大阪市内の高級住宅地について語る

けなげな地元愛は分かるが、
森ノ宮＊＊＊＊は、ちょっと痛いぞ！

高級感のある土地をみなさんおっしゃるけど、、

北摂なんか、笑止千万！万博記念公園のおかげ。千里山、、痛々しい職に就かれている。

帝塚山、松虫辺り、相続税払えずマンション乱立。

大阪市内は、天国と地獄が隣り合わせ。

そんなにステイタス欲しいなら東京の田舎もんとやり取りしたらいいです！

＞747
746だが
比率で書いただけなんだけどね。
節税は経営者なら誰でも考えてるけど、脱税は別。
首都圏には当たり前のように税金も納めてる金持ちが多いが
大阪では逆にバカにされる事もある。
あなたはそのバカにしてる側の人なのでしょうか？
私は普通に税金を払って、２億の市内戸建に住んでますが、、、

脱税とか費用で相殺できるレベルって収入が低い話をしてる
せいぜい３０００万～５０００万レベル（Ｂ落ならたしかこれくらいの税免除があったはず）でしょう
専属で税理士をやとってごらん。
なかなか費用計上出来ない現実を知るから
金を儲けてる人は税金払ってでも儲けます
税金を払わないで置きたいというより、税金を払ってでももっと稼ぎたいのです
稼がないと経営者として楽しみがないじゃないですか？

鳥ヶ辻のマンション考え中、アドバイス下さい。

７４８
北区のマンションは完売が多いですが。
高くても人気のあるあるエリアは完売します。

北区アドレスはブランドみたいなもんやからね～。
ホンマは北区にもいろんな場所があるんやけど。

北区は、間違いなく南森町エリアですね。紅梅町、同心町、与力町でしょうか。
中崎町、中津、扇町エリアは×ですね。

投資用なら堂島とか茶屋町も人気みたいですね。
小さなお子さまがいるファミリーが住むにはどうかなとは思いますが。

旧大淀区はダメダメ
要するに旧北区と旧東区だけ

ブランドって事だと南森町は無いと思います。
グラフロも可哀想だけど中津呼ばわりされているし、住所力って改めで大事なんだって気付いた。

いや、南森町はブランドですよ。

西成もある意味でブランド

グラフロは住居表示で「うめきた」アドレスを貰えなかったのが痛かった。
営業は地番は大深町だけど住所はグランフロント全体が別の名前になる
可能性が高いって言ってたのに・・・

道一本はずれただけで住所が変わり購入金額UPってありますね。
そのかわり、中古で売るときにもUP分が加算されるんだけど、、住所が良い所は土地代高い所多いのがネック！

南森町の「ナンモリ」ブランドが1番バランスが取れていますね。

南森町はブランドって感じじゃないですねぇ。

天六の高級版

高級の定義って難しいですね。地価をが目安になりますかね？直近にでた場所で肯定な意見が多い帝塚山と批判的な意見がちらほら見られた森之宮、南森町の間の地価にラインがあるんですかね。
間ぐらいの地価の北浜、堀江はどうですか？

高級住宅地＝マンションの価格や地価の値段だとすれば北区、次に中央区になります。
大阪駅から徒歩の距離にマンションが建っています。
立地の良い場所は狭い部屋でもかなりします。帝塚山というのは一戸建てに方には良いと
思うけれど、マンションでは価値がそれほど高くありません。

商業地を軸に伸びていくのは北区、純粋に住宅地として伸びていくのは中央区（旧東区）。学区神話で支えられているとこなんかはいつ平凡な地区に成り下がってもおかしくないとは思います。
また、千里中央などはいつ値下がってもおかしくないのでは？いいとこではありますが、東京価格がもちこまれて高騰している分は近い将来是正されると思います。人は都心部に流れて行っていますし。

市内だと北区・中央区の一部を除くと鉄板。
デメリットは金額が高いのに部屋小さく共益費や駐車場代が高い。
土地代が高いので仕方ないのだが。

高級の定義は品質だけではなく価値観など精神面も含まれ、結果的には高額になる場合が多いが、
高額とは単に価格が高いだけ。

学区が人気と見たことがある、五条•間平•真田山•常磐•堀江•堀川で神話が崩れたらまずいところってありますか？

要するに高級なマンション、高級な戸建は大阪市内にも存在するが、
高級住宅地ともなれば高級戸建やマンションが点在してるだけでは高級住宅街とは言えない。
よって大阪市内には高級住宅街は存在しない。

高級住宅地は邸宅が建つ田園調布のような場所で、マンションがその同じ場所に建っていても中級。
高級なマンションは東京は港区になるように、大阪では北区（除外場所もあるけれど）しかない。
大きな家を郊外で買うか小さな家を市内で買うか、同じ金額で価値観の問題です。

＞五条
おそらく小学校の学区関係なしに文教地区として今後も安泰。
もともと僻地ではないし、有名私立も多い。


＞間平
開平？ちょっと笑ってしました。まあ廃墟北浜は廃れていく一方。
たまに少人数だからとやたら持ち上げる人がいるけどナンセンス。
競争なない田舎の分校レベル。もともと人気でも何もない。


＞真田山
いわゆる大阪が再開発に力を入れてる地域ではないので
小学校が悪ければ何もない地域。


＞常磐
天王寺・阿倍野地区はキタと並ぶ再開発エリアなので
学校関係なく、今後も上昇。


＞堀江
より利便性の高い中央区（旧東区）や北区にマンションが
増えてきたので、学校の環境が悪ければ、ただの不便な場所と
なってしまう可能性あり。


＞堀川
もともと学校で選ぶ人も少なく、梅田至近なのに
住環境が良いというのが一番選ばれる理由なので
今も昔も将来も鉄板。


この6つの中なら子供の有無関係なく五条・常磐・堀川エリアに
しておかないと将来後悔する

>776
東京港区だから高級、大阪北区だから高級、そこに建ってれば皆高級なの？
港区ならまだまともな戸建も高級住宅地も存在するけど、北区にはまともな住宅街も戸建も存在しない。

厳密には大阪市は旧北区と旧東区のみが価値あり
旧大淀区とか旧南区はダメ
特に旧大淀区で北区北区と言っているのが滑稽すぎる

>782
貴方が東京に憧れてるのは解りますが、
港区でも30m2以下で10万にも満たない物はいくつも存在する。
これ安物のじゃないの？

検索サイトで調べてごらん、東京港区でも皆さんが考えてるよりも、
もう少しまともな物件で30m2以下で10万以下であります。
大阪より少々物価が高いだけです。
でも物価が高いから高級です！なんて言いませんから、
高額なだけです。

>788
念のために調べた上で書いてるから大丈夫です。
話は変わりますが、東京では高級とは言えない価格の物件でも、
同じ価格で大阪では高級な物件が手に入れれたりします。
物価が安いのは羨ましいです。

調べたって、やっぱり。
貴方が東京の事何も知らないのは住んだことがないからよ。
調べなくても地元だった人はわかるのよ。
どの駅で調べたのかしら？

>790
貴方は自分が住む対象として考えてない価格帯の物件まで大阪市内の全て把握してるのですが？
私はプロじゃないので東京に住んでいても相場をそこまでは知りません。
ある程度しってる相場観で書き込んだだけ、そして反発されたので念のために調べ直しただけ。
スーモとか検索サイトは色々あるので貴方も知らないのなら調べて見れば

大阪市北区への批判と東京の嘘情報を書かれたので、黙っていられませんでした。
どちらも大好きな街なので。

777さんが学区の情報を書かれていました。
必要な方には為になると思います。

>792
大阪を批判する気なんて無いですよ、
ただ高級と高額は違う、それだけの事。
ではさようなら。

794さんは何を熱くなってるのでしょうか、791さんが書かれてる787の条件で調べてみました。
スーモ＞東京都港区＞10〜9.5万＞30〜25㎡＝186件
絞り込んでも186件もヒットしました、また確かに787さんが書かれてるように大阪よりは価格も高いですが、普通に見つかりました。
794さんバブル時代にでも東京に住んでたのでしょうか、全く意味不明です。

785読みましょう。
30平米で貴方は家族と住むんですね。一人暮らしでもきつくないでしょうか？

北区にお住まいの方でしたら多数の方がご存知でしょう。

帝塚山で決まり。

>796
消去されたりで見づらくなっていますが、780前後辺りからでしょ!
東京の高級住宅地(港区)には安い賃貸が無い？とか書き出したので反論しただけ。

>796
30m2で10万はあくまで安物の賃貸の例であって、
50m2で15万でもいいのです15万でも安物のですよねぇ。
東京の高級住宅地でも安物の賃貸は普通に存在します。