シエリアシティ明石大久保ってどうよ

EV充電用の駐車場があると伺いましたが、これだけの戸数だと使用は難しいのでしょうか。使われている方いましたら教えてください。

>>2185 eマンションさん

来客用の駐車場と併用になります。

また、使用条件は以下ですので、注意必要ですり

【利用可能時間】
24時間利用可能
【利用金額】
200円/1時間
【予約制限】
使用回数：1ヶ月間に8回
使用時間：最大12時間まで

>>2186 口コミ知りたいさん
情報提供ありがとうございます。来客用と併用であれば、中々都合良くは使えなさそうですね。

オプションのことでお伺いしたいのですが、自宅扉の鍵をハンズフリーキーに変更された方はいますか？提携メーカー等の紹介はありましたか？

自宅をハンズフリーに変更しました。
購入した時に渡される書類に提携メーカーのチラシが入っています。

ちょっと高かったけど、カバンの中にいれて両手フリーでめちゃくちゃ楽です。

>>2179 匿名さん
オプションでは玄関ミラーを注文しました！
住み始めてから収納スペースを増やすためにカウンター下収納を外注したのですが、心配していた圧迫感もなく快適なのでおすすめです。

>>2190 検討板ユーザーさん
私も同じオプションを発注しました。カウンター下収納は、多少金額が掛かりましたが余計な棚を置かずにすっきり収納出来て、見た目も良く気に入っております。

金利上昇確定ですね
C棟購入した方

>>2192 マンション検討中さん

B棟購入の方ですか？住人板が適切かと！

ここってこどもエコすまい事業の補助金対象のマンションでしょうか。

>>2194 匿名さん

違うと思います。

分譲マンションのオプションについて全く知識がありませんでしたが、オプションは入居後でも申し込みが可能なんですね！
それなら実際に住んでから必要な設備を追加で取り入れることもできて（失敗が少なそうで）安心だと思いました。

>>2196 匿名さん

それも失敗がなく賢い方法ですが
確かシエリアのオプション申し込み後の、メーカーへの注文はその都度交通費等が別途かかると言われて慌てた記憶があります。
まあ物にもよりますし、個人で施工会社に頼んだらもっと安いのかも知れませんが。

一旦家具等が入ってしまえばなかなか業者に頼みづらいオプションから検討オススメします。

みなさん保険は入られましたでしょうか？？

知り合いに聞くと保険は少しでも悪いと言うだけで全部取り替えてくれるので絶対加入必須だと言われたのですが、、、

>>2192 マンション検討中さん
人として情けない方・・・住人なら恥ずかしいです・・・

今は夏季休業みたいです。

>>誠に勝手ながら、8月8日(火)～17日(木)まで夏季休業
お盆休みって今年は何日から何日までなんでしょうね。世の中の平均がよくわからなくて・・・
休み取っていない企業もあるみたいなので、しっかり休んでもらえるといいなと思います。

お盆の間も空いていると「あまり順調ではないのかな？」なんてむしろ思ってしまうのですが
ここの場合はお休みをとる余裕がある、ということなのかもしれませんね。
今の販売はすでに入居済みになっているところではないみたいですが。
これからのところではありますが
お盆休みの時に見学者がワイワイやってくるのは、
既に住んでいる人には落ち着かないかも。

>>2201 匿名さん
C棟を検討しています。マンション住まいが初めてなので、完成物件を見ないで買うことに抵抗があります。実際に見てから購入したいのですが、いつ頃見れるのでしょうか？気になってる部屋が２つあるのですが、とりあえず契約して、完成後まだ売れていなければ、見学して部屋変更て可能なんでしょうか？その時、手付金は変更後の部屋代に使えますか？ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

>>2202 マンション掲示板さん
売買契約時に手付金払うので、その後に変更は出来ないですね。
手付放棄して新たに申込みになると思います。

>>2203 マンション掲示板さん
ありがとうございます。購入前にしっかり検討します。

よくよく考えてみればマンション販売で一般的になっている青田買いは不安しかありませんよね。
本音は完成したマンションを見学して納得の上契約したいです。
本当にどうしてこのような売り方になってしまったんでしょう？

我が家もC棟検討していましたが、実際に見たいということでB棟を購入しました。
（主人の両親もＣ棟購入予定から、窓の景色を優先していたのでＢ棟に変更）

部屋から見える雰囲気・風の通り道・部屋の色調も含めて現物見ていてよかったと思いました。

検討中の部屋がいつの間にか売れていることもあるので、
難しい問題です・・・

みなさんに質問があるのですが、明石でマンションに住むメリットってありますか？

大久保あたりなら土地もたくさんありますし、マンションを購入するメリットってあるのでしょうか？

>>2207 通りがかりさん
阪神エリアと比べまだまだ格安
温暖な気候、日照時間が長い
人が多すぎず、ゆる～い雰囲気
海に近い
播州弁の柄の悪さ
落ち目の神戸・加古川より、伸びしろの有る明石を私は選びました・・・

>>2207 通りがかりさん
駅近が一番かなと。
駅近で土地はなかなかないですよ。

>>2207 さん

>>2207 通りがかりさん
その文面だと戸建てじゃなくてマンションを選ぶ理由ってことですよね

駅近に住める(ここは対して近く無いですが)
洪水対策
防犯
外壁、植栽等の修繕手入れの手間削減
眺望
煩わしいご近所付き合いの排除
って感じですかね

>>2210 マンション検討中さん

駅直結や徒歩2、3分といったレベルではないですが、徒歩6～7分は一般的には駅近の範囲になると思います。

>>2207 通りがかりさん

金銭的な問題はない前提で。。。
大久保は土地がいくつも出ていますが、けっこう駅から遠いです。
どんどん整備されてきてお店も増えているので生活はしやすいと思います。

通勤に電車を使わない。子供の駅までの送迎などができる。
ならば、大久保に土地を購入することもありです。

私はシエリア
兄は大久保の駅北徒歩２０分程度のところに戸建てを購入しています。

戸建ての方が
広い・駐車場が楽・生活音の気遣い少ない
駅前の子供の塾の送迎が必須
女の子がいる家は、心配だから夜は必ず送迎するそうです。

マンション
狭いけど掃除は楽・玄関前がいつも綺麗・物を買わなくなった
（シエリアの場合）
駅前からマンションまでは常に明るい
どの時間の電車もマンション方面に帰る人が必ずいるので安心感がある
徒歩での買い物超便利
お客さんが来たらイオンの駐車場があるので、気楽

他の方も言われているように、マンションは基本的に駅近で立地が良い場所が多いので、明石でもマンションに住む一番のメリットは利便性かなと思います。また、明石もJR駅近は土地価格が高いです。比較的安かった魚住駅周辺もここ数年で高くなってますし、大久保駅近の範囲でとなると戸建ての土地はまず無いですね。。あっても高額なので、大久保エリアで戸建てを建てるなら必然的に駅から少し離れた場所になると思います。（実際、駅北のバス乗り場は行列ができますし、駅ロータリーは送迎の車が多く停まってます）

利便性に関して、シエリアで挙げるなら、JR大久保駅に近いのもありますが、イオンは本当にめっちゃ便利です。マンションから徒歩すぐなので大型スーパーをコンビニ感覚で使ってます笑（実際、最寄りのコンビニより近いです）買い溜めすることも無くなりました。

あとはクリニックも周辺に多く、歯科なんかは徒歩5分圏内に4ヶ所くらいあります。私は予約制の歯科に通っている事もあり、家を出てから治療を受けて帰ってくるまで30分もかからない場合が大半で、通院の煩わしさがなく助かってます。

戸建てに拘らない、利便性重視、そこそこの都会感でOK、であればニーズに合ってると思います。あとは阪神間のマンション（とくにJR沿線）に比べれば、やはり値段はお手頃ですね。

2213さんのコメント、とてもわかりやすいです。
本当に暮らしやすい街だと思います。
そこそこの都会感…って確かにそうかも。

この辺りで戸建てだと、とんでもない金額になってしまうと思うので
マンションくらいが一番お手頃でしょうね。

自分は普段はスーパーまで自転車を利用しているもので、徒歩で買い物に行ける環境は新鮮に映ります。
マンションからイオンまで徒歩4分となっていますが、マンション住人が利用できる専用のカートなどはありますでしょうか？

>>2216 匿名さん
専用カートはないですね。

>>2218 匿名さん

2216さんが聞かれているのはマンションとして専用カートがあるかで、主旨が違う。なんの書き込み？

>>2219 マンコミュファンさん

後付けですが、皆さんはくれぐれもカートをマンション内に持ってこないように願います。

既に高齢化しているお隣のオーズマンションで、カートごとマンションに入っていく強者いました

>>2218 匿名さん

言葉が過ぎる

マンションまでスーパーのカートで荷物を運んでこれるところってたまに見かけますけど、それも建物の下までですよね。
玄関ドアまでカートで持ってきたい気持ちはよくわかります。エレベーターで部屋まで行くとしても重い物は重いですから。
米とかペットボトルとか、大きなものだとトイレットペーパーとか。
大変な場合は、ショッピングカートを自分で買って、そこに荷物を入れてくるのが正解でしょうか。他のお店でも使えるし。
カートの件は別としても、買い物事情は恵まれた環境にあるマンションだなと思います。

>>2224 匿名さん

イオンネットスーパーが便利でしたよ。
重たい物や嵩張るお徳用洗剤、トイレットペーパー等をまとめ買いして一気に持って来て頂いてます。
注文料金によって配送料(確か165円～)がかかりますけど、小さい子供が居たらなかなか持って帰れないので２～３ヶ月に一回はお願いして非常に助かってますよ。
よろしければご参考までに。

>>2224 匿名さん
車がなければネットで購入がいいかなと。
あとは引越しで使うガラガラ？を使うとか。

マンション北側の市有地（空き地）って、何が出来るのでしょうか？

>>2227 匿名さん
今意見募集中なのでまだ全く未定ですね。

両親とセンターに住んでいたのですが
結婚してシエリアを購入しました。
建物の外観、新しさでシエリアですね
ただベランダの出幅が2mないのと
天井がセンターは、2.55あり少し
低く感じます。
後はデッキで繋がっていて、傘入らずが
センターの方がいいですね
まあ、両親の近くに住めるので満足してます。

>>2207 通りがかりさん
大久保は歩道が広いので子供さんがいても安心感があります。

駅からまっすぐで到着しますし、区画も細い道がなくてわかりやすいです。
友人に来てもらうにもまっすぐの道を来てもらえればいいのでよさそう。

間取りを見ていると、どの間取りがいいのか迷ってしまうのですが、人気はどの棟でどの間取りなんでしょうか。

不動産屋さんがいたら、どの間取りがおすすめなのかを聞きたいです。

>>2230 eマンションさん

オーズに身内が住んでいる方
いらっしゃいますね。

金利上昇局面

仮定として大久保駅9時の電車に乗ると
するとマンションを何分前に出発しますか。

>>2235 検討板ユーザーさん

B棟ですが、部屋を10分前に出れば余裕を持って間に合います。

>>2236 匿名さん
Ｂ棟に住んでいます。
玄関から駅のホームまで１０分ですかね・・・私は駅前で煙草を吸うので、１５分前に出ていますが・・・

>>2236 匿名さん

無理やわあ

>>2235 検討板ユーザーさん

B棟の中層階住みです。私も玄関から駅のホームまで10分あれば間に合いますね。あとはエレベーターの状況に左右される感じですかね。

>>2241 マンション掲示板さん

駅南側左に喫煙スペースがあります。出勤前後は必ず１本吸うのをルーチンワーク・・・？としております・・・笑笑

>>2235 検討板ユーザーさん
つい数日前シビアな時間だったので計測してみたところです
北側の敷地出口付近から早歩きで改札まで5分切れましたよ

>>2243 マンション住民さん
3分切れませんか？

>>2243 マンション住民さん

やはり10前の電車は無理ですね
玄関からは

大人二人、子供二人で70㎡は狭いでしょうか？四人で住んでる方いますか？

>>2246 マンコミュファンさん

85平米やね

>>2246 マンコミュファンさん
密度的には十分ですよ

子どもに1人部屋を与えるのかや、夫婦の診察は別にするのか次第ですね

オーズタウンが75以上がメインなので
資産と考えるなら、同等かそれ以上が
いいと思う

皆さんご意見ありがとうございます。子供には一人部屋与えたいので、オーズタウンか戸建てにします。でも、大久保駅南口付近の戸建ては高いですね。南口付近が住みやすそうですので、よく考えます。

>>2250 匿名さん
戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・
マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした６畳や４.５畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約５畳とが約５．５畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・

シエリア部屋が狭すぎ
4畳～5畳台使い物にならん
リビングも廊下の面積入ってるから
13.5は最低ほしい

>>2207 通りがかりさん
①毎日電車通勤なので駅近は便利（駅近の土地なし）
②イオン近く買物便利
③防犯、災害に強い
④動線短く洗濯楽
⑤比較的静か
⑥建物管理が不要（いつも綺麗）

売主も大変そうだなあ

なんだかんだ、B棟は残り数部屋？

>>2255 匿名さん

がんばれ

>>2254 マンコミュファンさん
大規模新築マンションなんてこんなもんですよ。
引渡時に完売は事業主からすれば逆に失敗ですね。

B棟は引渡し時に1割くらい売れ残っていて、当時もいろいろ書き込みありましたが、結局は継続的に売れていったみたいですね。因みに現在のB棟の成約率ってどのくらいですかね？

>>2258 マンション掲示板さん
298戸あって残り7戸です。モデルルーム住戸も販売開始されました。

池に餌まいたら大漁

Ｂ棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか？

東の一階だけ売れてない?

成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。
それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。

2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。
他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも？

竣工後2年で中古扱い。

色々考えて、一度立ち止まってみた。

>>竣工後2年で中古扱い。
これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。

販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要
販売戸数3戸
販売期(C棟)先着順 販売概要
販売戸数32戸
販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数3戸

かなり残ってますよね？？

A棟完売
2023年3月入居のB棟は残り7戸
C棟は入居前

>>2265 匿名さん

棟内モデルルーム後、しれっと
賃貸が王道

>>2265 匿名さん

B棟に関しては７／298戸なので、残りは3%弱ですね。

土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。

>>2269 マンション検討中さん
現状、駅南はマンション多すぎる
自然に・・・・やろう

>>2270 購入経験者さん
後3年もすれば選びたい放題
それから考えても、充分間に合う

>>2271 匿名さん
３年待つ人はきっと３年後も買わないよ。

中古が3年後に何戸でるか
楽しみ。
オーズタウンも選択肢

C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。

いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。

あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、

>>2273 検討板ユーザーさん
居住用で買ってるからそんなに出ないよ。

3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな？　マンションじゃなくて銀行株買いましょう。

成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。

売れ残りっていくら安くなりました?

>>2278 マンション掲示板さん
値引きは一切出来ないと言われましたが、値引き出来た方はいらっしゃるのでしょうか？

>>2279 検討板ユーザーさん
地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。

未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。

>>2281 マンション掲示板さん
売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと

久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋？くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね

>>2281 マンション掲示板さん
諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。