セルアージュ南藤沢グラースってどうですか？

気になってるけど高いんだろうなー

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気になってるけど高いんだろうなー

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確かに、藤沢駅にに近い立地ですし、高めの価格設定になるのかなと思います。
１フロアに３～４邸とプライバシー性が高そうななのもいいですね。
単身で住むにしても、ファミリーで住むにしても良い立地ですが
駐車場や駐輪場についての記載がないので、もう少し詳細が知りたいですね。

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>>3 匿名さん
公式サイトには記載がありませんが、SUUMOに載ってます。

駐車場 敷地内5台
駐輪場 45台収容 平置式1台、2段式スライド44台
バイク置場 5台収容

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すごくいいの理由は駅まで7分で公園が目の前だからなのかな？コンセプトがいまひとつ弱い感じもしましたが・・・藤沢の駅にもっと近いと少しごちゃごちゃした感じになるからこれくらい離れたほうが落ち着いていていいかなとは思います。
買い物も駅からの帰宅途中にダイヤモンドビルとかオーケーがあるのでとても便利だと思います。時間に余裕のある時はイトーヨーカドーに行ってもいいですし。

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売りにしてる公園はいまいちパッとしないし、ここのオーケーストアはフロアが別れてて買い物しづらい。
ダイソーや西松屋、しまむらも入ってて便利なんだけど建物が古くて暗い印象。
まあ藤沢はどこもそうだけどこの辺はごちゃついてるイメージ。

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藤沢はなつかしい気分になるショッピングセンター多くないですか？
それが好きな人が一定数いるんじゃないかと思っています。

駅前との街並みの違いもあり、のどかな感じが好きなら。

駅から遠いかと思ったんですが、徒歩7分なので、ゆっくり歩いても15分くらいで着くかなと思っています。

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なんとなく、レトロな感じのショッピングセンター多いですよね。
そもそもショッピングモールじゃなくて、なんとなくショッピングセンターって言いたくなる感じ。
私は個人的には好きですが、建て替えしなくちゃいけないところもあるかもしれませんね。
なるべくこのまま、いろいろと残っていってほしくはあるが…。

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屋内自転車駐輪場、自転車ラックはスライドタイプっぽいですね。
あれだと出し入れしやすいから
個人的にとてもいいと思っているという点。
普通の2段タイプのところだと
上段に停めたときに出すのが大変なんで…

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藤沢は人気のある街のひとつだと思うのですが、人によっては好き嫌いはあるかもしれませんね。
ちょっとレトロな雰囲気がたまらなく好きな人もいる反面、もっと新しく小ぎれいなお店が好きな人もいるでしょう。
まあ、どのマンションでも言われているとは思うのですが、この街の雰囲気とこのマンションが気に入った人が選ぶだけのことだとは思います。
藤沢の住人さんに以前聞いた話ですが、生活しやすくて気候を含む環境が良いということでした。

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OKストアがすぐ近くにあるのはいいね
コンビニは一番近いのは大船の方角に橋渡ってすぐのセブンイレブンかな

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コンビニは、信号を渡るけど奥田三角公園側に進んですぐ見えるローソンの方が近いかもですね。

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スーモに価格が出てたけど、1ldk4340万円？最上階とか？

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>>13 名無しさん

第1期で売れなかった先着順ですね。
SUUMOだけじゃなく公式にも乗ってますね。
階数は不明、エステムの最上階ルーバル住戸より高いですね。

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4,340 万円・7,880 万円
間取り1LDK・3LDK
専有面積34.78 ㎡・70.06 ㎡

1LDKが4千万円台なわけですね。
70㎡～のが7千万円台はなんとなく納得いきますが、1LDK30㎡台が4千万円台なのはさすがに高いなという感じ。
何かプレミアムな特徴とかあるのかなと期待しちゃいます。
ワイドスパンで無駄のないプラン、動線も良さそうで公園ビューがウリのようですが、北西向きなのです。

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この周辺の同じ間取りのマンションの中ではひときわ強気な価格だなと思ったが
ネベル大船が4200万前後とかだったなそういえば

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販売されている階数がわからないからちょっとふんわりしますが。

大船のネベルだけじゃなく、藤沢北口のバウスと比較しても、辻堂11分のアールブランの販売価格と比較しても、今の藤沢駅南口の相場はこんなもんですよ。
数年前の感覚で見るととんでもなく高く感じますが、その時々の相場をみて判断しないとです。

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駐輪場も駐車場も屋内なので雨の日もいいなと思うのですが
どちらも台数が少ないですね。

駐車場は5台しか止められないようです。

希望者が重なることは予想できるのですが
その場合はどうなるんでしょうね。先着ではないですよね？

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第二期の1LDKは4020万か。
まぁ、この価格になると単純に面積あたりで割ったりすればソルティアあたりと並べてもこんなもんかって思うかも。

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1LDKで4千万台を出せるなら、広い範囲で選択肢があるような気がしちゃいますが、藤沢だから住みたいって人が選ぶのでしょうね。個人的にはその価格なら横浜がいいななんて思っちゃいますが。
間取りとしては良いかもしれないなと思います。ワイドスパンでゆとりのある寝室、無駄のない空間づくり。平米数的に仕方がないのでしょうけど、収納の足りなさだけが気になります。

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>>15 匿名さん
北西というか西、細かく言うと西北西ですね
駅近商業地では南向きでも前面がビルで暗い南向きもあるし、こういう開けた場所でさらに方角にこだわるのは厳しいと思いますよ
ここが南向きならもっと飛び抜けた価格になってるのでは

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公園の目の前ということもあるので子供が遊んでいる姿を見れるというのは安心できます。
子育て環境としてはバッチリな条件ですね。
藤沢駅前には百貨店もあるので買い物も不便なくできるという点はありがたいです。
スーパーは近くにイトーヨーカドーがあるのでここが一番近いスーパーになるのかな。

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>>22 匿名さん
OKストアやない
信号もないし

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必要な物は徒歩圏でほぼ全て揃う。買い物利便性は文句ないですね。
駅からの帰り道にOKストアがあるのもポイント高い。
OKファンにはこれ以上ない立地だと思う。

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駅が徒歩圏内なのは良いなと思うのですが
マンションの前という立地が気になります。
小さい子供がいれば、前で遊んでいる姿を見れる利点はありますが
砂埃が入ってきそうなのと、治安面がどうかなと。

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この価格だと中古の方がよいマンションありそうですね。プラウドとかエアヒルズとか。

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駅が徒歩圏内で通勤通学も電車移動で問題ない。
オーケーやイトーヨーカドーも５分くらいの距離なので買い物は不便はしないだろうと思います。
ただ、藤沢あたりなのに駐車場の台数が少ないというのが気になるかな
車が必要になったときに駐車場を探さないといけないということや、子供がいたら習い事の送迎で車が必要になる場合もあったりするので
その時にどうするのかというところを考えるとデメリットになってしまいますね。

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駐車台数が少ないのは駅近だからでしょうね
郊外のファミリー向け物件ではないので、車を使う世帯も機会も少ないと想定しての5台設置はデメリットというよりむしろ合理的な判断・計画だと思います

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オーケーがあるので食費は抑えられそう。
高級食材買いたいなら成城石井に行けばいいですね。

そう考えるとオーパや小田急などもあるので、何だって揃いますね。

知人はビックカメラでお酒を買っていると言っていました。上手なお買い物をすれば、節約だってできそうな気がします。

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生鮮はOKとかヨーカドーがなくてはならないが、それ以外はECで全部揃うんだからまぁ極論車も要らないよね
私はバウスと比較して検討中です

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OKもA5ランクの牛肉を扱っていたりしますが、、、
食品添加物の社内基準が厳しくてそれに則ったものが置いてあったりして
いわゆる高級品じゃなくてもいいもの、みたいなものの取り扱いがあるところが好きです。
あとそういうのとは全く関係なく
お弁当とかお惣菜が安くておいしいのもいいなと感じています。

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共用部で個人的に駐輪場が何気によいなと思いました
スライドさせるタイプの駐輪場だと、出し入れがしやすいんですよね。
上下段タイプのラック式だと、上段の自転車を下すのが大変で大変で…。
横にスライドさせるタイプだと、
空間をちょうどよく作れるところが魅力。

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バルコニー側は公園なので、目の雨に背の高い建物が建ってしまうという可能性は限りなく低くなったのかなという印象。駐車場とかだと建物になっちゃったりもするので。公園があると、もしかしたら何かしらデメリットもあるかもしれませんが、そこまで大きな公園でもないので大丈夫か？？

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良さそうな場所だなと思います。藤沢の中心部でも落ち着いた場所と記憶します。

藤沢あたりだと車があったほうが断然楽しい生活ができるような気がしますが、駐車場がほんとに少ないですね。
夏や休日は道路もかなり渋滞する地域だとは思うのですが、ドライブが楽しめるルートが近隣にたくさんあるので。
公共交通機関でも十分楽しめるとは思いますが、海沿いをドライブするのはとても楽しいので。

パークビューは素敵ですが、北西向きになるようですね。

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静かで、海も近く素敵な立地ですよね。
車、やっぱりあったほうがいいかな～と思うのですが
駐車場の数が少なすぎますね。
機械式でもよいので、せめて半数などの設置はできなかったのでしょうか。

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海近くて素敵な物件なら高くなっちゃうけどオプションとかつけて内装こだわりたいなぁ

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>>36 マンション検討中さん

どんなオプション考えてますか？

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36さんのお言葉、夢があってなんかいいなあと思いました。素敵な部屋づくりを妄想するのって楽しいですよね。

海は近いけど散歩コースというにはちょっと距離があります。すぐ近くの境川沿いには桜並木があるようですから、これからの季節がとても楽しみになりそうです。

ちなみに、マンションから海に向かって歩くと48分くらいかかるみたいです。休日のウォーキングにはいい距離かもしれません。

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海までは48分ですか。
休日に自転車でサイクリング程度にはいい距離かもしれませんね。
マンションのコンセプトも駅が近く公園前に建てられている事で、
海に関しては身近にアクセスできる程度みたいです。

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江ノ電始発の藤沢駅まで歩いて10分弱、江ノ島駅まで約10分
海と江ノ島から近過ぎず遠過ぎず程良い距離だと思いますよ
江ノ電で海を眺めながら鎌倉にも行ける

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江ノ電は観光としてたまに乗るならいい電車ですが、毎日通勤や通学で乗車するということになると
不便だし、車内は観光客で混雑していて使い勝手が悪い電車になってしまいます。
特に観光客が増えるシーズンは人も多くて住みにくそうだなと思いますが、藤沢あたりなら観光客もそう多くないのかしら。

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藤沢はそこまで観光客は多くないみたいです。
近隣に住んでいる人から聞いたことがあります。
江ノ電は混んでいますよね。
インバウンドの影響で特に、、、

ただ、何が多い、何が少ないかは判断基準も人によるかも、、、
都内よりかは少ないってことかもしれませんし。

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鎌倉は外国人観光客が多いっていいますよね。
藤沢はそこまでじゃないみたい。

藤沢まで来る人はそこまでいないかなといった印象です。
あくまでも鎌倉に比べて。。。
観光スポットってありますよね。

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東奥田公園が小学生が集まるような普通の公園なので、目の前が公園という環境にはそれほど魅力を感じられませんでしたしむしろ騒音が心配かな？と考えていましたが、将来目の前を塞ぐ高い建物が建つ可能性で考えればメリットがありそうですね。

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最終期でした！
人気だったみたいです。貼っておきますね。
2LDKでちょっと狭いかなと思うものの、5000万円台だから買う人いそうです。

最終期販売概要
販売戸数 1戸
販売価格帯 5,230万円
間取り 2LDK
住戸専有面積 45.46㎡
バルコニー面積 9.90㎡
管理費（月額） 14,770円
修繕積立金（月額） 6,360円
管理準備金（引渡時一括） 44,310円
修繕積立基金（引渡時一括） 636,440円
インターネット使用料（月額） 770円
機械管理業務費（月額） 1,320円
町内会費（月額） 150円

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46 匿名さんの後押しではないですが
オーケー徒歩4分があまりにも便利

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鎌倉は観光客の集中によるオーバーツーリズムが問題となっているようですね。
確かに日本ぽさがある観光スポットが多いので観光をしに行く方が増えているのかと思いますが、
外国の方のマナーも問題になっているのは気になるかな。
藤沢方面も少ないですが、民泊などが増えれば観光客が増えれますから注意が必要なのかなと思います

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キャンセル住戸発生だったんですね
狭めだけど湘南志向&横浜勤務のDINKSにはよさそう。公園目の前とはいえ、道路一本挟んでいるからそれもよし

そしてオーケーがこの距離羨ましい
しかし藤沢駅前は買い物至便だよねー駅向こうにはライフもサミットも電気屋もあるし

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今出ている1戸は最終期ということになっているので、
キャンセル分はもう、売れたという認識でいいのかな。
それで本当に今が最後の1戸である、と。

最後の1戸の場合、何かしらサービス等々期待したくなりますが
あまりそういう雰囲気はなさそうですよね。
そこまでしなくても売れるだろう、みたいなのがあるのだろうか…。

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