高槻市の新築物件情報交換お願いします

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もう昨日のチラシで入ってましたよー。

201さん
詳細を書き込んでもらえませんか？
私のエリアでは配布されていません。

98㎡では30坪以下ですね
狭くないでしょうか

３０坪前後の土地が横並びでピッチリ、３戸。
駅前だと、これくらい狭くしないと値段が高くなるので売れないのでしょうね。

微妙な広さですね。３階建てにすれば、それなりに広さを確保できるかとは思いますが・・・。

南芥川町にもそんな土地がでてましたね。
一戸建て用ですが。プラウドシティ前の元駐車場の土地です。

広ければ、それなりの固定資産税がかかるだろうなぁ。上田辺町って１等地？

ＪＲ高槻駅南の徒歩１分物件は「エステムコート高槻駅前エグゼ」。優先事前案内会受付中。

それより、田辺屋後、東京建物が共同住宅建築とありました。
１４階建、５４戸だったかな？
あの土地に１４階建って狭くない？
それとも、横の駐車場も含まれるのでしょうか？

私も先日そと土地みました。
南側の平屋みたいな所にも同じ看板はありまそた。
だから、隣の駐車場とじゃなくて、奥の土地と合わせての開発だと思います。
駅近で場所はいいけど、南側の大きな駐車場と不動産関係の会社の経営と思われる駐輪場に将来なにが建つのか気になります。
ただ、その土地の間に一軒立派な一戸建てがあるのが救いですが・・・

「エステムコート高槻駅前エグゼ」の優先案内会に予約しました。後日報告します。

ジオよりも投資用に良いと考えています。

またロジュマンで中古物件出ました。築後未入居物件って、今まで何してたんでしょうねぇ。
12Fで南東角部屋90.16平米3LDKのオール電化6800万円！ローレスより高い！
販売時価格よりかなり上乗せ。物件自体は悪くないが・・・高いねぇ。

BタイプとCタイプは向かい合ってサービスバルコニーがついているが、お互いの部屋を覗いてくださいってことか？
設計がどう考えてもおかしいだろ？

↑どの物件のこと？

ロジュマン欲しい！せめて5800万円にならんかな。

＞２１４
エステムコート高槻駅前エグゼですね。

私はAとFが気になる。

なんでわざわざ下げる？

そりゃ、頭悪いからよ。

ロイヤルアークの２件目が出てるけど、これって２年位前に売り出して、そのまま２～３度出たり消えたりした物件ですかね？
まだあったんだ。良いと思うけど、私の考えではまだまだ高いと思います。
東京建物の上田辺物件に期待します。

ジェイグラン高槻完売ですね。

222さん
そのとおりだと思います。
東京建物のは、ロイヤルアークより場所が良いので、坪単価はジオタワーより高くなってもおかしくないと思います。

東京建物の上田辺町って、いつ頃から販売するのでしょうか？
もう、建物の取り壊し始まってるようですけど・・・
坪単価は、ジオタワーより高いでしょうか？
坪単価１９０万円位と予想してるのですが、いかがでしょうか？
南側の駐車場と駐輪場が後々どうなるのかが気になりますが、立地がいいので気になっています。

南向きは200万は超えるでしょう

ジオのちんけな間取りよりはイイでしょう。

ロジュマンの東側、マンションギャラリーがあった所が賃貸マンション建設中です。
何階建てかはわかりません。

東京建物の上田辺の物件は、今、取り壊し中の土地だけになるのでしょうか？
隣のパーキングは含まれないのでしょうか？

含まれないとなると、えらく南北に縦長な物件になって
南向きって少ないような気がするんですけど。。。

隣の雑居ビル？もキチキチに建っているので少々気になります。。。

多分隣のパーキングは、別でしょう。
私の想像では、田辺屋の所はマンションへの通路と
駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などで、
南側の土地に、住戸じゃないでしょうか？
それより、南側のコインパーキングや駐輪場の将来が気になります。
どなたか情報ありませんか？

ロジュマンは建設が始まりません。

東京建物の方は整地が進んでいます。

１

２

２

ロジュマン工事開始！

上田辺町の最も南側、みずき通り沿いの空き地にも12階建くらいのマンション建設計画が出ていますね。

プレサンス？

237さん　詳しく教えていただきたいです！看板が出ているのでしょうか？

もともとあそこは一戸建て用だったと思ったけど。

ジオの複合棟Ａのホームページができたって。

アドレスがわからない。検索でもでてこない。
わかる人、教えて。

ジオタワーのスレにありますよ。

市役所近くで１００円ローソンの並びの元社宅、今取り壊してますよね・・・（大鉄工業社宅？かな）
取り壊し後何になるか知っておられる方いらっしゃいませんか？？

http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/toshiseibi/kaihatsu/23a-037.pdf
ここじゃないですか？
マンションじゃないみたいですね。

244さま



ありがとうございます☆


わあ～

マンションじゃないんですね・・


マンションなら買ってもいい立地かなと思っていたので残念です・・・

ブリリア

松原町の１７１沿いにマンションが立つようです。プレサンス？
近隣住民の建設反対運動が見られます。

プレサンスの建物って、どんなものなんでしょう？

＞　【高槻】プレサンスコーポレーション（大阪市中央区城見１－２－２７）は、共同住宅の「（仮称）プレサンスロジェ高槻市上田辺町」を新築するため、１２月上旬の着工をめどに施工者を選定する。

プレサンスは上田辺とマンション名に関してるから171沿いのは別の奴では？
プレサンスの上田辺の位置が気になる…ブリリアの南？

阪急の線路沿いだと思います。

もう建築着工してますよ。

周辺住民は大変ですね。反対運動があっても着工ですか。

上田辺の方は反対運動してないよ

阪急上牧駅前にエスリードのマンションが建設中です。駅１分よさそう。

市役所の東側ＪＡの裏で三菱の看板でてますね。

西武の北の道路を左のほうに行ったところにも看板あるね。投資物件？

JR西口 北側を171号線に向かう道沿い 駐車場だったところを 更地にして囲っています。
なかなかいい立地だと思いますが(JRの音以外は)、マンションが建つのかな？

今、ロジュマン建ててる側ですか？
西口から、何分位の所ですか？

3､4分くらいです。西口から171号線の柳原交差点に向かう道沿いです。

ここの土地、工事の看板でてました。
信用金庫ができるみたいですよ。

阪急のダイコク薬局から、弁天駐車場へ抜ける
裏道？の途中に更地になり看板が立ってるところが
あります。
きちんと読んではいないのですが、集合住宅予定地の
記載があったような。
ただ、土地自体は大規模マンションが建つほどではない
広さなので、小規模か、賃貸かもしれません。
駅に近いながら静かな場所なので、いい感じです。
高槻はまだ駅前も更地や、コインパーキングが、あるので
新築物件出てくるかもですね。
タワー第二段もそろそろですし。

医大の看護学校跡地は何建設してるのですか？

マンションじゃないですか？だいぶ前に情報出てた様な気がしますが…具体的なマンション名を忘れてしまいました

再開発地区のタワー第二段は、売主が阪急不動産と関電不動産になっていますが
オール電化マンションなんでしょうか・・・・？

大阪市内 中央区に通勤してますが、ある程度広いコインパーキングが 急に撤退してマンションや商業ビルの建設予定地になることが多いですね。

となると、高槻の駅近にもそんな可能性を秘めたパーキングがありそうですね。

ああ ここならこじんまりした 良いマンション建てられそうだな なんて勝手に考えてしまいます。

大きなお世話ですが…笑

JR西口から、芥川商店街の入口に向かう道沿いに、建築予定の更地がありますね。
七階建だとか。賃貸ですか？分譲ですか？駅近くなので、人気出そうです。

どなたか清水台で色々みた方いませんか？

天神町の青い鳥幼稚園のそばの、看護学校？の跡地の工事って何を建ててるんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

関西アーバン銀行後の阪急阪神不動産の
マンションは11F建て、完成は令和5年。
土地の広さから見てもかなり狭いですし
日当たりも期待できなさそう。
投資用ですかね。

レジェイド、南松原にもできるんですね！
南松原って治安どうですか？

>>270 マンション検討中さん
私も気になってました。
早く物件情報ほしいですね！

>>270 マンション検討中さん
よくはないかな？って印象です。ただとても治安が悪いってほどではないので、駅近ですし、魅力的だと思います。ただ高い値段高すぎると真上町のシーンズが売れ残ってるので、価格帯に期待ですかね。

プレミアって書いてましたもんね。レジェイドでプレミアの想像ができませんね。
バルコニー間仕切り低い、床暖リビングのみのエスコン仕様でしょうから…。

北摂ではありませんがバルコニー隔てがコンクリートのレジェイドもありますよ

以前、グランレジェイドを見に行きましたが
どこがグラン、なのか？でした。

三菱地所の天神町2丁目計画のマンション
現地を見てきました。
建物自体は年内に完成だそうです。
スケジュールではもうかなり上まで内装も
入ってました。
後は周りの工事(駐車場とか？)が来年に
かけて始まります。
なので、販売は来年の春以降なのでしょうね。
おそらく1フロア3邸なので隣のレジェイドも
マンションより重厚感がありましたよ。

>>270 マンション検討中さん
南松原町付近の明野町に住んでいる転勤族ですが特に気になることもなく住みやすいですよ。校区内の小学校も落ち着いた雰囲気です。

ロイヤルアークの北側の駐輪場が6月に取り壊しになるようです。
その後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
利用者減が理由の一つなので建て替えではないようです。

>>278 マンション検討中さん
トヨタレンタカーや駐輪場もなくなるのであれば、まだいい形ですがそうでなければ微妙な形状ですね。果たして分譲マンションなのか？でも目の前がロイヤルアークなので眺望は期待できませんね。

>>278 マンション検討中さん
後は気になるのは、芥川小学校の道路挟んで北側が取り壊されるとかの話をどこかで読んだのと、古曽部の東レの寮が誰も入ってないように見えたのですけど、勘違いかな？
もし、分譲マンションになるとすればそこそこの戸数かなと思ったのですが。。
あくまでも正式な確認は出来ていませんので。

北園町、グリーンプラザ裏手あたりに、7階建、診療所付き集合住宅ができるようです。工事の看板に書いてありました。分譲マンションなのかどうか、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

>>281 匿名さん
3階から7階までが賃貸各5戸です。

>>282 マンション検討中さん
ありがとうございます！賃貸なのですね。

次に出てくるのは
ジオ天神町くらいでしょうか。

ちょっと駅から遠いけど、別所の日本生命の社宅跡は何になるんだろうか？

>>285 マンション検討中さん
検索すると「共同住宅」としか記載がありませんがどうなんでしょうね。。

もし分譲だとすると別所あたりは分譲マンションが多くなりますが
駅から遠いですね。

>>286 マンション検討中さん

以前あった徒歩18分程のマンションも完売しましたし、安満遺跡公園も近いので、価格がそれなりであればなんやんやで需要ありそうですけどね。

>>287 匿名さん
そういう意味では、戸建ての方が良いかも。
バス停は近くにありますし、フラットアクセスですし。

アデランスの高槻寮が、15階建のマンションになるようです。

>>289 マンション検討中さん
立地は最高ですね。
どこのデベ

>>289 マンション検討中さん

まじすか！

>>289 マンション検討中さん
賃貸でなく分譲ですか？だとしたらかなりのお値段になりそうですね。
周りも戸建てで眺望も良いですし、静かな場所ですしＪＲにも阪急にも良い立地ですね。

レ〇ェイドじゃないことを祈ります。。。

>>289 マンション検討中さん

これですね。
https://www.takatsuki2.jp/town/aderans-20220425.html

細長い土地ですね。
ちょっと狭いか?

>>289 マンション検討中さん
分譲にしてほしい。
買いたい。

>>295 口コミ知りたいさん
東西に長くて北向きの土地なので、近くのレジェイドのように西向きに作るかもしれないですね。

>>297 口コミ知りたいさん
東西に長いんだから南向きだろ。
レジェイド購入者は馬鹿なのか。
レジェイドは南北に長いんだよ。

>>293 さん

JRプロパティって書いてあるかジェイグランですね。

>>298 匿名さん

向きの定義は接する道路の向きのことを言います。従って北向きで間違いありません。
わさわざ無知をひけらかさなくても笑

15階建ということは、天井が低いかもしれませんね。

>>300 さん

マンションは部屋のバルコニーの向きを言います。
お前もレジェイド西向きって書いてあるやんけ。
そもそも西向きにつくるとどんだけは細長い間口になるか知りたいわ。頭悪すぎ

知能が低そうな話し方ですね。
私なら恥ずかしくて書き込めません。

>>299 匿名さん
プレディアですかね？

ジェイグラン高槻って名前のマンションなかった？

地図上で見たら細長い土地にしか見えませんが、どうなんでしょうね。分譲でも狭そう。

>>306 マンコミュファンさん
だいぶ細長いですね。
まぁこれくらいなら建つことは建つでしょうけど！

隣の同じくらいの広さの土地には５階建25戸のマンションが建ってますね。
15階建だったら、ワンフロア3邸くらいになるのかな？

>>308 マンション検討中さん
ですねぇ
70㎡6500万～くらいですかねぇ

あの辺に15階建てが立つのが少しびっくりです。
周辺の戸建は少しかわいそう

>>310 マンコミュファンさん
戸建のリスクやね

>>309 マンション検討中さん
仕様や設備によりますが、いかんせん土地が狭いのでどうでしょうね。

>>302 匿名さん
あなたは言葉使い悪すぎ。

>>308 マンション検討中さん

隣は4階建てですね。

ワンフロア3邸ということは
土地の形状からも横長の間取りになるんでしょうかね？
普通に考えても南側がバルコニーですよね。

>>316 eマンションさん
グランアッシュの土地はここと同じような向き、形状ですが、バルコニーは西向きですね。

今の寮は南向きですか？？
それと同じになるでしょ

>>318 マンコミュファンさん
レジェ○ド民が西向き後悔して書いてるだけでしょ。

>>318 マンコミュファンさん
グランアッシュと同じなら西向きじゃないですか?

>>320 マンション検討中さん
西にマンションある時点で、南か東で確定です。
眺望も悪い&わざわざ資産価値が劣って高く売れない西向きにする必要がないです。

>>319 ご近所さん
ずっとレジェイド云々言ってますが、何がしたいのですか。
レジェイドのスレ行って下さい。

>>320 マンション検討中さん
土地みれば分かりますが、南向きです。

>>321 ご近所さん
隣よりも、東側の病院の建物の方がはるかに威圧感があるので、東向きはないでしょう。

>>315 口コミ知りたいさん
建築面積300m2に駐輪場も入っているなら65～70m2　3戸でしょうね。
シニア、DINKS　向けかな。

>>315 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
二種住居地域やのに、容積率を200％→約400％程度に緩和？
北側道路幅員もそんなにないのに、建ぺい率を30％程度にすると緩和が受けられるとか技があるのかしら？

この地域にペンシルマンションとか似合わんと思うけど反対とかないのかしら。

>>326 ご近所さん

前の道路が狭いので、さらに容積率の制限を受ける気がします。
12mあるのかな？

北園町の路線価は高槻一番なので
かなりの価格で出てくるでしょうか？
固定資産税とかも高そうですね。

上田辺町の東屋さんの横に四角い空き地ができてました。
看板も何もないですが、マンションかな？
情報ありますか？

>>278 マンション検討中さん

残念ながら医療系テナント主体の賃貸のようです。
高槻町の積水と同様です。

171号線のスズキが移転するみたいですが、跡地は何になりますかね。

>>331 通りがかりさん
小さいマンションなら立てれるかもしれないなあ。（３０戸くらいかもしれんけど）

アデランス寮跡は15階建30戸とでているので1フロア2戸ではないですか？
シーンズ南松原は延床面積3500m2で46戸だとあまり広くなさそうですかね。
古曽部のタイムズ（高槻病院駐車場）だったところに建ててるのは分譲マンションでしょうか？13階建181戸というのを見ました。

171のスズキの前を通りましたが、元の建物の中を掃除してるみたいだったので、そのまま使うのかもしれません

>>333 匿名さん
古曽部は単身用の賃貸だったような。

>>335 マンション掲示板さん
180戸で？？？

>>336 北摂検討さん
ここにあったわ
https://www.l-place.jp/property/2429

>>337 マンション比較中さん
いい場所だなと思ったんですが賃貸なんですね。ありがとうございます！

>>337 マンション比較中さん
ありがとうございます。
分譲のが儲かりそうなのに

>>339 北摂検討さん

いやいや、税金対策が大半なんですよ。

>>340 匿名さん
大半→大変

ブックオフから天神さんの道路に面した古曽部2丁目でマンション建設中みたいです。
賃貸かな？

グランアッシュ北園の近くの角地が、更地になってますね。マンションになりそう。

>>327 マンション検討中さん
プレディア高槻　24年秋販売開始だそうです。
もう5階まで骨組みはできているので、三菱のように完成後販売かな？

>>323 マンコミュファンさん

残念ながら特にどこ向きという感じではないですね。建物は正方形に近く、かつかなり東に偏ってます。

間違えました。
西です

既出でしたら申し訳ないのですが、芥川町の牡蠣小屋があった向かいに細長いマンションのようなものが建ちカバーも外れましたが賃貸でしょうかね？

>>347 さん

賃貸です。
高槻駅北側はしばらく分譲無さそうです。

>>348 名無しさん

ジオ高槻天神町残り１軒。これが最後のJR北側の新築分譲物件となります。

>>349 ご近所さん
狭小物件だし、日照条件も悪くて、住環境悪いからパス。
購入者が営業活動しないといけないなんて、悲惨だね。

>>351 名無しさん

世の中一般的に

60m2 台 3LDK 狭小
東向き　日照条件が悪い

と言うんです。

購入者様も大変ですね。

>>352 評判気になるさん
君の一般は世間の非常識だよ。
ちゃんと勉強しようね。

高くて買えなかった人か、抽選で外れた人じゃない？実は本人はもっと狭いマンションに住んでたりしてね（笑）

>>348 名無しさん
賃貸なのですね、バルコニーが横長に見えたので分譲の可能性もあるのかなと少し期待してしまいました。
教えてくださりありがとうございます。

ジオ高槻天神町完売しました

さすが駅の北側は人気ですね、若いご家族も多数見られましたが皆さん購入できる資金があって羨ましい限りです。
次は北園町ですねー！8ヶ月ほどで完成予定ですが竣工後販売ですかね？

北園町も高いんでしょうね。茨木市駅付近のマンションは結構、残っているみたいなので阪急ご利用の方は茨木市で探すのも良いかもしれません。

>>358 匿名さん
高槻を検討する人はJR阪急両方使いたいの。
かたわの茨木市駅は無理。

>>359 口コミ知りたいさん

不適切な言葉を使ってるとお里が知れまっせ（笑）

阪急も利用しますが、やはり新快速が停まるという点と環境と静かで、そして駅前で必要なもの全て揃う(選べる幅があり、店舗数も多い)のが高槻駅近辺の魅力なだけに一度慣れてしまうと高槻にこだわってしまいます。私も含め高槻出身ではない同世代(30歳前後)の友人達も駅前に移り住んでる層多いです。

>>361 通りがかりさん
駅前でなく駅近な。

>>362 マンション検討中さん
言いたいことは伝わるんやからわざわざ訂正言わんでもええやろ～

>>357 通りがかりさん
もう10階くらいまでできてるようですね。

シーンズ南松原(仮)は1,2週間前に上棟したようです。工事期間1/19までになっていますが、完成してから発表ですかね。

>>365 マンション検討中さん

乾太くんはもれなくついてくるんでしょうか？
あれがなければいいのですが。

>>366 匿名さん

乾太くんあった方が便利ですけどね。
お金に余裕があれば。。

>>366 匿名さん

乾太くんあった方が便利ですけどね。
お金に余裕があれば。。

>>364 マンコミュファンさん
こんな感じです。

別所付近にマンションが完成間近なんですが、なにも情報がなくて、、誰かご存知ないですか？

>>370 口コミ知りたいさん

あれは社宅じゃないですか？

>>371 評判気になるさん

社宅の建て替えですか？

しばらく駅の北側ってマンション計画ないんですかね。今建設中の芥川以外で。

>>373 名無しさん

芥川に建築中マンションありますか？

>>373 名無しさん

VIVRE高槻のことかなぁ？あそこは単身者向け賃貸でしょ。

>>372 名無しさん

現地に生命保険会社の社宅って看板出てますよ

芥川小の真向かいに工事中のものがあるんです。

>>377 名無しさん
これですかね
https://www.takatsuki2.jp/open-close/rouken-20230402.html?utm_source=d...

まさかの老健施設。。
ありがとうございます！
みなさんお詳しい涙

全然JR北側マンション建ちませんね。。もう建設しないのかなぁ。
もう少し活気づいてほしいのですが、、、

>>379 名無しさん

もう開発スペースがありません。
できても坪330万以上とかになるんじゃないですか。

>>380 名無しさん

やっぱりそうですよね。涙
あとは山奥だけですかね

>>381 マンション検討中さん

戸建てなら別所の方とか建設計画ありそうですけどね。高槻市への届け出を見る限りですが。

>>382 マンション検討中さん
確認していただきありがとうございます。高槻では諦めました。

松原小学校地区に引っ越し考えています。
こちらの効果はどんな感じですか？
桃園、奥坂あたりがやっぱ良いんですね？

シーンズ高槻のチラシが入ってたね。
人気の阪急側、レジェイドに続き売れそう

西国街道沿い古曽部の、前にレジェイドのマンションギャラリーがあった場所だと思いますが、これは賃貸ですよね

>>386 マンション検討中さん

え！すごい！古曽部一丁目のモータープールとか東レの社宅とかにマンション建たないかなぁと思っていたらこんな看板が！
賃貸かなぁ。。。でもすごい情報ありがとうございます！

>>386 さん
ネット漁りましたが、全く情報ないですね。

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_359548236/これかな

>>389 マンション検討中さん

看板の場所はまだ更地なので賃貸情報には出てないと思います。場所もちょっと違うようですが、似たような賃貸でしょうね。
シーンズのサイト見てきたのですが、乾太くんついてないですね。個人的にはエネファームより乾太くん欲しかったです。。

>>390 マンション掲示板さん

わかります。かんたくんほしい。

あと一つくらいジオのタワマン建たないかなぁ。

>>392 通りがかりさん

最近のジオはジオ高槻、ジオ高槻天神町と板マンしか建ててない。もうタワマン建てられるだけの場所が駅近には残ってない。

>>393 マンション掲示板さん

悲しいですね。

グリーンプラザが再開発で商業施設＋タワマンになったりしないかなーと思いますが。いつまであの形なんでしょうね。。

>>395 マンション掲示板さん

市長の公約にもＪR高槻駅南側再開発がありましたので、いつかはタワマンできるかもしれませんが、早くて10年後じゃないですかね…

>>396 マンコミュファンさん
み、南側。
理想はもう土地がないけど北側にタワマンほしいな。
アドレスが駅南はJR側でもあまり嬉しくない。

気になるのはあの駅前のタワマン、存在感はすごいけど電車の音とかすごくて窓あけれないのかな？
タワマン住んでもまた開けれない、音がうるさいってやっぱり住みにくいのかな。庶民の独り言です。

高槻は戸建てが多いんじゃないの？

>>398 マンション検討中さん
うるさいけど慣れますよ。
他の音もいろいろ聞こえますので（笑）