ジオ京都姉小路ってどうですか？

二条城前駅は地下深く、駅入口から改札口までの距離が長く使いにくいです。
地下鉄東西線は、二条駅や烏丸御池駅での乗継も
微妙に距離があって面倒です。
京都市役所前駅は、場所が微妙。
市バスの堀川御池バス停の方が使い勝手が良いです。
タクシーは確かに捕まえやすいです。
中途半端な場所ですけど、その分、街は静かです。

>>6 マンション検討中さん

そうですね。私は雨が強い日だけは二条城前駅を使います。
ただ、この辺からいくと御池と堀川の交差点をとおらなければいけないのが問題で、信号に従ってますけど・・・御池を超えた入り口から二条城前駅の改札口までのトンネル道、結構ありますね。

近くのマンションとお見合いしませんか？

近所に住んでいます。現在南側は木造住宅の街並みです。南東方向に賃貸マンションがあります。東側はマンション（北半分が重なりそう）、北側は少し離れて御池沿いのマンション、西側は堀川沿いの建物までは概ね木造住宅の街並み。姉小路と堀川の交差点の北東角はホテル建設予定地（今は空き地）になってます。

このマンションのほぼ真西の堀川沿いのホテル計画、高さが31mと看板に書いてありました。

いずれ京都にマンションを買えるといいなと思っています。
でも、本当に高くなりました。
外国人投資家もいらっしゃるのかもしれませんが、割高です。

ここは市役所も近いです。自転車で行ける距離でしょうね。
1駅で立命館大学にも行けたりします。
あとは四条烏丸にも近いからお買い物もしやすい。
日当たりが気になります。

二条城前駅、あまり使わないんですがそうでしたか。バス使う手もありますね。

区役所が目と鼻なんで、便利です。ただ、姉小路通は堀川を横断できませんけど。
四条烏丸より三条商店街、二条駅近くのライフ、四条油小路東入ルに開店したライフ、堀川丸太町のイズミヤ、東洞院三条下ルの八百一あたりで日常の買い物は済ませますけど。

価格はどうなんだろう。

本当に京都のマンション、価格が高騰していますね。
まぁ京都に限らずマンションは高騰しているので仕方ないのかなと思いますが・・。
こちらは特にジオのマンション。かなりの高額になるでしょう。
庶民には手が届かないかなと思いますね。

>>14 匿名さん
たしかに！「ジオ×中京区×田の字エリア」は「高い×高い×高い」と言ってるようなものですからね。

先ほど通りかかったら、クレーンが立ってました。

>>11 匿名さん

地下鉄一駅の立命館は大学院などが入っている校舎で、立命館大学の本体（衣笠）まではバスで、少しかかります。

二傳さんの貯水タンクの騒音が届くかどうかを確認しておいたほうがいいと思います。

北側はアイティの陰になるので、音は聞こえないかも。南側は窓を開けると聞こえるでしょうね。窓を閉めれば大丈夫でしょう。

京都市上下水道局は、京都市上京区の未利用地２件を売却する一般競争入札を実施し、いずれも住友不動産（東京都新宿区）が落札した。１０日に開札した。

サムティ京都御池の間違いでした。

ジオのマンションでまだマンション名も決まっていない状態ですが
このあたりはかなり高めの価格設定になるでしょうね。

価格やプランなどの詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
どんなデザインになるのか情報公開が楽しみですね!

ここって微妙な立地ですね。
地下鉄の駅もさほど近いわけでもないですし
買い物も便利かと言われるとどうかなって感じです。
でも、他の字を売りにして高い価格帯になりそうですね。

近頃の京都だと、31m制限地区だと11階建が多いのですが、ここは10階建ですね。

来月には販売開始なのに、まだマンション名が決まっていないですね。

まさか仮名称のまま販売開始にならないとは思うのですが・・・。

もう資料など取り寄せられた方はいらっしゃいますか？

近くに住んでいるのですが、こちらの発表前にジオ京都二条にしました。
理由は駐車場なので、駐車場なしのこちらはやはり選択できなかったと思います。

場所としてはさほど不満は感じないです。
三条「会」商店街が便利ですし、四条烏丸も歩いて行けます。その気になれば河原町も徒歩圏内です。駅についても、みなさん仰る通りやや不便な二条城前駅は使わずに、烏丸御池駅まで10分程度歩くことになれてしまったので。京都駅に行く場合は、市バスがとても便利です（観光客が戻ってきたらバスはまた使えなくなりそう）。

建物としては、こちらの方がより豪華な感じ（全邸角住戸・内廊下設計とか）になりそうだと思っています。その分価格に反映されるのだろうと思いますが。車が無かったら、こちらにしていたかも知れません。

なお、名称は「ジオ京都姉小路」で正式のようです。
公式HPに記載されています。
https://geo.8984.jp/kyoto/aneyakoji/

ジオ、高級路線なので高くなりそうです。
買えるかどうかでふるい落としありそうな予感。

二条城前駅ではなく、烏丸御池まで歩かれる方が多いんですね。
ウォーキングがてら10分程度は歩けるといった感じでしょうか。
京都の方は歩いている方、ロードレースのような自転車に乗られている方も多く、身体をしっかり動かしている方が多い気がします。

バスは今だと混雑していないとのこと、席も座れそうですか？バス利用もいいですね。

>>27 匿名さん

二日に一度はこのマンション工事現場の前を通ってます。この立地だと、二条城前駅で一番近い一番出入り口に行くには広い御池通と堀川通の横断歩道を渡らなければいけません。信号待ちに引っかかるとちょっと時間が必要になります。二番出入り口だと御池を渡るだけなのですが、出入り口から改札まで距離があります。なので、と在線だけを利用するときとか、強い雨降りの時とか以外は直接烏丸御池駅に向かいます。姉工事を真っ直ぐ進んで、烏丸を下がると出入り口があります。烏丸御池駅での乗り換えを考えると、直行を選ぶことになります。
二条駅を利用する場合も、東西線に乗らずに御池通を歩いて直行することが多いです。

価格が高い＝駅が遠い
微妙ではあります。

このマンションの真西、堀川姉小路のホテル計画が中止になったようです。何に変わるんでしょうか・・・。

さすがジオマンション。
想像以上のお値段にびっくりです。お高いですね。
でも、それだけこの地域の物件としてニーズがあるということでしょうか。
価格に伴う設備だといいんですが・・・。

一番高い部屋で坪400万ですか・・・。地価のピークで購入した用地だと思われますので、そんな価格になるのでしょうね。

一番高い部屋で坪400万円
私は安いと思います。
烏丸御池駅前が平均坪480万円～500万円

南向きに開けている北山のジオが坪435万、何階か判りませんが。

壁の配色が近所のジオと似てるように思います。

近くの中古マンション、ジオ御池油小路もずっと売れていません。やっぱり堀川道に近いこの辺りは中古になった時の売却は厳しい。

５０００万円を超えるとそう簡単には売れないですねえ。ほかにも新築増えてきているのでこの立地では高い感じ

ジオブランドですし資産性は高い気がします。販売開始しているのにコメント少ないのはなぜ？このあたりの値段は口コミ見ないで買うのでしょうか。

あれ？以外と安くない？
ジオ京都二条の高めの部屋とこちらの安めの部屋が同じくらい。烏丸御池が近くて5分から10分ほど東や北東に歩いたマンションとは本当に価格帯が全然違うのだな。

他の二条や大宮あたりと比べても、妥当な値段に思いますが、5000万超えると購入する人は限られてるくるのかなぁ。

>>40 マンション検討中さん
今の相場だと、5000は中古の価格ですよね。

50㎡台でしたら5000万円台からありますね。中古も新築もこの辺りは値段はあまり変わらない。

どうも5000万円台は完売したようです。高層階は他田の字のマンションとの比較になりそうです。

>>36 マンコミュファンさん

坪400万の部屋が中古で売れてました。こことの比較で決めたのでしょうか・・・。

ここはどこの小学校の校区はなるんですか？

高倉小学校だと聞いています。子供さんの足だとちょっと遠いですね。

二条城駅前から徒歩4分では辿り着かないですね。

>>47 検討板ユーザーさん

マンションを出て、地下鉄の入り口までの距離を分速80mで除した数値を切り上げたものが徒歩何分の根拠ですので、4分だと地下鉄2番出口ですね。御池通りの信号に引っかかれば着かないかも知れません。

>>46さん
>>高倉小学校
調べましたが現地案内図にもありますね。大丸の北。

烏丸御池駅を超えて六角堂曲がって行くのが近いでしょうか。
大通りを超えていかなくてはいけないのが大変かもしれません。
とはいえ、坂道などもなく、道もある程度広いので、最初のうちは親がつきそえばいいかな。

意外と友達と歩けば、ここから大丸あたりまで
そんなに遠くないかなと思います。
このあたりの小学校は学力も高いと聞いたことがあります。
教育熱心なご家庭向きなのかもしれませんね。

総合的に良いと思います。残っている部屋で最安の部屋が6080万円みたいですね。5階以上なら7000万超え。今後もっと高くなるなら思い切るしかないです。

３ＬＤＫのプランがあるのですが
間取りをみると専有面積が狭いこともあり各部屋が残念ながら狭い。
４帖ってどのような使い方があるでしょうか。
子供部屋として使用するにしてもベッドと机置けますか？
ただ、このあたりは坪単価が高いので、
これ以上広い間取りとなると、かなりの額になってしまうかもしれませんね。

たしかに家族で暮らすには4畳って不便かもしれないけれど、
退職後、夫婦2人でセカンドライフを楽しむ分には50㎡台で十分かなとも思います。

Cタイプがよく売れてるようですね。

ジオのマンションは関東に比べると関西のグレイドが低いように思ってきたけれど、
これは関東の基準に合わせていていいですね。東京方面のセカンド組を意識したのか。
まず内廊下が〇。その上アルコープもあり◎、玄関もクランクインで〇。
個室も廊下から出入りできる独立性の高い部屋が多くて〇。
ベランダの隣家との戸境板も上から下までふさがれていて〇（写真で見るかぎり）。