市内タワマンのお値打ち物件

タワー大阪が特別な物件ではない事はプロ以外に素人でも分かるでしょう
あの場所は、事務所や商業するための立地であり人が住むような場所ではない。
ホテルライクでで高級使用ならば、また違った意味合いでの需要はあるだろうけど。
真顔でタワー大阪最高！って言っている人は、
間違ってタワー大阪のを購入してしまった人だけじゃないですかね？

Kitahamaなんてダメだよ、当初阪急百貨店が入るだのと客の気を引いといてさぁ！！ありゃダメだね！！
結局阪急百貨店の変わりに何が入るのか知らないですが。。

247さん

関西でマンション投資家やってんならタワー大阪買わないと　投資家の仲間じゃ話題も超話題物件ですよ。

>>249
タワー大阪は良くも悪くも評価は並ですよ。

もう少し待っていれば、好立地の好物件が選び放題になっているだけに
本当に悔やまれますね。ご愁傷様です。
　まぁ、後悔先に立たずですから。

せいぜい大損なされないよう頑張って下さいね。

２４９に１票
タワー大阪仕入れてないのはイタイ・・。
今まだ未入居で持っているのならこれまたイタイ。
当たり前のことだが・・・
勿論、資産、投資レベルでの話で・・

同一人物の自作自演だらけだね。よっぽどタワー大阪の中古を売りたいんだね。
２３９さん２４０さん２４７さんの御指摘通りだね。
勝手にタワー大阪を持ち上げるのは良いかもしれないけど程がある。
またあまりThe Kitahamaを攻撃しない方が良いよ。
The Kitahamaは確かに良い物件だし、＊＊も多い。へたするとタワー大阪のアンチを増やすだけだよ。
タワー大阪、確かに見方によっては良い物件とは思うが、中古が一件も売れていない。
当時の販売価格に落とせば物件によっては売れるかも知れないよ。
中古でタワー大阪狙いの人は強気でいいよ。
必死にスレで訴えている文章を読んでわかると思うけど、
この御時世なら思いっきりねぎれますよ。
あと半年待てば、うまくいけばタワー大阪の中古は元値の２〜３割引では買える可能性は十分あるね。

タワー大阪の中古って全部元値の1〜３割増しで出ているのですが！！ご存知ですか！？そらポンポン売れないですよ！！半年待てば元値になるぐらいじゃない！？

値段は好きなように付けられるんだよ。
要は最終的な取引価格だ。
仲介業者を介する場合の手数料や購入時、売却時の諸費用で６〜７％はかかることぐらい、２５３さんが本当の投資家ならわかるだろ。
また中古の売り出し価格がふっかけることぐらい、本当の投資家さんなら言うまでもなかろう。
下手するとこのスレがアンチタワー大阪になっちゃうよ。

ではKitahamaはどう予想されますか？
現条件で竣工後・半年後の価格の取敢えず値増し幅は？
経済情勢は資産の味方をしていないと思うが・・。

タワー大阪の中古は、一部の物件では新築売り出し価格での仲介は可能です。
もちろん希望価格を下げない人も多くいます。
お得物件もありますので是非この週末お待ちしています。

Kitahamaもいい物件だけど、タワー大阪と同じ状況じゃないかな？
今回のこの経済状況はある意味大地震が起こったようなものだ。
すなわち偶発的というやつやね。
株、ファンド、不動産はリスクはつきもの。
ただ三流物件や郊外の物件よりかは率で言えば被害が少ないんじゃないかな？
株、ファンド、不動産で儲けようと言う人にとっては不運な状況だね。
個人的にはこの時期にKitahamaを買わずに良かった。
よほどほしくなれば未入居中古で良いのがあれば将来考えるかも知れないけどね。

タワー大阪は南向きの部屋が多く、高層階でなければ、Ｎ４に被ってしまう。
今、京阪中ノ島駅に建設が計画されているホテル＆オフィスビルも超高層になりそうだし、
相当な圧迫感になるだろう・・・

シングルの50平米から60平米の賃貸物件はタワー大阪やＮ4では高すぎるかなと思います。あのエリアでも賃貸価格をみると難しいと思います。

大阪にはいわゆるプレミアムマンションというのはあるのでしょうか？ときを経てなおも価値が下がらないマンション。三井系や住友系のマンションがそれにあたるのでしょうか？

いかなる物件でも経済状況の影響は受けます。
形あるものはいつかは壊れるというように価値は必ず下がります。
住友のシティタワー大阪や梅田タワーが一時的に元より高く売れたのは時代の良い波に乗ったからです。
各タワーマンションの最上階はいろいろ工夫をされていますが、価値の下がらないプレミアムはないですね。

シティタワーグラン天王寺(38階)は中古なのに売値より若干高く売っている。
驚きです

地域で一番の物件は比較的価値が下がりにくいのでは。
（阿倍野ではCTG天王寺、難波ではザ・なんばT、千里ではザ・千里T、など）
梅田周辺地域では、とりあえずTTO・The Kitahama・CT西梅田が御三家といったところ？
CT系のガラスカーテンウォールは独特の存在感がありますが、美しく保つには
相当の管理コストがかかるし、快適に住むにもエアコンの電気代を惜しんではだめでしょうね。
（北ヤードにできるタワーが、建築仕様等はともかく立地の特別さでいずれ梅田地域No.1物件になるのはほぼ確実なんでしょうけど）

↑
そうですね。同感です
その分、どれも維持コストが高いですが・・・
天王寺はあとはセントラルレジデンス天王寺もいいかもしれないですね

あくまでも、プレミアムマンションって位置づけでしょう。
資産価値で言えば、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田も候補にあがりますが、
やはり、市内のプレミアムとなる物件そのものの評価も必要かと。
それだと、The Kitahama・CT西梅田は当確だと思いますね。
でも、TTOは若干質が落ちるかと思うのですが。
期待は北ヤードですが、どんな仕様になるかですね