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マンション比較中さん [更新日時] 2022-05-20 01:26:35
3
スレ評価

サンウッドフラッツ神田神保町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sunwood.co.jp/kandajinbocho/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153020

所在地:東京都千代田区神田神保町2丁目10番15、10番32(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅徒歩2分
東京メトロ東西線半蔵門線都営新宿線 「九段下」駅徒歩6分
JR中央・総武線東京メトロ三田線「水道橋」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「竹橋」駅徒歩10分
間取:STUDIO・1LDK
面積:25.43平米~41.54平米
売主:株式会社サンウッド
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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サンウッドフラッツ神田神保町|久しぶりの神保町ど真ん中!駅徒歩2分_映像付き【クリスティーヌ】
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サンウッドフラッツ神田神保町

[スレ作成日時]2022-01-14 16:05:38

サンウッドフラッツ神田神保町  [第一期]
所在地:東京都千代田区神田神保町2丁目10番15、10番32(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩2分
価格:4,330万円~7,370万円
間取:STUDIO・1LDK
専有面積:25.43m2~41.54m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 48戸

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サンウッドフラッツ神田神保町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    コンセプトが「住む・貸す・所有する」とかなりわかりやすくなっていますね。
    基本的には投資を目的とする方向け。
    中には実需の方もおられるかもしれないけれど…。

    間取りを見る限り、暮らしやすさは考えられているようです。
    キッチンは設備は充実させています。

  2. 2 匿名さん

    クリスティーヌさんの記事を読んで
    興味を持ったので調べてみたけど、施工会社が…

  3. 3 購入経験者さん

    >>2 匿名さん

    南海辰村だと必ずその声があがりますね。
    サンウッド代々木公園をはじめ首都圏でもマンション施工時例は多々ありますが、例の物件以外はとくに問題は起きてなさそうです。
    なぜあんなことになったのか、ネットで調べれば調べるほどわからなくなります。

  4. 4 匿名さん

    クリスティーヌさんの記事、気になったので自分も読んでみました。
    情報量が多くて良いですね。現地付近の写真は色々参考になるのでは。
    個人的には古いビルが多そうに感じたので、この辺が今後どうなるか気になる…。
    ブログでも指摘がありましたが、べランダが格子なのですね。
    下の階だけではなく最上階まで全てですかね?
    開放感は出ますがこれでベランダに出るには自分にはちょっと怖いと感じます…(高所恐怖症なので)。

  5. 5 マンション検討中さん

    施工会社がやばいね。

  6. 6 匿名さん

    駅から近いので投資用目的として運用される方も多そうですが、
    住居用としても十分魅力があります。
    平米数も案外広くなっているところがいいですし、住んで手放す時期になったら手放すということもスムーズにできそう
    複数路線が利用できるという点はメリットが高いんじゃないでしょうか

  7. 7 マンション検討中さん

    1R=4,300万円から、という時点で、購入して即赤字物件。利回り表面3.4%ぐらい?月額CFはマイナス、減価償却で税効果見ても年額CFもマイナス。居住用ならいいでしょうけど、投資は完全にアウト。ワンルーム投資考えている知識のないサラリーマンは、格好の餌食ですかね。

  8. 8 口コミ知りたいさん

    >>7 マンション検討中さん

    25平米が4300?

  9. 9 通りがかりさん

    すぐ近くに住んでますが、この辺は区営が多い。狭い通路挟んだ本物件の目の前も区営アパート。年配単身向けの区営だから希に不幸があります。メインエントランス側はそこそこ交通量のある道路で歩道はないです。
    あと、この辺は10年前に建ったマンションの設備や価格が安定してるので、単身物件の賃料もそこまで高額じゃないです。ここに限らずではありますが、そもそも単身物件増えすぎなので。
    このエリアで価値が高いのは2LDK~。あかない、売りにも出ないで需要と供給がマッチしてない。

  10. 10 マンション検討中さん

    >>8 口コミ知りたいさん
    そういうことかと。

  11. 11 匿名さん

    公式ホームページ見てると、もしかして賃貸に出すことを前提にしているのかな?と感じました。
    ただこの物件価格だと、ペイするのにどれくらいかかるのだろう。
    って思ってたら、分析していた方がこちらにいらっしゃったんですね。
    最初、自分が暮らすために購入して、ローン返し終わったくらいに賃貸に、だったらまだ良さそうには思うけど…。

  12. 12 検討板ユーザーさん

    飯田橋と春日の方が売りやすいと思うけどな

  13. 13 評判気になるさん

    >>12 検討板ユーザーさん

    担当者に賃貸を出す部屋が約4割の様です。賃貸用マンションです。実住では無く投資用マンションが現状です。投資用だとしたら利益はできのか?情報をお願いします

  14. 14 匿名さん

    賃貸に出すことを考えるとご近所さんのご意見が参考になりそうですね。
    素人考えですと単身用が多くある(自分は確認しておりませんが)というのが少々引っかかります。
    一人暮らしをするより親と同居するのが昨今の流れのような気がして。

    しかし区営が多いとのことですから新築や築浅のうちはそれなりに需要はあるかと思います。
    どうせ住むならやっぱり綺麗な部屋の方が良いですからね。

  15. 15 通りがかりさん

    東京都都市整備局
    神田小川町三丁目西部南地区
    第一種市街地再開発事業(千代田区決定)
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/ootemati/saik...
    神田小川町三丁目西部南地区(組合施行)
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_1_19.pdf

    国税庁 法人番号公表サイト
    関わりのありそうな法人を見つけましたが、
    対象外でしたら何卒ご容赦願います。

    神田小川町三丁目A地区市街地再開発準備組合
    https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
    合同会社 神田小川町ファンド
    https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
    合同会社 神田小川町プロパティ
    https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
    合同会社 第2神田小川町プロパティ
    https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

  16. 16 匿名さん

    高過ぎるから売れてないみたいだね。
    ここでこの価格、買わないよね。
    投資にも向かないし。

  17. 17 匿名さん

    週末登録締め切りなんですね。
    実際倍率付くのでしょうかね~そんなに混んでなかったですが。抽選までするかも迷います。

  18. 18 名無し

    >>11 匿名さん
    自分が住むための住宅ローンって、
    賃貸に出す時に借り換えないといけないと知ってから
    どうしようかと考えるようになってしまったよ…

  19. 19 匿名さん

    止めたほうが良いよ。そもそも、そんなに賃貸多いと、貸し難いよね。希望通りの賃料も取れるか分からないし。

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サンウッドフラッツ神田神保町  [第一期]
所在地:東京都千代田区神田神保町2丁目10番15、10番32(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩2分
価格:4,330万円~7,370万円
間取:STUDIO・1LDK
専有面積:25.43m2~41.54m2
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