アービング枚方公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府枚方市走谷１丁目１３７―１
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩10分
京阪本線｢光善寺｣駅徒歩11分
価格：1690万円-3580万円
間取：3LDK-4LDK
面積：66.62平米-80.01平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アービング枚方公園
[スレ作成日時]2009-05-16 00:00:00
枚方公園駅と光善寺駅の中間地点になるので電車通勤に便利だと思うし、
沿線沿いなので坂道ではないので、気になっている物件です。
但し、ネックなのは、小規模であること。（30戸未満）
売主と販売会社は、どうなのか？（他のアービング系のトピを見る限りなんだか･･･）
それに管理会社（コスモスライフ）も気になるところでもある。
枚方公園駅まで徒歩１０分、フラットアクセスは、
いずれもその通りでしょう。
光善寺駅も歩けますね。
坂だらけの枚方で、ここまでフラットだといいですね。
ただ、京阪の線路にあまりに近く（道路を挟んですぐ）、
電車の音は気にならないのでしょうか。
線路と反対の側の部屋なら、少しはましなのかも。
30戸未満だと、管理費・修繕費が将来的（数年後）に、2倍以上に上がるでしょうね。
最初は激安設定ですから。
最初は安く買えても、後々のトラブルが多そう。
理事会の当番も回ってくるサイクルが早い。
それがネックかと。倍の戸数なら、買ってもよさそうですけどねー
やはり戸数が少ないと修繕費とか将来的に上がりそうですね。
理事会当番も全住民が必ずするとは限りませんものね。
ご年配の方とか、病気の方とかは控除されるマンションもあるようですし･･･
ほんとに、倍の戸数ならよい物件ですよね。
電車の音は、慣れればそんなに気にならないですし、京阪は何れ高架橋になると聞いたので、
そうなると今の線路よりずれるので、気にならなくなると思いますよ。
でも、売れているのでしょうか？
部屋の明かりは、点けてありますが、住んでいる様子が伺えないのですが･･･
>ご年配の方とか、病気の方とかは控除されるマンションもあるようですし･･･
すみません。控除ではなく免除です。
チラシが入っていて気になっていますが、まだ半分ぐらい残っているのでしょうか？
これだけ値下げしていると、今購入するべきか不安です。
自分が購入後にさらに値下げされるような気がして。
あと京阪電車で準急も止まらないとなると・・・
・管理費・修繕費とは一般的にはどれくらいの金額なんでしょうか？
・確かに部屋の中や周りの環境は問題なさそうです。京阪電車の音もさほどきにならないし・・・。
管理費が気になります。
確かに管理費や修繕費気になりますね。
あと香里園の駅前にこれだけマンション建築ラッシュだと
どうしても今後の資産価値を考えれば、迷いますね。
管理費・修繕費は現状では合計1万6千円ぐらいでしたが
20年後以降には3万円前後になるかも～とのことでした
それにしてもあとどのくらい売れ残ってるんでしょうか？
まだチラシをガンガン配ってるみたいですが…
大阪府枚方市楠葉花園町2920番90 |
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3990万円～1億9900万円 |
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1LDK～4LDK |
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44.6m2～134.19m2 |
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総戸数 542戸 |
大阪府吹田市岸部南1丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.00m²～91.51m² |
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総戸数 492戸 |
大阪府大阪市鶴見区緑２丁目 |
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4880万円～5780万円（最終期） |
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3LDK |
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60.83m2～64.79m2 |
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総戸数 48戸 |
大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目 |
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3,600万円台予定～5,200万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.11m²～76.96m² |
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総戸数 235戸 |
大阪府大阪市東淀川区菅原六丁目 |
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5,800万円台予定～1億4,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.30m²～108.93m² |
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総戸数 261戸 |
大阪府大阪市旭区高殿1丁目 |
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3,900万円台予定～7,300万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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60.07m²～71.87m² |
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総戸数 175戸 |
大阪府大阪市都島区都島南通二丁目 |
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5,990万円～8,420万円 |
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3LDK・4LDK |
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63.77m²～80.64m² |
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総戸数 39戸 |
大阪府大阪市平野区瓜破西一丁目 |
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2,140万円～5,530万円 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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30.50m²～70.00m² |
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総戸数 105戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東１丁11番 |
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4498万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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64.38m2～78.88m2 |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市中央区平野町2丁目 |
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6,790万円～4億1,990万円 |
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1LDK～3LDK＋DEN |
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43.53m²～131.42m² |
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総戸数 197戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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4890万円～7400万円 |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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5230万円～1億7020万円 |
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1LDK～4LDK(1LDK+D～4LDK) |
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54.37m2～125.89m2 |
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総戸数 728戸 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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60.77m²～115.71m² |
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総戸数 151戸 |
以下のような状況が考えられます。
