ローレルコート星ヶ丘レジデンスってどうですか？

業者書き込み禁止

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これは場所的にはローレルコートにじが丘の方がしっくりくるね。

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最寄駅が星ヶ丘駅なんだから星ヶ丘でいいだろ

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徒歩10分表記の距離だけど上り下りあるから大変

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文句あるなら検討から外せば良いじゃん

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確かに…坂の登り降りは大変そうだけど、星が丘テラスまでは近そう。
晴れた日にはプラプラ行ける感じかな？
久しぶりの星が丘物件ですね。

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スレが2つありますね。

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星ヶ丘テラスを庭として使えるのは便利

・三越
・マ・メゾン
・無印良品
・アロハテーブル
・スターバックス
・星が丘製麺所

駅周辺もあるので、飲食店多くて便利そうです。

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価格どれくらいでしょうか？

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中古マンション価格相場は坪単価 179万円らしいですけど・・・
参考になりますか？

晴れた日は歩きで駅まで、雨の日も目の前がバス停なので、にじが丘バス停から駅まで行けばよさそうです。現地案合図に西山小学校のバス停も近いと書いてありますし便利なんじゃないでしょうか。
星が丘テラスが庭のように使えるというのはリッチな気がします。

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予定販売戸数 未定
予定販売価格 5,500万円台～14,000万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 66.31㎡～114.44㎡
バルコニー面積 3.71㎡～11.64㎡
サービスバルコニー面積 3.44㎡～14.83㎡
ルーフテラス面積 約33㎡
テラス面積 約15㎡～約47㎡
管理費等 未定

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坪275万～417万
資材高騰で売りにくい価格になると聞いていましたが結構厳しいですね

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平均300オーバーが普通になってきてますね。

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久々の星ヶ丘物件だから高くても売れそうだよね

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>>12　さん
>>資材高騰で売りにくい価格になる
東京23区だけでなく、地方でも高くなってきました。
小学校は西山小学校区でしょうか。マンモス校なので、おともだちも多くできそうならいいように思います。近くに椙山のこども園もあるんですね。大学だけじゃなく、中学校や高校も多くて環境としてはよさそうです。

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第1期
販売戸数 5戸
販売価格 5,590万円～13,990万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.31㎡～114.44㎡
バルコニー面積 3.71㎡～11.64㎡
サービスバルコニー面積 3.44㎡～14.83㎡
ルーフテラス面積 約33㎡
テラス面積（ドライエリア含む） 約14㎡～約47㎡
管理費（月額） 12,780円～22,060円
修繕積立金（月額） 11,130円～19,200円
管理一時金（引渡時一括） 25,050円～43,220円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,070,540円～1,847,460円
登録申込抽選受付期間 2024年4月19日（金）
登録申込抽選受付時間 午前10時～午後3時
登録申込抽選受付・抽選場所 「ローレルマンションプラザ」
抽選日時 2024年4月19日（金）午後4時より
備考 申込時にお持ちいただくもの：印鑑（お認印）、収入証明書の写し（2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等） 別途必要な書類をお願いする場合がございます。
駐車場 26台（月額使用料：8,500円～18,000円

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4LDK92㎡8,200万円台～
修繕積立金結構高い。

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小規模は管理費、修繕積立金の負担が重いよな。

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抽選結果どうだったんだろうね。近隣の2つのマストスクエアが苦戦しているところをみると厳しそうですが。

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>>19 マンション検討中さん
マストスクエアは高すぎる

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販売戸数 3戸
販売価格 5,590万円～13,990万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.31㎡～114.44㎡
バルコニー面積 9.31㎡
サービスバルコニー面積 4.86㎡
トランクルーム面積 38.58㎡
ルーフテラス面積 約33㎡
テラス面積（ドライエリア含む） 約14㎡～約47㎡
管理費（月額） 12,780円～22,060円
修繕積立金（月額） 11,130円～19,200円
管理一時金（引渡時一括） 25,050円～43,220円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,070,540円～1,847,460円

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13,990万円!
やはり億越えの部屋があるんですね。
114.44㎡なので納得といえば納得ですが。

「4LDK92㎡超え8200万円台より」の部屋が気になります。

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近所に住んでます。静かで良いところです。坂が多いですが、慣れれば気にならなくなります。（慣れるまでに時間がかかると思いますが）

モデルルームを見に行きました。モノは良かったのですが、以前と比べたら値段がかなり高い気がして決めきれないです。星が丘だから高いのかと、他のエリアも見に行きましたが、同じ様な感じでした。

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最近ホームページ含め動きがないですけど、大分売れ残ってるんですかね、、、
場所は悪くないですけど、ランニングコスト含め、やっぱり高いですよね

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オープンレジデンシアも立つぽいですね。
徒歩9分だそう。詳細全く不明ですが広告は見ました。

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オープンハウスは名東区にも進出するんですね！

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>>24 マンション検討中さん
今はどのマンションも高い

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静かで住みやすいというのは、条件としてはいい環境です。周辺は住宅街になっているのかな。
小戸数のマンションながら外観もおしゃれで、住みやすそうという印象です。
価格はそれなりにしますが、永住目的としてすむならこのくらいの総戸数で
駅からの距離もちょうどいいんじゃないでしょうか。

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名東区自体若者減少で高齢者向け地域になりつつある。以前は子育てに向いている地域といわれていたものの、今住んでいる現役世代で最後では。ここで骨を埋めるならいいと思うけど、住み替えや売買下心があるならもっと名駅よりでしょうね。

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この辺はホント住みやすいよねー

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星ヶ丘はアップダウンが激しいのが難点。

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近くにオプレジも出てきましたね。

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住みやすい環境であることは確かですね。
１０分歩けば、駅まで行くことができるので、アクセスも悪くないかなと思います。
ただ小規模なので、空き家が出たりすると困ることも出てくるかもしれませんね。

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マンションで空き家が出るということはあまり少ないと思いますよ
管理費・修繕費は所有権がある持ち主が支払いしますので、一番怖いのが管理費・修繕費を支払わない世帯の方がいると
回収できなくなって各戸の負担が増えるということです。
たまにいらっしゃるみたいです。支払いを放棄するという方が。とても困りますね

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星が丘ボウル跡地の複合再開発が発表されましたね。星ヶ丘住みやすそうで良いですね。

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あそこは住む層が違う

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絶対高いだろ

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>>星が丘ボウル跡地の複合再開発
気になってました！
私もとんでもなくお金持ちが住むんじゃないかと思っています。
いくらからあるんでしょうね。

星ヶ丘は三越あるので、何でも揃います。

マンション付近は坂なので、それさえ納得すれば、ですね。

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坪400はいきそう。

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>>39 匿名さん
定借とはいえ400行くでしょうね

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それでも人気出そうだよな。

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1期3次で販売5戸でこの総戸数だったら近く完売かもですね。

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総戸数が少ないですからね。ここは順調に完売しそうです。ローレルは赤池、今池が苦戦してるようですね。

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定借物件って手軽に購入できるというか安いというイメージでしたが
最近の定借物件もそこそこ価格がしますよね。
立地が気に入れば、問題なく購入するって感じなのでしょうか。

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都心なら定借もありかと思うけど、郊外だとどうなんでしょうね。

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星が丘テラスまで徒歩7分って表現が欺瞞な感じがしてやだな。星ヶ丘駅まで10数分と言いたくないんだろうけど、客を馬鹿にしてる気がする

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ボウリング跡地の開発は気になりますね。

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定借は場所がいいところや駅前、立地や条件がいいところが多いですから、
最近だとそれなりの価格がしますね。分譲物件とあまり大差ない価格になっているなと感じます。
定借は固定資産税はかかりませんが、土地主に地代を支払わなければならないので固定資産税よりも高くなる可能性もあったりと
不安要素が高いのが気になります。

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>>38 匿名さん

富裕層はこの辺りには住まないよ。
その下の層がこの辺好きだよね。
再開発といっても図書館でしょ？
不動産投資の観点からは最悪の展開。
図書館って金使わない人が来るところ。
周辺の商業施設も確実に安さを売りにすることになる→儲からない→撤退→新しいテナントが入る→撤退→そのうちテナントが入らなくなる

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定借マンションも価格変わらなくなってきてますよねー

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>>48 匿名さん

大丈夫？
建物に固定資産税かかりますよ。
地代、解体準備金も。
もちろん管理費、修繕積立金も。

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>>49 口コミ知りたいさん
図書館は再開発の一部ですね。しっかり調べてから書き込みしましょうね。

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商業施設や大学施設もできるみたいなので楽しみですね。

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完成記念キャンペーンやっています。商品券10万円分がもらえるそうです。成約キャンペーン、ないところもあるのでもらえるだけで嬉しい気になります。

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通りがかりましたが、すごく外観かっこいいですね
星ヶ丘テラスは大好きなので、今のうちに買っておこうか悩みます

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星ヶ丘テラス便利ですよね。

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定借物件って、アクセスが良いなど立地が良くて
所有権物件よりも安く購入できるというイメージでした。
いろいろと物価が上がっている現状では、もう関係なくなっている?
希望の間取りや立地であれば、定借関係なく購入するって感じになってきているのかな。

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サッパリ？

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人生勝ち組臭がプンプンする

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完全に星が丘ボウル跡地のマンションのスレになってるな。
ここ検討している人のほとんどが対象外になる価格だろう。

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跡地はかなり高いでしょうね。

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定借だからといって価格が安いという時代ではなくなってきていますね。
定借物件の場合は好立地、好条件の場所が多いので関係なく人気が高い＝売れ行きがいいので価格が下がらない為
売値が高くても買手がいるというメリットはあるかなと思います。

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定借、私も安いイメージでした。
いい物件で定借なら、お値段もするといったところでしょうか。

>>好立地、好条件の場所が多いので関係なく人気が高い＝売れ行きがいいので価格が下がらない
まさにこれですよね。

そして、最近だと老後にUターンやIターンするなら、一生そこに住まなくてもいいわけなので、ドライに考えている人がいるのかなと思いました。

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老後にUターンやIターン
たしかに、それありますね。将来何があるかわからないから資産価値高めのマンションを探すというより、
将来UターンやIターンなどの計画があるから定借でもかまわないという考え方は理にかなっていると思います。
手放すかどうかわからない高額なマンションを買って支払いで苦労するより、
少しでも支払いを抑えて将来のために準備しておけるのは安心ですし、理想的かもしれません。

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いや、最近は9割ですよ定借でも。全然安くないです。何があるかわからないなら定借物件はむしろ避けないと。残存年数が減ってくると住宅ローンが使いにくくなるから、市場での流動性は下がって処分しにくいです。将来の見通しがある程度ついてないと選びにくいし、大して安くも無いから経済的な利点も限定的です。利点は定借じゃないと所有できないような特別な立地に住めること。一般的にそういう立地になってくるというだけですけどね。その価値は人によってだいぶ変わってきますね。

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跡地計画はかなり良い立地かと思います。

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定借マンションでも価格が変わらなければ敢えて売りにくいと言ったリスクを取る必要はない気がしますが、立地にこだわりがある方にとっては買いでしょうか。
それにしてもほんの少し前まで定借マンションは7～8割安のイメージでしたよね(*_*)

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最近は定借でも割安感はあまりないですね。

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定借マンションは永住が目的であれば処分の必要がなくオススメですか？
ふと、定借マンションで相続する子供さんがいない住人が亡くなってしまったらどうなるのかを考えてしまいましたが、売主に返還されるのですか？

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相続の場合借地権のみを放棄することはできないようですが、借地権の相続と同様に地主の相続人が借地契約上の貸主の地位を相続することになります。
その場合、相続税の課税対象となるので手続きは必要。手続きも複雑なので専門家を入れる必要があります。

定借は契約期間満了時に土地が必ず返還されるというメリットがありますが、評価格が下がってしまった場合、デメリットも出てきてしまいます。
また、契約期間中は地代を支払い続ける必要があるので、固定資産税よりも相場高くなってまうケースもあるようです。

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Dプラン、見てみました。

やはり、値段はこのくらいするんだと思います。
ちょっとお高め。

玄関横のSICや物入なども充実していて、個人的な感想ですが、収納多いです。洋室1のWICのほか、洋室2や洋室3のクロゼットも充実しています。
LDKがちょっと狭いのかなという気持ちはあるものの、部屋が4つもあるので、何に使おうと思えるのがいいですね。特に洋室4は「キッチンの裏」でもあるので家事部屋にしてもよさそう。

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ずっと売れない部屋があると、その部屋は最終的にどうなりますか？
なんだかんだ、最後は売れるものなのでしょうか。

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大気圏の外に飛ばして消滅させます

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名古屋市内ならだいたい売れます

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テラスのところのブランズが定借だから所有権のここは優位ですね。

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定借はかなり厳しい、所有権のここの方が断然有利

定借の残存期間が35年切ると、35年の住宅ローンが組めなくなる = 現金でしか買い手がいなくなる。
中古で銀行の担保評価がかなり厳しくなるから、金利が上がると買える人がいない
築浅の間はいいが、その後は残存期間が少なくなると一気に価値が下がるので、
住民の属性が悪化し続けるから永住目的の人にもマイナス。
残存期間が短くなると修繕してもどうせ取り壊すのでと修繕の議決が割れる。

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定借物件は、ほんと購入するのかなり悩みますよね。
所有権物件のほうが断然良いと思いますが
立地が良くて、予算があえばそれはまた別の話なのかもしれません。
どちらにしても、マイホームを選ぶってほんと難しい。

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ブランズのほうが注目度は圧倒的に高いでしょうけど、実際に購入するとなるとこちらのほうが良いのかなと思ってます。

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所有権物件なので、自分の資産っていうかんじがするなぁと思います。
最近は定借物件が増えているといいますが、際立って賃貸よりもメリットがないと何となくどうなんだろうなぁ、というのもあったりして。
ただ何十年も経ったとき、建て替えが必要になった時には
なんとなく難しいよなぁっていうのはあるけれど。

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>>72 匿名さん
そりゃなんとかして売りますよ
最終手段は価格をさげれば売れる

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>>79 匿名さん
自分なら絶対定借は買わないけど、もし大金持ちで老後は都心の老人ホームで優雅に暮らす予定なら買うかも笑

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