パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

駅間にヒエラルキーがあまりないがゆえに、
特定の駅の駅近が高騰しづらいんですよ
近隣駅が安ければ余程こだわらない限りそっちに移ってしまう。
商業施設とか変えなきかないものがなければ駅に特色が生まれづらいのが名古屋の特色。

いよいよ今週末で一期一次登録締め切りですね
すでに抽選の部屋もいくつかあるそーです。
ノリタケから流れてきた人もいるようです、私もその一人です笑

>>497 マンコミュファンさん
南大高は新築出てるものの駅遠過ぎるからな。駅近築浅中古は出てもすぐに売れてしまうし、中古も新築以上の価格で売れてるね。
徳重も駅前にヒルズウォークがあって便利だけどあっちはあっちで始発駅なのもあって高騰してる。
新瑞橋はイオン効果で隣のアリーナシティは10年経つのに新築より1-2割中古が高くて悔しい
赤池は最近マンションラッシュで中古も含めて高騰してて手が出せん。
上小田井も中古は軒並み新築以上のなってるな。
やはり名古屋では商業施設横が鉄板ということか。
いや、、全国的にそうなのか

>>502 匿名さん

ノリタケ、抽選外れたんですか?
そういう層がここを検討してくれると嬉しい！
しかし、あのイオン、良かったなぁ
そりゃマンションも瞬間蒸発するよ
さて、ららはどうなるのかな?

一期で60戸以上売れるなら余裕で竣工前完売だな
流石に大手でららポートパワーはつえーわ

>>505 匿名さん

約4分の１、売れてるってことでOK?
最終的には何期までいくのでしょうね

>>506 マンション検討中さん
先々週時点で花ついた部屋は70部屋くらいあったけど、供給60戸になってるね
ローン審査落ちで数が減ったのかな？

>>507 匿名さん

初めに60戸申し込みさせて、
残りを詰めていくんですかね?
自分はB棟希望ですが、やはりA棟の動向が気になります。
ちょっと価格が上がる点も含めて、
今後どうなるのやら…

スレチではありますが、南大高の新築MM・・。床暖房じゃないんですね。さすがに
床暖房ない新築マンションはちょっと引いてしまいます。駅からも遠くて、仕様もLaLaより落ちる・・。但し、価格設定は安い。

映画館があるイオンモールは本当に魅力的ですが、やはり、あちらは無いですね。

>>509 匿名さん
別に擁護するわけじゃないけど床暖房はいらんかな正直。ガス代結構かかるしなくてもカーペットで済む話だし。
食洗機ディスポーザーの方が大事っていうか、一度使うともうない生活には戻れない。

エアコンだけだと寒くないですか？

>>511 匿名さん
ホットカーペット使えばいいのでは？

>>511 匿名さん

南向きなら、充分暖かいんじゃない?
って西向きか、じゃあ要るかな

一期からバカ売れ状態だな、流石にメジャーセブンで駅近でららポート横で平面駐車場は強い。。
さらに西にもう500戸は建てられるから周辺の雰囲気変わりそう

>>514 匿名さん

500戸か、あと2棟造る予定ですよね？
三井は関与しないって言ってたから
地元のメーカーが建てるのかな?

いいですね

西の区画も販売は売主は東邦ガスで販売は三井がやるんじゃないですかね。
いずれにせよ西区画も売り切るまではデベが死ぬ気で周辺の宣伝するので周辺価値は上がります。
先行区画である程駅にも近いし、おそらく安いので買えるなら買うべきですね

>>508 マンション検討中さん
一期一次売れすぎてて急遽追加で20戸供給。
一期で80戸、1/3と飛ぶように売れてるし、抽選も発生してる。安過ぎた、一期の無印ららやパークハウス名古屋の再来だな。
ガンガン売れ過ぎて事務処理追いつかず供給増やせないみたい。

せやからゆうたやろ、
マンマニはんがわざわざ見に来た一期よりは多少値上げしたものの、
今期ここ以上の物件はあらへんで。
とりあえず買うてから様子見てもええレベルやわ
一期より仕様上げてキッズルームの代わりに万人受けする共用施設にしたのもプラス要素やわ。キッズルームはららポ横はいらんねん。
にしても一期はわいの予想よりも売れとるわな
駅に近いA待ちがようさんおること加味したら二期で6-7割、来夏前には遅くとも完売するわ。

一期やはり70戸以上売れてましたよね、以前行った時も人気あり過ぎて供給増やしてると言ってて花もついてたので60戸供給は変だなって思ってました。
A狙いですが、この調子だと値上げか抽選倍率が上がりそうですね。。
営業さんに聞いたところテレビ取材もあったとかでそれ以降で問い合わせも殺到してるようです。
あとはノリタケ最終が高くて流れてくる人もいるとか

無印ららよりもさらに売れるペースが早いみたいだから
無印ららがA竣工の半年以上前に完売してたから、
ここも来年夏には完売かな
西側の区画も整備されて合計1000戸建てば周辺の若返りと街の発展が期待できそう
キッザニアもできるし、栄にもそこそこアクセスいいかから栄再開発後にますます便利な場所になりそうですね。

最強の共用部ららポートがついてるんだからそりゃ強いって
息子や孫が帰省してきても、閑静な住宅街よりも隣にららポートあるほうがどー考えても喜ぶし

それにしても一期80戸売れるのは予想以上のペースですね

同じ価格帯で競合する物件がないのもあるのかな

マンマニ砲のあったらら1もそうだけど、らら2も東京や他地域の人にも売れてるらしい
全国的に見ても安いそうな

>>506 マンション検討中さん
一期で抽選が多いので抽選を避けるために急遽供給追加してるみたいです。
先週時点70戸以上は花ついてました。
次から次に新規客が来るのでうれしい悲鳴で供給どんどん増やしてると言ってました。
一期は一次60戸、翌週二次という扱いで+で20戸以上供給するようです。抽選落ちの人は二次ですぐに購入も可能とのこと。
ペースが想定よりも早くて事務処理が追いつかないとか

ノリタケは駅徒歩6分だったけど、こっちは徒歩5分てのも強い
あとららポートだけじゃなく地味に周りにドンキも区役所もある。
栄まで13分、私の調査によるとコロナ前でも通勤時間帯朝座れる...！
名駅も金山で中央線か東海道線に乗り換えすればずっと座って通勤できるという始発駅並みの特典があります。

ノリタケの一期200戸供給即日抽選完売もすごいが、戸数半分のここが一期80戸供給もすごい数字だな。実質ニ棟目なのを加味しても爆売れ状態。
大規模板マン対決はらら2が制した形か。
まあ資産性だけ見ると頭二つくらい抜けてるから売れるのは当然だけどね。

デメリットが
- 港区アドレス
- ハザード
- ディスポーザー、一面鏡
くらいで

メリットは
- デベがメジャーセブン
　LaLa横浜のように杭打ちミスっても建て替えてくれる安心安全の三井
- ららポート横
- 平面駐車場100%
- 地下鉄駅徒歩5分
　+ 朝座れるらしい
　+ 栄、名駅アクセス良好
- 再開発期待あり(条件の悪い後発物件あり)
- 近隣に区役所、スポーツ施設、ドンキホーテ等充実
- 名古屋市内最安クラスの単価
- 一棟目より設備が良好
　- low eガラス
　- トランクルーム
　- 前建てなし
　- キッズルームの代わりに全年齢に嬉しいユーティリティラウンジ
　- マンション内カーシェア
- 大規模板マンゆえのスケールメリット
　- 管理費修繕費激安、上がりも限定的
　- ランドマーク効果

これ買えるなら買った方がいいレベルだな。名古屋はなんでこんな物件がこんな価格で買えるんだ笑
福岡や仙台札幌でもないぞこんなの笑笑

>>520 匿名さん

A棟は来年から発売
価格は面積次第って言ってたから
値上げはないかなって思うけど
それだけ問い合わせが殺到してるなら、予定は未定かな?
テレビ取材、見たかった！

荒らすつもりはないですが、大抵、デベはこの書き込みを読んでるそうです。「絶対、書き込みなんかはしませんが・・」と、今住んでるマンションを購入時に営業マンは言っていましたが、そこは怪しいと踏んでおります。

判断が難しいところですが、絶対、買い！！ってむやみやたらと煽る意見は要注意です。

但し、実需ならば、管理会社も三井だし、断熱材、low-eガラス、床暖房、どこまで節約できるのかは未知数ですがエネファームといった仕様と、ららぽーとブランドの割には激安だと個人的には思っています。

分かる方教えていただきたいのは、ここは住宅性能評価取得済みでしょうか？また、細かい部分ではありますが、全室マルチメディア（インターネット＆テレビ）端子付いてますでしょうか？ネット速度は1ギガ以上でしょうか？WOWOW4K等も視聴できる最新アンテナ設備装備でしょうか？スマホの5G対応エリアでしょうか？

お時間があれば、宜しくお願いします(_ _)。当方、未だMR訪問前です。予約だけ入れておりますが。

>>529 匿名さん


詳細はモデルルームで、直接聞いたら?
自分は購入予定者だけど
そこまで聞いてな
ってか、マンションに詳しいことが思い付かない

>>529 匿名さん
一棟目でネガティブな意見が出切った印象だけど、なんかネガティブな要素で他に出てないものがありますか？
私はマンション買うのは初めてではないですが、他と比較検討した限りではコスパが高いのかなーって思いました。書き込みがデベの自作自演ということなら、ネガティブな意見も書き込んでほしいです。、

>>529 匿名さん
一期で80戸も売れたらデベ側がステマする必要全くないがな。ほっといても売れるレベルだぞこれ。小規模マンションなら完売してる戸数
明日で一期登録締め切りだから今更買い煽っても間に合わんしなぁ
駅に近くて前抜けてるA棟7階以上は値付けどうするのかね、Bと同じなら間違いなく抽選即完売だろうし

マンマニさんが価格書いただけでプチマンマニ砲来てるのかもしかして
一期で80戸って、法人に一括売却したナゴヤザ・タワー除いたら近年でも数える程しかないな。
戸数考えたらすごいペースだ
A待ちしてる人も多そうだからどうなるんだろ
やっぱ安いよね。物件価格も維持費も。

>>529匿名さん
横からすいません。
私も「住宅性能評価」は、今は物件の大きな資産価値として見られていますので、
大切なポイントだと考えております。

https://www.hyoukakyoukai.or.jp/seido/index.php

この地域では地震保険・・しかもお高くなる家財まで入っておいたほうがいいので、
30％割引は大きいですね。

これだけエコ性能を謳っておきながら、ウェブサイトで表記されていないのは、やはり、地盤の問題で取得できないのではないでしょうか？

>>531 通りがかりさん

ネガティブ要素?
この価格なので、
設備、仕様の低さは仕方ないところ
洗面台はオプションで三面鏡可能ですが

港区は名古屋市内のイメージでは
外国人が多い団地があるので、怖そう
治安の悪さ、工場地帯なので、空気が悪そうな地域になります

東側の地域より親の年収、伴い学力レベルが低く見られるので、子育て世代は避けたいかも?
いわゆるマイルドヤンキーなイメージ
(あくまでも、イメージ！)
正直民度に期待は、あまり出来ないかも

でも最大のデメリットは
地の低さと地盤の弱さ
昔は海だったから、海抜がマイナス
南海トラフが来たら、液状化、地盤沈下のリスクが有りますね

それらも加味して検討してみては?

どれも一棟目で出尽くした話題ですね。
流石に1000戸も世帯増えたら周辺の雰囲気も変わりそうですが。全部で2-3000人規模だし
地盤の弱さは弱点ではあるものの、ここが液状化する規模の地震来たら不動産バブル自体が弾けそうですね
まあ何よりそれら加味しても安いので、何かあってもダメージは最小限ですよね。
家賃加味しても20年も住めば元取れる笑

同じハザード真っ赤な海抜0の尼崎周辺や、ららポート甲子園付近の低地でも利便性よければ結構な価格で売れてるので、ここは嵩上げもしてあるし良さそうに見えるけどどーなんだろ

>>534 通りがかりさん
資産価値には全然関係ないよそんなの。立地と価格のバランスが9割。

異例の反響のため、供給60戸だと抽選多数のため一期二次を一次の翌週にして即販売して抽選を回避するそうです。
一期二次の要望は既に20戸弱らしく、文字通り飛ぶように売れてるようです。
無駄に抽選で高倍率を売り文句にするより真摯な対応なので非常に好感持てます。
A待ちでしたが、Bもよさそうなので申し込むか悩むところです。

今の建築原価って安いマンションでも坪120万はするけど補助金のおかげなのかねこの価格
他のデベは溜まったもんじゃないでしょ
名古屋版晴美フラッグみたいな官製値下げ物件ってこと？

モデルルーム行った人に聞きましたがB棟もう完売間近だそうでふね、前抜けてて一棟目の完全上位互換な割に安いから売れるのはわかるけどペースが早い
一応マンマニ物件なので注目してたけど相変わらず強い、強過ぎるマンマニさん
そーいやノリタケもマンマニ砲で一期の供給200戸まで増やしてましたね

>>541 匿名さん

花がいっぱい付いてたので、ほぼ埋まっていると思われます。
西向きはさすがに少数だったけど、Aと差別化して上手く売り切るつもりかな?
明日が楽しみですね
一期だけで、どれだけいくのか

>>542 名無しさん
CもB程じゃないですが一気に販売進んでましたよー
先週だけで10戸売れたって言ってました。

昨日モデルルーム行った知人曰く
昨日だけで5-6戸売れたらしいですよ
売れてるとわかると買いたくなる心理ってやつですかね。お祭り状態ですね

>>544 名無しさん
昨日は売れない。
売ってはいけない。

抽選って具体的にどのあたりの部屋ですか？
1階、10階、角部屋？
自分はこれら以外ですが、もしかしたら抽選になるかもと言われましたが、1倍のままです。

>>546 マンション検討中さん
基本的に他の部屋を供給することで抽選にはならないみたいですよ、最上階や角部屋は他に替が効かないからわからないですが。

ノリタケのような物件は今後名古屋で出ないって書いてる人いたけど、速攻で出てるなw
一期でこの盛り上がりとか余裕で竣工前完売だし、一棟目買ったやつは大儲けだなw
マンマニパワー恐るべし

ここが売れ過ぎてノリタケの最終期抽選が空気状態にw

何度も書くが名古屋は都内と違って需要があってマンション価格上がっとるわけちゃう、供給側都合で高騰しとるだけやから危険なんや。
下値限られらとる商業施設横買うのが消去法的に有利やで、ここ売れとるっちゅーことは皆マンマニはんの影響で賢なったんやな。
コロナで供給絞らざるを得んし、建設費高騰で価格に正当性ある立地しか建てても高値で売れんから値が上がる悪循環や。相場崩れても賃料も追い付いてへんから投資屋の買い支えもあらへん。
この新築がここまで高いから中古も高うしたろって物件ばっかでろくな中古も出てこんしな
新築一次取得者は辛い時代やわ

一棟目より仕様を上げて
トランクルームやカーシェア
レンタサイクル、loweガラスを
つけてららポートで代用可能なキッズルームを
ユーティリティラウンジ
に替えてテコ入れしたのがよかった
デベの企画力とかがずば抜けてるのが勝因かな
恐らく一棟目の住人に綿密にリサーチしたんだろう
管理費も一棟目と大して変わってないのもいい

コスパで選ぶか、環境や安全面を重視するかなどなど、何を重視するかで最適な住まいは人それぞれだけど
ここはコスパがいいよね～
2つ欲しい
でも逆にいうとコスパが良くなかったら、いくらララがあっても買わないかも

>>552 匿名さん
ここに2mの津波が来るレベルの地震起きたら名古屋市内は壊滅状態だから、下手にマンションに高額出すよりも資金温存した方が賢い気もするな

>>553 eマンションさん

フルローンで買えば?

ほしい部屋ある人は早めにモデルルーム行った方がいいかもしれません。B棟は一期で7割申し込み済、人気の列は完売しかけてます。
C棟も4割くらい埋まってました。

グロスの抑えられる70-75平米は一期でほぼ完売
あとは広い部屋が中心のA棟か。
広い部屋は坪単価が安いこともあって他物件と比べると非常に価格差あるね、97平米3790万で買える物件てなんだよこれ笑

二期のA待ちしてたけど思ったよりペース早そうですね

>>548 匿名さん

結局、次から次へとその年、その年で出るんやで

一期は75戸前後申込済みのようです。
抽選落ちた人は翌週の二次で申し込み可能なので最終的に80弱かなー
Bは次の期で完売しそうでした

>>559 名無しさん

そんなに早いの?
完売も直ぐって、マジっぽいかも?

Bはすでには7割以上登録入ってたから次期で終わりそうですよ。
駅とエントランスに近いA待ちもかなりいるそうなので悩ましいところですよね

>>561 匿名さん

A棟は、もっと早そうですね
エレベーターは強いよね

>>562 マンコミュファンさん
えんとらん近いAは絶対即完売するでしょ
上の方はエレベーター二基あってまあ抜けてるし
下の方もエレベーターなしでエントランスまで階段ですぐ。
Bよりも早いペースかな

Aの上層階は条件いいですよね、即完売しそう。
Aの低層狙いですが、前が抜けてないのでBより安くなりますかね？
それとも好調なので据え置きですか

一期より設備が上なので値上げしても人気は継続してるようですね。広い部屋も安くて買いやすい
MID WARD CITYの90平米超えは5800万くらいするのにこっちだも4200万で買える

マンマニさんが価格調査スレに書いたことでプチマンマニ砲になってる模様。
11月入ってから問い合わせが一気に増えて都内からも見学入ってるんだって
(マン狸のせいだそれーって心の中で思った笑)
あ、書いてて思ったけどこたろうさんのレビューのせいかもしれない

価格書いただけで盛り上がるなら出張費払うから見学来てーって名古屋のデベは思ってそう笑
プラウドの美味しい部屋も紹介された後瞬間で蒸発してた。

一棟目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/
3000レスで早期完売
二棟目も順調にレス数伸ばしてるし最終的には1棟目二棟目合わせて5000レスくらい行きそう

一棟目の掲示板から拝借。アリーナコートが2020/9月竣工だから竣工半年前に完売してますね。読み直してみるとローン審査落ちのキャンセルが直前で出てるようなので実質2019/12の最終期で完売。


販売レポート出てますね。
最高倍率5倍って流石マンマニさん推奨物件。

https://www.google.co.jp/amp/s/prt...
パークホームズ らら名古屋みなとアクルス
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台

まじで供給増やすために一期二次募集をすぐやるんですねー
供給60だと抽選倍率が高いので下げるための措置とのこと
ステマかと思ってたけど売れてるんだな

一期で75戸、全体の31%か

>>566 匿名さん

都内から問い合わせって、
やはり転売前提の投資目的？
それともUターンとかで、実需になるの?

一期２次での販売が１１戸
募集開始から登録受けけまでの時間を考えると、
抽選漏れで第二希望、第三希望に回った人向けかな？

営業の人、コロナの影響で接客数絞ってるって言ってたけど
いいペースですね。　Ａ棟の上層狙いだけど、抽選は免れない感じ

>>573 買い替え検討中さん

A棟、マジでどうなるんだろ?
ノリタケ再来?って言い過ぎか(笑)
ららが目の前だから、
低層はさすがに苦戦か
しかし、南向き！価格次第ってか?

中古ネタ投下

一期の南向き、3570で、発売中
が、二階かよ?！みたいな！
500万以上は乗せてるってこと?
本当に最初に買った人、勝ち組かも！

値付けは自由だから

>>573 買い替え検討中さん
二次募集は抽選回避のために一期の供給対象外の部屋を
申し込んだ人向けの販売期です。
一次の抽選落ちの人は申し込み間に合いませんので三次募集になりますよー。

ノリタケはもうお得感ないから、こっちのがいいわな

>>574 マンコミュファンさん
エレベーター二基でエントランスにも近く条件のいいA棟待ちがかなりの数いるそうなので、抽選は必死ですね。
しかも今のところ計画では値上げはしないそうですよ。

販売概要（1期2次）
受付名称　一般
受付方法　登録抽選
受付期間
2021年12月7日（火）～2021年12月7日（火）
受付時間
11:00～14:00
抽選日
2021年12月7日（火）
抽選時間
14：15
販売戸数
11戸

募集期間一日とかワロタw
ガチで人気で供給急遽増やしてるな、ノリタケ再来か。一番条件のいいA棟高層後に残してるからとんでもないペースで売れそうだなこれ。
Aが値上げしないのなら荒れそう

>>575 マンコミュファンさん
確か道路真ん前で前立てあって安い2890万の部屋だから600万かー、夢があるね！二年住んで+600万、3000万控除使えば税金もかからない。手残り+300-400万は固いねー

>>581 マンション検討中さん

夢、有りすぎだよね
Aの値段、スーモに載りましたよ
やば、安い、かも?
高くはないよ、この調子だと

エアリーテラスの価格出ましたね。
最上階角部屋で5,000万切るくらい。

抽選必須です。

Aが一番人気だろうから、販売されたら勢い増しそうですね。
行った梅の中古はだいたい15-20%プラスで成約してますね
仕様が上がってる二棟目のリセールも強そうですねー

>>583 マンション検討中さん
なにそれ安過ぎる
私も知人もA狙いなのでA待ちは相当いるかと
抽選避けられないならBでもいいかな、、、

>>582 マンコミュファンさん
どこで出てます？見つけられず。。
A棟買うの決めてるのですが、価格次第かな

>>577 名無しさん
少なくとも71戸+ 抽選落ちが他買う戸数は既に売れてるよーなもんか
ペース早過ぎ。本命のA販売開始したらどーなるのよこれ。営業さん曰く県内最速ペースみたいよ
反響に驚いてるってさ。

一期で71戸＋抽選落ちで1/3売れたのか
抽選落ちは三倍率とかもらえるのかな？
もらえるならA棟のいい部屋は三倍率が抑えてしまいそう

>>586 通りすがりさん

ソースは本日、駅に設置してあった
スーモ名古屋版から
A棟、4L最上階、東南角部屋
多分最高値で、
予定で4910になってます
今出てる未入居角部屋より安い
条件は違うけど

>>587 口コミ知りたいさん

営業さんも驚くレベルか
やはりちょっとでもお値打ち感出せば
皆買うんだね、不動産でも！
他のデベも見習って欲しいね
大手ならではの力技かもだけど

ちょっとどころじゃないお得さだからかな
売れるのはいいけどA棟争奪戦は勘弁してほしい

>>591 マンション検討中さん

良く言えばお得感だけど
仕様はコストカットの一面鏡だから(笑)
が、嫌なら上層階ならオプションで変更可能
しかし替えの効かない
玄関ドア、窓、エネファーム
それぞれ仕様がアップだから
やはりお得感有りだね

ここは賃貸ローンで借りて賃貸で貸して、その後売却で利益出るかな？
一括購入の現金は持ち合わせていないので、資産価値がある程度ありそうならそれで買いたいな。

>>592 マンコミュファンさん
他物件との差額でフルリフォームしても安いから全然オッケー。10年適当に住んで売るか、10年後浮いたお金でフルリフォームしてもいいな。
この規模だからディスポーザーだけはほしかったけど、万が一転勤とかで賃貸出す時は壊れやすいディスポーザーはない方が有利だからそれも別にいい。

>>574 マンコミュファンさん
低層もエレベーター二基でエントランスと駅が近いからBと同じくらい人気でそう

>>593 匿名さん

そこまで美味しくないと思う
自分が住む分にはいいと思うけど

>>593 匿名さん
一棟目の2000万円代の部屋は表面利回りは5-7%出てるが、今回は西棟低層じゃないと難しいかな
といっても今の名古屋の新築ではここまで利回り出るのってメガとここくらいだけど

そもそも新築分譲はそんなに美味しくないんだよ
ここ最近の市況がたまたま上がり相場で美味しい思いをした人がたくさんいたのは事実だけど、この先も続くかは分からないし
ここが安く感じるのもたまたまそういう背景があっての事だからね、

>>594 評判気になるさん

フルリフォームか
因みにこの物件ならどんなオプションが
オススメでしょう?
キッチンカウンターとか食器棚?
自分は実需組なので、手摺りの設置と
トイレを替えようかなと思っているけど
正直、何が要るのかよく解らない

>>599 マンコミュファンさん

洗面も変えたほうがいいよね

>>600 匿名さん

意外と一面鏡、気に入ってるんだよね
掃除が楽そうだなって(笑)
モデルルームの大理石が気に入って
ああいう仕様パクろうかな、とか
売る時や、津波?被害の時は、
オプションってパアになるから！
その辺は考えようかと

>>601 マンコミュファンさん

キッチンカウンターのオプションはどんな感じでした？

>>602 匿名さん

カウンターフラット化
ガラストップコンロ、大理石仕様
普通の標準装備?

追記
グローエ風蛇口
バックカウンター、食器棚
台所のダウンライト
タオル掛けもあったなぁ
こちらはホーローコンロ仕様
ガラスに替えると高くなるなぁ(笑)
津波来たら終わりだからねって
身内から進言が！

>>604 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
生きている間に来るかもわからない津波を気にしても、とも思いますけどね
来たら来た時ですよ笑

>>604 マンコミュファンさん
2mの津波来ても内装はとくに問題ないでしょ笑

メジャーセブンが大都市でやる価格じゃないなこれ
不動産的に強い要素が揃い過ぎてるし
間違いなく名古屋ナンバーワン物件だよ
一棟目は完全なボーナスステージ。二棟目ですらコスパ高過ぎる
平米単価2000円は取れるからC棟の3000万以下の部屋は投資利回りも十分過ぎる(案の定既に一期で完売してるけど)

大都市w

名古屋が大都市なのは間違いないだろ
ナンバーワン物件ってのは笑えたけど

>>609 匿名さん

三大都市で、一番コスパの良い格安物件
そんなに間違ってないじゃん

東京都内にも田舎があるのと同じだよね！

同じじゃないだろ
市で話してるんだから比べるなら23区だろ

こんな格安物件にもアンチが湧いてるのにワロタ

>>612 匿名さん
都市の規模が違いすぎて比較にならないですが
しいて言うなら葛飾足立辺りですか？

>>614 匿名さん
東京都と名古屋市だったらもっと変だろ

アンチではないけど大都市葛飾区！なんて言ってたらちょっと笑っちゃうじゃないですか？それと同じですよw

実際、名古屋市外の人気エリアより安いしね

>>616 匿名さん
大都市を大都会って勝手に読み替えてない？

下手したら〇〇郡と同じくらいの地価？
例えば東浦町とか

稲沢より安いのにワロタ

>>619 匿名さん
ららポートと一括の土地仕入れ+補助金だからできる価格だよ
東海通周辺はららポートできた後に一気に地価が上がったので今の価格では同じマンション建てられません
そういう意味ではやはりコスパは高い。
大規模再開発は有利。

ここのマンションはZEHマンションだから住宅ローン減税の上限は4500万円が適用されるんですかね？

仕入れが安くても高値で売れるなら高値で売るのが商売よ

>>622 匿名さん

多分、無理だよ

無理っぽいね

>>624 マンコミュファンさん
>>625 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
もしよろしければ何故無理なのかを教えて頂けないでしょうか？

>>626 匿名さん
担当さんに聞いたらいいのでは？

>>620 匿名さん
まじかよｗ

稲沢どころか多治見よりも安いぞここ
大規模はスケールメリットあるから安くできるんだけど、それに補助金も加わって今の名古屋っつーか愛知県の相場でも最高レベルに安い

価格も安いが修繕金もスケールメリットのおかげでかなり安くて済むし、生活が周辺で完結できるのも強い
栄へも一本で行けるし近いからほんと津波以外が完璧に近いなー。

ノリタケ4期を実需で買ったばかりだけど、投資用マンションとしてこちらも買うことにします。
ノリタケ高値掴みになってしまったので、こちらでその分補填します。

栄1本、しかも近い
それなのにこの価格！
郊外不人気エリアと同等価格
つまり…

>>631 匿名さん
いや、ノリタケ四期はあれでも十分安いよ。
俺不動産屋なんだけど指名買い中古待ち問い合わせ来てるもの、まだ建ってないのにこんなん始めてだし
ここもこのスピードならかなりの資産性がありそうだから買うならお早めに

>>632 マンション検討中さん
大規模なのと土地取得時期が早いのと、土地一括仕入れで安くできてるだけだから
今の地価と建設市況ではあり得ないレベルだから
デベ側の慈善事業に近い
私もAの高層二つくらい買うつもり

メジャーセブンにしては安い、じゃなく中小と比べても安いんだもんな、そりゃ売れるよ
共用部分も修繕費かからんものばかりだからランニングコストも低い。
デベの企画担当が超絶優秀なんだろう、ららポートで代用できるキッズルームやめてユーティリティルームにしたり
トランクルームやカーシェア、レンタサイクルとコストほぼかからんけどニーズに合ってる
A棟はノリタケ並みに売れると予想。買えなくなること恐れてBで手を売ったけどAが安ければおかわりするかも

多治見より安いwww

>>636 マンション検討中さん

タワマンとは単価が違うんじゃない?
港区は津波、液状化リスクもあるから
同列で考えるのもどうかと

田舎のマンションと同じ値段！
お買い得ですね

>>635 匿名さん

単身者にもキッズルームが無い仕様だから
検討し易くなったんだよね、一期より
トランクルームも便利そうだし
サイクルポートのみってのも正直無駄だったから
やはり二期はデベの企画勝ちなのかな?

わかる
単身ではないけど、出来れば子供はいない方がいいのでキッズルームとかあるとちょっとね

>>626 匿名さん

モデルルームで聞いたから、ガチ

>>639 マンコミュファンさん
キッズルームは子育て世帯が出ていった後持て余すし、それでなくてもここららポートがすぐそばにあって遊具とかもあるわけなのでいらなかったので流石にニーズわかってるなって感じ。一棟目のキッズルームはコロナで閉鎖もしてたみたいだしね。
仕様も西向き作ったおかげでLowEになったから快適だし、トランクルームも非常に便利。
カーシェアやレンタサイクルも良さそう。
全体的に一棟目からフィードバックして着実にいいマンションに仕上がってる。大手は流石にちゃんとしてるなって思った。

エアリー棟が販売されたら争奪戦凄そう。
エレベーター二基
ららポートなので前立てリスクなし
一棟目と違って高速も近くないから粉塵も心配なし
ららポート連絡通路からの視線も問題なし
A棟最上階の抽選倍率がすごいことになりそうです

>>643 マンコミュファンさん

最上階、やはり東南角ですかね?
祭りかな?ちょっと楽しみ！

アンチばかりもアレだけど、信者ばかりも違和感
A棟！A棟！って、どこから湧いてきてるんだ

>>645 マンション検討中さん
A棟下げ役よろしく

>>645 マンション検討中さん
一期であれだけ売れたら盛り上がるのも仕方ないのでは。
一棟目の時はアンチが沢山いたけどどこいったのかな

>>647 匿名さん

さすがに飽きたのでは?
実際売れてるんだから、仕方ないし

Aの坪単価、Bと同じでしたね。Aのが条件いいから待った人は大勝利でしたね。
私はBの高層買えたのでよしとしますが、Aは高くなると予想してたので少し悔しい。

1. 

買い煽りは転売目的の人かな？と思ってる

>>650 マンション掲示板さん
買い煽りってか絶対買い物件だと思うけど、転売では利益でないでしょ。安い一棟目が競合するし。
半住半投か、賃貸出して短期譲渡明けに売却ならいいと思う。
転売で儲かるのって余程のパンダ部屋か市況が上向いてる時くらいだよ。ノリタケが転売益でるのもたまたまこの2年でさらに物件価格が上がったからなだけ。

一期の購入者が煽ってる可能性もあるよね

>>649 名無しさん
わずかにBより高いが、広さのせいもあるか
これなら売れるな

>>650 マンション掲示板さん
転売に夢見すぎw

>>649 名無しさん

A棟待ち組、大勝利じゃん！
地元以外も食い付き良さそうだね

こんな掲示板で買い煽ったところで売れる物件は売れるし、売れない物件は売れないから意味ない
過剰に買い煽りがーて書くやつはここの影響力過大評価し過ぎ

>>654 匿名さん

こんなところで夢見るわけないでしょ

稲沢より安いのに

買い煽る書き込みすることで

>>650 や　>>652 みたいなアホが釣られてスレが伸びるなら思う壺なんじゃないの？
一棟目もアンチや暇人がスレ伸ばした結果竣工前に完売してたし

>>657 匿名さん
自分で転売屋が買い煽ってるって書いたのもう忘れたのかw

こんな安い物件にすらアンチや荒らしって湧くんだな

どっちかというと売れてるのわかってからドヤ顔で売れると思ってたって書き込みのが多くね？
一期が大量申し込み入ったのわかってから売れると思ってた、マンマニ物件だしってのが大半
関西弁の人も後付けだし、当初は値上げしたからあまり売れないのでは？て意見のが多かった。
蓋開けてみれば好調だっただけで。

むしろ稲沢の新築坪単価200万にワロタ
高すぎだろ。稲沢の築10年以上の成約単価とここの新築が同等となw
いや、安いわ買い煽りとかじゃなくガチで、どーかしてる値段。

へえーじゃあ一期の価格でも売れないと思われてたんだ？w
それはそれでどーよww

港区ってそこまで安くみられるもんなの？

評判いいので、賃貸に出して将来売り抜けのために現金購入します。
利回りはそこまでは悪くなさそうだしいけるかな。

>>666 評判気になるさん
C棟はグロスが安いからキャピタルすら取れると思うよ、一番美味しい低層は既に完売したけど

>>666 評判気になるさん
平米2000以上で貸せてる実績あるので、利回りはCなら表面利回り6%は固い。
一棟目は8%くらい出せてる部屋もあるw
名古屋の利回りじゃないww

賃貸後売却を考えるとグロスの価格を抑えないといけない。売却時のキャピタル考えたらエアリーではららぽーとがギリギリ抜ける狭めの部屋買うのがいいかなぁ。

こんだけ売れてるのにSuumoに大量広告投入って大手は金あるな
一気に売り切るつもりなのかしら

>>670 匿名さん

確かに。あの頁数見たら、圧倒される
一期より値上げしたから
余計、力入れてるのかとも思うけど
その辺の戦略は、さすが大手だよね
１月から、A棟本気で売り切るつもりかもな
ローン控除も微妙な昨今、
竣工前完売なんて響き、
更に泊がつくから

できればA棟先に売って欲しかったな
何か値上げしたから微妙な空気だったけど
一期終わったら1/3も売れて勢い出てるし。。

Cはグロスが抑えられるから投資用に良さそう
Aは広い部屋しかないから投資用だと難しいね

>>673 匿名さん

ぜひ実需として、ご検討くださいな

プラセシオン稲沢、坪単価平均200万か。
10年前の駅近大規模板マンは作り過ぎて売れ残って坪単価110万だったのにな
いやー建築費高騰の煽りでとんでもない市況になってんね。
どこも大幅値上げせざるを得ない
https://www.fnn.jp/articles/-/281578

今朝のニュースでLixilがバストイレ40%値上げするそうです。資材高騰が長引きそうなので今後出てくるマンションはコスパ悪そうですね

あらゆる原材料価格が高騰して円安も加わり、
半導体不足、コロナによるサプライチェーンの乱れもあって住宅設備が物理的に作れず、過去最高の値段になってるから
今後数年は設備を極限まで削るか、アホみたいな価格になるかの二択ですね
ここに限らず買えるならさっさと買っておいた方がいいです、おそらくここから数年はコスパは最悪な状況が続くと思います。

>>676 匿名さん
設備関連はものがそもそもないから住宅価格は上げざるを得ない状況ですよ
今後のマンションは市況が落ち着くまでは設備カットが値上げでしょう
また、こんな状況でもない限り値上げ機会はないので一度上げた価格は下げないかと

設備が高騰したら狭い部屋でも同じ設備積まなきゃならないから部屋広げないと元取れなくなるけど、部屋広げると部屋ごとの単価が上がるので難しい
結果狭い部屋に高くてしょぼい設備という現代的なマンションが増えてる
かつての名古屋は80平米ないと狭いと言われてた時代もあったのに今じゃどこも70平米しかない

ノリタケより断然安いし利回りも取れるな
C棟を投資用に買うか、Aを買ってセカンドハウスにするか悩ましい

>>679 匿名さん

A棟なら、自分で住みたくなるでしょ?
貸すならC棟じゃない?

給付金などはどれも対象外？
最近発表された、こどもみらい住宅支援も登録前にすでに着工してると対象外
せっかくのZEHマンションなのになあ

>>681 匿名さん

対象になりそうな物件だから
余計に悔しい！
給付金、もっと考えて欲しいな

ローン控除の改悪、竣工後のマンションは実質値上げだからきつそうだな。

Aは広い部屋しかないのかよ
誤算だった

ZEH対応はもう少し評価されてもいいよね
中古価格にも多少影響しそうだし、隣と差別化できるし、何より国が推進してる分、制度もそうなってきてるし。

いつの間に投資スレに?
A棟の検討話に戻ろうよ

これ以上、何を検討？
もうA棟の話題は終わった

登録締切直前だけスレ伸びるのがノリタケと同じ現象だな
次のA棟販売の2期は来年二月だっけ？
それまでは過疎りそう

>>688 匿名さん

販売は１月からじゃなかった?
で、皆さん買う気あるの?

子供が高校以上か子供なし家庭なら名古屋市内どこ住んでも大して近隣地域住民と関わることもないからありだな。

子育て終わったら車を手放しても暮らせるところがいいわな
ここはちょっと厳しい

>>691 匿名さん
徒歩圏内にららポートも地下鉄も区役所も図書館もスポーツ施設もあるのにここで車手放して暮らせなかったらどこで暮らせるんだ？？笑

>>692 検討板ユーザーさん

確かに、その通り！
市内なら名駅か栄のど真ん中ってか?
わざわざ港区のスレにくるって

>>688 匿名さん
とは言え注目度もコメント数も段違いだけどね

>>694 匿名さん
戸数半分でかつ、二棟目なこと考えると健闘してる方じゃないかな。A待ち多そうだし、Aの売れ方次第ではそこそこ売れてるマンションなんじゃない？

キッザニアって結局いつできるの？

近隣の名古屋競馬場跡地も再開発されて複合商業施設ができるみたいだね
再開発だらけでこの辺りだけ港区で唯一地価が上がってる笑

Aも単価変わらないんですねーその代わり広い部屋中心なので少し高いってことみたいです。
Bの70平米台の部屋はほとんど売れてしまったのでAの78平米の部屋が激戦になりそう

>>696 匿名さん
キッザニアは2024年じゃなかったですっけ？

キッザニア2024年ぽいですよね?。
1期のマンションに住んでる人や三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の管理物件に住んでる人に紹介されたと言って紙を書くと諸費用から20万割引きになるそうですよー。安いのにありがたい話だな。
知り合いいる人は羨ましい

>>700 マンコミュファンさん

うっ羨ましい！
20万引きか、いいなぁ

誰か紹介してくれー！！

既に問い合わせ、ご来場・ご成約なら場合は適応外、2022年3月31日までに売買契約をすること用紙に書いてあります。どこまで柔軟に対応してくれるかは謎ですが。
私も用紙2枚ありますので、2人なら紹介できます。

ただでさえ安いのに、紹介でさらに安くなるのかよ
紹介してもらわず買ってしまったけど
してもらえる人が羨ましいな。。

こういうのって紹介した人の方がもっともらえる事が多いよね。

もっともらえないですよ?

ん？
名前、貸しましょか？

紹介してほしい

紹介しますよ(^-^)

話を変えていいですか？

キッザニア2024年にできるって本当ですか？
私、株主優待持ってます。

https://www.jbr.co.jp/ir_info/shareholder/

権利をはじめて取得して、使わなくてもいいかな（金券ショップで売る？）と思っていたんですが、ここにできるなら使えそう。。。！！

A棟の広い部屋しかないんだな。。

>>711 匿名さん

このマンションは大体広いよ
それが売りだし

単身用はないのね

>>713 匿名さん
2Ldkもない感じ？

>>714 匿名さん

間取り変更してなら有り

小さくていいから安くしてよ

ハハハ

ららポートよく行くしセカンドで一戸買ってもええな

ららら～らららららら～
今、いくら？
そーねーだいたいねー

>>718 匿名さん

その分、ららぽーとで買い物した方がよくね？

わし土地持ち大家だから金はしこたまある
ここ5年で勧められてタワマン買い続けたらさらに値上がってビビっとる
最近はモール横のマンション勧められて一戸買ってみたがまた上がっとるぽい
株も投資しこたま買ったやつも上がっとるしバブルだな

まあね
タワマン以外も上がってるしね
バブってる

>>721 匿名さん

では、おひとつ下さいな♪

一期1次・2次全戸売れたみたいですね。
すげーな

全部売れなきゃ、第一期完売御礼って広告できないじゃん！

A棟人気ですねー

>>726 匿名さん

もう抽選になるの?
営業さんバラすの大変そう

まだ登録できないのでは？

ですよねww

ステマ？

要望はもう出せるよ

なるほど

>>722
バブってるよねえ。
羨ましい。

メダル付いてる人って同一人物だよね
ひどいわ

週末、ついに本契約!
我ながら、山あり谷ありの新築マンションジプシー
営業さんからは典型的な買えない客、認識だったんだろうな…
あとは野となれ山となれ?
購入者の皆さん、入居まで遠いけど、張り切って参りましょうや！

>>734 マンション検討中さん

少なくとも1人ではないよ

>>735 名無しさん
おめでとうございます！

>>737 匿名さん

見知らぬ方、
ご親切にありがとうございます(泣)
素直に受け取りますね
当方、家庭の事情もあり
マンションジプシー歴が長過ぎて…

このマンションを購入出来なかったら
マンション買うの自体辞める！と
覚悟して挑んだ次第であります
なんてったって立地、手頃な価格、条件と
全てが揃っているから(笑)

今思い返すと、
各営業さんには迷惑を掛けてきたなぁ…
全て　ご縁のもの　と割り切って
新たな暮らしを楽しみます！
このスレも、随分参考になりました
引き続き参考にしたいです

ここ10年は軒並み値上りでしたから勿体ない事しましたね

>>739 匿名さん

確かに名古屋圏、
面白いくらい値上がりしましたな
検討始めた頃はもう少し手頃だった気が
リニア、リニアってバカの一つ覚えみたいに騒ぎ出して…気付いたらあれよあれよと言う間に関西なみの価格に
地元なので、港区はなるべく避けるイメージだったんだけど…こんなだったら素直に一期買っときゃ良かったってか?
オリンピック後、コロナ禍、この流れで少しは下がると思ったんだけどね
甘かったなぁ

ららぽーとに歩いて行けるのはすごい強み

>>740 名無しさん
マンション買えただけ立派なもんですよ。
私もマンコミュで茶化したりふざけたりしてますが、本心では常にそう思ってますよ。
お金だけの問題だけじゃなくメンタルや家族、仕事の面でもいろんな事が起きますしね。

この先下がるとしても、だいぶ先になりそうだから買いたい時に買うのがいいよね

相場が下がっても名古屋最安値価格帯だから影響皆無だよ笑
再開発もなく供給側都合で釣り上がってて売れてないマンションは厳しくなる

でも住む分には関係ないでしょ？
短期で売却となると厳しいかもだけど

>>742 匿名さん

優しいお言葉、有り難い限りです
かなり救われておりますよ
そう、お金だけではなく…あえて言うなら家族の問題のが大きかったかも
一括キャッシュで買える身分なら、また話は別になるのですが(笑)
一応自分でもやっと買えた！って
今はホッとするような、不思議な気分
住み始めれば、ローンに追われて余裕は無さそうですが、一旦休止！
検討中の皆さんも、良い住まいをゲット出来ますように！

次は、東邦不動産が手がける西街区ですな。
三井の絡み方にもよるけれど、こちらが一番内装とかグレードアップしてきそう。
地下鉄まで、遠回りでも10分圏内。ララまで徒歩5分圏内。
高速からも離れているし、前抜けは抜群。
となりは中川運河だけど、ま、ここを買う人には耐性に影響はないか。
とりあえず未開発のキッザニアあたりで工事始まったし、複合施設の内容によっては、競馬場の再開発までこちらはかなりにぎわいそう。
楽しみな再開発ですな。

邦和スポーツランドのトレーニングジム（風呂・サウナ含む）も新しくなりますね
https://www.howasportsland.com/topics/detail10743.html

ほーほー

一期がアホみたいに売れたからモデルルームが12/20からもう休みに入ってるっていうやる気のなさ笑
こういうマンションの営業は飛ぶように売れるから楽しいだろうなー

去年もそんな感じだったよーな？
休みの長さ関係あんの？

>>746 名無しさん

Good！

>>751 匿名さん
去年は販売してないですよ

同社の別物件での話

LALAは港区の希望の星

HP見たらこのマンションだけでなく他も同じようにお休みみたい

年末年始休むデベはホワイト

日程は会社により違うけど大手は一部を除き殆ど休みでしょう

公式の物件概要が１次３期に切り替わっていた。
予定価格２９９０～４９１０ってなってたけど、いよいよＡ棟か？
１月中旬販売って、すぐだなー

営業さん曰くやはりAが人気みたいです。
Bはほとんど売れてしまったのでAが一気に次期で販売進むとのこと。
でも予算的にCの高層で妥協してもいいかな、共働きなので日中家にいないから日当たりあまら関係ないし

高層階ならいいかも
低層だとカビがはえやすい

訂正
今までの経験上1階はカビがはえやすかったです
でも買い物やエレベーターの事を考えると楽ちんで良かったです
2階以上ならカビは大丈夫そう

LALAは港区の誇り

ＬＡＬＡは港区のシンボル

競馬場跡地も再開発されて複合施設とマンションできるんですね。港区だとこの周辺だけ地価が上がってますね

ここの１のときの価格がいい。

>>765 匿名さん
ららぽーとは砂漠の中のオアシスみたいなもんだからな

ララしかないからな

LALAは港区民の心のふるさと

>>768 匿名さん
近くにドンキとタチヤがあるよ、プラウド錦と納屋橋と同等(笑)

IKEA、コストコは近隣にできないのかなあ？

SuumoにA棟の価格出てました。
安いですね、B買わずに待っててよかった。、

1. 

>>771 住民さん1さん

キッザニアの開発区域にどっちかできればいいのにね

競馬場跡地は複合開発でマンションと商業施設できるんですね、中部電力が再開発するみたいです。
周辺はららポートやドンキ以外にも色々あるみたいですね。区役所と図書館があるのが個人的に嬉しい。セカンドハウスとして買って、図書館で本借りてららポートのカフェでくつろぎながら過ごしたいな。

不動産アドバイザー曰く、いいマンション探して賃貸で待つよりもここの安い部屋買って住んで待った方が資産性もあって有利とのこと。
一棟目は全て新築時より高く売れてて平均坪150万前後で成約(10-15%アップ)、二棟目は一棟目の平均中古相場位なので残債割れはまずなし。坪130万前後の安いC棟をつなぎで買っておけば中古時の方角格差が新築時より減ることを考慮すると新築時よりも高く売れる可能性が高いとのこと。
また、周辺再開発で地価が上がっていること、条件の悪い後発物件があるのでここの資産性は早く建つマンション程有利。
賃貸相場は平米2000円程。C棟の最安値2980万で換算すると表面利回り5.95%と売ってよし買ってよし。
年明けC棟一部屋買いに行ってきます。
でもAの低層も安いからAの低層買うかもです。

売って良し、貸してよしですね、失礼。。

https://www.kantei.ne.jp/report/c202111.pdf

名古屋は都市規模の割にマンション価格が異常に安く、オワコンな神戸にすら負けそうだから早晩是正されるでしょう。
名駅栄の再開発やリニアも控えてるので今後マンション価格下がることはないです。
というかこれ以上下がると神戸どころか地方都市以下になるから異常事態

ただ、名古屋は相変わらず戸建好きなのが顕著で戸建の価格は大阪よりも上、マンション価格は2/3。マンション価格は人口150万の神戸に負けそうなレベル。(名古屋は220万)
やはり豊田のお膝元ということもあって、車所有台数が多く駐車場の付帯率が資産性に大きく影響すると言われています。
名古屋でマンションを資産性で選ぶなら駐車場付帯率7割以上を選びましょう。

>>778 匿名さん

ららは平面駐車場があるから
買いってことだよね？
特に名古屋では
お買い得だから皆さんも買っておこう！

>>778 匿名さん
名古屋ってか愛知は他県から来た一次取得者以外ほとんど戸建て住みで車持ってる生活送ってた人が多いので、必然的にそうなるのよ。んで郊外すぎたり駅遠になると戸建も安くなるので戸建てでいいやってなるから、駅近や徒歩圏完結型で駐車場付帯率高い物件以外は売れにくい。中古売却時も駐車場確保できないからなおさら。
まあそのおかげかマンション相場が都市規模からすると異常な安さだね、人口減ってる神戸に抜かれそうなのはワロタ

神戸も高くなってるのか

初心者マークやメダルが付いてる匿名さんは何者でしょうね
とにかく安い安いとレスしたり、第三者が言ってるとして信憑性を持たせたり
まるで不動産営業みたいに、言葉巧みに誘導してる感じがするし

初心者マークなのに初心者感無しw
転売屋じゃない？

ノリタケさんにも来てましたよ
同じように誘導してた

↑匿名さんは1人で何度もレスしたり、自作自演するので、みなさまご注意ください

>>782
へー君はここすら安いと思わん貧乏人なのか

どーでもいいコメントよりは役に立つがな
ここで宣伝しようと売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れないんだから関係ないし

全国的に見てもここは安いから色んなやつが来るのは仕方がない
水害嫌い戸建志向の名古屋が産んだ奇跡の物件

もう最近は匿名さんばかりの書き込みだけどwww

ノリタケもここもマンクラが好きな要素揃ったマンションだから蘊蓄語りにくるやつがいるのはしゃーない

ここが誰かに誉められることがそんなに嫌なら見に来なきゃいいのに

名前変えてないし、無視すりゃいいだけのこと

>>789 通りがかりさん

そんなこと言われると書込みしにくいわw

肩身が狭いのう

モデルルームお休みだから
新しいネタはないよ

オプション何付けますか？
とりあえず後からはできないコンセントは変更しようと思いますが、他は様子見です

>>796 評判気になるさん

トイレの変更、玄関手摺
モニターフォン設置
キッチン、洗面台の大理石仕様
予定は未定だが今のところは
部屋のカラー、皆さん何色にしますか？

名古屋でここより安く建てられる新築はないわな
コスパはよき。港区アドレスじゃなきゃな

いいですね

>>796 評判気になるさん

洗濯機のところを温水が出るようにしようかな

>>796 評判気になるさん

照明類・エアコン・カーテン・キッチンのパネル、洗面台、有線ＬＡＮのコンセントなど、引き渡し前に工事が終わると便利なもの。工事の仕上がりがきになるもの。
以前、家電量販店の雑な仕事で懲りたので．．．

予算が許せば、食器棚など壁に固定してもらえるものも
津波で浸水することはないと思うが、地震の時揺れるだろうから、
家具に殺されたくない。

>>802 買い替え検討中さん

食器棚、入居してからオーダーするのってOK？
地震対策を考えると固定のが安心だよな

LaLaは港区の良心

そうでもない

LaLaは港区の誇り

LaLaは港区の憧れ

LaLaは港区の全て

オプションは、トイレでタンクレスを選びたかった
タンクがある分、清掃の手間が増える

お掃除楽ちん！いいね

楽ちんはいいですね

LaLaは港区の心の支え

LaLaは港区の財産

LaLaは港区の天使

つまんね

マンクラ大好きな資産性全振りのマンションだから人気は出るわな
内装いくら盛っても資産性に対するコスパが悪いから削って価格限界まで下げて駅近ららポート横、平面駐車場100%、管理費修繕費激安と賃貸借りるのバカらしい物件に仕上げてる
都内住みの俺でも一戸買いたくなるレベルの安さだ

またおまえか

資産性高いって書くと即座にアンチが湧いてくるの怖っ

LaLaは港区の魂

LaLa、コスパ最高

モデルルーム＆現地視察してきました。
金山から三駅で思ったよりも中心部に出やすく、また、最寄り駅の出口からも
ほぼ信号無しでマンション敷地にたどり着けるのは魅力的でしたし、コストカット
しながらも、流石の三井ブランドだけあってモデルルームの作りもしっかりしており
印象が良かったです。特にギガバイトの速度のインターネットが引いてあったり、
住宅性能評価を取得しているという、他のデベなら当たり前のようにHPで謳う部分も三井ブランドの方針として、そんなのを売り文句にするのは恥ずかしいってのは、
三井らしいなあと。でも、逆に損もしてるとも捉えられました。

が、ららぽーとが確か30年の定期借地で、万が一、30年後にららぽーとが撤去された際には、この界隈は高さ31ｍまでのどんな建造物も建てられるというのが一番
ネック。また、駅前の表示で海抜0ｍ地帯となっているのが最後まで引っかかり、実需で終の棲家を探している自分はパスさせていただきます。

この値段で買っておけば南海トラフト沖地震で被害にさえ遭わなければ、10年くらいは価値が上がるので投資目的なら有りだと思い、実際に、投資目的で何戸が買った県外の方も多いと聞きました。賃貸割合が多いマンションだと管理組合が揉めそうなのも自分にはネックです。

にしても三井の営業マンさんはやはり品格があり、知識が豊富ですね。茶屋が坂のマンションと価格帯が被るから比較にしている方も多いのでは？との問いに首を振り、名古屋を良く知ってる人は東区のイメージは高いので、同じ価格帯だからと港区のマンションは選ばないだろうと率直な回答。実需なら積水ハウスの物件のほうをお勧めしますとまでアドバイス頂きました。

翌日に訪れたオープン○○さんのようなガツガツとした貪欲さが無くて好感持てました。次に名古屋で三井不動産が手がけるマンションにはやはり注目していきたいです。

>>821 マンション比較中さん
年齢、子供有無、職場とか人それぞれかと。
あと三井の物件なら、港区再開発物件くらいじゃないと次この破格の価格帯の物件は出ないでしょう。特に一期の価格は超割安だったと思います。

>>821 マンション比較中さん
ららポートが定借ってどこ情報？？嘘だったら大変なことになるよ

投資用はグロスの小さい1LDKか2LDKがほとんどだかは、ここみたいな典型的な3LDK、4LDKで一棟目より広めなので実需中心で賃貸は少ないと思うよ。戸数が多いから新築当初は多少数は出るだろうけど比率で言えば小さい。1LDKや2LDKが列あるようなマンションはその列全て賃貸とかになるから比率は大きい。まあここは物件価格が安いから賃貸でも利回り取れるっちゃ取れるけど少数派でしょう

イオンなんかも土地を借りてる場合が殆どでしょ？しらんけど

>>821 マンション比較中さん

ららポートは30年限定なの？
失くなったらかなり困るんだけど
それが魅力で検討中なんだからさ
ってか他に港区に売りはないでしょ

イオンモールも撤退してますしおすし

マンションとららぽの土地一括仕入れって聞いたけど定借って話いつ出たの？？
西街区は東邦不動産の土地で販売は三井らしいけど

>>823 匿名さん
大嘘です

>>828 匿名さん

土地の持ち主は三井になるの？
三井とLaLaが定借で契約してるって事？

>>830 匿名さん
ららポートは三井のものだから土地が三井所有なら定借ではないだろ

>>831 匿名さん

ふむ
定借じゃないとなるとどのような契約になるんですか？
三井不動産がLaLaに貸してるって事ですよね？

グループ会社ではあるけど契約書がないはずはないと思うんですが

とはいえ先を心配しても仕方ないのでは？
LaLaに限らず撤退する時はします
皆さんがたくさん買い物して盛り上げていけば寿命は伸びるかも？

>>832 匿名さん
ららポートは三井不動産所有なんだけど、何か勘違いしてない？

>>835 eマンションさん

三井不動産が株主のららぽーとエージェンシーという会社ではないのかい？
三井グループとはいえ会社は別なので契約がないはずがないでしょ
たとえ三井だとしても営業が続く保証などないわよ
あちらもビジネスですからね

詳しいことは知りませんが長く続くかは今後の売上しだいでしょう
儲からなければイオンのように20年で閉店も有り得るでしょう
そのまた逆のパターンも有り得るでしょう