【契約者専用】プレミスト千葉公園

>>72 住民さん5さん
自分も複数希望で、１区画のみの表示でしたが、２台めは外れてしまったということかと思っていましたが、これから割振りがあるのでしょうか？

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>>74 契約者さん

私も2台以上希望で抽選順番も
4番でしたが1台でしたのでどうなのでしょうね？
それによっては駅前の駐輪場も検討しなければいけないですしね…

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4番なら少なくとも２台めはあるはずですよね。

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本日の工事状況です。

10月の投稿時点ではいずれの棟も最上階の囲いが残っていましたが、今では全て取り外されています。詳しいことは分かりませんが、ついに上棟したということでしょうか。
最上階の落ち着いた色合いが、低中層階の明るい色合いを良い塩梅で引き締めてくれているように思います。

ここ数週間は外構 (？) 部分の作業が中心のようで、4枚目の写真のようにメインエントランスもできあがってきました。豊かな植栽が施され、グリーンを感じつつプライバシーも確保されるような動線となっている点が個人的にお気に入りです。

5枚目は物件と直接関係しませんが、千葉公園ではあちらこちらが綺麗に紅葉していました。東棟前の広場にも所々紅葉があり、改めて贅沢な立地・物件だと感じました。

皆様も引越しの日程が決まったことかと思います。来年春の入居が楽しみですね。

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>>77 契約者さん8さん
写真掲載有り難うございます!
工事も順調に進んで予定より前倒し(年内)完了するようですね。
引渡しまで時間もあるので手直しが必要な箇所の対応はしっかりやって頂ければなと思います。

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>>77 契約者さん8さん
ありがとうございます。以前、草抜きするとか話題になったエントランス隣接の公園側も草刈されたようでスッキリしました。入居が楽しみです。

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食器棚を外注でオーダーされた方いますか。
発送された方や見積もり依頼された方いましたらおすすめの外注先教えていただけますと嬉しいです。

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住宅ローンの契約の案内ってきてますか？

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>>83 契約者さん1さん

私もローン会社とは本審査まで通っていますが
その後は動けていません。
こんな遅くでいいのかなと思っています。

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いよいよ内覧会でしたね。
結構室内の汚れとか目立った気がしましたが皆さんはどうでしたか？
あとお風呂場のホルダーもモデルルームでは磁石でつくと説明を受けた気がしましたがビス留めでしたね。気のせいかな？
キッズルーム、テレワークルームは思ったよりも広く使いやすそうな印象でした。

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みなさま内覧会お疲れ様でした！
これから内覧会の方、楽しんできてください！

以前話題になりました自転車2台目の件、どうなっているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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>>86 契約者さん4さん

内覧会で聞きましたが、
来月にまた案内するとのことでした。

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>>87 契約者さん7さん
ありがとうございます！

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>>85 さん

昨日の内覧会いってきました。
指摘事項は10箇所(多い？)ありましたが、壁のクロスの汚れがほとんどで、軽微なものでした。

我が家は今回10㎡以上コンパクトになる為、いまから断捨離をしないと間に合わないなとお尻に火がつきました！

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内覧会お済みの方に質問です。内覧会の流れやだいたいのお時間を教えていただけますか？
外注業者の採寸を内覧会開始１時間後にお願いしているのですが、ちょっと早すぎたかなと心配しています。

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>>90 契約者さん5さん

私も外注業者と一緒に内覧会に行きました。
内覧会は部屋、共用スペース・駐車場の順で1.5時間ほどかかりました。全体の内覧後に部屋に戻って採寸する時間も貰えました。
内覧開始1時間後はちょうど共用スペースの内覧へ進む位の時間にあたる可能性が高い気がします。
私の場合は業者に最初から同行して貰っていたので、部屋の内覧中に採寸を行って頂きました。

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私も明日内覧会です！楽しみです^ ^

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>>86 契約者さん4さん
本日、内覧会行ってきました！
自転車２台目は管理組合を作ってからその後どうするか決める、とおっしゃっておりました。

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自転車1台目でどれくらい埋まっていて、2台目の希望はどれくらいいるのかな。さすがに3台目は無理でしょうか？

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引っ越し先に自転車を持っていくかを決めないとなので、ちゃっちゃと決めて欲しいですね。

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皆さんフロアコーティング等コーティングはされますか？

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>>96 契約者さん4さん

してないですよー。

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2台目募集が来ましたね

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昨日、確認会に行ってきましたが、南棟と東棟の間の渡り廊下のあたりから富士山がみえていて感動しました。この分ですと運が良ければ「ダイヤモンド富士」が見えるチャンスもあるかもです。

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>>96 契約者さん4さん
〇〇ライフだかなりすましはもういいって

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>>99 匿名さん

本日、再々チェックに行ってきました。
富士山が綺麗に見えていました。

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>>101 契約者さん8さん

最高っす?

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>>101 さん

最高っす?

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いよいよ明日ですね！
皆様は挨拶回りされるご予定ありますでしょうか？

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「水回り点検」と称して浴槽内コーティング等の営業の方が建物内からインターフォンを鳴らしてきました。
「点検が来るとは事前に聞いていませんでした」「営業ですか？」と尋ねたら「はい」「コーティング等が不要なら大丈夫です」とのこと。
早口のため会社名聞き取れず。
適法性が問われる活動ですが、無難にやり過ごすのが吉かと思います。
皆様お気をつけください。

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千葉市のホームベージに千葉公園やすらぎゾーンの再整備の地域住民説明会の資料が掲載されています。引渡し会の重説では、夏ごろから工事が始まるような説明でしたね。

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>>106 契約者さん8さん
ダスト舗装でテーブル置くのは蛇足だと思うけどなぁ。緑陰をちゃんと残すと言っている部分はきちんとチェックしていく必要がある。あと照明やゴミ箱をどうするのか、テーブルを置くというのはそういう問題もでる。不穏な児童公園みたいなテイストを帯びないように意見はしていきたいですね。機会があるのかわかりませんが。

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夜は若干鬱蒼としてる感じはあるので、もう少し明るくなると嬉しいですね。木を減らすのはやめて欲しいですが、伐採した数以上に植えるというので期待したいです。(図面の感じだと減るようにしか見えないので心配です。。)

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共用トイレ、タバコの臭いでしょうか。本日午後4時から午後6時までの間かと思われます
空気が澄んでいる分、すぐにわかりますね

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>>109 契約者さん8さん

引越の割り当て日を守らず注意を受けている方がいました。マナーやルールを守れない方がいて残念ですね。。

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>>104 契約者さん5さん
両隣と上下には挨拶予定です。皆さんどうされるのか気になっています。

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>>105 契約者さん2さん
誰か会社名が分かる方は晒してください。

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>>108 契約者さん5さん
青のテープがまいてあるのを伐採するらしいので、でかいのが結構間引かれますね。細いのを飾るように植えるのでしょう。

寿命の木を間引くのは合理的ですが、メンテコストや事故リスクとりたくなくて強めに間引くのかもですね。

あと、プレミスト入り口近くの切株ある三角形のゾーンは手を付けない計画の模様。

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>>110 契約者さん7さん
自分だけルールを守らない旨みを学習してしまう構造ってありますよね。レジャー施設とかにも一定数いるけど、大多数の心証を害しても平気な人には近づかないことです。

あと、配偶者や家族がそういうことしようとしてたら理性が残ってる側が止めてほしい。一時の勇気を期待します。

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ここの木はもともと老朽化しているものも多く、特に一部の常緑樹は鬱蒼として暗く、このスレでも安全面や治安面に懸念を言う向きもありました。伐採もしくは剪定のうえ、新しい木も少し入ってくれば、良い感じになると思います。花壇なども設置されるようですし。

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みなさまBSって映りますか？
私のところテレ朝しか映らないんですが….

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皆さん、ガスの契約はどうされましたでしょうか？　いくつか選択肢はあるようですが、年間の料金という意味ではどれでも大差は無さそうですね。オススメの会社やプランがあれば、ご教示いただけますと幸いです。東京ガスの場合は、「暖らんプラン」が良さそうでしょうか？

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>>110 契約者さん7さん

結構いますね
何食わぬ顔でダンボール運んでる人が

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引越しの割り当てはトラックの駐車スペース確保が1番の目的でしょうから、横取りしない・路駐しないなどルールは順守してもらいたいですね。
一方、家具家電などの一時的な搬入は、しおりにあるように割り当て日以外でも問題ないはずです。現場の指示に従ってルールを守ってやっていきましょう。

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>>119 契約者さん8さん
西棟のある高層階の方は3/11が割り当てのところ、3/3に引越をして、デザインアークの担当者に注意を受けていました

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>>120 契約者さん4さん
子連れのおばさんがしれっとした態度で受け答えしていて、こういう方が同じマンションと思うと不安になりました。
部屋番号も顔も見てしまったので忘れられません。

今後の近所付き合いも考えてルールは守るべきですね。
誰かに見られているものです。

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>>117 契約者さん7さん
エルピオにしました。どこも大きくは変わらなかったのでキャンペーンをやっているところにしました。

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>>118 契約者さん5さん
段ボールに関しては、駐輪場奥に臨時で廃棄場所が用意されていますね。

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子ども用の補助輪付き自転車を自宅前の共用廊下に置いていらっしゃる方がいます。
共用廊下にそれはNGでは？と思う反面、自転車置き場の台数が限られるため、自分も将来的にこういうことをせざるを得ないのかと不安を抱えています。
設置率180%程度だったと思いますので、今は小さいお子さん連れのご家庭が比較的多いですが、いずれ足りないのではと思います。
車の駐車場と違い、家の近所で自転車だけ停めさせてもらう契約ってなかなか無いと思いますので。
管理組合に諮って設置台数を増やすことって可能なのでしょうかね。
皆さまどうお考えでしょうか。

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子ども用の補助輪付き自転車に関しまして、
廊下やエレベーター内で自転車に乗ったまま
移動されているお子さんがいたので気になった
のですが、一般的にそれは許容範囲とされている
認識なのでしょうか。

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>>125 契約者さん8さん

それはかなり有り得ないですね。車両で床の傷や、ぶつかって壁面に傷がつく、他の住人との衝突などの事故につながりかねません。
当方も子どもがいますが、絶対にそんなことはさせません。非常識にも程があると思います。。
管理人に申し立て、1階の掲示板に注意喚起してもらうのはどうでしょうか。

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共用部では自転車は降りて移動する。廊下に停めるのはNGで専用部内にしまうのがルールかと思うので、注意喚起してもらう必要があるかと思います。

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>>124 契約者さん5さん

西棟の最上階中部屋の共用廊下に補助輪自転車置かれてます

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最近、共用部の使い方についての投稿がありましたが、個人を特定できる形での書き込みは、受け取る側にとって負担になり、住民同士の関係がギスギスしてしまう原因にもなるかと思いました。

共用部のルールは大切ですが、気になることがある場合は、まずは管理人さんに相談するのが良いのではないでしょうか？ せっかくの新しいマンションなので、気持ちよく過ごせるよう、皆さんで協力できたら嬉しいです。

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折りたたみ自転車をベランダにが現実的でしょうね
緊急対応って考えた時には厳密にはアウトなんでしょうけど..

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>>130 契約者さん6さん
うちは玄関の下足スペースに折り畳み自転車を置いています。狭くなりますがまあ許容範囲かなと思っています。

個人を特定するつもりは毛頭ありませんが、マンション内を歩いてみたら複数のお宅で折り畳み自転車や補助輪付子ども自転車を共用廊下に置かれていました。単に認識が無いだけかもしれないので全体に注意喚起があれば良いと思いました。不公平感なく皆が気持ち良く新生活のスタートを切れるのが良いですね。

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共用部の話ですが、入居当初はまだ住民同士の関係性もできておらず、綺麗に使いたい気持ちもあるので目に障りやすいかもしれませんね。

個人的には、動線を塞いでいなければ、共用廊下の室外機を置く凹スペースに折り畳み自転車を置く位は全く気になりません。下衆ですが、お子さんたちが元気にしている姿は、この物件の価値を向上させると思っています。

但し、廊下を自転車で走るのはお子さん本人、住民の安全面からも避けた方がいいですね。ここで晒すのではなく、住民同士も直接注意し合える様な風通しの良さを作っていきましょう。

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廊下の自転車は確かに見ましたが、動線を塞がないように注意して置かれており、私も全く気になりませんでした。ファミリーの方々には駐輪場設置率が低く、収納が不足しがちで、置き場所に困るのは間違いないでしょうしね。
確かに規約はあるんですが、制度上そのように記載しないといけないものも多いですし、金科玉条の如く掲げるのではなく、誰かに被害をもたらすような行為でなければ大目に見て良いのでは無いかと思いました。

個人を特定する気がないのは仰る通りと思いますが、（特定できる形では無いにせよ）晒すような投稿は、共用部分のルール以前の問題ですと捉える方もいるでしょうし、避ける方が無難だと思います。

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>>133 マンション住民さん

肯定的な意見が多いですが
私も置きたいと思い、引き渡しの際に室外機のところに置いていいか確認したところ、ここは共有部分なので置けませんと言われ処分しました。何かしら決まりができた後なら理解できますが、処分したものがいるなかで無許可で迷惑かけてないから(外観を損なってるため迷惑だと思いますが…)と共有部分に置かれるのはどうなのかなと思います。

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>>134 契約者さん2さん

同意します。
感情論以前に消防法違反ですね。仮に地震が起きた際に倒れて近隣住民の避難の妨げになると大変です。高齢者や車椅子の方が通れず亡くなってしまったら？と想像してみていただきたいです。室外機横のくぼみであっても、共用廊下に自転車を含む障害物を置くのはNGです。

過去に住んだマンションでは、残念ながら認識不足よりも確信犯でやっている方が多かったです。掲示板での注意喚起で是正されなければ、当該障害物に個別に貼り紙をしてもらうのが良いかと思います。

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>>135 契約者さん6さん
別視点の投稿となりますが、家族に視覚障害者がおり廊下に自転車が置かれていたら怖いです。普段は廊下の凹みに置かれた自転車でもたまたま少し斜めに止まって車輪がはみ出ていたら転倒要因になります。お子様がいらっしゃるご家族にこそルールを守ってほしいです。なぜ守らないといけないのか？という説明をするときに他人への配慮を教えてあげてほしいです。
おおらかにいきましょうと書き込まれた方の寛容さに敬服しますが色んな状況の人がいてそれゆえのルールであると認識をお願いしたいです。

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入居前に問い合わせをしました。共有部内では車輪を転がすこともNGとの回答を得て、室内での保管も諦め処分しました。駐輪場が足りないことは購入前からわかっていた事ですし、自分ルールで本来のルールを捻じ曲げるのはいかがなものかと思います。自分が気にならないからルールを破っても良いという考え方は恐ろしいです。

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ルールについては、皆様おっしゃる通りで、消防法の観点からも共用部に自転車を置くのはNGです。これは、管理会社から、まずは掲示板などで周知徹底すべきかと思います。ただ、今は、引っ越し途上で、室内工事の資材を一時的におかれたりもしていますし、ルールをご存知ない方もいらっしゃるでしょうから、あまりここでギスギスせず、管理人さんに意見をいっておけばと思います。ところで、駐輪場ですが、上段の方は、若干余りがあったと聞いています。間違ってたらごめんなさい。

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>>132 契約者さん2さん
132で投稿した者です。皆さんのご意見を伺って認識が甘かったです。私自身は共用部に私物を置くつもりはありませんでしたが、失礼しました。

改めて、ルールを守り運用していく雰囲気作りは大事だと感じました。幸いにも、この物件は似た様な環境の方や良識ある方が多いと思うので、不安には思っていません。住民同士の認識合わせと建設的な意見交換を、第三者管理の枠組みの中で上手く機能させましょう。この場で晒すのは個人ではなく、近場の美味しいお店とかにしましょう。

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>>139 契約者さん3さん
千葉駅北口、イタリアンのペッシェヴィーノは少々お高いですが美味しくておすすめです！

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部屋の収納...少ないですよね....?
ここ数日、たまたま連続でごみ置き場に行っていますが、みんな思い切って断捨離してんのかな？と思うほどゴミ袋が山積みになってますね笑

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落雷停電後、インターネット復旧しません。
同様の方いらっしゃいますでしょうか？

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>>144 契約者さん1さん
我が家ではルータを再起動したら普及しました。

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>>145 入居済みさん

おかげさまで、復旧しました。
ありがとうございます。

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>>139 契約者さん3さん
1階掲示板に、共用廊下に自転車などの私物を置かないよう貼り紙がされましたね。不公平感が出ないよう、色んな立場の人に配慮しながら、皆でルールを守っていきたいですね。

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>>147 契約者さん3さん
バルコニーの外壁に布団干しもNGですね。重説に記載あります。

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>>148 入居者さん

訂正。管理規約でした！

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あまり不満はないのですが、植栽の一部がうまく根付かず枯れているのではと思います。管理会社におかれては、対応いただけるとうれしいです。

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>>150 契約者さん8さん

同意です。
すごく気になっています。
毎日の気分にも影響するのでぜひ対応いただきたいです。

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携帯電話の電波が悪いのが気になります。
キャリアは楽天ですが、マンション内は自宅スペース含め、ほぼ圏外です。
キャリアチェンジも含め検討したいので、他のキャリアの方いらっしゃいましたら電波状況を教えていただけるとありがたいです。

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>>152 契約者さん99さん
うちは、ソフトバンク(ルーターはSoftBank Air)です。
内覧した際の電波は悪かったのですが、入居後は安定しています。
ちなみに、ルーターを共用廊下側に置いたら(今のところ)Wi-Fi環境も安定しています。

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めっちゃ賃貸出てますねｗ北口戸建エリアにあるマンションの賃貸需要はあまりないような気がする。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12101/to_1002575299/

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>>155 匿名さん
実際の賃貸募集住戸は4件かと。
同一住戸に複数業者が掲載してますね。

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エントランス前の木、枯れてしまった??

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枯れてしまってますね。

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植栽がしっかりと植え付けられるかは運要素が強いと聞きます。
前のマンションでは1年保証がありました。

それ以降に枯れるとマンション管理費からの支出になるんですかね。

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都市緑地法のせいで植栽かれたら植え直さないもいけないのかな？
枯れて根腐れしたら倒木の危険があるから撤去は当たり前として、新たに植え直さないといけないんだよね、、、

以前住んでたマンションだと一本50万近くした記憶が。

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子どもが走り回る音が昼夜問わず聞こえてくるので迷惑しています。子どものことだからと許せるレベルではないのです。管理会社から連絡してもらいましたが収まりません。子どもを躾けるのは当然のこと、防音効果のあるマットを敷くなど対策をお願いしたいです。分譲マンションでもここまで響くとは知らず残念です。大人の足音は聞こえず、子どもがパタパタと部屋中を走り回る足音、どこかから飛び降りるようなドーンという音はとにかくよく聞こえます。
ここに書き込んでも無駄かもしれませんが、心あたりある方はどうか対策をお願いしたいです。

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>>161 住民さん6さん
確かにドタバタ気になる時がありますね。昼夜問わずではないですが。
ゴミの出し方(回収不可のものを放置)も然りでモラルの低さが気になります。指摘されたら改善していけばいいのですが。

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逆に、私は子育て世帯が多いのに意外と静かだな、という印象を受けました。夜にドタバタや声が聞こえることはほとんどないと感じています。もちろん居住中の部屋による違いはあるでしょうが、それ以外に個人の感じ方の違いもあるんでしょうね。私は、子育て世帯をターゲットにしたマンションで、昼夜静かな住環境を求めるのは難しいと思って入居したので、そう感じやすいのかもしれません。
自分の子供の頃や子育てのことを考えても、元々おとなしい子はともかく、子供は必ずしも躾ければ静かにしてくれる訳ではなく、親御さんも苦労はされてるのではないかと思います。もちろん行きすぎないように子育て世帯は気を付ける必要はありますが、周りも広い心で接するしかないんでしょうね。

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一時期、話題になりました共用廊下に置かれた
子供用の自転車につきましても広い心で接し黙認するしかないのでしょうか。

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>>162 住民さん

ゴミの出し方etc.指摘されたら都度改善していければ良いですよね。
ちなみにゴミの出し方については、以下の「千葉市家庭ごみチャットボット」で検索して分別しています。
https://www.city.chiba.jp/kurashi/gomi/gomi/gomiguide/index.html

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>>163 マンション住民さん
価値観はそれぞれですね。生活リズムもそれぞれですし、お子さんの運動量や特性の有無もそれぞれ。
広い心で接することは他人にまで求めるような言い回しは反感を持つ方もいると思います。
私も同じく上の階のお子さんの足音が気になり耐えられず、子育て世帯には配慮をしてほしいと願っています。

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>>164 契約者さん8さん
いまだに共用廊下に子ども用自転車を置いている方がいらっしゃいますよね。ルールは守ってほしいですね。以前こちらに書き込まれていた目の不自由な方への配慮が必要という書き込みを見て自分自身も考えを改めました。子どもだから大目に見る、黙認するという論調で片付けてはいけないと思います。

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子育て世帯が多いからこそ、もっと駐輪場は欲しかったですね。
そういえば、子供乗せ自転車が多いから平置き駐輪場を増やすという噂を聞いたんですが、本当でしょうか。

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子育て世帯がもっと多いと思っていたが夫婦2人の世帯数が同じ位、と営業の方が言われていました。マンションが静かなのは、それが理由だと思います。

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確かに若い夫婦のご家庭が意外と多く、子供も幼稚園入園以前の子をよく見る気がします。むしろ、これから賑やかになっていくんでしょうね。

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これからも夫婦2人暮らしを選択する家庭、単身のままの方、老後の生活をこのマンションでされる方。様々なライフスタイルの方が共存していく場所なので、ゴミ出し、共用スペースの使い方等々、
一旦はマンションの規約は守りたいですね。

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マンションの雰囲気が団地化しないように、と
願っています。

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