ブランズ川越新富町ってどうですか？

>>44 検討板ユーザーさん
あごめん勘違い。ブランズに近かったけど別の土地だった。しかしこっちもマンション建つみたいだから建設ラッシュだね。

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>>44
ここです。
https://maps.app.goo.gl/zMiWcqMydi7FuRh58

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川越駅前ドンキの隣りは何が立ちますか

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>>47 検討板ユーザーさん
美容室じゃないですか？

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三番町交差点付近のところも、八幡神社の前のところも両方ともブランズですね。

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八幡神社の前もブランズなら選択肢としてかなりありだなあ。

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高いローン組んじゃって焦って3～5年以内に安い中古価格で売る人いるから、こんだけマンション建つならそう言うの狙えばいいんじゃないかと。
新築はまだ高いね

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八幡神社の前は、建築主見たら京阪電鉄と東急リバブルでしたよ。
ファインレジデンスなんじゃないでしょうか。

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八幡神社の前の物件も工事始まったね。

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マンションの立地は本川越の駅に近いんですね。
川越は商業施設が充実して生活利便性が高いと感じますが、観光客も多く駅周辺と商店街が混雑している印象です。
この辺りであれば混雑の影響も少ないでしょうか。

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>>54 匿名さん
マンション前の道は数年前に道路拡張したばかりなので、歩道も広く自転車専用道路もあるのでどこかの新興住宅地を彷彿させる感じでこざっぱりしています。

ほぼ駅前みたいなエリアですが人でゴミゴミした印象は特にないです。

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2月に竣工済なので実際のマンションを見学した上で検討できるのはいいですね！
建物内のマンションギャラリーでは一部住戸のみモデルルームとして見学できるそうですが、自分が希望する部屋の見学も可能ですか？

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それは、出来ないのではないでしょうか。

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ここに限らない話しですが、完成してから引渡しまで数か月空くのは何故ですか？
それと、ローンはどのタイミングからでしょうか？

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>>58 マンション検討中さん
内覧会やら修正箇所の確認会やらで数ヶ月なんてあっという間にだよ。
ローンは鍵の引渡日からが普通。

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以前はマンション完成から引き渡しまでが一ヶ月ほどだった気がしますが、今は普通に数ヵ月空くケースが多いように思います。
特に住友不動産の場合はそれが顕著でマンションによっては1年や2年も間が空いているんですよね。

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近くに住んでますが、子供いる人は学区考えた方がよい。このマンションは中央小学校、第一中学校。小学校は中央が1番いいと言われているのでセーフ。
その他の建設中のマンションは中央小学校じゃないのでアウト。特に気にしないならいいけど、ペット可で中央小はめちゃいいので、オススメ。

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公立の学校が人気があるところだと、
不動産の資産価値が維持しやすいという話は聞いたことがあります。
子どもがいる人にとってはもちろん、
子どもがいない家庭、子供がすでに大きくなってしまっている家庭にとっても
学区の小学校・中学校の評判はとても大切なことになってくるそうですよ。

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>>62 匿名さん
この手のコメントで注意すべきは「らしい」「聞いたことがある」の根拠を自分でキチンと確認すること。不動産業者に通学対象者のいるいないを含めた実際の中古物件の取引成約実績から学区以外の近似条件物件で比較をすれば分かりますが、子どもがいない家庭にとっての学区重要度は低いです。

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>>51 マンション検討中さん
川越の築浅マンション、売れないね
川越のマンション需要ってどんなもんなんでしょう

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お子さんがいない家庭にとっては学区に関しては重要度は低いかもしれませんが
売却するときのことを考えた場合、学区が良く、転入してくる家庭が多いという情報は大事だと思います。
学区のために引っ越しをする家庭もあるくらいですから、評判がいい学校が通学指定校ということは大事ですよ

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学区が良いところは、治安もよいという話を聞いたことがあります。
おそらくなんですが、町内会がきちんと機能していて、
子どもたちの登下校時に見回りをしたり、色々としていることが
治安に直結しているからなのかもしれません。
そういう意味でも評判の良い学区に暮らすっていうのは意味があることだと感じました。

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川越市内の新築物件を数件見て思ったこと…
価格がかなり高くなってしまったなぁと感じました。あと、土地の仕入れ値や建築コストのことを考えると仕方ないですが小ぶりな物件が多いですね。ただその中で、ブランズはLDKのかたちが家具の配置のしやすさを考慮していると思いました。（個人の感想ですが…）
物件探しをはじめたときは、同じく大手のデベで販売中の物件もいいと思ったのですが、特に2LDKのプランだとLDKに４人用のダイニングセットとソファを配置することが難しいと思い断念しました。
分譲価格が高くなってきているので、後々後悔しない物件を選びたいです。

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結局売れ行きはどうなんでしょうね

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来月に２期分の販売が開始ですね。
先着分はないので順調に売れているのではないでしょうか？
この分だと、１期分より価格が上がる可能性もあるかもしれませんね。

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新富町は悪くないんだけどなぁ
建物が、、、

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ブランズもう一件建築してますね。方南町？
8階建て予定

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>>71 通りがかりさん
ブランズ川越南通町って建設現場の看板に書いてありました。ここの立地もなかなか良いですね～

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>>73 マンション大好きさん
川越駅からも近いです。横の道が車多いですが仕方ないですかね

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便利な立地なのもありますが、子育て環境も悪くないので
間取りも広そうなので、人気なのはわかる気がします。
それでいて、価格が割と買いやすい設定ですね。
確かに次期は価格が上がる可能性もありそう。

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南通り町は、建築真っ只中ですが販売時期はいつ頃ですかね?新富町はなかなか販売されなかったので

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眺望写真は1104号室ということは、11階かな？富士山も見えてる。
南西方向だから、もしかしたら上の方の階なら全プランから見えるのかしら？バルコニーに出たりしたら。

間取りはほぼ田の字が基本のようだけど、柱の出っ張りがあまり無い点はストレスが無くて良いと思う。
あとは、細かい収納がちょこちょこあるのも良いかな。

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川越から都心まで通うんだったら、やっぱり座っていけた方がうれしい。
そう考えると、本川越に近い場所に住めるのは普通に便利。
周りに買い物できる環境もあるし。
川越と言えば観光地のイメージもすごく強いのですが、
それに関してはこの辺りってどうなんでしょうか？観光の影響は受けますか？

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観光の影響とは？

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>>79 マンション検討中さん
週末にマンションの近隣に観光客がワサワサ居たりしないかって話でしょ？

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>>80 マンション比較中さん
駅徒歩5分以内の物件だったら、余程過疎駅じゃない限り観光地じゃなくても人はいるでしょうに

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この辺りは、程良く賑わっている感じだと思います。ブランズが建っている中央通りよりも一本裏のクレアモールに人が流れている印象なので...
あと夜も比較的静かで平和です。

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観光客の影響ですが、駅構内は週末にかかわらずいつでも人が溢れている印象です。
ただ周辺住人の生活圏や買い物をする商業施設は比較的落ち着いているのではないでしょうか。
クレアモールは観光客の通り道にもなるので混雑していると思います。

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平日でも土日でも関係なく、川越の街自体は観光地としても人気ですよね。
ただ観光客が行く場所は決まっていますし、
生活に支障が出るほど混みあうみたいなのはないんじゃないかなぁ。
普通のベッドタウンだと人の行き来が朝と夕が多く、昼間は少なくなるけれど、
川越の場合はその昼間の時間帯に観光が活発というイメージ。

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生活する自宅の周辺が静かで、近くに観光地があるのっていいなと思います。地元民でもたまにそういう場所に行きたい時もありますから。美味しいお店とかも多いでしょうし、名物をいつでも食べられるのも地元ならでは。歴史を感じる街並みを気が向いたときに歩けるのって、素直にいいなと思います。早朝とか夜とか、観光客が少ない時間帯だってすぐ行けるでしょうから。

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川越の他のマンションもそうですが、全然売れてないですね…

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>>86 匿名さん
最近出てるマンションはどれも間取りが糞な物件ばかりですからね。
価格を抑える為に狭いマンションをどんどん出しても、そんな物件を買う層はそんなにいないという事です。

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川越のマンションは多く販売されているのですが、住むとなると「ここぞ！」というマンションかと思いますし、、、

ここは駅から近くていいなと思うんですが、6,990万円で72.67㎡なのはちょっと狭いと感じてしまって。
割高な分、人気すぎて早く申し込まないとといったような背中を押される何かが欲しいと思ってしまいます。贅沢でしょうか、、、

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>>88 匿名さん
ここの価格で割高と感じるようであれば中古にシフトしないと厳しいと思いますよ

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本川越駅まで徒歩4分と立地環境は良さそうですが、比較的のんびり売れ進んでいるのですね。
こちらを購入された方に質問させていただきたいのですが、こちらのマンションは永住目的で契約されましたか？

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開放的な眺望は駅まで4分の立地とは思えないですが、将来的に変化する可能性は無いのかどうかは予測しておいた方が無難かなと思いました。前には幅の広い道路があるのでそれはほぼ不変と思われますが、対面の幼稚園や戸建ての地域がどうなっていくのかはわからない面もあるかなと思いうので。西向きはどうかなとは思いますが、富士山が見えるとなるとテンション上がりそうです。

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>>90 匿名さん
私は永住目的で購入しました。
ですので、購入するにあたり道路付けを含めた立地と劣化対策等級３を取得しているかと建物全体及び専有部分のグレードは譲れないと決め物件選びをしました。
また、過去にマンションを２回購入したことがあるのですが、いずれも準大手の物件でしたので、可能ならメージャーセブンの物件を購入したいと言う考えもありブランズに辿り着きました。
購入して良かったです！

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小江戸川越エリア、このあたりは風情があって街並みはきれいです
最近ではかなり人気が高くなり観光客が平日でもかなり多い。車移動も渋滞してしまって大変です。
狭い道も多いので車を所持している方は、マイナス面が大きいかもしれませんが、電車移動をするという方は
駅からも近く都心方面へは始発ですので、通勤はそこまで苦労しなくても済むのかな

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92さん、情報ありがとうございます。
購入経験がある上で、こちらを選ばれたということが
それだけ良い物件だということですよね。
検討するための情報の一つとしてとても参考になります。

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南通りの物件も完成間際です。
こちらも、同じくらいの価格ですかね?
何か情報あれば宜しくお願いします。

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川越は観光客が多いので車での移動が大変なイメージがあります。
と言うか本来歩行者天国になるような人がごった返す道や商店街のモールを普通に車が走っているので驚いてしまいますが、市の方で何か対策はしないのでしょうか。

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川越は確かに場所によっては渋滞がかなりひどい場所もあったり、道が狭いのにかかわらず
車の走行量も多かったり危険な場所も多いです。人通りも多いので車移動は一苦労かもしれません

観光客の方が増えているので仕方のないことだとは思いますが、対策など街でもっとしてほしいですね

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駅の近くに住む場合には、観光客の動向も気にする必要があるのか…
観光地とベッドタウンという2つの性格を持つからこそ、
こういう問題も出てきてしまうのだなぁと思いました。
もう少し道が広くてすっきりしていればいいのですが、現状ではなかなか手が付けられないのだろうと推察されます。
再開発の話とかあるんだろうか。

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いいまち

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ランカの予定販売価格を見ると…
川越フロントも高いだろうし…
ここも有りなのかなぁ～

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竣工1年で16戸しか売れていないんですね

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>>101 マンション検討中さん

母数知りませんが、売れないですね。西向きや金額ですかね

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>>102 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。私は2月に買いましたが、その時点で43戸中20戸以上は成約済、次期販売は15戸くらいってなってましたよ。

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>>103 eマンションさん

他の口コミやまだ販売中の様で聞いて見ました。

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南通の販売スケジュールは？

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この辺りにしては値段が高いというのがあるのでしょうか。思っていたよりも販売ペースがゆっくり。
最近はマンションもこの辺りに増えてきましたし、
値段が高めだとちょっと考えてしまうところはあります。
駅まで近いというところはいいのですが。

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この辺、普通に便利だから高くなるのは仕方がないかと。
買い物も便利だし、子どもがいる人にとっては学校が近いのも大きい。
子育て環境としては少々賑やかにも思えるけれども…。
繁華街的な感じのエリアも中にはあるので、
そういう意味では皆さんが皆さん、子育て環境にぴったりという風には判断されないでしょうね。

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南通のブランズがタカラレーベンに変わってました

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過去レスを見たら、2024年2月竣工で販売開始はその後の5月だったらしいので竣工後販売、
販売開始からちょうど1年になりますね。
先着順で3戸あって、第3期5次が3戸販売の受付開始が明日のようですから、
売れてないというよりは、少しずつしか売ってこなかったというのが正しいのかもしれません。
今後も新期販売が続くのか、これで最終なのかはわからないですが、そろそろでは。

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４期分は１戸、その別に先着順分は５戸
この６戸が売れたら完売となるということなのでしょうね。
物件が高めの設定のようには感じたのですが
トイレやバスルームの設備は良さそうかなぁ。

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モデルルームの写真を見た感じもすっきりしゃっきりしたキッチン、洗面室、浴室、完成度が高い感じに思えました。トイレも汚れの付きにくいという便器や手洗い付きカウンターが良さそうです。
4期分が売れなかったのか、先着順が6戸になっています。お値段はちょっと高めかなと思えるのですが、アクセス良好なので妥当なのかな。

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駅まで徒歩5分以内だと思うと、まあ高くなるだろうなぁというかんじはしますね汗
しかも川越エリアだと、便利とかあるから
全体的にそもそもが高いように感じられます、、、

高いと思われるのがわかっているから、設備のグレードをあげているのかも？

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明日からしばらくは夏季休業でお休みみたいですね。
毎日毎日暑いですし、
そんなにモデルルームに来る人も多くないんだろうか？
その間にモデルルームの工事をするとかあるのかなぁ。
いずれにせよ、しばらくは実際には見に行けない感じ。
でも自分の休みを利用して、現地に行って見てもよいのかもしれません。

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値引きありますか？

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>>114 評判気になるさん
ここで聞いてもわからないんじゃない？
実際行って聞いた方が早いよ
ここは予想でしか話せないからね。
実際値引きの話しがあったからって今できるかわからんし金額だって部屋とか時期によって違うだろうし。
返答があっても参考にならないですよ。

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>>114 評判気になるさん
値引き？
ないない！

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現在建設中の物件と違って…
今の金利で住宅ローンを組めることは良いような気がします。
金利のことを考えると本当に頭が痛いです（汗

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固定金利ならそうですね。営業もおそらくそこを推してきますよ。一理あります。
変動なら大してかわらないので変動を推されたら無視してください。むしろ店頭金利のマイナス幅を後にできる分変動なら後の方がいいかもしれません。いま変動組むと、組んですぐ上がる可能性あるので

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苦戦してますね。駅前ですが相場限界？

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本川越まで4分というのが、そこまで魅力なのかということですよね、、、

川越のマンションって、他もあった気がします。
比較してみて、そちらの方が安かったりアクセスがいいと思われたら、そちらを選ぶ人が多かったのかなといった印象。

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今、成約特典やっているみたいです。90万円×10件。諸費用にもインテリアオプションにもなるみたい。
ただ、これ、残念なのはなぜ100万円じゃないのか・・・っていう。
がんばって出せたのが90万円なんですかね？

成約12月21日までだそうです。もし、売れなかったらキャンペーン継続するのかなと思ったりしますが、キャンペーンがあることで気になってくる人もいるかもですよね。

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管理費と修繕積立金が割高にみえますね。
価格にのせて、ランニングコストを下げれば好印象にみえるのに。

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123さんのおっしゃる通りにすれば確かに好印象ではあるけれど、
そうしたらデベ的にはおいしくないですからね汗
修繕積立金は高くてもいいけれど（大規模修繕への貯金みたいなものだから）
管理費が高いのは確かに困るカモ。

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1000万の大型値引きがきましたね！
年末までにどの程度うれたのでしょうか？

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>>125 通りがかりさん
ついにカウントダウンですね！

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不人気を白状するかのような値引きですね。

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>>127 マンション比較中さん
1000万円引きで買えるならそんなことどうでもいいです！買います！私が！

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>>128 eマンションさん
実際に購入手続きにはいりましたか？

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>>129 マンコミュファンさん
そんなことどうでもいいです！申し込みます！私が！

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>>128 eマンションさん
まだ1000万値引きしても
売れてないのはヤバいかも

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>>111 匿名さん
ずっと先着順出てるね。
値引きしているのに。

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天下のブランズが情けない

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売れなければさらに500程度の値引きがあるのでしょうか？

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>>134 eマンションさん
恐らく追加値引きの流れがあるでしょうね。

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さすがに一気に残り4戸まで減ってますね。
年明けで6戸くらいは売れてます。おそらくサイレントなサービスもあるでしょうしブランズなので急いで買いで良いと思います。

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2000万値引きなら買ってもいいかな

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>>137 マンション検討中さん
せめて1000万円引きまでの交渉でお願いいたします。

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さすがに値引き分は売れて残り3部屋になり、残りはまた6000万以上に戻りました。
でもきっと少しはサービスあると思います

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最近は販売が後になるほどに価格が上がっていくようですね。

こちらはまた下がって上がってしまったとのことですが

売れ行きを見て変動させているということなのでしょうか。

個人的には、何かのサービスよりは値下げのほうがありがたいかなぁ。

こちらの物件で価格交渉をされた方はいらっしゃいますか？

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>>141 匿名さん
そういうことではなく、もともと6000万くらいで4戸売っていたが、値下げした物件だけが売れて、そのままの値付けのものだけが売れ残ってるということかと思います。

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>>142 eマンションさん
1000万円引きで買えるならそんなことどうでもいいです！買います！私が！

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間をとって1500万値引きなら検討しても良い

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