リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

全体の1/3強が売れているくらいではないでしょうか。売主の販売の仕方が期分けを細かくやっていて、全体で売り出された戸数は分かりにくくなっていますね。
海老名は今や分譲マンション激戦エリアですから、他の物件との競争で多少販売が遅くなることもあると思いますが、マンションがたくさん建設されて完成したら、街全体としての価値が上がってくるんじゃないかと期待しています。そういうエリアはたくさんありますよね。

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相鉄線海老名駅は、通勤時間帯はせっかく始発駅なのですが全く座れませんね。
電車がホームに入ってくるのを待ち、列の後ろの方だとやはり座れないので、出発時刻の5分前では遅いくらいです。始発駅の恩恵は微妙なところですね。
帰りも横浜駅から乗っても同様でほぼ座れません。
端から端まで立ったまま揺られる事が多いです。

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>>2158 通りがかりさん
通勤時間帯が何時のことか分かりませんが7時頃の横浜行き特急は座れますよ。時間によるのかもしれませんが、帰りも座れてます。

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勤務地が都内なのですが海老名ですと神奈川県内に通勤の方が多いのでしょうか？都内まで通勤予定の方はいらっしゃいますか？

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都内勤務です。

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海老名は都内勤務者が多い横浜市内とかの主要駅と比べるとやっぱり雰囲気が違うね
周辺で仕事して週末も地元で過ごすような人が多いから、週末のららぽーととかビナウォークに行って
自分と街の雰囲気が会うかをちゃんと見た方がいい

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現実的に東京や横浜でマンション価格があまりにも高騰しすぎて
消去法的に郊外を選択せざるを得ない人が普通に多い

その中で海老名はマンションもたくさん出来てきてるし選択肢に
入ってきやすいのだと思う
あとは地縁があるかとかそういう話ですかね

モール至近の便利な生活
海老名、辻堂、流山おおたかの森

街全体が広々、新しさ
幕張ベイパーク、柏の葉キャンパス

リセール将来性
南船橋、所沢

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HPの物件概要に第二期の掲示が出ましたね。第一期から価格変動ありますかね？

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少し話変わりますが、海老名って茅ヶ崎の海近いですよね。相模線沿線でも海老名ってすごく住みやすいんだろうなと思っていて、そこから茅ヶ崎の海も近いのとかすごくうらやましいです。

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モデルルーム見に行ったけど、シアタールームで映像見てる時一緒になった家族の子どもがずっとドスドス走り回って騒いでてマジでうるさかった。親は注意せずのほほんと映像見てるしホントにイライラ。その他も営業の女性が何聞いても詰まってダメダメで調べて来ますと言って戻ってきたら忘れてましたとか言うし。笑
話す時に夫しか見てないし見送り時も私はいない様な感じだった。横浜住みで海老名もどうかしらと思ったけどやっぱり横浜かな。海老名はどうも人も雰囲気も好きになれない。ららぽーととか民度低めのファミリー多そう。

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>>2166 口コミ知りたいさん
なんの質問を営業にしたんですか？

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残念な営業担当に当たると不快な気持ちになるのは分かるけどそんな営業は残念ながらどこにでもいるし、営業担当一人を見て地域ごと嫌いになって独吐いてたらどんどん視野狭くなりますよ

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>>2165 ご近所さん
茅ヶ崎、海老名両方生活圏内なので気持ちはよく分かるのですが、正直ちょっと距離があるのと、そもそも相模線はあまり使おうという気が起きないです。
茅ヶ崎の海が好きであれば茅ヶ崎に住む一択だなと思います。タワマンが好きなら辻堂も選択肢かと。

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>>2169 通りがかりさん
賛成です。車だと高速で茅ヶ崎の海岸近くまで行けるので便利ですが、相模線は全然使わないですね。

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ここは坪単価はまだ良いと思うんですが、管理費や修繕積立金は少し高くないですか？相模大野のタワーはより少し安いみたいんで、このくらいが普通なんでしょうか。

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>>2171 マンション検討中さん
双方、管理費いくらくらいなのですか？

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>>2161 買い替え検討中さん
都内勤務の方であればロマンスカー便利です
大手町に6時台と8時台の2本あります

だいぶ出遅れました、、

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仮称）ホテル温浴棟の施設計画を決定（25年12月19日）
https://www.odakyu.jp/news/ho5toc000000246y-att/ho5toc0000002475.pdf

（仮称）ファミリー棟　（竣工：26年12月予定）
保育園や学童保育に加え、グローバルな視点を育む教育機能を備えた学習環境を整備。また、ペットとの暮らしを大切にするご家庭に向けて、トリミング、しつけ教室、動物病院、ペットホテルなどの機能を展開。

（仮称）ホテル温浴棟　（竣工：27年11月予定）
温泉を楽しめる日帰り温浴施設やホテル、店舗を整備。駅前ながらも天然温泉を堪能できる大浴場や大型サウナ、家族風呂を備える。温浴後、ラウンジにはリラックススペース（お昼寝処）やキッズエリア、ワークスペースを計画。
ホテルは滞在中、温浴施設を自由に利用可能で、約１２０室の客室は目的や利用人数など多様なニーズに応える客室構成。

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>>2169 通りがかりさん

ここは、最上階以外は外廊下だし、真のタワマン好きには向いていない。

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ここ、外廊下なんですか??撤収します

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>>2176 マンション掲示板さん
内廊下にこだわり最上階買えないとしたらここは向かないですね
私も本音を言えば内廊下のほうがラグジュアリー感あってよかったですが、海老名市内で駅から近くで考えて一番条件が良かったここを購入しました。最上階はさすがに手が出せず。。。

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今日から第二期の案内開始になっていますが、10戸ってどのような部屋が残っています。知っている人いますか？

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最近検討を始めたのですが、こちらの南低層の1LDK46.56㎡や2LDK58.54㎡は完売でしょうか?

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MRの営業さんに聞くのが確実だけど来場者サイト上には表示されなくなってるから売り切れたと考えるのが自然かもしれない
最上階の部屋も3部屋以外表示されなくなったから1期の間に4部屋は売れたのかな

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自走式駐車場にランクルは駐車できますか？重量は2500kg以下ですが総重量が2500kg超えてます。

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>>2180 さん

ありがとうございました。

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300戸もあるマンションで、まだ販売も2期だから
まだまだそれなりに販売予定の住戸はあるのかなと思っているのだけど…
でもどうなんでしょうね。
自分好みのプランが残っているかは運次第？
そもそも第1期でどの程度の割合を花火したのだろうなぁ。

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自走式駐車場と平置駐車場の違いがよく分かんない。自走式＝平置じゃないの？

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>>2184 匿名さん
略すと分からなくなるダメな略語ですけど、
自走式は自走式立体駐車場の略ですね。対比されるのが機械式立体駐車場。
スーパーなどによくあるコンクリートn階建ての駐車場です。

平置きはもちろん自走式なのですが、露天の駐車場。
立体駐車場との区別のため平置きと呼ばれてます。

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第一期から第二期で値段の変動はあったのでしょうか？やはり販売ペースや利上げを受けて大幅値下げでしょうか？

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茅ヶ崎まで自転車でも40分ですよ
相模川沿いを信号なしで行けるので気持ちがいいです
ちょっと足を伸ばして江ノ島までも行けちゃいます
平坦だからロードバイクでなくても問題なし

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>>2187 周辺住民さん
無理でしょ。
道のりが20kmとして、平均時速20kmでまあまあ飛ばしても1時間。
よほど体力がおありなんですね笑

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海老名から茅ヶ崎まで自転車で40分って...(呆　誇張もいいところ。相模線並みの速さですよ。トライアスロンの日本代表てすか、あなたは。

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海老名は確かに郊外ですけど住みやすいですよ
駅前で何でも揃うし近くにはコストコもあるし
相模川沿いのサイクリングロードを行けば茅ヶ崎だって40分くらい
私も通勤が苦でしたが、最近は相鉄も始発だし、都心の高いマンション買った気になればロマンスカー通勤もできますから
車だってインター近いからアクセスしやすいし、第二東名もつながります
都心って職場近い以外そこまでメリットがあるんですかね？
何億も持ってるなら別ですけど、住居費をうかせた分、他のイベントに使ったほうが有意義な気がします

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駅前じゃなく海老名市内（例えば門沢橋駅付近とか）からなら自転車で40分くらいだから誇張とまではいかないかな
駅前から門沢橋までは15分くらい
ママチャリでチンタラ行っての時間だから真っ当な自転車でハイペースで行けば40分で行けなくもないと思う

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茅ヶ崎まで自転車で40分は誇張でしたかね笑
相模川沿いが気持ち良すぎて時間が短く感じられたのかな
あらためてお伝えしたいのは、海老名はサイクリングも楽しい良いところです。ってこと

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海老名のタワマンで内廊下の物件ってもしかしてないですかね？

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>>2193 周辺住民さん
こんにちは、ロードバイク競技者ですが朝や夜間の練習時、国道135号から県道46号の柳島交差点から座間駅までは40分強で走っております。（※交通量少なめ、法令遵守、すり抜けなし、車道のみ）
ですので、相模川の河川敷堤防沿いであれば信号ないので40分は誇張していないと思います。
海老名に住めば、箱根、真鶴半島、ヤビツ、宮ケ瀬、道志、三浦半島など往復150km圏内が多く、このマンションはメンテクラフトルームがあるので、自転車が趣味の方には最適なのではないでしょうか。

ちなみにですが、お部屋のオプション相談時に担当者より、
こちらのマンションはペットに優しいコンセプトにしてるとのことです。

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>>2186 マンション検討中さん
第一期から第二期の値段変動は不明です。どなた第二期の価格表を掲載頂けると助かるのですが。

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なんか相模線で茅ヶ崎に行けるだの、自転車で茅ヶ崎に行けるだのが多いですね。
いっそ茅ヶ崎に住めばいいのでは...

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>>2197 匿名さん
魚食べるなら釣り行くよりスーパーで買った方が安い
スポーツ観るなら家のテレビで観た方がよく観える
言ってることは同じだなｗ無粋なこと言いなさんなｗｗ

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>>2196 名無しさん
マンマニさんの第二期の一部価格表と第一期を比較すると、一部住戸で300～500万上がってそうな感じかと。

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>>2199 通りがかりさん

いや、おそらく変動なしかと思います。

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この前の小田急線厚木駅での人身事故で本厚木駅止まりで海老名まで歩くハメになったし海老名駅の3社3線が魅力的過ぎて、海老名駅周辺でマンション探そうと思う。どれか1本途切れても新宿駅なら橋本駅から京王線、相鉄は直通1本で行けるし。あと相模線で橋本駅行けばリニア乗れるし。
車の場合は東名の渋滞回避できるし新東名できるし。あと周辺道路で言えば、相模線のオーバーパスができればより便利になるね。
ファミリー棟の保育園のキャパが気になる。目の前に完成するの楽しみ。倍率すごそう。

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>>2201 マンション検討中さん
同じ経験した笑
相模川で分断されるときついですよね

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>>2199 通りがかりさん
階数と向きが違うだけだと思います。
それにしてもリーフィアタワー中古の値段は強気すぎますね

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第2期の販売が10戸ということになっているけれど…
1期でそれだけたくさん売れたということなんですか？
販売の状況はよくわからないような。
今のところは順調なのかな、というかんじの流れになってきていますが。

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>>2204 匿名さん
最終的には1期8次を経て1期の販売対象だった84戸は売れたんじゃないでしょうかね
今回2期は一気に数を絞って10戸にしてきたのはこれからのマンション動向を見て価格の見直しを検討してるのかもしれないですが

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駅間最後のプロジェクトで唯一のゼッチなどの差別化要因もあるし、相模大野の野村が結構値上げしてるから、残り3割になって以降値上げすると予想。

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修繕管理費は高すぎるんじゃないか。5年、10年後は更に高くなるので、流石にきついな。

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新築分譲の販売って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。このペースだと先はどうなることやら。

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>>2207 マンション検討中さん

加えて、固定資産税もかなりの額ですからね。。

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レジェイドのモデルルームがオープンしましたね。
好みの向きや間取があったり、ランニングコストを気にする場合は比較する方もいるのでしょうか。

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レジェイドの値段設定ミスってると思うほど、高い気がしますけどね。あの値段出すんだったら資産生考えてクロノスコート買うほうが良いと思います。なんであんなに強気というかチャレンジ価格にしてるか謎です。海老名の現在の新築マンション供給どうなってるかわからないわけでもあるまいし。

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レジェイド海老名はイオンリテールも絡んでるから価格を高くするだけの勝算があると踏んでるのかが気になるところですね
イオン建て替えでデカいイオンモールにするとかなら嬉しい

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これから区画整理もあってイオンの建て替えもあるとなると、レジェイドはミスってると言うほど高いとは言えないかもしれませんね。

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>>2212 マンション検討中さん
今はまったく建て替えの情報がないので、賭けるしかないです。
駅からの遠さと相応しくない価格は思わざるを得ないですね。

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近隣の大野と比べて物件の魅力が低すぎるので、なかなか販売が進みませんね、、。2期の戸数も大分厳しいですし、まだ200戸程余ってる様です。

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>>2176 マンション掲示板さん

ここって、実は板状のマンション４つを四角形に並べただけなんだよね。

しかも、駐車場が誰でも入庫可能って意味わからん仕様で。セキュリティやばいよね。

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駐車場に関しては、大野は伊勢丹の基礎をそのまま流用して地下駐にしている。建築コストからして安易に比較出来ない。

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>>2217 マンション検討中さん
だからか、免震設備が2～3階の間にある独特な構造してますよね。。

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>>2216 匿名さん
自走式に関しては総重量2.5tの制限ありますからね

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>>2218 マンション検討中さん
あそこは相模台地にがっつり乗ってるからね・・そもそも盤石な地盤。
海老名はもとが田んぼだからね・・地盤が弱いんよ

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>>2220 ご近所さん
相模大野は街自体の雰囲気がクソだからいくら地盤が硬くても眼中にない。地盤しか取り柄のない街。

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>>2218 マンション検討中さん

中間免震って珍しくはないよ。基礎免震にすると、建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないように周りを掘る必要がある。それを避けるコストダウン手法。

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>>2221 匿名さん
海老名べつに良い街だと思うけど、ヨソを下げないとやっていけないエリアなのかね？(そんなことないと思うが)
町田住まいだが、それぞれ良い街でしょとしか思わない。

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>>2221 匿名さん
地震大国日本においてはその地盤の堅固さにとてつもない価値があるんだけどね。
まあ南海トラフ地震でも来ない限り海老名もぜんぜん大丈夫だよ。

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海老名1位だって。

「共働きファミリー世帯の多くが現実的と捉える「予算8,000万円以内」で、リセールバリューが担保しやすいエリアとして「8000万円以下の予算で資産性が狙える街」も調査したところ、第1位は神奈川県の「海老名」となりました。」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000047422.html

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武蔵小杉が8000万以下の街なら、さすがに。

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>>2225 匿名さん
テラス持ってくるのは流石に面白いですね。

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今日から相模大野クロス売り出しましたね。
また若干値段上がっている気がする

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>>2228 マンション掲示板さん
ここ、海老名ですけど。

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>>2231 口コミ知りたいさん

仰る通りですね。
有明のような「記号的な先進性」と、海老名が積み上げてきた「生活者視点の居住性」を比較すると、実利を取るなら圧倒的に後者だと感じます。
特にインフラと住居が無理なく共存している空気感は、湾岸エリアにはない海老名独自の強みですよね。

ただ、その「質の良さ」を考慮しても、今のリーフィアの坪単価は正直、冷静な判断力を試される水準に達している気がしてなりません。

これだけ周辺環境の優位性を説かれても、いかんせん掲示板のこの静まり返りようを見ると、検討層の「熱」が価格に追いついていないのが現実ではないでしょうか。
需要が供給（価格）に見合っていないからこそ、これほど盛り上がりに欠けるわけですし、このままの強気設定では、いずれ「選ばれし者のタワー」という建前も虚しく、売れ残りの山を築くことになりかねません。

「見栄えの良さと居住環境は一致しない」という皮肉は、そのまま「環境の良さと適正価格は一致しない」という今の販売状況にも突き刺さる気がします。

実力派の街だからこそ、マーケットに見合った現実的な価格設定（値下げ）に踏み切らない限り、結局は「高嶺の花」というより「割高な選択肢」として敬遠されてしまうのではないでしょうか。

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たしかに掲示板静かですよねここ。
まだ第二期なのに。いまひとつ物件の魅力に欠ける気がして様子見です。

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Xで「上郷（クロノスの線路挟んだ向こうの地区）は開発してマンション等にした方がいいか、今の田畑を残した方がいいか」みたいなアンケートが取られていました。
田畑ビューよりはマンション等で開発された街並みの方がいいなぁと思ってた私は少数派だったようで、後者が圧倒的でした。。。

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災害意識高まって東日本はタワマン熱が落ち着いたとも聞きましたが、その影響でしょうか。
一度は住んでみたいですけどね。

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相模大野は物件の箱は良いが街の発展性や周辺環境が良くない。海老名はまちの魅力や将来性は期待大だが、物件力は相模大野に劣る。単価は海老名のほうが低く、特に北側眺望は抜群…と評価してます。好みの問題でどちらでも後悔ないと思いますよ。

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街の発展性、周辺環境でいうと、コンパクトシティ型・駅ビル充実、伊勢丹跡地のA級立地でむしろ相模大野に軍配があるように思いました。(地価もその分高いというのがデメリット)
その上で海老名は、大型ショッピングモールの郊外型・地価が抑えられてることによる相対的なコスパの良さ、相模三川公園や田園など自然豊かで、子育てするには良さそうな環境が整っている(田畑から見たタワマンビューも魅力の一つ?)という特徴があるかと思います。
https://x.com/ebina_oideyo/status/1666428612718002177?s=20

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>>2237 マンション掲示板さん
ホントにコスパが良ければもっと抽選戸で賑わっていたと思います
あと1000万安ければ、あるいはもっと上モノの質が良ければ。

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>>2238 マンション掲示板さん
需要が限られてる郊外タワマンにおいて、抽選で賑わうことは、デベからすると値付けミスってることになるから。高値で買ってくれる人には高く売って、売れ残りは最後に値下げしたり駐車場つけたりすればいいわけで。

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相模大野は竣工してるのにまだたくさん売れ残ってるのに対してこちらは竣工まであと1年あるなかで進捗は順調なのでは？

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>>2237 マンション掲示板さん

相模大野は街の発展性はなく将来人口減。歩いてる人も少なく活気がない。海老名はその逆。ただしプラウドタワーは食品スーパーも入り物件だけ考えれば良いと思う。

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>>2240 検討板ユーザーさん
公式サイト見ればわかりますがここの竣工は今年10月ですよ

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>>2237 マンション掲示板さん
未入居在庫余りまくってる状況でブランド価値下げたくないがあまりに値上げしてくるようなとこだぞ？
早めに買った連中は含み益だとか言ってるが、この釣り上げこそが自分らのクビ絞めてることすら理解できないのが買ってるのが相模大野
3年もすれば未入居在庫と中古入り交じった阿鼻叫喚になると安易に予想できる

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その通り。
相模大野なんて今が1番いいだけ。タワマンなんて今だけブームなんだから。やっぱり戸建てが1番だと思う。
あんなに高くて誰が買えるの？って話。

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いや、相模大野の物件はかなりグレードが高いにも関わらず割高感がない。
街についても魅力ないと感じる層もいるかもしれないが、駅が綺麗で駅ビルも普段の買い物には十分。
コリドーの店は微妙だが、マンション下にスーパーや飲食店や保育園、裏がホールや図書館、カフェ付きの公園という最高立地。美味い個人店も多い。
海老名は大きなモールがあり、物件価格は大野と比べると控えめ、周囲もまだ畑ということでこれからの開発余地が大きいのが魅力。それぞれ違う魅力があるし、求めるライフスタイルと予算で選べば良い。

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>>2240 検討板ユーザーさん
530部屋もう売れてるらしいよ？
ここ304戸、相模大野587戸
比較するならもっと小規模なタワマンじゃなきゃ意味なくない？

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>>2246 匿名さん
相模大野687戸な

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スレ違いだし、完成在庫大量に余ってるとこと比較されてもな
橋本にも似たような書き込み連投しているやつと同一人物だろ
相模大野契約者ってこんなうざいの多いの？

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さすがに戸建が一番にはならないでしょ、、、。
一生そこに住み続ける覚悟ない限り、戸建てなんて買えないよ。
タワーは売りに出してもある適度の値はつく。
高く売ろうなんておこがましい考えさえなければ、選択肢としては十分あり。

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>>2244 名無しさん
立地と仕様に新築ということを踏まえたらプラウドタワー相模大野クロスはそんなに価格高くないけどね。

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>>2249 マンション検討中さん
それはタワマンがバブルだから。
庶民はみんなシラけた目で相模大野のタワマン見てるよ。地価があれだけ上がれば、好立地マンションは欲しくてももう買えない。
庶民にとって賃貸脱出をするなら、戸建てはかなり有力な選択肢。

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>>2251 検討板ユーザーさん
海老名も相模大野も価格帯そこまで変わらないですよ。

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>>2252 eマンションさん
気になって調べてみたら、けっこう違うのね。
海老名はやっぱりコスパが良いなと思う。

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>>2253 通りがかりさん
土地代と仕様及びランドマーク性に差があるのに、その分の価格があまりプラウドタワー相模大野クロスに乗せられていない感覚ですね。あっちは第4期だからとか関係ある？

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>>2254 マンション検討中さん
あちらはシンプルに、大規模タワーだからだと思っていました。
戸数が多いと値上げはしづらい(売り捌く量が多いから)ので、の上げ相場の中、割安感が出てきてるのだと。
さすがに角や高層階は値上げラッシュになってますが、それでも抽選だったようですし。

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>>2253 通りがかりさん
そりゃ都内に近くなるほど土地の価値はあがるわな。
あとあそこは災害に強いという価値もあるし。

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海老名のイオンシネマが閉館になるそうですね。

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相模大野は値上げが酷いから今買ったら負けると思った。

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>>2259 検討板ユーザーさん
一期からは値上げしたけど、まだ全然適正価格じゃないかな。
まだ間取りも選べるし個人的には気に入った物件ならアリだと思う。
自分より安値で買った人が許せないのであれば他の新築を見るべき。中古で買おうと思ってもまとめている間取りはなかなか出ないし、より値上げされる可能性も高いのが難しいところ。

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>>2259 検討板ユーザーさん
相模大野であの値上げはない。
あそこまで売れ行きがいいのも意味がわからない。
4,000万のマンションすら賃金が上がらず中々買えないのに。
買ってるのは外人ばかりだろうね。

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>>2261 通りがかりさん

完成在庫で売れ行きがいいとは。

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>>2262 匿名さん
このエリアで２年で500戸売れてるってことは月20戸だから、一般的なマンションなら半年足らずで完売ペースってことでしょ。
外人でも買わないと無理なペースだと思うよ。
第一、タワマンのどこがいいんだか。

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>>2263 eマンションさん

規模に合わせたペースで売れなかったというのは売る側としては失敗。

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>>2264 匿名さん
売る側としては550戸？も分譲してる時点で担当者は成功でしょ。
我々にはそう買えないのだから、お金持ってる成功者にちゃんと経済回してもらわないと。
外国人じゃなく日本人に買ってもらってたらいいなあ

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>>2263 eマンションさん
竣工後の一番のセールスタイミングで成約数が鈍化してる時点で順調どころか大苦戦だろ
あのペースなら完売まで2年かかるということになる
他スレまで相模大野のステマしつつ、他下げしに来る気持ち悪い住民がいて本気で不快

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>>2266 名無しさん

竣工して現物見て青田売り段階の図面とパンフ、張りぼてのモデルルームで判断できなかった人がって売れるピークになるはずなのに相変わらず先着順が残ってるという悲惨な状況。あとは値下げしか挽回のチャンスはないが果たして。

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ここは線路からも近くて電車の音聞こえるだろうし、周辺に似たようなタワーがたくさんあるから微妙ですよね。せめて内廊下ならなぁ。

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>>2269 さん
15年くらい内廊下ですが、空調や清掃のおかげかずっと快適に過ごせています。匂いがこもるのは管理が行き届いていないのでは？ホテルは内廊下ですが、いいホテルで廊下の匂いが気にならないのと同じです。
開放廊下のマンションにも住んだことがありますが、外の温度の影響が室内まであるのと、廊下を歩く足音が聞こえてくるのが苦手でした。汗っかきのため夏場は部屋にたどり着くときにはうっすら汗をかくほど。管理コストは上がるでしょうが、部屋の温度も夏は涼しく冬は暖かくいられる内廊下が気に入っていたためそこが残念でした。

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なんか執拗にこのマンションの価値下げようとしてるような書き込みが散見されるのが嫌だなぁ
ココを下げて対比して相模大野ナンチャラを上げようとしてません？

自分としては、今外廊下のタワマン住んでるけど、マンションの廊下側の外気の影響ってそんなに感じないけどな。単純にマンション外からの日差し等で変わる印象です。
内廊下のマンションも以前住んでたけど、夏場はカビっぽい匂いとか充満してました。管理形態がしっかりしてるかの差なんでしょうけど。

結局個人の好き嫌い

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>>2271 通りがかりさん
複層ガラスでガス入りであっても、サッシが樹脂でなくアルミだったりすると外気との温度差、加湿器による湿度などで結局大量の結露はしてしまうと思いますが、その辺はこの物件はどうなんでしょうか？

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>>2271 通りがかりさん
相模大野タワマンの住民が定期的に人気順で上位のマンションに嫌がらせしてると思うね。
自分が買ってしまったものに不安あるもんだから、あちこち出張している。

大体、内廊下外廊下だのスペック差はあとから固定費に響いてくるもんだし、リーフィアが見栄より住まいの健全性を優先したと見るべきだろう。

相模大野の初期固定費だとえぐい段階式かどこかでコストカット削減されるはず。各階ごみ捨ての回収頻度とか、空調の稼働率とかな。

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>>2272 評判気になるさん

樹脂サッシではないみたいだから加湿器がんがんだと結露はありうるか。その辺は実際に住んでみないとわからない。

ちなみに樹脂サッシは寿命の問題あるけど。

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このタワマンは街の発展性含めた立地、頑張りすぎない外廊下だけど抑えるべきところは抑えているスペック感、価格のバランスが取れてると思った。やっぱりこれから少しずつ衰退するにもかかわらず値上げまでしてる相模大野のタワマンは不安しかないです。

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内廊下がよかったは完全同意。一度内廊下のマンション住むとあの快適さは捨てがたい。スペック下げてるならその分価格をもっと下げて欲しいところ。売れ残って値下げしたりしないかな。

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相模大野タワマンを買うのはイナゴの餌にしかならない。サッシの話持ち出したのも内廊下の話がしたくてだろうし。
そうまでしないと残り少ない備蓄が枯渇すると焦ってるのだろう笑

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プラウド相模大野クロスとそんなにスペック変わらなくないか？
内廊下か外廊下の違いくらいじゃない？

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ここの床コンクリートのスラブ厚ってどれくらいなんでしょ
クロノスとしての情報は特に載ってなかったですが既存2棟の公式サイトに書いてあるのと同等で約29センチなんでしょうかね

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良い物件ですよね。

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>>2278 マンション検討中さん
内廊下か外廊下かっタワマンとしては大きな違いなんだけどさ・
いづれにしても、あそことここは規模もほぼほぼ半分以下なんだし、比較にならないよ。気にしない。

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>>2281 匿名さん
かたや完成在庫で住民の質荒れに荒れまくった状態のとこと比べるのもアホらしい

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>>2282 マンション検討中さん
住民の質ってどうやってわかるの？まさかなりすましだらけの掲示板で判断してるの？

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定期的に相模大野スレから出張にきてはこちらで書き込んでる人、大野の住民スレでも書き込んで荒らしてますね。
海老名タワマンを下げる、大野タワマンを荒らす、両方をケンカさせる。
まあ、それをうさ晴らしにでもしないと、とてもやっていけないような人もいるってことなんでしょうか。

何十年という人生に、なにも良いこと無かったのかな。
哀れみの気持ちでいっぱいになる。

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>>2284 マンション掲示板さん
その通り、最近相模大野のステマがクソ多くて不快
あいつらデベの値上げに含み益とか言いながら、焦って他の物件に対する嫌がらせ必死すぎる
1期で相模大野クロスで購入して資金に余裕ない典型的なパンク要員
恨むべきは周辺の良心的な住戸じゃなく、低収入で無能な自身をほだした自分の営業だろうに
アスペ予備軍はカモでしかないないのによーやるわ

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>>2285 口コミ知りたいさん
2284だけどさ、


>アスペ予備軍

人って、悪口言う時、自分が過去言われて1番キズついた言葉を使うんだぜ。覚えときな兄ちゃん。

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>>2286 名無しさん
決め台詞のようだけどさ、

そういうとこだぜ。傷ついちゃったかなお爺ちゃん。

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ここは海老名の掲示板です。単なる相模大野の悪口はやめませんか。

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もう少し不動産を持っておきたくて、別宅として検討しています。
投資用ローンの金利も知れてるので、預貯金は持ち出さずローン購入を考えていますが、ここと同じくらいの価格レンジで有望かつ競合しそうなエリア内トップ物件、都内物件とかありますかね？
海老名は最近よく聞くし都内でも「海老名」で伝わるので強そうだな、暮らしやすそうだし、と思いつつ、もう坪単価上がりきってないか？都心距離は資産価値にモロ影響するよな？とも思うので二の足踏んでいます。

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>>2289 匿名さん
投資目的なら橋本か都内へどうぞ

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>>2291 eマンションさん
ブランズタワー橋本は全然売れ行き良くないけどね。

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>>2289 匿名さん
そういう目的で海老名検討する人初めて聞きました

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>>2294 匿名さん
本厚木など県央のタワマンは軒並み長期で上がり続けてますし、エリアNo. 1の底堅さという意味ではここも強いと思ってます。
というか、都心のハイスペタワマンは欲しい部屋だと最低2, 3億で、別宅としては手が出ず。
こなれた価格帯で探すとなると、都心板マンか郊外でもイケてそうなエリアのタワマンか、都心板マンは値動き渋いしな、と考えてここを検討している感じです。

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>>2295 マンション検討中さん
新築という意味では強いけど、エリアNo.1というほどの圧倒的さはこの物件にはないかな。

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エリアナンバーワンは、明らかにここではないな。ナンバー5位が妥当では？
ナンバーワンは、ららぽ横のグレーシアタワーか、1棟目のアクロスタワー

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そして、本厚木、橋本、南町田、相模大野などを含めて考えると、寒い位に下位のビミョーマンションと言う位置付け。
海老名で妥協するなら、グレーシアかアクロスの中古一択

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>>2297 マンション検討中さん
海老名がエリアナンバーワンなんてないない。冗談きつい

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海老名って田んぼが割とすぐそこにあるけど虫とかどうなの？高層階ならある程度防げるかもしれないけど。

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グレーシアタワーについてﾘｰﾌｨｱ3棟を上回る価値はないと個人的には思います。

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>>2300 マンション掲示板さん

湾岸タワーのGよりは断然よいと思います。?くらいでしょう

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>>2302 マンション掲示板さん
湾岸ってG多いんですか？初耳でした。

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>>2299 匿名さん
2289です。そうなんですか。
海老名、良い街だと思いますけどね。地価も上がってますし。
エリアの中でも注目度高いタワマンであれば、迷いなく買いだと思っています。

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>>2304 2289さん
アンチがたくさん居るようですが
エリアはともかく海老名のナンバーワンとゆう意味ではリーフィアタワー一択だと思ってます。
駅間の住居、海老名のシンボルとしてのランドマークタワー、資産性はダントツでしょう
これから出てくるマンションたくさん有るけど駅間とゆう特徴は唯一無二ですから。

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一般的な評価は下記だと思いますよ。
①アクロス又はクロノス　築年数とゼッチのため駅距離1分差を埋めるため
③ブリス
④グレーシアタワーWEST
⑤EAST
とはいえ、向きと階数等で部屋ごとの評価は変わりますが…

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駅距離、生活利便性、グレード等を加味すると総合的に以下の順位となりそうです。
五十歩百歩ではありますが、、、

①グレーシアタワーズ海老名（グレード、生活利便性）
②リーフィアタワー海老名アクロスコート（駅近）
③リーフィアタワー海老名ブリスコート（リーフィアでは眺望No.1）
④ビナマークス（駅近）
⑤グレーシア海老名（グレード、生活利便性）
⑥リーフィアタワー海老名クロノスコート（一応タワー）

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海老名界隈の中でも議論があって良いですね。2307さんは流石に悪意を感じますが笑

ざっくり海老名で見た時、リーフィアのトリオタワマン以外は私はあまり知らないので、駅で行き交う人がパッと見た時に「あのタワマン」と気づける認知の強さは資産価値に直結するなと実感します。
2306さんのご見解は私の感覚に近いです。

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グレードを加味するなら海老名のタワーではゼッチ対応してるクロノスが建物レベルでは抜きん出るんじゃないの？と何を指してグレードと言ってるのか少し引っかかる
おまけにアクロスやブリスって郵便受けが昔ながらのダイヤル錠だったりするし

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グレーシア住人が説明力の薄いﾘｰﾌｨｱ下げしていて笑う。クロノスが買えなくて羨ましいのかな?

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>>2310 マンション掲示板さん
大同小異

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そもそもグレーシアは駅近マンションではないし25階建てなのでランドマーク性はございません。比較すること自体がナンセンス。ﾘｰﾌｨｱはトリプルタワーで31階建てで、3線駅近でございますです。

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ここの修繕管理費は5年後２倍になりそうでしょうか。スタート金額はちょっと高いので不安です。どなたが教えていただけば幸いです。

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>>2313 マンション検討中さん
詳しくはMRで聞くと良いですが、修繕費が高めなのは上昇率を緩やかにする目的で、初期平米単価約150円といった物件より上昇率は緩やかなはずですよ。
逆に初期段階で安すぎる修繕費の某別の駅のタワマンなどは上がり方エグいと思うので比較してみたらいかがでしょうか。

>>2314 マンコミュファンさん
最近静かになっているみたいですが、今の成約状況はどうなんでしょうかね。

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まだ100戸ちょっとです。
もうすぐ竣工なのに、やばいくらい売れてないですね。

近隣の相模大野クロスと比べると月とスッポンくらいに圧倒的格下で、更に海老名でも下位のポジションや、安定の低仕様が影響してると思います。

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>>2316 マンション検討中さん
どっちのタワマンも買えずに、気に入らなくて、でも目は離せなくて。
そこで気に入らないもの同士がケンカするとなんだか気持ちがいい気がして、つい書き込むんですかね。
哀れだなとしか。

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いまここって100戸しか売れてないってそれどこ情報？HPに書いてある？

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第2期4次で販売戸数1戸（10階）ってどういう意味なんでしょうか？
販売ペースを少し落とすために、あえて1戸ずつ出しているんですかね？

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https://manmani.net/?p=63778

アクロスやブリスが狙い目ということですかね。

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首都圏で真っ先に周辺相場が下がりオワコン気味の海老名に、グロスは安いが、スペックからするとかなり割高なタワーですか、、、売れていない理由がここに集約されてる気がしますね。

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>>2320 名無しさん
なるほど中古が下がり始めたんですね。
これは割高な新築に手が出しづらくなりますな。

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>>2319 マンション検討中さん
販売ペース落としてゆっくり売るはよくある手法だけど一戸ずつはさすがにないんじゃない？w

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>>2320 名無しさん

海老名市内の立地で狙うならアリなんじゃないかな

ただアクロスやブリスはゼッチ対応してないこともあって今回中古マンション向けに拡充された住宅ローン控除の恩恵は特に無いし
上にもあったけど郵便受けがダイヤル錠になってたり、住居扉前（エントランスではなく）のインターホンカメラは当時の建築オプションだったから新築時のオーナー次第ではカメラ無しだったりと古臭さのある面もあるからそういう面に目を瞑れるかどうかじゃない

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郊外物件でも好立地タワーだと妬み嫉みがつきませんねー。

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>>2319 マンション検討中さん
残りはほぼないことだろう。販売ペース落としてゆっくり売ることもあり、値上げをするかもしれないと思う。

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>>2313 マンション検討中さん

本日、営業に確認をしたところ5年毎に1.1倍していく予定ですが、見直す時の状況によって変動します。との事でした。

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>>2326 マンション検討中さん
今現在売れてるの100戸くらいですよね？

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90㎡の部屋ってまだ残ってますか？

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>>2320 名無しさん
1期の時にもらった価格表と見比べたら2期で少し値上がりしてるんですね

例えば
7階 90A 9,728万 →10,828万円
11階 70A 7,658万 → 8,138万円
15階 75C 8,498万 → 8,998万円
28階 80B 9,958万 → 10,258万円
といった感じで価格に変化が出てます

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海老名はマンションの供給過剰で新築、中古とも価格が下落傾向という記事を昨日見たが・・・

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人気の間取りは価格調整したようですね。

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>>2331 マンション検討中さん
それは中古が高すぎだろう。中古を買うよりは新築のほうがお得だから。
あるいは新築まだ安いから、上の方が書いたように、400万、500万を値上がりしてるんだね。

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>>2309 マンション検討中さん

ダイヤル錠卒業はGood！

でも、泥棒いらずら歓迎仕様の駐車場がどうしようもなく残念。
がっかり！

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>>2330 マンション比較中さん

一定の値上がり率って感じでもないんですね
7階の部屋に至っては1000万以上の値上がりですか。。。

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明らかに売れてないのに何故値上げするんでしょうか？

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>>2336 マンション検討中さん

営業マンに理由を確認すれば良いと思います。
タワーは竣工までの期間が長いのでインフレ&材料費高騰の影響を受けるのと、計画以上に販売ペースが好調だからです。

手が届かない人が、売れていないと不安を煽りたいだけですので、契約済みの方は確かな情報を営業マンに聞いて自信を持ってガチホがいいと思いますよ。
駅間の本物件にとって、これからの外周のエリアの開発は好材料でしかないと思うので。

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>>2336 マンション検討中さん

販売に時間がかかることによるコストを価格に転嫁。すみふ方式。売れてないのがもっと売れなくなるけど。

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>>2337 評判気になるさん

工事請負費用は契約時に確定。原材料コスト増を被るのはゼネコン。

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千三つ屋といわれる業種の営業に確認したところで本当のところが出てくるか。

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将来的に売却となった場合、築浅競合物件が多数あるのは不安です。
特に類似タワーのアクロス、ブリスが坪単価325で動いてるとなると、せいぜい335-340位が妥当な線だと思うのですが、、、

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>>2346 マンション検討中さん
その坪単価で売れたら十分ではないでしょうか。

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>>2347 マンション掲示板さん

つまり買った瞬間に残価割れしてると言うことですよ？

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>>2348 検討板ユーザーさん

新築プレミア分は下がるって普通の状況に戻りつつあるってこと。

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しかもこの坪単価、人口減少局面において供給過多は価格の頭打ちを意味する。今が天井ですよ？

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どこの物件を買うにせよ、10年後に2割程度下がると思って買ったほうがよいと思います。それでも賃貸には勝てますからね。衰退する街や駅遠物件は避けたほうがよいと思います。

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>>2351 マンション検討中さん

ここ数年の異常な高騰を考えると２割で済むかだね。

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>>2351 マンション検討中さん
正直、値上がりしてしまってここはちょっと手が出しづらくなりました。レジェイドのほうはどう思いますか？

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>>2353 マンション検討中さん

個人的には多少頑張ってでもこちらの物件の方が手堅いと思います。単価の低い低層フロアでもよいのではないでしょうか。

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マンションの正面にある田んぼと駐車場のエリアどう思います？将来的に高層マンション建つ可能性かなりありませんかね。せっかくの眺望が10年足らずで台無しになるのは嫌だなと

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>>2354 通りがかりさん
今は低層もほぼ残っていないし、さらに値上がりするようなら無理しないほうがいいかなと個人的には思う。

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