シティタワー名駅那古野ってどうですか？

>>32 匿名さん
そんなことないですよ
あまり食べないのでフードコートは妻とシェアしながら食べられるので便利です。

フードコートで一杯のかけそばはさすがに迷惑過ぎるでしょ
家でインスタントラーメンでも食べなよ

客単価崩壊

事前案内会の連絡が来ました。
楽しみです。

まだ、ノリタケのイオンモール行っていないんですよ。
行った方、どうでしたか？
混雑がなくなったら行きたいです。

フードコートは3階ですね。1階にも2階にも飲食店があるようなので、選び放題？
フードコートはペッパーランチ、スガキヤにマクドナルドで若い人向けな気がしました。
1階の「イートイン」でも食べられたりするんでしょうか。

◆年末年始のお知らせ
12月22日（水）～1月1日（土・祝）まで冬季休業とさせていただきます。
年始は1/2（日）より通常営業致します！

>>36 匿名さん
その後、動きはございましたでしょうか？

おすすめは？

サブレに一票

ん～同じく固くめにサブレに行くか
ワンチャン狙っていくか

>>33
ほのぼのさんですね。

場所柄目立ちませんが四間道にもいいお店が増えてますね。

四間道好きです

雰囲気ありますね

>>5 匿名さん
名古屋中央雨水調整池
https://www.water.city.nagoya.jp/category/daikiboshisetu/141885.html

近隣　

どっちがどうだ！

ウィンターキャンペーンのお知らせを拝見いたしましたが、
外れなしと銘打っていますが商品ごとに定員が設けられていて
合計104人にしか当たらないことになっていますね。
それ以外は粗品になるという事？

どうなんでしょうね

>>49 匿名さん
ンムフフフ

>>49 匿名さん
情報入り次第、続報おねーしゃす

なんで南向きに建設しないのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

南向きに建設しないんですか？まだ公式サイトだけだと全然情報が出てきていないので、なんとも判断ができないのですが…
ここの南側に規模が小さな駐車場がありますが、
そこに何かができるとしても高い建物はできないだろうしなぁ。
もう少し資料が出てこないとなんとも言えませんね…

価格をご存知の方はいらっしゃいますか？ホームページにも記載が無くて。。。

価格はモデルルームに行かないと教えてくれませんよ。名駅なので高そうですが。。

ここは南向きじゃないんですか？公式サイトの物件概要には本物件の南側約50m先に、事業主・ゼロテレコム株式会社による住宅および飲食店のビル建設計画(地上5階)がありますと書いてありますが5階程度では影響もないでしょうし、何か他に眺望を妨げるような建物があるんでしょうか。

この物件って一般住宅みたいですが、住宅ローン控除はうけられない可能性高いでしょうか？

>>40さん
スチームオーブンレンジが欲しいです！
もうそろそろ買い替え。

あとは、人数の多いサブレショコラ。

>>58さん
>>住宅ローン控除はうけられない可能性高いでしょうか？
条件に当てはまっていれば受けられるのでは？
1LDKも55.24㎡あって狭いこともなさそうですが・・・

住宅ローン控除って条件に当てはまれば受けられると思うけど
これは営業さんに聞いてみたらどうだろう。
年収によっても異なってくるらしいし、なんともいえないんですよね。
できるものならお得に購入したいですよ。
値段がものすごく高いものですから。

そもそも、この物件は竣工時期や売り出し時期的に住宅ローンの改正でローン控除うけられない可能性あるんじゃない？これからはZEHや省エネ住宅しか控除対象にならない可能性がある。まだどうなるかわからないけどね。

ここってZEHや省エネ住宅に該当してるんだっけ？

いよいよ5月発売

那古野もどんどん出来るねえ

もうそろそろ値段出ますがどうでしょうね。
近所のシティハウス那古野が3階の中部屋で坪単価278万なので285万スタートと予想。

>>64 マンション検討中さん
スムラボのレビューによると67㎡13階が5,300万円台と…。
あれ…？安くないですか？

3ldk 67平米が5400万台とは、思ったより安い。
二重床二重天井ディスポーザー、スタディースペース付きでこの値段。明らかにシティハウスより安い。
むしろスミフがこの値段で出してくるのはなぜなんだろう。もう名古屋の不動産価格は下がる見通しなのか。。

>>66 マンション検討中さん

下がり始めてますね。

知人情報ですがサッシ高は2000のようで残念ポイント。
最近、強気で売りに出されてた中古の値下げ目立ちますね。さすがに見向きされない物件多かったようです。

リニアもいつ来るか分からないから投資家も撤退始めたのかな。
PT錦は完成後高層階にも4、5戸キャンセル出た模様。
スミフも名古屋で完成在庫増えたんじゃない？

ココは安くみえるが、昔の大雨・浸水を知ってるいるから相応だと思うが・・・

キャンセルは出るよ
事前が通っても本審査で落ちる人が中にはいるからね

先日モデルルームを見てきましたが、魅力的に感じました。場所も悪くないですし、値段も現実的だなって思いました。

>>72 名無しさん

最近のマンション住んでる人は分かるけど、窓閉めてれば、音が気になることはまずない。

近隣の飲食店は高級店ばかりで、普段使いは余程の富裕層でない限り困難。あまり期待しない方がいい。

>>73 匿名さん
人によるかもしれませんが、窓閉めてれば夜中以外は大丈夫だと思います。
四間道とかは特に高級店も多いので、普段使いは難しそうですね。普段の生活向けの店舗は少ない商店街なので、買い物は車で行くこと多いです。

確かにこの辺だとそんなに買い物するところはないですね…。
ノリタケイオンが出来て買い物は便利になったんじゃないでしょうか。ここなら歩いても行けますし。
イオンの中に飲食店も多いので普段のちょっとした外食やお茶なんかもそちらになりそうです。

今出ている先着分って一期販売分の残りなんですかね。一戸しか出てないというのはさすがにないと思ったのですが。

四間道はよく食事に行くので近くて有難いです

近所のスミフ系物件に住むものですがオススメ出来ません。
アフターケアが最悪です。住宅に欠陥が見つかり、半年近くやり取りしてますが、こちらから問い合わせる時に少し話す程度で一向に話が進まず。
生活に支障をきたすので引っ越しを真剣に検討中。

>>77 マンション掲示板さん
事実であれば大変参考になりますね

>>77 マンション掲示板さん

どんな欠陥ですか？

>>77 マンション掲示板さん
近所というとあそこかあそこ、、
安い買い物でないのに本当悔しいですよね。

>>77 マンション掲示板さん

生活に支障をきたす欠陥とはなんでしょうか？
さすがに補償対象のはずですよ。
スミフ系とはすみふ物件とは異なるのでしょうか。
ここに書くのであれば、もう少し詳細を書き込まないと単なる営業妨害っぽくなってしまいますよ。

>>81 匿名さん

そうそう。
嘘だと偽計業務妨害、刑事罰もあり得る話だよ。
本当なら詳しく書きましょう。

こちらの住宅検討しています。
施工が大豊建設ということなんですがネットだと悪評が目立ちますね。実際リセールとしてはどうなんでしょう…？

盛り上がってほしいな。

那古野頑張れ！

ここ、中層階からある程度眺望確保できるし、ディスポーザーも付いててそこそこ仕様もいいのに、普段使いできるスーパーのイオンモールが徒歩12分とは絶妙に遠いんだよなあ。雨の日に自転車は使えんし。それなら直結のパークハウス名古屋のほうが良いと思うが、やはり転売屋の上乗せ価格が酷いね

>>88 匿名さん

元々西区寄りの出身？

ここのモデルルーム行きましたがランニングコスト高くないですか？

近所に三件新築造ってますね。
近鉄、プレサンス、サンクレア？
お互い悪口言い合いかな。

ノリタケイオンでさらに商店街さびれた？
からあげ弁当屋さんって、1か月ぐらいで閉店？？

>>92
調査願います

スミフにはあまりいい印象がないですが、那古野は好きだし、検討対象。窓は樹脂サッシですか？昨今の光熱費高騰で断熱性能が気になります。

>>94 マンション検討中さん
樹脂サッシなんか都心物件で使うわけないだろ

>>90 検討板ユーザーさん

これからモデルルーム見に行こうと思っていますが、どこらへんが高いのですか？？

>>95 マンション検討中さん
そうですかね…。断熱性能って室内の快適さにかなり影響あると思うんですが。光熱費もそうですが、同じ温度でも快適さの質に違いが出ると思います。シティタワーってコスパ重視層（庶民）向けなんでしたっけ？だとしたら妥協されちゃうかも、ですね。

影響有ると言えばあるけど他の要素でカバーできるとも言える。
そんなところかな。

>>98 匿名さん
別スレでは断熱対策は段ボールとプチプチを窓に貼るなんてアイデアが出てます。寒ければそういうのもアリかと。昭和の長屋みたい。割安な物件を買って、庶民の知恵でやりくりするのは嫌いではありません。

古い木造住宅ならまだしも、いまどきの分譲マンションで窓にプチプチや段ボールはあり得ないんじゃないでしょうか。
サッシが樹脂でなくとも構造的に冷暖房をつければある程度の気密性は保たれるのでは？

供給過剰でしょ
ダンボール？？プチプチ？？
庶民が多そうだね

低地住民は低い？

首都圏、関西地区ではそれぞれの地域のフラッグシップとなるような物件ガンガン出してるのに（もちろん価格は高いが）、何故にスミフは名古屋では弱気？どの物件もほぼ仕様（スミフ特注のローシルエットトイレ）で、間取り画面なんて全物件共通じゃん。ほぼ長谷工の田の字間取りで竣工後販売とかも多いから、広いLDにして本来は洋室だった部分に床暖房をオプション仕様で入れるとか出来ないことが多いのが辛い。

自信満々のマンションオタクさん登場

>>96 匿名さん

駐車場代は完全に周辺相場以上。
周りの月極に流れそう。
駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円。郊外の駐車場代並みで驚いた。
一般はスライド式しかない…。

>>103 マンション比較中さん
この物件はオプションでできそうでしたよ。

>>105 評判気になるさん
3500円さすがに高すぎじゃないか？？

ですね

>>100 匿名さん

問題は気密性ではなく断熱性です、

>>109 口コミ知りたいさん
断熱性がおろそかなマンションだと今週の寒波はこたえるな…

>>断熱性がおろそかなマンション
寒いと防寒対策だけではどうしようもなく…
結局、暖房費がかかってしまいます。

>>駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円
子乗せ付きの自転車だと置き場所限られます。買わない方がいいのかも…

>>111 匿名さん

とはいえノリタケ行くにも距離が微妙で子連れ世帯には自転車は必須のエリアかと…。最近のすみふ物件はすべてこの価格設定なようで。

ノリタケまで遠い

>>112
すみふの相場って訳ですね。

先日契約してきました。
思っていたよりも販売状況進んでおり驚きました。営業担当も売れ行きは好調と言っていましたよ。

>>115 検討板ユーザーさん

売れ行き不調、と言う営業に出会ったことがありません。

>>115 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！

>>116
まあまあ、そんな嫌味ばかり言ってないで明るくいこまい

すみふは供給過剰でどこも売れ残り？

>>118 匿名さん
すみふはお腹いっぱいで売ってくれって頼んでも売ってくれない状態。

完成年月　2024年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　

>>118 匿名さん

植田　新築　シティハウス
完成年月　2023年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　

エグい

これで会計操作にならないのが不思議なんだよな

>>121 マンション検討中さん

全くの民間同士の売買だと難しいかも知れないけど
役所絡みの再開発で容積率緩和した様な物件とかそろそろ問題にしてもいいころかな、とは思うね。

実質粉飾みたいなものだからねぇ

>>123 マンション検討中さん

自分もさすがにやりすぎだと思うｗ

一応今はまだ「ｗ」付けて茶化してるけど、内心はもう少し「どうなの？」って気持ち入ってる感じです。

土地売買から民間同士のやりとりの範疇のものを今すぐどうこうは無理だろうけど
もし再開発名目とかで役所が容積率緩和した物件とかであれば特にどうなのかと思いますね。

販売期　第1期、第2期　
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　9戸　
販売価格　4,500万円～5,600万円　
間取り　1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積　11.60m2～14.15m2　
ポーチ面積　10.94m2　
アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

ここって円頓寺のすぐ裏でしょ？昔は墓だったりしたのかな？古地図見れば分かるのかな？

どうなんでしょうね。

販売期
第2期4次
予告広告（販売開始予定時期／2023年6月中旬販売開始予定　）
販売スケジュール 2023年6月中旬販売開始予定　
販売戸数 5戸　
販売価格 3,980万円～4,980万円(予定)　
間取り 1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積 55.24m2～67.34m2　
バルコニー面積 11.60m2～14.72m2　
ポーチ面積 10.94m2　
アルコーブ面積 3.36m2～3.78m2　
管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立金（月額）7,000円 ～ 8,540円　
管理準備金 12,160円 ～ 14,530円　
修繕積立基金 700,200円 ～ 853,600円　

>>126との差額は低層階分かな？

>>129 匿名さん
低層階売りに出てないので値上げしてますね。

>>130 名無しさん

値下げじゃなくて？

>>130 名無しさん
くわしく