天六付近で建設・販売予定の新築マンションについて

２１さん、普通の考えの人じゃなくて、例えば此所に億ション建てて何人の人が買うと思いますか？結局、ファミリーマンションになってしまう。便利と資産価値とは別問題なんだから。自分も天六は好きだが、北ヤードとか北浜と住民層が違いますよ。

もし、ここに出来たら交通の便はいいけど北には高層のキングマンション、西には北建のマンション
だしねぇ。土地の形から言うと「西・東」がメインのベランダになるのかなぁ。

駅直結の高層マンションが流行ってるけどやっぱり価格だろうねぇ。

21です。
22さんの仰ることごもっともだと思います。
私自身は本当はタワーマンションじゃない方が嬉しいのですが
あの場所が気に入っているのでよほど魅力のないマンションでない限り検討したいと思います。
ただ、立ち退きで裁判にまでなったところがあるそうですがあまりに先の話になるようだと
考え直そうと思います。

近隣に競合タワーマンションが複数あるし、あの人通りの中での建設作業は容易ではないよね。

私はまだまだ先と思いますね。
というか、まだ建てるか建てないかの協議中レベルの段階じゃないのかな。

アクセスは良さそうだし、付近の賃貸マンションの料金考えたら、値段はそこそこするだろうね。

あんまり高層にしなくていいと思うんだけど。坪単価高いなら、上に作るしかないのかな。

う～ん。情報が少なすぎだね。ホントに建つ予定あるのか…

動き出しているのは確かだし、待つしかないですね
商業施設やオフィス併設なら、
解決は早いかもね
立地からして期待はしたいですが、
もたもたしていると、販売価格が上がりそうで怖い。

駅前ですから高いでしょうね
さらに便利だし。
付帯設備がなくても、そこそこ売れるでしょう
しかし、本当にタワーになったら、シティタワー天満は打撃だろうな。
公園付きと言っても立地からして、少なくとも賃貸、転売は苦戦する。

現状どうなった？

水面下では進んでいるだろう
しかし、まだまだ先だよ

ジョイントの倒産で「アデニウム天六」はどうなるんだろう？？？

ジョイントの30数階の高層マンションどうするんだろうねぇ。
確かJVじゃなかたような気が・・・。

これですね。入居していたりそな銀行の立ち退きも完了したことですし、実現の可能性が大きいですね。


天六阪急ビル跡地に30階超マンション約5万平米/阪急阪神HD
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20090608&newstype=k...
（日刊建設通信新聞：2009年6月8日）

　阪急阪神ホールディングスは、天六阪急ビル（大阪市北区）を解体し、３０数階建て延べ約５万m2規模の超高層共同住宅の建設を計画している。実施設計も含め施工者選定を進めている模様で、早ければ２０１０年夏にも本体工事に着手する見込みだ。基本設計はアーバン・エースが担当している。

　ビルテナントの移転完了後解体工事に着手する。計画の詳細について、同社では解体工事の着手も含め「現時点で未定」としている。

　同ビル（北区天神橋７－１－１０、ＲＣ造８階建て）は、１９２６（大正１５）年４月に完成した国内初のターミナルビル。当時は「新京阪ビル」の名称で、日本で初めて建物内にプラットホームを備えた駅舎（天神橋停留所）だった。綿業会館やダイビル本館（いずれも大阪市）などの作品を残した建築家・渡辺節が設計を手掛け、施工は大林組が担当した。

　６９年の大阪市交通局の地下鉄堺筋線動物園前－天神橋筋六丁目間の開業に伴い、駅を地下化したためターミナルとしての役目を終え、現在は事務所や店舗が入居するテナントビルになっている。

阪急・阪神が高層マンションについてのアンケートを収集してますね

そらぁそうでしょう。あの住友でさえ色々な戦略で販売してまし、
単純に駅直結だけを売りにしてはキタハマの二の舞ですからね。
まして、千中では色々ありましたし。

いよいよ天六阪急ビルの解体始まりましたね。

タワマンはジオグランデと発売時期がかぶらないのかな？

解体の準備してますね
早く概要が知りたいです

茶屋町のこともあるからまだまだ先でしょう

まあ茶屋町とは客層が違うでしょうし、供給戸数も遙かに多いようですが
阪急不動産はあけてみてビックリ、のケースもあるので何ともいえませんけど・・・

天六阪急ビルの解体工事が始まりましたね
跡地に出来るタワーは地上44階、地下1階、高さ約155m、総戸数約400戸になるそうです。
楽しみですねー

大林組でしたね。

桜宮、天満のタワーといい、このへん大林組が多いね。

いつ概要出るんだろ。

概要はまだ先だと思いますけど、場所は便利だね

>34

千中では色々って何？

っていうより
また企業が出て行き、住宅が出来るんかいな。
東京みたいに人口も増えんのになぁ。

別にスレがたっていていますよ
25年に完成です

天六周辺でこれから目ぼしいのはアデニウムと阪急タワーだけかな？
北野病院横にもタワーできるみたいだけど。

>44さん

それ本当ですか？
そっちの方が良いな。

解体工事で爆発させないようになｗ

北野病院横は地所と三井の２つが始まってる。

>44 >47

北野病院の横は、北側が三菱地所による12階建てで、下層が医療系店舗、中上層が賃貸住宅らしいです。

南側の産業技術総合研究所跡地は現在更地ですが、三井が分譲タワマンを建てる計画があるってことですか？
扇町公園近くの好立地なので、とても興味があります。情報をお持ちの方、ぜひ教えてください！

ずいぶんでかいマンションですね。千里みたいな事が無ければ完売は確実ですね。

戸数からすると高過ぎは無いと思います。中層南向でへーべー単価60くらいでしょうか。
同様に、戸数からすると最上階近辺は高級にしてくるでしょう。金持ちと縁遠いイメージの天六ですが、最強の立地なので売れるでしょう。北浜程にすると分からないですが。

敷地の買収の費用を考えると、｢あっ｣というようなリーズナブルなプライスもあるかも知れませんね。
以上素人のグダグダでした。

そこそこの立地に、そこそこの仕様で、そこそこの価格になるとおもう

敷地てもともと阪急不動産だから解体費用しかかかってないでしょ？
だから安いとはかぎらないけど。

富裕層には、駅直結てあんま関係ないんじゃ。
北浜の例もあるけどね。
ここは、むしろ火葬場がすぐ近くだし敬遠されそう。

開けてみないと何もわかりませんが。

千中で損した分を取り戻すんじゃい

今でも反対運動はしてるんでしょうか？

反対？
誰が、何を？

どうでもいいやん
ようは、高ければ買えないから安くなればって、検討者は思っているだけ

安いわけないでしょ。

郊外不便地じゃあるまいし価格の魅力で勝負するデベなんて、いまどきある訳ないです。

茶屋町の価格だって早期検討者と早くから面談していって何とか目処つきそうなぎりぎり高めの価格で決めた訳で、一発広告で検討者爆発しない価格とわかっていて、特別感であおる戦略で先に検討してる人に決断させ、まずは数減らししてから、もー早くもこんな売れてる感の演出できるようにしてから一般告知で高値でも決断させ売りさばこうとする訳です。

どんなマンション事業者だって同じ。

そうやって１棟ごとに高収益を目指しますよ。

けど、北浜や茶屋町ではなく、あくまで天六。
安くはないけど高くもない値付けになるでしょう。
エリアの中古物件価格から想像しても、
シティタワー天満と同じか、少し上乗せくらいかな。
天満は不動産屋の多くが予想した通りの展開になりつつあるなぁ。

前のスレで確認したら？って書いただけなのに。
都合の悪いレスは削除ですか？
さすが、隠匿のうまいデベロッパー

>49
天六＝最強の立地？

おそらく天６は市内最高クラスに便利
店の数というか物価が安いので生活便利
でも庶民イメージが強くて高級感がない
なんか物価高い暮らしにくいとこのほうが高級イメージ強いのって、世の中合理的じゃないですよねー

高級だから物価が高い
全然、非合理じゃないだろ
どんだけ、頭弱いのｗ

>63
違います。
最近のマンションはどこも立地がイマイチ。それに比べれば良いという事。最強は言い過ぎかも知れないけど、他がダメ。
ここと比べれば千里中央くらいしか便利な立地は無い。香里園もあるけどここに比べれば落ちる。
ちなみに、千里の話題なんかしたつもりは無いです。眼中に全く無いので。

＞ここは、むしろ火葬場がすぐ近くだし敬遠されそう。

近いか？

でもまぁ、ネガティブコメはありがたい。

あまりにもごちゃごちゃしてる場所ですからね。相当な高層階でないと眺望も落ち着きも得られないような物件になるのではないでしょうか？東はパチンコの電飾ネオン、西は北建設の派手は電飾高層マンション。南は商店街の天井を見る感じですし。お金持ちの方々が買うにはあまりにも庶民的な街でセレブ感がないので、少し高額な賃貸タワーマンションの方が向いているのかなと思いますね。

庶民的なエリアだから人気が出るんじゃないの。

そういう意味では新しいカテゴリーのタワマンになるかもしれないですね。

天六周辺のスレで斎場のこと書き込んでる人って同じ人？いつも中途半端ですね。
いずれは誰もがお世話になるところで、必要不可欠な公共施設ですよ。
誰かが亡くなってから、葬儀屋などに手配してもらってめっちゃ遠くにしかないことに気づくより、
全然マシです。