ルジェンテ藤沢ってどうですか？

駅5分。好立地。

箱根駅伝を見ていたので、応援に行きやすい距離かと考えちゃいます。
現地案内図は確認しちゃいました。
家族で歩いて見に行けると楽しそう。

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駅だけでなく、オーケーやサミット、百貨店にヤマダ電機と全部5分以内で生活利便は文句なし。
全戸南向き、かつ前の開放感もありそうで、しかも完成後販売だからそれを確認して部屋を選べるのも◎ですね。
ここまではほぼ文句の付けようがないのですが、往々にしてそういう物件は値段が唯一最大のネックになりがちで…w
さてこの物件はどうでしょうか。

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藤沢駅周辺に住むのであれば南口一択でしょう。
北口で好立地、利便性文句なし、と言われてもねえ・・。
そのため北口は南口に比べて価格が手頃。（とどのつまり北口のほうが資産価値が低いという事）
その点はメリットですね。

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南側と北側でそんなに違いがあるものなんですか。
利便性に関しては北も南もそれなりだと思うんですけど。
ルジェンテ藤沢の場合はもっと西方面だと利便性が高かっただろうなとは思います。
それでも「藤沢」駅徒歩5分という近さなので、商業施設のある場所より落ち着いてていいのかなとも思えます。
人々に“住み続けたい”と評価される藤沢市
そんな言葉が書かれていましたが、その通りかもしれません。
以前地元の人が同じようなことを言っていましたから。

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駅まで徒歩5分圏内だったら、北口も南口も利便性に関しては同じくらいでは。
普通に買い物便利だし、
駅まで近いのって分譲マンションの場合は大正義だと思います。
雨の日でも、朝から暑い日でも
さほど負担感なく駅まで行けるのってかなり大切ですよ。

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駅チカ、内廊下でワンフロア三戸、角部屋率66パーはいいね
アウトフレームなし、目の前が結構大きい道路で狭め（２LDK）なのがファミリー層にはネックかなあ

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そもそも最大で45m2だからファミリー論外、
夫婦でもギリギリ。
基本は単身者向けマンションでしょうね。

2LDKを独りで使えば快適そう。
2.7畳は納戸か書斎にしたい。

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現地見てきました
マジで駅チカ、言うたら市役所とかの目の前
買物も至便ですがデカい道路が真ん前
公園や学校も言うことないんだけど間取りと立地がね…
クルマ不要のDINKSか高齢夫婦かなー

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最安でも4000万円台スタートかねえ

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後悔されているCプラン、かなり細長いなぁという印象。
ベッドルームもベッドを置いて幅はちょうどよい、というかんじ。
一人で暮らすならば、割り切ってやっていければいいと思う。
惜しむらくは、浴室サイズ。
せっかくの分譲なので、もう少し広ければなぁ

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Cプラン見ましたが、玄関入ってすぐ扉になっていて、LDKを広くしている間取りでした。洗面室はLDKイン。洋室が3.3畳ということからも1人暮らし向けかなと思います。

ちょっと感じるのは洋室3.3畳は思ったよりも狭いかな？ということで、ベッドを置いたら窓を開けるためにはベッドに上って開けなくちゃいけなさそう。
3畳ってベッドによっては幅が入るのかなということ。いろいろと考えちゃいました。

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ここは少人数用みたいですよね。
1LDKや2LDK。
これからは、子がいない家庭も増えそうで、こういった間取りの需要が増えていくのかもしれないと思ったりします。

販売戸数 7戸
販売予定価格 3700万円台～5900万円台（予定）※100万円単位
間取り 1LDK～2LDK

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値段決まって第一期販売始まるようです。

販売戸数：13戸（39戸中）
販売価格：3,440万円～5,990万円

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本日抽選締め切り、見事に出遅れました。。抽選などは行われましたか？

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1期完売とは書いていないので、問い合わせる価値はあるのかも。。。

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１月に竣工しているのに、入居開始は１２月。
一斉入居を予定している感じなのでしょうか。
今であれば、実際の間取りや設備を見てプランを選べそうではありますね。

実際に住むことを考えてか、資産運用として考えてか
購入検討されているのはどちらが多いのでしょうか。

見学、または問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

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見に行きました。
私が行った日は、帰りはかなりの雨になりました。
駅まで真っ直ぐですが、振り返って見ると、マンションの前はかなり地盤が低いのでは、と思いました。
マンションを過ぎたら、少し登り坂でしょうか。
あっという間に水浸しというか、雨靴でも。

管理人室に防災用品等も準備は無いそうです。
災害の時は、外に避難してください、と。

なんだか、最近の豪雨もあり購入は無しにしました。
高層階を買ったら買ったで、エレベーターは水に浸かって使えないでしょうし。

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>>16 匿名さん
以前問い合わせしました。
12月に一斉のようですよ。
あくまでその時点の話ですが、居住用が殆どで海外の投資家もいないみたいです。
この規模で居住用の割合が多いのは好ましく感じました。

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＞１月に竣工しているのに、入居開始は１２月

竣工から入居まで10～11ヶ月
竣工後販売とはいえ間が空き過ぎですね、かなり変
何か理由があるんでしょうか

マンションは完成してから5年程度はコンクリ内の水分が室内に放出し続けるらしいです
売主は定期的に換気してるのかな
もししてないのならこの暑さと湿気も相まって室内は好ましくない環境になってますよ
換気してるとしても何度も売主が出入りしてるわけで
もしくは天候にかかわらず11ヶ月間ずっと24時間換気？
いずれにしても10ヶ月以上経ってるならもう新築と呼べないのでは

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産まれてから今の今まで藤沢で生きてますが
4000万とか払って北口には住みませんねぇ……川も近いし。

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4000万円は高いですか？

ゲリラ豪雨、線状降水帯など、リスクあるんですよね。
川が近いって災害の可能性もあるということ…

1フロア3邸、内廊下はすごくいいと思いました。若干狭いのが気になります。Aタイプだと夫婦2人向けになっていますが、子が生まれたら引っ越しになってしまいますかね？分譲賃貸で貸出すとか？

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ゲリラ豪雨とか線状降水帯のリスクってそもそもここに限った話ではなく、日本全体のことのような…
市役所にまあまあ近い場所なので危険すぎる立地ではないのでは？と思うけれど
ハザードマップを見て
自分的に納得できるかどうか、というところが大切になってくるのかな。

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>>22 匿名さん
現地行った事あります？
市役所は高台みたいなところに建ってるんですよ
そこから北に降りて行った場所にこのマンションが建ってる
高低差かなりありますよ
豪雨の際の水は市役所の方からこちら側に流れてくる

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一斉入居なのですね。
確かにそのほうが良いかもしれませんね。
値下げなどもしないという施設なのかな。
ただ、入居時期までに完売しない可能性もありますよね。

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今のところは8戸の販売となっている。
この8戸完売っていうことなんでしょうか。
総戸数を思うと、思っていたよりもまだまだあるなぁという印象。
値下げなどは特にしていないのか？
残り1戸2戸じゃないと、ディスカウントは出来ませんよね。

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別のルジェンテだけど、キャンセル住戸や売れ残り部屋を値上げしてましたよ（笑）

市況が右肩上がりである以上、デベは時間の経過を気にしないと思います。買う人は一人いればいいんだし。

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駅に程近いといってもここはそれ以外は条件良くないからなあ
売主がそんな悠長な事考えてたらいつまで経っても売れない

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駅近かつ北口の落ち着いた立地ですねぇ。HPをみると残戸数も７戸？販売順調そうですね・・・

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えーーもう30戸超売れてるんだ！？竣工からまもなく1年、1年かけてじっくり販売して来年1月には入居！竣工済み販売も今増えたよね
ローン金利リスク回避にも良さそうだけど、販売側ってこれによるデメリットはないのかしら？

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資産性を売りにしているけれど、イニシャルコスト（販売価格）がかなりかかるので、
投資で回収しようとしても、それなりに大変なんじゃなかろうかとも思ったり…。
ただまだ低金利なので、
そういう意味では今の内的なところはあるのかもしれませんが。
土地取得もそれなりにかかっただろうから、値下げはあまり期待できないかも？

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>>28 匿名さん
南側は交通量の多い幹線道路
全然落ち着いた立地じゃないよ
むしろ煩い

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藤沢駅に近いから、資産性の高い物件を求めている人にはいいのでは？
賃貸にしてペイできるかどうかはわかりませんが、
このあたりの物件を持っていても損はない気がします。

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駅北口の微妙な立地、リビング側開口部が幹線道路、川が近い
これらの条件を勘案してそれに見合う低価格であれば、でしょうね

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最終1邸だそうです。45.41㎡で5,290万円。
どうなんでしょう？価格として。

広さとしては2人暮らしくらいかな？お子さんがいたらちょっと狭いかと思うので、老後に住むならいいかもしれない。

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