クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

公式サイトのトップ画像、良いですね。来年、再来年に建つものがいっぱいあって街に期待が出来ます。
ここも超大規模マンションに図書館などが入る建物との計画ですものね、凄いなあと思います。
これだけ広い土地は以前何があったのかと思ってストリートビューを見たんですが、10年くらい前からずっと空き地だった場所みたいですね。
それ以前って何が建ってたんですか？

何があった土地なんでしょうね、ちょっとだけググってもわかりませんでしたが、駅前なのでそれなりに開けていたのでは？住宅地とか？何だったんでしょうね。

文化的な施設がすぐ近くにあるのっていいなと思います。子育てにもいい刺激になるのではないでしょうか。図書館は毎日でも行きたいかもしれません。蔵書数とか勉強できる環境とかに期待したいですね。

街が、発展しそうで楽しみではあるのですが……
わたし的には、少し複雑です。
となりのプラウドに住んでます。
ここの機械式駐車場に下手くそなわたしは、
心底困ってます。
お金に余裕があるなら、このマンション買って引っ越したいです。
…ムリだけど

>>3　匿名さん
ご近所さんですね！購入したらどうぞよろしくお願いします。

駅3分がいいなと思っています。通勤も楽そう。

街の住み心地はどうですか？
お気に入りのスーパーなど、おすすめを教えてほしいです。
駅前が発展すると資産価値も上昇するかなと期待していますが・・・どうなんでしょう。

気になります！
どのくらいの価格に落ち着くかな。

街は住みやすいですか？
ここは20年は街として問題なさそうに見えます。

新庁舎ができるような土地なので、地盤が良く、災害にも強い土地でしょうから、
また、今後いろいろな期待が持てる街として結構なお値段になるのでは？と予想します。
文化・芸術ホールと新西図書館が隣にあるマンションってどんな感じだろうかと
想像するとちょっとワクワクしますね。でも賑やか過ぎてお休みの日も落ち着かないかな？

>>3 匿名さん
こちらの新しいマンションの駐車場は全て機械式みたいですよ。

明石で建設中のマンションよりこちらに傾きはじめました。

大阪勤務の可能性がある場合は通勤きびしいですかね

車庫入れの下手なプラウドの住人です。
地下鉄と阪急直結の計画が白紙となり、
そごう撤退が決定したときは、
西神中央ももはやこれまでと覚悟しました。
でも、でも…
また風向きは、変わりつつありますよ。
もともと市営住宅や賃貸アパートなどが皆無の、
とても教育レベルが高い地域です。
区役所が移転してきたり、
図書館やコンサートホールも来年完成します。
高齢者が暮らしやすいのはもちろん、
子育て中のファミリーにもおすすめです。
それになんと言っても
一応「腐っても神戸」です。

75㎡ 3LDK 中層階で3000万くらい？

75㎡だと4500万以上は間違いないのでは

プラウドの中古で4000万程度

75㎡ 3LDK 3000万は名谷駅15分新築価格ですよ
駅近の地価と建築費の高騰を考えると4500万ぐらいにしないとデべも利益が出ないでしょう
正直西神の人気はかつてより落ちてると思いますし、売れ行き悪ければそこから下げざる得ないですが、初めからサービス価格にはしないと思います

官民一体の開発とのことなので、庶民に優しいお値段になることを期待したいところです。どんなお値段になるのでしょう。
1LDK+2S～4LDKとなると、ほぼファミリー向けとなり、総戸数304戸なので、かなりの大所帯になりそうです。街が一つできる感じでしょうか。
南向きを中心に、東向き、西向きとありますので、やはり南向きが人気になるのかなとおもうのですが、お値段的には東向きあたりがお得になるでしょうか？

南向き75㎡高層は5000万円ぐらい？

となりのプラウドより高めですね。
西神中央、いい街ですよ。

＞＞9
大阪はしんどいですよ。西神は年配の方に人気の街です。通勤は三宮までが負担になりません。

なんだかんだ言っても買える人がうらやましい

駅までの距離だけならプラウドの方が近いですか？

>>19 匿名さん
はい
近いです。

>>3 匿名さん

クレヴィア購入希望の人間です。
プラウドの方が確実に値段が高いですが、なぜ引っ越ししたいのですか？

>>9 匿名さん

西神中央から大阪の梅田だと、50分位でしょうか？
西宮、芦屋、東灘の方が通勤、特に通学には向いていますよ。

>>21 通りがかりさん
プラウドより安くなるんですか？不動産の方に聞いたらプラウドよりかなり高い価格設定になるとおっしゃられてました。それ聞いて諦めようと思ってたのですが。

私も不動産屋さんに、ジオやプラウドより坪単価は高くなると言われました。
高級志向のマンションになるとも聞きましたよ。

最近の神戸の官民一体の開発物件は安くないです。
中央区の駅遠の港内の物件なんか信じられないぐらいに物凄く高いです。
払い下げた土地の値段はいくらなのか判らないですがとにかく高いです。
ココも噂ではお高いようですよ。

>>21 通りがかりさん
3です。
前に書いた通り、単純に私の運転技量の問題です。
機械式にバックで入庫するのにいつも四苦八苦しています。
私の勘違いで、この新築物件は自走式駐車場と勝手に思い込んでいました。
申し訳ありません。
標題と話はそれますが、
この近辺でもジオやラフォルテ、イルグラッツォ等やっぱり自走式は、入出庫にストレスがなさそうでいいですね。
まぁ私の場合、それ以前の問題で、
バックの入庫にやっぱり苦労しそうですが…

階数はそこまでないですがワンフロアの戸数が多いようですから、エレベーターを利用を利用する場合
混雑する時刻はタイミングによっては待つ可能性がありそうなこと。
ワンフロアに戸数が多いと住民同士、合う可能性が高いのでプライバシー感はなくなってしまいますね。
ごみを出しに行く時などは特に気を使いそうです。

エレベーターは何基あるのでしょうか？大規模なので多いとスムーズに移動できるのですが。

詳細が早く知りたいです。
真剣に検討しているのでわくわくしてます。

詳細が知りたいです。これだけ周りが賑やかになるとある程度夜まで騒がしくなりますか？その心配はないか迷っています。高層階やと億いきますかね？坪単価がプラウドより高いとなると３Ｌで５０００万位は必要なのか。

仮に予想通りこちらのお値段が高ければプラウドと考えているのですが、その場合プラウドも並行して相場上がったりする事ありますか？
それとも供給過多で相場落ちて買いやすくなったりしますか?

私は、こことプラウド、ジオ、
それからイルグラッツォとグラスアリーナで
迷ってるんですが、
価格との兼ね合いなら、どこがおすすめでしょうか？

ココが予想以上に高ければプラウドの中古も多少引っ張られて値上がりするかもしれないね。
それと街が活性化するのは不動産価格にやっぱり影響があるよ。

>>31 匿名さん
駅近にこだわりたいなら、プラウド 。ほんと近いですよね。デメリットあげるなら機械式がほとんどという点でしょうか。将来どれくらいの負担になるかが疑問。
スーパーの利便性ならジオでしょうか。マンション内にカートがあるため、重い荷物を持つ必要がないです。プラウドとクレヴィアと比べると少し駅から遠いですね。特にバス停は見た目以上に遠いかと。
クレヴィアはジオよりは駅近というメリットありますが、プラウドと比較すると特にメリット見当たらないですかね…新築にこだわりたい人や、最新設備(があるかは知りませんが)が良いという方は、クレヴィア でしょう。
ただ、プラウドと比較してってだけで、駅近でスーパーとかも周りにたくさんあるので、クレヴィアも良い物件なのではないでしょうか。

西神中央駅再開発に期待していますが、映画館とか出来るのですかね？結局欲しい商品は三ノ宮行かないと無いとかそういう形になりますか？新築探しているのですがクラヴィアがどういう価格帯になるのやら。街並みは変わりそうですが。

>>33 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やっぱり中古より新築のクレヴィアがいいですね。
でもかなり高額になりそうなので…
たとえば、10年後、どちらも中古になったとき
こことプラウドならどっちが高くなってるのかな
とか考え出したら…
優柔不断ですみません。

多分ですが同じような価格帯になっているでしょうね。

もしかしたら、10年後、駅までの近さとブラウドのブランド力でプラウドのほうが高くなっているかもしれません。

>>35 匿名さん
私も嫁も新築信者でしたが、中古を買いました。意外と買って住んでみると、なんであんなに新築に拘っていたのかと不思議に思います。数年後はどちらも中古なので、新築中古というところは抜きに妥協点の少ない方を買えばいいんじゃないでしょうか。
あと、クレヴィアが高額で出してきたら中古のプラウド、ジオも引き上げられるのでは？(つまり今の価格で買えるのは今だけ「かも」しれない)
高額な買い物だし、世の中の情勢もどうなるかわからない今、優柔不断になるのは当たり前と思うので、じっくり悩んでください笑

名谷駅徒歩15分のマンションでこの価格だし、プラウドよりは高額になりそう・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646393/image/70/0/

こっちの方が参考になるかもしれません。
駅近1分には劣るけど、西神中央駅近3分は十分に近く、図書館、文化ホール、市役所、再整備、西バイパス延伸等、価格が上がる材料が豊富な西神中央だとさらに高額になりそうなので、価格は期待せずに待っていた方がいいですね。

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
販売予定 第1期2次分譲概要
販売価格（税込）4,200万円～5,270万円
住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）
間取り3LDK

40さん

妙法寺と西神中央の駅ではどちらの方が格上なんでしょう？西神中央の方が格上なら、レジェイドの駅前のマンションより高くなるということなんですよね？

41さん
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短くや料金も低いですが、と二角駅前には何もないですよね。坂も多いし。
　病院を含めて、施設の充実度ではそれらが豊富な西神中央と比較にならないでしょうか。

42です　誤変換がありました
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短く料金も低いですが、とにかく駅前には何もないですよね。坂も多いし。

格上というのはよくわからないですが、駅力は西神中央のほうが断然上ですよね。
妙法寺は駅にはコープぐらいしかない。
一駅電車に乗って名谷に行かないと何も無い。
ただ、三宮に行くのには妙法寺のほうが近いので、頻繁に三宮に行くのなら、妙法寺がいいんでしょうね。
西神中央は電車に乗らなくても徒歩で大抵の用事は済ませられるから、どっちに重きを置くかですよね。

妙法寺駅すぐ前もいいですが、私は、クレヴィアと大久保駅のシェリアシティで悩んでいます。
名谷駅のは、駅からちょっと遠すぎですね。

西神中央から西方面に電車を繋げるような話はあるのでしょうか？　クレヴィアに惹かれてるのですが、職場が明石なので通勤時間が気になります。

>>46 マンション検討中さん
ずいぶん前には、ＪＲ明石・大久保方面はたまた神戸電鉄押部谷に地下鉄を延伸させるとの噂もちらほらありましたが、おそらくないでしょう。
西神中央から明石に出るには、バスか、もしくは地下鉄でいったん新長田まで行ってJRに乗り換えですね。
明石にお勤めなら、ここより大久保駅、あたりがいいのではないでしょうか。

明石勤務でここはめんどくさいと思うよ
明石も十分便利だし素直に明石でいいかと

>>41 マンション検討中さん
40です。他の方が言ってる通り駅力は西神中央が高いです。加えて、区役所の移転、図書館・文化ホールの整備と市が力を入れてることは明らかです。市長も明言してますし。元々の駅力も高く、さらにさらに好材料もあるとなると、西神中央の方が確実に高くなるのでは？という推測です。
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4934.html?sp
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4930.html

>>46 マンション検討中さん
乗換の時間にもよりますが、45?50分くらいで着きます。行きは西神中央→新長田はもちろん、新長田→明石も基本座れます。(8時前後に乗るのでそれより早い場合はわからないです)
帰りは、明石→新長田は座れます。ただ、新長田→西神中央は座れないことの方が多いですね。
会社が許してくれるならバスの方が早くて良いと思います。ちなみに車だと20-30分くらいで着きますね。

プラウドが75m2で、4,750万で出てる！
プラウド からしたら、クレヴィア よりもさらに駅近だから、クレヴィア より価値ありとの強気価格と信じたい笑

坪210万ですね。
それでもここより500万くらい安い。

明石勤務ならココより大久保でしょうね

>>52 匿名さん
価格ってもう出たんですか？5,000万超え…？

>>53 匿名さん
大久保やめとき

>>54 マンション検討中さん

まだですよ。他所のモデルルーム回ってたら色々教えてくれますよ。一箇所じゃ信用できないので何箇所かで聞いて判断しますがね。

ここ買いたいけど予算の関係で名谷にしようかと迷っています。

名谷は永住覚悟じゃないと場所的に厳しい

>>58 匿名さん
そうですね。
あの物件は駅からかなり遠いですね。

駅から遠いのはやめとき

駅遠いならマンション買う意義はかなり薄れますね
駅周辺は個人ではなかなか土地が手に入りませんが、駅遠いなら土地は余りまくってるし一軒家でいいでしょう

西神中央の戸建ても検討しましたが、
駅徒歩圏内の土地や物件、ものすごく高くて、びっくりです。

地下鉄の駅で、ここまで地価が上がるのはある意味すごい気がしますが、、
わたしは大久保に決めました！

>>63 匿名さん
買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが
価格設定がこちらのほうが高そうですね
でも資産価値考えたらこちらです。

大久保は人口増加がすごいでく駅前の立地は価値が高いです。三宮まで西神と時間は変わりませんがJR沿線ですので地下鉄よりも価値があります。西区は神戸市の中でも人口減少が著しく注意が必要です。たしかに成熟した街ではありますが。

地下鉄のほうが本数多いし始発駅ですから1本遅らせば座れますよ
環境が西神のほうがいいし横にジオとプラウド建ってるので大幅な値崩れはないと思う

西神中央は三宮にしかつながっていないし、
三宮から乗り換えできるほど三宮に近くもないので、
西神中央の未来は結局は三宮周辺での雇用環境次第かなと。

神戸市は三宮もぼちぼち再開発とかしていますけど、
どちらかといえば西神中央含む郊外開発を重視しているように見え、
それが逆に心配。西神中央テコ入れしたところで三宮がダメならダメなエリア。

>>65 評判気になるさん
大久保はピークすぎたね
徒歩3分で行ける西神のほうがいいと思う
教育環境には大きな差がある
現実徒歩10分かかるマンションよりは
JRも西明石までは複々線やけどそれからは複線にこれが致命的で今後新快速の停車も無理
地下鉄のほうがいいと思う。
特に、竹の台、美賀多台、糀台はもう土地がないので最後の大規模開発やし

神戸新聞に図書館のイメージパースが掲載されてましたね
カフェもできてとても素敵でした

>46
西神中央 → 明石には、バスが4-6本/時
西神中央 → 西明石でも、1-2本/時
運航していますよ。
渋滞時間でなければ、30分で着きます。
わざわざ新長田まで出て、電車なんか乗らなくても結構です。

明石、それも大久保でしょ　笑
正直、”いろんな”クオリティ面でランクが違うと思いますが…

イオンや映画館などはあるのが良いでしょうがねえ。

しょっちゅう人身事故で止まるJRも、イラっとしますし、西明石より西はやっぱり姫路の文化で、ちょっとね。

>>71 買い替え検討中さん
確かに

公式サイトで資料請求しました。
届くのが楽しみです。

間取りはどれが人気なんでしょうね。3LDKで70㎡、80㎡、SMタイプだと90㎡でゆったりと広いと思います。

W-Fタイプは80.19㎡で、角部屋。和室が1室あります。和室は洋室に変更できますか？
部屋の広さは7畳、6畳、5畳の3部屋でした。

棟もウエスト、センター、イースト、サウスがあるのでかなりの選択肢があります。
陽当りを考えるとサウスがいいでしょうか。

予算次第でしょうね～

90㎡あたりだと、いくらくらいになるんでしょうね？

立地的に既に高いだろうと思われるものがあり、そこで90㎡の広さがあったらかなりの価格になりそうに思います。駅近でこれだけの広さがあるのって希少な感じがしますが、需要はあるんでしょうか。高額物件でもけっこう売れてるようなので大丈夫なのかな。

ちなみに、この近辺の中古物件を探してみたら、ジオ西神中央 11階 4LDKが100㎡超で6000万円弱でアットホームに出てました。意外にそれほど高くはないのかな？この地域って。新築でも億越えまではいかない感じ？

>>76 マンション検討中さん

90÷坪数×230万円。

230万円が正しければ
90÷3.3×230＝6,272万円
後は階数や向きで調整が有る

>>79 匿名さん

妥当やな

西向は酷暑でNG
南向は坪単価250超

検討は、東向しかないかぁ、、、

高くなりそうですね。
プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか…

間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。

>83

間取り図見ても、そうは思えませんが？

>>84 坪単価比較中さん

狭い洋室側は下足入れの食い込みも有って、かなり有効的に使えるスペースは狭いね

>>81 検討板ユーザーさん

そのぐらいにはなるよね、、、、、

>>1 匿名さん

昔は、よく建設中のマンションのモデルルームになっていました、入れ替わり立ち替わりで。
空き地がもったいないと思ってました。

>>68 匿名さん

駅から3分
でも、玄関まで8分。

>>81 検討板ユーザーさん

ここ数年、マンション建ち過ぎエリアだね。

京都市内在住です。
京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑)
元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。
西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。
最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？
予想図(絵)ではときめいております。

坪単価からは妥当なんですが、マンションが全体的に割高な気がしています。

>>90　匿名さん
通勤できる範囲なら京都市内にこだわる必要はありませんか？
滋賀県の駅近マンションなら、京都駅も電車で30分未満で到着し通勤範囲と感じました。
何キロ圏内で探した方がいいのか迷ってしまいます。

>>90 匿名さん
　神戸市内でも東灘の岡本・御影、また芦屋・西宮の人気エリアは元からですが高いですね。京都でも場所によるでしょ？伏見区や京都駅から南当たりのエリアなら安いですよね？笑

　西神中央は生活するうえで便利だし、ヤカラみたいな人間も見ないし、良いと思いますが、三宮まで地下鉄で30分というのが許容可能か否かでしょう。反面、車で動くには渋滞ばかりの阪神間に比べれば、よほどストレスは少ないでしょう。

西神中央のコミュニティや店だけで満足できるなら買いだとおもう
通学通勤、買い物で頻繁に三宮方面行く必要があるなら神戸東の方が行動範囲に応用効いていいと思う

西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

＞西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
　山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

大きな釣り針であることを承知で書きますが
それを言えるのは、御影～三宮の阪急沿線の住人だけでしょうね　笑

神戸市って思ったよりも広いので、西神中央の周辺環境でOKと思えるならいいんじゃないかと思います。

マンションがとても多い印象で、お店は何があったか知りたくて現地案内図も見ています。
駅前イオンがあり、専門店街やショッピングセンターもあるので、駅前のお店だけで浮気しなければいいのかな。

会社員などで帰りに買い物してこれたり、ネット通販利用したり、宅配利用したりもできるので、住んでみるとそこまで困らないかもしれません。

そうなのですか。これからの売れ行きが楽しみです。
駅近物件なので、資産価値も高めなんじゃないですか？
投資で考える人達も注目してたりするのでは？

公園は多いし、学校は近いし、子育てにも良さそう。
買い物とかの利便性も良さそう。
現地を知らないけど、環境面でも期待できそうな感じがします。
見学しながら周辺を歩いてみるのも楽しいんじゃないでしょうか。

>>97 匿名さん
値段も説明してくれるようです。
いい部屋買えるかな？

>>97 匿名さん
プランも入ってだけど広いの多くて買えるかな？
他にも投稿あったけど柱の出っ張り気になる。

>>柱の出っ張り
上手に家具を配置できればいい気がしますけど、どうでしょうね。
リビング側は柱がバルコニー側になっているので、気になるとすれば洋室のみです。
ベッドや机を置くならいいかと思っています。

最近は4LDKがなくて3LDKの間取りが多いです。
和室タイプもありましたけど、3LDK、子供が2人だと子供部屋にしたいので、洋室に変更できたらよかったのにと思います。

>>97 匿名さん
モデルルーム見学始まったね。予約は埋まってるよ。

モデルルームに行った知人から価格聞きましたが、中古でもいい人は、さっさと中古買ったほうがいいかと。
中古マンションの値段も吊られて上がるかも。今の価格がバーゲンセールの様に感じるかもというくらいの価格ですね。

>>103 口コミ知りたいさん
いくらですか？

プラウド、ジオが中古で今5000万前後、今の価格がバーゲンセールだとするとここの価格6000?7000万ってこと？？？
西神でも新築一軒家買える値段になってしまいますね… 辛い…

5,000万って80平米越の部屋ですよね？その広さなら確かに6,000前後。
同じ広さのところだと、今のプラウド、ジオからプラス1,000~1500万って印象でしたよ。

当時のプラウドとジオの価格とおんなじくらいの値段って、今ならどこらへん買えるの？プレミストの野球場の近くとか？

おそらく、一般の会社勤めの人は手が出ませんね。誰が買うのでしょうか、売れ残りそうですね。

>>108 匿名さん
資産家で西神中央に住みたいという方が、300家庭以上いないとしんどそうですね笑

夫婦とも大企業勤めのダブルインカム世帯だと、駅も近いし便利だし、買えるのでは？と思ったけど、神戸市営地下鉄沿線の大企業ってそんなないから、そんな夫婦が稀ですかね…

三宮まで地下鉄30分でしか出れず、JRとのアクセスも悪いですしこの土地にそこまで資産価値あるのでしょうか…
治安がいいとか教育がよいと聞きますがこのあたりに住われた方どうでしょうか

>>111 マンション検討中さん
三宮ありきで住むなら地下鉄は遅いし地味に遠いのでお勧めはしないです
自己完結できる地域として良いとは思います
まずは駅周辺の店とかを見てみてここで生活がある程度完結できそうか見極めると良いと思います

>>111 マンション検討中さん
三宮まで30分ってそんなに遠いですか？
東灘や灘に住んでいても駅から遠いと30分ぐらいかかりますよね。
ここは三宮勤務やしょっちゅう三宮に遊びに行く人なら、買っていいマンションだと思います。
大阪勤務や加古川や姫路などJRの西行き勤務は行きにくいでしょうね。

毎日通勤で地下鉄30分、駅の数10超えるのが苦痛。
ストップ&ゴーはジワジワ疲れる
距離的にも遠い

>>114 匿名さん
私は始発で絶対座れるので苦痛ではないです。
本を読んだり、スマホ触っているうちに三宮に着きます。
座れないと苦痛かなとは思いますが。

>>111 マンション検討中さん
この立地だからこの値段ですんでいるんですけどね。灘、東灘で住環境と教育環境を満たした新築なら予算は8000万は見ないといけない時代だからね。

>>115 マンション検討中さん

朝8時前の通勤は並ばなくても座れますか？
以前に、西神南からの折り返し乗車も多く、始発の西神中央でも朝は1本見送らないと座れない、と聞きましたが。

>>117 匿名さん
私は7時台には乗らないから状況わからないですが、座れそうになかったら、3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

>>118 マンション検討中さん
>3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

3分毎に電車、ですかぁ。地下鉄はすごいですね

ジオ西神中央に住む者です。
モデルルームにも見学に行ってきました。

ジオ西神中央　　　　　クレヴィアシティ西神中央
70㎡～　３千万台　　　70㎡～　５千万台　　
80㎡～　４千万台　　　80㎡～　６千万台
90㎡～　５千万台　　　90㎡～　７千万台
100㎡～ ６千万台　　　100㎡～ ８千万台
　　　　　　　　　　　(60㎡～　４千万台)

◆ジオの方が優れている点
・ディスポーザーがある。
・自走式駐車場がある。
・エネファームがある。
・標準内装はこちらの方が優れている。(水回りに御影石が使われている等)
　
◆クレヴィアシティの方が優れている点
・戸数に対するエレベーターの基数が多い。
・バルコニーが広い。
・ブックルーム，ゲストルーム，コンシェルジュなど，共有部分はこちらの方が上。
・全体的に高級感がある。

ジオは１階と最上階で１千万円近い価格の差がありましたが，クレヴィアシティは予定価格だったため，大きな差はありませんでした。
ですので，ジオ最上階だと，クレヴィアシティと似たような価格になると思います。
また，どちらも駐車場は戸数より少ないです。
クレヴィアシティの駐車場は早いもの順ではなく抽選だそうです。
（一部，駐車場確約の部屋あり）

西神中央について
習い事環境はよいし教育熱心な人も多いですが，教育環境が良いかは疑問です。
習い事競争で疲れ果てている人も多いですし，西神中学は西神南の井吹台中学に次いで，内申点が取りにくいことで有名です。
学校の先生も，親がやってくれること前提で動いていることも多いです。

治安は確かに良い方だと思います。
病院やお店などは駅前にそこそこの水準で一通りそろっています。
（再開発予定ですし）
電車は本数が多いので１本待てば確実に座れます。

ジオができた時とは時代も違うので仕方ないですねー。今の時代だと70㎡で3000万のマンションって、ここらへんだと名谷のマンションくらいですか？ジオ買得た人はお得でしたね、羨ましい！私もその頃買っておけばよかった！

モデルルーム見学に行ってきました。
価格も教えて頂いたのですが，私たち夫婦にはとても手が出ない金額設定でした。他のところを検討していきます。
私たち夫婦は直近マンションを探し始めました。皆様はこちらの物件に関しどう感じましたか？参考に教えて頂ければ幸いです。

高いと思います。

>>122 マンション検討中さん
適正と思います。

>>122 マンション検討中さん

>>122 マンション検討中さん
同じく見に行きましたが、高いですね！ともて手が出せる金額ではありません。
以下、個人的な意見ですが、新築マンションの販売価格は今がピークだと思うので、無理して買うのではなく、しばらく様子見る方がいいかなぁと。
また、価格が高いため、竣工後に叩き売りになったり、下手をすれば不動産会社等が買い取って賃貸に出されたりする可能性もあるのかなと思ってます。

>>122 マンション検討中さん

想像以上に高かったです！
そこまで西神中央にこだわらないので、学園都市にできるマンションを見に行こうと思います。

新築の時のプラウド西神中央と学園都市のマンションって値段同じくらいなんですねー！プラウドの方が全然いいですね。

新築マンションの価格は2013年以降右肩上がり。プラウドでもそれ以前に比べると割高だったが、今となっては安かったと思えるレベル。過去の相場と比較しすぎると、今新築マンションは買えない。実需の人は、総額が支払能力に合っているかと、老後プランに影響しないかどうかで判断するしかないのでは。

「新築マンションの販売価格は今がピーク」
数年前から言われてますね。だけど、ずっと右肩上がり。
128さんのおっしゃる通り、自分たちの欲しい気持ちと支払い能力内で払えるかで判断するしかないですよね。様子見とか言ってる人は、いつの時代でも様子見でしょうね笑

>>129 購入経験者さん
ずっと右肩上がりではないですよ。周期があるのを全く知らないのですね(笑)
そういう人が不動産会社にとっては絶好のお客様になるのでしょうね(笑)

色が暗くて嫌だ。隣の図書館も黒っぽい。街のイメージが暗くなる。

>>130 匿名さん
数年前からって文字が見えてないようですね。

隣の図書館のデザインが、なかなか宜しいようで。
マンションもこんな奇抜なデザインだったらどうなんだろう。
額にお値段が高くなってしまいそうですね。

ところで販売価格はお幾らなんでしょうか。

ここの物件、現時点で購入する予定の方いらっしゃいますか？？

デザインが黒っぽくて暗いというご意見があったのですが、図書館は窓が大きかったり、マンションの方は明るい色と混ざり合っているのでそんなに暗いという印象は受けなかったです。あくまでも写真で見た感じではありますけど。
部屋を選ぶ時にバルコニー手摺のタイプも考慮する必要はあるかなと思います。暗い色の手摺か明るい色の手摺か。それによって室内での印象もかなり違ってくると思われるので。

>>128 マンコミュファンさん
名谷ジークレフが適正で他は高すぎる。学園都市マンションは価格どのくらい？

>>136 匿名さん

3LDK 2900万円台から。適正！

>>136 匿名さん

名谷は確かに適正だけど不便すぎる
あの価格なら賃貸で借りても大して高くないだろうし賃貸でいいと思う　
一生在宅ワークできるなら場所関係ないかもしれんけど

130
その通りやね。
西宮で坪700万で売った土地代金で代わりの土地を
探したが、広い土地が欲しかったのでランクを落とし名谷で坪200で探したが縁が無かった。
平成の鬼平登場で相場が変わり、結局売った土地の近くの格上の土地を3倍の広さで買えた。
これは昔の話やけど時期は大事やで、
ここは郊外でもあり高くは買えないよ。
慌てることはない焦る事もない、慎重に構える事や。

山手の駅遠不便地マンションと比較する物件ではないでしょ。
駅前再開発が高いの当たり前。
南向き5000万出すなら三宮中古と悩みます。
思った以上強気ですけど、買う人は買うでしょう。

西神中央で価格は高い設定ですね。神戸市も強気の入札価格を設定したのでしょうね。
隣に大きな図書館があるのに、エントランスに図書ライブラリーがあったり、居住者以外でもマンションの敷地に入れる道があったりセキュリティが弱いですね。
部屋の仕様も標準設定では販売価格の割にはランクの低いものばかり使用されています。プラウドやジオに比べて将来の資産価値を高めるような考えもない感じです。
ただ、始発駅の駅近で強気の価格設定なのでしょうね！
プレンティも数年前にリニューアルしましたが、しばらくして何店舗かは撤退しています。2023年リニューアルをまたやるみたいですが、失敗で終わるでしょうね。
区役所移転も今、行政のデジタル化を進めている中で区役所が近いことが魅力の１つにはないですね。

>141 販売関係者さん

販売関係者の割には無知なコメントですね。

何が無知なのか指摘しないと何の議論にもならないですよ

高すぎます、この値段を見て近隣中古も強気になるでしょう。

プラウドシティ西神中央は73平方メートルで4750万円の中古出てますね。

中央区並みですね

駅から近いというのは何事にも代えがたいです。
とくに始発駅ですから、朝でも座れるでしょうしね。
おまけに日常生活に必要なものを売っているショッピングゾーンがまとまっており、車を使わず歩いて行けるのも良いです。旧市街地では、これを買いにここへ、あれを買いにあそこへ・・など、小規模店舗が分散していることが多くて結構疲れるんですよ。区役所が近いのも、楽だと思いますよ。

高過ぎません？笑
駅前で始発駅でも高過ぎるよ、ショッピングモール？百貨店？も半分程閉まってせん？？
全体的な間取りもそんなに良くなかった

確かに間取り微妙ですね。
こんだけの戸数ありますから今買わなくて
様子見で良いと判断しました。
半年後に改めて安くなって見学します。
出来てからゆっくり見学出来そう。
過度な盛り上がりには注意ですよ。

ジークレフ名谷という物件の長谷工さんと一緒なんですね。西神中央は普通ですが、名谷と一緒で食洗機とかディスポーザーもないんですかね？すごい安そうな感じがありましたが、設備とかを落として安くご紹介するマンションでしょうか？

>>148 マンション検討中さん
西神人気も昔ほどないし再開発があるとはいえ厳しい気はする
この辺で仕事も生活もずっと変わらずできるならいいけど、例えば途中で大阪勤務とかになると結構きついし、JR沿線の方が生活に応用は効くとは思う

長谷工物件でしたか。。
残念。

価格表見てびっくりしました。高すぎる?
角部屋は全て商談中ってなっていましたが、本当ですか？って思いました。
区役所近いこともアピールしていますが、これからデジタル化になって区役所が近いことは魅力でもないです。プレンティも過去にリニューアルオープンしましたが、数年後には店舗撤退が多数。
プラウドやジオみたいにブランド力があるマンションならいいですが、販売価格に対して設備も魅力的なのなし、修繕積立金が安い設定。資産価値を高める感じも見受けられなかったです。
単に始発駅、駅近しかアピールポイントのない感じです。横に大きな図書館ができるのにエントランスに図書ライブラリーがあるのが不思議。

買えない人の負け惜しみコメントが多くて草

半年後に安くなる？
そうなればいいですねｗ

たしかに値段が出始めてから、急に批判コメントが増えましたね　笑。みなさん買いたかったけど手が届かないとなった途端に…てな感じやな?

だね。
次は名谷駅近くの神戸市私有地再開発入札が控えてるけど期待して待つなよ。
がっかりするだけだから。

ジオやプラウドの住民からは、よくも糞高いのによう買うわと思われてるよ。収入同じなら、その分生活費、老後資金が圧迫される。
潤沢な収入や資金があるなら、そもそも西神は選択肢に入らないのだから。

プラウドやジオのスレで散々議論されたから、今さらと思うけど、西神は神戸や近隣に勤務する方しか住めないですよ。
私はプラウドの安めの部屋を買いましたが、
車で三木方面に通勤するので、快適です。大阪勤務と思われる方は六時台に出られています。
たまに贅沢な食材をパントリーで買いますが、あのままパントリーがなくなっていたら西神には価値ないです。その程度の場所ですよ。
6000万なんて払う価値は無いと思います。

>>155 通りがかりさん
その通りです！我が家も検討していましたが、とても買える値段じゃなかったため、断念しました。ジオ・プライド並の価格だったら良かったのにな～

>158さん
大阪に通う方は東灘や芦屋、西宮あたりで買えばいいのではないでしょうか？
ただし雰囲気の良い阪急沿線の新築なら坪単価は倍くらいしますが、治安に目をつぶって、山手幹線や2号線より南で妥協するかです。
そもそも神戸市兵庫区以西で、駅に近くて治安も悪くなくて、商業施設も一定揃っててって良いところありますかね？大久保とか言わないでくださいねｗ

ジオやプラウドも長谷工物件でしたよね？食洗機は標準でついてるって聞きましたよ！

学園東町のプレミストだったらジオやプラウドと同じ値段みたいです。

>>160 マンション検討中さん
158です。大阪に通うのは大変というのは誰もが認める事実です。貴方は少し前のめりになっていませんか？西神と阪急沿線高価格地域とは比較の対象にはなりません。
私はもう20年近く西神に住んでいます。西神のピークは美賀多台幼稚園の入園のために徹夜で並んだ時代ですかね。もうその地域の一戸建てエリアも子供は帰って来ない老人地域になりました。阪急との乗り入れ計画もご破算になり、そごうが潰れた時、西神の住人は絶望感に溢れてました。まぁそういう意味では、今回のテコ入れは良かったのですが、実際の価値より高すぎる物件は、あとで大変ですよ。
あと西神の老人は現役時代の栄光とプライドの染み付いている気の短い方が多いですので、治安が良いと思って舐めないように気をつけてください

>>163 通りがかりさん
治安はこの沿線はみんなそうでしょ？
ただ治安が悪いのではなく、気難しい人が多い、が正しい表現かな。

名谷や妙法寺のマンションは地盤や断層も調べた方がいい
と説明受けたけど、、、

かなりたくさん見学しましたが、沿線では　
ここが一番気に入ってます。
東向きに今お住まいの方、東向きは不都合ないですか？

高くて買えないというか買えるけどそもそもそこまでの価値は本当に感じません
こちらのマンションの影響で相場が上がるとかはありえないです
所詮西神中央です
地元民のぼやきでした

>>162 匿名さん

学園都市のプレミストは、3L 2900万円から、
駐車場1800円から、
なぜ、クレヴィアさんとこんなに違うの？

再開発も加わり一つの街としてはいいんだけど、孤立しているというかなんというか
駅周辺の雇用で1番大きいのは西神戸医療センターだろうけど異動もあるから医療関係者も定住は難しいだろうし

>>165 マンション大好きさん
とは言え、学園都市、名谷、妙法寺と比べれば価値ある駅なんかな？

>>162 学園東町のプレミストだったらジオやプラウドと同じ値段みたいです。
>>166 学園都市のプレミストは、3L 2900万円から、

あんな駅と駅の中間にあって遠くて、周りは殺風景で、駅からマンションまで夜など何もなくて歩くのが怖いと思うマンションですら、当時高値で売れないと言われた (早々に完売したが）ジオやプラウドと同じ？
クレヴィアとは「地下鉄沿線」という共通項目しか相違点がないでしょう。
不便なプレミストと比べたら、そりゃあ西神中央駅前なら高くなるでしょうね。これは資材や人件費の高騰もありますからね。

売れないとか、阪急沿線とは違うとか、なんか買えなくて腹立ち紛れ意見しているとしか思えない方が急に増えましたね。ジオやプラウドの時も同じようなのが現れましたが、残念ながら直ぐ売れちゃいましたよねｗ　

築18年のイルグラッツオが販売当時とそう変わらない価格で取引されている現状を見れば良いのでは？

>>168

地下鉄妙法寺以西の駅格付
S:該当なし
A:西神中央、名谷
B:学園都市
C:西神南、妙法寺
D:伊川谷、総合運動公園

神戸市都市空間向上計画（立地適正化計画）では
西神中央、名谷、学園都市は広域型都市機能誘導区域に格付け。
神戸市主導で都市機能の維持を図る予定。
それ以外は。。。
よって妙法寺と比べれば格上。
名谷と比べれば同格。
学園都市と比べれば同格~格上。
（学園都市は商業集積が駅前でないため）
あとマンション価格は学園都市、名谷は駅キョリが影響して低価格。

>163
西神の老人は現役時代の栄光とプライドの染み付いている気の短い方が多いです・・・

阪神間、いや関東の山の手はもっとひどいです　爆

まあ人件費や建築資材も当時よりだいぶ上がってるからね

>>160 マンション検討中さん
この方みたいに、良く大久保を批判するのが散見されますが、西神も大久保も同じくらい田舎ではと思いますが。どちらかと言うとJRのある大久保の方が利便性は良いのですが。
そもそも、関西自体が田舎なので、どこでも一緒でしょ。

>>173 匿名さん
明石は西明石から西は姫路の匂いがしますね。

大久保も西神も田舎には違いなくてどんぐりの背比べですが、まあそれを言い出すと関東、例えば横浜でもほとんどの地域は田舎ですけどね。区画整理する前に家を建てて行ったから、道は狭いわ、田んぼも残ってるわで、更にいまだプロパンガスの地域もあるし。多摩地域、千葉や埼玉など言わずもがなです。

三宮から西神中央までは一時間に8本以上あって駅から3分、三ノ宮から大久保までは一時間に4本しかなくて駅から6分。大久保は待つことも考えるとまぁまぁ不便。

駅に着く時間を逆算して家を出たら運転間隔は吸収できたとしても、
JRは事故や天候によって止まったり遅れたりが多い印象、
地下鉄はそれが滅多に無いです。

ただ、子育て支援は明石市の方が手厚いですね。
地下鉄沿線は再開発がうまくいかないと将来の地下鉄運営も危なくなるので
神戸市は魅力ある街づくりと若い世代の呼び込みを頑張って欲しいです。
阪急乗り入れが実現してたら少しは違ったのになー。

目的地が常に三宮までなら西神住まいで問題なさそう
三宮より東に行くことが頻繁にあるならJR沿線がいいね

目の前が大通りで交通量すごい。以前須磨駅前の幹線通り近くに住んでた頃のトラウマがあり、排気ガスがどの程度か気にしてしまいます。

西神中央に6000万円以上出す価値がないとか、「高くて買えなくて逆ギレしている方たち」がのたまっておられますが、まあ取り敢えずどんな売れ行きか様子見されてはどうですか？
貴方たちの言う通りなら、販売後半で値下げしてくれるでしょうよ。

そういえば築18年のイルグラッツオの100㎡の部屋が3980万円で出てましたよ。
新築にこだわらなければ、そういう選択肢もアリですね。

マンション相場の急上昇で、6000マン出しても西神の駅前しか住めないと言う現実に落胆しているんですよ。
昨年の今頃はコロナ禍でマンション相場が大きく下落すると思っていた人がほとんどだったと思いますが、逆に大きく上昇した衝撃は大きですよ。

>>180 匿名さん
冷静に考えたらわかりますよね。西神で6000万超えは資産価値としてどうなのか。3年前なら摂津本山徒歩5分の最上階新築が買える値段。まぁそんなこと気にせずに、西神が好きだ！って人が買うんでしょうね。本気で購入者の生の声が聞きたい。

>3年前なら摂津本山徒歩5分の最上階新築が買える値段

それはいくら何でも無理じゃない？
所詮、摂津本山ですけどね。

築18年の中古と新築の相場から欠けはなれたマンションを一緒にするのは違うと思いますね
シンプルに駅前ということと、土地の仕入れや人件費が高騰したんでしょ
いくら駅前でもあの値段じゃ今買うのはお手上げな人がほとんどです
値下げ待って買うくらいなら築10年前後の中古か学園都市で買いますわ

5月末に限定コンテンツ公開と書いてありましたが、何なんでしょう？

マンションの資料請求はすべきかとか迷います。
資料請求した人から詳しい情報を教えてもらえる感じでしょうか。
価格がいくらなのかを知ってから購入するのもアリかと考えています。

>>築18年のイルグラッツオの100㎡の部屋が3980万円
ちょっと興味ありますが、築18年が気になります。キレイな室内ならいいかなあ。

大阪も見ていたら、
たかが茨木市駅で徒歩6分のマンション、100㎡が1億2000万円弱だったわｗ

10年前なら5000万円程度だったのにな～

75歳の夫婦ですが老後の最後の住家として検討中です
東側は車の騒音と振動が気になるところなので南側か西側でと思っておりますが
近くのプラウドも検討中ですが最上階が3部屋も同時に売りに出てるってちょっと気になります！何か問題が出たのでしょうかね～

>>179 坪単価比較中さん
イルグラッツオの物件は、「告知事項あり」でしたよ。
ただ、それでも4000万円弱なので、西神中央の相場ってすごいなって思います。

最期の住処としては素敵な場所ですよね
当方まだ現役で転勤の可能性が全くないとは言えないので、ちょっと山奥だと厳しいかなあと思案中です

6000万払えるもしても、西神にこだわるなら一軒家買うし、拘らないなら東灘とか西宮の山側買うよねって結論になったんですよね。あとディズポーザーないみたいだし。
まぁでも資産価値ばかりが人生じゃないので買いたいものを買いたい人が買えばいいと思いますよ。

>187
それで3980万円は良い値段しますね。
告知事項がなければ、4500万円程度でしょうか。

>>185 マンション検討中さん
めちゃくちゃだよね。出るたびに最高価格が更新されていくイカれた相場ははじめてです。色んな意味で１０年後が気になります。

クレヴィアシティ検討中の20代です。既婚、子供なしです（予定はあります）。
仕事・職場の関係上、西神中央には魅力を感じています。
東灘や西宮はもちろん魅力的ですが、職場が遠くなってしまうので神戸～西側で検討中です。
質問をいくつか失礼します。

①兵庫区に住んでいますが、治安が決していいとは言えず、子育てを前に子育て環境としていい場所に引っ越したいと考えています。
西神中央に在住の方は治安や子育て環境、交通（車での移動）について、細かいことでもいいので教えていただけないでしょうか。

②クレヴィアシティは4000万～6000万の物件であり、（希少物件（角＆最上階）は6000～8000万程かとは思いますが、）高いと感じられますか？
お隣に当たる物件（６～７年前）では新築当時どれくらいの値段であったかご存じの方がいらっしゃいましたらおおよそでいいので教えていただけないでしょうか。

③クレヴィアシティが完成後は周囲に大きいマンションはしばらく建たないのではないかとの話を伺ったことがあるのですが、駅前徒歩5分圏内くらいで分譲マンション（賃貸マンション・小規模マンションは考えず）が今後建ちそうな場所やそういう話を聞いたことがある方は教えていただけないでしょうか。

長文失礼致しました。何卒ご意見の程よろしくお願いします。

追加情報ですが、クレヴィアシティの和室は洋室に変更可能で、書斎サイズに変更も可能です。また、部屋自体を無くして広いLDKにすることもできます。
ご参考までに。

>193 マンション検討中さん
① 県内で世帯年収がワースト2位で治安レベルが悪い兵庫区に比べれば、遥かに良いです。西神南は駅前に大規模な公営住宅があるのですが、中央は非常に少ないので、ヤカラ系はほぼ皆無です。
　治安と関連があるか分かりませんが、区別の生活保護率を見てみますと、やや古いデータでは長田区＝約7%、兵庫区=約6%と突出して悪く、西区と東灘区が一番低く約1%です。西区は玉津や伊川谷などに大規模な公営住宅があってこの数字ですので、西神中央は持ち家率も極めて高いため、0%に近いでしょう。世帯年収も西区は1000万円以上の比率が10%を超えており、芦屋には遠く及びませんが高収入世帯もそれなりにあるようです。
　したがって子育て環境は良いと思います。交通は駅に近ければ最高です。車も渋滞が少なく、阪神間よりストレスは少ないです。

② 高いと思いますが、全国的な傾向ですので、相対的には妥当となるでしょうか。プラウドシティは最高価格が6400万円 (107㎡？）程度だった気がします。ちなみに2003年ころだと、岡本の>100㎡でも7000万円以下でした。

③ 西神中央は賃貸専用物件は建てられないはずです。賃貸物件はすべて分譲貸しですし、もう土地がないので駅近いは建たないと思います。

>>193 マンション検討中さん＃さん
①
向かい側に建つ住宅が、団地？という話を聞いたのですが、本当なのでしょうか。
気になっています。

>>196 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。
①生活保護率からも明らかですが、現在は歩きタバコや人混みで自転車を降りないなどは当たり前で民度の低さを痛感しているところです。
西神中央の雰囲気がデータから大変参考になりました。

②全国的に500-1000万程マンション価格が上がっていることを考えると妥当なところでしょうか。プラウドシティなどを購入された方々は勝ち組とも言えるかもしれませんね。今後駅周辺に大規模マンションができないのであればクレヴィアシティも＊＊＊にはならないと思いますが…。

③マクドナルドの向かいに小規模賃貸マンションが建つ話を聞いたことがありますがどうなのでしょう。大きめの立体駐車場が建設される予定とのことなのでクレヴィアシティの東棟に夜間のライトなど影響が出ないといいなと思います。
話が逸れましたが、周辺で大きい土地がなさそうなのであればしばらくは新規分譲マンションは建たないという考え方でいたいと思います。（願望ですが）

他にもご意見やご感想などございましたら是非教えていただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

>>197 口コミ知りたいさん
向かいとは東棟の向かいのことでよろしかったでしょうか。
立体駐車場とマクドナルドの間に小規模マンションが建つ予定があるとかないとかは聞いたことがありますが、あの土地を考えると本当に小規模になるのではないでしょうか。また、分譲ではなく賃貸とも…（賃貸専用は建てられないとのお話もここで伺いましたので詳細はわかりません）。団地とまではいかないと推察しますが、どうなのでしょう。

>>199 マンション検討中さん＃さん
情報有難うございます。
マンションギャラリーに行った知人の又聞きなので、詳細は分かりませんが、何かが建つとは言っていたようです。
確かに狭い土地ですよね。有難うございました。

広報誌のイメージパースにあります。

ttps://www.city.kobe.lg.jp/documents/20722/020416.pdf

>>201 周辺住民さん
拝見させていただきましたが、新区役所の前にも住居ができるんですかね？
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

>>202 マンション検討中さん
具体的な情報は持っていませんが、広報誌に「今後5年間で駅周辺に住宅を700戸供給」と書いてあるので、マンションが建つと考えるのが自然でしょう。
分譲か賃貸かは分かりませんが…

>>203 検討板ユーザーさん
700戸供給ですか。クレビアシティが300戸として残り400戸程度の住居が分散してできると考えてよさそうですね。
区役所の前も立地がいいですね。規模は大きくはなさそうですが。

1期販売が間もなく終了ですね。
購入された方々はよろしくお願いします。

先日こちらのモデルルームを見てきましたが、新築マンションの価格は今が一番高いとのことで10～15年前なら3～6千万円クラスの部屋が4～8千万円の価格設定でした。
それなら10年前に建った中古マンションを買った方が良いよねということで我が家は見送りになりましたが、一日中まったく日の差さない薄暗い部屋を4500万円も出して買う人がいるのでしょうか…。

比較的明かりの取れる中部屋は5～6千万円が主な価格帯でしたが、この価格なら駅近でも庭付きの新築一戸建てが買えます。
若年層ではなく高齢層が資産目的も兼ねて購入することを見越しているのでしょうね。
標準内装のグレードも大したことがなく、モデルルームはオプションの嵐でいまいち参考になりません。

一期分譲分が半分も埋まっていなかったので恐らく先行きはかなり厳しく、最終分譲では特にセンター棟で大幅な値下がりが予想されました。
ただ住人向けの設備は素晴らしいですね。
特にエントランスのコンシェルジュ制度はラグジュアリー感があり憧れます。
逆に言うとそこにしか魅力がないとも言えますが…。
少なくとも我が家は駅近３分新築6000万円よりは駅近5分中古南向き3000万円を選びますね。

>>206 マンション検討中さん

駅近5分、中古3000万などないでしよ？
竹の台1丁目で徒歩15分以上の新築、それも正直一戸建てのメリットがあるのかわからない狭いところで4000万弱ですしね。
築30年以上でも、駅徒歩5分は高い気がしますが。

>>207
一戸建ての話でしょうか？
駅近5分中古3000万円はマンションの話ですよ。
クレヴィアシティの南向きは5～6千万円設定なのでそれなら駅近新築戸建てが買える、戸建ての管理が難しくなった高齢富裕層にしか旨味がないという意味です。
通勤を3分短縮するために3千万円上乗せして払う価値があるような年収で、かつ何がなんでも西神中央に住みたいという人なら話は別ですが300世帯はいないでしょう。

>>206 マンション検討中さん
中古マンションの値段も上がっているので中古マンションも適正価格がわかりにくくなっていますね。どこのマンションも高くなっているわけですし、新築なら今後10年購入を待てる方は値段が落ち着くのを待つか、待てないなら中古を考えるかですね。もちろん10年経っても下がっていない可能性もありますが……。

センター棟は今のままだと確かに高い印象ですね。クレヴィアシティも最上階や角はほとんど売れていますし、余裕がある方々は立地やサービス、設備からクレヴィアシティを選ばれたのでしょう。最上階や角は値下がりせずとも最終分譲までは残っていないでしょうし、南向きも先に売れるでしょうね。ここまでの規模のマンションはしばらく西神中央の駅近には建たないかもしれませんから気に入ったら十分検討の価値はあるかと思います。
一軒家とマンションでは購入後のライフプランが全然違いますから私は比較以前のことと考えています。
既に、6000万円前後以上の部屋は残ってなかったように思います。残っているのは4000万～5000万円前後の部屋が多いですね。

モデルルームがオプションの嵐で参考にならなかったのは同感です(笑)

やっぱり高いですよね( ；∀；)
名谷も駅から遠すぎるし
学園都市のマンションが一人勝ちしそうですね

>>210 マンション検討さん
学園都市のマンションも「高い」と思いますよ。
買えるならクレヴィアシティの方が「安い」のではないでしょうか。

>>209
確かに7～8千万円の部屋は大半が検討中と表示されていて驚きました。
土地の問題から駅近の新築大規模マンションはクレヴィアシティで最後と言われているので、新築に拘りたい方や老後にゆとりがあり資産として残したい方が検討されているのでしょうか。
説明では最低価格が4200万円～となっていましたが、まだ大半が商談中にすらなっていない現状で呼び込みが期待できる価格帯ではないためセンター棟はまず間違いなく3千万円台まで下げてくる部屋があると思います。
と言っても件の日が差さない部屋でしょうが…。
高い部屋ほど先に埋まっているようなので、どうしてもこのマンションに住みたいという方は早めに申し込んだ方が良いかもしれませんね。

>>212 マンション検討中さん
角や最上階のいい物件を買う方は余裕がある方か資産価値を見出している方だと思います。ルーフバルコニーが好きな方もいらっしゃいますね。
やはり大規模マンションの新築となれば団地が一つできるようなものなので新たなコミュニティ形成という意味では新築は大いに価値があると思います。また、センター棟で日差しが悪くてもクレヴィアシティに住んでいる限り良い共有スペースや立地、サービスは他の部屋の方々と同じように利用できるわけですから他の小規模で管理費が変に高いのにサービスはあまりよくないマンションより価値はあるのかな、と。
新築なのでオプションをしっかり付けたい方などは早めに申し込むことが大切かもしれませんね。最終分譲では低階層は特にですが既に工事中・工事完了後のものを購入することになるのでお値段は抑えられるかもですね。

長々と書いてすいみません。こちらの掲示板が盛り上がってきていることが嬉しくて。みなさんの色々な意見が聞きたいです。

未就学の子供が二人います。
標準の仕様ではないかもしれませんが、照明スイッチが腰の高さにある点や手摺が設置してある点、管理人とは別にコンシェルジュが日中常駐している点などから最初からターゲットはある程度高齢の富裕層に絞っている印象を受けました。
モデルルームも4LDKの規格を2LDKに改装したものを展示してあり、実際に4LDKとして使用するには薄暗く狭いかなと。
日中子供が家で過ごす時間が長いので南向きが必須ですが、サウスコートは最安値の1LDKでも4980万円だそうです。希望の3LDKは最安値で5290万～7390万円。
絶句する私達夫婦(笑)
同じ金額を払えば広いリビングも明るい子供部屋も大きな庭も手に入るけどそれより駅近が良い、そういう世帯が集まる高齢者介護施設のようなマンションになるのではないかなと。
逆に小さな子供がいる20～30代の購入者がもしおられれば、何が決め手になったのかお聞きしたいです。

>210さん
学園都市のマンションは、比較対象ですらないでしょうね。立地や条件が違いすぎて、結果お値段もかなり違いますから、購入層から別だと思ってます。
安いといっても、昨今の高騰で内容に比べると安いとは思いませんね。

>>214 マンション検討中さん
子供はまだいませんが、20代購入検討者です。
照明スイッチは確かに低めでしたが子供にとってもいいことかと思い、特に高齢者に向けてという印象は受けませんでした。手すりは浴室以外は無かったと思いますが、私たちが気づいていない手すりがあったかもしれません…。
車を手放す可能性があるご高齢の方々には駅が近いことはとてもいい条件ですからもちろん向いていると考えますが、３０～４０代の購入検討者も多いと伺いました。南向きは高くても売れるのでどうしても高くなりますから設定としては仕方ないかなと……。
購入検討の決め手といいますか、理由は様々ありますが、仕事の関係で学園都市～西神中央あたりの家を探している中でクレヴィアシティを知りました（子供の成長や両親のことに合わせて今後ライフプランが変わる可能性を考えると戸建ては今買うべきではないと判断しました）。妻が日中家におり車を運転しないことから駅に近い点、子供の通学や習い事を考えると始発である点は魅力的でした。治安もいいと聞いており、とても栄えているわけではありませんが他の駅前と比較しても駅周辺に商業施設や病院が集まっていることもいいと思いました。私たちとしても購入価格が高いとは思いましたが、お得かなと考えましたので購入検討へ至りました（同等の損失なら立地やサービスがいい方がいいという持論ですが）。
他にも検討したことは多くありますが、若い世代だからこそ考えることが多くありました。一つでもご参考になれば幸いです。

>同じ金額を払えば広いリビングも明るい子供部屋も大きな庭も手に入るけど
どこで？ニュータウン内じゃ狭い土地か徒歩25分ぐらいの場所しかないんじゃない？

30代で購入検討中のものです。（小中高が西神中央）

検討理由
・駅近、地下鉄始発のため確実に座れる。職場が地下鉄沿線
・西神中央は治安が良く、施設もあるため生活に困らない。
・高齢者が多く、良くも悪くも落ち着いてる。
・子供の通学面でも問題なし。

立地は問題ないのですが、以下が気になり購入に決心がつきません。一軒家や中古マンション（リノベーション）でも良いのかと思い始めています。

・最近のマンション標準と思われる「ギャラリーラウンジ」「コンシェルジュサービス」等に魅力を感じない。使わない。
・最近のマンション標準と思いますが、今住んでいるマンションと比較して、収納が少ない。玄関が狭い等
・相場が上がっているのもありますが、上記理由により割高感がある。

周辺環境、立地はいいと思います。

ですが、
ギャラリーラウンジ、コンシェルジュサービスは、使わないと思う

・キッチンにディスポーザーがない
（ジオ、プラウドには、ある）
・部屋の扉が吊り式でない→床にレールがある

等　設備・仕様の点で割高感がある

以上の点で迷っている

>>218 マンション検討中さん
個人の意見になりますが、どこのマンションに住んでも管理費は同程度ですから同じ管理費を払うならサービスや利用できる公共部分が多いのは大規模マンションのいいところとも考えられないでしょうか。コンシェルジュサービスは若年の人も荷物の発送や受取など昨今は利用することはあるかもしれません。困るサービスではないと思いますので（共用部分に特定の方々が居つくなどは困るかもしれませんが）魅力を感じなくとも全てをしっかり堪能する！とまでは考えなくてもいいのではないでしょうか。収納が今住んでいる家よりも少ないとのことですが、それはどうしようもないので妥協点になりそうですね。少ない印象は受けなかったため現在のお住まいが多い方なのだと思います。玄関は間取りによるとは思いますが狭いところが多かったですよね。下駄箱の棚もハイタイプなのでより圧迫感を感じたのかもしれません。そこも妥協点でしょう。相場が上がっており、割高感はありますね。ただ、建築資源の不足は思っていたよりも深刻のようですぐには解消されない問題だと思います。マンションにしろ戸建てにしろいつになったら値段が落ち着くのかは誰にも分かりません。今の相場が高いと感じるならば現在のお住まいや賃貸を検討することも視野に入るかもしれませんね。ただ、クレヴィアシティは主観ですが資産価値としてもある程度は値下がりしないのではないかと思います。他のコメントにもありますが損失が同じなら立地やサービスが良い方を選ぶのも選択肢かと。（もちろん生活が苦しくなるくらいの購入をお勧めはしませんが。）この時期にいい場所にマンションを建てないでほしい(笑)

>>219 マンション検討中さん
ディスポーザーは使ったことがある人は便利だと言いますね
確かに付いてないのはマイナスポイントですね
浄水槽が必要なので個人で付けるわけにもいけないので諦めるしかないでしょう、、
その代わりなのかは分かりませんが燃えるゴミはいつでもだせるみたいですよー

>>218 マンション検討中さん
一軒家や中古のリノベーションがいいと思う理由は何ですか？比較した点はどんなところですか？
その後ずっと住むならそういった選択もありですよね

ギャラリーラウンジは今後の運用次第なところもあるとは思いますね。300戸を超える世帯があるのでイベントに参加される方、されない方いらっしゃるかと思いますので交流が好きな方にとっては魅力的でしょうし、電子書籍・雑誌が自由に読めるとのことでしたので使うのであれば活用したいところですね。
コンシェルジュは居るだけで防犯になるとも言われてますし、クリーニングや宅配のサービスがあるなら便利かと思います。また、コンシェルジュがいる方がいいといいう方ももちろんいらっしゃいますから資産価値としてメリットとなる可能性は十分あります。
いらない！管理費もっと安くしろ！という方々が増えればなくなるサービスかもしれませんが、管理費が下がっても資産価値も下がるようでは困りものですね。
まあ、あってもいいんじゃない？使わないけど。くらいの余裕をもって購入してもいいのかもしれません。

>>222 匿名さん
ほぼ同じ立地条件の周辺中古マンションをみましたが、専用ポーチがある、浴室に窓、玄関が広い、収納も多い、玄関側の部屋が廊下に面していない場合が多く窓を開けたままでもプライベートが確保される、駐車場が機械式ではない等、部屋の作りは古いですが、自分の価値観に合ってそうでした。　築25年を購入し水回り変更と壁紙の張り替えだけで満足できそうでした。　その費用とクレヴィアシティ購入費用の差額を、違うことに使うのもいいのかなと思いました。　（20、30年後の資産価値は求めない。）

上記価値観なら、同じ立地条件は無理ですが、徒歩15分圏内の一軒家でも良いのかなと思いました。駅近といえども西神中央（神戸市西区）は車がないと、なにかと不便します。一軒家ならすぐ車に乗れます。

平成中期ぐらいまでの西神人気はすごかったですね　今は駅前もやや寂しいですが再開発でまた花開くのでしょうか
これからの時代一つの会社で終身雇用って人生はめずらしいだろうし、そういう意味では山奥に住むのはややリスクにも思えます

>>224 マンション検討中さん
機械式駐車場は、場所によっては地上5段の所もあるようなので、車の使用頻度が高いと大変そうですね。

>>224 マンション検討中さん
>　（20、30年後の資産価値は求めない。）
資産価値だけだといいですが「あと30年くらいしか住めない。」
ことをお忘れなく。
今何歳か知りませんけど高齢になって建て替えはつらいですよ。

>>225 検討板ユーザーさん
終身雇用は別として、若い世代が集まらないと厳しいかもしれません。大都市へアクセスしやすいJR沿線等になってしまいそうです。

ここを購入検討されている方は、そもそも求めてるものが違うと思いますが。

>>224 マンション検討中さん
もちろんあちらのマンションも素敵だと思います。中古物件の中ではかなりいいのではないでしょうか。築20年ほどなので修繕積立金が最初から高いですが。他の方が仰っているように建て替え前提の購入にはなるかもしれませんね。
また、マンションの住人さんの高齢化が進んでいると考えられる点も気にしておいた方がいいかもですね。建て替え前に住人が一気に減ることもあります。そうなると管理費や修繕積立金は上昇しますし、売りに出る物件が増えれば資産価値は下がっていきます。
買い捨てのつもりならいい物件だと思います。私はお金に余裕がないのでそういう買い方はできませんが…。

アクセスだけ考えれば神戸だと中央区から東灘が圧倒的に便利ですよね
大阪方面、姫路方面ぐらいまでの通勤でも対応できる
西神は落ち着いてはいるので異動のない定住向けかなと思います
高校通学がどこも遠くなるので子供の中高進学できる範囲がそのせいで狭まりそうなのはみなさんどうお考えでしょうか

>>225 検討板ユーザーさん
雇用と郊外に住むことはあまり関係ないのでは…。
転勤の可能性があってもマンションを選んで問題はないと思いますね。戸建ては別ですけど。

>>226 口コミ知りたいさん
私は現在タワー型の機械式駐車場を利用中ですが、それに比べたら全然早いと思いますよ。一人当たり約２分、出る時間を合わせたら３分近くかかっているかもしれません。それが２，３人並んでいたときはかなり時間がかかります。余裕をもった生活を心がけるようにはなりましたね、、、

>>229 マンション検討中さん
ありがとうございます。中古のデメリットは認識しております。　建て替えの頃には子供も独立していると思うので、終の住処として、シニア向けのマンション等への引越しも考えております。　そうすると新築マンションを買う値段と変わらないので、一軒家でもいいかなー。となっています。

>>233 評判気になるさん
１０年後、２０年後に引っ越しを考えているなら現在考えていらっしゃる中古マンションは決してお得とは言えないですが、資金に余裕があるならそういった生き方ももちろんありですね。
永住したい場所があるのなら戸建ても検討していいのではないでしょうか。

>>230 匿名さん
アクセスだけ考えればもちろんそうでしょう。大阪方面に仕事に行く人は西宮や尼崎方面を選ぶのではないですか。神戸の西側なら西神中央から１時間圏内で通勤できると思います。
高校通学も進学させたい高校があるならそれを視野に考えたらいいのではないでしょうか。まずそこに進学できるかもわかりませんし。友人が学生時代西神南から六甲や西宮に通っていましたが別に苦ではなかったそうですよ。

>>231 マンション検討中さん
転勤の場合は売ればいいですかね
例えば転職を考える際、やはり住んでいるところからの距離である程度絞って考えてしまいそうなので、選択の幅が狭まる可能性があるかなぁと思ったりしています

>>236 検討板ユーザーさん
やむを得ない転勤なら売るしかないでしょうね。家族のことを考えると単身赴任も検討でしょう。
転職を考えてるなら郊外にマンションを買うこと自体しないんじゃないですか。転職してから探した方が合理的でしょう。むしろ賃貸でいいんじゃないでしょうか。

東灘、芦屋や西宮、ＪＲや阪急で駅から徒歩圏（とくに5－7分以内）なら坪単価は2-3倍でしょ。
上記地域でも山の上などにすんだら、駅まで出るまでが大変です。車も多く、信号信号で進みませんし、道も坂が多く異常に狭い、冬は本当に凍ります。
結局バスでないと動けない場所などたとえ東灘であっても大した資産価値はありません。それこそ「山奥」ですねｗ

阪神間、また白陵などの進学校に、西神からたくさん通われてますよ。

>>234 マンション検討中さん
色々書きましたが、このマンションは立地と環境は良いので、割高感が解消される値段でしたら即決していました。

大きい道路に面してるイーストコートは、交通量が多く、騒音が大きいので避けます。対策として窓の仕様が他と違うようですが、窓を開けると騒音が入ってくるので。

みなさんにお聞きしたいです。

マンションの最上階ってどうなんでしょうか？
資産価値はいいのかな？
でも、住むには、どうなのかな？
夏は、暑そうですね。　

住んだことある人がいたら教えてもらえませんか？

>>239 マンション検討中さん
割高に感じたのなら仕方ないですね。値段に見合っている物件を見つけることが購入後の満足度にもつながるのではないでしょうか。今はどこのマンションも割高に感じる気もしますが、、、
道路に面している東棟は好みは分かれるでしょうね。排気ガスや騒音が気になる方は避けるでしょうし、前に大きい建物がなく開けているので人の目を気にしないでいい点が気に入った人は選ぶのでしょう。

>>240 マンション検討中さん
私は以前最上階（８階の角部屋）に住んでいましたが、やはり上の階からの騒音がないことは良かったですね。お隣さんが少しうるさかったですが、、、
気温変化は住んでいるときはそんなに感じたことはなかったですが、もしかしたら他の階よりも断熱性は悪かったのかもしれません。

>>240 マンション検討中さん
4階建てマンションの4階に住んだことあります。
騒音はなかったです。そもそも、少規模でしたし、他の住人がうるさくなかったのが一番な気がしますけど。
日当たりはよかったです。夏は少し暑く感じました。
暑い日は、半分レース、半分厚いカーテンして出かけたりすることもありました。
クーラーの効き目は計算していないのでわかりません。

現在18階建ての最上階ですが、やはり最上階は夏冬ともに下階よりは断熱効果が悪いので眺望以外ではメリットがないと思います

住宅ローン控除13年の期限がでましたね
クレヴィアシティは間に合いそうでよかったです
工事が遅れて入居が遅れることだけは無いようにしてもらいたいですが

>>247 マンション比較中さん

どこで出てましたか？来年以降の税制は11月頃でなければ分からないと思っていたのですが…。

>>248 マンション検討中さん
どうやら以前から分かっていた情報のようです。勘違いしていました。すみません。
住宅ローンの改定（改悪）はまだ確定していないのでいつ頃改定されるかは気にしているところです。11月頃にはっきりするといいですね。

好調で100戸は売り出すみたいです

1期販売の目標にはほぼほぼ到達しているようでしたね

これから売れにくい部屋出てくるだろうね、、、

やはり地下鉄路線はJR比べると、暮らしの物足りない感はありますよ。西神中央も再開発で芸術ホールとか建てるから、クレヴィアも高い設定なんですかね。芸術ホールとかに物見に来る層がターゲットなのかな。人口流出ハンパないから、そこをどうにかして欲しい。そごう跡地も、微妙やしなぁ。こべっこランドみたいなのいるんかなぁ。

JRでもビミョーな駅なら暮らしにくいですけどね…

なんかもう建物の作りとか
老人ホームにしか見えなくなってきてるのは私だけ？
普通の人の感覚ならこんな価格手出せませんよ
お金持ち羨ましい

>>255 名無しさん
こんなコメントにまじめに答えるのも馬鹿らしいですが、老人ホームの年齢層をご存じないのでしょうし、まずご高齢の方に失礼ですよ。
あなたの普通の感覚を押し付けないでいただきたいですし、お金も品位も無いのであれば是非ご遠慮いただければと思いますね。
負け惜しみは他でどうぞ。

生活にゆとりがある人が買えばいいんです
そういう人達が集まれば自ずとモラルや治安がいい、ゆとりのある物件になるでしょう

>255
老人ホームに見えるって、具体的にどのあたりですか？
意味が分からないです。
分かるとすれば、買えない人の妬みですが。

まあそれはさておき、
公式にも価格が出ましたね～

モデルルーム見学に行ったときに一期で215邸を売り出すと聞いていたのですが、販売見込みが100ということは一期販売分が半分も埋まっていないということでしょうか。
好調どころか前評判通り非常に厳しいように見えますね…。

>>259 マンション検討中さん
215売出しで100が目標と言っていましたから好調とはいかないまでも目標くらいなので厳しいこともないでしょう
最上階、角は埋まってますし、穴が空いてるところは聞くところによると事前審査が通らなかった方々が多いようなので売れる予定が狂ったところはあるでしょうね

>>259 マンション検討中さん
なんだかんだ2-3年もすればどこも売り切れてるし最終的には大丈夫

事前審査の結果次第では利子が馬鹿にならない価格

プラウドシティやジオもそういわれてましたけど、きっちり売れましたよ。
まあ買えない方やローン審査落ちの方にとっては、「売れてない」ほうが慰めになる気持ちはわかりますが。

西神中央周辺が良ければ値段以外はいい物件なのは間違いないでしょう

なにせ設備がショボいんよな
2022完成のマンションであの設備クオリティは悲しいよ

>>264 マンション比較中さん
だからその値段が大事(^^;)(;^^)

現地行ってきましたが隣のホールの骨組みがだいぶできてきてましたね
歩道橋も改修されるとのことでしたから楽しみです

抽選だった方お疲れ様でした
抽選に落ちた方も是非２期販売よろしくお願いします

>>268 マンション比較中さん　
業者さんみたいな言い回しw

2期販売はどうなるでしょうね
価格を下げてくるのか維持してくるのか
1期販売で人気物件が多かったようなので2期も人気の物件は重なりそうですね
個人的には価格は維持してほしいところです

>270
そうそう、簡単に値下げはないと思いますよ。
そもそも人気のところから埋まっていくので、値下げするとしても人気のない部屋でしょうね。

1期販売終わったので住民スレを作成してほしいです

２７０さま
角住戸など期が違っても人気のダルプランは重なるとは思いますが
１期と２期でそんな価格を変更したりしないのではないでしょうか？
価格設定については、営業さんに聞いてみないと何ともいえないですが…。

>>272 マンション検討中さん
一期販売、ほとんど売れていないと聞いてます。実際の確定値までは知りませんが。

>>274 匿名さん
そら消費者なめてるの？っていうくらい高いやん
そんな商売しか出来ないデベのマンションは買いたくないでしょ
神戸市が入っとるかはしらんけどさ、あんな自分のマンションに挟まれた棟なんか買う人ほんまにおるんか？？笑笑
資産性しか話せない営業マンは信用したくないw絶対あがるとかゆうなら
なにか一筆書いてもらって買った方がいいんじゃない

>275
高いのは、資材や人件費が例えば15年前なんかと比べて相当に上昇していることなどもあるので、デベだけの問題ではないでしょう。大阪なんか3-4LDKで15年前なら3k万円台だったものが、平気で6k万円はしてますし、関東はもっと高いですからね。
軽自動車なんかも、30年前だと100万円でお釣りが来たのでしょうが、いまは200万円はザラですからね。
　要するに日本人が貧乏になっただけなのです。

>>276 マンション検討中さん
業者さんや営業マンみたいな投稿ですね。
大多数の方は275さんの意見と同じだと思いますね。

日本人が貧乏てのは私も同意。
デフレというよりスタグフレーション気味の日本は世界的なインフレ傾向にこれからもつていけないんでしょうね。

>277
私は営業マンや、ましてや業者側でも何でもありませんけどね。
全国紙の新聞を読んで、ネット情報をできるだけ正しく解釈するよう努めて、普通に国内・国際情勢を知っていれば、誰でも言えることを言ったまでです。
仕事で海外に行くことも多いので（コロナで激減しましたが）、日本人が貧乏になったのは痛感しますよ。
なぜインバウンドが凄かったか、知ってますか？

>>274 匿名さん
購入者ですが、ほとんど売れていないなんてことはないです
マイナスイメージを与えたいのでしょうが、誤った情報は掲示しないようにしましょう
前にも他の方が仰っていましたが1期販売目標まではほぼ売れてます。重なりがあった分はあるようですが

>>273 匿名さん
価格については詳しくは申し上げられませんが、調整を入れるプランはあるようです
人気の高いまたは高くなるであろうプランは価格は下がらないと思います

>>275 匿名さん
資産性しか話さない営業マンは問題でしょう。しかし、この物件を見て資産性が「上がる」という意見に騙されるようではその方が勉強不足ですね。この物件は他の物件より「維持」できる可能性が恐らく高いという物件ですからね
あと値段は相応でしょう。高いと思うなら比較対象が悪いのではないでしょうか

新しい施設ができるのは魅力なんだが、30年とか50年後こんな山奥に人口がとどまっているとは考えにくい
西神戸医療センターも老朽化した時に果たして西神にありつづけるのか

生活保護の方がいないという治安の良さ、始発駅という利点、教育熱心な方が比較的多い地域などファミリー層も高齢者も魅力を感じる地域でしょう
郊外としての機能は維持してほしいですね

最後の駅近で、神戸市のテコ入れもあり、西神住民としては、歓迎ですが、センター棟はひどいね。
西か東かどちら向きにリビング出来るか知らないけど、穴蔵やね。こんな田舎やのに、景色が見えない家なんて信じられない。
ケチらずに、あんな棟たてずに、自走式駐車場にしたら、価値あるのに。
管理費安くできて快適なら、多少高くなっても値打ちあると思うけどね。

センター棟は機械式駐車場の音が反響しそうですね
別に酷いなんてことはないでしょうけど
立地やサービスは他の棟の方と同等で4000万前後で購入できるなら購入を検討する方もいらっしゃるでしょう
景色については南棟も西棟もいいわけではないですし、郊外であって田舎ではないですし

>>286 マンション検討中さん
あのセンター棟はないですね、、、( ；∀；)

建築場所は電車の音とか車の音は気になるのでしょうか
地元の方や近所にお住いの方でご存じの方いらっしゃいますか

>>288 匿名さん
築30年以上の中古を引き合いに出されてもねぇ。
あとどれだけ住めるんだよ。
4000万円でガタガタ言うようなら新築掲示板覗く意味なくね？

>>288 匿名さん
まぁそれで満足ならいいんじゃないですか？
僻みに反応してもらえてよかったですね。

「コ」の字型かと思っていたら、センター棟なるものがあってビックリ

>>283
西神戸医療センターは、現地建て替えでいくそうです。
区役所もできますし、一通りの生活関連商業施設が集積しているので、まったく不便さは感じないでしょう。

ここから大変だね。
二年はかかるんじゃない？
竣工してから買っても遅くないかな。。

グリーン住宅ポイントの申請費用などについて聞いた方はいらっしゃいませんか
いくらくらいかかりますか

>>296 マンション検討中さん
ん？申請費用？？
そんなのかからないでしょ。

この物件ってPayPay成約キャンペーンの対象になってるけど、そんなキャンペーンしないと売れないんですかね！？

20年前なら若い夫婦が殺到して即完売だっただろう
今は相場が高いし西神の人気も昔ほどなくなってしまったからゆっくり売れていくのでは
ちなみにpaypay10万なんて大したことないですよ
竣工後しばらくしてからでいいなら100万ぐらいは普通に下げられると思う

>>297 匿名さん
かからないのならいいですが、基本かかるでしょう

買いたくても買えない人がディスってるんですか？
PayPayがどうのとか・・・

>>296 マンション検討中
残念ながら、この物件はグリーン住宅の対象外です。

100平米で8,400万...
灘区や西宮市とそう大差ない値段じゃないですか
この場所でどうしてここまで強気になれるんだろう

>>303 検討板ユーザーさん
既にその物件は売れてますけどね
強気でも売れてるので別にいいんじゃないですか
価値を見出さない人は買わないでしょう

>303
100平米で8,400万

いや灘区や西宮市で駅から徒歩3分であれば、1憶2000万円くらいしますよ。
西宮のしょうもない、駅前に何もない駅でもね

せやな
今の相場で人気駅なら8400万なら80平米ぐらいの価格

80なんか無理でしょ。
せいぜい60でしょ。

公式ホームページ見ましたけど、第一期販売戸数18!?

>>308 匿名さん
130超って書いてありますけどどこをどう見たんですか

>>309 マンション検討中さん
供給数=契約数なら、大人気ですね。羨ましい。

>>310 検討中さん

そんなわけあるかい笑笑笑
これからしんどいだろうね

>>309 マンション検討中さん
日本語をもっとよく勉強しましょうね笑

>>311 マンションさん
検討中ですが、事態を知りたい。

契約戸数１８になってますね。
契約というのはどの段階まで至ったら契約という扱いになるのですか？

ま～た買えない方々の腹いせ投稿ですかねｗ

>>314 マンション検討中さん
判子を押した方々ですかね。　私もそこが知りたいです。

業者の方が必死にコメントされていますが。

>>314 マンション検討中さん
1期先着順販売中が18戸ですけど。。。
大丈夫ですか？？

一期の申込ベースでの売れ行きは80戸くらいですよ
供給数と売れ行きは関係ありません。
とりあえず無駄な共用施設が多すぎだし、価格は10年後でも相場に合わないでしょうってくらいチャレンジしすぎましたね。
これから頑張ってください。

デベが思うほど西神は今そんなに需要高くない気はする
今は狭くても中古でも利便性の高い灘や東灘で探す人が多いんじゃないかな
再開発で化けたらまた話は変わると思うけどさ

1期残18戸、順調じゃないすか？
まもなく2期も始まるらしいし…

西宮の350邸くらいのところも2期までで25戸みたいな表記になっているので契約戸数というのはよくわからないですね

「販売戸数」は参考にならないと理解してよろしいのでしょうか？
本当の「残り販売数」は業者のみぞ知るでしょうし

資料請求者様限定コンテンツ、見た方いらっしゃいますか？
何が書いてあるんでしょうか。

未公開間取り、限定情報があるようですが…
最近、限定ページが多いです。
あまり資料請求しない方なのですが、気になるマンションはどんどん資料請求した方がよかったりしますか？

約80戸売れてるかどうかと聞きました
マンションの戸数と宣伝関係見てる限りは、100は越えたかったでしょうね。

>>323 匿名さん
限定コンテンツがあるサイトは増えてますよね
本気でマンション買うつもりならどんどん資料請求して問題ないと思います
ただし、それなりに電話やメールは来るようになりますのでそれが嫌でなければですが……
私はモデルルーム見学もどんどん行きました。業者としても閑古鳥が鳴いてるよりはモデルルームが賑わってる方がいいと聞きましたし（担当者によるとは思いますが）、ここは柱があそこよりも気になるな、とか、台所はこっちの方が使いやすそうだなとかやっぱり比べてみないと分からないことも多かったです

不動産価格の上昇が止まりませんね。西神も良いところですが、最低が3,900万円台とは流石に価格設定がどうなのかなと思います。

>>326 通りがかりさん
　最低が3,900万円台は近年稀にみる安値ですよ。
　そりゃ15年以上前と比べたら高いですけどね。

>>327 マンション比較中さん

68平米4000万は西神中央じゃ高いね?
坪190は無さすぎる

坪190など、相当安いですけどね

>>329 マンション比較中さん

だから業者さんの投稿はいらないって

>>329 マンション比較中さん

どこと比較してですか？
どうせ最安値が190くらいだから
平均は220～230とかするんでしょ？
4200万とかで70切る部屋はいらない

価値観とお財布事情は人それぞれでしょうから魅力を感じた方が買えるなら買えばいいだけであって治安と利便性を買えるなら多少なりとお金がかかってもいいでしょう
買えないなら買えないで予算に見合った物件を探すしかないのですから

>>331 初心検討さん
こういう人は永遠に買えないんでしょうね。
新築マンションは10年待っても値段下がらないですよ。
新築バブルはもうはじけるって言っている人は、
現状が認識できていない。
建材のほとんどが輸入ですよ。
世界中でどれだけ値段が上がって行っているか。
言い値でないと外国に買い負けします。
値段も納期もコントロールできません。
モノの値段が上がらない感覚は日本人だけですよ。

>>333 匿名さん
その通りですね。
お金がないなら、玉津あたりでどうぞ

西神中央の中古物件が増えてますね
中古物件もやや強気な値段設定ですが、広くていい物件も多いですね
中古物件の値段から考えてもクレヴィアシティはやや高めだと感じますが、その分サービスがいいことに期待したいですね

>>333 匿名さん
マンションは既に購入しています。
坪190のお部屋だけ見ればいいですけどね
問題はそれ以外ですから

>>335 マンション比較中さん
強気なのはクレヴィアシティが高いから、中古物件に流れることを見越してなのか、どうなんでしょうか。