ブランズ川越新富町ってどうですか？

南通りの物件も完成間際です。
こちらも、同じくらいの価格ですかね?
何か情報あれば宜しくお願いします。

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川越は観光客が多いので車での移動が大変なイメージがあります。
と言うか本来歩行者天国になるような人がごった返す道や商店街のモールを普通に車が走っているので驚いてしまいますが、市の方で何か対策はしないのでしょうか。

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川越は確かに場所によっては渋滞がかなりひどい場所もあったり、道が狭いのにかかわらず
車の走行量も多かったり危険な場所も多いです。人通りも多いので車移動は一苦労かもしれません

観光客の方が増えているので仕方のないことだとは思いますが、対策など街でもっとしてほしいですね

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駅の近くに住む場合には、観光客の動向も気にする必要があるのか…
観光地とベッドタウンという2つの性格を持つからこそ、
こういう問題も出てきてしまうのだなぁと思いました。
もう少し道が広くてすっきりしていればいいのですが、現状ではなかなか手が付けられないのだろうと推察されます。
再開発の話とかあるんだろうか。

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いいまち

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ランカの予定販売価格を見ると…
川越フロントも高いだろうし…
ここも有りなのかなぁ～

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竣工1年で16戸しか売れていないんですね

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>>101 マンション検討中さん

母数知りませんが、売れないですね。西向きや金額ですかね

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>>102 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。私は2月に買いましたが、その時点で43戸中20戸以上は成約済、次期販売は15戸くらいってなってましたよ。

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>>103 eマンションさん

他の口コミやまだ販売中の様で聞いて見ました。

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南通の販売スケジュールは？

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この辺りにしては値段が高いというのがあるのでしょうか。思っていたよりも販売ペースがゆっくり。
最近はマンションもこの辺りに増えてきましたし、
値段が高めだとちょっと考えてしまうところはあります。
駅まで近いというところはいいのですが。

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この辺、普通に便利だから高くなるのは仕方がないかと。
買い物も便利だし、子どもがいる人にとっては学校が近いのも大きい。
子育て環境としては少々賑やかにも思えるけれども…。
繁華街的な感じのエリアも中にはあるので、
そういう意味では皆さんが皆さん、子育て環境にぴったりという風には判断されないでしょうね。

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南通のブランズがタカラレーベンに変わってました

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過去レスを見たら、2024年2月竣工で販売開始はその後の5月だったらしいので竣工後販売、
販売開始からちょうど1年になりますね。
先着順で3戸あって、第3期5次が3戸販売の受付開始が明日のようですから、
売れてないというよりは、少しずつしか売ってこなかったというのが正しいのかもしれません。
今後も新期販売が続くのか、これで最終なのかはわからないですが、そろそろでは。

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４期分は１戸、その別に先着順分は５戸
この６戸が売れたら完売となるということなのでしょうね。
物件が高めの設定のようには感じたのですが
トイレやバスルームの設備は良さそうかなぁ。

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モデルルームの写真を見た感じもすっきりしゃっきりしたキッチン、洗面室、浴室、完成度が高い感じに思えました。トイレも汚れの付きにくいという便器や手洗い付きカウンターが良さそうです。
4期分が売れなかったのか、先着順が6戸になっています。お値段はちょっと高めかなと思えるのですが、アクセス良好なので妥当なのかな。

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駅まで徒歩5分以内だと思うと、まあ高くなるだろうなぁというかんじはしますね汗
しかも川越エリアだと、便利とかあるから
全体的にそもそもが高いように感じられます、、、

高いと思われるのがわかっているから、設備のグレードをあげているのかも？

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明日からしばらくは夏季休業でお休みみたいですね。
毎日毎日暑いですし、
そんなにモデルルームに来る人も多くないんだろうか？
その間にモデルルームの工事をするとかあるのかなぁ。
いずれにせよ、しばらくは実際には見に行けない感じ。
でも自分の休みを利用して、現地に行って見てもよいのかもしれません。

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値引きありますか？

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>>114 評判気になるさん
ここで聞いてもわからないんじゃない？
実際行って聞いた方が早いよ
ここは予想でしか話せないからね。
実際値引きの話しがあったからって今できるかわからんし金額だって部屋とか時期によって違うだろうし。
返答があっても参考にならないですよ。

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>>114 評判気になるさん
値引き？
ないない！

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現在建設中の物件と違って…
今の金利で住宅ローンを組めることは良いような気がします。
金利のことを考えると本当に頭が痛いです（汗

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固定金利ならそうですね。営業もおそらくそこを推してきますよ。一理あります。
変動なら大してかわらないので変動を推されたら無視してください。むしろ店頭金利のマイナス幅を後にできる分変動なら後の方がいいかもしれません。いま変動組むと、組んですぐ上がる可能性あるので

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苦戦してますね。駅前ですが相場限界？

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本川越まで4分というのが、そこまで魅力なのかということですよね、、、

川越のマンションって、他もあった気がします。
比較してみて、そちらの方が安かったりアクセスがいいと思われたら、そちらを選ぶ人が多かったのかなといった印象。

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今、成約特典やっているみたいです。90万円×10件。諸費用にもインテリアオプションにもなるみたい。
ただ、これ、残念なのはなぜ100万円じゃないのか・・・っていう。
がんばって出せたのが90万円なんですかね？

成約12月21日までだそうです。もし、売れなかったらキャンペーン継続するのかなと思ったりしますが、キャンペーンがあることで気になってくる人もいるかもですよね。

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管理費と修繕積立金が割高にみえますね。
価格にのせて、ランニングコストを下げれば好印象にみえるのに。

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123さんのおっしゃる通りにすれば確かに好印象ではあるけれど、
そうしたらデベ的にはおいしくないですからね汗
修繕積立金は高くてもいいけれど（大規模修繕への貯金みたいなものだから）
管理費が高いのは確かに困るカモ。

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1000万の大型値引きがきましたね！
年末までにどの程度うれたのでしょうか？

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>>125 通りがかりさん
ついにカウントダウンですね！

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不人気を白状するかのような値引きですね。

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>>127 マンション比較中さん
1000万円引きで買えるならそんなことどうでもいいです！買います！私が！

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>>128 eマンションさん
実際に購入手続きにはいりましたか？

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>>129 マンコミュファンさん
そんなことどうでもいいです！申し込みます！私が！

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>>128 eマンションさん
まだ1000万値引きしても
売れてないのはヤバいかも

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>>111 匿名さん
ずっと先着順出てるね。
値引きしているのに。

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天下のブランズが情けない

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売れなければさらに500程度の値引きがあるのでしょうか？

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>>134 eマンションさん
恐らく追加値引きの流れがあるでしょうね。

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さすがに一気に残り4戸まで減ってますね。
年明けで6戸くらいは売れてます。おそらくサイレントなサービスもあるでしょうしブランズなので急いで買いで良いと思います。

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2000万値引きなら買ってもいいかな

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>>137 マンション検討中さん
せめて1000万円引きまでの交渉でお願いいたします。

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さすがに値引き分は売れて残り3部屋になり、残りはまた6000万以上に戻りました。
でもきっと少しはサービスあると思います

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最近は販売が後になるほどに価格が上がっていくようですね。

こちらはまた下がって上がってしまったとのことですが

売れ行きを見て変動させているということなのでしょうか。

個人的には、何かのサービスよりは値下げのほうがありがたいかなぁ。

こちらの物件で価格交渉をされた方はいらっしゃいますか？

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>>141 匿名さん
そういうことではなく、もともと6000万くらいで4戸売っていたが、値下げした物件だけが売れて、そのままの値付けのものだけが売れ残ってるということかと思います。

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>>142 eマンションさん
1000万円引きで買えるならそんなことどうでもいいです！買います！私が！

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間をとって1500万値引きなら検討しても良い

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