パークホームズ南船橋

ららアリーナの公式HPができましたね。
楽しみ！！
https://lalaarenatokyo-bay.com/

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・ららアリーナ
・ららぽーとph1
・ららぽーとph2
・若松団地建て替え

建築費高騰も相まって、どのくらいまで坪単価あがるかしら？

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坪300は堅いね。
さいたま新都心が350くらいと考えると320くらいはいきそう。

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ビビットから船橋競馬場駅あたりや、谷津のあたりもゆくゆくは開発されるんでしょうかね？

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こちらのマンションは自転車で北側（駅の反対ららぽ側）に渡るとしたら、IKEA近くの歩道橋を渡るしかないんでしょうか？？

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>>6755 マンコミュファンさん
マンションの北東側に北側に行く道がありますよ。

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駅周辺を開発するのはいいんだけど、もっと改札増やすとか駅自体を改修してくれんか…

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>>6755 マンコミュファンさん

>>248 に画像がありました

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三井の人、ここ見てるなら船橋競馬場の堆肥置き場の位置をずらすとか囲いつけるとかしてくれるよう働きかけてくれませんか。
アリーナで人が多く来るようになる分、たまに臭うあれで南船橋の印象が悪くならないようにしてほしいです。

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>>6759 口コミ知りたいさん

どこにあるの？堆肥置き場

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どこにあっても大差ないでしょう

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>6759
気持ちはわからんではないけど、その要求は無理筋だな。
それより船橋競馬は経営状況が余り良くないようなので、むしろ競馬自体の廃止の方が期待できるかも。

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>>6762 匿名さん

改装工事したばっかで廃止しなくない…？

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公営競馬はバブル後ずっと右肩下がりだったけどネット販売解禁とかで復活したから、しばらくは廃止は有り得ないよ

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7階も売れたみたいですね

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>>6765 検討板ユーザーさん

6階じゃなくて？

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>>6766 住民でない人さん

南船橋駅で停車した時電車の扉が開くだけでかなり馬糞臭がする時ありますよね。隣にいたカップルが牛舎があるのかなって真顔で話してた。

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ここはクソ（馬糞）団地スレですか

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堆肥場ってこれだよな。まあ駅のホームは風向きによっては匂うわな…
パークホームズには届かなそう。パークリュクスは…

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>>6769 住民でない人さん
こんな駅チカにあるのか。そりゃ臭うわ

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>>6769 住民でない人さん
それは藁置き場ではありませんか？
処理し終わった堆肥を雨風あたるところに置きますかね

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>>6769 住民でない人さん
普通に臭いよ。
夏は谷津干潟も臭い。
谷津干潟は改善はされてマシにはなったけど、、、

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臭いを我慢できる人が検討しましょう！

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明日の抽選が終われば残り4戸ですね。
来年3月入居までには余裕で完売しそうですね。

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改めてテナント何が入るか気になります。
リュクスとの兼ね合いもあると思うのだけど、ミニスーパーあたりか小児科あたりが入ってくれると個人的には嬉しいですね。

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最後まで残っているD間取りはギリギリ目の前に立つ老人ホームに視界が遮られないので悪くないと思いますね。

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若松団地の方はもめてるようですが、結局野村が建てる建て替え物件は何階建てになるんだろう？それによって視界が変わるな、、、

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>>6778 マンション検討中さん

15階

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>>6779 検討板ユーザーさん

ありがとうございます、大分高いし、視界は遮られますね、、、

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>>6774 名無しさん
あなたの意見が正しい

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>>6762 匿名さん
自分に都合の悪いものは廃止させたがるの草
ワイは競馬やるからあることもメリットなんだけど。

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>>6782 評判気になるさん

自分に都合というか、マンションの資産価値という面で見ればあったほうがいいかないほうがいいかは自明でしょ

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>>6780 検討板ユーザーさん
全部が15階建てではなく一番駅に近い棟だと11階建てくらいだったかな
どっちにしても今よりは高いですが…
https://www.manshon.jp/manshon-l-life/20240209/pdf/20240209_10.pdf

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若松団地スレは意固地になった団地のおっちゃんが長文連投したり、荒らしをデベ側の刺客だと思い込んだりしててなかなかカオス。
スムーズに進んでくれ。

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>>6784 評判気になるさん
参考になります、ご共有ありがとうございます。
若松団地、、、自分たちが住んでいるところがあんだけ老朽化して、それを建て替えしてくれるだけで超絶ラッキーなのにね、、、

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>>6786 口コミ知りたいさん
再取得50平米までは条件は変わらないので
今揉めてるのは実需に団地に住んでる人ではなく賃貸オーナーとかだと思うけどな

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このマンションから直線でも200メーターも離れた15階建の建物が、そんなに気になるのかなぁ

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>>6788 検討板ユーザーさん

たぶんほんとに気になるのは賃貸棟の建て替えじゃないかな。いつになるかわからんけど

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>>6788 検討板ユーザーさん

私、パークリュクスの方も検討してたので、リュクスから見えるサザンとホライゾンの大きさを現地で何度か見たのですが、なかなかの存在感で視界に入ったので気になってました。
まあ隣に野村が入る事は街の価値向上になるので15階は少し気になりますが仕方ないかなと今は納得しております。

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ちなみに駅から見た(擬似的な)パークリュクスからサザン方向への視界です。
この距離感でこの視界感です。多分、これが気になるかどうかは感じ方次第ですが、ご参考まで。

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ここの公式URLを見ても、予想VIEW(眺望)がないようえだけど、マンションギャラリー行けば見れるんですか?

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>>6792 匿名さん

見れるよ

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若松団地　建替え中

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/

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こちらのデフォルトで設置されているシステムキッチンのスペック（高さや大きさなど）を知りたいのですが、HPなどに記載はありますでしょうか？
殆どのオプションには間に合わないので後からリフォーム出来るかで迷っています。
海外製のフロントオープン型の食洗機を付けたいです。

（こちらにふさわしくない質問でしたら、ご放念ください。）

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>>6796 検討板ユーザーさん
高さ85cmだと思うので、海外製だとミーレかボッシュの2択ですね。国産ですがリンナイもフロントオープンあります。
三井はシンク下に食洗機があるパターンが多いのですが、ここはシンク横なので取り付けはできそうに思います。
ただ給排水管などで奥行で問題がある場合もあるので、業者に見てもらうといいです。

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若松団地の建て替えも気になるところ

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>>6798 マンション検討中さん
面積は出してもいいから高さは出して欲しくない、わがままではありますが笑

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>>6797 評判気になるさん

6796です。すごく親切に教えてくださってどうもありがとうございました。こちらの掲示板を拝見して良かったです。
入居後、業者さんに聞いてみます。
ボッシュが入るかな…と気になっていたので、とっても助かりました(^.^)
どうせリフォームするなら、最初からデフォルトの食洗機を入れてもらってしまうの、なんだか勿体無いですね…（仕方ないことですが）

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団地建替えはどうせなら三井にやってほしかった

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>>6801 通りがかりさん

そう？野村がきたら街の格上げになりそうで良いと思うけど。

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是非、色々な企業に来ていただいて南船橋を盛り上げてほしいですね。

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若松団地のスレを見ると、野村は建替えで詐欺まがい(?)の行為をしているような印象。
知らんけど。

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新船橋のプラウド見れば一目瞭然。南船橋もいい街にしてくれるはずさ。

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とはいえ、商業施設一体だと、やっぱ三井。
良い融合に期待。

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>>6804 匿名さん
決議の後の値上げが多すぎるって言及してる人がいるけど、自分達がどれだけ恵まれた提案をもらえてるか客観視できてないね。

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>6807 マンコミュファンさん
利害関係者ですか？
恵まれているかどうかは関係ないと思う。建替え決議の後に負担金を増額したとか、資料を事前配布しないとか、デベの姑息なやり方が問題視されているんだと思う。
私は利害関係は無いけど、マンション管理に興味があるので若松団地の建替えについては注視しています。

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>>6808 匿名さん
利害関係者ですか？とか変な勘ぐりやめた方がいいよ。
住宅価格が高騰してから購入した一次取得組からすると、安く買って数十年住んだ団地が含み益数千万のマンションに建て直してもらえるなんて宝くじ当てたみたいなもんだから恵まれてると表現したまで。

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>>6809 の続き
インフレのスピードがここまで進むかどうかなんて誰も分からない訳で、それを詐欺みたいな表現するのもどうかと思う。負担金の増額についてもバッファを設けるのは当たり前。
初期費用は多少高くなっただろうけど相場が上がった分、含み益も増えてる。

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>6810 匿名さん
「負担金の増額についてもバッファを設けるのは当たり前。」
バッファを設ける→建築資材費高騰を見越して最初から高めに設定する、だよね?
デベがやろうとしてるのはその反対。だから反発する人が一定数いる。

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他の団地の建替えに関するやりとり（しかも不毛な）は、他所でお願いします。

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失礼。6798のスレについ反応しちゃった。
ただお隣りのマンションの建替えの話なので、ここへの影響は少なからずあるよ。老朽化したマンションがあるか無いかではこのエリアの環境もだいぶ違うからね。

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ららアリーナが本日竣工ですね

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VIPルームできるんですね楽しそう

ららアリーナ 東京ベイ、4月17日竣工。VIPルームも備える1万人規模、5月29日にお披露目イベント - トラベル Watch https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1582803.html

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この週末に物件の近く行くので建設の最新状況を写真撮って来ますよー。

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>>6817 マンション検討中さん
参考になるを7つも頂きありがとうございます。
皆んな出来上がるのを楽しみに過ごしておられると思うので、何かupdateできる物があればと思いまして。
マンション前の公園も芝の養生が進んで綺麗になっていると思います。

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>>6817 マンション検討中さん

お待たせしました、写真撮ってきたのでご覧ください。
まずはららテラスから見た姿。

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>>6819 マンション検討中さん
続いて、ウエスト棟、引きの絵、北側からの3枚

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>>6820 名無しさん

最後にサウス棟とサウスの前に建つ予定の老人ホームです。

ちなみに、エントランス地点から駅に歩いてみました。
大人が通勤時に歩く速度でエントランスから改札まで3分半でした。早歩きなら3分丁度で着く事も出来そうです。
都内の地下鉄と違って、駅の入り口までではなく、改札までの時間がこれなので、かなり近いと言えると思います。

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改札まで３分半か。表記だと４分だっけ？表記より早いのな

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>>6822 販売関係者さん
表記だと4分です。表記は確か80m/分の計算ではなかったかと。
小柄な方や、散歩位の速度なら4分台と言った印象です。
通勤という目的があって歩く速度の場合は3分半ですね。
駆け足なら3分切ります。

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電車内から見た感じ↓

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>>6824 マンション検討中さん
ゆとりのある作りにできる市況なら、イーストはなかったよね。でもかっこいいです！気に入ってます！

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Adoのライブ決まったらしいですね！

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>>6827 マンション検討中さん

最終期で売れなかったらどーなるんやろ
あと3戸？

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4月始めの書込みでは6階が売れ、その後7階が売れそして5階が売れたとあるので、今月だけで6件中3件が売れた事になる。
後3件だから、売れ残るなんてないのかな
7000万以上なのに、世の中には買える人が多いんだなぁ
羨ましいなぁ

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億超えの部屋は1期で瞬間蒸発ですからね。凄い世の中です。

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新築90平米7000万円って安くない？ちょっと西の東京の湾岸の方へ行けば1億どころか2億するんだけど…

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>>6831 住民でない人さん
駅近、公園の隣、ららテラス隣という要素もあるよ。

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ライズが値上げしたからより割安感が出てきたなあ。

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ROOV見れなくなった？

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roov見れるよー

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多分見れなくなった方もいるんじゃないかと思います。
かく言う当方も先日から見れません。
営業さんに聞いたところ、システム上、有効期間が最初の見学から1年間だそうです。その間に契約した場合などは更新となるので、更に1年間延長だそうです。
私の場合は、駅前の方が良かったので特に問題はありませんでしたが、のんびり屋さんはびっくりするかも、
もっとも、後3戸しか無いそうです。

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ららテラスまで徒歩2分ってすごいですね。

そして、掲示板を見て「億超えの部屋がすぐに売れた」ことにびっくり。
有名人が近くに住んでいたりするんですかね？
パワーカップルなら買えるのかなど、いろいろと考えちゃいますね。

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>>6837 匿名さん
大手企業総合職の共働きで実家が太ければ、買えちゃうでしょうね。値下がりのリスクは都内より高いと思うので、千葉出身で資産に余裕がある人が買ったのかな。

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都内中古でも一億超えが多い状況です。
一億前半程度であれば、全然一般の方でも購入可能です。
プレミアム住戸にも関わらず坪単価が跳ねていないので、買いやすいです。
ただ、地縁がないと買わないかもですねー

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東京まで30分、駅前新築最上階メゾネットで坪270前後なら1億でも売れるわな

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このマンション買った方は先見の目があったんでしょうね。
羨ましいの限り

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>>6841 検討板ユーザーさん
先見の明があったら、こんなマンション市況になる前に買ってますよ。オリンピックが終わればマンション高騰は終わると言われながら、どんどん価格が上がっていってるんですよ？

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たしかに。
先見の明があったら、もっと早くもっといいところに買ってるでしょうね。

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まぁ本物件の発売当時の市況ではベストな選択肢の１つではあったということで。

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その都度、その都度、タイミングのお話しかと
先見の明と言う事であれば、オリンピックの頃ではなく、アベノミクス前夜では？
日経平均で7000円～8000円の時代、不動産価格はエリアによってバラツキはあるものの、今の半額以下でした。
大事な事は、考えていても行動出来るか？どうか？
これから益々インフレになると言われてますから、4.5年後にあの頃は安かったなぁと自身の行動力について、後悔しない事では

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>>6845 検討板ユーザーさん
無論その頃に買っているのがベストです。もちろん住宅を購入できる状況であれば、ということですが。

ただこの先、今までのように値上がりが続くと決めてかからのはどうですかね。相場はすでに天井に近く円安による金利上昇圧力も高い。インフレになるとしても、マンション価格はすでに十分織り込んでいますからね。

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ROOVだと残り2戸になってますね。全て先着順になってます。

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>>6847 検討板ユーザーさん

ROOVのどこで確認できますか？

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住民スレで書いてましたが、こちらのほうが人が多いのでこちらに、書いてきます。今日roovの予定販売価格表みたら残り二戸ですね。全て先着順。夏までには決まりそうな雰囲気ですね。

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>>6845 検討板ユーザーさん
その頃はまだ学生なのでマンションを買えないですが、、、このマンションを選んで良かったとは思っていますよ。現時点での最善ではあると思うので。

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