オープンレジデンシア小岩ステーションフロントについての情報を希望しています。
小岩駅徒歩3分の駅近マンションですね！
北口再開発エリアに近くて期待できますね！
所在地：東京都江戸川区西小岩一丁目1945番1（地番）
交通：JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.85平米～75.88平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-15 11:48:20
>>113 検討板ユーザーさん
売れたらの話だけどもう1500万上がった物件が出てるよ。せめて駅前のタワマンは後発もあるので弱気の値段設定だったと思う。
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17019095...
4LDKの部屋ですがBR1は引き戸を採用しデッドスペースを削減ているそうですが他の居室は開き戸になっているんですね。
デッドスペース対策なら全ての居室に引き戸を採用してもよさそうですが何故このような仕様になっているんですか？
現地を見て来ましたが、蔵前橋通り沿いで窓は開けられない感じ。片や駅の駐輪場に面していたりと駅近とはいえゴミゴミした景観ですね。地下のモデルルームはあまりにも安っぽく衝撃でした。駅周辺には日中でも寝ている人やくわえ煙草の人多数・・・。都内駅近に新築マンションを最低価格で求めるならいいのでしょうが、再開発したら、の期待値だけで買うにはリスクが多すぎます。この環境に違和感を覚えない地元の人の購入も多いのかも。
なるほど、引き戸を採用するのはドア同士の干渉を避ける為の策でしたか。
確かに75㎡台で4LDKは珍しい間取りかもです。
一般的に収納に充てる面積を削り居室にしている感じですかね。
B1は居室ひとつが完全にリビングの中に組み込まれているパターンですね。
窓はないですし、おそらくリビングの気配はそのまま居室内にも伝わってきますが
個室として使うことはできるのでしょうか。
締め切ってしまうと、窓がないので閉塞感が出てしまうんじゃないかなとも感じまして。
再開発ラインの小岩～亀戸で検討したけど、ここは間取り見ただけで候補にも上がらなかったな
どこの営業も口揃えてここはロケーションがって事だったし
新小岩、小岩は昼間から酔い潰れて寝てるおっさん、商店街から一本それた道でラリってるおばさんとか多すぎなんだよね
それらを見てたからか、自然と笑顔になる街だと思った
そうなんですね。
契約された方にはそういうアナウンスがあったんですか。
変に急いで工事するよりは
遅らせるほうが長い目で見た場合はいいと思う。
今住んでいる場所の契約もあるので
その辺りが関係してくる方は大変かも…だけど^^;
最終期に入りましたね。
屋上の物件も最後までとっておいたそうなので、今回はそこが目玉の物件になるのかなぁと思っています。
最終期は何戸なんでしょう。
資料請求は3500件突破という話でしたが。
駅に近いので、
興味があって資料を取り寄せた方は多かったんじゃないかとは思います。
値段的にやはりそれなりにしてしまうので、
購入まで至るのは難しいとは思います。
とはいいつつ、ここまで販売は進んだのですから
やはりマンションは立地が大切なのだな、と感じます。
最終期なのに11階の部屋もあるんですね。というか敢えて取っておいたということなのかもしれませんが。
それでここまで販売が進んでいたならば本気で売れていたということになるのだと思います。
マンションは立地で買え、とはたまに耳にしますが、確かに駅に近ければいいことは多い。唯一のデメリットは値段が高くなりやすいことでしょうか^^;
今の所先着順で2戸、あとは最終期っていうことですが
その最終期は何戸あるんでしょうか？？
全然どれくらいに成るのかがわからないけれど、もう流石に選択肢はあまりない状態だろうなぁあ
ある程度順調に売れていれば、値下げとかもなさそうですね。
かなり販売のペース、早いですよね。
最近は高すぎて、もう入居が始まっているのにまだまだ販売、みたいなところが多いから。
ここの場合は
入居前に完売するかもしれません。
高すぎなかったっていうことでしょうか。
駅徒歩3分と再開発エリア隣接の明るい将来性がストロングポイント。一方で、大通り沿いの騒音と潰れた南向きの環境、南西向きバルコニー前の住環境が将来まで確保できるかの不安要素。メリットとデメリットがはっきりしたマンションだと思います。 いかにも、オープンハウスらしい、ニッチな場所だと思いました。 共用施設を最低限にしているため、月々のランニングコストが抑えられています。 D1.D2タイプ（70.20㎡） 管理費、13,730円 初年度の修繕積立金、6,320円 町内会費、300円 インターネット使用料、1,100円 以下、主な間取りと予定価格です。 A1（11階より上はA2）タイプ 75.88㎡、4LDK 4階、6,680万円 9階、7,180万円 14階、7,630万円 Ｂ1（同B2）タイプ 65.52㎡、3LDK 9階、6,180万円 14階、6,530万円 D1（同D2タイプ） 70.20㎡、3LDK 7階、6,680万円 9階、6,780万円 14階、7,080万円 Ｅ1（同E2）タイプ 70.95㎡、3LDK 9階、6,580万円 14階、6,880万円 F1（同F2）タイプ 73.29㎡、3LDK 4階、6,530万円 7階、6,730万円 9階、6,830万円 14階、7,130万円 平均坪単価は、315万円前後でした。 プラウドタワーと比べて、駅距離分の差はありますが、特段安いとは思いませんでした。 ランニングコストで、200戸強の小規模のタワーマンションと差ができますが、それでももう少し安ければと言う印象です。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4300万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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42.6m2～64.05m2 |
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総戸数 112戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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70.95m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4900万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7200万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9200万円～1億7040万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.62m2～90.21m2 |
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総戸数 228戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円～1億5990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円～1億5990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
