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公式URL:https://www.keiyogas.co.jp/press/20220624-01.html
売主:京葉ガス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、イオンリテール株式会社、三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
[スレ作成日時]2022-07-10 09:45:46
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施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
[スレ作成日時]2022-07-10 09:45:46
どちらかというと市川駅北口の方が閑静な高級宅地で
南側はゴミゴミした感じはあります
比較対象になるタワーズウエスト、PCIあたりの大規模物件も価格上昇していくでしょうね。
今回の物件800~900戸
タワーズウエスト573戸
PCI815戸
タワーズウエスト平均坪単価350万円
PCI 平均坪単価240万円
タワーズウエストは360万円
PCIは280万円
くらいに上昇すると予想。
おそらく使用は外廊下のタワマンで、想定坪単価は330万円~480万円ぐらいじゃないですか?上層階のプレミアム住戸だけ内廊下にしてみたいなことをする場合、プレミアム住戸は500万円~600万円くらいになるかもね。
商業施設はイオンスタイルでしょう。
大型施設ではなく地域密着型のスーパー中心の生活便利施設だと思います。
早く販売開始してほしいですね。
沿線新築マンションとしてはプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの価格です。平均で坪単価400万円を超えてくるとちょいと高いなぁ~という印象を受けるものの市川は快速線も利用できるためプラウドタワー亀戸クロスと同じく坪単価300万円台後半までであれば今のマーケットからすれば違和感ないでしょう。(もちろん条件良い部屋は坪単価400万円を超えるでしょうけども平均としては超えないでほしい)
https://manmani.net/?p=45504
市川駅は最近、ルフォン、プラウドマークス、ザ・パークハウス、エクセレントシティと続いてますし、北口デニーズ跡地も三井が建設中です。北口ばかりでしたから南口にこれだけの建物が出来れば街全体が活気付きます。亀戸、平井、新小岩、小岩に負けない位の大規模開発です。長谷工コストダウン仕様にだけはしないで欲しい。
昔は市川や本八幡付近に住むなら
千葉街道から南は住人の質や治安の面からやめとけなんて言われてたけど
今はそんなことないのかな?
ハザード的にも北口ですし、北口千葉街道以北は古くからの高級住宅街です。もちろん千葉県内での話ですが、やはり落ち着いた街並みは素敵です。これを機に南口も発展すると嬉しいですね。
必ず北口アゲ南口下げが出てくるね。
どっちでもいいじゃん。
南口は元水田だからね
当然大雨や地震等の災害には弱いからサゲが多くいるのは仕方ない
全体感としては期待したい。
北口は南口の心配するより真間川が毎回台風の時に氾濫するのを心配した方がいい。
>>39 マンション検討中さん
日本語が下手でしゅね。「真間川が毎回台風の時に氾濫する」なんて事実はないのだけど。「真間川が氾濫するのを台風のたびに心配する」のなら日本語としてはわからんでもないけど。
北口の方は千葉の鎌倉だからね。戦前からの高級住宅街だし。
確かに真間川の氾濫は有名ですね
真間川近くは住みたくないです。
道が狭くてアップダウンが激しい。
古い家屋が多いですが再開発は見込めないでしょう
実際、市川駅と亀戸駅ってどっちが便利なんですかね。
駅周辺の発展度合いも含めて。
地元民(東京極東地域と千葉北西部)からしたら市川駅は一目置かれる地域。知らない人はピンと来ないでしょうが、市川駅と亀戸駅はほぼ同等なんですよね。錦糸町駅は別格なので比較不可。市川駅は平井駅、新小岩駅、小岩駅より上です。
利便性で言えばやはり亀戸。
静かな住宅地と商業地のバランスで言えば市川
亀戸は錦糸町が近いこともあって飲み屋が多い。
亀戸はエスニックな雰囲気があるよね。人によって好き嫌いはわかれると思う。快速はとまらないけど都心に近いのもメリット。
都心に近いほうが良ければ亀戸ですね。ただ、市川が平井や新小岩より高いのには理由があります。
ここ住みたい!
この辺りはスーパーはどこがありますか?
小岩と市川は川一本なのに雲泥の差です。
盛り上がっていきましょう
借地との噂がありますが、どうなんでしょう
このエリアは再開発物件がほとんどなかったのでお客さんが溜まってるって不動産仲介が言ってた。
駅北側のデニーズ跡地はまだ概要が出ませんね。
二棟で一つは賃貸、一つは分譲の規模感です。
工事完了が2024/8月ということは2024春位には入居、となるとそろそろHP位できても良いと思うのですが。
近くにある製紙工場からの臭いが流れてこないか心配です。
現在言われているのは
予想坪単価370万円~420万円
70平米で7850万円~8910万円
イオンスタイル直結だとすると安い?
微妙だよね。駅遠では無いが駅までの道は狭い。
眺望いいが、将来、邪魔する建物が出来る可能性ある。
デベが三井、野村、三菱のJVというのは安心。
10年経過しても資産価値が落ちない。
今の市況を考えたら坪単価400万円を下回ることはなさそうだけど少しでも安く売り出して欲しいな
北越製紙も早く移転してほしい。スポーツと防災の機能を兼備した大きな公園を作ってくれ。とくにテニスコートとプール。
ホームセンターとちょっとしたモールが欲しい。市川駅から歩いて行けるのは良い。
デニーズ跡地にインドアテニススクールできないかな。本八幡のニッケはレベル低いうえコスパが最悪w京葉ガス跡地に期待していたんだけど…。
市川と小岩で両方、ファミレスの店長を務めた人曰く「小岩は部屋着のまま平気で来るが、市川の方はちゃんと着替えてから来る」。この土地柄の違いが、マンション価格にも反映されているのでは…。
電車を降りたら分かりますが、市川と小岩の空気が違います。駅前を歩いている人達も違います。乞食、生活保護受給者の集まりは市川にはありません。
また、市川には外国人がほとんど居ません。小岩はそういう店が多いので必然的に中国人、韓国人、ロシア人などの外国人が多いですね。
市川の方が断然穏やかでしょ。小岩では以前、駅の施設にリポDかオロCかの瓶を中年男が叩きつける暴力シーンを目撃。すぐ近くに交番あるのに…。小岩=ミニ新宿です。
売出し予想価格は坪単価390万円~
タワーズウェストは坪単価350万円
パークシティ市川は坪単価230万円
市川最大の大規模で潤沢な修繕積立金を考えたら
パークシティ市川が優勝かな。
ここ借地権ですよ。頑張って300くらい?
やっぱりパークシティ市川が優勝
パークシティ市川D棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_72226534/
by SUUMO
パークシティ市川 B棟
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_71675682/
by SUUMO
定借だったら残念だな。
市川駅は需要が溜まってるエリアなんだけどね。
その後の新たな情報が欲しいです。
市議会の議事録に定期借地の旨が記載されているようですね。私は直接拝見してはおりませんが、ご覧になった方はいらっしゃいますか?
>>76 周辺住民さん
数年前に販売された津田沼奏の杜の借地権物件でも坪300万円弱だったので、最近の市況上昇と市川物件ということを考えれば安くても坪350万円、場合によれば坪400万円近くの可能性も。
>>75 マンション検討中さん
パークシティ市川は地盤が弱い川沿いに建ち、階数も高い上に、東日本震災で大きく揺れて建物本体が大分傷んでそうで購入見送りました。
立地も悪くなく見栄えも抜群なんですがね。
市川北口、デニーズ跡地の概要出ましたね。やはり小さい方が分譲でした。
ここ今年着工ですよね
延期なんてこともよくありますが
パークシティのすぐ隣にも、新しいマンションが建設中
訂正・マンションっぽい建物が建設中
パークシティの在庫積み上がりヤバいな。
値下げしても値下げしても売れてない。
中古20年超で5000万以上の値付けなんて、そりゃ新築買うわな
運動施設(フットサルコート)の開放状況が気になる。
テニスもできるような汎用性の高いコートにして、テニスやサッカーのスクールとして開放するのだろうか。
平日日中なんかは、そうでもしないと採算取れないはず…
結局ここって定借になったんですか?
9月に着工が決まりました
横に老人ホームを作ってしまったので
正方形のタワーになると思います
戸数は300くらいではないでしょうか
千葉駅で坪400でしょ。
ここ坪500-確定では。。。
広大なのにすべて借地権なんですか??
何年間でしょうか。
名前が決まったね。リーフシティ市川
ちょいダサ。。
3LDK 70㎡ 7000万円予算は夢のまた夢ですかね…
パークホームズ市川真間が坪平均400くらいですから、分譲ならそれ以上、定借なら分かりません。
予定より遅れるのでしょうかね
予定通りならそろそろHPオープンしてもおかしくないかなと思って楽しみにしていたのですが、、、
新たな情報は有りませんかね。いつ頃、HP掲載でしょうか。宜しくお願いします。
ここできたら、周りの土地とかマンションは値上がりするかな?
市川南あたりで戸建て探したいんだけど、今が買いなのか、もう値上がり済みなのか。。。
内廊下で最多価格帯が7,700万円ですか。
平均坪単価は400万円切るぐらいなのかな。
低層階の70㎡だと7,000万円切りそう。