ブランズ津田沼奏の杜二丁目

入居が始まってからの未販売住戸の管理費、修繕積立の売主負担。ってことでマンションって通常の商品より在庫の負担は重たい。なのでできれば早く売りたい。表向き値下げしてなくても交渉の余地はあるかも。

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管理費や修繕費は、負担とは言ったところでこの規模(戸数)だと対した金額にはなりません。

諸費用として支払う積立基金は金額が大きいですが、こちらは最初は売主が立て替え払いで負担しますが、未販売住戸が売れたら入居者の支払いとなりますので、最終的には売主負担になりません。

結論、早く売りたいのは間違いないけど負担が重すぎるようなことはないかと。

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>>232 匿名さん
買い主が遡って負担みたいな書き方してるけどそんなことねーぞ

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>>233 通りがかりさん

契約時に支払わされる基金のこと言ってるんでは？

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竣工後約１年半。。。。ふと気になってみたらまだ売ってるんか。
やっぱ定借ってきついのね。

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>>235 匿名さん

マンション売れてるときは定借でも売れてたんだけどね。販売スローダウンして、定借はそれが顕著。バブルのあだ花だったか。

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売れてないのは所有権のサンクレイドルも一緒
駅10分超えか？津田沼自体の問題じゃね

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>>237 通りがかりさん
駅近物件もある津田沼で、駅遠は厳しそうですね。

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駅遠でも定借でも物件の魅力と価格のバランスに納得感があれば売れる
まあ今は物価も金利も若年層には経験ない上昇基調だから価格帯の低い郊外物件から売れ行きが落ちてるのは津田沼だけじゃない
船橋のジオもまだ売っているね

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マンション高騰時代の今どきなのに一斉引渡しから2年も経っているのに完売出来ずにいる超不人気物件、ジオ船橋も駅10分超え、続き、バウス西船橋もアルファスティツ下総中山も同じく10分超え
やっぱ駅遠マンションは売れないんだね
マンション高騰って騙されて買っちゃた人可哀想

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郊外駅遠は戸建てとの競合になるからな
マンション相場が上がって、駅までの距離に大差無く広くて玄関でたら駐車場目の前の戸建ての方が安く買えるのだから厳しそう

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確かにそう…でも戸建ても戸建てで今、結構高くないですか？
あとセキュリティ面はマンションの方が安心感はあると思っております。
ちなみにこの辺りはお値段的にはどうなんだろう。
ここと競合するような新築の建売はそもそもあるのか、というのもありますが。

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千葉エリアのマンション掲示板をチェックしていて気づいたのですが、ネガティブな書き込みが目立つ物件にはある共通点があるようです。それは、近隣に特定の不動産屋の店舗が存在することです。

市川や千葉、船橋などの主要駅でもその傾向が顕著です。e-mansionの千葉の最新スレッドにある物件を上から20件ほど調べてみてください。驚くほど高い確率で、その店舗が近くに見つかるはずです。

マンション購入において、周囲の意見に振り回されず、結局は自分の判断が最も重要です。そして何より、もしある業者が関連しているならばこうした悪質な業者に関わらないことが最も大切です。

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>>243 買い替え検討中さん

ネガティブな書き込みに負けないくらいのマンションでありたいですね
やはり定借というのが、デメリットに感じるであろう人が多いのでしょう
千葉の他の定借も苦戦しているようですし
固定資産税がかからないとはいえ、地代・解体準備金に管理費をあわせるとローンとは別に毎月6～7万円の課金は厳しいのではないでしょうか
所有権、好立地であれば値上がりやそこまで資産価値は落ちないので高い管理費等も我慢できる層はいるとは思いますが、定借はどうしても所有権に比べて資産価値が下がりますからね

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>>244 口コミ知りたいさん
所有権マンションと比べて毎月6～7万円なんて差はでないでしょう
なんか悪意のある書き込みだなぁ

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>>245 匿名さん
どこをどう読んだら「所有権マンションと比べて毎月6～7万円なんて差」という理解になるんでしょうか。悪意があるなぁ。
「地代・解体準備金に管理費をあわせるとローンとは別に毎月6～7万円の課金」ですよ。

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>>242 匿名さん

奏の杜ならエリアマネジメントでセキュリティがあるから安心。ただ、マン菅ションは個別のセキュリティとオーバースペックのような。

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>>247 匿名さん
はーーおじいちゃん、ここもおじいちゃん買えないから。黙って見てないさいね。

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土地が所有権だって
管理費も修繕積立金も同じようにかかるわけだし、地代がいらないだろうけど逆に土地の固定資産税も都市計画税も払う必要がある
実際は2万円くらいの差額。
その2万円だって解体準備金に至っては、所有権マンションは将来の為に準備してないからいずれは払う事になるだけだよ。
将来建て替えが簡単にいかない事も、今じゃいざ建て替えになったら各戸が高額な負担金を払わないとならない事も当たり前だよ
新築購入時、その土地代金だって建物代金の他に払わないといけない訳だし、所有権も借地権も五十歩百歩の世界。
今、このマンションの場所で同レベルの建物の所有権マンションが同じ価格帯では手に入らないでしょ
だからその表現が悪意だと言ってるんだよ

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>>249 マンション掲示板さん
みんなあなたみたいな考えであれば完売していたのにね
それだけ定借にデメリットを感じている人が多いんでしょ

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