アルバックスタワー刈谷プレミアってどうですか？

国道155号沿い池田町の工事跡地、続報がないですね。
中電系の開発会社が買い取り、大規模な商業施設を計画、みたいでしたが。
東浦にイオン、安城にららぽーと、岡崎にアウトレット。
被らないとすると、それらはないはずで、詰まらない施設になるのかな、、、

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【次期以降予告販売概要】
販売戸数 未定
予定最多価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 67.53㎡～134.35㎡(トランクルーム 0.33㎡～0.66㎡含む)
バルコニー面積 12.60㎡・25.20㎡
サービスバルコニー面積 5.31㎡・8.13㎡
アルコーブ面積 3.79㎡～11.99㎡
管理費 未定
修繕積立金（月額） 未定
地代（月額） 未定
解体積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
権利金（販売価格に含む）（引渡時一括払） 未定
地代保証金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
インターネット利用料（月額） 990円（税込）

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ここのマンションはプレミアってプレミアムの意味の違いが分からいで買ったの？ってずっと言われそう

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近くのアルバックスタワー刈谷ステーションの方が立地はプレミアな気がするけど、よく名前を付けたって思う。

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最近はいい土地が本当にないそうで定期借地権の物件も増えているようですね。所有権マンションと比べたら、資産価値はどうなっていくのでしょうか。
（ずっと住むつもりなら関係ない？）

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>>159 匿名さん
所有権と比べたら価格の下げ幅はどうしても大きくなってしまいます。そのかわり安く購入できますのでトレードオフではありますね。

この物件は定期借地の期間が70年で長いので築20年～25年くらいまでなら住んで、いいところで売却するつもりで買うなら良い物件じゃないでしょうか。

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>>160 匿名さん

駅前のアルバックスタワマン、普通に売買されていますが。借地権だからと言って、そう不利ではなさそう。

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刈谷駅の南口と北口にそれぞれ1棟ずつあるアフバックスシリーズのタワマンは速攻で完売しました。
こちらも人気が出そうですね。

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刈谷の駅前の土地を牛耳ってる　太田商事のせいで刈谷がなかなか発展しない。太田商事は、家訓に土地売るべらずを永遠守っている　だから、駅前のマンションはほとんど定借マンション。太田商事を喜ばせてるだけ

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>>163 匿名さん

公益性の高い駅前一等地ですからね。
江戸時代に刈谷藩の御用商人であった太田商事だからこその公益を踏まえた判断だと思います。
駅前一等地を分譲マンションとして土地を区分所有とすると、建替えやその後の再開発が難航必至。
所有権を留保し定期借地権とすることで、長期視点で街の振興を図ることが出来ます。

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刈谷駅北口のこのマンションだと名古屋の私立に通わせるには便利だけれど、公立では小高原小学校/刈谷東中になってしまうのが気掛かり。
刈谷駅南のデュオヒルズやパークホームズなら住吉小学校/刈谷南中の人気学区だから鉄板。
子供の教育環境を考えると刈谷駅南の一択。

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あとマンションの目の真ん前の桜町が名古屋に次ぐ愛知県ナンバー2の風俗街っていうともどうかと思う。
刈谷駅北口はスケベ街と大企業しかない。
一方で刈谷駅南口は、アピタ、バロー、美術館、図書館、市役所、総合病院と街並みがまるで違う。

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駅直結のデッキ工事が始まりました。
デッキにひさしが付くと良いのですが。
雨や強い陽射しを避けるためにデッキ下を歩行する方が多くなる様な気がします。
デッキを設置した意味がない・・・

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駅に近くて素敵なマンションだなという感じで見ていたのですが
このあたりはあまり治安が良くないのでしょうか？
元々地元民ではないので、詳しいことがわからなくて。
永住するにしても、リセールすることになったとしても
安心して住めるマンションが良いので、
情報をいろいろ取り入れてから検討しないといけないですね。

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>>168 匿名さん

刈谷駅北口のマンションの西側の真ん前は三河地域ナンバー1/愛知県2位の風俗街が広がりますが、治安は悪くありませんよ。

学区/雰囲気/治安が気になる方は刈谷駅南口にすべきですね。

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駅からとにかく近いので利便性を重要視して考えていらっしゃる方は向いていそうですね。
利便性がいいのでリセールできるということも視野に考えると短期的に住むならいいかなーと思います。
子育てという面を考えた場合は少し躊躇してしまいますが、小学校から私立に通わせるということなら電車移動が多くなりますから
立地はメリットが高いでしょうね

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>>170 匿名さん

お買い物は地味に不便ですよ。
重たい食料品を徒歩で運ぶのも大変。かと言って車は不便。

アピタに行くには、ピンサロやマットヘルスなどの風俗街を抜けて踏切を越えて行くのですが、車は一方通行なので帰りは遠回りする必要があります。

バローに行くにしても、徒歩でデッキを通っていけば楽ですが、車では超遠回りしないといけないし。

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>>171 通りがかりさん
宅配してもらえば？

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買い物は駅の反対側の方がずっと便利そうではあるんですよね汗
買い物に行くのが面倒だったら生協の個配とかもあるし、ネットスーパーを使ってもいいし、
自分で買いに行きたい人は自分で行けばいいし…
いろいろとライフスタイルに合わせて買い物方法を選択すればいいだけなんじゃないかと思いました。

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>>176 匿名さん

アピタへは風俗街のピンサロ/ヘルス(本番なし)の前を通り、佐鳴予備校の踏切を越えて直ぐ。
但しこのルートは片側通行の為、アピタからマンション方面へは車/バイクは通行不可。
バローへはデッキ沿いに徒歩。
飲料や食料品は重くて徒歩ではムリ。

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