プラセシオン昭和吹上公園っていかかですか？

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
高騰する御器所マーケットのダークホースになるでしょうか。

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新築マンションですか？
気になります。

吹上駅4分っていいですね。

2ゲットありがとうございます。

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スーパーが近いと嬉しいんだけど、、

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最寄りのスーパーはナフコか御器所のマックスバリュかな？
このあたりは坂も少ないから自転車移動が楽そうですね。

御器所駅まで650mってことは80m/分で考えると8.1分くらいだから意外と近いね。

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今日新聞にこのマンションのチラシが入っていたので場所が気になり見てきたら、まだ駐車場で建築予定の看板は立っていた。大通りから中に入った住宅街なので住環境は良さそう。

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住むなら上階がいいかなと思いますが
１階だと専用駐車場があるというのはちょっといいかなと思いました。
総戸数が２４戸と小規模マンションなので、戸建に住む感覚で住めるのはいいかも。

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スーパーも薬局も遠いですね。
千種イオンも坂道の先ですし。

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公式HPにフラットな地形と記載しつつ栄方面の施設を並べている点は大分疑問ですね。
「御器所台地」「昭和区　標高マップ」辺りで見ればわかるように、南北移動はともかく東西移動はかなりの高低差のある地域ですよ。

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まあ言うても吹上公園やら吹上小あたりまでは坂道ないからなあ
東側も坂を感じるのは今はなき西友御器所店に行くときくらいかな

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荒畑と桜山の近くのが4～5000万台で2・3LDKです。
設備も特に変わらないしそれらと似たような価格帯では。

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今日チラシが入ってました。
2LDK4300万円台、3LDK5000万円台で9月14日からプロジェクト発表会が開催されるとのこと

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書き込み見てホームページ開きましたが、もうプロジェクト発表会の予約もかなり埋まってるんですね。
条件の良い部屋は抽選とかになるのでしょうか…。

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プラセシオンは価格ほどほどなのと、提携割引の企業グループも色々ありますからね。
8月から案内回っていたしとりあえず見てみようという方達もそこそこいるのではないかと。

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自転車があれば御器所や今池にスムーズに移動できて生活は便利そうですね。

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このあたりは、自転車あれば便利です。

イオンタウン千種、御器所のマックスバリュ、今池のピアゴ、あとは自転車がなくてもナフコトミダもあったり…
ロピアもできたので、お買い物しやすいんじゃないかと思います。

飲食店が今池や御器所に比べて少ないのかとも思ったりしますが、夜、繁華街じゃない方が静かで暮らしやすいと感じる人もいると思います。

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今日プロジェクト発表会行ってきました。
まだ予定確認帯しかわかりませんが、思っていたより全体的に安いかもしれません。

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>>16 マンション検討中さん

予定価格帯のこと？
倍率上がるのでそういう書き込みやめてください

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昭和御器所や瑞穂桜山と同じくらい？
プラセシオンは良心的な価格で評判もいいので期待してます

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基礎工事が始まりましたね。

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この物件の近く（200mくらい）に
NTT阿由知ビルの鉄塔があると思うのですが、
健康被害とか気にすべきなのでしょうか。
こんなこと言ったら付近は全て該当してしまいますが。気になって。

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>>20 評判気になるさん

スマホのほうがよっぽど身近な電磁波だけど、、

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>>21 マンション検討中さん
プラスαの電磁波とゆうことですよ。
電波塔が近くにない場所に比べたら
影響は強くなるとゆう意味です。
説明足らず、申し訳ありません。

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心配ならやめとけ

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>>10 マンション検討中さん

今回、設備仕様に関してはそこそこだと思ったんですけど。桜山のオープンとかと同じにされたら可哀想

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>>10はプラセシオン昭和御器所(荒畑)とザ・プラセシオン瑞穂桜山(桜山)のことだと思いますよー
桜山はすでに完売。荒畑は今見たら最終1邸で56.45㎡2LDKが4,290万円でした。
ここは駅が近いし似たような価格帯なら売れるのも早そうですね

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色々なマンションの投稿を見ていますが
投稿で敬語の使えない方の多いマンション
喧嘩みたいな投稿が多いマンション
その他色々、
こういった方が住む可能性があると思うと
怖いですよね。

ここは最近珍しいコンクリート強度24N/?なんですね。

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この距離で影響があるほどにコンクリート貫通してくるようなものを放射していたら、とうの昔に直近の民家で実害多数で大騒動になるのではないでしょうかね。

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体質的に電磁波の影響を受けやすい人は
電波塔気になりますよね。
信憑性のある測定器を買って、測ってみては
どうでしょうか？

私は24Nの方が気になりましたね
24Nはまずいんですか？

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ここはZEHなのもいいですね。
物件検索で現時点でもZEH絞り込みを見かけますし、数年もしたら広がってZEH未満はリセールで悪影響があると容易に想定されます。

コンクリ強度は30Nと公式HPにありますね。強度、耐久面で特に心配はないかと思います。

10ギガ回線を通したりと快適性でも住民に寄り添った印象を受けますね。

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この物件もう販売開始してたんですね。
ホームページ上では3LDK5000万円台～てめちゃくちゃ安く感じますけど、角部屋だとどれくらいになるんでしょうか？

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>>30 マンション検討中さん
3LDKって言っても66平米の狭い間取りだろ？

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物件情報サイトで出ている価格からは坪あたり264万～331万ですね。結構差がありますね、最上階だけ外れ値かもしれませんが。
この価格帯でよくある値付けなら、同じ間取りなら一階あがれば最終価格＋100万、角部屋は更に多少の上乗せ価格（比較しにくいように中部屋と仕様を変える）、といった感じでは。
下限の値段が低めのようなので低層は昨今のZEHにしては安価そうな印象は受けますね。

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公式ホームページにインテリアが紹介されていますが
写真に出ているインテリアが標準でついてくるものではありませんよね。
インテリアオプションでこのようなレイアウトができると言う意味ですか？

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インテリアのページ、かなり謎ですよね…
間取り図だけだとイメージしにくいだろうから、家具を置いてオプションとかもいれるとこういうかんじにかっこよくできるよ、
みたいなお手本を示しているのかなぁ、とも思ったり。
やろうと思えばあそこまでできるのはすごいかもです。

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30万円相当の選べる成約プレゼントの内容が具体的に見られて良いですね。
他所では100万円相当のところもあるからちょっと少ないなとも思ってしまいましたが
造作家具とか壁面装飾のイメージ写真を見るといいなと思いました。
こういう家具とか壁面とかって30万円程度でできるものなのですね。
気になるのが家具や装飾を作ってしまうとリセール時に何か影響があるのかとか
生活しているうちに不要になったり邪魔になったりしないかなということです。
撤去するのもさほど難しくは無いのかもしれませんが。

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>>35 管理担当さん

スレッドの趣旨に反しますか？
ここのデベが造った他のマンションで、風変わりな落下防止ネットが設置されてて、その情報を求めるのはNGですか？
ここを検討する上で知りたいことなんですが。

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>>37 匿名さん
詳細知りたいです

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>>24 匿名さん
プラセシオンとオープン内装はたいして変わりないと思う。特に駅から近いほど土地代が高くなる。そこに上物を建てて利益を載せるんだからある程度詳しいならわかる筈

設備が良いマンションを安く買いたいなら少し離れたところで検討して見てはいかがでしょうか？　地の利が良くて設備がいいとなるとそれなりの値段になります。

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ここ、もう3LDKはDタイプの1階のみなんですね、、すごい人気ですね。

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設備仕様の標準装備がけっこういいなと思いました。
洋室引き戸に関しては好みもあるでしょうからどうかなとは思いますが。

全室アウトポール、オリジナル食器棚、LED、トランクルーム、そして間取りは南向き。
1階には専用駐車場付きで、角住戸のAtタイプが1戸のみ残っているようです。

あとは基本プランのBタイプ、こちらはややコンパクトな2LDK。
だけどまだ第1期なのですか？このまま残っている部屋が売れて終了しそうな雰囲気ですが。

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販売中が2LDKのみになりましたね。3LDKは完売。完成が12月なのにすごいですね。

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分譲マンション販売で設備の無償セレクトプランはたまに見かけますが、間取りの無償セレクトは珍しいのでは？
期間限定になるそうですがこれだけの内容が無償セレクトに盛り込まれているのはありがたいと感じます。
公式サイトにリンクされていた購入者の声も興味深く拝見いたしました。

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2LDKの間取りを拝見すると浴室がリビングインになっていて家事動線がよさそうですね。
トランクルームは広い間取りのように共用廊下側ではなくバルコニー側についていたのが意外でした。

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私も間取りを見ています。

洗面がリビングインになっていると、暑い夏はお風呂上りにクーラーがかかっている部屋で気持ちいいんですよね。冬は暖房がきいたリビング。
洗面所できちんと洋服やパジャマを着てもらえる前提ですが、リビングインの洗面って案外と使い勝手がいいような気がします。

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>>45 匿名さん

3LDKの部屋でキャンセル住戸発生らしい。

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キャンセル住戸、ホームページに載ってますね。
https://fukiage24.placesion.com/
3LDKで5,490万ならすぐ売れちゃうかな

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45さんの言われることすごくわかります。洗面室用の冷暖房が必要ないというのは光熱費的にも、健康面でも都合が良いと思われます。
さすがに浴室も開けっぱなしだとリビングダイニングに湿気が入ってきてしまうから、浴室内だけは個別の暖房などを使うようになると思いますが。まだお湯をはってない時なら事前にドアを少し開けておけば温度が少し調整できるかな。
キャンセル住戸を含めてあと2戸なのかと思われます。キャンセル住戸は専用駐車場とテラス付きですね。

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全邸完売、竣工半年以上前ですごいですね。

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完売したんですか？

>>48さん
夏は、お風呂から上がった後にリビングにすぐ出ていけるといいんですよね。廊下のもわっとした空気が気になります。冬の寒さも。
思春期の子がいると嫌がるっていう声も聞いたんですが、それなら洗面できちんと着替えてほしいなと・・・家族全員が・・・

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完売表示がありました。
キャンセル待ちありますかね？
フリーダイヤルに連絡をと書いてあります。

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ホームページには完売と表記されいますね。
キャンセル待ち受付は一応しているようなので、もしかしたら出る可能性もあるということでしょうか

まだホームページが消されていませんし、竣工までまだ先ということもあり、完売したけど審査待ちの状態の方がいらっしゃるのかな。

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もし欲しいなら中古も見ておくといいかもしれません。
転売目的なのかわかりませんが、新築マンションでも中古に出ていることもあります。
ただ、高値掴みは気をつけて。。。

本当に欲しかったら、最後まであきらめずにあたってみるのもおすすめです。

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新築マンションが中古に出ている場合は転勤などが理由で手放した方か、売れ残っていたものをまとめて不動産が買い取った部屋か、投資目的で購入された部屋…などでしょうか。
いずれにしても販売価格より安くなっている部屋は少ないですよね（汗）

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残念ながらこちらのマンションは中古情報には出ていませんでした。
こちらは総戸数が24戸と小規模でしたし、投資目的ではなく実需として住まれる方が多いのかもしれません。

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