マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-21 10:38:29
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！
公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求／エントリー：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/siryo/
来場予約：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/yoyaku/
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
109.97m2 |
| 価格 |
1億4498万円・1億5998万円 |
| 管理費（月額） |
2万4100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2300円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 22.16平米
●管理一時金 : 86,800円（一括）
●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 748円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
152戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月竣工済
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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| 施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ(株) |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
口コミ知りたいさん
>>501 匿名さん
住宅ローン控除のことと思います
門前町（省エネ適合）
2021/12までの契約 2022/12まで入居 4,000万×1.0 ×13年
＊2022/1以降の契約はだめ？
大須タワー（ZEH-M）
4,500万×0.7× 13年
年末残高考慮しないと
門前町 520万 - 大須タワー 409.5万 = 110.5万の差があるってことじゃないかな。
違ってたら誰か指摘して。
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504
マンション検討中さん
>>503 口コミ知りたいさん
まさにそういうことです。
上記は上限計算なので、残高次第ではさらに差が大きくなりますね。
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505
匿名さん
大須も良いお値段しますから
高い買い物をしてしょぼい設備ではがっかりですもんね
ここは充実した設備で良いと思います
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506
匿名さん
>>505 匿名さん
どこか買おうとは思ってるの？
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507
匿名さん
>>503 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
両者は環境配慮に差があって住宅ローン控除に差があるのか、竣工時期に差があって控除に差があるのか、どちらでしょうか？
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508
マンション検討中さん
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
そうなんですかー！
両物件ともパンフレット手元にあるので改めて見返してみます。
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510
匿名さん
>>509 匿名さん
もう門前町は完売してますけどねー。
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511
匿名さん
>>510 匿名さん
現金で購入済みですのでご心配なく。
現金で買ったせいか、そういった説明何もなかったんですよね。
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512
匿名さん
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513
購入経験者さん
門前町通買ったけど駐車場だけはこっちのがいいと思う。
でもやっぱ高かったんだよなぁ・・・
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514
匿名さん
>>513 購入経験者さん
おめでとうございます。
購入自体を検討してから決断までは早かったですか？
例えば、他に一応チェックしたのはこの辺りで、
その中で真剣に考えたここ、とかありましたか？
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515
匿名
私は門前町と迷ってタワー買いましたが、門前町のほうがよかったかなって少し思ってます。
スタディースペースがどうしても欲しかったんです。
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516
購入経験者さん
>>514 匿名さん
門前町通り売り出し初期で、まだ栄南の時でしたが上階比較だとやっぱこっちが高かったんですよね。
車週一くらいしか動かさない身としては、タワーパーキングなこっちは魅力だったんですけどね。
63㎡で風呂が1618サイズは魅力的だったんですが。
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517
匿名さん
>>515 匿名さん
私は、エントランスかラウンジ、一階エレベーターホール、住戸階エレベーターホール、アルコーブの格好良さでこちらを選びましたよ。（他を批判する意図は全くありません）。
積水が覚王山でアンダーで売ってる物件も紹介してもらいましたが、浴室と駐車場以外は勝るとも劣らない造り込みでした。
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518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
覚王山にグランドメゾンつくってましたっけ？
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519
匿名
>>517 匿名さん
覚王山の物件っていくらくらいなんですか？
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520
匿名さん
>>519 匿名さん
1億切ってる部屋もありましたよー。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
私がMR行った時には完売と説明されてた間取りが複数戸HPに掲載されてます。
当時売れてるように見せたかったのか、今売れてるのにパンダ的に掲載してるのか、複数キャンセルになったのか、どうなんでしょう。
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523
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
考えられるのはホームページの更新タイミングか、本当にキャンセルになったかじゃないですか？契約がすんでるのに乗せっぱなしなんてことしないと思いますけど。ちなみにどのお部屋なんですか？
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524
匿名さん
以前完売としていた部屋が複数戻ってきているんですね。
マンションの販売戦略はよく分からないのですが、もし完売したと見せかけたとして売主側にメリットがないように思いますが、どうしてそのような売り方をするのでしょう？
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
デメリットが大きくメリットがないため、デベロッパーの意図するところではないでしょう。
もしかしたらデベのスタッフが処理を間違えて売れた処理をしてしまっていただけかもしれませんね。
それか仮注文で押さえていた部屋を売れたと案内してしまい、仮注文が流れたとか。
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526
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
貧乏人はご存知ないんですね
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527
匿名さん
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528
マンション検討中さん
少なくとも具体的に部屋番号出してもらわないと分かりませんね。
はホームページはそのタイプの最下層の部屋しか乗ってませんから、それ以上の部屋がどこがあるかは分からないですね。
積水の価格表は済みって印鑑が押してあるのは未契約だから流れてくることもあろうかと。
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529
匿名さん
>>528 マンション検討中さん
ホームページに載ってる部屋、半年ぐらい前からほとんど変わってないですよね～。
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530
マンション検討中さん
販売個数が３５戸から32戸に減ってるけど3戸売れたんかな。誰か価格表持ってないの？
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531
マンコミュファンさん
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532
マンコミュファンさん
>>530 マンション検討中さん
あ、正しければですが…
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533
マンション検討中さん
>>531 マンコミュファンさん
自分のブログで記事を書いたマンションの掲示板に宣伝投稿してるのおもしろい。こらからも更新頑張って
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534
口コミ知りたいさん
プラウドより、リーズナブルな価格でチープな印象。立地からして庶民派マンション。
そんなコンセプトが受けたのでしょうね。
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535
匿名さん
>>531 マンコミュファンさん
これ以外にも、「次期分譲」住戸あるんですか？
未分譲（未契約）住戸はこれで全部ですか？
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536
匿名さん
グラメなのに強気な価格設定。
これならプラウド買えるよな。
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537
匿名さん
>>534 口コミ知りたいさん
お前のこと誰が好きなん？
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538
マンション検討中さん
>>535 匿名さん
今売り出しは32戸でホームページ見る限りだと少し減ってる気がする。
価格表は自分でMR行ってみてきて。
少し前の価格表だとまだ半分以上残ってるみたいだけど、安めの下層階とプレミアム住戸と優先権付きの住戸とか条件のいい部屋はほとんど売れてる。
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539
マンション比較中さん
大須って10年前くらいと比べて20～30歳くらいの若者の人通りが随分増えたね
そうするとワンルーム需要が結構あるのかな
古い建物ばかりの大須商店街内にこのクラスの建物がたつとめっちゃ目立ちそう
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540
マンション検討中さん
やっぱり名前、グランドメゾン大須が1番しっくり感あると思う。シンプルだし大須でこれ以上ど真ん中の物件は出来ないだろうから。
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541
マンション検討中さん
建設中の今でさえ、通行人がいつも見上げてるからできたらもっと目立つとは思う。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>540 マンション検討中さん
どっちかと言うと門前町の方が大須って感じ。
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544
マンション比較中さん
ワンルームでも20代でこんなマンション住んでたらモテるだろうな
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545
マンション比較中さん
円安すごいな。後からみたら昔はこんな値段で買えてたんだってことになるのかもね。
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546
匿名さん
>>545 マンション比較中さん
円安ってマンション高くなるの？
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547
マンション比較中さん
>>546 匿名さん
建築費の高騰とか海外投資家が都市部のマンション買うとか。
単純じゃないだろうけど、まあ安くなる気はしない。
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548
マンション検討中さん
ここはプレミア乗ってる部屋じゃなければ坪単価は抑えめだし、割安感はあるけどそういう部屋はすでに売れてるから買えないけど。
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549
匿名さん
>>547 マンション比較中さん
ありがとうございます。
逆に円高だと安くなるんですか？
すみません、嫌味とかそう言う類の質問ではありません。
円安と言っても顕著なのは米ドルだけなので、木材は確かに厳しいけど、マンションってそんなに木材使ってないから、どうなのかな、と思いました。
海外投資家も、確かに理屈上はそうなんだけど、名古屋のマンションに投資するんですかね。だとしたら確かに価格上がってくかも。
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
木材だけでなく鉄など何から何まで高騰してますよ
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
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