クリオレジダンス八王子セントラルマークスってどうですか？

>>71さん
長崎屋はスーパーで百貨店ではありませんよ。長崎屋はドンキホーテに買収されたので、全国の長崎屋はドンキホーテになりました。
八王子駅北口にあるドンキホーテも元長崎屋で、ドンキホーテとして生まれ変わったという訳です。

また、そごうについては、そごうが撤退した同じ年に、そごう跡地とショッピングセンター「NOW」を統合し、JR東日本の最大規模SCである「セレオ八王子北館」にリニューアルされました。普通、大型商業施設が撤退すると数年間は次の新しい動きがないのですが、同じ年の短い期間にセレオ北館に生まれ変わったということはJR東日本の既定路線だったのでしょうね。そもそもJR東日本所有の駅ビルだったので。
セレオ北館は１階にデパチカを残したので、それは大正解だったですね。そごうの時より多くのお客さんがセレオに入るようになり駅前は活性化しました。
加えて何もなかった南口に、サザンスカイタワー、セレオ八王子南館、八王子オーパなどの大型商業施設が誕生し、八王子駅前は10数年前とは大きく変貌しました。
東京都が去年、多摩地域最大のコンベンションセンター「東京たま未来メッセ」を開業するなど、現在も駅前の再開発がどんどん進んでいるので、あと10年数年たてばもっと巨大都市になっていると思います。南口の八王子ミライテラスも楽しいな施設ですね。

ところで京王ショッピングセンターは建て替えではなく、公式によると「建物の大規模な基幹設備更新工事の実施」にともない一時閉館となるそうです。大規模修繕です。新しい施設に期待しましょう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/075964c8d4b73d5274352a9379b4631216f7...

京王八王子ショッピングセンターは、もしかしたら京王百貨店新宿本店が、19階建ての高層ビルに建替えられるのでその数年間、京王百貨店に入っているショップの避難先として、一時的に京王百貨店になる可能性ありますね。

小田急百貨店新宿本店は閉館し、建替えは都庁より高い48階建ての超高層に。
小田急は百貨店のショップの避難先として、隣接する小田急ハルクに移ったけど、京王には新宿にショップの避難先がない。
あるとしたら、同じ京王線の京王八王子ショッピングセンターしかありません。

昔から住んでいる住民で、八王子が昔よりにぎやかになったと思っている人はほとんどいないと思います。また、立川・町田より栄えていると思っている人もほとんどいないと思います。

>>73 匿名さん
確かに。京王八王子ショッピングセンター、ケンウッド、中央大学法学部、東京地方・家庭裁判所八王子支部、東京地方検察庁八王子支部も「デパート」ではありませんね。
まあ、どれも「デパートなど」には入りそうですが。

京王八王子ショッピングセンターはサブカルショップなども入っていたし、改修後、池袋の乙女ロードのようなサブカルショップを集めたオタク系が集まれる施設にすると良いと思う。
もともと八王子は多摩地区でのサブカルの中心地だし海外からのインバウンドも期待できる。

物件概要を拝見しましたが少し管理費が割高ではありませんか。
共用施設としてエントランスホールに水盤が設置されるようですが、水回りの管理はコストがかかると聞きます。
他に考えられるのはZEHの太陽光発電の維持管理費、清掃費用などでしょうか。

最上階のルーフバルコニー住戸あこがれます。まだ
残っているか知りたいです。あとルーフバルコニー
ゆえのメリット、デメリットしりたいです。

チラシのルーフバルコニーステキすぎます！

今現在、分譲されている分を見ていると、ルーバルあるタイプはなさそうですね。
残っているかどうかは
問い合わせてみないとなんとも…。

Fタイプがファミリークローゼットがあるのがとてもいいと思いました。
広いし、3方向から荷物が取り出せるし、クローゼット内の空気を通すこともできる。
大きいものも入りそうなのがいいなぁ。

最近この物件を知り、立地良さそうで気になってます。スーパー数件が徒歩圏内、少し距離はありますが業務スーパーもありますね。
価格も周りの新築と比べて抑えられてますし、今流行りのZEHに対応していて住宅ローン減税も優遇されるだろうし。2026年はどうなるか分かりませんが..
どれくらいの方が検討されてるんでしょうかね。

全く存じ上げませんでしたがルーフバルコニーつきの住戸があるんですね。
公式ホームページでは探す事ができませんでしたが、どちらかで見る事はできますか？
79さんが仰るチラシはいつ頃配布されたものでしょうか？

ルーフバルコニーのメリットデメリットを調べてみました。

メリット
屋根が無いので空が見れて開放感がある
普通のバルコニーより広いので日が当たる
外から室内が見えにくい
洗濯物や布団干し他、多用途
資産価値がある

デメリット
まめに掃除しないと汚れやすい
使用料がかかり用途の制限がある
価格が高いプランが多い
雨ざらしなので防水工事が必要になることもある

ブリリアタワー八王子の中古の広告が入っていたね。あちらの方が駅が近くて下がスーパーだから便利そう。すぐに住めるのもいいね。

娘の通学にユーロードを通らせたくないんだけど、他の道だと徒歩１５分位かかりそう。やっぱり戸建てを含めて南口の物件がよいのかな。

>>86 マンション検討中さん

甲州街道沿いのバスに乗ってしまうのもありだと思います。

マンションでバス便は悲しすぎる。最短の徒歩１０分でも自転車を使いたくなるけど、ユーロードは走りにくそう。

自転車は駐輪場に寄ると余計に時間がかかったりします。
徒歩１０分は徒歩圏と言われるギリギリの範囲。駅近マンションとは言えませんが、歩けます。ユーロードは確かに夜に子どもを歩かせたくない道です。迂回するとけっこう遠くなる。
予算があれば、駅からの距離も妥協しない方がいいですね。リセールが全く違いますし、人生何が起こって引っ越すことになるか分かりませんから。

>>89 評判気になるさん
立地は、駅から数分近い方が良くなりそうですね。
元々、国道沿いだし、日当たり・眺望がすばらしいとも言えませんね。

駅から１０分・東京駅まで１時間
ずっと繁華街のアクセス
ガールズバー
国道
南北に長い建物
強そうな西日
ドミノ
八王子だけど自然なし


でもなんか魅力的なマンションです。

排気ガスによるバルコニーの汚れはどうにかならんものかね？

>>93 マンション検討中さん
国道沿いの部屋より、国道から離れた部屋の方がだいぶましだと思いますが、どうなんでしょうね。

ルーフバルコニーのデメリットに用途の制限があると書かれている方がいらっしゃいますが、具体的にはどのような制限になりますか？
火気厳禁は一般的なバルコニーも同じかと思いますが、他には何かありますか？
ペットを遊ばせるのはOKでしょうか？

大手不動産サイト、ホームズの2024年住みたい街「首都圏」ランキングで、八王子は、
借りて住みたい　3位
買って住みたい　4位
と去年よりランキングが上昇しています。

近年、八王子は住みたい街の常連になっていて人気も急上昇中です。
商業・交通等の利便性が高い、歴史・文化がある、東京都唯一の日本遺産「高尾山」などの自然にも恵まれてる、など複数の要因があると思いますが、今後も八王子駅周辺は再開発が続くので、さらに人気が出そうですね！

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

周辺にはコニカミノルタサイエンスドームや八王子市夢美術館などがあるので教育にはとてもいいですね。
小学校も近いので通学も心配なさそうなところもいいです。
商店街が近いようですがスーパーなど生活日用品や食品を買える場所はあるのでしょうか？
大きなスーパーはいくつかあるようですが距離がありそうなのが気になりました。

>>97 匿名さん
駅の北口地下にいなげや系列、南口直結にアルプス、帰り道に肉のハナマサやドンキホーテ、徒歩5分に24時間営業のエコス、徒歩10分にイオンなど。
ドラッグストアも駅周辺と帰り道にいくつかあり、買い物には困らなそうです。

ここの営業は嫌だわ。マジ無理。

「タウンガイド」のページが面白いです。

JR八王子駅から、八王子ユーロードのお店が文字で紹介されていて、これだけでもかなり多くのお店があるとわかります。
肉のハナマサ、24時間営業のエコス、割烹料理のお店やパブなど行ってみたいお店がたくさんあります。
ぶーる・ぶーる・ぶらんじぇり（パン屋さん）はすごく気になります。

お買物楽しそうです。

この辺りだったら、買い物もしやすいし、飲食店が多いから外食もしやすくてオススメですよ。
ラーメン屋がおいしいところが結構あるので（個人商店でもチェーン店でも）
太らないように気をつけなくちゃなぁなんて思ってます。
ふつうに便利に、楽しくやっていける環境じゃないでしょうか。

なんか営業っぽいコメントが多い気がしますが…

八王子から都心まで通われる方ってどれくらいおられますか？新宿ならばまだしも、そこから先となると、かなり遠いイメージがあります。1時間以上かかりますよね？遠いなぁと思いつつ、この辺りだとマンションを検討できるとなると、頑張ってもいいのか？とも思ったりもして。

家族が最近まで八王子で住んでおりました。
職場は渋谷区のため、新宿で山手線に乗り換えておりました。
中央線は止まることが多いので、京王線で新宿まで行き乗り換え。
1時間ちょっとはかかっていたかと思います。
最初は遠さもあったようですが、京王線は始発に乗れるため慣れたら問題なかったようです。

マンション価格が高騰している中、５０００万円以下で購入できるので

ファミリー層でも十分に検討しやすいのは魅力かもしれません。

教育施設も近いので、案外これくらい駅まで離れているほうが静かでいいかなと思いました。

95さん、ネットで調べられたかしら。
ルーフバルコニーの用途制限はそのマンションごとに多少決まりごとの違いはあるかもしれませんが、個人の住居にありながら共用部分でもあるので、そのマンションの管理規約で制限が設けられているとのことです。
避難経路にもなるので動線の確保が必須ですから動かせないものの設置はダメでしょうし、火気厳禁なのでバーべキューもできませんし、においの出る物も置けないし、落下の危険性のある物の設置なども禁止されているようです。

住民スレがいつの間にか出来てますね。
契約された方はどれくらいいるのでしょうか。

郊外型のファミリーマンションということで、子育て環境についてすごくプッシュしているようです。
マンションそのものは
普通の２LDKと３LDKということで、ファミリー向けのみというわけではないですが。
ただ環境としては子供がいる人には暮らしやすいということなのでしょう。
あとは保育園入りやすいのかとか、そのあたりが肝になりそうですね…

2LDKの間取りも60平米以上の2SLDKで間取り図だけみると3LDKと言われても分からない部屋ばかりでしたよ

マンションの場合、バルコニーは共用部分ということになりますから避難ハッチなどが設置している場合は
その周りには物を置いてはいけない。基本的に大きいものやどかせないものを置いてはいけないというのは
規約にあるかもしれませんね。
ペット規約でペットをバルコニーに出すことを禁止しているマンションもあるかもしれません。これは管理組合の規約によって変わってきますから
規約を調べておいた方がいいかもしれないです。

物件は西隣にマンションが立つかもしれないので西向きの住戸しかないこの物件は、周りに比べて単価は低めです。
（一応南向きもありますが、少数&完売）
正直言って徒歩10分ではないし、大通り沿いなので排ガスすごいです。
その代わりバス停はまあまあ近いので、バスでどこかに行くなら便利ですね。

第2期1次が6戸販売予定となっていて、第1期分の先着順は無いもよう。しかも完成、入居が2年後になるのかな。ということは売れ行き好調と言えるでしょうか？
無償セレクトやオーダーシステムがあるからなのでしょうか？入居までの期間が長いのは。有償のオーダーシステムだと間取りや照明、収納、設備まで変更できるようですから、オリジナルな部屋づくりができそうです。

売れ行きがいいとするならば、純粋にコスパが良いんじゃないでしょうか。
今、ほんっとうにマンション高くて
しかもそこまでコスパがよくなかったりするんですよね。
駅から遠くても、設備のグレードを少し高くして、値段を高めに設定したりして。
そういうのがここの場合は感じられないからだろうか、と。

コメント少ないですね。（入居が二年後だからこれから？）
ちょっと先ですが皆さん南口に出来るタワマンを狙ってるんですかね

>>114 匿名さん
残念ながら2物件とも北口ですよ

>>115 評判気になるさん
そうなんですね
北口って実際どうなんでしょうね
南口に立ってくれていれば欲しい人は多そうだけど

子連れだとエントランスのストロークが長いのは大変なのかなーと気になりました。水場とかも大変？

ここはマジで営業の押し売りがひどくて、なんか裏があるんじゃないかと勘繰ってしまう…
他の不動産も結構見たけど、ここほど今すぐ決めろと圧をかけてきたところは他にない

ぱっと見ドミノリスクに目を瞑ればそこそこいい物件には見えるけど何かあるんですかね・・・

ここをフォローするわけではないですが、
他の不動産も正直似たり寄ったりな感じがしますね。
色々見て来ましたが担当者次第というのが個人的な感想です。
確かに初手で即決を迫るのはギョッとしますが。
ここを検討されている方の予算・生活スタイル・将来的な資資産性の加味などは人によりけりだと思うので、そこを見極めつつ良さそうであればここの物件を選択するのもありかなと。