匿名
[更新日時] 2024-05-12 18:56:47
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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388
匿名
>>384 匿名さん
オーズタウンに個人的に恨みでもあるんでしょうか?シエリアの話だけでいいのでは?
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389
マンション検討中さん
ここはオーズタウンからの買替え検討者が多いのでオーズ下げネタはやめて下さい。
売却後の頭金に影響しますので
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390
匿名さん
>>387 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り在宅へ移行してる企業に勤めていたら、検討視野には入るかもしれません。
これが東灘なら5000万?が妥当ですよね。
一つ大きく引っかかるのは、西明石より更に西にある駅。
詳しくないですが、西明石駅にJR車庫があるから、西明石駅止まりが多いんですよね?
それってどうなん?と灘区の身内に聞かれました。
東方面勤務の皆さん、不便はありませんか?
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391
周辺住民さん
>>389
立地に勝るオーズタウンは、一時的に需給が緩んでも安泰です。
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392
通りがかりさん
>>390 匿名さん
よく事故で止まります。
疲れて早く帰りたいのに
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393
通りがかりさん
>>390 匿名さん
どの部屋を基準に東灘なら5000万と言っているのでしょうか?ここには6000万オーバーの部屋もありますが
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394
匿名さん
>>389 おらんわー
真剣に考えてる人 うふふ
ローンが終わってホット一息コーヒー飲んでるのに
またローン抱えるあほどこにおる
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395
匿名さん
17階バルコニーで日向ぼっこ クレーンがんばっている
播磨灘、日が差し込んでキラキラしてる
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396
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
20年足らずでローン完済。羨ましすぎ。
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397
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
工事の音、うるさく無いですか?
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398
匿名さん
397>>クレーンは、朝7時40分からがんばってるぞー
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399
匿名さん
>>390 匿名さん
通勤で大久保駅利用していましたが、15分に1本程度なので一本逃すと結構待ちます。駅遠の会社だったので仕事帰りはキツかったです。
西明石より西は快速電車という名の各駅停車です。
人身事故などが起きると西明石止まりになったりすることが多く、西明石で待ちぼうけもざらでした。4年前のことですが…
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400
マンション掲示板さん
そりゃ明石駅や神戸のマンション相場とくらべるとだいぶ安いんだから何不自由ない快適な暮らしは無理よ
なにを妥協できるかできないかはあらかじめ決めてからマンション選びしないとね
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401
マンション検討中さん
家買いました。
>え、どこで?
大久保。
>そうなん。戸建て?
いや、マンション。
>ふーん。そうか。
という会話が交わされます。
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402
周辺住民さん
>>401
大久保駅前ではそんな会話効いたことありません 大窪ならともかく
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403
匿名さん
昔のイメージで神戸方面に通勤するなら西明石までって思ってしまう。
大昔は快速電車で西明石過ぎたら車内でタバコが吸えたことを思い出した。
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404
匿名
このスレに高齢者の買換え多い・・・
よく書き込まれていますが、本当であれば
立体駐車場、ぜんぶ埋まらんで、完全負の遺産
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405
匿名さん
>>393 通りがかりさん
最低価格です。
モデルルームなら東灘でも4000万代あると思いますが、本山の3Ldk新築で5000万は安いです。
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406
匿名さん
>>402 周辺住民さん
大久保駅前だから、当然ですよ。
中央区で会話すると、そんなもんですよ。
乗り換えて三宮出るものなの?
と心の疑問だけど、遠慮して聞けないです。
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407
匿名さん
>>399 匿名さん
やはりそうなのですね、、
西明石止まりに遭遇すると、ほぼ待ちぼうけですか。
バスが頻繁でしたら安心ですが。
西明石が一つの区切りエリアにはなりそうですね。
新幹線は有り難いですが、何しかJRは運休もしばしばですし。
灘区民からすると、安くて駅前マンション、そして駅前便利なだけに、東エリアから買う価値があるか本当に賭けです。
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408
匿名
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409
検討板ユーザーさん
極端な話、郊外マンションの行く末はリゾートマンションです。人口減っていくのですから。
東に行けば行くほどリスクオフ出来る分、当然高くなります。
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410
マンション検討中さん
そもそも隣の西明石すら本来、新快速停まる実力のない街です。新幹線駅と上場企業があるから停まってるだけで、街としては枯れた街で大久保のほうがマシなくらいです。
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411
匿名
神戸や西宮と比べて何の意味がある
このスレでそんな話しても意味がないやろ
他のスレへどうぞ
シエリアのスレです。
日本語分かっていますか。
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412
匿名
お金のある方はパークハウス・パークホームズ・プラウドなど買ってください。
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413
周辺住民さん
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414
匿名さん
過去投稿を見るとA棟は見送ってB棟待ちの方もいらっしゃるようですが、シエリア敷地南側の現在はイオンとジョーシンがある土地に将来、現在よりも高層の商業施設やマンションが建つことはないのでしょうか?そうなればA棟よりも日当たり悪くなりそうですよね…
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415
検討板ユーザーさん
神戸東や芦屋が買えるならそもそもここを検討する必要ないですよね
ほんとの検討者だけで議論できたらと思います
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416
マンション検討中さん
>>415 検討板ユーザーさん
芦屋の新築シエリアでも3千万台からあるよ。南の阪神沿線だけどね。大久保の駅前のほうが圧倒的に便利ですがね。
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417
マンション掲示板さん
>>404 匿名さん
先日営業の方と話したら、今のところ購入検討者の中では想像以上に駐車場希望者が多いと話してました。
意外なくらいだと仰っていたので、うちは平面希望で、なかなか難しいだろうなと思いました。
それでもオーズ現状を見ると将来的には負の遺産でしょうね。
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418
名無しさん
つくづく思うのが大久保駅徒歩5分にすんでるが、映画館に歩いて行けるのはやっぱいいもんでっせ!
あと地味に最近思うのが駅北に住むか駅南に住むかでだいぶ大久保駅の感じ方が変わる気がするかな。
老後はコナミか北の24時間やってるジムに家族で行けたらええけど、コロナで潰れんか心配ではある。
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419
名無しさん
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420
マンション掲示板さん
大久保駅前は本当に便利です。買い物と病院が近いのは、大変有難いです。子供が小さい時と、年老いた時にしみじみ感じますね。
マンションの出入り口が南側で、多少不便かもしれませんが、この大久保駅前に住める事を考えたら..?。
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421
匿名さん
デザインがなんとなくジオ中山手通ににている気がする
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422
匿名
>>421 そんないいものではない
シエリア鷹取と同じ
実物見てみれば
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423
匿名さん
休みの日の一日が毎回大久保で完結しそうな人生は寂しい
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424
匿名
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425
マンション検討中さん
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426
マンション検討中さん
要望書結構出てきてますねー。様子見派が年明けに入れ始めたら完売コースですね。
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427
匿名
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428
マンション検討中さん
明石に住むメリットは人口推移を見れば一目瞭然。
中学生ぐらいまでと若年夫婦世代の20代中心が増加し、高校・大学世代とその親世代の中年が減。子育て支援だけパクリに来て進学高校と大学が無いから明石から出る。
また、地域別で見ると圧倒的に大久保地域が増。海側と市営、県営住宅のある小、中学校は荒れ授業にならないため、公営住宅の無い大久保南小学校は無難。マンションなら戸建てより売りやすい。
なんだかんだ文句言っても明石で選ぶところはオーズタウンか、シエリアしか無い。
そうでしょ。
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429
eマンションさん
>>428 マンション検討中さん
老人が明らかに多いです
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430
匿名さん
>>399 匿名さん
西で人身事故や異常気象が発生したら新快速大久保行ができて超快適やん。
乗ったことないん?
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433
マンション検討中さん
大久保駅周辺なら大丈夫ですよ。
明姫幹線走れば、老人施設や葬儀場も比較的ありますが、
大久保駅周辺から出なければ気になりません。
大久保下げやめて下さい!
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434
匿名さん
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435
匿名
>>434 匿名さん
じゃあ5000万出してどこすむの?
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436
マンション検討中さん
>>435 匿名さん
4000-5000あったら築浅で東灘芦屋あたりのマンション買えるし、新築大久保マンションとどっちが資産価値高くなるか考えないとな。マンションは立地が命。売りたいときに売れなきゃマジで困る。個人的には大久保の街は悪くないと思うが、800戸マンションではさすがに中古をさばくのは厳しそうだしせめて特徴のある部屋買わないとダメかも。
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437
匿名さん
地方の田舎とは言え商業施設の揃ったJR駅近マンションにこれだけの機械式駐車場は満車が続くとは思えず将来の修繕金の負担が大きすぎると思う。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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