イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

>>35 匿名さん
省エネじゃないマンションの方が今時珍しい。
あと数年後には省エネ以上でないと建てられなくなります。
省エネ以下は、断熱材が薄いと言うことです。

完売待ったなしのようですね！
このあたりはおしゃれなパン屋やカフェが多いですし、駅チカで、個人的には立地が完璧で憧れます。
外観がどのような雰囲気になるのか、楽しみですね。

省エネ住宅のマンションは京都は少ないと思います、新築でもほぼないのではないでしょうか。イーグルコートは築浅であれば断熱性能はしっかりしてる印象ですね。

>>42 マンション検討中さん

先日土壇場で申し込みましたが、売れ行き好調なのでビックリです！
間取りは狭めで梁や柱も多いですが、この立地と共用部の行き届いた配慮はかなりプラスに働くと思います。

最近は堀川通近くでの建設は多いですが、烏丸御池周辺は建設予定物件も当面なさそうですし、最後の駆け込み物件になると思いました。

>>43 将来の入居者さん
そうなんですか。羨ましいです。。私には手が届かなかったです
物件価格の値下げもしてないと聞いたので、本当に人気なんですね。

そもそもHPとかにも、あまり情報出ていない段階ですよね？
HPに載っているMRの写真がまだほとんどComing soonなのに、、すごいな

>>44 マンション検討中さん

烏丸御池だと新築でファミリータイプ、眺望も抜けていて、間取りも良いってなると、そもそも1.5億くらい必要なんじゃないかな。
何かを妥協する時にここの梁や柱は悩みどころだけど、他の人が言ってるように立地は最強でしょうね。
ザ・リソシエも戸数少ないので修繕積立金が将来苦しくなるでしょうし、ここは8千万円前後で買えるいい物件でしょう。

>>44 マンション検討中さん
今年の1月から売ってますよ。
東向き室町通はマンションなので眺望は抜けていません。

>>46 マンション比較中さん

烏丸御池の駅徒歩2分で眺望が抜けているマンションって御池通に面していて排気ガスで洗濯物が真っ黒になるか、今は奇跡的に平屋しか建ってないけど後々マンションやホテルが建つ可能性がある物件がほとんどじゃないですか？

31m制限と15m制限の境目の上層階なら条例が変わらない限り綺麗に抜けますが。

その意味でも今回のイーグルコートの南側に面した6階以上はちょうど高さ制限の境界ギリギリなので半永久的に眺望が確保されますし、6階に限っては15m制限にかかった敷地部分の屋根をテラスとして使えるのですごくいいですよね！

>>47 名無しさん
ダイマルヤの方ですか。

>>48 ご近所さん

サクラだったらもっと早い段階でヨイショしてると思いますけど、あなたは近隣住民の方ですか？

ここ見て後悔したのが、ザリソシエの方が間取りも眺望も良く買いだったかなと。
坪単価はどうですかね。

リソシエは6階が西向き450、東向き中部屋490、角部屋530程の坪単価でした。

こちらのマンションは、断熱材が薄いと話しを聞きました。
断熱性能、等級がかなり低いようです。
モデルルーム見学時に営業さんに確認しましたが、話しを変えられました。

こちらは省エネ住宅以下のその住宅になりますか？
7件見学行きましたが、省エネ以上が5件、その他が2件でした。
その他の場合は住宅ローン控除の年数が13年ではなく、10年と短くなるようです。
2025年以降は、その他住宅の建設自体禁止されるようです。

こちらの6階の坪単価はどれくらいでしょうか？
東向きと西向きで教えて頂けると有難いです。

>>53 マンション検討中さん

6階はもう売れてますがいずれも角部屋で西向きが420、東向きが490でしたよ。

坪単価情報ありがとうございました。
こちらは安さ、コンシェルジュサービス、ゲストハウス、屋上テラスが魅力ですね。
ザリソシエは間取り、眺望、バルコニーの広さが魅力でした。
販売時期がズレていたので競合はしませんでしたが近しい物件ですね。

Iタイプは82㎡で15000万円超え。高いですね。
他方で、シエリア京都御所西のLrタイプ82㎡の住戸は10290万円。
立地としてはイーグルコートの方がいいのだろうけど、これだけ価格差があるとどうなんだろうと思ってしまいます。

>>56 匿名さん

シエリア京都御所西は今出川徒歩4分なので立地が大きく異なります。
御所西の閑静な住宅街というより、同志社の新町キャンパス近くの学生街なので烏丸御池より安くなるのは自然です。

新築がここまで高くなると、烏丸御池駅近隣で中古の方がずっと安く、魅力的に感じる。
築浅、駅近のイーグルコートも今なら出てるし。
新築は諦めようかな。

１５年前後前のマンションのほうが立地では勝っているように思います。
新築にこだわらなければ、よい選択だと思いますよ。

>>58 マンション検討中さん

築10年以内なら2LDKで7,000万円程度、3LDKで8,000万円弱ですもんね。
新築にこだわらなければそれも良いと思います。

>>59 匿名さん

隣のルイシャトレに97㎡で1.5億の部屋が売りに出されてますね！
イーグルコートの上層階と同じくらいの値段ですが、占有面積が広くて立派なバルコニーもついてるので、築年数を気にしなければこっちの方が広々と暮らせる気がします

築10年未満の烏丸御池駅徒歩5分のイーグルコートシリーズ2LDKで6,000万切ってるのもありました。
新築と中古とこんなに差があるなら、私も中古を検討してみます。
烏丸御池駅の新築で予算内の物件はあと数年は出てこなさそうです。

このマンションはホテルの跡地で広い立派な土地でしたがなぜこんな歪な間取りになったんだろう。

>>63 マンション検討中さん
設計士の経験不足ではないでしょうか？

本来バルコニーになる部分も部屋にしているため、デコボコ部屋になっている。
無理やり部屋を作って、天井の梁も凄い出てくる。
モデルルームの梁も凄かった。
イーグルコートに高級マンションを求めては駄目。

価格は高級マンションのレベルなのにね。

恥ずかしながらプレミアムとつく名前からここはイーグルコートシリーズの最上級モデルかと思っておりました。
近隣のThe Resociaはリソシエシリーズの最上級モデルで最上級を表すTheをつけたみたいに。
ここが最上級モデルでないとするとやはり高すぎるのではないでしょうか。
使いにくい間取りで、さらに梁、壁が多く、東側の眺望も抜けているとは言い難く。
近隣のイーグルコートもコンシェルジュサービスは付いてますし。
高い買い物なので近隣の中古と比較検討して考えてみます。

イーグルコート、リソシエ、烏丸通りの西側が残念。
やはり京都中心部の不動産は、烏丸通より東側の方が人気。
そして、中古相場も全然違う。

祇園祭は烏丸通の西がメインだから、いわば下町情緒があっていいのでは。

御所南の物件が気になりますが、どれも億を超えてくるのでこの物件はマシに見えてきますね
設計はイマイチなことと、これから資材価格の高騰でさらにマンションの建設コストが増えることを天秤にかけたらこの物件は買いなんでしょうか？

>>68 マンション掲示板さん
堺町や柳馬場より駅近の室町通が良いと思います。
東洞院通あたりがベストですが。

>>71 マンション比較中さん

間取りでこの物件は散々叩かれてますが、立地を加味すれば悪くないのでしょうか？

東洞院通に新築マンション建つ時って70㎡でも億ションになりそうです。

京都の中心部で今売り出されているマンションを色々見て、このマンションが気に入ればお買い求めになればいいのではないですか。
ただ、価格が少々高めです。
イーグルコート四条烏丸WESTが低めの価格設定で早期に完売してしまったので、売主がそれで学習して強気の値付けをしてきたのかもしれません。
なお、「プレミアム迎賓館」がマンション名にくっついているのは、扇屋町にイーグルコート京都御所南という名前の物件がすでにあり、それと区別するためじゃないかと思います。
このエリアで最高峰のマンションを意味するわけではないでしょう。
パークハウス京都鴨川御所東には及ばないです。

このエリアで最高峰のマンションでもなく、イーグルコートシリーズの中でもプレミアムではないです。
ただのキラキラネームです。

間取りは最低。
眺望は壁。
快適性は梁と壁で最低。
価格は安くしないと売れない。
新築だからキラキラネーム付けとけば売れるがリセールは絶望。
なマンション。

パークハウス京都鴨川御所東には及ばないです。
比較するのもおこがましいです。

パークハウス京都鴨川御所東の７億円の住戸、今ならいくらで転売できますかね？

パークハウス京都鴨川御所東は過大評価されてるね。あれは川に面している
住戸（別邸）がすごいので、それ以外はごく普通。値段もそこそこ。交通も不便。
利便性だけでもこっちのほうが買いだと思う。大体、三菱地所は京都で失敗してます。

>>77 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshikamigyo/nc_72071317/
15億円で売ってますよ
買いますか？

15億円、マジですか。
購入検討者は当然もとの分譲価格を調べるでしょうから、倍で売り出しているとして、絶句するのでは？

ザ・リソシエ堺町二条の情報が少しずつ出てきてますね。
イーグルコートより立地や内装も格上な分、2SLDKだと1億円以下じゃ買えなさそうに見えるんですがどなたか詳しく話を聞かれた方いますか？

イーグルコートより立地や内装も格上な分？？

ここはプレミアムです。格下なんてありえないでしょ。しかも迎賓館なんですよ。

>>82 マンション検討中さん

マンション名はさておき、複数ある烏丸御池のイーグルコートシリーズの中でも、一番立地がよくコンシェルジュやサービスルームがついているなど、プレミアムなのは理解しています。
ただ、堺町二条のリソシエも「ザ」をつけていて、リビングが28.5畳もあるJタイプを見ると、イーグルコートの方がリーズナブルに感じただけです。

笑笑
一番立地がよく？？
コンシェルジュ？？
サービスルーム？？
がついているなど、プレミアムなのは理解しています？？
理解して無いじゃん。
烏丸御池のイーグルコート団地ではコンシェルジュも居るし、サービスルームもついてますよ。
そこはプレミアムに含まれないです。
間取りと壁がプレミアムなんじゃ無いですか。

同意です。
コンシェルジュもいたら落ち着いてロビー使えないし、強いて頼む用事無い。
サービスルームも安く無いし、近くのホテルと値段変わらないから使わない。
イーグルコート団地では標準装備なのでプレミアムに当たらない。

京都市内は住所にマンション名全て入るから恥ずかしい。そして、長すぎる。
日本一長い住所かな？
年賀状届いたら、ビックリする。
プレミアムと迎賓館　恥ずかしい。

京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番　イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館1111号室

郵便番号さえあれば、「京都市中京区円福寺町347-1111」で十分だよ。知らないの？

>>87 匿名さん
年賀状はともかく、
正式な書類は、全ての住所記載が必要です。
知らないの？
電子化でマシにはなったが、まだまだ手書き書類が多い。

郵便番号7桁書けば、「円福寺町347－(部屋番号)」でも届く。
ただ、マンション名を書いておけば、たとえ住所の番地とかが間違っていてもちゃんと届くみたい。
プレミアム迎賓館というネーミングはインパクトが強すぎて、住所書かなくても、「プレミアム迎賓館○○号室」だけで届いちゃうかもね。

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館

これでハガキが届くと何か景品が当たったのかと毎回喜べそうな名前ですね。

京都では、銀行口座や役所の公的書類に、すべてマンション名まで完全に記入する事が求められるよね。

他の都市とは違う、と思いました。

郵便物も同名の町名で飛び地があるから、郵便局で同様の事が求められるけれど、
書かなくても、配達員の判断で着く可能性は高い。
でも、差し戻されても文句は言えないかなぁ。

公文書はマンション名含めすべて書かなくてはいけないけれど、年賀状には書かなくても問題ありません。ともかく高級路線のマンション。イーグルコートは京都ではメジャーなブランド。滋賀県でも（少し）知られています。

小学校までは距離があるのでどちらかというと小さいお子さんがいるファミリー層がターゲット層出はなさそうですね。
どちらかというと、お子さんが大きくなった家族や夫婦二人暮らし世帯や、リタイヤ世帯の家の買い替えなどの世帯が
ターゲット層なのかな。
内廊下設計やゲストルームもあるので高級感があるのが特殊的です

名前が特殊な、普通のイーグルコートです。
部屋は間取り、眺望、壁と悲しいですが、他のイーグルコートと同じでコンシェルジュとサービスルームが付いてます。

近くのイーグルコートシリーズでは内廊下は標準です。

内廊下はいまや高級とは関係ないですね。敷地が狭いので、必然的に内廊下設計にせざるをえない。

間取りが悪すぎる。柱と梁が大きく、天井や壁がでこぼこ。なぜこんなことになっているのか不思議です。イーグルコートの中古を最近見学しましたが、室内の仕様は微妙でした。

ここは梁と柱が目立つ、眺望も期待できない、普通のイーグルコートなのに名前だけプレミアムなマンションで売れるか心配してたけど順調に売れてそうで安心した。
烏丸御池徒歩2分の立地だけで売れるものなんだね。

「イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館」
いいと思いますけどね。

この住所からお中元やお歳暮来るとおめでたい感じ。

年賀状は、マンション名書かなくても届いたと連絡ありました。多少、間違っていても届くと聞いたこともあります。

>>99 匿名さん

この物件は否定的なコメントも多いですが、ザリソシエほどじゃないものの、完成まであと1年半以上あるのでゆっくり売れていくでしょう。

立地だけは間違いないので、ニーズは多いと思います。
良い間取りの物件は今後出てくるかもしれませんが烏丸御池にこれほど高い物件はもうほとんど出てこないので。

本当、柱と梁さえなければ良い物件だと思います。リビングの真ん中に柱にも坪単価を払う気になれないです。
眺望は諦めてます。

吊り収納て何ですが？

>>102 検討板ユーザーさん
床面積を狭めないように中吊りにした収納のことでしょう。

>>102 検討板ユーザーさん

103の方も書かれてる通り床面積を広くするために天井から下がっている収納のことですね。
なので表示されている広さよりも気持ち狭いと思って下さい。

この物件立地は良いけど広さはないので、値段相応って感じですね。
立地を優先される方は勝っても問題ないと思いますが、広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かないと思います。

プレミアム迎賓館を名乗っているのに「広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かない」とは、これいかに？

>>105
マンションの名前のランクが上がっているように見えてもここは普通のイーグルコートなのは不思議ですよね。

烏丸御池駅に近いことも考えれば普通のイーグルコートとしてぼったくりとは言わないと思いますが、通勤のための立地を重視しない人は割高だと感じるでしょうね。

みなさんあれこれ言ってますが、既に55戸が契約済か商談中ということなので、1年あればあと7戸なら売り切れるでしょう。

駅近は重要ということですね！

特に京都は自家用車を持たないので駅近重要ですね。セカンド需要が多いとかもありでしょうか。

>>108 eマンションさん

大阪や東京からのアクセスが良いのもあるんじゃないでしょうか。
Yahoo!乗換検索なら東京駅まで2時間半を切るので便利なんだと思います。

京都の中心部にセカンドハウスがあるっていえば、何かしらのステイタスシンボルにはなりそうですからね。

>>107 検討板ユーザーさん

担当者に聞いたら3LDKと上層階は1戸ずつで、あとは2LDKということだったので、意外とファミリー層が実需で3LDKに手を出してるのかもしれません。

セカンドハウスなら2LDKから売れてもおかしくないですし。

キラキラマンションネーム通り御所南学区なのは馬鹿にならないかもしれませんね。

このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？

>>112 マンション検討中さん
建築確認は既に済んでいるので特例枠で適用されますよ。

ここだと大阪までのアクセスもいいから賃貸に出せるって見込んでる人もいるのかな。

東京の人からするとわざわざ京都まで来て職住近接のオフィス街なんてつまらないと感じるけど、関西の人なら観光地を避けつつも郊外じゃなくて京都らしいエリアを求めてるのか。

>>113 検討板ユーザーさん

特例枠て何ですか？

>>115 マンション掲示板さん

令和4年度税制改正の、一般住宅において着工前の建築確認が令和5年までに完了している場合は令和7年までの入居で住宅ローン控除が適用されるという内容を指してるんじゃないですか？

>>106 評判気になるさん

あぁ、そういうコストダウンの方法なんですね。クラウンという名になった新型マーク２みたいな。旧い言い方すみません、

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

>>118 マンコミュファンさん

ここは令和5年建築確認・令和7年入居のその他一般住宅なので上限2,000万円と営業マンが言ってましたね。
省エネ住宅にすると坪500万を超えるんでしょうね。

ダイアモンド不動産研究所の記事で、京都の中古マンション価格ランキングに烏丸御池の物件が多いとありました。資産価値では烏丸御池が優位?

地価的には四条烏丸がダントツに高いのですが、そこはオフィス関係ばかりでマンションはありませんので、烏丸御池がマンションでは一番資産価値がありそうです。次が田の字地区の北東部、ついで京都市役所界隈、そして御所南という序列でしょうか。

>>121 評判気になるさん

田の字北東部も御所南も烏丸御池と被ってるので何とも言えないですね。
田の字と御所南、東で比較すれば、田の字北東、田の字北西=御所南、御所東、田の字南側の順くらいじゃないですか。
田の字とか御所南でも四条烏丸や烏丸御池に近ければ高額になるのは当然だと思います。

御所南はブランド力は高いですが、最近供給量が多いので、どうしても田の字北東の方が人気になってしまうみたいですね。

>>120 マンション比較中さん

どこと比較した議論なのか不明ですが、長く資産価値を高く保ってきているのは間違いないでしょう。

最近は東京や外国資本に人気の河原町沿いも急上昇してきていますがこれからどうなっていくんでしょうね。

>>120 マンション比較中さん

この物件は少なくとも本来の御所南ではないですし、烏丸御池というのもどこまでを烏丸御池エリアと呼ぶかは議論が生まれそうですが、田の字の北西側とはいえ駅までこの距離の物件は中々出てこないでしょう。

北東側で新風館北側にマンション建てるのは難しいでしょうし。

>>122 マンション掲示板さん

田の字エリアの北東地区だと、ローレルコートがHPを立ち上げていますね。
駅から8分なのに坪600万円に届きそうとのことなので、こちらは購入しやすい価格だと思います。

ダイマルヤのHPの間取りページでAタイプなどの掲載がなくなってますが、もう表示されている間取りしか販売していないということなんでしょうか。

>>126 通りがかりさん

この前価格表を見た時、Bタイプが2部屋、C、D、Iタイプが1部屋ずつ残っていただけだったので、Aタイプは完売だと思いますよ。

Iタイプの10階は屋上テラスのある最上階でもないのに16,200万円(坪単価約650万円)なので流石ですね。

立地は最高だと思います。
販売価格も立地を考慮すると高くないイメージ。
わたしは間取りがどうしても気に入らずパスしましたが、入居まで１年以上あるのに8～9割が売れてるのは凄いと思います。

62部屋も売り出してこんなに申込があるとは。

烏丸御池の駅近も供給は定期的にあるものの、需要が底堅いのでしょうか。

たしかに、入居まで1年以上先で、あと6戸とは素晴らしい。時間の問題ですね。

Cタイプ7階70.76m2が9660万円、坪単価450万円。
高いけど今時、烏丸御池徒歩２分ならこれくらいが相場ですかね。

随分と価格が高騰してますが、アメリカの利上げもあと1回で終わり、世界経済の成長鈍化で日本のマイナス金利政策がこのまま続くならまだまだ高くなりそうですね。

>>132 名無しさん
1ドル147～148円か。こう円安が固定化されると輸入資材はますます高騰、
建設現場で働く外国人労働者は、給料目減りで日本を離れていくでしょう。
マンション価格は上がりこそすれ、下がる理由が見当たりません。
どんなに高くても今が買い時って腹くくるしかないか。中心部の中古も異常に高い。

>>133 匿名さん

立地がいいとは言え7階で坪450万となると、周辺のイーグルコート村の築浅中古に流れる人も出てくるでしょうね。

今は強気の売り出し価格だと思いますが、今後は中古もどんどん上がってきそうです。
だからこそ新築もまだ値上がりするなら、ということで高くても売れていくんでしょうね。

烏丸御池徒歩5分以内の築浅物件も出てますね。
まだまだ中古も値上がりしそうですので、こちらも検討中です。

住むことをメインに置くなら中古も良いかもしれません。
資産価値にこだわるなら2年後に引き渡しになる新築物件を今の価格で買えるなら、引き渡し時点には駅近も相まって値上がりしてるかもしれないので、ここはすごく良いかもしれません。

ここは立地が最高ですね！
スーパーもコープが徒歩圏内ですし、近くに美味しいイタリアンも多いので、生活してて楽しいと思います！

>>137 マンコミュファンさん
ここからコープには行かないでしょう。
この辺りなら八百一が定番です。

>>138 マンション比較中さん

八百一さん良いですよね！
いつもフルーツ買ってます。

あそこに買い物できるマンションに住めたらいいなあ～

素朴な疑問なのですが、ここの物件名って引き渡し後の正式名称なんですか？これでプレミアム迎賓館って、どう考えてもネタだと思うのですが…。50-110m2の占有面積でどう「迎賓」すんの？