ガーラ・レジデンス桜ヶ丘ってどうですか？

同じ予算で狭い新築にするか、広い中古にするかってとこですかね。都心ならとりあえず狭さを我慢して、後々住み替えとなっても、含み益や狭い部屋のニーズがあって買い替えは容易。郊外だとやっぱり広い部屋のニーズが多い気がして、狭い中古が売れるのか心配。

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６６㎡の３LDKは許容できたんですが
他者のマンション屋さんに柱のでっぱりも畳数に含まれていると聞きました。
その点を考えるともう少し広い方がうれしいです。。
寝室側に線路もあるし、環境にネックに感じています。
t４窓？サッシ？入れているから音問題は大丈夫なような案内を受けましたが
こちらからするとt４レベルの性能を入れないといけないほどうるさい立地なんだと
感じてしまいました。。
将来的に線路がなくなることも考えにくいですし
私の考えすぎなのでしょうか？

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T4二重サッシは、線路対策ではなく、厚木基地対策のためです。他社の線路沿いのマンションでは、T2サッシで、二重窓ではありませんでした。

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>>52 マンション検討中さん

広さは壁芯表記ですから、ぶっとい柱とかがあると、内法面積はかなり狭くなります。

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うちは2人暮らしで、元々広い部屋を求めていなかったので、60平米弱の部屋を2LDKとして使う予定なので、ちょうど良い広さと間取りだなと思い申し込みました。
あまり良い声がなくて、少し不安ですが、まぁ、自分たちで決めたことなので、楽しくやっていきます。

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>>55 マンション検討中さん

安心しました～
私たちも購入しましたが少し不安はありましたので… うちは4人家族なんですけどね。
でもよく考えると管理費や修繕積立金や固定資産税も広さと比例するからメリット大きいですよね。
マンションの価格もランニングコストも抑えることが出来るので決めて良かったと思います。

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＞＞５６
管理会社と売主がグループ会社だと
修繕計画などを安く見積もるらしいので
30年目以降が大変らしいですよ

安く見せて販売を促進する手法らしです
怖いですよね

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>>55 マンション検討中さん
よろしくお願いします！

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>>56 評判気になるさん
よろしくお願いします！

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桜ヶ丘の駅10分越えで、4700万円…高くない？

将来売却する可能性があるので、
考えてしまうんだけど…
中古になっても『桜ヶ丘駅に住みたい！』て、
検索してくれる人がどれだけいる土地なのだろうか…果たして住みたくて選ぶ町なのだろうか？

家族で意見が分かれてます

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>>56 評判気になるさん

２人なら丁度いい広さだと思いますが、４人は正直きついと思います。お子さん２人が赤ちゃんならまだ何とかなりますが、これが小中と大きくなるにつれて物がものすごく増えます。小さめで買って、結局広めに買い替えた人結構身近にいました。

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>>60 マンション検討中さん
確かに海老名とか藤沢に比べれば桜ヶ丘って駅力ないかもですけど
もうマンション価格が年々上がってしまっていて3LDK5000万を切るってだけで
個人的には安いと思うしかないと考えています。
ちなみに4700万円で上層階いけるのですか??
中部屋だとは思うけど...

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>>６２
大和駅の新築マンションで5,000万円以下で売ってるのに
桜ヶ丘が同価格帯って時点で
このマンションは高買いかと。。。

土地柄、転勤する人も多いだろうし
売却する際に残債割れしそう
価格のっけて販売チャレンジしてもそこまで担保評価されるとは思わないです。

自分が行った際は最上階で4,900万円台と伺ってます。

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>>62 マンション比較中さん
60さんではないですが私も見学に行って検討中です
広さによりますが4700万円だと最上階までいけそうな感じでしたよー！
60㎡以上の上層階が4500万円くらいだったので、価格メリット大きいなって思ってます

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自分で納得して買えば良いだけ。納得出来なければやめれば良いだけ。みんな、色々なことに折り合いをつけながら決断しているのだから。
そもそも、億超えとか田園都市線沿線とか、予算的にそうゆう場所が難しいからこそ、桜ヶ丘駅のマンションの情報が目に入ってるのだから。
いいじゃないですか。納得して買うのだから。

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>>64 口コミ知りたいさん
うちは上層階ではありませんが、仰る通り、価格メリット大きいですよね。うちは割と早い段階で申し込みましたが、その時点で、一階はパンダ部屋以外すべて売れていましたし、角部屋はかなりの数が埋まってました。全体的に下の階は結構埋まっていた印象。そろそろ建築オプションの申し込み期限が迫っているのかな。皆様急ぎましょう（笑）

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先日見学に行き申し込みをしようか迷っている中
こちらのサイトを発見し、読ませて頂きましたが

パンダ部屋が分からず検索しました
不動産の業界用語らしいですね

販売会社さんの自作自演にしか見えなくなってきました。

少し残念です。

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>>67 マンション検討中さん
パンダ部屋とかパンダ住戸って、結構みんな知ってる言葉だと思ってました！マンション探しをしてると自然と覚えてしまうというか。
なので、そんなことを言うあなたこそ、どこかのまわし者では…。
なんてね。

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>>67 マンション検討中さん

不動産用語というほどでもない。業界以外の人の方が普通に使ってると思う。

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>>67 マンション検討中さん
せっかく、少し口コミが増えていたのに。
水をさされた気分。
まぁ、うちは、すでに契約してしまいましたし、バルコニーから見る富士山を楽しみにしています。
綾瀬の花火大会も、方角的に、バルコニーから見えそうですし。
のんびり長閑に暮らします（笑）

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>>65 マンション検討中さん
本当に素晴らしいコメント。間違いない
他社さんの人がこの物件を潰そうとしている言葉なんてまったく気にしなーい
自分もここで契約しましたはやく住みたいですー

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>>71 購入経験者さん

他社が潰そうとか、妄想が激しい。陰謀論とか信じちゃうタイプでしょうか。

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近くのライオンズ大和セントマークスが90㎡3880万円と比較検討中です
広さか新築か…迷いますね

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半分くらい売れてるそうです。

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>>73
見た目もきれいな新築か
同じくらいの予算で大きな家か悩みますね、、、

うちは3つくらい部屋があればいいと考えなので
新築を選ぶかな

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>>75 マンション検討中さん
私も4人家族で3つ部屋があれば良いと思うので新築にいようかと迷っています。
4つぐらい新築マンションを見学しているけど、どこの営業さんも言ってたのが、
当然だけど中古は管理費修繕費が上がっているから物件価格を抑えてもランニングコストが高くなってくるというお話がありました！

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新築の割に価格が安いように思いますが…桜ヶ丘駅の知名度ってどうなんでしょう？売却の可能性が無くはないので慎重に考えてます。

担当営業さんは16年ぶりだから！ライバルがいない！て、言いますけど…知名度のない各駅停車の徒歩11分の中古って書類選考落ちにならないか心配です。主人は安いから！と盛り上がってますが『新築』の言葉がなくなっても本当に売れるか？が気になります！

あと何でも値上がりしてるこの時代に修繕の安さをやたらアピールされたことが逆に不安で仕方ないです。実家のマンションが本当に大変だったので安けりゃいい訳じゃないのになと

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うちもずっと戸建ても検討していました。
やっぱり売却の可能性を考えていたので悩みましたが、10年くらい住んで売ろうとしたとき戸建てよりいいな！と、思い切って購入しました。

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今中古で築17年、桜ヶ丘駅徒歩11-12分で最上階の広い部屋が坪140万で売り出されています。

あとこの物件はマンションマニアさんの記事もあるので参考までに。
https://manmani.net/?p=56315

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買わない方がいいよってアドバイス？

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>>77 マンション検討中さん
迷いますよねぇ‥‥。
購入された方、決め手を教えていただきたいです！！宜しくお願いいたします！！！

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>>81 通りがかりさん
開放的な落ち着いた住環境。広いバルコニーからの富士山眺望。圧倒的価格。

駅から物件まで暗いとか、資産性など
弱点がどうでもよくなるくらい決め手に魅力を感じたので購入しました。

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このへんで戸建てを買うくらいならマンションの方がいいかもですね。単にリセールの話になりますが。

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>>83 匿名さん
仰る通りです！
営業の方が言ってましたが、16年ぶりの新築マンションで上瀬谷パークもできたり
などなどで非常に可能性があると。期待大！！

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>>84 評判気になるさん
可能性ですか‥…。迷うなぁ…。

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営業の方に教えてもらったYAMATO発見ライブラリーっていうサイトがとても参考になりました
全国的に人口減少しているところが多い中、大和市は今でも人口が増え続けていているらしいです
0歳時から高齢者までの年齢別円グラフがとてもバランスよくニュータウンみたいなこともなさそう
あと自然災害?死者ゼロ?のまちっていうところに地盤が固い！津波はこない！って書いてあって...永住するなら大事なポイントだって思いました

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各停停車駅の徒歩10分以上で駅前は閑散としている。
小学校は近いけど、中学校は遠い。買い物施設は徒歩圏内だから、大きな不便はなさそうですが。
うーむ…。
価格は確かに魅力です。標準設備も悪くないと思いました。
「静かな環境」に「永住」と考えればいいのか。
うーむ…。

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戸建てと比較するような場所ですよね。
悩ましいよね。
マンションの方がリセールはやはりいいのかな。
まあでも、10年後に半値位で売れたら有難いかな。

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>>88 検討板ユーザーさん
10年後に半値ってフルローンなら残債割れじゃないですか。。

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ですよねぇ…。

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数年後いくらで売れるなんて誰にも分らないんだから考えたところでな気がしますけどプラスになるようなところは本当に桜ヶ丘みたいな立地だよね
藤沢とか海老名は新築マンション高すぎるしまずは「住むため」に家を買うんだから余裕をもって支払えて住み心地良いのが一番良い

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>>91 評判気になるさん
プラスになるようなところは本当に桜ヶ丘みたいな立地
とは？

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ブランズシティ湘南台と迷いますなあ

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>>92 匿名さん
購入した金額よりプラスになるってことでしょきっと
確かに相鉄線沿いも開通するまでは検討すらしなかったけど今じゃ価格がすごい跳ね上がってるもんな～

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藤沢方面勤務ならギリあり

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価格、設備、眺望、駅から徒歩圏内など総合的に良い物件だと思います。

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>>96 通りがかりさん
私もそう思います。

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>>94 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
ふむふむ。なるほど。そうゆう風に考えるのもアリということですね。
マイナス面ばかりを探してしまい、なかなか決心つかずでしたが、もう少し前向きに検討してみようかなと思い始めてきました！

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普通は周辺中古に対してどれくらい上乗せされているかで新築の評価をするんですけどね。もちろん面積も合わせて。

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>>82 評判気になるさん
私たちも右に同じです。
今後もあの立地なら、何か遮るものができる可能性はほぼないですしね。

確かに、道の暗さは気になったし、何よりも「資産性」ですよね…。
決めきれないけど、検討から外しきれない（笑）

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