グランアッシュ長岡天神ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん

ホームページ見てもそのような記載はありませんが、竣工前にそんな値引きがあるのは本当ですか？

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>>51 通りがかりさん
ホームページはわかりませんが、ギャラリー見に行った際に登録したメールアドレスへ来ましたね。11月限定とのことです、詳しくは分かりませんので、問い合わせて見て下さい。

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残り何戸位なのでしょうか？
6月頃聞いた時は残り6戸だったのが、HPの販売戸数は7戸になってます。

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長岡病院跡地にジオが出来るからキャンセルが出たんでしょうね。
明らかにジオの方が便利だし住んでる層も良いと思う。

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コロナ感染者が出て工場が大幅に遅れ、１ヶ月も入居が遅れるとのこと。元々2022年3月入居だったので、お子さんの小学校入学のタイミングが重なった方もいたそう。これにたいしてホームズの対応が最悪。なんなんだこのマンション。

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実績から言ってもジオの方が安心でしょうね。
入居遅れは去年からウッドショックをはじめ建築中のは設備系でかなりコロナ禍の影響受けてるから仕方がないだろうね。東京オリンピックの宿舎だってマンションの買主に引き渡しが遅れて文句出てたし。

まあ、あの価格帯を変えるなら家賃負担が増えてもどうって事ないかもね。
若いファミリー向けではない物件だと思ってたけど、そんな影響がある層も案外買てるんだね。

お気の毒なことだけど、そういう時にこそ販売会社の質がよくわかる。
ってか、目先の管理費マジックが小賢しすぎて引いてしまった自分は買うのやめた。ちゃんと根拠示して要るものは要るって最初から誤魔化さない方が信頼できるけどここは何だかね。

入学は公立小学校なら6小だけど、児童数少ないし引っ越し前でも事情によっては越境でも受け入れてくれると思う。

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長岡京市議会
https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/category/12-0-0-0-0.html

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まだしばらくは売れ残りそうですね
同じ価格帯なら、そりゃ実績のあるジオでしょ

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あと３つ！

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値段設定が大きく間違えてる。
最上階以外、ベランダからセイユーの白い壁を見るという景観。毎日あれを見るのかと思うと、安めの値段でもためらう。

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>>60 通りがかりさん

2階ぐらいまでは医療モールとかで、もう少し高さがあれば天満宮の池とか見えて眺めは良かったのにと思います。
洗濯物干すたびスーパーと葬儀場が見えるのはかなり残念。

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ベランダの戸境壁はどんな感じですか？修繕管理費は高いですか？

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阪急で通勤している人には、長岡駅まで徒歩５分と近くていいと思います。
徒歩で駅までというのはやっぱり楽でいいですよね。
いざというときのことも考えると低層階マンションなのも良いです。
ただ駅に近いのに、葬儀場も近いということで資産価値は下がらないでしょうか？

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葬儀場が経つ前にあったパデシオン長岡天神が下がってないので、そこは心配ないんじゃないと思います。まあ、それでもこのマンションは割高な気はしますが。

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葬儀場が向かいや隣りにあるならまだしも、これだけ離れてたら何の影響もないと思いますが…。

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最終3邸、ファイナルです。最大500万円ダウン。

「最大500万円」の最大ってどういった条件なんでしょう？リンクあるのかと思ったのですが、詳しいページないみたいでした。
割引がある＝売り切りたい気持ちがあるとわかります。

長岡駅まで徒歩5分、雨の日は通勤が面倒だったりするので、これだけ近いといいなと思います。

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>>46 マンション検討中さん
SUUMOでも検索してください。
田の字地区でも3LDK6000～8000万帯で
十分中古でてることありますよ。
奥超えは面積が全く違うので。

果たして老後の富裕層が特急乗って梅田行きますかね。
桂や洛西口近辺の大規模マンションで
毎日管理人さんがいてくれる、多くの人が住んでる、
烏丸あたりも15分程度、京都駅も近い、
そうした地域の方が価値を感じる方多い気がしますね

現に売れてませんし。

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>>66 匿名さん

値下げチラシ入ってましたが、さらに500万下がったのでしょうか？
2つのプランが載ってるってことは、2邸残ってるみたいだけれど。

同じ価格出すなら駅前の新しく建つ方が良さそう。
ベランダ出たらスーパーの壁だし。

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部屋は三部屋残ってるみたいですね。
ベランダからの眺望について色々あるようなので階数も書いてあると良かったのだけれど。
街中のマンションなのでこういったマンションだとそれほど拘らない方が多いのかもしれませんけど一応ね。
68さんのレスからするとご近所に競合しそうなマンションがあるのですか？
ここは値下げがあったようなので価格帯は似た感じなんですかね。

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目の前に西友があるのは便利ですね。
２４時間空いている西友もあるのですが、ここはどうでしょうか？
阪急利用しやすいのでどこへ行くのも便利ですが
車もあったほうが週末の移動はいいかと。
まだ駐車場の空きはあるでしょうか？

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500万円プライスダウンだそうです。
値段は妥当かわかりませんが、500万円はかなり大きい金額です。

西友いいですよね。
ここはわかりませんが、24時間営業の西友を利用したことがあり便利です。プライベート商品も安い気がします。

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500万円ダウンとは、結構な値下げですね。
元々が強気すぎる価格設定だったのだと思います。
間取りの広さなども含めて考えると、お値下げの価格でもお高めかと感じました。
小規模マンションなのに、まだまだ完売とならなさそうですね。

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葬儀場に近いのは個人的にはそんなに気にならないけれど、それが建つ時の近隣の反対運動がなかなかのものでした。
マンションはすんなり建ったので大丈夫でしょうが、今後何かあるとややこしくなるかもと心配になりました。
ほんの一部でしょうが、地元の人とは友好的に暮らしていきたいですね。

この価格を出せる層なら、新しく建つジオの方を選ぶと思いますが。

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はじめから葬儀場があれば別ですが、後から葬儀場のような忌避施設ができるとなれば反対運動は起きてしまうのでしょうね。
でもよくよく考えると葬儀場の反対は何故でしょう。
戸建てであればリセールも少ないでしょうし資産価値に影響はないと思うのですが。

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大胆な値下げがありましたが、元々の値段が高すぎたっていうのはあったのかもしれないなぁと思います
高級系で販売したいのかな？というのもありましたし、
駅に近くて買い物も便利となると、強気の価格にはしたいだろうけれど、
この辺りでこの価格だと、予想していた金額よりも高かったという方は多かったように感じます。

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５００万円ダウンというのをホームページで見ました。
確かに大幅なお値引きですよね。
これって、後で購入する人はいいけど最初に契約している人って
あまり良い気がしないのかなと思うのですがどうでしょう。
完成後も販売が続くよりは良いということなのかな。

ただ、自分的には
お値引きされた価格帯で高いなと感じました。
ここに決めたいと思うものがあまり感じないかも。

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残りあと２邸のようですね。
駅に近いマンションで７０㎡の間取りなら
５０００万円台で購入できるのは、割とお買い得かもしれません。
長岡京市は人気の地域ですからね。

話は少しそれますが、
友人に、長岡はお水がおいしいと聞きました。
マンションは関係ないでしょうか。

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>>77 匿名さん

地下水100%だったのは20年ぐらい前の話。今はほぼ割高に京都府から買わされているダムの水です。

地下水100%の水は公園などに三カ所だけ無料で汲める所はあります。
ポリタンクやペットボトルに汲みに来ている人を見かけることはありますが、今のご時世、行列するほどはいませんね。

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昔社会の時間に習ったような記憶があります。
今はダムの水なんですね、知りませんでした。
それでも割と最近まで地下水だったのは凄いと思います。
飲み比べたことはないですが味はやっぱり違ったりするんでしょうか。

公式サイト、値段の変更の表示が大きく出ていてちょっとビックリ（PCだけかもですが）。
500万は大きいですね…。

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ラスト１邸の様ですね。
ホームページに記載の額以上の値引きをして頂けるのではと考えています。
ジオやレーベンより安く買えそうですし狙い目かもしれない。

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残りあと１邸となってから少し日が経ちますね。

住んでいる側からすると早く完売してほしいでしょうけど

後から入居するのってちょっと躊躇うかなぁ。

ちなみにまだ駐車場ってまだ空きはあるのでしょうか。

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現在公式ホームページでは価格やサービスについて何も出ておりませんが
どちらかで値引きのお知らせがあったのでしょうか。
最終1邸が値引きされるとしたら具体的な価格を知りたいですね。

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物件概要では5480万ですが、竣工後結構経っているので値引き交渉も出来そうですね。

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