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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-17 13:12:05
4
スレ評価

グランドメゾンThe住吉本町についての情報を希望しています。
EV車対応の駐車場がついているそうです!
平均100m2超のマンションなのでゆったり暮らせそうですね!
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/sumiyoshi018/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152819

所在地:兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10(地番)
交通:東海道本線「住吉」駅(北出口)徒歩6分
阪急電鉄神戸線「御影」駅(南改札口)徒歩10分
間取:2LDK+WIC+SIC~4LDK+N+S+WIC+SIC ※Nは納戸です。 ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.87平米~158.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グランドメゾンThe住吉本町

[スレ作成日時]2021-10-22 12:28:44

グランドメゾンThe住吉本町
所在地:兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 住吉駅 徒歩6分 (北出口)
価格:1億2,800万円~1億3,880万円
間取:3LDK+WIC~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。
専有面積:87.84m2~115.09m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 18戸

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コメント  

  1. 85 匿名さん

    小規模マンションは結構ありますが

    総戸数18戸ってかなりの小規模ですよね。

    こんな規模って、ニーズあるのでしょうか?

    維持費もかなり高くなりますし、それなら戸建て住宅にってならないかな?

  2. 86 匿名さん

    >>85 匿名さん

    防犯性から考えると戸建てよりかなりいいと思います。
    デザインも和モダンの戸建てみたいな独特な感じですよ。
    この程度のマンションなら今後も出てきそうですし、価格をしっかり考慮した方が良さそうです。
    最近のグランドメゾンはコスカが目立ちます。

  3. 87 名無しさん

    ロシアへの制裁は当面続くでしょうから、建築資材は更に値上がりでしょうね。そうするとマンション価格を上げるかコスカするか。

    東京五輪が終われば値下がりすると言われ続けてましたが、コロナに戦争に…予期できない事態が続きますねぇ泣 大阪は万博が終わるまではゼネコンは取り合いらしいですし。

  4. 88 坪単価比較中さん

    >>87 名無しさん
     建築資材は上がらないですよ。
     
     何かにつけて値上げしてくる可能性は今後はあるかもしれないです。

     これ以上価格上がるとさすがに購入する方も減るでしょう。

  5. 89 匿名

    >>88 坪単価比較中さん
    そうそう、何かと理由つけて値上げしてますからね。最近のマンションは、人気があれば次の期で値上げが流行ってますね。これはどう考えても資材価格や労務費、土地代ではなく、デベの利益追求です。それでも買ってしまうので、需要と供給としては成立してますがね。
    ただし、一般庶民がソレにつられると出口戦略で失敗します。冷静な判断が求められる昨今の市場です。

  6. 90 名無しさん

    >>88 坪単価比較中さん

    建築資材が上がらない理由は?
    数日前に、鉄筋用棒鋼が13年ぶりの高値を記録したと新聞にも出てましたが。

  7. 91 匿名さん

    >>90 名無しさん

    そんな考えなので足元見られ値上げされている事に気付きましょうね!

  8. 92 名無しさん

    >>91 匿名さん
    具体的な意見をお願いします。

  9. 93 匿名さん

    どんな間取りがあるのかと思ってホームページを見てみましたが
    プランは見れないようになっていました。
    小規模の高級マンションなのかもしれませんが、
    間取りが見れなくては購入検討もしづらいかと思うのですが。。。

  10. 94 マンコミュファンさん

    >>93 匿名さん
    資料請求したり、マンションサロンに伺えば間取りみれますよ。

  11. 95 匿名さん

    全戸18戸ってかなりの小規模。
    小規模だとマイナス面のほうが多いのかなと思っていましたが
    86さんのカキコミを拝見させていただいて
    戸建よりも防犯上良いということも知りました。
    ただ価格が価格だけに、容易には決められないですけどね。

  12. 96 匿名さん

    小さいマンションだけど、修繕コストを考えると
    1戸建てを1世帯で支えるよりは
    マンションを18世帯で支えたほうが効率は良いかと。
    ただし、きちんと全員が滞りなく支払っている前提ですよね^^;
    1戸1戸の存在感が
    小規模物件だと大きいっていうのもあって、それをどう捉えるかです。

  13. 97 匿名さん

    >>96
    >>1戸1戸の存在感が
    >>小規模物件だと大きいっていうのもあって、それをどう捉えるかです。

    確かにそうかもしれませんね。
    どうしてもマンションって大規模なイメージになりがちなのですが
    小規模でも住民同士の関係性が良ければ住みやすいかな~。
    ただ、住んでみないとわからないところもあるんですが。。。

  14. 98 匿名さん

    住民同士についてはほとんど運みたいなものはありますよね。
    実需で購入される方、
    投資に回されて実際に済むのは賃借人の場合など
    いろいろと物件によって事情が異なってくる部分もありますから。
    お互いに気持ちよく暮らせるといいのだけどナァ

  15. 99 買い替え検討中さん

    もうあと残3軒ほどのようですね

  16. 100 匿名さん

    もう本当にいま出ている3戸だけなんですか?
    入居なんてまだまだ先なのにすごいですネ。。。
    決して安くないけど、2駅2路線使えるっていうのと普通に暮らしやすい広さとかまどりであるっていうのいも
    おおきいのかもしれません。
    入居までにこの勢いだと完売だろうな。

  17. 101 匿名さん

    先着順申込受付中が3邸ですね、たしかに。竣工まで間があるし、それって普通じゃないかなと思ったんですけど、価格を見て納得。桁が大きい。この価格帯でこの売れ行きはたしかにスゴイ。

    高級感もあり、こじんまりとした佇まいも品があって良いなと思います。買えない者としては、間取りくらい見てみたかったというのはありますけど。

    2023年1月下旬入居開始まであと3邸、売れちゃうような気がします。

  18. 102 匿名さん

    間取り図のページって物件エントリーした人だけが見られるんですね。
    値段も値段だし、広さもあるからなんとなくどういう感じなのかはイメージがつくけど、
    なんでこんなに隠しているのだろう?
    モデルルームに行くほど考えている人だったら
    個人情報渡しても特に支障はないからなのかな

  19. 103 通りがかりさん

    >>102 匿名さん
    この戸数なら大々的にオープンな広告打つよりも、本当に興味ある客を絞ってクローズドな営業かけた方が効率いいから

  20. 104 匿名さん

    >>間取り図のページって物件エントリーした人だけ
    最近多いです。
    なぜかはわかりませんが、103さんが言うように、興味ある人だけを募った方が効率がいいのかもしれないですよね。

    101さんが言うように、興味本位で見てみたい人にとっては「なぜ見ることができないんだろう」とも思っちゃいますが・・・

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グランドメゾンThe住吉本町
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価格:1億2,800万円~1億3,880万円
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