ジオ京都二条ってどうですか？

窓がない部屋って難しいですよね…
ただ、マンションって基本的には24時間強制換気が必須ですので、換気自体はできていると思いますよ。
窓がないと
風を直接通せないとか、暗いとか、空調をどうするの？というところが
デメリットになるのだと思います。

モデルルームに行かれた方、設備面はどうだったでしょうか？充実していましたか？

南側は五階まで隣の建物が被ってくるので、せっかくの南の日当たりが悪いのは残念です。
立地は良いのですが、一般家庭には無理そうです。

空調も窓もない部屋があるプランもあるのですか、
日中はドアを開け放しておくとか何か工夫をすればよいのかもしれませんね。
Ｅタイプあたりはその点とてもすぐれたプランだなと思います。
全室窓がありますし、浴室にも窓あり。
洋室2つには窓が2つあって、ドアを閉めたままでも換気が可能だと思います。
空調のない部屋にエアコンが付けられるなら、今後排気もする機種が出るそうなので、
そういうのを取り入れていけば何とかなるのではと思います。

モデルルーム見てきました

AからMまで１３種類の部屋タイプのうち、７部屋タイプで空調が付けられない部屋（窓も勿論無し）が存在します。（今後の部屋メニュー次第ですが・・・）
南向は小学校の校舎で中?低層階は日当たりも微妙そうです。

4000万代のプランもありますが、上記の理由から特定の部屋に希望が偏りそうなタイプ構成でした。人気が出そうなのは6000万前後の部屋ですかね・・・

多少高額になっても中部屋の先行配管の施工を対応してくれればそこそこどの部屋も売れそうなのに・・・と感じました。

設備は標準でも豪華だった点は良かったです。

>>85 買い替え検討中さん
参考になります！
ちなみに設備はどのあたりが豪華だったのでしょうか？

いわゆる「あんどん部屋」でしょうか。
空調もだめで、窓もないとすると、子供部屋にも書斎にもできませんね。
夏は暑すぎて寝室にもできないだろうし。結局は納戸として大きな収納庫になるのかな。

キッチンは、タカラの人造大理石で、よいものを使っているとのことでした。

行燈部屋のあるマンションで住んでいたことがありますが、和室でしたので日中は南側の和室や東側の LDKと開け放せば特に問題はありませんでした。６畳和室二部屋と14畳ほどのLDK纏めて３９畳用のエアコン一台で普通に暮らせました。

済みません。上の３９畳は３９平米の間違いです。

モデルルームで行燈部屋のクーラーについて聞きました。
取付不可とのこと。
天井が低くなるので、ダクトはひかないとのことでした。
天井は2.4mですが、下がり部は手が届いたので2mくらいと思います。
有償オプションでリスエストすると応じてくれるかもしれないですね。

モデルルームを見てきましたが、ディスポーザーはついていないと説明を受けました。
新築マンションでも京都のマンションはついていないマンションが多いのでしょうか？

>>92 マンション検討中さん
戸数が少ないせいもありますが、京都のマンションでディスポーザー付きはあまり見ません。関東ではほぼ必須なのに。

匿名さん、ありがとうございます。そうなんです、関東では新築マンションにはほぼついていますよね。あれから京都市下水道局のホームページを見てみたらディスポーザー設置禁止の理由が記載されていました。

期待してたんですが、間取りがイマイチでした。
立地は抜群なんですが、、

>>95 評判気になるさん
間取りがイマイチと聞くと「設計が長谷工だからなあ」と思ってしまいます。
ジオの京都物件は、アクセス都市設計と組むとあまり外れがないんですが・・・

他のマンション掲示板でもディスポーザーがないと嫌だという書き込みを見ました。
なぜそんなにディスポーザーが必要なのかわからない。

浄化槽の維持管理費がかかるし（中・小規模マンションだとそのうち重荷になりそう）、
入れてはいけないものがいくつかある上に、塩素系漂白剤が使えない。
皆が皆、きちんとした使い方ができるとは限らない不安もある。
一度使ってみればその便利さを手放せなくなるのかもしれないけれど。

それよりも、京都のマンションは玄関やお手洗い、台所をもう少し広くしてほしい。

塩素系漂白剤、ディスポーザーで使えないの知りませんでした。
普通にそれって困りません？？
ディスポーザーって、ものすごく大きな規模のマンションだからこそ運用できるシステムだから
この規模のマンションだと、基本むずかしいですよね。
生ゴミの処理がどうしても気になるなら、電気の生ごみ処理機もありますよ。

ジオ物件ってそんなに人気あるんですか？
ここの立地の良さとジオブランドの新築マンションなので、抽選の可能性があると見学会で言われました。

>>99 マンション比較中さん
東の東急（ブランズ）、西の阪急阪神（ジオ）ってことで、電鉄系のデベでは評価高いですね。
ほんとうは京阪のマンション（特にザ・キョウト・レジデンス）のほうが高品質だと思うけれど、関西人は京阪をちょっと下に見るというか、田舎電鉄扱いする癖が抜けません。今は洗練されてるのに。

>>99 マンション比較中さん

京都滋賀のジオはどこも売れていない。
ここも微妙。
ブランドで判断ではなく、個々の物件で判断するべき。

>>101 匿名さん
74㎡あるのに、洗面所・バスをリビングインにするとか、長谷工ならではの合理性とコストカットが貫かれていますね。ジオはたしかにブランドでなくここの物件で見た方がいいでしょう。購買層に合わせた設計しますから。例えば関東の富裕層がセカンドで買いそうな御所南あたりの物件はそつなくグレードを上げてくるし、中の上くらいの実需層をターゲットにするとそれなりのコストカットをしてきますから。まあここも実需層向けだからそこそこかな。

>>57 匿名さん

三条商店街有りますし、その指摘は当たらないかと

間取りが良くないとの書き込みが多いですね。
実際の申し込み(要望書)状況は、どうなのでしょうか?

>>104 マンション検討中さん
Mタイプは両隣がないし、全部屋窓があってエアコン設置可能。
これは買いだと思います。滅多にでない優良物件だと思う。

そのMタイプは「敷地配置図」ではどこにあるの？？

>>105 匿名さん
ありがとうございます。東向きのタイプですね。
南向きは、日当りが悪く、西向きは、西日と間口が狭いタイプがあるので、この物件を検討するなら、Mタイプですね。

>>107 マンション検討中さん
買うならEタイプも魅力です。３面採光ですし、全室に窓があるからエアコン設置も問題なさそう。バスに窓があるのも結構貴重です。ただ７４㎡と広いので高いでしょうね。

>>108 匿名さん
ありがとうございます。
参考になります。

ここのベランダ仕切りは「ペラボー」なの？

春休みを利用して、京都鉄道博物館に行ってきました。
車で行ったのですが、近くのコインパーキングを探すのが大変で・・・

ここのマンションなら駅から近いし電車乗ってすぐ行けそうですからいいですね。
まあ、子供がいないとあんまり行かないかもしれないですけど、京都駅までも1本ですし便利と思いました。
二条駅は東西線にも乗れるし、生活すると便利と感じられそう。
通勤や通学に便利と感じます。
価格は他のマンションでも感じますが、割高な気がします。京都全体（大阪なども？）不動産バブルな気がします。

縦長のリビングダイニングは使いにくいから微妙ですね。部屋も圧迫感がありそうですね。

人気のあるマンションですと、第一期販売で、7割くらい登録申込されるのでしょうか?

>>122 マンション検討中さん
第1期で7割売れたら販売担当が左遷になりますよ。3?4割でスタートを切って竣工前に完売できたら上出来だと思いますが、、

>>123 マンション検討中さん
3,4割スタートで、上出来なんですね。
ありがとうございます。参考になります。

二条駅まで徒歩５分、少し距離はありますが阪急大宮駅も利用できる立地。

商店街や食事のできるお店もいろいろあり便利ですし

小学校もそばなので子育て家庭にもおすすめのマンション物件ですね。

ただ、道路に面しているので窓から入る排ガスが気になるかも。

モデルルーム行ってきました。
立地が小学校の隣なので、部屋によっては（5Fぐらいまで）小学校の屋根ビューになるって聞きました。窓から教室で授業受けてる子供の姿も見えます、とも。
運動場には直接、面していないって事でしたが。
あと駐車場は機械式なので、朝・夕のラッシュ時には、出庫に時間がかかるとか。
参考まで。

後院通の歩道「自転車は押して歩いて下さい」と掲示されてますけど、あの狭い歩道をそこそこの速度で走ってる自転車多いですね。

>>126 匿名さん
向かい合っているのは図書室とかの棟で一般教室ではないとのことでした。
マンションの模型では、南側でお見合いが嫌なら１階か5階以上になりそうです。
また、マンションからの各階相当の高さから眺めの写真を見せていただきました。
HPを見ると先着順申し込み受付中になっていました。

>>128 購入経験者さん
南向きで1階の場合でも、少しは日当りのぞめるのでしょうか?
小学校との距離は、少し離れている状態でしょうか?

>>129 マンション検討中さん
マンション側は、小学校との間は、専用庭と通路があります。マンションHP参照。
小学校側は、googleマップのストリートビューで見ると↓の感じです。　
写真でも工事はじまってます。晴れた午後くらいかと思います。
https://www.google.co.jp/maps/@35.0077904,135.743697,3a,75y,254.3h,88.42t/data=!3m6!1e1!3m4!1smVUWxTSD1wc4byJfD_x8Qw!2e0!7i16384!8i8192

モデルルームの模型には周囲の建物もアクリルで作られていました。
見れば距離感はわかると思います。