CITY TOWER THE RAINBOW（シティタワー・ザ・レインボー）ってどうですか？

ここ現地行ってみやけど、立地が香ばしすぎる。完全に港湾倉庫街といった趣。駅からめちゃ遠いのにこれならもう少し南に行ってワールドシティタワーズなんかのほうがずっと良い。

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>>101 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

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坪1000万とか82平米で3.5億とかほんとなんですか？後者は眺望が凄いのかも知れませんが、にしても数年前なら三田ガーデンヒルズの値段かと勘違いするほどですね。。

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このマンション周辺歩いたら、流石にここで坪1000？ってなる

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すみふ流石にやりすぎや
頭わいちゃってるよ

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坪単価とか具体的に書いてる方はどこからの情報なんでしょう？本当なのか怪しい水準です。同じ住友のシティタワー東京田町でも坪900-1000くらいかなって感じのようで、これは周辺築浅中古の成約考えるとまあ妥当？ですが、この物件は立地考えると坪1k万とか82平米3.5億とかはやりすぎ感がかなりありますね

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>>106 eマンションさん

田町は周辺相場から推察して、と。
レインボーは図面上で説明あり。
でもここって、説明会予約取れずな大盛況のはずなのに全く盛り上がらない物件ですよね。レインボーがこの坪単価かって…笑

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何だかんだ言っても、みんな大好きレインボーブリッジ。
唯一無二の立地じゃありませんか？
こんな物件は兎にも角にも今後出てこないでしょう。
何と言われようが、俺は買うよここ。

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レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるから、あまり衛生的じゃないんだよな。

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>>107 eマンションさん

一次所得で考えると、駅が遠い、周辺生活環境が充実していないように見えるってのは結構大きいファクターになり得ますからね。。そんな細々したことは無視出来るような富裕層、投資家層なら違うのかもですが。そもそも生半可な一次取得層では買えないような価格水準なので、これもズレた話なんですかねぇ

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>>108 買い替え検討中さん

レインボーブリッジそばすぎて逆に綺麗に見えないよ、ここ。
3丁目はねぇ。。

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>>110 eマンションさん

1次取得じゃないですけど、住み替えでもこの単価出すなら、まぁフツーに別行きますよね。この価格なら選択肢もっとあるわなぁ、と思うぐらいの値付け

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坪800くらいかと思ってたわ、周り何もないの考えると

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264戸で34階って結構ガリガリですかね。

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そして豊海タワーに帰っていくわけだな

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>>116 検討板ユーザーさん
リビ品の次はここかね？

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住所が海岸なんだけど

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>>118 匿名さん
浜松町駅、ブリリアタワー浜離宮の住所も海岸だから、港南よりマシですね

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>>113 検討板ユーザーさん
結局、いくらくらいになるのかしら？

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最低1000、レインボービューは1200-1300らしい

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ここが1000だと東京田町は1050~1100スタートか？いくらなんでもやりすぎやろ住友さん

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>>122 マンション検討中さん
これ本当ですか？相当高いですね

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>>123 評判気になるさん

東京田町おそらく坪1200から、1500中心

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リビオ品川は値段据え置いたら更に殺到しそう 笑

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>>128 マンション掲示板さん

2-3割値上げ確定のようです

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>>127 評判気になるさん

住不の価格設定は特にインフレ過ぎる。しかし、ブランズタワー大崎もこれだから、とんでもない世界になって来とるね。

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77㎡で2億4500万って正気なのかね？あの三田ガーデンヒルズと同じような価格。

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こうなってくるとリビオ品川第一期は激安だった。当選した人、おめでとうだな。

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オンラインセミナーではシティタワーザレインボーは、レインボーブリッジが見えない北西角29階72㎡で2.2億円-2.3億円だそうです。つまり坪単価にすると1000万円～1050万円。正気か？

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豊海タワーとリビオタワー品川みたいな駅遠でも、高値で高倍率抽選になるくらい問題なく行けることを認識した住友不動産はシティタワーザレインボーを坪1000万で売るつもりですなあ。

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ちなみにこちらの眺望予想図

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>>131 匿名さん
大崎より、リビオ品川の方がポテンシャル感じるけどな

そ中でこの価格凄いな

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>>131 匿名さん

大崎は割安だと思うけど。
倍率は2桁行く想定

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>>136 匿名さん

いまいち

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最低1000という投稿があったのですが、それが本当ならばすごいですね…
三田エリアまで歩けるっていうのはかなりのポテンシャルではありますが。
これがいつまで続くのか。
戸数がここまであるマンションなので、リセール等で儲けるのは難しそうに感じられる。

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こちらの販売スケジュールは4月下旬から7月上旬予定に延期されていたのですね。
やはり価格が気になるところですが価格調整の意味でも販売時期が延びているのでしょうか？
こちらで話が出ている価格の予想は営業さんから聞かれた情報ですか？

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7月上旬販売開始予定ですから、もうすぐですね。価格などもそろそろ公開されても良い頃かと思いますが、立地もさることながら専有面積が広いのでどんな価格帯になるのかドキドキです。価格も気になりますが、間取りを早く見たい感じではないでしょうか。周辺の風景から想像すると、中から見ても外から見てもドラマティックで絵になるようなマンションではないかと楽しみです。

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坪1,000万なんて甘いこと住友様しない気がするけどなー　最低1,200万とか斜め上価格でくるに一票

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爆売れ　しそうですね

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>>149 マンション検討中さん

この物件は良さそうです。いまはともかく、数年後、化けてそう

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当選した人おめでとうございます。

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お通夜状態やん

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2期の予告もさることながら、1期の先着販売もしれっとやってますね
買えないけど

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販売スケジュール
2025年7月25日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
20,900万円～31,000万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
68.14m2～82.05m2　

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>>154 マンション検討中さん この6戸の販売が終わったら、第二期で値上げかな？

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ここは、駅から遠いとか周りに何も無いと散々言われてますが、スミフも購入する人も、そんなことは百も承知で分かってるし、それ以上に室内仕様を良くしたりしてるのでしょうから、この値段でも売れることには売れるんでしょうね。
2028年引き渡しなので、一次取得者というよりは、住替え需要が大半でしょうし。

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レインボーブリッヂが見えない部屋を買う意味ってなんだろう。
坪１０００万ならもっと駅近で選択肢は豊富にあるのに。

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>>154 マンション検討中さん
先着順増えてますけど

販売戸数　9戸　
販売価格　20,900万円～31,000万円　
間取り　　2LD・K～3LD・K　
専有面積　68.14m2～82.05m2　

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WCTみたいな超人気物件に住む選択肢は大アリだな。キラキラファミリーがWCTに入っていく光景を見ながらハセコーの低層マンで生活するの自分なら耐えられない。

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知名度と人気度、存在感で言えばワールドシティタワーズは港南のランドマークタワーであることは間違いない。

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>>180 マンション掲示板さん

築20年は老朽と言うには早すぎる。タワーマンションは劣化対策等級3、3世代100年にわたって使える耐久性能と言う意味だ。

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相手すんなよ

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>>190 匿名さん

＞今の議論は実需層が検討した場合
＞10年住んだら築30年で出口が塞がれますから

出口戦略考えるのは投資の場合、実需層は最初から出口戦略なんか考えませんから矛盾してますよ。むしろ実需層なら中古はアリでしょう。最近の新築は建築費口頭でコストカットも激しい。20年前くらいのマンションのほうがよっぽどグレードも質感も高い。

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最近の新築は建設費高騰で原価を抑えるために目立たないところで四苦八苦してコストカットしている。例えばエレベーターの数をギリギリまで減らしたり、床材を天然石からコンクリートタイルに変えたり。どうしても新築にこだわるなら仕方ないが、むしろ中古の方が共用部分のグレードや質感も高いことが多いので、中古物件を購入してフルリノベーションする選択は賢い。

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一度、築15年のタワマンを購入してフルリノベした友人のマンション見せてもらった。はっきり言って新築以上。システムキッチンも分譲マンションだと最初からデベが決めたやつだけど、リノベなら自分の好きなやつにして壁紙も高いの選んで柱部分にはミラー巻いて素晴らしく良かった。予算は新築買うより安く住んだらしい。中古物件を購入してフルリノベーションする選択は賢い。

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ここ、同じシティタワーでもワールドシティタワーズとかと比べたら共用設備も貧弱だし、田町駅からめちゃ遠いのにシャトルバスも無いし、それで価格だけ最多価格帯2億8000万ってどんだけ？

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それはあなたが値付けの仕組みを考えられない、認知能力に問題があるからでは？
シャトルバスはヨコソーのバスが使えるかもって営業から説明がありましたけど、説明すら受けてないのバレて恥ずかしいですよ

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>>196 マンション検討中さん

ヨコソーのバスってヨコソー入居企業に訪問する人のための無料シャトルバスでしょ？そんなのにヨコソーに関係ない人が黙って乗っていいはずが無いし、営業からそんな説明があったとすればそれは問題なのでは？

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ヨコソーレインボータワーは住友不動産なので、ヨコソーのシャトルバスに住民も乗れるようにしようとしているんですかね？費用負担とかどうするんだろ？

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