プレサンス ロジェ 京都円町ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん
購入検討のために、自分でMR行ってますので。あとHPに出てる物件概要に出てくる販売期ごとの価格で坪単価を計算してもあまり大きな差はないですね。
少し前に販売されたジオ二条は高かったですが、今販売中の物件は大差ない印象です。部屋による差はありますが。
ここのプレもそれらと同じ坪単価帯かと思うので円町にしては少し割高に感じます。

>>19 マンション検討中さん
西大路御池も西側は広範囲に島津の敷地なので、街路樹などもきれいに整備されていて、四季折々の植え込みが楽しめて良いですよ。大きな企業なので治安維持にもよいです。

>>21 通りがかりさん
補足すると一般的には西大路御池よりも二条の方が平均坪単価は高いと思いますが、今販売中の竣工前の物件で比較すると大きな差はないです。

>>16 マンション検討中さん
価格だけでいうと、ここのプレロジェの1番高い部屋を購入できるのなら、今販売中の二条のウエストやシーンズの1番高い部屋を購入してもお釣りがきますね。販売開始からしばらくたっているので人気部屋はもう契約済みでしょうが。あと広さも違うので、あくまで価格だけで考えた場合ですが。

円町に地縁があるなど、絶対円町づ探してるならともかく、利便性と資産性で比べると二条西大路物件がオススメではあるよね。

>>25 マンション掲示板さん
その分価格が安ければいいのですが、ここみたいに価格もそれほど変わらないとなるとね。

結局は個人それぞれの価値観や満足感にまさるものはないとも思います。

>>22 マンション検討中さん
名前が被らないように改名しました。
島津の周り綺麗に整備されていますよね。
散歩するには良いコースだと思います。
ただあの辺りを散歩していて思うのは、あまり店がないのですよね。
島津、西京高校、両洋高校などがあり、土地が限られているため、新たな施設が建ちにくく、生活しづらさがあるのではないかなと思ってしまいます。

>>28 エドシーランさん
その分、二条や西院のお店を徒歩で利用できるのも良さではありますよね。

円町もいいと思います！でも価値に比べて価格が高いような。私的な利便性、資産価値だと二条>西大路御池>西院>円町かと思います。価格も比例してくれれば納得いくのですが、今売り出し中の物件はここも含めてどこも似たような坪単価になってますよね。ジオ二条とジオ西大路御池くらいの価格差があれば相応で納得いくのですけどね。

>>30 eマンションさん
ご指摘の通り、一般的な資産価値はその順番になるだろうと思います。現在今売り出し中の物件は、同じような価格帯になってきていますね。
ここのプレロジェの間取りが自分好みなのですが
2LDK+S+WIC+SICのCタイプも5000万台ですものねー。
以前見た際は4500万円台の2LDK+S+WICの部屋もあったのですが、もう売れてしまったのでしょうね。

ホームページで第二期の販売が始まっていますね。
円町駅徒歩5分圏内で7階3LDKで4,770万円は私は魅力的に感じました。

>>32 マンション検討中さん

確かにずーっと売れ残ってる近隣の新築より下げてきて、二条界隈より10%ぐらい安い絶妙な価格ですね。

>>32 マンション検討中さん
安いとは思いますが、62㎡の3LDKは狭くないですかね？収納とか大丈夫かしら。

>>34 通りがかりさん
マンションの3LDKは、60～70㎡ぐらいという認識で、リビングがやや狭いかなという印象ですね。
他の物件と比較して収納に大きな差はないような気がします。

Eタイプの間取りはHPだと見られないですね。あんまり条件が良くない部屋は戦略的に載せてないんですかね。西大路御池のプレもそうですけど。
リビング10畳ありますかね？

最近はマンションも狭い間取りのプランが多いかなと思います。
３ＬＤＫであればファミリーで十分住めるかなと検討したいところですが
６０㎡台では狭くて３人家族くらいしか難しいですよね。

>>37 匿名さん
そうですよねー。
4人家族なら３LDKではそもそも部屋数が厳しいですよねー。
子供が同性ならギリギリいけるのかしら。
4LDKで70㎡台が無難ですよねー。

同性二人で一つの部屋にするなら二段ベッド導入とかですかね？
ママ友の家はそんな感じでしたね。
うちの子は小さい部屋でも良いから欲しいってタイプだったので
こういった希望があるなら必然的にDプランの方になるのかなあと思います。
ですがここのプランだと一つが窓なしになってしまうのが少々残念ですね。
昼間でも電気が要りますよね。

>>39 匿名さん
なるほど、二段ベッドですか。
窓ありは建物の構造的にAとE？になりそうですね。
そういえばHPに7次と8次の先着販売出されていましたね。
そうなると抽選販売されているEタイプの部屋は割安に見えてきてしまいました。

>>39　匿名さん
知り合いのママもそんな感じです。
布団の時代じゃないので、ベッドなら二段ベッドでしょうね。

子供が大きくなった時に、同性でも、もしかすると別部屋がほしいって言いだすのかもと考えてしまいます。
3LDKでどうやって住めばいいのか、異性でも同性でも教えてほしいです。

>>41 匿名さん
夫婦で一部屋、子供にニ部屋しかないですね。
私は夫婦同室でも平気ですが、そうでないと難しいですねー。

>>42 評判気になるさん
リビングに隣接している仕切り部屋を個室にしないといけないとさらに厳しいですよね。大体狭いですし。

２段ベッドも天井の高さを図らないとかなり卑屈になりますよ
低めの２段ベッドなら天井の高さ関係なく置けるので。
ただ２段ベッドを使用できる年齢も中学生くらいまでかな。高校生になると体も大きくなるし、
プライベートな時間も大事にしてあげたいから各部屋を用意してあげたいですよね。

３ＬＤＫあれば、家族４人は十分かな。
子供２人に１部屋ずつと、夫婦の部屋１部屋。
ただ、６０㎡の狭いプランは無理ですが、７０㎡だとまぁ狭すぎるということはないのかも。
収納スペースがもう少し広ければ尚よかったかもしれませんね。

荷物が多いご家族だとDプランが現実的でしょうか。子供二つならそれぞれに子供部屋作って一部屋を納戸にするかね。
個室はそれぞれ小さいんですけど荷物が溢れるなら一か所に集めといた方が何かと出し入れしやすく使いやすいですし。
Dプランはリビングがコーナーサッシなのと小さめのバルコニーながらスロップシンクがある点も良いと思いました。

>>46 匿名さん
予算があれば、そりゃDがいいですよね。でも6500オーバーなので、円町としては少しお高めに感じます。

>>47 通りがかりさん
同感です。
ただ円町周辺のマンションが売り出されていますが、マンション横に西ノ京シティホール、京都民医連中央病院の跡地であることは私は抵抗があります。
京都円町で新築マンションを希望しているのですが、私にとっては選択肢が少ないですね。

>>48 周辺住民さん
円町付近ですと、複数から選択できる近年にない状況かと思いますが。そう単純な状況でもないのですかね？

>>49 匿名さん
定量的に説明するのは難しくその理由は個人的な想いになり、私の意見は参考にならないと思います。
私は長年京都に住んでいるためか、二条や西大路御池の物件の資産価値は高いとは頭では理解しているものの、現在の価格帯で購入するのに抵抗感があります。
円町は利便性も恵まれ、落ち着いた雰囲気があり、住みやすそうな印象を持っています。そのエリアの新築マンションを希望しているだけです。

気になるのはバルコニーが東なことです。
朝は日差しが入るけれど、昼頃には暗くなってしまいますか？
でも、掲載間取りだとCタイプがサービスルームなだけで、他はちゃんと洋室でした。Aタイプは窓もあるので明るいでしょうか。

人に聞いた話ですが、部屋が暗いと、いつも電気をつけておかなくてはいけなくて、光熱費がかかってしまうようです。
そこまで心配しなくてもいいでしょうか。

>>51 匿名さん
電気代はLEDだから照明だけだと月に数百円の違いじゃないすかね。。
ただ日光と照明の光って全然違いますよね。私は日当たりは優先させたいタイプです。

>>51 匿名さん
どのマンションにも共通することですが、私はその点は気にしていませんでした。
日差しがある部屋でも目が悪くなることを懸念して、電気つけてしまいます。
光熱費で言うならオール電化にするかどうかは流石に悩みます。

>>51 匿名さん
私は今、東向きに住んでますが、朝早く日が差し込んで来て目が覚めちゃうのと、洗濯物も午前中に干さないとお日さまに当てられないのがあんまりですかね。西向きはその分午後はまるまる陽が当たるでしょうが、京都の夏は厳しそうですね。冬はいいでしょうが。

東向きでも、日中は電気不要で過ごせると思いますけどね。
曇天や雨天なら別ですが・・・。
電気代もますます上がっていくので心配というのはわからなくはないですが
日中の電気くらいでそんなにかかるでしょうか。

直射日光じゃなくても、なんとなく外の明るさっていうのがありますよね。
ほんわか光が入ってくれば
昼間でも電気つけないと！という感じじゃないとは思う。
あとは階数にもよるのかな…
周りの建築物の影響もあるかと思われますし。

京都に住んでるので、たまの土日、日中は丸太町通りを通りますが、そこそこの交通量です。
夜、深夜の交通量はどんなものか
わかる方居られますか？
ここは、丸太町通りに面してるので、自動車やバイクの音が気になってます

>>56 匿名さん
周りの建物の影響がありそうなのは、南向きのAタイプ、西向きのEタイプの部屋になるかと思います。
モデルルームを訪れると資料を見せてもらえますよー。
Aタイプが4、5階、Eタイプが3、4階まで建物があったように記憶しています。
ただ残念ながらどちらのタイプの部屋も人気があるようで選択できる余地がありませんでしたね。

>>57 マンション検討中さん
私も京都在住です。
歩いてみての体感なのですが、千本通り～西大路通りの丸太町通りって、丸太町通りの中では比較的交通量は少ないイメージですけどね。
(京都市交通局公式ウェブサイトで裏付けられるような最新のデータを探してみましたが、見つかりませんでした)
とはいえ丸太町通りに面しているので、気になるときは気になるとは思います。

>>59 周辺住民さん
WEBサイトまで確認いただきありがとうございます。
西からの西大路までは多いイメージありますね。
平日は、仕事なので夜に調べに行けないので
また何かわかりましたらお願いします

>>57 マンション検討中さん
平成27年全国交通量調査、京都版の資料見つけました

https://www2.city.kyoto.lg.jp/tokei/trafficpolicy/27census/main2_6.htm...

>>57 マンション検討中さん
交通量と地価は基本的に比例関係にあると思うので、資産価値か生活のし易さかは、結局トレードオフの関係にある気がしますね。

>>60 マンション検討中さん
返事が遅くなりました。平日の21時頃に寄ってみましたが、マンション前の交通量は少なく感じました。
ついでにJRも通過するまで待ってみましたが、音は全く気にならず、バイク音の方がうるさかったくらいです。
近くに美味しそうなパン屋（コネルヤ）も発見し、住みやすそうに感じました。

通りすがりですが、64さんのようなご報告はたいへんありがたいなと感じました。現地には天気の違う日と時間帯の違う時に複数回行ってみるべきと聞いたことがあります。でも、遠かったりするとなかなかそうもいきませんから。現地の方とか、実際に行かれた方のご報告はとても参考になると思います。騒音はまずOKな感じでしょうか。パン屋さんも嬉しい情報の1つです。

>>57 マンション検討中さん
円町住まいです。
夜は交通量はそうでもないですが、西大路通りと丸太町通りは、珍走団（？）らしき連中が定期的に爆音ならして走ってますよ。

>>66 坪単価比較中さん
西大路通り沿いに住んでいますが、たしかに珍走団の音聞いたことがあります。
コロナ前まではよく聞いたなぁって感じで、コロナ後から聞かなくなった印象です。
大人しくステイホームして、実は従順だったのねと思ってました笑

西大路通りも丸太町通りもそれなり交通量は多いと思いますが
一日中煩いという感じはないかと思います。
昔と違い、円町駅ができたおかげで、随分と便利になりましたし
ここは年齢層問わず住みやすいのではないかなと感じますね。

>>68 匿名さん
円町は単身者の居住が目立つほか、30～40代の子育て世代が京都市の平均値より高い割合で暮らしているそうです。
そういった背景もあり、円町に新しくイオンスタイルが出来たようです。

>>69 検討板ユーザーさん
中京区の他の地区よりは安いでしょうしね。