エステムコート八王子高尾ってどうですか？

>>489 マンション検討中さん
なるほど自己資金が少なくて借り入れが多い人はオハナのほうが有利なんですね。参考になります。

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>>489 マンション検討中さん
間違えを指摘されていた人と同一人物ですよね？480で指摘されていた人とまったく同じ間違えをしてるので。指摘されてもなお、間違えて情報を流し続けるのは何故？
エステムさんかオハナさんのスタッフ見てるなら、削除依頼した方がいいですよ

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>>489 マンション検討中さん


オハナの方が大分お得ですね！

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>>491 評判気になるさん

どこが違っているのか教えてあげたらどうですか？情報提供で掲示板に書き込もうとして何が悪いのでしょうか？間違っているなら正しい情報をあなたが書き込めばいいのでは？

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>>491 評判気になるさん

ご指摘ありがとうございます。
ただ、「480で指摘されていた方」とは別ですし、意図的に誤情報を流しているわけではありません。
私の主旨は、オハナ高尾（長期優良住宅）とエステムコート八王子高尾（省エネ基準適合住宅）では、住宅ローン控除や長期的な維持管理性の面で制度上一定の差がある、という点です。
税制は年度や条件で変わるため、数字は都度整理が必要ですが、長期優良住宅の方が優遇されやすいという大枠は変わらないと考えています。
物件評価は人それぞれだと思いますので、良い点も含めて事実ベースで情報共有できればと思います。

もし認識に違いがあれば、検討者にとって有益になるよう、具体的な内容をご教示いただけると助かります。単なる否定ではなく、事実ベースでの情報共有ができればと思います

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オハナは控除上限4500万はあってるけど、理由は長期優良住宅じゃなくて低炭素住宅
エステムはZEHなので控除上限は3500万、>>480でZEH-MとZEHは別と言ってるけど、ZEH-MはZEHのマンション版なので控除的には同じ意味

とだけ書けば終わる話なんだけど、>>480も>>489もどこにも存在しない情報を勝手に読み取って同じ誤った結論に至っている（特にオハナの長期優良住宅のくだり）のは謎なので言いたくなる気持ちもわかる

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>>495 マンション検討中さん

マンション契約者です。エステムコートの確定申告の際に税務署から省エネ基準適合住宅と言われ、控除上限は2000万と言われました。営業の方に確認したら同じことを言われZEHの控除上限にはならないとのこと。契約時には知らされてませんでした。。

書き込まれてる方は控除上限の話をしてるので、削除依頼せよまで言わなくてもいいのでは？？

いずれにしてもオハナ高尾の方が控除上限が上なのは間違いないですよね。それを知ったうえで購入等は検討していただきたいです！

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うちは借り入れ2千万もしないからどっちでもいいわ。
ケンカしたくない。

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なぜ住宅ローン控除の情報提供の書き込みをしただけで変な雰囲気になるんですかね？民度低くないですか？購入を検討するにあたってそういう点も気になります

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事実かどうかは不明だが、
仮に、ZEH-M Orientedをうたいながら実際は住宅ローン控除がZEHとして適用されないなら大問題では

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>>499 マンション検討中さん
そんなんですよ！
八王子税務署からはZEH-Mでも、住宅ローン控除のZEHになるかは証明書で判断されるとのことで、実際には
ZEHでの控除とはなりませんでした。。表記は誤りではないのですが、ほとんどの方が誤認されると思います。エステムホームページにも多くの方が頭金を入れず購入していると記載があるので、心配になった次第です。。

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>>499 マンション検討中さん
営業の方にまんま説明されましたけど、、
3500万がどうとか
適用されないってどういうことですか？広告でもうたってますよね

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契約者です

ZEH-Mオリエンテッドはマンション全体の評価ですが、控除の区分は証明書の等級で判断されるとのことでした。
エステムの住宅性能評価書では、断熱等性能等級は5、一次エネルギー消費量等級も5でした。住宅ローン控除のZEH水準は一次エネルギー等級6が必要なので、この評価書ベースだとZEH水準ではなく、省エネ基準適合住宅という扱いになるそうです。
なぜ等級6まで上げていないのかについては、販売価格を抑えるために専有部の仕様（設備性能など）を等級5に留めている、という設計だと思われます。
エステムの「設備が良い」というのは、キッチンや浴室、ゲストルームなどの居住性の話で、住宅ローン控除で見られる断熱や省エネ性能（等級）とは別物です。

オハナ高尾は低炭素住宅で、専有部の省エネ性能（等級）までしっかり引き上げている一方で、エステムはキッチンや浴室などの設備面を充実させつつ、等級は5に留めている設計のように見えます。
つまり、オハナは見えにくい性能（断熱・省エネ）まで含めて底上げしているのに対し、エステムは体感しやすい設備に重点を置きつつ、全体としてZEH-Mを満たしている、という違いなのかなと思いました。

私自身も購入後に確認して初めて理解した部分なので、もし認識違いがあればご教示いただけると助かります。

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ということは営業さんの説明はおかしいことになりませんか？みなさんはなんて説明されましたか？

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住宅性能は部屋ごとに決まるので、例えば角部屋だと認定を満たさない（住戸に囲まれていないので断熱性能が下がる）といった可能性もあるようです

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>>502 マンション掲示板さん
契約者様、エステムコートの性能評価書には、一次エネルギー消費量の等級6で載ってますよ？部屋によって違うって事ですか？

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これは微妙な雲行きになってきましたね。
496、500、502の書き込みは荒らしや虚偽には思えないので、そうすると説明の段階で売主側と購入者の間に理解の齟齬があったと（営業が意図的に事実でないことを言うとも思えないので）。
説明不足なのか理解不足なのかわかりませんが、ローン控除は長い目で見ると額が大きい話ですので再確認が必要ですね。
　

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子育てエコホームが使えないみたいなんですけど、それはイコールでゼッチ水準ではないということですか？子育てエコホームの適応基準が確かゼッチ水準ですよね。それとも営業さんの言う通りゼッチではあるけど等級が違うとか？よくわかりません…

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>>505 マンション検討中さん
ありがとうございます。
評価書は住戸全体と個別の住戸に分かれていまして、個別住戸の等級は5となっていました。

おそらくエステム全体は等級6なのですが、住戸によって5のところもあるということのようです。。

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>>502 マンション掲示板さん

自分のところは6ありましたしZEHであるとの事でしたが、、、

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