アルバックスタワー刈谷プレミアってどうですか？

>>75 マンション検討中さん
アピタへ車は歩きより時間かかりそう。

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コケる

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>>77 通りがかりさん
あなた暇そうなので買い物行ってきてちょうだい（笑）

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>>79 検討板ユーザーさん

だからw
アピタでもイオンでも配達サービスやってるでしょ？
ばかなの、おたく？w

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D社員じゃない人は南側じゃなくて北側タワマンに住む意味って何だろう
コンビニもスーパーも遠く、駅前なのに配達の利便性を叫ぶマンが登場した物件
居酒屋と夜のお店に行きやすそうなのは良かったですね。

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デッキは屋根付き？みたいですね。

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駐車場の出入口はおそらく北側の県道51号線沿になるのでしょうか。
交通量の多いエリアですので少し面倒かも。

アピタへは車でJR跨線橋を通ってすぐ。
踏切ルートは一方通行で使いにくい。

バローだとデッキを徒歩で向かうのがラク。

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>>87 通りがかりさん
沿いだからデッキの下じゃない？

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>>89 通りがかりさん

やっぱり。そっちか？

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>>87 通りがかりさん
これでデッキに屋根がなかった場合は完全に詐欺広告ですね。

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デッキの屋根沿いを通り雨を気にせず駅へアクセス、ってフレーズ。
本当に不思議。
完成予想図を見てもデッキには屋根がないし。

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>>92 評判気になるさん
デッキ下もデッキが屋根だから間違っていないだろ。
細かいジジイは嫌われるぞ

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刈谷駅南口のデッキには庇/屋根があるのに、
刈谷駅北口のデッキには庇/屋根がない怪。
デッキは刈谷市/愛知県の事業らしいが、何とかならんのかね？

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いよいよモデルルームが、オープンしますね。
楽しみです!

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>>97 マンション検討中さん
モデルルーム見て来ましたよ

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>>98 マンコミュファンさん

モデルルームには屋根が付いていましたか？
デッキが屋根代わりとか、ヤダな……

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>>99 マンション掲示板さん
モデルルームは２階建てで屋根がありました。
プレミアム住戸は超豪華でした。

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>>100 マンション比較中さん

モデルルームに屋根があった、ってデッキが屋根代わりとか？きちんとした屋根？
屋根代わりのデッキがあれば豪華、とか、あなたの視線はかなりズレてますよ。

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>>101 匿名さん
問合せに回答しただけです。
質問が悪いのにズレてるとかヤバくね？

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>>98 マンコミュファンさん

結構なお値段でしたでしょうか？
Fタイプに人気が集中しそうです。

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>>103 マンション検討中さん
値段私抑えるために面積が少し小さくなっていました。
そのかわり上層階のプレミアム住戸は標準の設備が豪華でした。

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アルバックスの刈谷駅北口直結の当時価格(5千万前半)と比べると角住居で同じくらいの広さで階層も合わせると2000～2500万くらい上がっていました。
まだまだこの上昇トレンドは続くんでしょうかね、、、

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>>105 通りがかりさん

どこも値上げの様ですが、しかし値上げ幅を見るとなかなか手が出ませんね……

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刈谷駅前の準一等地ですから、高収入者向けですね。

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リビング側よ眼下が風俗街、ってのもな……

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>>108 マンコミュファンさん
高層階って眼下は見ないから大丈夫けど、西向きというのが気になる

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>>109 マンコミュファンさん

南西でもなく、せいぜい西南西。
真西。
駐車場はタワーパーキングにして北側に接道と予想。

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なんちゃってデッキで「駅直結」を演出。
安直なフレーズに騙される方々を拝みたい。

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>>110 匿名さん
接道は東側みたいです。

>>111
残念な性格が表れていますよ。

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>>108 から
>>112 まで
同一の方の投稿ですね。

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いやぁでも駅直結ってたしかにそうだけど・・距離もちょいあるし、ねぇ・・

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値段って分かる方いますか？

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>>113 匿名さん
調べないで適当に書き込まないで。２つだけ私。

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>>116 買い替え検討中さん
ひとつの投稿を非表示にしたら
>>108 から
>>112 まで
表示されなかったんでね。

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刈谷駅エリアの分譲物件、選択肢が拡がり色々検討出来そうですね。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア

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なんちゃってデッキとはペデストリアンデッキのことですか？
こちらのペデストリアンデッキがマンション検討の一番の理由ではありませんが
普通に便利そうだと思いました。
こちらのデッキは何かデメリットがありそうですか？

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>>105 通りがかりさん

モデルルームに行きましたが、どの部屋も本当に、2000万～2500万位値上げされてる感じがしました。感覚的についていけないですね。
ステータス性のあるマンションだと感じました。

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>>120 検討板ユーザーさん

坪単価はどれくらいでしょうか？
又は、㎡と価格帯はどれくらいでしょうか？

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>>121 マンコミュファンさん
坪単価200万円くらいです

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>>122 匿名さん

刈谷駅南口の三井の分譲中が確か坪単価250-300
こちらは定期借地権とは言え200なら割安ではないでしょうか？

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>>123 マンコミュファンさん
平均坪単価が250～300ということです？

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>>124 検討板ユーザーさん

正確な情報が必要でしたら予約して訪問されることをお勧めします。

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2月1日が抽選会ですよ。

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抽選会参加できた方、倍率とかどうでした？気になります・・・

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販売開始って、もっと先じゃ？

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>>128 口コミ知りたいさん
資料請求した人にはありましたよ。

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トヨタ系には先行販売があるのですよ
坪単価190くらいです
定借なので安いですね

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>>130 通りがかりさん
今回は、ありませんでした～～～

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>>120 検討板ユーザーさん

今後、更に高くなるので、今のうちに買っておいたほうが良いのでは？

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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再開発の計画とかありましたっけ？

>>132さん
URL、リンク切れでした。

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アルバックスタワー刈谷プレミア
第一期販売予告広告がでてきましたね。

https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyapremier88/outline/

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>>134 マンション検討中さん

定借で5,500万円スタート？？
刈谷も遂にそんな価格帯ですか？？

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アイシンアルバックスは最近、歯の浮く様な吹き出しそうなフレーズが目立ちますね。
頭でもぶつけたのでしょうか？心配です。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さあ、はじめよう。駅前、その遥かなる天空。
刈谷が望み、成し得なかった「プレミア」という名のライフストーリーを。
市と手を取り合い描かれる、住・商一体の複合再開発。
「刈谷」駅のペデストリアンデッキが延伸し、邸宅へと直結するアクセシビリティ。
そして、千変万化の空を抱く、超高層のタワーフォルム。
「アルバックスタワー刈谷プレミア」全88邸、誕生。
夢は、叶う。理想は、超えられる。
煌めきの未来は、今、ここに解き放たれた。

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>>136 口コミ知りたいさん

たかだか20階やそこらで天空とか頭おかしいし。
ペデストリアンデッキとかアクセシビリティとかカタカナを多用してイケてる感を出すところがかなり痛い。
こんなふざけたキャッチコピーを捻り出して給料貰えるとか、口の悪い私には天職かもしれないな。

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最上階は1億と2億でした！

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第一期販売概要の情報がでましたね

【第1期販売概要】
販売戸数 12戸
販売価格（税込） 5,500万円～7,820万円
最多価格帯（税込） 5,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 67.53㎡～91.7㎡(トランクルーム 0.33㎡～0.66㎡含む)
バルコニー面積 12.60㎡
サービスバルコニー面積 5.31㎡・8.13㎡
アルコーブ面積 3.79㎡～7.22㎡
管理費（月額） 12,620円～17,140円
修繕積立金（月額） 12,150円～16,510円
地代（月額） 6,780円～9,210円（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 2,780円～3,770円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 878,000円～1,193,000円
権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 7,736,800円～10,505,900円
地代保証金（引渡時一括払） 20,340円～27,630円
管理準備金（引渡時一括払） 10,130円～13,760円
インターネット利用料（月額） 990円（税込）
【第1期登録受付のご案内】
登録受付期間 2025年3月22日(土)～24日(月)
登録受付時間 10：00～18：00（最終日は11：00まで）
登録受付・抽選場所 「アルバックスタワー刈谷プレミア」マンションギャラリー
抽選日時 2025年3月29日(土)10：00～
※ご登録の際には、お認印、本人確認資料（運転免許証等）、2023年・2024年の源泉徴収票または直近3期分のの確定申告書（写）をご持参ください。
※本物件は一般販売に先駆け優先分譲を行っております。予めご了承ください。
※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます。
※販売価格には消費税10％が含まれています。
更新日 2025年3月21日

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>140 マンション検討中さん

2LDK～4LDK、専有面積 67.53㎡～91.7㎡の定借で5,500万円～7,820万円、ですか？
定借でこのお値段、恐るべし刈谷。

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アルバックスタワー刈谷プレミア　https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyapremier88/equipment/　
公式ホームページに、標準仕様や設備の説明が追加されましたね。

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複合施設一体型というのが大いに期待できる
駅直結というところも便利さの面でメリットが高い。
デメリットは騒音性が高くなるというところ。個々を我慢できればかなり快適な暮らしができそうですし、
資産性が高いという面も魅力

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プレミアなのにディスポーザー無し？
南北のアルバックスタワーにはあるので同じ規模なら欲しかった

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>>144 周辺住民さん

南北タワマンの時よりも建築コストが高騰しているので、少しでも仕様を切り詰めないととんでもない価格になるのでは？
仕様を切り詰めても、かなり高めの価格設定らしいですから。

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>>143 匿名さん
デメリットは、西日のリビングへの直撃かな。ステータス性はありますね。

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>>146 口コミ知りたいさん

敷地の形状も普通なのに、なぜわざわざ西向きにするのでしょうか。
セオリー通り、南向きに建てられると思うのですが。

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現地案内図から想像すると、西側が道路に面していて一番視界が開けてたり日光を取り入れやすい方向なのかなと思いました。
また土地の形状から想像すると、とても変形なので西向きの建物にするのが一番自然だったのではと思いました。
南側には建物があるし、タワーだから上階は南向きでも日が当たりそうに思うけれど、将来どうなるかわからないですし。

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刈谷市って紹介動画くらい発展しているの？

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パークホームズ刈谷アネシアとどっちが売行き良さそうですか？今後

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途中階から免震は珍しいマンションですね

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【第2期先着順販売概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 4,980万円～7,510万円
最多価格帯（税込） 5,600万円台(2戸)・5,900万円台(2戸)　※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 67.53㎡～91.70㎡(トランクルーム 0.33㎡～0.66㎡含む)
バルコニー面積 12.60㎡
サービスバルコニー面積 5.31㎡・8.13㎡
アルコーブ面積 3.79㎡～7.22㎡
管理費（月額） 12,620円～17,140円
修繕積立金（月額） 12,150円～16,510円
地代（月額） 6,780円～9,210円（3年毎に改定あり）
解体積立金（月額） 2,780円～3,770円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 878,000円～1,193,000円
権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 7,736,800円～10,505,900円
地代保証金（引渡時一括払） 20,340円～27,630円
管理準備金（引渡時一括払） 10,130円～13,760円
インターネット利用料（月額） 990円（税込）
先着順申込受付場所 「アルバックスタワー刈谷プレミア」マンションギャラリー
※ご登録の際には、お認印、本人確認資料（運転免許証等）、2023年・2024年の源泉徴収票または直近3期分の確定申告書（写）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。また、本物件は一般販売に先駆け優先分譲を行っております。予めご了承ください。
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一般定期借地権だけれど、なかなかいいのでは…

現地、刈谷駅すぐ。デンソー近く。トヨタ車体近く。駅前にアピタあり。駅前でほぼ完結できるんじゃないかと思います。

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国道155号沿い池田町の工事跡地、続報がないですね。
中電系の開発会社が買い取り、大規模な商業施設を計画、みたいでしたが。
東浦にイオン、安城にららぽーと、岡崎にアウトレット。
被らないとすると、それらはないはずで、詰まらない施設になるのかな、、、

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【次期以降予告販売概要】
販売戸数 未定
予定最多価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 67.53㎡～134.35㎡(トランクルーム 0.33㎡～0.66㎡含む)
バルコニー面積 12.60㎡・25.20㎡
サービスバルコニー面積 5.31㎡・8.13㎡
アルコーブ面積 3.79㎡～11.99㎡
管理費 未定
修繕積立金（月額） 未定
地代（月額） 未定
解体積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 未定
地代保証金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
インターネット利用料（月額） 990円（税込）

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ここのマンションはプレミアってプレミアムの意味の違いが分からいで買ったの？ってずっと言われそう

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近くのアルバックスタワー刈谷ステーションの方が立地はプレミアな気がするけど、よく名前を付けたって思う。

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最近はいい土地が本当にないそうで定期借地権の物件も増えているようですね。所有権マンションと比べたら、資産価値はどうなっていくのでしょうか。
（ずっと住むつもりなら関係ない？）

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>>159 匿名さん
所有権と比べたら価格の下げ幅はどうしても大きくなってしまいます。そのかわり安く購入できますのでトレードオフではありますね。

この物件は定期借地の期間が70年で長いので築20年～25年くらいまでなら住んで、いいところで売却するつもりで買うなら良い物件じゃないでしょうか。

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>>160 匿名さん

駅前のアルバックスタワマン、普通に売買されていますが。借地権だからと言って、そう不利ではなさそう。

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刈谷駅の南口と北口にそれぞれ1棟ずつあるアフバックスシリーズのタワマンは速攻で完売しました。
こちらも人気が出そうですね。

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刈谷の駅前の土地を牛耳ってる　太田商事のせいで刈谷がなかなか発展しない。太田商事は、家訓に土地売るべらずを永遠守っている　だから、駅前のマンションはほとんど定借マンション。太田商事を喜ばせてるだけ

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>>163 匿名さん

公益性の高い駅前一等地ですからね。
江戸時代に刈谷藩の御用商人であった太田商事だからこその公益を踏まえた判断だと思います。
駅前一等地を分譲マンションとして土地を区分所有とすると、建替えやその後の再開発が難航必至。
所有権を留保し定期借地権とすることで、長期視点で街の振興を図ることが出来ます。

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刈谷駅北口のこのマンションだと名古屋の私立に通わせるには便利だけれど、公立では小高原小学校/刈谷東中になってしまうのが気掛かり。
刈谷駅南のデュオヒルズやパークホームズなら住吉小学校/刈谷南中の人気学区だから鉄板。
子供の教育環境を考えると刈谷駅南の一択。

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あとマンションの目の真ん前の桜町が名古屋に次ぐ愛知県ナンバー2の風俗街っていうともどうかと思う。
刈谷駅北口はスケベ街と大企業しかない。
一方で刈谷駅南口は、アピタ、バロー、美術館、図書館、市役所、総合病院と街並みがまるで違う。

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駅直結のデッキ工事が始まりました。
デッキにひさしが付くと良いのですが。
雨や強い陽射しを避けるためにデッキ下を歩行する方が多くなる様な気がします。
デッキを設置した意味がない・・・

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駅に近くて素敵なマンションだなという感じで見ていたのですが
このあたりはあまり治安が良くないのでしょうか？
元々地元民ではないので、詳しいことがわからなくて。
永住するにしても、リセールすることになったとしても
安心して住めるマンションが良いので、
情報をいろいろ取り入れてから検討しないといけないですね。

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>>168 匿名さん

刈谷駅北口のマンションの西側の真ん前は三河地域ナンバー1/愛知県2位の風俗街が広がりますが、治安は悪くありませんよ。

学区/雰囲気/治安が気になる方は刈谷駅南口にすべきですね。

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駅からとにかく近いので利便性を重要視して考えていらっしゃる方は向いていそうですね。
利便性がいいのでリセールできるということも視野に考えると短期的に住むならいいかなーと思います。
子育てという面を考えた場合は少し躊躇してしまいますが、小学校から私立に通わせるということなら電車移動が多くなりますから
立地はメリットが高いでしょうね

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>>170 匿名さん

お買い物は地味に不便ですよ。
重たい食料品を徒歩で運ぶのも大変。かと言って車は不便。

アピタに行くには、ピンサロやマットヘルスなどの風俗街を抜けて踏切を越えて行くのですが、車は一方通行なので帰りは遠回りする必要があります。

バローに行くにしても、徒歩でデッキを通っていけば楽ですが、車では超遠回りしないといけないし。

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>>171 通りがかりさん
宅配してもらえば？

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