ローレルコート赤池ってどうですか？

管理費など毎月必要な費用は少しでも少ないほうがありがたいです。
それがたとえ数年であったとしても、最初はかなり出費していますからね。
それも見越した上での価格設定なのかなと。
安いからダメということばかりではないので、詳細は聞かないといけないですけど。

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［第1期5次販売概要］
販売戸数 3戸
販売価格 3,920万円（1戸）～4,440万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 82,860円～85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 71.07㎡～73.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡～10.89㎡
アルコーブ面積 2.93㎡～3.29㎡
管理費（月額） 5,200円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,230円～5,390円
月払地代 13,810円～14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,580円～5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 774,510円～798,820円

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先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格 3,690万円（1戸）～6,350万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 78,510円～101,232円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.34㎡～86.83㎡
バルコニー面積 9.99㎡～10.98㎡
アルコーブ面積 2.83㎡～3.29㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡（Eタイプ）
管理費（月額） 4,930円～6,350円
修繕積立金（月額） 4,950円～6,390円
月払地代 13,085円～16,872円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,280円～6,810円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 733,870円～946,270円

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［第1期6次販売概要］
販売戸数 2戸
販売価格 4,170万円（1戸）・4,620万円（1戸）
敷金
（引渡時一括） 83,172円・85,458円
（借地期間満了時の借地権者に返還有）
間取り 3LDK
専有面積 71.34㎡・73.30㎡
バルコニー面積 9.94㎡・10.89㎡
アルコーブ面積 3.01㎡・3.25㎡
管理費（月額） 5,220円・5,360円
修繕積立金（月額） 5,250円・5,390円
月払地代 13,862円・14,243円（3年毎に改定）
解体積立金（月額） 5,600円・5,750円
修繕積立一時金
（引渡時一括） 777,460円・798,820円

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管理費は本当にお安いですね。
これまで色々なマンションを見て来ましたが、ここまで低額のマンションは珍しいと思います。
この設定はローレルコートマンション共通なのかと思いましたが、調べてみると立地？マンション？により異なるみたいですね。

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他のローレルは管理費そこまで安くなさそうなので、ここのスケールメリットが活かされてるんじゃないでしょうかね。

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大体何歳くらいの家庭が多いでしょうか！？

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確かにみなさんが書かれているように管理費安いと思います。

最初はいろいろ物入りですからね～。

ずっとこのままの金額ではないとは思いますが、数年でもこの金額なら嬉しいです。

ただ、借地権物件なので、長く住むべきかリセールを数年ですべきか悩むところですね。

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65年の定借なので15年くらいは住めるイメージでしょうか。残50年を切ってくるとだんだん新規で買う側も定借期間が気になってくるだろうからその前に引っ越してしまうのが良さそうです。

大規模修繕が何年目に入るか分かりませんがタイミング的には15年より手前、修繕の1～2年手前、修繕費が上がる前、建物がまだ築浅と呼ばれる間、外観や部屋内にまだ手垢間が少ない間、売却戦略としてはそんな感じでしょう。

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そんな短期間で住み替えするのって、何か得になるのですか？最初から定借ではないマンションに住んだほうがシンプルで良いのでは？15年てあっという間なので、落ち付いて暮らせないようなイメージですが。そういうお考えの方もけっこういらっしゃるのでしょうか。修繕の手前というのは何となくわかる気がしますが。定借だと比較的安く購入出来て、財産分与などの面倒が無い点が良いのかなと思っていました。

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壊す前提のマンションを分譲で買うってどうなの…？
普通に居住用で買うなら他のマンションでよくない…？

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どんなマンションもいつか壊しますよ

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定借は好立地を割安で買えることにメリットがある一方で、解体に近づくにつれて購入者は減るし銀行も担保評価を下げてローンを貸してくれなくなることに対してどう考えるかですね

早めの引っ越しもよし、永住もよし

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価格面の魅力が大きいので普通に住み続ければ良いんじゃないでしょうか？

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初めから壊すの前提で倒壊費用？が月々引かれていくの見るのはちょっと萎える

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赤池は子育て世帯に人気ですね。

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定借は資産じゃなくて負債。
売りたくてもなかなか売れないし、残存期間35年切ると通常の35年住宅ローンが通らないから買い手が一気に減る。残存45年だと10年後そうなるから一気に買い手が減る。残存55年だと20年、本当に難しい。不動産屋も定借には手を出さない。

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プライムツリーも便利ですし、子育て世帯には良いところですよね。

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赤池はマンション建ちすぎてて道が混んでるのが気になる

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>>117 評判気になるさん
終の棲家のつもりで買うなら、おおいにありじゃないでしょうか。
中途半端に30年とか40年住もうとすると、ちょっとしんどいですね。

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ここ買ってそのうち壊されるくらいなら赤池の中古マンション買った方が良さそうですね。

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どんなマンションもいつか駆逐するで

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初めから壊す前提と立て直しではだいぶ話とも気持ちの持ちようも違いますよね…

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立て直しできるマンションなんて一握りでしょ
これまでどれほどの実例があるのよ？

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>>124 匿名さん

まぁでも壊す前提よりかは未来が明るいので、私はそういうマンションは買いたくないなと思うだけなので…住み続けるほど資産価値が下がる家というのはね…

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>>125 マンション検討中さん
ではなぜここに投稿にきているのですか？

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便利で割安にマンションを買いたいけど予算が伸びない人向け、ずっとここに住む人向けのマンションということで。定借期間が63年もあるのでマンションの躯体が朽ちるうんぬん以前に自分があの世に行ってます…

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最寄り駅が同じだとして、駅近の定借マンションと駅遠の所有権マンションの2つがあったら、どちらの方がリセールが良いのでしょうね？

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駅遠は厳しいでしょうね

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>>128 匿名さん
なぜ駅遠と比べるのか笑

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まぁここで一生住むつもりの人も60年なにがあるかわからないし、いざと言うときにリセールバリューがあるに越したことはないよなぁ

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定期借地は銀行のローン審査厳しいだろうし、何かあったときに売却しにくいのがね

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地代更新があるからインフレ対策にもならない
解体が近づくと勿体無くて修繕なんてされないからボロボロになる
経年とともに価値が一気に減るから、住民属性が悪化する
デメリットが多過ぎるから赤池で定借は無理がある・・・

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赤池はファミリー多くていいところですよねー

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便利な街になったよな

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>>128 匿名さん
駅遠の程度によるけど定借よりはマシかと
定借でも１０年程度で売却するならあり
ま

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マンションで駅遠は微妙だろ

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駅が遠いマンションも永住するなら良いんじゃないでしょうかねー

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ファミリーが増えると保育園、小学校が溢れそうですけどそのあたり大丈夫なんでしょうかね。

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135世帯の子供が増える程度では、それほど大きなインパクトになるのでしょうかね。ギリ保育園は周辺の定員状況を調べた方がいいかも知れませんが、小学校は問題ないでしょ。

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赤池はここ数年でかなりのマンション建ってますからね。

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子育て世代の方は、子供のお友達候補がたくさんいることになるので、そういうエリアに住み替えることそのものはプラスではないでしょうか。世帯年収も似通った層が多いでしょうし。

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ここはもう残りのお部屋が9件しかないということでしょうか？

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今は1期の期中で次回は13次、続いて2期以降もありますので、まだ残っていると思います。戸数の大きい物件ですから時間はかかるでしょう

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