プレサンス レイズ 東京三ノ輪 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は、先にマンションギャラリーがある銀座線の田原町を下車して、向かうことにしました。特に、受付の方がいるという訳ではなく、誰もいないかと思いきや、一人だけ、男性スタッフの方がいらしたので、予約をしたものですと伝えると、早速、商談席に案内して貰いました。

先ずは、アンケート用紙を記入することにしました。暫くすると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。物件概要に関する説明を伺った後は、早速、モデルルームに案内して頂くことになりました。

◇プレサンス レイズ 東京三ノ輪の間取◇

今回は、Eタイプの間取を案内して頂きました。Eタイプは、3LDKで専有面積は60.76㎡の間取ですが、モデルルームの方は、フルモデルタイプではないとのことです。

まず、玄関からお邪魔します。玄関の手前は、お手洗いですが、手洗いカウンターが付きます。その奥には、洗面所や広い浴槽が装備されているバスルームがあります。

その隣は、キッチンで、浄水器は標準装備ですが、食洗機はありません。キッチンの前には、約13.0帖の広さですが、残念なことに、床暖房は付かないそうです。

洋室は、3部屋あり、まず、玄関から入って、廊下を歩いて直ぐ側に、約6.0帖の洋室（1）があり、その隣は、約5.0帖の洋室（2）、その隣は、約4.5帖の洋室（3）があります。バルコニーは、奥行きが1,600㎜×幅5,320㎜と、奥行き1,400㎜×幅9,325㎜と東向きと南向きと二つ、バルコニーが付いています。

生活者目線で言わせて貰うと、バルコニーは一つあれば、十分ですね。ですので、もし、Eタイプを買うとしたら、一つは洗濯物用に、もう一つは、オープンカフェテラスみたいにしようかなって、想像してしまいました。

キッチンや台所の高さや無償カラーセレクトプランについてですが、期日が締め切っている為、セレクトは出来ないそうです。

当物件の特徴は、廊下は、内廊下を採用しているホテルライクな物件を再現しています。頂いた、資料には、当物件の共用部分などが分かりやすく書いてある図面があり、そこには、Aオートロックシステム、B駐車場、C自転車置き場、D宅配ボックス、そして、防犯カメラや防犯センサーなどが設置されており、E共用部分には、防災備蓄倉庫があり、Fペット足洗い場などがあります。

尚、総戸数36戸という記載がありますが、内訳として、Aタイプ専有面積65.08㎡（9戸）3LDK+WIC、Astタイプ（1戸）専有面積65.08㎡3LDK+WIC、Bタイプ専有面積31.08㎡1LDK+WIC（3戸）、Cタイプ専有面積35.38㎡1LDK+WIC（3戸）、Dタイプ専有面積54.68㎡（9戸）3LDK、Dstタイプ専有面積54.68㎡（1戸）3LDK、Eタイプ3LDK専有面積60.76㎡（6戸）、Estタイプ3LDK専有面積60.76㎡（1戸）になります。

天井高は、玄関約2,180㎜、廊下約2,100㎜、リビング・ダイニング約2,400㎜、キッチン約2,150㎜、洋室約2,400㎜、トイレ約2,100㎜、パウダールーム約2,100㎜、ウォークインクロゼット約2,200㎜です。

現地に案内して貰えるかどうか、前日、電話で確認してみたところ、「来場された皆さまには、現地へ案内して貰っています。」とのことでしたが、この日は、営業担当者の方が全員で払ってしまっていて、営業社員は、一人しかおりませんした。

大抵の物件は、営業担当者の方に同行して貰わなくても、余程のことが無い限り、一人で現地へ足を運んでしまうのですが、今回も、一人で現地へ行くことにしました。

ということで、営業さんの三ノ輪駅から現地までの説明と、ご親切にも地図を頂いてしまいましたので、早速、現地へ行くことにしました。取り合えず、三ノ輪駅から3番出口の左側に出て、土手通りを歩き、4つ目の交差点を左へ曲がります。三ノ輪駅から現地まで行く途中、東京スカイツリーが見えてきました。こういうところなんかも、物件を契約する決めての一つだと思います。

それから、現地へ行く途中、営業担当者の方が言ってた通り、「明日のジョー」でお馴染みの矢吹丈の像が現地の近くにありますよって言ってましたが、正しく、その通りでした。

◇プレサンス レイズ 東京三ノ輪の特徴◇

所在地：東京都台東区日本堤一丁目222番1

交通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩10分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅（南口まで）徒歩11分、JR常磐線「南千住」駅（西口まで）徒歩13分、つくばエクスプレス「南千住」駅（西口まで）徒歩13分
東京さくらトラム（都電荒川線）「三ノ輪橋」駅徒歩14分

地域・地区：防火地域・近隣商業地域・市街化区域・都市計画区域

敷地面積：498.58m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）497.79m2（建築確認対象面積）

建築面積：263.50m2

建築延床面積：2,360.89m2

容積率：399.98％（法定400％）

建蔽率：52.94％（法定80％）

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階

総戸数：36戸

自転車置場：64台（屋外上段ラック式屋根付18台・屋外下段スライドラック式屋根付き27台・屋外傾斜ラック式19台）月額使用料:200円・400円

ミニバイク置場：1台（屋外平面式）月額使用料：2,000円

駐車場：2台（屋外平面式）月額使用料：28,000円・30,000円

建物の建築年月：2024年3月中旬（予定）

引き渡し可能年月：2024年4月下旬（予定）

事業主(売主)：株式会社プレサンスコーポレーション

販売提携(代理) ：株式会社プレサンス住販

設計・監理：株式会社カイ設計

構造設計：株式会社アトラス設計一級建築士事務所

施工：株式会社合田工務店　東京本店

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

間取り：1LDK・3LDK

住居専有面積：31.08m2～65.08m2

バルコニー面積：5.50m2～22.85m2

サービスバルコニー面積：0.96m2～2.47m2

以上になります。

◇プレサンス レイズ東京三ノ輪の販売価格と管理費等について◇

・プレサンスレイズ東京三ノ輪の販売価格について

当物件は、第一期と第二期の先着販売の段階にあります。

こちらの物件は、価格を案内できる物件が10件以下という、数件しかないらしく、こちらが気になっている物件として、4戸ほど、教えて貰うことが出来ました。

販売価格(税込) 3,380万円～6,670万円（公式サイトで記載されている価格）

部屋番号　間取　　タイプ　　専有面積　販売価格　方角

102号室　1LDK 　 Eタイプ　　31.08㎡　3,380万円　南向き

802号室　3LDK Eタイプ　 60.76㎡　6,820万円　南向きか東向き（ 2つのバルコニー有り）

1003号室 3LDK Dタイプ　 54.68㎡　5,880万円　東向き
　
1101号室 3LDK+WIC Astタイプ　65.08㎡　7,680万円　南西向き


・プレサンス レイズ 東京三ノ輪の管理費等一覧表について

プレサンス レイズ 東京三ノ輪の価格表はおろか、管理費等一覧表すら頂くことは出来ませんでした。ということで、今回は、公式サイトに記載されている内容をまとめてみました。

自転車置場：64台（屋外上段ラック式屋根付18台・屋外下段スライドラック式屋根付き27台・屋外傾斜ラック式19台）月額使用料:200円・400円

ミニバイク置場：1台（屋外平面式）月額使用料：2,000円

駐車場：2台（屋外平面式）月額使用料：28,000円・30,000円

管理費(月額) ：9,010円～18,870円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)

修繕積立金(月額)： 3,110円～6,510円

修繕積立一時基金(引渡時一括払) ：202,000円～423,000円

管理準備金（引渡時一括払）：25,000円

以上です。

◇プレサンス レイズ 東京三ノ輪の総評◇

住環境（★★★）

来年の2024年3月上旬に完成する予定となる『プレサンス　レイズ東京三ノ輪』の物件は、完成がとても楽しみです。もともと、40年以上、東京に暮らしている私の観点から言えば、住環境は、可もなく不可もなくといった感じです。ですが、日比谷線が走っている物件は、私にとって、一生、憧れの存在です。

そういうところへ、一生に一度でいいから暮らしてみたいと思える立地条件ですので、完売も時間の問題ではないでしょうか。台東区の物件って、地盤がとてもしっかりしていますし、治安も良く、東京23区としても、安心して住まえる物件のイメージがあります。特に、南千住駅や三ノ輪駅なら、なおさらそう思えます。

価格面（★★★★★）

台東区の物件で、徒歩10分圏内の物件としては、割と、安い方だと思います。南千住駅が最寄駅で、所在地が荒川区や足立区となると、資産価値がやや下がるようにも思われますが、台東区というネームバリューでこの価格は、とってもお値打感があると思います。

おすすめ度（★★★★）

日比谷線の三ノ輪駅、東京さくらトラム、常磐線、つくばエクスプレス線から南千住駅という二つの駅が最寄り駅となるプレサンスレイズ東京三ノ輪の物件は、下町が好きで、駅から少し離れたところに暮らしたいという方には、向いている物件だと思います。

私は、一人で現地へ向かったのですが、こちらの物件は、案内出来る物件がそれほど多くはないそうなんです。ですので、気になる方は、今月中には行って見ると目ぼしい物件が、まだ、間に合うかも知れませんよ！