ＢＥＬＩＳＴＡ文京白山ってどうですか？

価格はいくらなんだろ？
場所はいいけど、間取りがイマイチ。

とても便利ですけど、落ち着かない立地ですよね。
何よりも利便性第一の方なら、良い物件かも知れません。

事前案内会のお知らせが来ました。
２ＬＤＫだと5,900万円台～となっていました。
みなさんのおっしゃるとおり、場所はいいけど、
間取りはイマイチかな。

えっ！！
　
そんなに高いんですか？

高すぎな気がするのですが、その周辺の相場って

それぐらいなんですか？

駅近の高台だからじゃないでしょうか？
利便さを求める方には良い物件かも？

モデルルーム見てきました。

いやいや、想定以上に高いですね。

近くの旭化成のマンションは、
坪400万円でだして、
1.5年かけて、
値下げに値下げして、330万円でやっとうりきったとこか。

ここは、坪単価314万円ですが、
２ＬＤＫは地権者保有率が高い上に、
南向きなので、坪単価330万円。

それに、付近の中古相場では、
坪単価230万円弱。

土地調達タイミングが悪くて、藤和が高値つかみしてしまったのでしょうが、
賃貸にだして、月額3万円くらい下落している
というデータ見せてもらいましたが、
それでも、この価格で売る、と決めたのは、
何の根拠があるのか、不明でした。

個人的意見ですが。

そんなに高いんですか。
モデルルーム見に行こうと思いましたが、
行く気が無くなりました。

２ＬＤＫは南向きといっても、前の道路の交通量とかは
気になりますよね。

ＨＰで防音サッシをつけているみたいでしたけど…。
それで、その値段だと、売れるのでしょうか？

すべてのタイプが間取りイマイチですね。

特にＣタイプ５０㎡は見た目２ＤＫなのに
本来は廊下の部分をリビング内に入れて
１０帖以上を確保して２ＬＤＫ表示に
しています。

しかも実際は廊下と同じスペースが多いのに
「廊下を短くし、空間を効率的に活用した居室」
とホームページに間取りの特徴として記載されてます。

なんだかんだでＢタイプとＣタイプはほぼ完売らしいね

BタイプとCタイプがほぼ完売というのは、本当ですか？

事前案内会を実施してから、第１期先着順販売を開始し、販売戸数：10戸で

現在、販売戸数：6戸となっていますので、契約数は4戸なのでは？

第１期を行う前に、会員優先販売などを行ったのであれば、

新聞広告やHP上での告知がなされていませんね。

それが、本当だとすれば、公取法上まずいのでは…。

地所さんと合併する前に、こんなことで足を引っ張られたくないですね。

第一期といってもほとんどの物件が販売対象でしたよ。
全部で４２戸あるので最初から１０戸しか販売しないということはありませんよ。

ここはまだあるのかしら？

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何戸あるかは知らないけど、完売はしていないんじゃない？

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スミフの物件出てきたし、早く売り切らないとって感じですかね？
年内契約で値引きありますかね？

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ラスト2戸みたいですよ。
DMがきて2LDKのお部屋の価格が大商談価格となっているので、結構割引してくれるんじゃないかと。

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モデルルームの備品もつけるみたいですよ。

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完売だそうな