プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前ってどうですか？

まあ高けりゃ高いでアレだし安けりゃ安いでアレですね

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プレサンスは土地の仕入れ、
駅近ばかりで天才的だと思う。
営業マンは売りやすいでしょうね。

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他社のマンションと間取りを比較してもバルコニーの幅がかなり広く、
その分、廊下の長さが短いので、有効的な広さは面積の割に広く取れてると思いました。
駅近もメリットですね。

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Cタイプ見ています。

他のマンションも見ていますが、ここはキュービックプランで正方形に近いです。
LDは床暖房あり。洋室1が引き戸なのも部屋を広く使えそうでした。収納も割と広いです。

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2人なのでAタイプを検討。
ホームページには出てないですが。。
リビングの広い、2LDKを探してるので、リビングと洋室の間の扉が邪魔だと思いましたが、3枚ともオープンになるので、リビングが17帖以上となるのと、Cよりもお手頃価格が魅力です。

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確かにこちらは修繕積立金の設定が安いですね。
マンションのスケールは総戸数36戸と小規模なので、管理組合が動き出した時点で早々に見直しを計らないと将来大規模修繕がストップしてしまいそうです。

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瑞穂区、駅前。
ご成約キャンペーン500万円分
プレゼント。。
これはすごいですね。

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>>92
あんまり売れてないのかね。

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ここは駅近と間取りがいい！
駅から10分ぐらいのところに住んでいる身としてはうらやましい。

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間取りがいいには驚いた

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駅から近いが3Lの間取りが良くない。
引越し代と家電で500万出してくれるなら、実質奥のプレサンスとそんなに値段変わらない？？

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>>93 eマンションさん

売れてなさそうですね。
価格と間取り設備が見合ってないので、見送りました。

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3LDKの間取りはダイニング、テレビ、ソファのオーソドックスな部屋が作れないのがかなり残念ポイント。自分は正直テレビいらんかもしれんが、売る時困りそう。

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予算と間取りで考えるとプラセシオンだよなー

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キャンペーンは50万円×10組で総額500万円です！
ちなみにプラセシオンは抽選会で10万～50万が当たります。弥富通の人気は分からないけど桜山のプラセシオンは売れそうですね。
プレディア瑞穂岳見町やファミリアーレ新瑞橋は100万円のプレゼントがあったと思います。

何を重視するかは人それぞれだけど70㎡に6000万出せる人ってここは選ばないんじゃないかなー・・・

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この辺なら500万課金してでもウエリスかローレルコートの低層階だな。
もしくは中古プラウドか、
ファミマの裏の新築マンション待つか。
中古は内見あるから間取りイカれてる物件は売却難しいぞ。

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>>100 匿名さん

うわ、本当だ。
そりゃそうか、新築未入居1年経ってる物件で300位～なのに、新築で500万は有り得んな。

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プラセシオンに流れた層も一定数いるだろうし、売れ残り多いなら、相当の値引きもあるのでは？

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>>97 評判気になるさん

成約キャンペーン500万円サービスにのかって、見てきました。
設備はミストサウナやバルコニーのシンクなども標準装備なので、良かったですよ。
間取りもバルコニーの幅がかなり広そうで、部屋は明るそうです。
できれば弥富小を希望してますし、引越しも早くしたいので、今のところ第一希望です。

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共働きなので、このエリアで駅前は通勤に便利で、ありがたい。

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>>105 マンション検討中さん

購入されたんですか？

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購入してないとダメですか？

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ホームページを見ると
同じモデルルームで覚王山、八事、本山、瑞穂運動場東と4物件も立地が良いところで、販売してますね。
プレサンスは最近、居住用にもかなり力を入れてると思う。
どこがいいのか迷いますね。。
この4物件では
まだ瑞穂が価格的には買いやすいのかな?

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ここって、ボイドスラブですよね？
スラブ厚をご存知の方いませんでしょうか。

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>>109 匿名さん
わかりません。
直接営業スタッフに聞いてみては?

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>>108
どこもあんまり良くはないのでは？？
強いて言えば八事か？

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ぶっちゃけ言いますけど、プレサンスの他の物件、MR見に行っても、ここを凄い推してくる辺り、本当に売れてないんだなと思いますね。
関係ないイマイチな物件紹介されると、なめられているみたいで嫌なんですよね。

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間取りがなぁ…MRに行ってもこの特殊な間取りを実際に見れないし、今は力入れてないんですかね、ここの物件

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とにかく高垣組の社員の態度が悪いマンションどうこうの前にまともな会社ではない

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場所がすごくいいので、なぜこんなに狭いプランなのかと思いました。
3LDKは広くても70.01㎡…

収納が広いのはいいと思うんですが、洋室も主寝室になる広さがないような気がするし（6.5畳、6畳、5畳）、全体的に狭小マンションなのかと思っています。広い間取りがあれば即決したのに…

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裏のプラウドの南向き採光とモロ被りでは？

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プラウドの南側をプレサンスの北側が塞いでいる感じになりましたね。時には周りのライバルマンションの価値を下げる事も重要なのか。

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プレサンス、総額1億円キャンペーンやっててすごい

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>>118 匿名さん

景気良いですね!
プレサンス、東海で12年連続で供給数１位。全国でも昨年2位とは
なかなかですね。

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現地のシート取れてました。
いよいよ完成間近なのかな？
入口とかは、塀で隠されてて、見れなかったです。
眺望は前が開けてて、良さそうですね。

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駅近だけれども坪単価を考えるとプラセシオンに軍配が上がるか。品質はプラ>プレの認識で間違いない？

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>>121 口コミ知りたいさん
プレサンスの品質が悪いとは思わないけど、
プラセシオンの丸美産業は瑞穂区役所近くに本社のある地元密着型・創業100年超の企業なので、コスパの良さと会社の信用はプラセシオンの方があると思います。

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>>122 匿名さん
ここで丸美のアピールされても。。

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単純にプレサンスとプラセシオンを比較してる人が多いんでしょ
プラセシオンスレでもプレサンスの話は出るし
角部屋にこだわらないならウエリスの中住戸も検討対象になりそうだけど、
ウエリス検討してる人はここは見てないかな

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特賞300万円。。
すごいですね。

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売れてないんだね。。

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内覧の時居た施工会社高垣組の社員の態度酷いねーマンション作るより社員教育からしたらいいんじゃない。言葉使い、態度、身なり酷いです。

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プレサンスてワンルームマンション押し売り電話の大阪企業だし、施工会社もまぁそういうことかなって印象。

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近くでも、今から売り出し多そうですね。
逆に比較出来て決めやすくなるかも。
プレサンスが一番駅に近いのかな?
広さ、内装、価格が
そんなに大きな違いがなければ、駅近のプレサンスがいいのでは?
価格が他より安ければ、尚良しなのですが。
他社の金額を早く知りたいですね。

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エリアガイド、見ました。
こういったお店紹介のページ、すごく役に立ちます。

特にスーパーマーケットはどこを利用すればいいのかと思っていたので、いくつかあるのはよかったです。
でも自転車や車がないと不便かもしれないですね。一番近いのがマックスバリュ瑞穂通店ですか？スギ薬局の弥富通店にしてもちょっと遠い気がします。

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この辺りは子供がいたりスポーツされる方には良い環境ですね。
瑞穂公園周辺に建設されるマンション多いですけど、安さと生活利便性重視なら公園西側にできるオープンレジデンシアが有利ですかね。
弥富通のプラセシオンは駅は遠くなるけど薬局が近くて新瑞橋へのアクセスがいいです。ルネは価格次第だけどファミリーに人気出そう。
他社の価格はモデルルームで予想くらいは教えてくれませんか？

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一般大衆分譲マンション（建築構造的には賃貸マンションに近い）は金額ばかりに注目させる。つまり安さを強調する。
たとえば２００万円、３００万円値下がりしたとか。
この層はまず金額が重要視される。

しかし、ある程度以上の高級分譲マンションは金額より居住性(遮音性や防振性等）を強調する。
買い手が金額より居住性を重要視するからだ。

当然、居住者層も違ってくる。

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本山でモデルルームしてますね。
覚王山が完売して、八事が残りわずかで、順番に力を入れて、販売してると説明受けました。確かに周辺他社が丁度、複数出てくるタイミングなので動きはありそうですね。

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竣工して4ヶ月ほど経ちますけど、どれくらい売れてるんですかね？
八事の方が竣工は遅いけれどあと3戸、ルネがやっとモデルオープンしたから、ここら辺を買いたい人は様子見てるのかな。

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ほかのマンションと比較して購入を決める人もいそうです。

販売戸数 6戸
販売価格(税込) 4,540万円～5,960万円

ここから安くなったりはしないんですかね。。。？？

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坪単価290万近い部屋があるのにびっくりしました。

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SUUMO見ましたが、
2LDK 51㎡ 3990万円 坪単価255万円
3LDK 64㎡ 4590万円 坪単価235万円
3LDK 70㎡ 5290万円 坪単価249万円
何階かわかりませんが、かなりお値打ちな価格だと思う。

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>>138 マンション検討中さん

そんなに事立ててお値打ちでは無いと思いますけど、ここ確か4階くらいまですぐ目の前に機械式駐車場があるので、眺望がない分の価格なのでは？
珍しいですよね、タワマンでも無いのにリビング側に機械式作るマンション。

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500万値下げした部屋の概要が抽選になってるのですが、抽選日が１２月でびっくりしました。
駅前を歩いて通ったとき、若い女の方が、重そう？な看板を前後ろに背負って、大商談会！ってやってたので気になって見てみたんですが…

かなり苦戦してそうですね、ここ。

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別のプレサンス見に行ったら何故かここをゴリ押しされた。信用できないからすぐ切りました。

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全戸分の駐車場が完備されているのは魅力。
価格も高すぎるという感じはないのですが、売れ行きはあまり…という感じ。
間取りが狭くて使いにくいのかもしれません。
物件条件もなかなか難しいなと感じました。

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>>141 マンコミュファンさん

正解です。

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>>142 匿名さん
最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

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>>144 マンション比較中さん
個体伝搬音に悩まされるでしょうかね？
足音、椅子を引きずる音、上下階だけでなく、
遠く離れた所からも音が伝わってくるかもですね。

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駅近で共働きには助かります。
70㎡以上でしか、検討してなかったのですが、実際の部屋も見学して、
64㎡3LDKでも廊下が短くて、面積の割に広く感じました。
眺望もかなり良かったです。

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>>145 マンション検討中さん

でしょうね。可能性は高いですね。

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オイルヴェール酸素美泡湯やエステケアシャワーなど肌にいい設備がついているのが魅力的です。
マイクロバブルで美肌に良いし、低い温度でもぽかぽか体が温まるので冷え性の女性には
かなりよさそうです。
水に力を入れているのかキレイストという設備がついていて、洗浄力も普通の水道水よりもあるそうですね。

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確かに、仕様設備は良いと思いましたし、駅近も便利。戸建と比較中ですが、駐車場2台可能であれば、マンションの方がいいかなと。

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戸建ての良いところは駐車場が確実にあること、使用料がかからない事、敷地次第では2台以上置けることかなと思います。なので、149さんのお気持ちもわかる気がしました。使用料はかかってしまうけれど。

設備の中でもお風呂関係がとても気になりました。キレイストとかエステケアシャワーは洗浄力に優れているとのことなのですが、老人とか乾燥肌の人にはどうなのかなとか。
逆に、オイルヴェール酸素美泡湯だと肌の潤いを保つ効果があるからちょうどいいのかな？ただし、オイルヴェールにするには、オイルを買わないといけないのですよね？初回は一本付いてるけれど。

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設備を拝見する限り完全に女性をターゲットにしているマンションのようですが、
実際に契約された方はシングル女性とは限らずですかね？
専有面積がコンパクトですがファミリー世帯もいらっしゃいますか？

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プラン見ましたが、2LDKの51.55の部屋は女性1人暮らし向けかなと思いました。でも、70.01㎡の3LDKになると、1人暮らしだと広すぎる気もします。
なので、ファミリーも買われているかなと思います。

公開間取りが、50㎡台、60㎡台、70㎡台なので、ターゲットはそれぞれ違うんじゃないかと思ったりします。

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雪景色の眺望、最高でしたよ。
間取りも図面より広く感じました。
マンションのお部屋の中はエアコンがなくても暖かくて、びっくりしました(賃貸とは違いますよね。。)後は予算面です。。

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女性をメインに描いているマンションですが、
たぶん、女性が買う、ということよりは賃貸にしたときに女性に好まれやすいみたいな印象を付けたいのかなと感じました。
設備や防犯などに気を使う女性が住みやすいということは、
様々な層の人々も住みやすいということなのかもしれませんね。

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>>154 匿名さん

そうですかね？
親類が１棟賃貸マンションを経営してますが、
防犯面はともかく、
一般的に女性は音、匂い、振動等に敏感らしくて
床スラブや壁が薄いとまじでやばいらしい。

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家具付きモデルルーム販売はじまりましたね。いよいよラストなのかな？
営業の方、頑張ってください！

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先着順で10戸とあるけど、これで全部？
３６戸しかないし、流石にそうか。

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家具付きのモデルルーム分譲、成約特典で100万円分やっています。これで最後っぽいですよね。。。

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近くに住んでるんだけど、駐車場がいつもガラガラな気がする。車持ちが少ないのか？

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やっぱり立地かなりいい。
人気エリアなだけに金額はある程度するが。。。
今賃貸で何気なく10万ちょっと払ってるからとりあえず住んでもいいかもね

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横のコメダに入ったらこことコラボしているらしく、
スマホでアンケートに答えたらコーヒーチケットがいっぱいもらえるキャンペーンしてた！
本人確認の電話はかかってきたけど、本当にもらえるらしい。。。
週2でここのコメダ行ってるからありがたい。
ありがたいからここで宣伝しておくわ笑

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>>160 マンション比較中さん

リセール期待できないのに買うのは危険だよ

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>>161 ご近所さん

確かにコメダの隣は助かる。
場所は駅も近くて良い。

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中古でプレサンス買う人(賃貸ではない)っていますかね。

例えば35年ローン組んで10年住んだとして、築10年のプレサンスを購入時の25/35、つまりここだと4000万くらいで売却できる可能性ってありますかね。
近隣の中古プラウドが良い値段で売りに出てますが、プレサンスでも同じように売れるのだろうか、、
ご意見伺えないでしょうか。プレサンスが比較的新しい会社なのでデータが少なすぎます。

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>>164
大阪市中央区のプレサンスだけど10年前に一括で築10年の中古買って
5年前に買った値段以上に売れたよ
しかもスーモに出した初日の朝10時に決まった。
仲介業者に聞いたら、その日に7件ぐらいの問い合わせあったらしい。

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>>165 匿名さん

10年前だとかなり相場違いますよね、かなり上がってる今、この坪単価で買うのかどうなのか、それも含めて考えた方がいいですよ、あとは周りの同じ時期に建っている競合マンションなど。

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>>166
165ですが相場は違いますね
駅から徒歩5分、目の前がスーパーライフ（東京圏、大阪圏のみ）だったので
立地が良い面もあったかも
結局は立地ですね

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モデルルームの販売も始まっており、先着順6戸、第2期11次先着順1戸ということです。これは、たぶん最終の戸数ということになるような気もします。全部で7戸。
モデルルーム2戸は家具付き販売で、先着5名には100万円分の選べるプレゼントがあるようです。モデルルームの場合は100万円プレゼントは無いのかもしれません。確認したほうが良いかも。

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今公式サイトを開いたら決算キャンペーンのお知らせが出ていました。
成約された方対象に100万円分×10組の選べるプレゼントはこれまで同様ですが、分譲購入資金券プレゼントの方は抽選ですか？
概要を読んでもよくわかりませんでしたが対象住戸が3戸で当選者数が5名になっているみたいですね。

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説明を読むと総額1500万円のキャンペーンは抽選で当選者数は4名、総額1200万円の選べるプレゼントは成約者対象先着10組のようです。
どちらも締め切りが同じなので重複応募はできないと思われます。

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なんか、キャンペーンが魅力的だけど、公式サイトを見てもレスを読んでも、
正確なことがすぐにはわかりにくい感じがしました。

まず暑気払いキャンペーンが2種類あって、
1つは総額1200万円分の家具家電又は諸費用を先着12組にプレゼント、7月13日まで。
もう1つは総額1500万円分の分譲購入資金券を4組にプレゼント、大垣の物件と兼ねてるのでこちらの物件では1101号・603号の先着順のみ該当。応募して抽選。
その他に、モデルルームは家具付き分譲になっているようです。
たぶん、暑気払いキャンペーンの2種は、どちらか一方だけになるのでしょうね。

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ここなら近くのルネでええやん

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さすがに、懸賞金で 500万円当たれば、他よりプレサンスでしょ。

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値引きしないと売れないマンションだと資産性や流動性の観点で心配ですし、プレサンスやオープンは一生住み続けるタイプのマンションではないので。

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>>174
それは貴方の価値観だけですね
うちは一生住み続けますね

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それでも、東海エリアで売れてるのは、プレサンスとオープンハウスですよね。
やはり価格と場所で決める人が多いということですね。

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どうせ南海トラフとか来たらほとんどのマンション半壊すると思うよ
南海トラフは想定以上の被害起きる

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>>177 匿名さん

そんなの気にしたらどこにも住めないでしょ

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残戸数わずかのようですね。他で建築中で気になる物件があり、そちらの完成と比較してから決めたいと思ってたのですが、
それまでにプレサンスが完売しそうで。。
家具付きモデルルームは確かに魅力的だと思います。

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>>他で建築中で気になる物件があり、そちらの完成と比較してから決めたい
これって本当にマンション選びは運って思います。あと縁。

抽選で欲しい部屋が買えなかった人を知っています。人気多数だとそういうこともあるんだと思いました。
他の建設中マンションが気になる気持ち、すごくわかります。
今決めるべきかなど、迷いますね。。。

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完売しましたね

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キャンセル住戸出てますね。
エアコンとか色々と特典が付いてるのかな?

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キャンセル住戸はエアコン4台と全室カーテンと照明がついているみたいですね。
注意書きに事務所使用住戸で使用期間は10月3日～契約締結までとなっていますが、
キャンセルが出た部屋を事務所として使用しているという意味ですか？

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>>183 匿名さん

ご案内をするために、一つの部屋どこかを事務所ときて使っているのかなと思いました。

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ラスト1邸か
思ったより早かったね

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