MID WARD CITYってどうですか？

>>5823 マンション検討中さん

確かに選び放題笑笑

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>>5833 eマンションさん
たしかになwまだまだ余裕で買えるよなw

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>>5831 口コミ知りたいさん

ミッドに資産価値はないだろワラ
あんなに早く売り出したのにこれだけ売れ残り総合駅の周辺ではないし再開発の見込みも全くないこんな物件に資産価値はないがコスパはいいでー

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岐阜や一宮港区、中川区に比べたらここも全然ありだと思う

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ちょっと暗い雰囲気になってしまってますが、
共用部も充実しているしコスパも良いので、マンションが完成して見学会をしたらきっとたくさんの方が購入してくれると信じています！

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駅近でスーパー隣接なんて、市内で他にないですしね。
しかもディスポーザーや高速シャッターゲートもありますから資産価値の高さはピカイチ。
資産価値で考えるならミッド一択でしょう。

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>>5838 検討板ユーザーさん
なら買ってからすぐに売却かけてみたら資産価値わかる

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マンションの立地は価格を大きく左右するポイントです。
マンションは戸建てより若い世代が購入したり、戸建てより専有面積が狭くなる分立地が重要になります。周辺にスーパーや学校があるかなど住みやすい環境であるかも重要なポイントの1つですが、何もより交通の便が良いかです。
駅までの距離ももちろんですが、都心部までアクセスしやすい路線であるか、複数の路線が通っているかなども価格を左右するポイント。

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>>5832 マンション掲示板さん
さすがに街中でやたらめったら声かけて営業かけてるデベは嫌だわ

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確かに、駅近でスーパー隣接、ディスポーザーや高速シャッターゲートもあります。

一方で、浸水ハザードが最大で5.0mとか、郊外なのに機械式5段駐車場で庭が埋め尽くされる、とか、他物件を貶めてばかりの住民層など懸念もあります。

また、将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのＷ三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)

そう考えると急いで飛び付く程の物件でもなく、大幅な値引きキャンペーンを待って考えても十分かもしれません。

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>>5841 マンション掲示板さん

まああそこは体育会系なんで入社したら必ず外から始まる

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ここはルーフバルコニー付きが6,000万オーバーですか？もう完売ですよね？オープンレジデンシア名古屋ドームもルーフバルコニー付きの限定1の部屋は6,000万オーバーしてましたがここの方が間取りが広いのでお勧めですけど近年ルーフバルコニー付きはペットを飼う人が増えた影響からか？？何故か人気なので完売ですよね？

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マンションでは居室や駐車場での上下左右の隣近所や全体の住民層には気を配りたい。
口汚く罵る、とか、貶めるとかが隣人だと本当に厄介。
私なら、そんな変人が巣食うマンションは避けますね。

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ららぽーと港は売れ行き好調で、ほとんどが成約済みの薔薇マークが付いていますね(添付ご参考)
販売中の該当戸には価格が明示されていて検討者に対しても、とても親切。
MIDでもこんな価格一覧表をオープンにしてほしいな！

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>>5845 名無しさん
悪口と言えば例の契約者様ですね。
他物件の悪口ばかりで性根が腐ってます。　>>3945

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>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。

お前さんにとって資産価値とは何？
重視すべきって何よりどれだけ比重を置けって話？

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まーた素人が訳の分からん質問してる
まあいいか
関係ないし

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>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。

同タイプの価格がいくら違って
売却・貸出する時にいくら違うか
数字だせばいいんだよ。

何年後ならこうなる、その何年後ならこうなるって金額で出せないのかって。

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>>5849 匿名さん

代わりに答えてやれよ

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資産価値とか言ってるアホなマンクラに
資産価値とは何かと聞いても
まともな答えなんか返ってくるわけがない

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>>5846 通りがかりさん
すげーな、新築マンション販売としては異例だな
よっぽど価格や販売に自信があるんだろう
つーか安いなこれ、ららぽーと横、駅徒歩5分でこれはすごい
MIDも市況考えると高くないんだけど、ららのこの価格には勝てんな

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>>5853 匿名さん

しれーっとMIDの敗北宣言なんてやめましょうよ！
あれだけミッドは鼻息荒く、他物件を嘲笑してたじゃないですか。
>>3216 >>3231 >>3260

実はミッドもほぼ完売なんでしょう？　
焦らさずに、ららぽーとみたいに一覧表、出しちゃえば？

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煽りとかは無視して、現実問題、入居まで半年ですが、あと何戸くらい売れそうですかね
少なくとも250/350くらいは売れて欲しいところ
入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・

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>>5855 匿名さん
過去にこのような書込みがありましたよ。　>>5523

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ゴミ捨て場が棟によっては遠すぎるのと機械駐車場がちょっと将来的に修繕積立金足らなくなりそうで怖い

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>>5857 通りがかりさん
修繕計画見ると、かなり少なく見積もってある印象は確かに受けますよね

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>>5854 評判気になるさん
らら、これ全国レベルで安いからMID営業も他の営業もさっさと売れてくれーって思ってるだろ。こんなん大規模でやられたら価格破壊もいいとこ

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>>5859 匿名さん

MIDの良さや強みって、何なんだろう？

三井のようにブランド力もなく、
ららぽーとの様な大規模商業施設にも隣接しておらず、
郊外なのに平面自走式でなく機械式駐車場。
ハザードも津波はないにせよ浸水5.0mと最悪。
こんな条件で安いかと言えば、非常に高い。

こんな条件ならば、どんな優秀な営業に任せても売れるはずがない。
(結果、下手なステマに走り泥沼化、とならぬことを祈る)

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>>5855 匿名さん

“入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・”って、同感です。
あれって、売れてないことを知らしめる「見せしめの刑」みたいでホント嫌。
そんな状態が半年、一年と続けば普通の人でもメンタル発症しそう。

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北区猿投町は土地の価格は高速道路黒川が近い事と
地下鉄の駅が近い事からまあ悪くはないが絶対に地価が上がるとは言いにくい。近くの競合マンションの地価を例に上げるとこんな感じ

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因みにミッドと競合のメガシティテラスがこんな感じで
オープンレジデンシア名古屋ドーム前が再開発の噂を含めて再開発されないとしても良すぎるだけなんで参考にはならないがこれに路線価まあ大通りに面し回りに道があれば尚いい

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>>5862 不動産関係者さん

不動産の関係者じゃなく素人でも分かると思うが。
将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのＷ三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)

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>>5863 不動産関係者さん
土地面積も階数も違うので土地価格だけでは単純比較はできないですよ。

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MID 62万/坪×12,974m2/3.3 = 243753万
351戸で割ると 694万/戸

オープンナゴヤドーム前矢田
76万/坪× 3,319m2/3.3 =76448万
159戸で割ると480万/戸

と土地の価格が占める割合はMIDの方が上です。
一般的に資産性は土地価格が占める割合が大きい程有利なので
MIDのが有利ですね。

同様の計算すると
メガ
621万/戸
らら
831万/戸
となります。

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>>5866 匿名さん
この人の計算方式まじで言ってるの？共用部の公園まで計算に入ってるのウケる

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>>5866 匿名さん
重説に購入した部屋の価格の中で土地の価格がいくら含まれてるか書いてあるけど、そこ見ずに持論書き殴ってるので契約者じゃなく、擁護するフリしたアンチでしょ

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なんか色々と酷いスレｗ

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>>5868 マンション掲示板さん
この物件に限らず、 重説の記載内容を把握していないという事実が何を意味するか？ってことだね

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>>5867 匿名さん
ちょっと意味がわからないので、もう少し詳しく教えて欲しいです。

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>>5866 匿名さん

お前バカ？
路線価が反映されてないだろ？
ミッドは奥に入った三角地形ラブホが前にあり川に面してて
段ボール工場の跡地地質調査すれば色々出てくる。

この土地の値段はあくまで平均値なのであそこの一等地は落札価格はもっともっと上で落札してる筈だ

寝言は寝て言え

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>>5866 匿名さん

路線価知ってるか？
東区矢田5のオープンレジデンシア名古屋ドームの路線価はおよそ400,000円ミッドの路線価は80,000円　同じだと思ってるのか？

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>>5866 匿名さん

土地の値段は坪単価で出すものじゃない
路線価ここなら路線価は2面しか建物に面してないのでこの土地の価格は路線価から出す

オープンレジデンシア名古屋ドームは建物に対して路線価は４面あり目の前が路線価400,000円の大通りに面してる

もう少し勉強してください。

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集中砲火ｗ

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重説の価格でいいよ。
なんでそらそうとするのかな？

路線価云々の面々も、だからいくらだとは決して言わないだろうし、言えないだろうし。

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ここは無駄に議論してリスティングに期待してるのか？
欲しい人は買えばいいし売らずに住み続けたらいいんじゃないないの？

別に価値が下がろうが本人がいいと思うならそれでいい

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日銀が金利上げてきたから不動産バブルは終了ですよ

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>>5877 eマンションさん
MIDに資産価値なんて私も求めてないなぁ
子供2人もいますしある程度広さが欲しくて、うちの年収でもなんとか買えるってだけで有難い

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子供が2人いて、ある程度の広さが必要で、そこそこの年収でも買えるっていうのは、まさにららぽーと横が相応しい。
食品スーパーより、人気の大規模商業施設が隣接の方が日々が楽しいですし、何より添付の様に新築分譲時の人気ぶりから、中古で売る時の売りやすさも折り紙つき。
ららの津波は嫌だけど、MIDの浸水最大5.0mは良い、とかばかばかしくないですか？

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>>5880 名無しさん
ららに関しては、どうしても港区が嫌だったんですよね
両親からもかなり嫌な顔をされましたし…
北区も決して人気のある区ではありませんが、港区よりは良いかなと

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ミッドのハザードって最大5mなんでしょうか？市のHPのハザードだと最大3mですけど、最新版とかで変更になったんですかね？どのみち3mも5mも同じようなものかもしれませんが…

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>>5881 評判気になるさん

港区はちょっと...ってのは分る気がします。
かといって北区も人気のない区、ってのもその通りで。

それだけのことで1,000万とか2,000万もMIDでは上乗せされる、というのは何か少し違うかな、とも思います。

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>>5882 マンション検討中さん

浸水予測が最大で3mも5mも、どのみち同じようなもの。
どちらでも構いません。
それよりも、嵩上げの有無、止水板や救命ボートの設置有無を気にすべきです。

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教えて頂いた挙句に答えまで貰おうとするのか
たまげたなあ

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>>5884 eマンションさん

少し前から5mと仰る方が複数いるみたいなので何か新しい情報が出たのかなと思いまして。嵩上げとか対策してもマンション孤立したら大変そうなのでハザード関係ないマンション検討するのが良さそうですね。

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>>5885 eマンションさん
契約者はより有用な答えを持っているし、それ以外の人間にはあまり意味のない答えだし。
さらに言えば、聞かれてもいないことを勝手に発言して、教えた気でいるし。
もっと言えば、発言した面々は理解してないし。

おったまげ～。だよね。
正に。

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ララポート港は確かに安くていいが東海東南海大地震でハザード何処ではなくなる可能性はあるのが懸念想定外の40メートルの津波だけ起きなければいいがあとは液状化現象が懸念

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HP更新されてました。
351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸と想定されます。
1週間前の更新の時は15戸でしたので1週間に1戸のペースですね。

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一年以上販売して、入居まで残り半年で販売済みが156戸
現在1週間に1戸ペースか。。厳しい。。入居時の横断幕避けられそうもないね

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>>5898 口コミ知りたいさん
やいやい…。

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今日ぐらいから営業マンは
「金利が低い今が買い時」
「金利が上がると借入上限が下がる」
とか言い始めて煽るんだろうな。
とにかく物件の話はしないが吉、だな。

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ララの方がいい？

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金利上がったからやめようと思いました。
掲示板ありがとうございました。

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>>5900 匿名さん
マンション自体が完成して、実物見てから買いたい人がたくさんいるんじゃないですかね？

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ここは愚痴ばかりだけど買って後悔先に立たずマンションは最終的には立地ノリタケやドームイオンやららの近くが売れ行き好調だから名古屋のマンションはそう言う事です。

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それと値下がりして安く買いたい人があえて悪い口コミ書いてる可能性がある。一般的にはごく普通のマンションでそんなに悪くはない

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売れ残ったらリセール始まりますね♪

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>>5928 匿名さん
ネガティブな書込みはどこのスレにもあり、ここが特段多くはありません。
それよりも他のスレに比べて目立つのは人気を煽るような書込みです。
最近は収まった(諦めた？)ようですが…
>>4025 >>4042 >>5899

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>>5932 匿名さん
契約者さんが竣工前完売させたくて、売れてるかのように必死で頑張ってたけど、惨敗してる数字を見せつけられて諦めたんでしょ

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>>5934 名無しさん
営業だったとしたら最後までがんばる気もしますよね
今の状況は心折れたみたいに見えます

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今頃他のマンションをディスしてたことに後悔してそう

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駅近で食品スーパー隣接は便利。
一方で浸水予測5.0mとか機械式5段駐車場300台とかはマヂひく。
あと風水では最悪の大凶相の三角地なのは大丈夫かな。土壌汚染とかは気にしないけど。

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部屋埋まるのが遅くなればなるほど機械式駐車場の修繕費の積立できなくて足らなくなりそう

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ステマ疑惑に関する投稿を片っ端から削除要請した方がいる様です。
不都合な真実が余程、多く含まれていた様ですね。

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>>5950 通りがかりさん

竣工や入居開始から1年もすれば、入居者から「みっともないから、値下げでも何でもして早く完売させて！」と言う切実な声があがるでしょう。
そうなると、営業も何の気兼ねも要りません。
大胆な値引きで叩き売るんじゃないでしょうか？

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2023年はいよいよ勝負の年。
5月の竣工か、7月の入居開始時には全351戸が完売しますように！

ミッドしか勝たん！とか、
これから販売ペースが急加速する！とか、
散々お騒がせの優良物件だそうですから、早々に完売するのでしょう。名古屋市民の皆様が注目していますし。

来る2023年も、皆さんとワイワイと楽しく情報交換出来ることを楽しみにしています。
良い年になりますように！

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>>5954 口コミ知りたいさん
まじで契約者が気の毒、見る目がなかった本人たちが悪いんだろうけどさ

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>>5956
全て契約者の責任に帰すのは少々酷な気もする。
駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。
こうした加害者あっての契約者は被害者。ほんと気の毒。

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こことらら迷ったけどここ契約しなくてほんとによかった

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>>5958
あなたの様に賢明な判断をされた方もおられる一方で、ついうっかりと契約までしてしまった人もいる。

駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。

ついつい、コロリと、騙されちゃったのかな？

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>>5960
そうそう！
今年こそ、その意気込みで！
竣工までに完売を目指そう！
(間違えても竣工時に売れ残り100戸とかやめよう)

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>>5963 匿名さん

個人的には>>5961 を後半支援したいな。

「災厄」と言う名詞はあるが「災厄な」と言う形容詞はない、と言いたかったのかな？
あなたに、正しい日本語を語る資質や学力はない様に思えるんだけど、気のせい？
https://www.weblio.jp/content/%E7%81%BD%E5%8E%84

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>>5963
笑うべき、論じるべきポイントは、災厄が名詞か形容詞か、ではないよ。
浸水予測や風水が災厄に値するか否か、だよ。
あなた、学校でよく叱られてたでしょ？論点がボケてる、って。
頭がボケてんだから、まぁ仕方ないけどね。

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>>5961

色々調べれば調べる程買いたくはない、って、調べたらどんなことが分かりましたか？

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>>5960 匿名さん
あけおめです！

ミッド完成楽しみですね！

今年も宜しくお願いします！

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>>5881 評判気になるさん
名古屋城周辺の再開発もありますしね。
愛知県新体育館、健康レジャー施設、新キャッスルホテルなどもあるので北区の名城線沿いは併せて開発も増えていくでしょう。
北区は南北に長く水害にあった地域もあるので、都心よりここ10年の値上がり幅少ないです。ただMIDのある北区南部は大きな浸水被害が出ていない地域なので過度な心配はないはずです。間違った浸水5mなどと言ってる方も見えるのでハザードマップをご自身で確認された方が良いかと思います。
名城線駅近、栄3km圏、スーパー隣接、大手デベ、大規模の開発案件は中々出ません。これから建つマンションは高くなるので買って良かったと思いますよ。
尚、ここのアンチはタチが悪いので相手にしない方がいいです。

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こちらのポジティブな契約者を装った不審者は、焦らせて買わせようとするなど、極めてタチが悪いので、相手にしない方がいいですよ。
早く決断しないと売り切れるかも、とか、
竣工前に完売するかも、とか。

こうした悪質なフレーズに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ることも有用。
( >>4865 >>5171 >>5195 等、多数)

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>>3298
普通は価格表で成約状況とともに一覧見せてくれますが、総合地所は見せてくれないのですね？
しかも、初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率を高めに見せて煽ってたんですかね？
2021/9月頃に、皆さんもよく似たことを言われてますが。 ( >>221 >>241 >>256 >>308 )

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>>5969 匿名さん
北区猿投ハザードマップ

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>>5973
ハザードマップの掲載、ありがとうございます。
赤黒い恐ろしさが良く伝わりました。

しかし地図で見ると、典型的な三角地であることがよく分かります。

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>>5973
いつも「5.0mじゃなく3.0mだ」とかトンチンカンなことを仰る方もおられますが。
名古屋市が我々に伝えたいことは、「一目見て危険と分かるはずであり、後は自己責任でやって下さい」ってことでしょう。
実際、浸水が0.5mもあればダメージは必至。いわんや3.0mとか5.0mも浸水すればどうなるか、なんて普通の人ならば考えれば分かること。

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>>5966 評判気になるさん
と、仰る貴方の日本語も大概な場合って、どう受け止めれば良いのかね。

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この調子だと完売まで何年かかるか分かりませんが、皆さん盛り上げていきましょう！

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>>5977
この調子:
2021/9-2022/12月の16ヶ月で約100戸の成約と仮定し、
100戸÷16ヶ月=6.25戸/月が"この調子"

何年かかる？:
残り約250戸÷6.25=40ヶ月≒3年半

結果、遅くとも2026/4月頃には完売するでしょう。

ただし、上飯田の「そよら」横の分譲も始まりますし、大幅な値引き攻勢により、更に早期にMIDを手仕舞いする公算大。

盛り上げていきたいですね！

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竣工が2023年5月ですから、約3年後の2026年春に完売だと、まぁ、そう悪くはないと思う。
市内でも、そんな売れ行きのマンション、たまに見かけるしね。

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>>5979 口コミ知りたいさん

３年も経ったらだいぶ安くなりお買い得ですね

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>>5980
時が経つ程にお値引きは凄いでしょうが、条件の良い物件から順に売れていくので、悩ましいところですね。
物件の条件とお値引きのちょうど良いタイミングを狙いたいですね。

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>>5981 通りがかりさん
全体的1千万安ければ人気でるでしょうに

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>>5982
1千万円値下げすれば、売れるか/売れないか、で言えば多少は売れるでしょう。
しかし、残り250戸が飛ぶように完売するか、と言うと難しいでしょう。
値下げ且つ長期戦は避けられないでしょうね。

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>>5983 マンション掲示板さん
値下げ前に契約した人達可哀想。

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ここって良く新聞に広告入ってたりするけど宣伝広告費幾らぐらいかけてるんだろ新聞に広告打って一件契約とれれば＋になる感じなのかな？

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>>5985 マンション掲示板さん
年賀はがきにも、すでにオプションサービスの特典付けてましたもんね
一切値引きしてくれなかったと書いてた方結構いましたけど気の毒としか言いようがない。。
私も初めは珍しい大規模ということもあってワクワクしながらMR見学なども行ったのですが、立地条件的に販売苦戦すると思うという身内（以前デベで働いてた）の意見を考慮して、様子見してたんですよね

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>>5986
粗利では戸あたり1千万円は確保してるでしょう。
350戸で35億。

"早く契約しないも売り切れますよ"とか囁いた営業マンは、ボーナスたっぷりでウハウハなんだろうな。

繰り返しますが、営業マンの仕事は、売れ行きや残り戸数の実態を正しく伝えること、ではありません。
例え駄作であっても、任された物件を売り切ってみせること。口八丁手八丁で、売る。売りつける。売り切る。

そんな営業マンの言葉を鵜呑みにせずに、賢い消費者でいたいですよね。

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直近3日間は予約不可となっていますね。
営業スタッフが風邪か何かでお休みなのでしょうね。

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こう、なんて言うのだろう。
なんかこう、体がカーッと熱くなる様な、
切った張ったの応酬や、丁々発止の議論がないと詰まらないよね。
誤爆に次ぐ誤爆でもいい。

ネタは何だっていいさ。熱く語りあおうぜ。
何かネタない？

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>>5993 口コミ知りたいさん
もうオワコンマンションなのが数字でハッキリしたから、
議論されるまでもなくなった

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>>5994

またまたご冗談を。
物件の魅力や将来性は語り尽くされてオワコン(終わコン、終わったコンテンツ)かもしれません。

しかし、完売までの道のりはまだまだ先まで続きます。

冷たいことを言わずに、最後の1戸が売れるまで、みっちりこってりと付き添いましょうよ！

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キャンペーンやっています。
1月29日までに成約すると、インテリアオプション券の抽選会があるようです。
辛口かもしれませんが、こういったオプションは先着でプレゼントした方がいいような気もしますが…

早く成約して安くて3万円とか、遅くギリギリ成約で10万円とか差がついちゃうとなんだか…

価格は安いと思ったので、これ以上の値引きはできないのかもしれませんけど。

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>>5996 匿名さん

特典、羨ましいですね
ららもサービスちょっとはして欲しい…

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>>5996 匿名さん

特典いいですね！オープン名古屋ドームもサービスして欲しいです。値引きやサービス一切なしみたいなんで　ミッドの方がおすすめです。

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ボラ大量発生してない？

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もうじきPT錦を抜いて、パークハウス名古屋に次いでレス数名古屋歴代二位になりそうなのにそこまで売れてないってどういうことなんだｗ

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年明けから週末のマンションギャラリー予約はほぼ満席。
昨秋や年末の停滞期から流れが変わってきた？

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>>6002 評判気になるさん

先週末、モデルルームすごく混んでました

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>>6002 評判気になるさん

週末2000円の商品券目当てで行って来ます！

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>>6002 評判気になるさん
MR見学に来たことのある見込み客にサービスちらつかせて集客してるよ
さすがにどんどん値引きしてオプションサービスしてかないと、売り捌けないよ

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>>6001 評判気になるさん
だからそんなの関係ないって前から言われてるじゃん

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>>6006 マンコミュファンさん

ミッドしか勝たん！

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>>6005
個別ブースの相対取引では、とんでもない"条件"が提示され始め、モデルルームは混雑し始めたのでしょうか。
残り250戸の内、今回の重点営業で50戸捌いたとしても、残り200戸。
超人気エリアは別として、大規模物件って、大変ですね。

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こちらの"自称"契約者さんが、熱心に執拗にこきおろしておられたららぽーとは添付写真の様にほぼ完売みたいですね。
こちらMIDの一覧表もどなたか開示して頂けると皆さん喜びます。

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>>6009 評判気になるさん

オープン名古屋ドームの一覧表はないんでしょうか？

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>>6001 評判気になるさん
一部のアンチが粘着して流だけで、普通に優良物件でしょ。
名古屋は実需層の購入判断が遅いから長引いてるだけ。

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>>6008 口コミ知りたいさん
あなた夏頃からずっと残り200戸とか言ってない？
実際行ってみたけど、選べる部屋は着々と少なくなっていますよ。

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>>6012 マンション比較中さん
実際にはどれくらいなんですか？
抽象的なことは誰でも言えますので具体的にお願いします。

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>>6012 マンション比較中さん

でも確かにホームページの間取りを見ても完売のタイプが増えましたね。昨年は1種だけだったように思います。

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>>6012
>>6013
そろそろ一覧表を開示して欲しいですよね？
ららぽーと、とか、他にもモデルルームに行けば張り出していますがね、普通の物件は。

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>>6014 マンコミュファンさん
ホームページ未記載の完売間取りもありましたよ。角4Lは残り僅かです。

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>>6016

一部のプランが残り僅か、とか。
全貌が分かる一覧表は隠して、断片的な情報で買い急ぐ様に煽る姿勢は、全く変わらないのですね？
消費者もバカではないですから、もうバレてますよ。
一覧表を出せば良いじゃない？

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こちらって、名古屋市から浸水5.0m地区に指定されてません？
嵩上げとかされてませんよね？
救命ボートも設置されず、大丈夫？

三角地も怖い。風水で大凶相だし。
土壌汚染とかも、大丈夫？

とか、こちらの契約者さんが、ご親切に近隣の物件にご訪問頂いたので、御礼までに伺った次第。

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>>6011

販売不振が示す通り、優良物件でないことは明白。
こちらの自称契約者さんが近隣スレでお行儀の悪い振舞いを執拗に行った為、関係者がこちらのスレを常時注視している様ですね。ご苦労様です。

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>>6019 マンション検討中さん
大規模物件の中でミッドは売れている方ですが、あなたはどうしても販売不振と連呼したいみたいですね。何故そこまで固執しているのでしょう？

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>>6020
「大規模物件の中でミッドは売れている方」って、実際にはどれくらいなんですか？
抽象的なことは誰でも言えますので、何戸販売済みで何戸売れ残りか、具体的にお願いします。

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>>6021 eマンションさん
年間100戸以上は売れていますよね。他のマンションを見ても分かりますが、それだけの需要があるマンションは僅かですよ。2022年の販売戸数でランキングを付ければ、間違いなく上位3物件に入るかと思います。残戸数の話をして、難癖をつけすぎでは？

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>>6022
販売開始から1年3ヶ月経過して100戸、販売率28.5%は順調ではないでしょう。
販売開始から1年3ヶ月経過して売れ残り率71.5%は、販売不振どころではなく、異常事態ですよ。

八百屋さんが白菜を351個仕入れました。100個売れたと大喜びしています。売れ残った251個は腐った為に廃棄しました。
そういう話しです。愉快な八百屋さんですね。

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>>6023 マンション検討中さん

マンションも腐ったら廃棄になるのですか？

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>>6024
は？ば かなの？
マンションが腐るわけないじゃん。
売れ残ったら500とか1000とか大幅お値引きで叩き売りにはなるけどね。
購入側はラッキー、業者側は涙顔。

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>>6023 マンション検討中さん
いや、さすがに150戸は売れてるはずですよ
半分売れましたとは聞いてないので半分は売れてないと思いますが。
売れ行きが遅いのは事実ですが、なぜこんなに馬鹿にされてしまうのかよく分からないのですが…

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>>6026
取り立てて人気でも不人気でもなく、極めて普通の物件。
だけれど売れ行きは絶不調。
アタオカの自称契約者さんが、
①近隣物件を貶まくった
②勘違いして味方に誤爆しまくった
③持ち上げ過ぎて騙された契約者が続出

なので、色々な立場の方が投稿されていますよね。
そんな馬鹿にされた物件とは思いません。
極めて妥当で真っ当な評価、です。

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>>6027
今では①②③の方々がMIDの熱烈な応援団となって、
MIDの最後の1戸が売り切れるまで、このスレに寄り添って下さるそうですから、心強い限り、ですよね！

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>>6026
販売済みが100戸なのか、150戸なのか、エビデンスなしで水掛け論なんて、愚の骨頂。

どちらでもいいから、一覧表を出そうよ。

一覧表を出せない深い闇を見ると、実は100戸すら売れていないんだろうね。

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竣工前に完売しちゃうかも！とか、
嘘八百の長文の売り込み文章に騙された連中は、
騙した輩を恨んでるだろうな。
騙した輩が間違いなく悪いが、騙された方もたいがい。

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>>6029

昨秋以降、同じ議論の繰り返し。
一覧表を見せられずに隠したまま、売れてる売れていない、の応酬。

一覧表を見せられないのは、想像を絶する販売不振の為、でしかないのに。

販売好調な優良物件と勘違いして、更なる被害者が出ないことを祈る。

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>>6031 マンコミュファンさん
過去スレ見ましたが確かにあなたと同じようなコメントよく見ますね。ここの管理人さんですか？
最近ミッド売れてるみたいだし、売れていないように見せるの大変ですね＾＾

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>>6032
販売不振を隠す為に一覧表の開示を頑なに拒んだ上で、
"最近ミッド売れてるみたい"とか、
"竣工までに完売するかも"とか、
"早くしないと売り切れるかも"とか、
嘘で煽るのはやめたら？

こうした悪質なフレーズに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ることも有用。
( >>4865 >>5171 >>5195 等、多数)

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土壌汚染の跡地部分は、浄化対策を施して気にならないのに、ここでは敢えてマンション敷地から切り出してフィールにするという苦肉の策が裏目に出た様に思います。
結果的に歪な変形地となりランドプランに制約が加わっています。
例えば、フィールの箇所もマンション本体を建て4棟構成とし(現B/C棟は若干移動)、北側に自走式立体駐車場を設置すれば5段式の機械式駐車場を回避出来たはずですが。
郊外型マンションで駐車場が自走式でないのは痛い。

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>>6034 口コミ知りたいさん

ミッドしかかたん！

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>>6034 口コミ知りたいさん
あなた普段料理しないのでは？フィール無しで自走式駐車場とか世間の奥様方に言ったらセンスないって鼻で笑われますよ。
大抵の家庭は1週間の買い物は殆どスーパーですからね。
隣にあるとないとじゃ段違いです。

機械式駐車場が嫌な方もいるかもしれませんが、名城線駅徒歩3分だし週末車利用の方も多いでしょうし大した問題と思いませんけど。単純にみんな値引期待で待ってただけでしょ、ウチもそうですし。

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>>6036
販売開始から15ヶ月で、販売済み100戸/売れ残り250戸と悲惨で壊滅的な販売不振。
この販売状況から言えることは、"北区で機械式5段駐車場だけれど駅徒歩3分でスーパー隣接だから魅力的"と考える人は極めて少ない、と言うことですよ。

あなたと同じ考えの方は少数派と言うことですね。
いつまでもナンセンスなことを言っておられると鼻で笑われますよ。

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鼻で笑われますよって
ブーメラン決められてる草

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>>6036 マンション掲示板さん
本当に人気のあるマンションは値引き期待で待つ時間の余裕なんてなく、速攻売れるんだけどね

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>>6039

大人気なんだけれど、超大勢の検討者が値引き待ち、とは考えられませんか？

MIDの様に販売開始から15ヶ月経過しても、
全351戸の内約250戸も残っている時点でムリか？

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毎回、ほぼ同じネタで論破され続けて、
学習能力がないのか？論破されることに喜びを覚えるのか？
懲りないよねぇ。

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>>6041 口コミ知りたいさん

分かってるやん。程度が低いって。

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駐車場が各戸1台確保されてさえいれば良い、とかの問題でなく、MIDの場合は駐車場が敷地内の景観を大きく損ねているのが嫌気されるのでしょう。
敷地の隅っこに固めてあるならまだ良いのですが、MIDでは敷地の中央を機械式5段駐車場が埋め尽くしています。
A/B/C棟共に全て、玄関側の居室は窓を開ければ目の前まで剥き出しの機械式5段駐車場。
この景観だけは本当に残念です。

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駅近&スーパー隣接で、北区も選択肢に入れて検討されている方は、MIDの他、そよらイオンに隣接のマンションも気になっているでしょうね。
あちらは自走式駐車場、なのかしら？
抜粋記事:
2022/11/4 中部 【名古屋市北区】
総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&pub=1

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
ほぼ、勝負あり！ですね。

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このスレが荒れているのは恐らく例の契約者の影響だね
まだ販売開始もしてない物件を売れ残りと言ったり酷かったから反感を買ったんだろうね

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>>6046

ほんと、あれは酷かったです。
まだ販売が開始していない物件Pを売れ残り呼ばわりでしたからね。
>>6027 さん の言う①でしょうね。

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MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始なんですね。
そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工します。
従ってMIDは竣工か入居開始頃に完売しておかないと、そよらイオンモール隣接マンションとモロに比較対象になり、更に完売が遠のくことになるかもしれません。

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>>6048 通りがかりさん
そよらイオンモール（笑）そよらにあんまり期待しない方がいいよ、駅遠だしイオンの中身しょぼいから。安くしないと売れないから設備グレードは大分落とすはず。

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>>6039 eマンションさん
へーそんな大規模ファミリーマンションあったっけ？
名古屋のマンションでそんなとこノリタケ以来知らないなぁ～ミッドより売れてないマンションなら沢山知っているけど。

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>>6047 eマンションさん
あなたがミッドの事を毎日叩いてるのこそ最も悪質では？

ここの契約者は皆あなたに散々スレを荒らされても皆文句１つ言ってない方ばかりです。あなたずっと同じ話題繰り返しですから検討者方にも参考になりませんよ。（残200戸切っているのに、250って連呼したり風評被害広めたいだけでしょ？その誤情報誰得なの？）

もう少し大人になって、人への嫌がらせに時間を使うのやめてみては。

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>>6051

もう残り200戸を切ってる、って本当？
いつもそうやってエビデンスもなくデタラメばかりを並べたり、
"竣工までに完売するかも"とか、
"早くしないと売り切れるかも"とか、
嘘で煽って騙してきたよね？

そんなウソに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ってみ。
( >>4865 等、多数)

ホントって言うなら添付の様なエビデンスを示して。
(営業マンに聞いた、とかお得意のヨタ話はエビデンスじゃないから)

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>>6049
"そよらイオンの中身しょぼいから"とか言って、自分が恥ずかしく情けないでしょ？
MID横には食品スーパーのフィールしかないのに。

そよらは、イオンを中核に、スタバ、サイゼリア、マクドナルド、スシロー等、数え上げればキリがない。
そうやって、そよら隣接マンションを叩くのは極めて悪質。恥ずかしいですよ。
https://www.aeon.jp/sc/soyora-kamiiida/

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どちらの商業施設が魅力的？

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相変わらず西側らしい争いだな。

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あなたの勤務先には、どちらが通勤に便利？

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>>6053 そよら大好き（買う気はない）業者さん
イオンを中核には笑う。だから、一階スーパー二階薬局くらいだよ。サイゼリヤ、スシロー、スタバを普段使いしたい人には良いかもだけど、その為にわざわざあなたは名城線駅遠に住みたいの？もしかして、そよらが坪250万くらいでも売れると思ってます？

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>>6043 通りがかりさん
この人は毎日駐車場を眺めたいのかな？
どんな駐車場であれ、351台の駐車場って相当大変だよ。景観の良い駐車場って何なら良いの？（笑）

尚、平面なら歩く距離、自走式なら階段やエレベーターの待ち時間、時間効率は悪くなりやすい。

機械式なら初期投資抑えられるし月額費用は安い、駐車場までの距離は近いし階段もない、利用率が低くなければ、維持費が高くても問題ないから都心では当たり前に使ってる。機械式悪く言うのって使用率低いケースだけでしょ。使わないなら平面にすればいいし。

そんなあからさまに悪く見えるように、何度も書く必要ないでしょ。住む気もない人が延々と機械式駐車場批判っていい加減しつこいよ。

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>>6058
"機械式5段駐車場などを都心では当たり前に使ってる"のはその通りだと思います。
一方で、郊外型マンションでは自走式駐車場が当たり前。
郊外で機械式5段駐車場とかを使っているのは、北区MIDと緑区のMMフィールド南大高くらい。
MMも2021/11月に竣工しましたが、1年超の今でも販売中であるなどMID同様に苦戦中。
似たもの同士ですね。

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>>6058 匿名さん

MMフィールド南大高では約100台が平面式、残り約100台が機械式４段駐車場。
パワーパーキングなら見た目も操作性もスッキリですが、機械式４段とか5段駐車場となると、鉄骨剥き出しで車体底部が丸見えで体裁や見栄えは最悪。
毎日、こんな風景しかないとなると、嫌気されるのでしょうね。

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>>6057
食品スーパーのフィールが、そよらイオンモールを笑うなんて、明らかにムリがありますよ。
真顔で目が笑っていないのにムリに笑顔を作る、とか見ていて痛々しい。
MIDもそよら隣接マンションも、同じ総合地所が手掛ける兄弟物件なんですから、仲良くされては？

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>>6058 匿名さん
ご参考にして頂けますと幸いです。

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

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>>6062
貴重な情報をありがとうございます。
特に >>268 (2021/09/17) によると、MIDも機械式5段駐車場の利用率は悪くなるのが目に見えていますね。
敷地の中央を、評判の悪い機械式5段駐車場で埋め尽くして、売れ行きを悪くするばかりか、利用率悪化で入居後は維持費不足が悩みの種になるなんて。
本当に、踏んだら蹴ったり、とはこのことですね。

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MIDばかり過剰に褒めてライバル物件をこき下ろす様なスレではなく、長所も短所も議論出来る素敵なスレにしたいですよね。
駐車場とか商業施設の話しになると、避けよう避けようとする方々はどういう積もりなんでしょうか？
良い面や悪い面をオープンにして納得いく議論が良いですね。

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どちらが便利なんでしょうか？

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
大いに悩みたいですね。

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北区に長谷工系の総合地所がほぼ同じ時期に大型物件を2件もリリースするのですから、検討者は気になりますよね。
MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始。
一方で、そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工。
そうなると、そよらの着工や情報を待ちつつMIDと両睨み、が多くなるでしょう。
少なくとも、そよらの情報が少ない今、急いでMIDに決める理由は何もないですし。
(総合地所さんの販売戦略がよく分からない...)

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今のMIDの売れ行きなら、そよらの詳細が発表された後でも買えそうだな

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>>6067

ほんそれ。MIDがある程度は完売の目処が立ってから「そよら隣接」を発表すれば良かったのに。
MIDが悪戦苦闘している最中で発表すればMIDが失速沈没するのは自明の理。
味方同士で裏切って、背後から急襲したとした思えない...

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>>6067 匿名さん
そうなんだよね、そよら横のマンションの金額や仕様やデザインを見てからでも、十分MIDの購入が間に合うから、早く買おうって気になれない

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>>6069
MIDの検討者の中には、そよら横を視野に考えている人も多いのかも知れません。
意地悪を言う気はないですが、この先、金利や建設コスト、資材の高騰は間違いないですから、本当に悩ましいですね。
こう言った決断はいつの時代でも付きものですから。

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>>6058 匿名さん
使用率は高くなりそうですか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

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>>6070 マンション掲示板さん

そよらは大曽根中学区になるのでしょうか。

別のマンション担当さんに、大曽根中は荒れていると聞き、ファミリアーレもサンクレイドルも候補から外しましたが‥

うちの子はまだ小さいですが、今の大曽根中の状況を知れたらいいのですが。

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>>6072 名無しさん
子供が小学生で色んな評判聞きますけど、正直同じ北区だし大差ないけど、強いていうなら八王子の方が大人しい生徒が多く落ち着いているイメージはあります
予算あるなら近隣の東区や千種区の学校に行かせた方が子供の教育のためにはなると思いますね

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>>6068 口コミ知りたいさん
MIDの方がもっと早く売れていく予測だったんだと思いますよ
7割方売れたところで発表する予定が、予測より売れ行きが悪すぎたんでしょ

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>>6074
素人の検討者でなくプロの営業マンですから、売れ行きの予測を大きく外すことは先ず有り得ません。
MIDの着工した当初から、今日のこの販売の惨状は、販売関係者はほぼ正確に予測していたはず。
それにも関わらず、
竣工前には完売するかも！とか、
早くしないと売り切れるかも！とか、
言っていたんですね。そりゃ怒るわ。

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