グランカサーレ京都西京極ってどうですか？

旧日本電産リード跡地ですね。天神川沿いです。

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近くにスーパーなどがないのが残念ですね。
利便性は正直そこまで高くないと思います。
西京極駅徒歩8分も、そこまでストロングポイントにはならなさそう。

価格がいくらになるかが重要ですね。

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ここは前の道も狭くて、小さい子供がいると危ないイメージ。
少し離れていますが、ダックスやライフなどもあるのと、もう少し行けばイオンもありますが
余程買いやすい価格設定されていないと、検討しにくいなと思います。

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京都市右京区西院久保田町計画ってどうですか？
地上11階、279戸、五条イオン近く、
阪急阪神不動産

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>>4
投稿する所間違いました

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価格は未定ですね・・・

京都って細い道多いので、好きじゃないなら、大通り選んだ方がいいでしょうね。
子だけで遊びに行かせるのはちょっと心配。
葛野大路通くらいの広さがあると安心なんですが。

自転車だとよろけるので、余計に心配になってしまいます。つきそいできればした方がいいかもしれません。

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てかここ、立地微妙すぎません？
西京極なら、西京極駅より東のエリアのほうが
絶対利便性が高い気がするのですが、、

周りにスーパーがないのは致命的な気がします、、

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立地は確かに悪そうですね！
値段が楽しみですね

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場所は確かに微妙なところですね。
駅は徒歩8分ほどですが、西京極エリアの端の方なので周りは住宅しかありません。
買い物は車がないと不便そうですね…それも踏まえての駐車場設置率なのかもですが

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休みのたびに電話がかかってくる

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7月下旬モデルルーム公開とのこと

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モデルルームの案内が届きましたね。

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7月モデルルーム見学してきます
個別宅配ボックス体感と
予定価格の案内があるみたいで
楽しみにしています

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でっていう

嫌ならほっとけよ

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天神川は定期的に干上がります。

くさいよーーー

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モデルルームはどこにあるんですか？
ご存知の方教えていただけませんでしょうか。

立地考えると3LDK、70㎡、3600万～くらいでしょうか。

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>>16 口コミ知りたいさん

最近の物価高を考えると、最低でも4,000万円くらいしそうなイメージはあります、、

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>>16 口コミ知りたいさん

パンダ部屋でもその広さで価格はないと思います。
61平米の最小の部屋でなんとか3000万円台と予想します。

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>>18 名無しさん

平米数押さえて3000万台はリアルですね。

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>>16
マンション建設予定地から西に進んだ辺り
(七条通り)にあるみたいですよ
現地から徒歩3分ぐらいですかね～

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>>16 口コミ知りたいさん
それぐらいの価格期待しちゃいますよね～

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モデルルーム行った人、どうだったか感想聞かせてください！
道が細いので、子育て家庭は注意しなくちゃいけないことを言っていた人がいましたけど、その点が気になります。
あと、天神川ですね。川遊びさせないことは基本ですが、誤って落ちたりはしちゃえるのかなど。どうなんでしょう。。。

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>>22 匿名さん


天神川はめちゃくちゃ臭いです。

落ちませんが、ちょうど予定地のあたりから干上がりますこれは何か理由がありますよねーー！

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京都は蒸しますね。
今日の気温は何度なのか予報を見たら、36度でした。体温よりも高い人いるかもしれません。今週は週末にかけて雨が降るので、ちょっとは涼しくなりそうですが。

>>この暑さやと川、干上がるね。
暑いと臭くなるの、なんででしょうね。水分がなくなってカラッとするなら臭くなくなりそうなものですが。

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>>25 匿名さん
生乾きというのがいちばん臭い。体臭と同じですね。

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72平米で5000万円前半みたいです

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モデルルームいってきました。
一番安い部屋で4700万円～でした。ちょっと価格が高く感じましたね。

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一番安い部屋はさすがに4,000万円くらいだと思ってました、、
相場がものすごく上がってますね、、

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5.6階上の方の階だと5.600万はいってたと思います、、

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>>30 マンション検討中さん

マジですかー、、
この立地なので、もっと安いと思ってました、、

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高いですね。7F60㎡後半で5,500万円前後

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>>32 マンション検討中さん

1階だったらいくらくらいですかね？

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一番安い部屋が3階の部屋だったのを覚えています。。。ですので、1階でも4700万以上はしてたと思います。

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>>34 マンション検討中さん

>>34 マンション検討中さん
3階の4700万台は1番小さい部屋で
1階はまだ発表されてなかったような

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一階でも四千万後半とのことでした。

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すごく高いですね、、

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ジオ桂川とここを見ましたが、桂川の方がちょっとだけ安いかったが、仕様はこちらの方が良かったです。この価格差なら阪急沿線というのもありこちらかなと思いました

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お値段は結構してきてしまうんですか。
仕方がないと言えば仕方がないのですが…。
３LDKも70㎡ないタイプとそれ以上のタイプの2パターンに分かれているので
間取りとか収納スペースとかで合う方を選択していく形になるのだろうと見ていて感じました。
３LDKでもパターンがある、ということですね。

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マンション、第1期分譲契約特典として、敷地内の駐車場を確保してくれるとありました。

機械式57台、平面3台
とあったので、もしかすると「平面がいい！」と言ったら平面にしてくれるかもしれないですか？

機械式は時間がかかるので、平面希望者多そうです。

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特典もくそもあらへん。
そうでもせな1期の客が見込めへんのやろ

近くのガレージ借りた方が安いで

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間取りはいいけど、立地がなあ、、
京都ファミリーのすぐ近くみたいな明確なストロングポイントがないときつそうです。

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アート引越センターが分譲マンションもやっているのですね。
引越の時、割引特典が期待できそう。

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アート引越センターだったんですか。
アートプランニングって、どういった会社だろうと思っていました。

引っ越しの料金が安くなったり、サービスが丁寧だったりすると嬉しいです。

場所は川沿い。どこかで、川沿いだと虫が多いという口コミを見たので、どんな感じか歩いて確かめてみないとと思います。お店がたくさんあるのはいいですね。

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>>45 匿名さん引越し代金が10万円サービスが付くって営業の方が仰ってましたよ！！西大路は別として周辺は高すぎるからバランスは取れてるのかも？

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最初の方に見学に行きましたが、その時は引越し代サービス！といった話はなかったので、もしかしたら販売苦戦してるのかもしれないですね…。今どのくらい売れてるのかな？

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引越し代サービスとか、駐車場確保とかで訴求しないといけない=そんなに人気がない
って思ってしまう。

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私達も開始後すぐに見学に行きましたが、そのときから引越し代サービスと駐車場確保の話はありましたよー。

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>>引越し代サービスとか、駐車場確保とかで訴求しないといけない=そんなに人気がない
買う方からすると、人気ないのかなとは思うんですが、それでもサービスをつけてくれるのは気前がよくていいなと思いますよ。

49さんにすると引っ越し代サービスはもともとあったみたいですけど・・・
事実はどうなんでしょう？

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スーモで価格出てましたね。
一番安い部屋でも4,768万円ですか、、
おそらく61㎡の部屋ですかね？

そうなると、70㎡くらいだと、5,000万円～6,000万円くらいの計算になります。

この立地を考慮すると、かなり割高な印象です。
この1～2年ですごく上がってますね、、

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ここは周辺の道が狭く、朝も混みやすいですね。
西京極駅までの距離も微妙です。
専有面積も狭いということも含めて
価格、ちょっと強気な感じではないでしょうか。
同額くらいで、もう少し便利な立地のマンション検討できそうに感じました。

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>>52 匿名さん

この立地だと、数年前だったら4,000万円台前半で買えてたと思います、、

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京都はどんどん高くなってしまいましたね。
切ないです。

専門家に伺いたいんですが、これからも、もっと上がっていきますか？
買うとするならいつがいいのかを知りたいです。

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いくらで売っていますか？
価格がわからないと、検討もできないです、、、

第1期3次
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 61.53m2

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>>55 匿名さん
直接問い合わせをされると教えてもらえると思いますよ。
あと、第1期3次は11月上旬販売開始となっており、公式ホームページの次回更新予定が11月11日となっていたので、そのタイミングで公表されるのではないかと。

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56です。
すみません、情報が更新されていたのを見落としてました。
11月下旬販売開始、ホームページの次回更新予定は19日になっていましたね。

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第1期、追加販売をするということでした。第2期に回すという判断はせず、
1期の追加で売るということは、
全体的なペースがかなりいのかもしれないですね。
今のところ、全体の何割ぐらいが売れているのだろう？
すっごい気になりますよね。

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１年前に別のアートプランニングの新築を買っていま住んでますが、引越し費用10万円はそのときも出してもらえましたよ。もちろん引越し業者にアートを選んだ場合のみですが。

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道が狭くて混みやすいのは車移動のことでしょうか？
混雑することを考えると早めの移動が良さそうかな
車で移動する方もそうですが、周辺の道路を徒歩で歩くときも気を付けないといけませんね。
車の通りが多いということは朝の通学時間も子供に気を付けるように注意させないといけません。

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マンションから学校の通学路に歩道がないので少し不安ですね
このあたりは交通量はそこそこありますが朝に渋滞してるイメージはないです

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頭金が0円で買えるとありました。
でも、今から不動産を買うってリスクしかないんじゃないかと思います。月々9万円からはいいけれど、これって何年ローンなんでしょう……ちょっと怖いな……

来場キャンペーンではMARKS＆WEBのハンドケアセットがもらえるらしいです。
ここのブランドの商品、香りがよくていいですよね。好きです。センスがいいなと思いました。

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この立地でこの価格...
不動産を買うことがリスクなのではなく、値下がりの見込みしかない不動産を買うことがリスクです...
私はここが値上がりするとは全く思えません、、
ハザードマップも激弱なんじゃないですかね？
西京極公園は好きですが、それだけです。

調べたところ、ここのデベは京都に初めて建てるっぽいですね。
名鉄系マンションもそうですが、土地勘無いのかなと思ってしまいました。

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>>63 通りがかりさん

京都の土地勘がある程度ある人なら、ここは絶対選ばないですね。
値段が格安だったとしても、迷うレベルです。
いわんやこの価格なら、検討の余地すらないレベルです。

個別宅配ボックスとかそんなのどうでもいい。
マンションは99%立地で決まります。

5,000万払ってこのマンションを買うのは個人的に理解できません。
西京極公園で毎朝散歩したい！という人にしか刺さらないとと思います。

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天神川沿いというのもありますが、
周囲の道が狭くて、朝などはとても混みますよね。
マイカー通勤ではないとしても、なかなか住みづらいイメージ。
子供がいると特に、前の道とか危なくて心配。
ファミリー層には向かないかなと思いますね。

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京都は場所を選ばないと、むちゃ細い道で、その割には交通量が多くてっていうことあります。
地元の人は車のスピードがすごく早かったりして。
確認が必要そう。

あとはハザードマップも。

嵐山で浸水ニュースも記憶に新しいので、どうなるのかは予想しておかないといけない気はしました。

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>>63

>>64

貴重な情報ありがとう。

でも俺みたいな老人は終の住処として検討中

どうせ人間＊ぬんだからね

そういう静かなマンションにならないかなぁ

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>>地元の人は車のスピードがすごく早かったりして。
これは地域性なのでしょうか。以前大阪に行った時も地域性かわかりませんが車の運転が荒い車が多かった
印象でした。やはり、せっかちな方が多いから、細い道でもスピードを出して走る車が多いのかしら。
子供が一緒にいたりすると危ないので怖いです

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日本電産の跡地ですよね。
仕事関係でよく行きましたが、この前の道はほんと狭いです。
朝は渋滞しますし、ちょっとなぁ～と感じる立地。
企業であれば別ですが、ファミリーで住む住居としてはどうかな。
価格がよほど安くないと検討しにくいと思いました。

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>>69 匿名さん

価格が思ったほど安くなかったので、
ここは検討から除外しました。

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毎月の支払いを低くできる、みたいなことを公式サイトに書かれていましたが、
頭金0円にしちゃうと、
支払期間が長くなるだけだよなぁとも思いつつ…。

周りの道の状況もあまりよろしくないので、
それでお得感を出してきているのかな。

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デザインのこだわりがはっきりしてるなという印象です。
多くのマンションで見られるのがバルコニー手摺の区切り部分の縦ラインの強調とかが多いような気がしていましたが
こちらのマンションのデザインだと横ラインが強調されていて圧巻です。
しかも低層階は中が見えない手すりになっていて、細かいデザインが施されていますね。
説明を見ると上階は色が異なるみたいです。

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入居が待ち遠しいですね♪
みなさんオプション何されるご予定ですか～？

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既に契約されている方々は、オプションの選択の段階までいっていらっしゃるんですね～！
ここの場合、
物足りなくてオプションを入れるというよりは、
完全にプラスアルファで入れる、というかんじになりそうで良いなと思います。
自分好みにカスタマイズってことで！

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ご近所さんによる周辺道路の情報をありがとうございます。
道が狭いと子供さんがいらっしゃるご家庭は悩んでしまいそうですね。
駐車場も74％超で敷地内駐車場確約だそうですがよく道路事情を確認しておきたいです。

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頭金0円、管理費、修繕積立金込みで月々の返済が9万円台～となっていますがこちらは50年払いの支払い例なんですね。
より現実的な35年払いの場合の頭金、ボーナス払い含めたシミュレーションが知りたいです。

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>>78 匿名さん
自分でローンシュミレーションしたらいいのでは。。。。

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ローンシミュレーションは、営業さんに聞けば教えていただけるでしょう。
５０年払いはとても考えにくいですが、３５年もかなりきついかと。
頭金をどれくらい貯めているかで大きく金額は変わりそうですが。

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今どきはAIで相談すれば、ある程度のことは教えてもらえるので
ローン関係も教えてもらえるのでは？
頭金を多くして、借り入れを少なくする方が後が楽にはなりますよね。
特に今後、金利が上がるかもしれない、と思うと特に。

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西京極に住んで15年目ですが、ここは良さが立地や建物含めて全く理解できません。
買うリスク高すぎます。

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ここ、あんまりなんですか？
西京極に住んでいる人が言うほど・・・？

京都って地元の人が嫌う土地ってありますよね？よくわからないんですが、このあたりはどうなんでしょう？川が近いので気にはなっていたんですが、阪急使えば梅田にも出やすいかなと思っていました。

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毎日じゃないですが夜中になるとこのあたり暴走族のコースになってるのかうるさいですよ。
スーパーも小児科も近くにないしバスの本数も少ないのでこれから子育てする人にも老後を迎える人にも不便かと思います。
ネットスーパーは配達範囲内。

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夜の電気の光ってる状況見るとあんまり売れてないのですね。。。

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ここは立地的に微妙なんですよね。
確かに西京極駅まで徒歩１０分もかかりませんが、夜道は暗いです。
そして、天神川沿いで、周辺の道も狭い。
買い物などもけして便利とは言い難いので、なかなか検討しにくいかな。

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なぜここにマンションを建てようと思ったのかが不思議です。
買い物も不便、交通アクセスも不便。
値段もそこまで安くない。
間取りはいいとは思いますが、やはりマンションの価値は立地だと思います。

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