MID WARD CITYってどうですか？

>>6810 名無しさん
>すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。

この思い込み自体が間違ってる。

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>>6810 名無しさん

「ゆっくり売る」って聞くと脳がバグっちゃうんだな。
自分で他の言葉で置き換えることは出来るか？
こういう意図かなって想像することは出来るのか？
この時点で思考停止で訳わからんってなってるのか？

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>>6816 匿名さん

第三者だけど。
全く間違ってない。その通りだと思うけど。
"すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う"

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>>6818 検討板ユーザーさん

その想定されるレベルが違うということ。
そんな極端なパターンにならないから大手デベがこぞって採用してるんだよ。

マンクラがいくら～～だと思う。なんてかばい合っても現実に違うものは違うんだよ。
俺は現実の営業スタイルを話してるだけなんで
いくら俺を説得したり論破しようといても無意味なんで、
そんなことするならデベに「お前らの営業戦略は間違ってる」とでもいうべき。

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>>6815 匿名さん

計画的に売って、販売不振を装うメリットってあるのでしょうか？
現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

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>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、

そうなるかと思ったらならなかったから各社長期化（覚悟）で戦略立てて売ってる。


>最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う

大幅値引きの幅をどの程度で想定してるか分からんが
そんな報告があるのか？最後買い叩いてやったぜって報告があるのか？
デベが口止めして客が正直に守ってると思ってるのか？

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>>6810 名無しさん
>自分も理解できないなぁ。

「ゆっくり売る」を「焦らず高く売る」に置き換えろ。
難しい事考えずにそれだけ理解出来れば充分。
（ここの話じゃねえぞ。業界の流れの話だぞ。ここの売れ行きは知らん）

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問題はこの物件がどうかということ
一般論なんてどうでもいい

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特別な物件でもないのに長期戦略とれるのは新築価格の値上がりが前提かな。リスキーだな。

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>>6824
それも仕事だからしょうがないね。

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>>6822 匿名さん

想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？そいつが焦ってないなら俺の知ったことじゃないけどな。

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>>6826 マンション掲示板さん
>想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？

ほのぼのさんだな。平和でいいわ。

高かろうが安かろうが想定したように売れないことはあるだろうが
誰が責任とるのか（取らないことも含めて）各社違うだろうし、俺にも分からん。

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>>6827 匿名さん

誰も責任取らなくていいならもっと安く売ってくれよ。

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>>6828 マンコミュファンさん

ンムフフフ。
あっしは触ってねえですから。

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自己満で一般論語ってる奴は何がしたいんだ？
Twitterにでも書いてろよ

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計画通り進めるのはかなり厳しそうに見えるんですけど有識者の方々には計画通り進んでるように見えるんでしょうか…

>>5429

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>>6831
かつての計画では竣工前に2/3にあたる234戸を販売する計画だったのですね。
(かつての計画　>>5429 )

現時点で販売戸数は170戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-170戸=64戸、ですか。
再来月末のあと2ヶ月で64戸、何とか頑張って欲しい！

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仲良く行きましょう

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訂正
現時点で販売戸数は160戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-160戸=74戸

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もう今は幕が取れたんでしたっけ？

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スーパー駐車場から

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だいぶ前ですが。スーパー側

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midとスーパー

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midとスーパー２

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夜の室内

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>>6834 名無しさん
残り2ヶ月で74戸ですか…

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規模感

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有識者でなくても計画倒れって言っていいレベルじゃない。
早急に立て直さないとみんな不幸なる。
買った人も、買おうか迷ってる人も、責任者も。

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2022年に発売開始の物件はどこも残ってるから、ここも別に人気がないわけじゃないよ。グラメもプラウドもパークハウスもみんな残ってるから別にここだけが特別残ってるわけじゃないと思うけどね。

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>>6844

その通りで竣工時に売れ残りがあること自体は特別ではありません。
問題は売れ残り率です。
ミッドの現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%となります。
この率を他物件と比較してどうみるか、です。

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竣工時に成約率が50%(=売れ残りも同じ50%)は販売好調と見るのか、販売不振と見るのか、どうなんですかね？

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普通くらいじゃないですか？そんなマンションけっこうありそうですけど。

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>>6847 匿名さん

安心しました！
竣工時に成約率が50%(=売れ残りも同じ50%)のマンションって、ミッドだけじゃなく、けっこうあるんですね？
ミッド以外に、名古屋市内では、どちらでしょうか？です

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もうすぐ、このマンション近くに保育園が出来るみたいです。

https://www.chitosek.or.jp/preschools/shiga#

こんな駅近に暮らして保育園も近いとか嬉しいですね。

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>>6845 評判気になるさん
170組以上の人が買ってる物件にこういうネガ書く人ってリアルでも酷い性格してそう。何目的なんだろう、本当不思議。

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>>6850
何度も繰り返しですが、ミッドは駅近/スーパー隣接/栄直通10分の良い物件です。
従って、他物件と比較しなくていいと思います。

ですが　>>6844 の様に、グラメ/プラウド/パークハウスなどを比較対象に持ち出す方がおられます。
そうなると >>6845 の様に詰まれるワケですよ。

ミッドは良い物件だから他と比較しなければいいのに...

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>>6850
ちなみに現時点ではまだ170組も売れていませんよ。160組の間違いじゃないですか？

ミッドは全351戸です。通算で170戸を売り出し、その内10戸が販売中です。
従って成約済みは160戸で、売れ残りは191戸です。

(参考)現時点での残戸数=351-(170-10)＝191戸

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>>6851
結構選べるからいいよな

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カームスクエアは川側

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川側と言ったもののどれも川側だったか。

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>>6851

お前さんが気に入ってるのはこのタイプだろ？
だいたい分かるんだよ。

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個人的にはA棟がいいかな。間取りは4LDKがいいな。

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>>6857 匿名さん

4LDKは人気ですよね。まだ残ってるのかな。

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>>6858 マンコミュファンさん

4LDKがまだ残っているかどうか、で言えば多少は残ってるでしょうが、条件の良いところはさすがに成約済みでしょうね。
上手く値付けして人気が偏らないようにされていると思います。

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これくらいの価格帯ですと、広めの部屋が人気ですね。

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>>6860 匿名さん
やはりそうですよね。ウゴクロは良いけど全体的に狭い間取りが多いので悩みます

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>>6850 マンション掲示板さん
6845さんは現時点で事実であろうことを書いているだけなのにネガって酷い言い方ですね。
貴方こそ170組以上の人が買っているって嘘じゃないですか？
170戸供給以降のアナウンスってありましたっけ？

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>>6856 匿名さん

収納が多くて良いですね

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>>6862 マンション検討中さん
モデルルームに行って営業に聞いてきたら良いんじゃない。
ちなみに俺はモデルルームに行ったことないのでどれだけ売れてるか知らん。

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>>6864 マンコミュファンさん
検討はしていますけど私的にはモデルルーム行くレベル、段階ではないですね。
時間は有限ですので。

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>>6865 性悪さん
その段階の人が、他人のコメント批判とか何戸売れたかのアナウンス求めるとか普通しないよね。

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いつまでも雑魚相手してると同じレベルに見られますよ

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>>6866 匿名さん
情報収集の段階ですので事実確認をすることは自然な行動だと思いますが。
人に訳の分からないニックネームつけるあたり自称契約者さんの行動とそっくりですね。
他人の振りしてずっと見ていたんですね。
ご苦労様です(笑)
あと反論できないとみると論点ずらすのはやめたほうがいいですよ。
見苦しいので(笑)

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>>6867 匿名さん
そうですね。
気を付けます。

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いずれにせよ後10戸売れたら次の供給戸数のアナウンスがあるはずなので白黒はっきりしますね。

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>>6861 マンション掲示板さん
ウゴクロは使い勝手良さそうですね。

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よこずれてるけど、それもなんか寂しいね。

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ほんといつも同じことの繰り返し。笑

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>>6873 口コミ知りたいさん
これがもし嘘だったら相当やばくないですか？？？？？

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>>6878 性悪さん
6876さんは私ではありません。また人違いですよ。
買う気のない、あなたのネガ連投（規約違反多数）に反論していたのは私です。
私は最近コメントしていません。

どれだけ私の事を気にしているのか分かりませんが、他の方にまで八つ当たりするのは辞めてくださいね。

あなたがどれだけ稼いでるとか興味ないし、どこの誰でもかまいませんが、規約違反（ある特定人物への攻撃等）は辞めてください。誰から見ても迷惑です。

本スレは本来、購入検討者の前向きな意見交換をする場であり、買う気のない人がネガ連投する場ではありません。

ご理解お願い致します。

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>>6884 通りがかりさん

おっしゃる通り、前向きな意見交換をしたいです。
ネガティブ投稿には飽き飽きしています。

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>>6884 通りがかりさん
失礼いたしました。
貴方に憧れるあまり貴方の得意技である誤爆を習得してしまったようです。
資産云々は6876さんにあてた文章なのに、なぜ気にされるのですか？
特定人物への攻撃と仰いますが自称契約者さんとは具体的に誰のことですか？
匿名掲示板の存在するかもわからない人物は特定人物ではないと思いますが、いかがでしょう？
また重ね重ね申しますが私は検討中の身ですので、ご承知おきください。

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>>6884 自称契約者さん

皆さんは大人ですから何も言いませんが、さすがに、「 >>6876 さんは私ではありません」はバレバレですし見苦しいですよ。

また、本スレは本来、購入検討者の前向きな意見交換をする場であり、他物件を下げたり事実を歪曲して自物件を良く見せたりする場ではありません。

あなたもご理解をお願い致しますね。

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ほんと、千種区名東区にしておいてよかった。このスレ観ているとつくづく思う。

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当初思ったようには売れてないし、かといって値引きするわけでもないから皆さんイライラしてるってだけだと思う。

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>>6888 名無しさん
ここのスレ見て名東区と千種区にしといてよかったってのは露骨で色々面白いね。

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価格が全然違いますからね。北区と検討してる人いますかね？

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名東区や千種区と北区を比較する人はいないでしょ？

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駅近、スーパー隣接、栄直通10分の恵まれた条件の物件ですから、もう少しペースアップしてもおかしくないと思います。

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>>6889 匿名さん
MIDだけの話では無いですが売れ行きって資産価値に直結する部分だし
実需購入だったとしても資産価値が全く気にならない人はいないと思うので
青田買いした人達からしたら、もう少し頑張って欲しいとは思っていると思います

やっぱり自分の惚れ込んだ物件が大人気で竣工前完売なんかしたら嬉しいもんだと思いますよ

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ゆっくり焦らずの営業はここじゃダメだな。

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>>6896 マンション掲示板さん
私もそう思います。
今日両親が名古屋に来たのでミッドを見に行ったら、道中名古屋城沿いから堀川沿いにかけて、桜がとても綺麗でした。（勿論、現地横の桜も）
建物も大分出来上がってきて、壮大なサイズ感がフィールから見ても圧巻でしたよ。
我が家は買って本当に良かったなと住むのを家族で楽しみにしています。
気になっている方は是非桜が綺麗なうちに一度足を運んでみてください。

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>>6897 eマンションさん

自分の惚れ込んだ物件が大人気で販売好調なら嬉しいが、販売不振なら悲しい。
自物件が褒められれば嬉しいが、貶されれば悔しい。
誰だってそう。どの物件だってそう。
だから、自物件を過剰に持ち上げたり、他物件をこき下ろす必要はない。比較しなくて良い。

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>>6899 マンコミュファンさん
負けずに頑張って下さい。応援しています。

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>>6899 マンコミュファンさん

いいですね！栄まで電車10分で桜を堪能できる大規模マンションは魅力的だと思います。建築材費高騰に伴い値段が高い直近のマンションに比べればコスパも良いですよね

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>>6897 eマンションさん
ゆっくり焦らず売る方針なんて営業が言いますかね？
売れ行き悪いのを察した契約者が、マンコミュで言い訳しているだけだと思う

早く売れてくれたら、値引き無しの段階で勇気を持って青田買い購入した契約者からしたら誇らしい気持ちになるのは当たり前

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初めてマンション購入を検討するような若い方がほとんどなので、みなさん相当売れ行きを気にされているんじゃないか。焦らずゆっくり売ってるだけですで納得してもらうのは難しいね。なんかエビデンス出さないと。

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物件HPによると2022年12月時点で販売戸数14戸、2023年3月末で販売戸数10戸ということなので4か月で4戸売れたということになりますね。

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>>6901 匿名さん
コメント有難うございます。毎年こんなに綺麗な桜が自宅から見られるのは贅沢ですね。やはり堀川沿いの桜は見事です。

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>>6902 マンション検討中さん
この価格帯の中では本当にコスパの良いマンションですね。大体どこのマンションも階高低かったり、地盤悪かったりと穴ありますが、ここは近隣のホテルが気になるくらいだと思います。（ウチは無い方がいいけど子供にきちんと教育さえすれば大きな問題ではないと納得しています。）

私は栄方面に電車勤務の予定ですが、私が買える価格帯ではナンバーワンの条件でした。

6月に完成披露会があるので、これから検討される方は現物見て判断するのも良いかなと思います。

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竣工まで2ヶ月で残戸数が191戸という書込みがありますけど本当ですか？　>>6845

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>>6907

人それぞれだと思います。

ラブホテルが気になる人もいれば、ハザードマップが気になる人もいる。
ラブホやハザードは気にならないけれど、機械式5段駐車場だらけの景観がダメな人もいる。
駐車場はいいけれど三角地の風水がダメって人もいるでしょう。

「欠点は隣のラブホテルだけ」と、あなたの考えを押し付けても、誰も納得しないと思います。

それよりも、駅近/スーパー隣接/栄直通10分とかの前向きな話題にしませんか？
そちらの方が盛り上がるんじゃないかな？

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>>6909 購入経験者さん

これだけ叩かれてきても駅3分、スーパー隣接、価格に関しては否定的な意見が少ないですよね。

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>>6909 業者さん
まだいたの？夏から1000件以上も同じネガを押し付けてる人がよくそんな面白いコメント出来ますね。性格悪いなホント。

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>>6911 匿名さん

人違いで誤爆ですよ。
そもそも >>6909 はネガじゃなくポジだと思います。
むしろ「欠点は隣のラブホテルだけ」と、あなたの考えを押し付けても、誰も納得しないと思いますが。

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>>6903
ゆっくり焦らず売る方針、とか言いますが、焦らせたり煽ったりしている様に見えるのですが。
( >>6114 )
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6114 匿名さん 2023/01/21
MID、今週土日既に満席です！
販売加速中なのでこの波に乗れないと買えないかもしれませんよ！
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>>6910 名無しさん
それでも売れなきゃ意味ないよ

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>>6914 匿名さん

売れていない訳ではなく、大規模で戸数が多いので完売までに多少時間を要しているのだと思います。
加えて、物件の本当の良さを実感して頂ける方に対して、ゆっくり焦らず売る方針ですから、その様に感じられる人もいるのかもしれませんね。

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>>6915 匿名さん
すみませんね、私はここが売れてないとは言ってないです
売れなきゃ意味ないよねって言っただけでここが売れてるか売れてないかは知りません

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>>6911 例の契約者さん
出張と嘘っぽいことを言って隠れていたようですがインターネットに繋がらない出張先とはどこなんでしょうかね？？？？？
そんな僻地に行くとは大変立派なお仕事なんですね。
6909さんに性格悪いと仰ってますが貴方も他物件のネガしてませんでしたっけ？

>>4874
>>4895

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どなたかが投稿されている様に全351戸の内、160戸が成約済、191戸が好評販売中だと仮定して。
この160戸が成約済、に注目して下さい。
バンベ千種は全82戸、オプレジドーム前は全159戸。
つまり、ミッドはバンベ千種を丸2棟分を完売したのと同じなんです、
ミッドはオプレジドーム前を完売したのと同じなんです。
大規模だから、残り191戸に注目されているだけです。
自称契約者さんが疎まれて色々ネガ投稿されているだけで、ミッドの実力は率直にたいしたもんだと思いますよ。(自称契約者さんは他物件の関係者を刺激する様な投稿を慎まれた方が良いかと思いますが)

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東区の物件を購入したいと思う、あるいは購入できるファミリーの層の厚さがそもそも違うからそこは比較してもしょうがないし、売れ行き好調のエビデンスにならない。
自分が買った、買おうと思う物件が値段に値するのか納得したい、あるいは不安だから売れ行きを気にする。そのへんの配慮、対応が求められる。

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いやいや、どう見ても普通に売れてないだろ。

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>>6918 匿名さん
大規模物件は大規模であるという恩恵を受けているので、中小規模物件とは割合で比較する必要があるよ。
まあ大規模でも戸数の違いがあるから割合で比較しないとだめだけどね。
言ってる意味わかるかな？

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>>6921 匿名さん

大規模ってどんな恩恵があるの？

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>>6922 口コミ知りたいさん

一般的に管理費が安く共用施設が充実していて緑が多くなる傾向のようです。デメリットは駅遠の傾向、コミュニティ形成が苦手な人は辛い、組合の決定が面倒等ですかね。

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大規模もメリットデメリットあるから別に戸数で判断しても良いような気がしますけど。100戸以上販売されてるのは充分すごいと思うけどな。

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>>6921
>>6923
大規模物件は大規模であるという恩恵を受けているので、中小規模物件とは割合で比較する必要がある、ということですが。

大規模物件は、一般的に管理費が安く共用施設が充実していて緑が多くなる傾向。
だから、割合で比較する必要がある？？

あたま、大丈夫かw?
落ち着いて、もう一度、ゆっくり説明してみなよw

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>>6920 匿名さん
1年間で100戸以上売れてるミッドが売れてないなら名古屋ほぼ全滅だよ。

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>>6925 匿名さん
なんかテンパっちゃってるみたいだけど6923は俺じゃないよ。
大規模物件のメリットはググれば普通に出てくるんだけど、それすらできないのかな？
割合は全ての物件に適用できるけど、戸数はできないからね。
総戸数50のマンションが100戸売ることは不可能だから。
擁護の方々は同じ期間で50/50売れたマンションと100/300売れたマンションは後者の方が優れていると判断しているの？

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>>6927 匿名さん

大規模であるという"恩恵"がこれなの？w
単に規模感を定量的に言ってるだけじゃんw

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>>6928 口コミ知りたいさん
大規模のメリットはググれと言っているだけで俺は書いてないんだけど。
頼むからちゃんと文章理解してくれー(笑)
会話すらままならないのは流石につまらない(笑)

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>>6929 匿名さん

で、何が言いたいの？
買う気もない買うお金もない物件のスレに粘着して何が目的なのかな？
惨めになるだけだから、やめておけば？

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その立地、その価格帯での潜在的な需要がどのくらいあるかがど素人には分からないので、人気ある無しの判断は計画通り売れてるかどうかで判断するしかないんだよね。
最初のスレの雰囲気からするともっと売れててもいいような感じはする。

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>>6930 匿名さん
出ました！お得意の論点ずらし！
反論できないなら、ちゃんと非を認めてごめんなさいしましょうね。
都合の悪いことを書き込まれて反論できないと、すぐに買う気も買うお金もないとか言うのやめた方がいいですよ。
見苦しいので(笑)
あと私はあくまで検討中ですので、悪しからず。

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>>6932 匿名さん

ずいぶん長く検討中なんですね。

「下手の考え休むに似たり」と言いますが、有限の時間をムダにして素晴らしい人生ですね。

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>>6933 マンション掲示板さん
論点ずらしがお得意なんですね。
もはや習慣なんでしょうか。
実生活でも多用していそうですね。
他人から煙たがられていないことを祈るばかりです。
ところで、どなたかと勘違いされていませんか？
私は最近検討を始めたばかりなんですがね。

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>>6911 例の契約者さん
出張と嘘っぽいことを言って隠れていたようですがインターネットに繋がらない出張先とはどこなんでしょうかね？？？？？
そんな僻地に行くとは大変立派なお仕事なんですね。
6909さんに性格悪いと仰ってますが貴方も他物件のネガしてませんでしたっけ？

>>4874
>>4895

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狐と狸の化かし合い、だわ

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>>6931 匿名さん

率で語るべきだとは理解しています。
それでも名古屋市内で160戸とか200戸とかの成約実績はたいしたもんだと思います。
隣りにイオンモールやららぽーとがある訳でもなくスーパーマーケットしかないのにこれだけの成約実績があるのはさすがだと思いますよ、率直に。
誰かさんが言われる様に特に安い訳でもなく、コスパがいい訳でもなく、それなりのお値段。
立派ですよ。

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一体、ほめてるのか、けなしてるのか。

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>>6931 匿名さん
最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね

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擁護派の方々は論理よりも感情を重んじる方々が多いようですね。
熱いマンションになりそうで良いですね。

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>>6938

これを見て >>6937 ほめてるのか、けなしてるのか、分からない人もいるのですね。文科省が生み出したゆとり世代の功罪ですね。

どう見てもほめていますよ。

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>>6939

"最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね"？？

また、ウソばっかり...

>>1 ハザードマップ
>>2 川の匂い
>>3 浸水予測

ですよ。始めからこんなんばっかじゃん...

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確かにこれは...
"最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね"？？とか、ウソばっかり...

>>1 ハザードマップ
>>2 川の匂い
>>3 浸水予測

始めから最後まで、こんなんばっかじゃん...

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>>6943 匿名さん
そのコメント3つ誰も悪い風に書いてないよ、何でもネガにしようと頑張りすぎでは。

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>>6944
分かってますよ。
でも、少なくともポジではないですよね？

>>1 ハザードマップ "浸水予測が3m"
>>2 川の匂いは大丈夫？？
>>3 浸水はギリ大丈夫で、液状化は微妙

この出だしで "最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありました" はかなり無理があるな、と...

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>>6730 匿名さん

確かにノリタケのスレも議論は白熱したけれど竣工前に完売しました。
ミッドも良い物件ですから、ドーンと構えてれば良いんだと思います。
しかし、普通は"アンチをあざ笑えるくらい売れる"とか、言わないよね？
"あざ笑う"んですか？

せっかく素敵なマンション買ったのに、隣りにこんな契約者がいるなんて、なんだかなぁ...

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また例の契約者さんは反論もできずに退却ですか。
もう突っかかるのやめればいいのに(笑)

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安くてコスパ良くても、この団地感がとっても嫌…

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>>6945 評判気になるさん
そうですね、そもそも名古屋の都心物件が軒並み売れ残っているのに北区のミッドが大規模で竣工前完売はかなり無理があります。

ただ都心以外ではかなり売れてる方ですから、そこまで言わなくてよいのでは。仕事柄であればほどほどにした方がいいかと。

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>>6949 匿名さん
かなり売れている？

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検討者が検討する板なので恣意的なポジは不要。大半の方は広告では解らないネガティブな情報を探してるんじゃないでしょうか。契約者が書き込んでいるんですか？あなたが居るべき場所は住民板でしょう。

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>>6949 匿名さん

今朝の新聞、読んだ？
日経新聞の中部経済面。

活況不動産 中部の断面図（下）新築マンション「買えない」 価格高騰 成約率が低迷 土地争奪、郊外に波及 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69668200Y3A320C2L91000/

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69705920Z20C23A3L91000/

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10万のスマホ買う時でも色々探すでしょ？
100万の株を買う時でも勉強するでしょ？
500万のクルマ買う時でも調べるでしょ？

今回は5000万を超すマンション買うんだから、相当、探して、勉強して、調べて、契約書にサインしたと思うんだ。

迷いなくサインしたのなら、いいんじゃないの？
(迷いながらサインしてたら最悪だけれど、それは自分の責任)

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買ったその瞬間から、買った値段で売れず損失を抱えることが確定なら、誰も買わないのは、なるほど納得。
逆に、どの様な人がどの様な目的で買ったのか興味がありますが、聞かないほうが良いのでしょう。

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お隣さんでも良い議論が始まりました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650195/

NAGOYA the TOWERは、
竣工時の残戸数、名古屋では過去最高間違いないな。ここが引き金になって、名古屋マンション価格暴落とかあるかな。

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>>6949 匿名さん

確かに足元の市況に変化がある様で、2022年度は市内でも全般的に成約率が低迷し始めた様ですね。

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>>6956 通りがかりさん
特に東京の都心については、もう都心マンションを買えるコア層が少なくなってきているため、少し都心から離れた物件が売れるという傾向が続いています。（最近テレビでも郊外に住もう特集が多いですね。）
足元では部材、電気代、燃料の値上がりも加速しているので、デベも頭が痛いでしょう。
名古屋も北区のミッド価格帯（4,400万円程度）でも、名古屋の平均年収では買えないクラスで、普通のご家庭なら共働き返済ですから厳しいですよね。

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>>6955 名無しさん
でも契約率はここの方が低いですね。
ここは45％程度ですから。
頑張ってもらいたいです。

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こんなに売れ残ってるなら1.2年待って金利上がって値下がりしてから買うのが良さそうですね！

竣工前完売は無さそうなのでプレミア感も無さそうですし…

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物件がどうこうより先行き不安なので手出さないのかもね。

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>>6960 匿名さん
それでも売れてるところは売れてるからねえ

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>>6961 マンション検討中さん

購買意欲が不安をかき消してくれる物件なら。

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>>6957
"部材、電気代、燃料"や人件費の上昇で建設コストが増加することは間違いないですが、問題はデベが売値に転嫁出来るか、です。
今の流れだと"何でも値上げ"の風潮ですが、市内のマンション価格については足元で受け入れられなくなっている様に感じます。
ますます流動的で不透明になってきましたね。

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フィール

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その２

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その３

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川側から

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川側から２

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右奥の光ってるのは
隣のアンビックス志賀ストリートタワー

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>>6969 匿名さん

せっかくの夜桜、もう少し映える写真が見たかったな...
チャンスはこの週末！

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>>6970
補正してみた
あんまり変わり映え、しないか...

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>>6971
今日とか桜がきれいだろうなー
来春からは近場でお花見とか楽しめそうですね。

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名古屋の新築はどこも厳しい状態で竣工前完売がほぼなし。
ファミリーマンションは在庫過多、ららメガMIDに加えてプレミストの藤が丘、そよらまで追加され飽和状態かも。
タワマンも名駅南、那古野、丸の内の供給過多、葵も竣工後長期苦戦してるけど、 今後は池下今池等に建つからそっちに流れるかもしれない。

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>>6973 名無しさん

いい夢見てんな

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>>6973 名無しさん
MIDが想像していたより苦戦してるってだけで売れる物件は売れてますよ
販売速度が落ち出した頃にそよら横の物件後出ししたりデベ側のやり方が良くないですよね

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>>6958 匿名さん
さすがに45%ってことはないと思いますよ
デベが正しい数字を開示してくれれば良いんですけど、途中の売れ行きが渋くなったあたりから露骨に数字出さなくなったんですよね

勿論実際は勿論45%以上売れてると思いますが、公式アナウンスがないから予想することしか出来ず、売れてる売れてない議論が起こるわけで・・

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今売ってる物件の中で比較的売れてるのってどこ？

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>>6976
実際のところ、まだ半分も売れてない...

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>>6978 通りがかりさん
1月末で200戸近くいってたはずだけど、どこ情報？

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>>6977 匿名さん
ローレル藤が丘　97.9%
バンベール千種　96.3％
LaLaみなと　90.8％
オープンレジデンシアナゴヤドーム　第1期完売
…誰かさんが?みついた物件ばっかりじゃん。

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>>6980 マンション検討中さん
（失礼しました。文字化けした。）
誰かさんがかみついた物件ばっかりじゃん。

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>>6980 業者さん
毎度だけど盛り過ぎ。ローレル以外はそんなに売れてないよ。
あと誰も貴方みたいな嫌がらせは誰もしてないよ、巻き込まないでね。

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>>6982 匿名さん
でも、ここより売れてんじゃない？

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>>6977 匿名さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は最終期で残り僅かだから売れてる方じゃないかな？

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>>6979 匿名さん

以下に誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。

現時点での成約は160戸
残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

5月の竣工まで、または7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。

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>>6980

他物件との比較が大好きだった自称契約者さん的には、こんな結果を見てどんなコメントをされるのか、皆さん大変、興味があるところですね。

[好評物件の成約率]
ローレル藤が丘　97.9%
バンベール千種　96.3％
LaLaみなと　90.8％
ミッド45.6%

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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成約率が高いとか低いとかあるかもですが、完売していないという点では同じ。
五十歩百歩だし特にコメントないです。

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>>6986 口コミ知りたいさん
規模も立地も売り出したタイミングも価格も違うでしょ。
ミッドの契約済数は200近いから、ローレルやバンベールの2倍以上売れてるわけで。
LaLaみなとは、港区で大分仕様落としてる31m制限実質11階建てだから、あまり知識ない人が安さ優先で買ってるだけでしょ。

あなたが得意なミッドに不利な条件で売れていないように見せる嫌がらせだけど、実際にはミッドが良い物件なのが真実だよ。そうじゃなかったら北区でこんなに売れていない。

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>>6988 eマンションさん

実際のところまだ半分も売れてない！
LaLaポートのような大型ショッピングモールは必ず必要になってくる。

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売れてる売れてない論争はもう飽きたよ。

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>>6980 マンション検討中さん
オプレジドーム前、もう最終期で竣工まで半年あるから、竣工前完売かたいよ

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>>6988 eマンションさん
不利な条件も何も、マンションの売れ行きを示すのは、不動産会社もパーセンテージ表記で会議とかしますよ

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>>6988

160戸しか売れていないのに200戸近く売れている、とかウソをついてまで売れてる様に見せかける。
エビデンスを要求すると、営業マンに聞いた、ってしらばくれる。
こんな猿芝居、もう何回も繰り返してますよね？
もうやめませんか、そういうウソつきを。

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>>6633 匿名さん

公式HPによりますと、
2022年12月(第3期2次)で14戸、
2023年 3月(第3期2次)で13戸、
ですので、この期間で販売対象戸数は1戸だけ減った、ということですね。
この間で1戸だけ売れた、ってこと？

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>>6993 マンション検討中さん
あなたの160戸しか売れてないのってどこ情報？
200戸っていうのは営業さんから聞いた話なんだけどなんで嘘つき呼ばわりされないといけないの。

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>>6994 口コミ知りたいさん
>>6990さんの言う通り。性格悪すぎるよ、あなた。

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>>6995

160戸も成約出来たと言う情報は、第3期1次までの販売戸数の合計です。
ちなみに第3期2次は10戸を売出し中です。
残る戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
間違いがあればエビデンスを示して指摘頂けますか？

逆にあなたの言う成約済み200戸のエビデンスを見せて下さい。どこ情報？

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>>6995
また出た！営業さんから聞いた話し、って。
いつもの得意技。ほんと、ウソばかり。
だって、こちらの営業さん、"完成までに完売するかも！"とか平気で言ってたんでしょ？( >>4865 等)
そんなセールスマンのセールストークを真に受けるなんて、あなたは本当に純真で心が清らかなんですね。

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>>6998 検討板ユーザーさん

これだけマンションがそこらじゅうに建ってるのにあえてあの走るのあの立地は選ばないでしょうね！

安いから飛びつくと…

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>>6998 検討板ユーザーさん

釣られるなよ

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>>6998 検討板ユーザーさん
そうですね、あなたよりは純心で心が清らかだと思います。
その4865さんのコメントは貴方が言うほど悪く書いてませんよ。

そんなにミッドが営業さん含め、悪い物件と言うなら坪200万以下で他のマンションあげられます？
設備仕様、駅近、駐車場、部屋の広さ、ハザード全てミッドより良い物件は殆どないと思いますがいかがですか？
スムログのこうさんも良い評価されているし200組近い契約者が選んだ人達、あなたはそれらを全て否定しているのですよ。

いずれにしても、コピペで何度も投稿するのはステマ行為（気に入らない物件の評判を下げるネガティブキャンペーン目的）ですから、やめてくださいね。

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>>7001

坪200万以下で他のマンションあげられるか？との問いですが。
北区でこの仕様なら坪150万が妥当ではないでしょうか？
売れ行きが全てを物語っています。

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>>7002 マンション検討中さん

お前も相当好きもんだな

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>>7002 マンション検討中さん
10年前の相場観ですね。材料費燃料費電気代全て上がってますから、名城線徒歩3分で坪150万のマンション買いたいなら中古探すしかないですよ。景気悪くなってもまず有り得ない。

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>設備仕様、駅近、駐車場、部屋の広さ、ハザード全てミッドより良い物件は殆どないと思いますがいかがですか？

ごちゃごちゃ言わずにさっさと買えよ

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黙って買えばいいんだよ、買えば

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>>7004 eマンションさん

果たしてそうでしょうか？
坪200万で販売中の直近4ヶ月の販売実績は4戸と毎月1戸ペースでした。
これが坪150万とすれば飛ぶように売れると思いますよ。
売上倍増は間違いないでしょう。
(っても、月1戸が月2戸になるだけですが...)

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>>7001

他人に向かって"性格悪すぎ"( >>6996 )とか、"酷い人相してる"( >>6876 )とか言ったりするのに。

それで、自分のことを"純心で心が清らかだと思います"なんて言うんだから、凄いハートしてますね。
こういう方が世間の荒波を突き進んで行き、ミッドを手に入れたり出来るのですね。

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>>7007 通りがかりさん
あなたが言う何倍も売れてるから値下げしないんだよ。
本当夏から毎日毎日ネガ連投して飽きないねーリアルでやってたら本当怖い人ってレベルだよ。

坪150万しか買えないなら新築は諦めなよ。

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>>7008 通りがかりさん
他人の買った物件に、毎日毎日ネガ連投している貴方より、心が荒れてる人はいないでしょ。本当迷惑だから他へ行きなよ。

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>>7009
>>7010

あなたの様な濃い契約者さんを嫌気して、多くの検討者が、てんでバラバラに逃げて行ってるのではないでしょうか？

だって、ミッドって、駅近/スーパー隣接/栄直通10分の優良物件ですから。

おかしな契約者さんが仕切ったらあくび出るよね。

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>>7010

自分のことを"純心で心が清らかだと思います"なんて言えるのは、さすがに...

他人に向かって"性格悪すぎ"( >>6996 )とか、"酷い人相してる"( >>6876 )とか言ったりするのは、止めた方がいいでしょう。

だって、あなたは、"純心で心が清ら"なんて言える人だから、さすがに...

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>>6997 eマンションさん
こんな風に言われてしまうのはデベが正しい数字を開示しないからだよね

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やはり契約者さん書き込んでますか？契約者は住民板へ。恣意的なポジはいりません。どっしり構えて入居を待ってて下さい。
自分ではなかなか気付けないネガ情報を得るのが検討板でしょう。どう考えても販売割合の低さはネガだし、ここ最近販売戸数を公表していないとしたら、それこそネガですよ。

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買わなきゃ良かった。中古で値下がりしたらショックだわ

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>>7011 通りがかりさん
私を契約者だって言ってみたり、自称契約者って言ってみたり、他の人を私と勘違いして言ってみたり、このスレにいるポジティブな人を皆否定して、ネガティブな印象にしたいのかもしれませんが、本当迷惑ですよ。これ匿名掲示板ですから、八つ当たりは辞めてください。

私は2ヶ月くらい出張で全く見ていない時期もあったけど、あなた毎日投稿してたみたいだし、本当呆れてしまいます。リアルで同じことしたらどうなるか、身分登録制でも今と同じ事が出来ますか？
本スレにも規約はあるし、人に自信を持って説明が出来る行いをしてくださいね。

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>>7015 匿名さん
大丈夫、今出てる名古屋の物件で100%値上がり期待出来るのなんてないから。

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>>7017 検討板ユーザーさん
値上がり期待出来なくても値上がりする物件は少なからずあるしなんなら現状維持もしくは値下がり率が少ない立地の物件を購入する人が名古屋人は大多数らしいです。名古屋人ってケチで全国でも有名だから高級車乗ってるけど普段ケチな人多すぎる。

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>>7015
7014の者ですが、ミッドは良い物件だと思いますよ。名古屋は地下鉄の駅が近ければまず悪いなんてことはないですから。今はどっしり構えて入居後をより良く過ごす為に考える時間ですよ。

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>>7019 名無しさん

あなたこそ一番どっしり構えていて欲しいんですが...

いちいち反論しては、毎回墓穴を掘ってはこてんぱにやられる。

ホント、どっしり構えて入居後をより良く過ごす為に考えてくれません？

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>>7016
"2ヶ月くらい出張で全く見ていない時期もあった"って、どちらに出張されていたの？
Webが繋がらない国や地域って、どの辺りなの？

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>>7020
やるやらないとか意味分からないです。
それなら住民板へ行ってください。

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>>7021 マンション検討中さん
別に繋がらなかったとは書いてないのに、揚げ足取りださいよ。

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>>7023 評判気になるさん

アホは相手しなくていいよ

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>>7023 評判気になるさん
出張で書込みできなかったとかいう嘘、ださいよ。

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>>7016 評判気になるさん
誤爆って貴方の得意技でしたよね？
皆さん貴方に憧れて真似しているんじゃないですか？

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元はと言えば例の契約者さんが競合物件のネガをしてたことで、それに反発する形でここの掲示板は荒れだしたんだよね…

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>>7027 マンション検討中さん
その後もずっと粘着し続けるアンチも異常。
まさに滑稽。

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ご検討者方へ

当物件を購入する意志もないのにネガを繰り返す一部投稿者が見られます。
確かに私自身も一時期、他物件を下げる投稿を本スレ及び他スレで繰り返していました。
しかしこの半年はそうした投稿も自粛しています。

今後も当ミッドスレであまりに酷い投稿が繰り返される場合、専門弁護士を通じて発信者情報開示請求等の対応します。
検討者の皆さまは、こういった意図的に物件評価を下げようとする投稿者がいる事をご留意頂きますようお願い致します。

20023年4月吉日　一検討者

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>>7029 名無しさん
他物件のネガはするけど、されるのは嫌とは…素晴らしい思考回路をお持ちで…

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え、いまだに検討者なの？

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>>7030 マンション検討中さん
本当そうですね！
エビデンスのないポジ、ネガではなく事実ベースで議論しましょう！

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事実ベースだとこの人の書き込みが現状
>>6997

建物の幕が取れて現地をしっかり見にきて購入判断ができる段階になりましたし、
大規模だけあって迫力ありますから今からどれだけの人が購入されるかが肝になりそうですね。

200戸と営業から聞いたと仰ってる方は担当営業のイニシャルでも書き込んでください
その人が200戸と言ってるとのことですが本当ですか？と担当の方に聞いて、事実と言われたらそのように書き込みますので

現時点でうちの担当は販売戸数はかなり誤魔化してる印象あるんですよね、上の指示かもしれませんが・・

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ちなみに現地をしょっちゅう見に行っておりますが、建物は立派で周りを歩くと気持ちいいですよ。

HPなどのパースよりずっといい建物に仕上がってますので、是非晴れた日に現地に足を運ぶことをお勧めします

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>>7035 匿名さん

地元の方ですか？

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「建物は立派で周りを歩くと気持ちいい」って名駅栄を歩いたら絶頂してしまいますね(笑)

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>>7035 匿名さん
私もこの前フィールの屋上からミッドを見たら良い仕上がりでした！フィールの2階からでも周囲の景色が一望出来てとても良かったです。

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>>7034
公正なる判断をありがとうございます。
それではやはり、現時点2023/3/31時点の販売戸数は160戸のみで200戸はウソだったのですね。
どちらの営業さんが200戸って言ったか回答もない様ですし。

ちなみに、全351戸の2/3にあたる234戸を竣工までに販売し、残る1/3にあたる117戸を竣工後に販売する計画、とのことでした。
ほんとに5月末の竣工までに234戸も売れるのでしょうか？
この、営業から聞いた、って言うのも作り話しなんでしょうか？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

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>>7027

その通りで、元はと言えば例の契約者さんが競合物件のネガをしてたことで、それに反発する形でここの掲示板は荒れだしたんだよね…

その後も全351戸の2/3にあたる234戸を竣工までに販売する計画( >>2113 )を営業から聞いたとか、
2023/3/31時点で200戸は売れているはずで、これも営業から聞いた、とか言うので大盛り上がりしているだけで。

包み隠さず実態をさらけ出せば、もっと有益な情報交換が出来ると思うな！

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>>7031

ある方が競合物件のネガをしてたことで、それに反発する形でこのスレが活性化して。
その後も"営業が竣工までに2/3の234戸を売り切ると言った"とか、
更には"現時点で200戸は売れてると営業が言った"とか。
挙げ句の果てに"これ以上も矛盾を突くと弁護士を出す"とか。

大人の世界でこれだけ盛り上がるのも、大変に素晴らしいことだと思いますよ。

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結局のところ、現時点で全351戸中の160戸しか売れていなくて、191戸が売れ残り。
2023/5月の竣工までに2/3の234戸を売り切る計画も頓挫。
名古屋市内のマンションは、竣工時に大抵は9割程度は売り切っているものですが。

竣工後5年経っても好評販売中のメガシティとかとミッドも同じですね。
好評販売中が長く継続するのも素敵なことだと思いますよ。

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>>7041 匿名さん

契約160戸にアンケートしてみたら？
今からでも解約出来るのだったら、解約しますか？解約しませんか？って。
残り191戸も、どう捌くか妙案を募ってみるとか。
1BUY1とか良いかもしれない。

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ある方が片っ端から競合物件をこき下ろして反感を買い、ミッドのスレをしっかり温めて。
その後も全351戸の2/3にあたる234戸を竣工までに販売する計画を営業から聞いたとの不審話で白熱。( >>2113 )
更には、2023/3月末で200戸は売れたと営業から聞いた、と情報を漏洩？
お騒がせなステマです。

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原点回帰、
駅近/スーパー隣接/栄直通10分！
このメリットに対して異論はあるまい！
直球、ド直球！
160km/hで内角高めの胸元に突き刺す勝負球！

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入居後もずっと販売中。
のぼり旗や横断幕との生活をお楽しみください。

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