匿名
[更新日時] 2024-05-04 11:15:45
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2001
マンコミュファンさん
>>2000 匿名さん
間取りによりますがB棟に比べ値段据え置きで少し狭くなってます。その少しをどう判断するには個人によると思います。一階は他にない間取りになってるところがあるのと、A、B棟の影響を受けるのかルーフバルコニー物件が若干安い印象をうけました。
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2002
匿名さん
こちらのマンションの敷地内に公園とドッグランと畑が作られる計画なのですか?
公式ホームページでは見つけられなかった情報なので詳細を教えていただきたいです。
畑は市民農園のように希望者がレンタル可能な畑ですか?
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2003
マンション掲示板さん
>>2002 匿名さん
公式HPの間取りのページに配置図がありますのでそれを参考にされたら良いかと思います。
A棟とB棟の間のコミュニティガーデンにドッグランと畑が、B棟の東に公園ができます。
畑はしばらくマンション内のイベントに使用した後分割してレンタルできると聞いてます。
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2004
匿名さん
市長辞任で今後の明石はどーなるのでしょうか
少なくともこれまでのように子育て支援拡充方向には行かないですよね
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2005
eマンションさん
>>2004 匿名さん
市の公共用地に図書館が出来れば
と思っていたが無理かなあ
むかしの自民党市長に逆戻り
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2006
評判気になるさん
>>2005 eマンションさん
今多分需要調査してたはずなのでこの影響はあると思いますが…市の運営的には民間に売却が良さそう。
市立でやるなら図書館を中心とした複合施設かな?運動施設が欲しいところ。
来年度予算は泉市長のもと成立するので、すでに計画がある可能性がありますよ。
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2007
マンション検討中さん
>>2004 匿名さん
今ある制度をやめるのは難しいでしょうが、こういう状況で前任の方針を踏襲する傾向は薄そう。しかし、市民の支持が高いという印象は高いので、少なくとも選挙では泉さんの後継者みたいな人が出たら当確でしょうね。
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2008
マンション掲示板さん
>>2005 eマンションさん
中核市としては図書館少ないはずなので、やる理由はあると思います。デジタル化に移行してますが、子供を中心に紙の本の図書館は需要ありますよね。
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2009
購入経験者さん
>>2007 マンション検討中さん
昨日のtwitterで後継者指名の意欲はるようなコメントしていましたので、しばらくは方針継続になるんじゃないかと思われます。推薦候補ならよっぽどの人選ミスでもなければ勝つでしょうし
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2010
名無しさん
なぜ中途半端な広さを市は残したのか。
どうせなら屋内スポーツ施設がいいな。
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2011
名無しさん
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2012
マンション検討中さん
売れ残りの物件のために、その残数の8割ぐらいの駐車場が差押えららますので、駐車場を希望してる方にはC棟おすすめしません。
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2013
評判気になるさん
>>2012 マンション検討中さん
売れ残り物件による差押えでも完売物件でも駐車場の空きについては同じではないでしょうか?
C棟区画の8割が差押られるというのもどこから来た数字なのか分かりかねます。
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2014
匿名さん
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2015
マンション掲示板さん
C棟の購入を検討している者です。
C棟は他のA、B棟と比べて、要望書の提出状況が低調な気がするのですが、人気がないのでしょうか。それともA、B棟で既に需要が足りたのか、または私の勘違いでしょうか。
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2016
匿名さん
A棟購入者がB C棟の事が気になるのか
なりすましが多いスレ
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2017
マンション検討中さん
子ども2人で3LDKだとやっぱり狭いかな?
モデルルーム見た感じ、不安になった。
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2018
eマンションさん
>>2015 マンション掲示板さん
C棟検討される方はドッグランとかが出来るのを待ってるんじゃないでしょうかね。
一般的な部屋の場合は早く申し込む必要もないですし。
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2019
口コミ知りたいさん
>>2018 eマンションさん
ファミリーメインなので子供の入学が主な理由かと。
ドッグラン目当てならBでもAでもよかったですし。
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2020
マンコミュファンさん
>>2017 マンション検討中さん
一軒家で3LDKってのも珍しくない昨今なので、3LDKって間取りが悪いとは思わないですが、やはり収納がある程度欲しいなと思いますね。
しかし市内の最近建設予定のマンションも基本3LDKが主流だと思います。会社によってはかなり大きく収納を取ってる物件もあったりするのでそこは吟味するしかないですね.
シエリアは敷地内の公園や共用施設も別棟でありますのでそういった点も考慮対象かと思います。
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2021
検討板ユーザーさん
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2022
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2023
匿名さん
間取りは最大で3LDKまでかと思いましたが、80㎡~の4LDKプランもあり安心しました。
3LDKも76㎡~のWIC、WTCつきプランであればファミリー世帯でもゆったり生活できそうですよね。
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2024
マンコミュファンさん
>>2023 匿名さん
駐車場の設計が致命的
高さのある車庫は抽選倍率高く、抽選漏れすると泣くはめになるので、その覚悟さえあればおすすめです。
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2025
匿名さん
マンションの敷地にドッグランが作られる件ですが、公式サイトに出ている『まちの元気をはぐくむドッグランコート』以外に詳細な情報を確認できる場所はありますか?
私が探せないだけかもしれませんが、ご存知であれば教えていただけると助かります。
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
最近のニュースでは来春日銀の黒田総裁が退任したら住宅ローンは上がると言われています。
固定か変動かの選択は、変動金利が上がると同時に固定の方も上がると言われていますし、どちらにすべきか迷ってしまいますよね。
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2028
マンション検討中さん
エレベーター前のお部屋はどんな感じですか?
音とかプライバシーは保てますか
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2029
匿名さん
エレベーター前の部屋は騒音等や過ごしやすさはどんな感じなんでしょうか
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2030
名無しさん
>>2028 マンション検討中さん
人によりけり。
音やプライバシーを気にする方は失敗や後悔をしたくないなら避けるべき。
そうでなく、外出の頻度が高いならメリットと捉えたらいい。
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2031
検討板ユーザーさん
>>2029 匿名さん
低層階なら階段で上がられる方が多いので気にするほどではないと思います。
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2032
マンション検討中さん
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2033
口コミ知りたいさん
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2036
通りがかりさん
>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!助かります!
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2037
通りがかりさん
>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!助かります!
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2038
マンコミュファンさん
B棟の購入者です。
ここの住所って確定したのでしょうか?
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2039
丸尾すえお
>>2038 マンコミュファンさん
市役所に方書届けてるみたいなのでC棟まで確定してるようですよ。正式なものはサロンに確認したほうがいいでしょう。そして契約者スレに書いた方が良かったでしょう。
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2040
購入検討中
ここのマンションの停電時の駐車場やエレベーターの予備電力供給はどんな感じなんでしょうか?
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2041
eマンションさん
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2042
マンション検討中さん
A棟入居中の方
ネット環境はどのようにされてますでしょうか?
エコキュートのWi-Fiでネットを使用されている方はいますか?全室無線環境にしたいと考えておりますが、無難に無線ルータを借りる(もしくは自身で購入)のが妥当でしょうか?
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2043
評判気になるさん
>>2042 マンション検討中さん
エコキュートとeoの無料ルーターを玄関に設置してますが、奥の部屋が入らない事はないですが弱いので別途ルーター購入しています。
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2044
購入経験者さん
一般的なお宅ですと玄関にeoの無線ルーターを置くことになります
無線機能は契約しないことも可能です。その場合は多機能ルーターは無線機能が動かなくなります
私はどうせ取り替えるつもりだったので多機能ルータは最小構成でレンタルして、別途購入したルータを使っています
あとは玄関からリビングには有線LANが繋がれてますので、そこに無線アクセスポイントを増設してリビングの電波を確保しています
玄関だけですとリビングの端にあるルンバが度々通信不能になってしまうので
増設したほうが快適だと思います
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2045
マンション検討中さん
>>2043 評判気になるさん
ご教示ありがとうござます。
別途リビング等にルーター設置が良さそうですね。
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2046
検討板ユーザーさん
>>2044 購入経験者さん
ご教示ありがとうございます。
2044購入経験者さんの場合は、玄関の構成は、無線機能なしのルーター+エコキュートの無線ルーターということですよね?
もし、無線機能有りルーター選択の場合は、基本料金とプラスレンタル代100円程?ということであっていますでしょうか?
どちらにしろリビング等に増設するのが良さそうですね。
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2047
購入経験者さん
>>2046 検討板ユーザーさん
価格はよく覚えてませんがそんなものだと思います
ルーターレンタルの申し込み時に「レンタルしない」は選択できなかったような気がしますし、トラブル対応の時は必要だろうとレンタル代は支払っている状況です
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2048
匿名さん
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2049
マンコミュファンさん
>>2048 匿名さん
そうなんですか?オリエンタルコンサルタンツが需要調査中のようなのですが…西明石に図書館できるとか?
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2050
ご近所さん
>>2049 マンコミュファンさん
センタースクエアの横のロータリーを縮小して5階建て駅直結になるらしい
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2051
匿名さん
大久保には他に目ぼしい市有地がないので、シエリア北東の市有地が濃厚ですね。
神戸新聞記事↓
兵庫県明石市の泉房穂市長は8日、西明石と大久保、二見の3カ所に、新たな図書館を開設する計画を明らかにした。西明石と大久保の2施設には市民交流拠点の機能も持たせる。関連予算などを2023年3月議会に提出する。(長尾亮太)
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2052
評判気になるさん
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2053
評判気になるさん
>>2052 評判気になるさん
市長のツイッター見てください。
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2054
名無しさん
>>2053 評判気になるさん
シエリア北東ではなくて、駅前ロータリーに駅ビルか…
となるとシエリア北東は何ができるんだろうか。
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2055
マンション掲示板さん
>>2054 名無しさん
公共施設としての役割はもうロータリーのビルで抑えられそうなので、正直必要なさそうな気もしますが、敢えてあげるなら大久保市民センターの移設だとか運動施設とかが選択肢になりますかねー?なんで空き地あるのにロータリー使うのかよくわからないですね、駅直結をとったのかな?駐車場とかどうするんだろう。
とりあえず図書館ができることになったのは喜ばしいですね。
シエリア民としては自走式立駐ができると最高なのですが。実際足りてないですし。
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2056
検討板ユーザーさん
>>2054 名無しさん
シエリア北東の市有地は、シエリアの売れ筋見て、マンションデベロッパーに高額で売却が、市として財政的に狙っているんじゃないかな?
その前にファミリー世代が増えていることで、小学校の可能性もあり得そうですが。
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2057
マンション検討中さん
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
こちらの間取りは50㎡台から100㎡超までとなっていますが、100㎡超はもう完売してしまいましたか?
公式ホームページでは確認できませんでしたが最上階のプレミアムプランのようなごく一部限定の部屋だったのですか?
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2060
検討板ユーザーさん
>>2059 匿名さん
A、B棟のルーフバルコニー付きの物件のごく一部だけの仕様でした。最上階とは限らなかったと思います。
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2061
マンション掲示板さん
>>2059 匿名さん
C棟ですと1階の西端が98ありますね。まだ販売中かと
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2062
マンコミュファンさん
スレ違いですが、西明石のJR社宅でのマンションはいつから建設でしょうか
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2063
eマンションさん
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2064
検討板ユーザーさん
2LDKご購入の方、洗面と洗濯機置き場が縦長ですが、
脱衣や洗濯物の出し入れは狭くないですか?
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2065
検討板ユーザーさん
>>2064 検討板ユーザーさん
広くはないですが、問題ないですよ!
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2066
マンション掲示板さん
>>2064 検討板ユーザーさん
マンションの風呂収納開戸がほとんどですが、部分的にオープンだったり
スライドドアにならんかなと思わんでもないっすね。着替え等の置き場が…
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2067
通りがかりさん
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2068
マンション検討中さん
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2069
通りがかりさん
>>2068 マンション検討中さん
今の時期は悩むね。固定はガンガン上がってるし、変動はこれから上がる確率高いし。
ローン組むの1年早くて良かった。
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
変動が今の固定ほどまで金利が上がるのかってのが争点かと思いますが誰にもわからないですよね~
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2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
よく考えるとシエリアの中だけで考えると、A棟はかなり穴場でしたね。グリーンポイント、住宅ローン減税が旧制度適用、固定金利は今の約半分。
羨ましい限りです。
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2072
マンコミュファンさん
>>2071 マンション検討中さん
窓からの景観という点を気にしないなら超お得でしたね、A棟低階層、特に一階好みの人は勝ち組ですね。
C棟契約時は果たしてどうなっているのか全く読めない…
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2073
B棟購入者
>>2071 マンション検討中さん
全く同感です。価格自体も一番お得だった上に、税制面なども現行よりかなり有利で羨ましいです。タイミングって難しいですね。
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2074
通りがかりさん
>>2073 B棟購入者さん
変動は変わらないけど
A棟で固定金利借入何割いるんやろう
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2075
通りがかりさん
>>2074 通りがかりさん
結構いるのでは?短期で済ませる方は変動かもしれないけど、20年以上であれば、固定にするのが基本。
変動で20年運用するのは、貯蓄があって早めに繰り上げ返済できる人か、資金運用に無知な人でしょう。
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2076
eマンションさん
子供2人大学進学させるの大変
このご時世何があってもおかしくない。
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2077
マンション検討中さん
大久保再開発、完成やなあ
次は西明石の再開発800戸
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2078
匿名さん
>>子供2人大学進学させるの大変
本当に思います。
収入が多くなっても無償化じゃなくなるわけで・・・
大学は私立だとお金がかかるけれど、高卒で働くことになったとして、大卒が自分より出来が悪いのに出世していったら微妙じゃないのかなとか思ったりして・・・
子育てしていると、いろいろと考えちゃいますね。
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2079
匿名さん
もう転売目的で中古サイトから販売されてますね。
新築マンション転売て手数料かかるので業者以外はさすがにやらないですよね?
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2080
名無しさん
>>2079 匿名さん
梅田の一等地では販売価格より一年後の方が価格上がる事があるので、売却する人もいますがここらはそこまでじゃないのでやらないと思います。
これだけ大きい世帯数なので色んな諸事情があっての売却じゃないですかね。
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2081
匿名さん
こちらはオール電化マンションですが、電気料金の内訳が気になります。
電力会社からの一括受電と太陽光、風力発電による創電、省エネで
一般的なマンションよりも割安となるのでしょうか?
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2082
検討ユーザー
2LDKタイプのリビングは狭くないですか?
ソファやダイニングテーブルは置けますか?
3m×4m位ですよね。
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2083
匿名さん
ちょっと控えめな広さから広い間取りまで選べる点は魅力だと思います。
予算で決めて行く感じになるケースもあるとは思いますが。
2028さんと同じようにいつも間取り図を見ると考えてしまいます。
2LDKのタイプというと59.22㎡のタイプだと思うのですがリビングダイニングは約10帖ですね。
10帖というと単純に5帖の部屋が2つ分なのでリビングセットとダイニングセット両方置いてもゆとりがあるのでは?
ネットで調べると実例がたくさん出てきます。
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2084
マンション検討中さん
リビングのドアから内側は面積に入ってるから
実質1帖ぐらい狭い
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2085
マンション掲示板さん
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2086
匿名さん
SNSを見ているとオール電化のご家庭の電気代が高すぎると言った声が多くなっていて恐れおののいておりますが、こちらのモデルルームでは予想される電気料金なども教えていただけますか?
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2087
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
最近のそれらは質の低い報道ですよ
事実かもしれませんが明細をよく見ると3000-4000kwhと一般的な平均の10倍あり、10倍使ってりゃそりゃ10万しますよ。
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2088
契約者さん1
引渡後のクイックルワイパー(4枚使ってこれ)
汚すぎ萎えた
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2089
通りがかりさん
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2090
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2093
検討板ユーザーさん
それよりJR神戸線が度々遅延することのほうが萎えます。。
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2095
マンション検討中さん
マンション内の南北を行き来する中央通路は、マンション関係者以外でも通行できるのでしょうか?防犯面が気になりました。
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
契約者さん1の引っ越し後のお写真を拝見しましたが、フローリングは引っ越し業者さんの作業で汚れたものではないんですか?
どちらにせよ引っ越し作業後の床掃除は入念に行った方がよさそうですね。
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2098
口コミ知りたいさん
>>2095 マンション検討中さん
南北の通路は通行できるようです。新しく南側の通路や公園ができると、通り抜けする小学生が増えそう。イオン5番街前の通路やc棟入り口(マンション内の道路に面する道)はマンション関係者以外立ち入り禁止です。
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2099
管理担当
[NO.2091~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2100
評判気になるさん
>>2098 口コミ知りたいさん
ドッグランとかもあるんですよね?
そこはマンションの人しか使えないように
何か対策はされてるんですか?
誰でも通り抜け可能なら防犯面で
安心してた面が少し不安要素になりました。
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2101
匿名さん
南北につながるサクラの歩道「ブロッサムアベニュー」がマンション住人以外も利用可能ということですが、そもそもマンションの敷地内に地域開放型のオープンカフェラウンジを作っているのでそれは当然ではないでしょうか。
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2102
マンション掲示板さん
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2103
通りがかりさん
>>2101 匿名さん
マンションの住人しか利用は出来ないですよ?
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2104
口コミ知りたいさん
>>2100 評判気になるさん
利用するために申請しないといけないはずで、ドッグラン使用中は施錠するので誰でも通り抜けすることはできないです。
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2105
口コミ知りたいさん
>>2101 匿名さん
住居者しか利用できません。鍵があるので地域住民は入れませんよ
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2106
検討板ユーザーさん
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2107
名無しさん
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2108
マンション検討中さん
>>2106 検討板ユーザーさん
見てる限り規則が大変そう
住んでる人、要望ってより希望を言ってるだけっぽいのに役員って人に何か注意されてるし
ひくわ。。
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2109
マンコミュファンさん
>>2108 マンション検討中さん
どこのマンションでもそうですよ。
あれぐらいでひくなら一軒家がいいと思います。
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2110
名無しさん
大規模だと個人が特定されにくい
中小規模は特定されやすいから誰も書き込まない
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2111
匿名さん
こちらの1LDKは納戸とサービスルーム付きなので、2LDKの収納付きといった感覚なんですね。シューズインクローゼットがかなり大きめで嬉しい感じ。長靴もロングブーツも困らずに置けそうです。洗面室がちょっと無駄に広い感じもしますが、なにか利用価値はあるのかな。リビングダイニングが狭めではあるけれども、リビングインの部屋との境が壁なので家具の配置はしやすそう。
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2112
eマンションさん
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2113
検討中さん2
>>2112 eマンションさん
C棟検討してたんですが
他のA棟やB棟と違ってエレベーターの位置変ですよね
希望の部屋からあまりにも遠くて心折れました
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2114
eマンションさん
購入を検討しているのですが
通勤に車が必須です。
駐車場は抽選とのことですが
やはり外れることもあるのでしょうか?
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2115
匿名さん
>>2114 eマンションさん
外れますよ。
背の低いものなら空きがあります
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2116
マンション掲示板さん
>>2114 eマンションさん
もし外れたとしても近くにイオン駐車場あるのでそこで契約したらいいです。
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2117
マンション検討中さん
>>2116 マンション掲示板さん
イオンの月極、もう出来なくなってますよ。
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2118
マンション検討中さん
>>2117 マンション検討中さん
そうなんですか?
少し前に契約したのですが
ギリギリだったんですね!!!
立駐はほとんど外れます。
抽選になったとしても優先順位等
ありますからね!!!
ワゴンなど大きくない車は入れるかも
しれませんが、、、
駐車場もう少し何とかしてほしかったですね!!!
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2119
マンション検討中さん
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2120
マンション検討中さん
間口が6.5m超が少ない
もう少しワイドスパンであれば
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2121
マンション検討中さん
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2122
匿名さん
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2123
eマンションさん
>>2121 マンション検討中さん
住人専用で小型犬ならあんなもんでは。
ドッグランて名前からするとショボく感じますが。
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2124
匿名さん
ドッグランコートは敷地のどの辺にあるんですか?
みなさんの書き込みから想像するとドッグランの面積が狭いのでしょうか?
犬を飼う家は過度に期待しない方がよさそうですか?
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2125
通りがかりさん
>>2124 匿名さん
AとBの間にあるのですが
ドックランの面積が狭いです。
見てると飼い主の人家族が犬を抱っこして
子供と父親でキャッチボールしてたり
見かけます。
ドックランがあるーって期待しない方がいいです。
少し遊ばせれる広場程度ですかね、、、
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2126
検討板ユーザーさん
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2127
口コミ知りたいさん
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2128
eマンションさん
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2129
通りがかりさん
A棟ですよね!!!
そうなんですよ!!!
結構早くに中古出てるなーと
思ってたんてますが高すぎて?
3000万台なら考えたのになーと
思ってました。
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2130
口コミ知りたいさん
>>2021 検討板ユーザーさん
10帖のリビングは2人用ソファと135cmの4人ダイニングテーブルで精一杯です。
1人か2人暮らし用の部屋ですね。
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2131
評判気になるさん
>>2118 マンション検討中さん
抽選は後から購入した人に不利にならないように、優先順位とかはなく、常に公平な抽選が行われると営業担当から説明ありました。大体、毎回80%ぐらいの確率になるとのことです。そんなにハズレまくることはなさそうに思いますよ?
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2132
口コミ知りたいさん
>>2118 さん
抽選は後から購入した人に不利にならないように、優先順位とかはなく、常に公平な抽選が行われると営業担当から説明ありました。大きいサイズの車だと入れる箇所が限られるため、倍率は上がるかもしれませんね。
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2133
匿名さん
>>2114 eマンションさん
外れますし、背の高い車が入る駐車場は待ちがすごい。
自転車はめちゃめちゃ空いてますけどね。
自転車の割合が多すぎていつも不思議に思います。
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2134
マンション検討中さん
琵琶湖界隈のえげつない虫が
このマンションにもめっちゃおる。
朝、洗濯干す時ベランダにいて
虫嫌いだから嫌な気持ちになる。
雨の日はカタツムリ?大量発生でみんな踏むから死骸だらけ。
A棟とB棟の間の植栽植え出してからぐらいから虫は
大量発生しててマジで嫌だ。
B棟はそんなことないのかな?
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2135
通りがかりさん
網戸に止まってるのはよく見るけどベランダの窓とか入居初日以降開けたことないし今後も開けることないから気にしてない。
共用廊下に大量発生は嫌だな
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2136
評判気になるさん
>>2134 マンション検討中さん
本当に!!!
雨の日のナメクジ本当嫌だ。
こんか大量にいるの初めて見る。
踏まれてるはベランダにも1匹見たり、、、無理ー(涙)
緑多いからしょうがないとは思いましたが
去年少なかったのはまだ未完成だったから
緑もなかったですもんね。
今年の夏は蝉が今から恐怖です。
蝉だけはホント無理、、、
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2137
匿名さん
>>2134 マンション検討中さん
B棟は気になったことないですね。もしくは住んでる階的にすくないのかも?ナメクジも見てないかな
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2138
デベにお勤めさん
B棟の下層階を検討しています。
目の前に植木がずらーっとならんでいるのですが、虫が心配です。
日当たりは、低層階の時点である程度諦めてはいますが、
洗濯物干せるかという点で部屋の大きさや場所を変えないといけないかな
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2139
評判気になるさん
>>2138 デベにお勤めさん
イオン駐車場側は駐車場への入出庫ですごい騒音が出ているらしいので気をつけてください。詳しくは住人板読んでくださいね
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2140
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2141
匿名さん
うちは低層ですが、最初は虫気になりました。ベランダに虫除けスプレー巻いてからはほとんど気になりせん。洗濯物も毎日ベランダ干ししています。
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2142
契約者さん2
C棟用の特設サイト無くなって、B棟と同じページになってますね
久しぶり見ましたが大分売れ残ってる
個人的には
朝日が入る南東側おすすめです。南西は海が見えるけど、それだけです。
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2143
検討中さん
ほんとですね!
そもそもC棟は建築中なので、これからですかね~
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2144
口コミ知りたいさん
>>2142 契約者さん2さん
C棟売れ残っていると言うか、まだ販売前の部屋も多いからじゃないですかね?
そして我が家も南東おすすめです!
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2145
検討板ユーザーさん
先日伺ってきましたがC棟売れ行き好調ですね。庭付きやバルコニーはあと少しで完売のようなのでお早めに。
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2146
マンコミュファンさん
モデルルーム等がある市の私有地には何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか?
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2147
マンション検討中さん
>>2146 マンコミュファンさん
図書館で無くなったのは確か?
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2148
匿名さん
竣工ギャラリーのA棟メインエントランスが独特な雰囲気だなと感じました。
外廊下側が見えているのでしょうか?バルコニー手摺でしょうか、とても個性のあるデザインに思えます。
夜に明かりが灯った感じもすごいインパクトあるなと思いました。
コミュニティHUBも木造ということもあって、マンションの雰囲気とはまた異なった雰囲気が素敵だと思います。
契約された皆さんの声を読んでも、満足されている様子がうかがえました。
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2149
B棟
コミュニティHUBはかなりいいですよ。自分も学生のころこういうのがあったらわざわざカフェや図書館に行かなくて済んだのに
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2150
匿名さん
共用棟に図書館のようなラウンジがあるんですね。
こちらは竣工済なのでネットで写真を確認できる、もう少し検討を勧めたければ現地に足を運んで確認できる点が良いですね!
虫が苦手な方も現地に行けば許容範囲か確認できるのでは?
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2151
匿名さん
住民ですが、よくお客様と営業の方がコミュニティハブに見学へ来られているのを見かけます。
虫はいますが、あれほどの植栽なので仕方がないかなと。。
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2152
匿名さん
こちらで話題に出ている虫とは蝉や羽虫の類でしょうか?
自分は蝉だけが苦手でバルコニーに蝉が飛び込んで来ない限りは大丈夫ですが、
まだ蝉の季節には早いので状況は判りませんよね・・・
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2153
マンコミュファンさん
A棟下層階ですが、去年の夏は一度だけベランダに蝉の死骸がありました‥玄関側はいつもお掃除してくれてるし、気になったことありません。
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2154
匿名さん
仮囲い外し始めました
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2155
本人
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2156
匿名さん
他所のマンションの例とかを見てもいろいろな共用施設があるけれども、
このマンションのコミュニティHUBは別格で良いなと思ました。
マンション内ではなく別棟にあることでさらに住居から離れた空間という感じがして、
部屋を出てそこに行くだけで環境を変えることができそうに思います。
住民さんが利用するとはいえ、外部にでかけていったような気分にもなれそう。
よく見かけるほんの数人しか使えない共用施設よりずっと良いと思います。
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2157
eマンションさん
>>2156 匿名さん
C棟や提供公園。北東に位置する公共土地の内容によりますが今のところいい感じに管理会社は運用されていると思います。
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2158
検討板ユーザーさん
A棟はエレベーター3機あるようなのですが、BとCも3機ずつあるのでしょうか?
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2159
検討板ユーザーさん
>>2158 検討板ユーザーさん
階段の数は違いますがエレベーターは各3台のはずです。
ただ、C棟は西側に集中してますので部屋を検討する際にはチェックポイントになりうるかもしれません。
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2160
匿名さん
間取りのところの敷地配置図を見ると、
各棟1機ずつに見えますが気のせいですね・・・
戸数から考えると無理でしょうし。
2LDKは最終1邸なのかしら?
+Nとなっているけど、このマンションの場合は収納としての納戸ですね。
シューズインもウォークインもあって、寝室も5.5と4.6、
それで60㎡以下ってすごいなと思います。
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2161
eマンションさん
>>2158 検討板ユーザーさん
B棟もエレベーターは3機あります。エントランスに2機と南西のイオン寄りに1機ですね。
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2162
匿名さん
COタイプは2部屋あるのに1LDK+S+Nとなっているのでどうしてだろうと思えば、5.5畳の部屋はサービスルーム扱いになっているんですね。
こちらはウォークインクローゼットもついているので居室として利用できそうですがサービスルームは居室にするには日照が足りないんですか?
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2163
入居済みさん
>>2162 匿名さん
私の住んでる部屋の間取りや広さ自体は3LDKと同じですが、最上階だけ3LDKで、その他の階は2LDK+Sとういう案内でした。日当たりの条件とかでSの表記になっているみたいですね・・・
広さは最上階と変わりがないので、不便さはありませんが廊下側の部屋は日が差し込む事は無く、窓にはルーバーが付いているので、カーテンは取り付けていません。
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2164
口コミ知りたいさん
こんにちは。初めて明石に行きましたが良いところですね。親の代からの転勤族で色んな所に住んで来ましたがとても過ごしやすそうです。
幾つか質問させてください。
購入された子育て世代の方で車無しで生活されている方いらっしゃいますか?生活に問題ない感じでしょうか?
レンタルできるEVの休日の稼働率ってどれくらいでしょうか?
自家用車がEVの方がいらっしゃれば充電環境等に不便を感じるかも知りたいです。
ここに決めた場合車をどうするか悩んでいます。
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2165
検討板ユーザーさん
>>2164 口コミ知りたいさん
敷地内のレンタル以外にもタイムズのカーシェアが駅周辺に10台ほどあるのでそちらも使えるかと思いますよ。
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2166
マンション掲示板さん
>>2165 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。確かにカーシェア使えそうですね。存在を忘れていました。
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2167
口コミ知りたいさん
>>2164 口コミ知りたいさん
子育て世代ですが、車なくても全く不便ないです。駅まで徒歩7分、イオンまで2分くらいですから。もちろん、あった方がいいに決まってますけどね。
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2168
匿名さん
>>2166 マンション掲示板さん
県内の他市から明石市に移って5年以上になりますが、活気はあると思います。今年からこちらのマンションに引越しましたが、駅周辺は市内の他所に比べても纏っているので、一応、車は保有していますが明らかに使用頻度か減りました。ビブレやイオンが隣にあるのが大きく、生活上はまず困らないです^ ^
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2169
マンコミュファンさん
皆さんご教示ありがとうございました。
参考にさせていただきます!
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2170
マンコミュファンさん
コミュニティハブは、近隣の方も使えるとなっていたように思いますが、入り口は住民の方のカードをかざすようになっています。どの様に近隣の方は使うのでしょうか?
管理費はマンション住民が払うので、少し気になります。
予約して利用料なとは取る形でしょうか?
ご存知の方教えてください。
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2171
名無しさん
>>2170 マンコミュファンさん
学童とか地域住人も登録して参加出来るイベントの人にオートロックキーを渡して利用するので、誰でも入れる訳ではないですね。
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2172
匿名さん
コミュニティハブには学童保育とシニアのコミュニティ施設が入るんですね。
他にもフレンドスクエア、ミュージックスタジオ、シアタールーム、ゲストルームなど多様な施設が入るようですがマンション住民のみが利用できる施設はどちらになるのでしょう。
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2173
名無しさん
>>2172 匿名さん
学童とシニアは外部込みですが、その他は住人のみ予約可です。
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2174
評判気になるさん
色々とこちらで教えていただいてます。
ありがとうございます。
ペットは2頭飼えますか?
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2175
匿名さん
>>2174 評判気になるさん
ワンちゃんネコちゃんは2頭までオッケーです。
その他は良識の範囲です。
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2176
マンション比較中さん
>>2174 評判気になるさん
入居の時にペットの登録をしないといけません。
その際に、サイズなどを確認されました。
我が家は小型犬なので問題ありませんでしたが、大きさによってはダメかもしれません。
今までで小さめの柴犬を抱っこしている方をマンション内で見ました。
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2177
マンション比較中さん
>>2164 口コミ知りたいさん
もう解決されているかもしれませんが、
私の知人がこのマンションで車を手放したそうです。
子供2人(幼稚園1人 小学生1人)
最初は不便を感じたけれど、駐車場代などの維持費を考えたら手放したそうです。
問題があるとすれば、
長期休みの場合はレンタカーが借りにくいので、事前に予約ををとっているそうです。
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2178
口コミ知りたいさん
>>2172 1階の施設のみ、有料で登録した近隣住民や学童に通う子どもは利用できます。
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2179
匿名さん
マンション購入者の方教えてください。
つけてよかった/後悔したオプションは何でしょうか?
何に価値を置くか人によって違うので絶対の正解はないと思いますが参考として教えていただけると助かります。
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2180
匿名さん
>>2179 匿名さん
オプション高すぎなので一切お勧めしません。
欲しいオプションあれば別途工務店にやってもらった方がいいですよ。
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2181
入居済みさん
>>2179 匿名さん
お金の話は別として、バルコニーに面する窓の紫外線カットフィルム、室内に洗濯物を干す棒を吊るせるフック、玄関にコートやカバン等を4つ引っかけられるフック、余計な棚や部屋にマッチしない物は持ち込みたくなかったので、モデルルームリビングに有った特注家具のローチェスト(間接照明は付けませんでした・・・)、食器棚、母親と住んでいますので玄関・トイレ・浴室に手摺を付けました。
確かに別途工務店にお願いした方が安いと思いましたが、入居後にバタバタしたくないので、オプション説明会に2回程行って発注・工事をお願いしました。
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2182
契約者さん6
駐車場できはじめていますね
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2183
通りがかりさん
>>2179 匿名さん
後々頼むのが大変そうなのを優先したらいいと思います
間取りによりますが、CNタイプなら玄関のカウンター化はおすすめです。
あとはコンセント位置の変更や増設はやっといたほうがいいですね。
床のコーティングとかは後々の公的なサポートが受けられなくなる可能性があるらしく
よく確認した方が良いと思います。
ビルドインの食洗機は割高ですが深型に変えた方が楽です。
使い方にもよるので要検討ですが。
玄関やトイレ照明のオート化もおすすめですがこれは後からでも
やれそうな気はします。
お風呂の照明も埋め込みの方が手入れが楽になるかな…?
あとは大きな窓のカーテンくらいはやってもいいんじゃないかと思います。
どこで買うかにもよりますが同程度の品質ならならそこまで価格は変わらなかったと
記憶しています。むしろ安かったかも。
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2184
匿名さん
コンセント位置の変更や増設!そうですよね。
コンセントは住んでから『できればここにもう1つ欲しかった』と気づく設備ナンバーワンだと思いますが、生活動線やレイアウトを考え事前に計画すべきですね。
細やかなアドバイスをありがとうございます!
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2185
eマンションさん
EV充電用の駐車場があると伺いましたが、これだけの戸数だと使用は難しいのでしょうか。使われている方いましたら教えてください。
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2186
口コミ知りたいさん
>>2185 eマンションさん
来客用の駐車場と併用になります。
また、使用条件は以下ですので、注意必要ですり
【利用可能時間】
24時間利用可能
【利用金額】
200円/1時間
【予約制限】
使用回数:1ヶ月間に8回
使用時間:最大12時間まで
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2187
検討板ユーザーさん
>>2186 口コミ知りたいさん
情報提供ありがとうございます。来客用と併用であれば、中々都合良くは使えなさそうですね。
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2188
あ
オプションのことでお伺いしたいのですが、自宅扉の鍵をハンズフリーキーに変更された方はいますか?提携メーカー等の紹介はありましたか?
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2189
匿名さん
自宅をハンズフリーに変更しました。
購入した時に渡される書類に提携メーカーのチラシが入っています。
ちょっと高かったけど、カバンの中にいれて両手フリーでめちゃくちゃ楽です。
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2190
検討板ユーザーさん
>>2179 匿名さん
オプションでは玄関ミラーを注文しました!
住み始めてから収納スペースを増やすためにカウンター下収納を外注したのですが、心配していた圧迫感もなく快適なのでおすすめです。
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2191
入居済みさん
>>2190 検討板ユーザーさん
私も同じオプションを発注しました。カウンター下収納は、多少金額が掛かりましたが余計な棚を置かずにすっきり収納出来て、見た目も良く気に入っております。
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2192
マンション検討中さん
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2193
検討板ユーザーさん
>>2192 マンション検討中さん
B棟購入の方ですか?住人板が適切かと!
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2194
匿名さん
ここってこどもエコすまい事業の補助金対象のマンションでしょうか。
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2195
評判気になるさん
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2196
匿名さん
分譲マンションのオプションについて全く知識がありませんでしたが、オプションは入居後でも申し込みが可能なんですね!
それなら実際に住んでから必要な設備を追加で取り入れることもできて(失敗が少なそうで)安心だと思いました。
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2197
入居済み2
>>2196 匿名さん
それも失敗がなく賢い方法ですが
確かシエリアのオプション申し込み後の、メーカーへの注文はその都度交通費等が別途かかると言われて慌てた記憶があります。
まあ物にもよりますし、個人で施工会社に頼んだらもっと安いのかも知れませんが。
一旦家具等が入ってしまえばなかなか業者に頼みづらいオプションから検討オススメします。
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2198
匿名さん
みなさん保険は入られましたでしょうか??
知り合いに聞くと保険は少しでも悪いと言うだけで全部取り替えてくれるので絶対加入必須だと言われたのですが、、、
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2199
入居済みさん
>>2192 マンション検討中さん
人として情けない方・・・住人なら恥ずかしいです・・・
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2200
匿名さん
今は夏季休業みたいです。
>>誠に勝手ながら、8月8日(火)~17日(木)まで夏季休業
お盆休みって今年は何日から何日までなんでしょうね。世の中の平均がよくわからなくて・・・
休み取っていない企業もあるみたいなので、しっかり休んでもらえるといいなと思います。
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2201
匿名さん
お盆の間も空いていると「あまり順調ではないのかな?」なんてむしろ思ってしまうのですが
ここの場合はお休みをとる余裕がある、ということなのかもしれませんね。
今の販売はすでに入居済みになっているところではないみたいですが。
これからのところではありますが
お盆休みの時に見学者がワイワイやってくるのは、
既に住んでいる人には落ち着かないかも。
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2202
マンション掲示板さん
>>2201 匿名さん
C棟を検討しています。マンション住まいが初めてなので、完成物件を見ないで買うことに抵抗があります。実際に見てから購入したいのですが、いつ頃見れるのでしょうか?気になってる部屋が2つあるのですが、とりあえず契約して、完成後まだ売れていなければ、見学して部屋変更て可能なんでしょうか?その時、手付金は変更後の部屋代に使えますか?ご存じの方いらっしゃいますでしょうか?
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2203
マンション掲示板さん
>>2202 マンション掲示板さん
売買契約時に手付金払うので、その後に変更は出来ないですね。
手付放棄して新たに申込みになると思います。
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2204
評判気になるさん
>>2203 マンション掲示板さん
ありがとうございます。購入前にしっかり検討します。
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2205
匿名さん
よくよく考えてみればマンション販売で一般的になっている青田買いは不安しかありませんよね。
本音は完成したマンションを見学して納得の上契約したいです。
本当にどうしてこのような売り方になってしまったんでしょう?
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2206
マンション住民さん
我が家もC棟検討していましたが、実際に見たいということでB棟を購入しました。
(主人の両親もC棟購入予定から、窓の景色を優先していたのでB棟に変更)
部屋から見える雰囲気・風の通り道・部屋の色調も含めて現物見ていてよかったと思いました。
検討中の部屋がいつの間にか売れていることもあるので、
難しい問題です・・・
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2207
通りがかりさん
みなさんに質問があるのですが、明石でマンションに住むメリットってありますか?
大久保あたりなら土地もたくさんありますし、マンションを購入するメリットってあるのでしょうか?
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2208
入居済みさん
>>2207 通りがかりさん
阪神エリアと比べまだまだ格安
温暖な気候、日照時間が長い
人が多すぎず、ゆる~い雰囲気
海に近い
播州弁の柄の悪さ
落ち目の神戸・加古川より、伸びしろの有る明石を私は選びました・・・
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2209
評判気になるさん
>>2207 通りがかりさん
駅近が一番かなと。
駅近で土地はなかなかないですよ。
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2210
マンション検討中さん
>>2207 さん
>>2207 通りがかりさん
その文面だと戸建てじゃなくてマンションを選ぶ理由ってことですよね
駅近に住める(ここは対して近く無いですが)
洪水対策
防犯
外壁、植栽等の修繕手入れの手間削減
眺望
煩わしいご近所付き合いの排除
って感じですかね
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2211
マンション掲示板さん
>>2210 マンション検討中さん
駅直結や徒歩2、3分といったレベルではないですが、徒歩6~7分は一般的には駅近の範囲になると思います。
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2212
匿名さん
>>2207 通りがかりさん
金銭的な問題はない前提で。。。
大久保は土地がいくつも出ていますが、けっこう駅から遠いです。
どんどん整備されてきてお店も増えているので生活はしやすいと思います。
通勤に電車を使わない。子供の駅までの送迎などができる。
ならば、大久保に土地を購入することもありです。
私はシエリア
兄は大久保の駅北徒歩20分程度のところに戸建てを購入しています。
戸建ての方が
広い・駐車場が楽・生活音の気遣い少ない
駅前の子供の塾の送迎が必須
女の子がいる家は、心配だから夜は必ず送迎するそうです。
マンション
狭いけど掃除は楽・玄関前がいつも綺麗・物を買わなくなった
(シエリアの場合)
駅前からマンションまでは常に明るい
どの時間の電車もマンション方面に帰る人が必ずいるので安心感がある
徒歩での買い物超便利
お客さんが来たらイオンの駐車場があるので、気楽
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2213
匿名さん
他の方も言われているように、マンションは基本的に駅近で立地が良い場所が多いので、明石でもマンションに住む一番のメリットは利便性かなと思います。また、明石もJR駅近は土地価格が高いです。比較的安かった魚住駅周辺もここ数年で高くなってますし、大久保駅近の範囲でとなると戸建ての土地はまず無いですね。。あっても高額なので、大久保エリアで戸建てを建てるなら必然的に駅から少し離れた場所になると思います。(実際、駅北のバス乗り場は行列ができますし、駅ロータリーは送迎の車が多く停まってます)
利便性に関して、シエリアで挙げるなら、JR大久保駅に近いのもありますが、イオンは本当にめっちゃ便利です。マンションから徒歩すぐなので大型スーパーをコンビニ感覚で使ってます笑(実際、最寄りのコンビニより近いです)買い溜めすることも無くなりました。
あとはクリニックも周辺に多く、歯科なんかは徒歩5分圏内に4ヶ所くらいあります。私は予約制の歯科に通っている事もあり、家を出てから治療を受けて帰ってくるまで30分もかからない場合が大半で、通院の煩わしさがなく助かってます。
戸建てに拘らない、利便性重視、そこそこの都会感でOK、であればニーズに合ってると思います。あとは阪神間のマンション(とくにJR沿線)に比べれば、やはり値段はお手頃ですね。
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2214
匿名さん
2213さんのコメント、とてもわかりやすいです。
本当に暮らしやすい街だと思います。
そこそこの都会感…って確かにそうかも。
この辺りで戸建てだと、とんでもない金額になってしまうと思うので
マンションくらいが一番お手頃でしょうね。
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2215
匿名さん
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2216
匿名さん
自分は普段はスーパーまで自転車を利用しているもので、徒歩で買い物に行ける環境は新鮮に映ります。
マンションからイオンまで徒歩4分となっていますが、マンション住人が利用できる専用のカートなどはありますでしょうか?
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2217
マンション検討中さん
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2218
匿名さん
>>2216 匿名さん
高齢者でイオンのカート泥棒は沢山いますよ。
バス停や駅に使い捨ててます。
老害そのものです
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2219
マンコミュファンさん
>>2218 匿名さん
2216さんが聞かれているのはマンションとして専用カートがあるかで、主旨が違う。なんの書き込み?
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2220
名無しさん
>>2219 マンコミュファンさん
カート関連で思い出したので、こんな犯罪者いますっていうイオン周辺の民度の参考になれば情報です。
2216さま宛に返答したのが気に食わなかったのかな?貴方こそ匿名掲示板で正義マンみたいなことして何の書込みですか?
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2221
評判気になるさん
>>2219 マンコミュファンさん
後付けですが、皆さんはくれぐれもカートをマンション内に持ってこないように願います。
既に高齢化しているお隣のオーズマンションで、カートごとマンションに入っていく強者いました
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2222
通りがかりさん
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2223
マンコミュファンさん
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2224
匿名さん
マンションまでスーパーのカートで荷物を運んでこれるところってたまに見かけますけど、それも建物の下までですよね。
玄関ドアまでカートで持ってきたい気持ちはよくわかります。エレベーターで部屋まで行くとしても重い物は重いですから。
米とかペットボトルとか、大きなものだとトイレットペーパーとか。
大変な場合は、ショッピングカートを自分で買って、そこに荷物を入れてくるのが正解でしょうか。他のお店でも使えるし。
カートの件は別としても、買い物事情は恵まれた環境にあるマンションだなと思います。
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2225
入居済み2
>>2224 匿名さん
イオンネットスーパーが便利でしたよ。
重たい物や嵩張るお徳用洗剤、トイレットペーパー等をまとめ買いして一気に持って来て頂いてます。
注文料金によって配送料(確か165円~)がかかりますけど、小さい子供が居たらなかなか持って帰れないので2~3ヶ月に一回はお願いして非常に助かってますよ。
よろしければご参考までに。
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2226
評判気になるさん
>>2224 匿名さん
車がなければネットで購入がいいかなと。
あとは引越しで使うガラガラ?を使うとか。
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2227
匿名さん
マンション北側の市有地(空き地)って、何が出来るのでしょうか?
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2228
名無しさん
>>2227 匿名さん
今意見募集中なのでまだ全く未定ですね。
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2230
eマンションさん
両親とセンターに住んでいたのですが
結婚してシエリアを購入しました。
建物の外観、新しさでシエリアですね
ただベランダの出幅が2mないのと
天井がセンターは、2.55あり少し
低く感じます。
後はデッキで繋がっていて、傘入らずが
センターの方がいいですね
まあ、両親の近くに住めるので満足してます。
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2231
検討板ユーザーさん
>>2207 通りがかりさん
大久保は歩道が広いので子供さんがいても安心感があります。
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2232
匿名さん
駅からまっすぐで到着しますし、区画も細い道がなくてわかりやすいです。
友人に来てもらうにもまっすぐの道を来てもらえればいいのでよさそう。
間取りを見ていると、どの間取りがいいのか迷ってしまうのですが、人気はどの棟でどの間取りなんでしょうか。
不動産屋さんがいたら、どの間取りがおすすめなのかを聞きたいです。
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2233
住民
>>2230 eマンションさん
オーズに身内が住んでいる方
いらっしゃいますね。
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2234
検討板ユーザーさん
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2235
検討板ユーザーさん
仮定として大久保駅9時の電車に乗ると
するとマンションを何分前に出発しますか。
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2236
匿名さん
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟ですが、部屋を10分前に出れば余裕を持って間に合います。
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2237
入居済みさん
>>2236 匿名さん
B棟に住んでいます。
玄関から駅のホームまで10分ですかね・・・私は駅前で煙草を吸うので、15分前に出ていますが・・・
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2238
名無しさん
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2239
マンション検討中さん
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟です。余裕を持って15分前にいつも出ています。
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2240
B棟住人
>>2235 検討板ユーザーさん
B棟の中層階住みです。私も玄関から駅のホームまで10分あれば間に合いますね。あとはエレベーターの状況に左右される感じですかね。
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2241
マンション掲示板さん
>>2237 入居済みさん
タバコ吸わんとってよ。
吸うてええ場所なん?
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2242
入居済みさん
>>2241 マンション掲示板さん
駅南側左に喫煙スペースがあります。出勤前後は必ず1本吸うのをルーチンワーク・・・?としております・・・笑笑
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2243
マンション住民さん
>>2235 検討板ユーザーさん
つい数日前シビアな時間だったので計測してみたところです
北側の敷地出口付近から早歩きで改札まで5分切れましたよ
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2244
口コミ知りたいさん
-
2245
マンション検討中さん
>>2243 マンション住民さん
やはり10前の電車は無理ですね
玄関からは
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2246
マンコミュファンさん
大人二人、子供二人で70㎡は狭いでしょうか?四人で住んでる方いますか?
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2247
評判気になるさん
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2248
マンコミュファンさん
>>2246 マンコミュファンさん
密度的には十分ですよ
子どもに1人部屋を与えるのかや、夫婦の診察は別にするのか次第ですね
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2249
通りがかりさん
オーズタウンが75以上がメインなので
資産と考えるなら、同等かそれ以上が
いいと思う
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2250
匿名さん
皆さんご意見ありがとうございます。子供には一人部屋与えたいので、オーズタウンか戸建てにします。でも、大久保駅南口付近の戸建ては高いですね。南口付近が住みやすそうですので、よく考えます。
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2251
入居済みさん
>>2250 匿名さん
戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・
マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした6畳や4.5畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約5畳とが約5.5畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・
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2252
マンション検討中さん
シエリア部屋が狭すぎ
4畳~5畳台使い物にならん
リビングも廊下の面積入ってるから
13.5は最低ほしい
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2253
検討板ユーザーさん
>>2207 通りがかりさん
①毎日電車通勤なので駅近は便利(駅近の土地なし)
②イオン近く買物便利
③防犯、災害に強い
④動線短く洗濯楽
⑤比較的静か
⑥建物管理が不要(いつも綺麗)
-
2254
マンコミュファンさん
-
2255
匿名さん
-
2256
運転
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2257
マンション掲示板さん
>>2254 マンコミュファンさん
大規模新築マンションなんてこんなもんですよ。
引渡時に完売は事業主からすれば逆に失敗ですね。
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2258
マンション掲示板さん
B棟は引渡し時に1割くらい売れ残っていて、当時もいろいろ書き込みありましたが、結局は継続的に売れていったみたいですね。因みに現在のB棟の成約率ってどのくらいですかね?
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2259
マンション住民さん
>>2258 マンション掲示板さん
298戸あって残り7戸です。モデルルーム住戸も販売開始されました。
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2260
マンション検討中さん
-
2261
匿名さん
B棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか?
東の一階だけ売れてない?
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2262
匿名さん
成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。
それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。
2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。
他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも?
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2263
マンション検討中さん
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2264
検討板ユーザーさん
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2265
匿名さん
>>竣工後2年で中古扱い。
これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。
販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要
販売戸数3戸
販売期(C棟)先着順 販売概要
販売戸数32戸
販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数3戸
かなり残ってますよね??
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2266
マンション検討中さん
A棟完売
2023年3月入居のB棟は残り7戸
C棟は入居前
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2267
マンション掲示板さん
>>2265 匿名さん
棟内モデルルーム後、しれっと
賃貸が王道
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2268
匿さん
>>2265 匿名さん
B棟に関しては7/298戸なので、残りは3%弱ですね。
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2269
マンション検討中さん
土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。
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2270
購入経験者さん
>>2269 マンション検討中さん
現状、駅南はマンション多すぎる
自然に・・・・やろう
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2271
匿名さん
>>2270 購入経験者さん
後3年もすれば選びたい放題
それから考えても、充分間に合う
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2272
評判気になるさん
>>2271 匿名さん
3年待つ人はきっと3年後も買わないよ。
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2273
検討板ユーザーさん
中古が3年後に何戸でるか
楽しみ。
オーズタウンも選択肢
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2274
名無しさん
C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。
いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。
あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、
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2275
匿名さん
>>2273 検討板ユーザーさん
居住用で買ってるからそんなに出ないよ。
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2276
匿名さん
3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな? マンションじゃなくて銀行株買いましょう。
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2277
マンション検討中さん
成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。
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2278
マンション掲示板さん
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2279
検討板ユーザーさん
>>2278 マンション掲示板さん
値引きは一切出来ないと言われましたが、値引き出来た方はいらっしゃるのでしょうか?
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2280
購入経験者さん
>>2279 検討板ユーザーさん
地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。
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2281
マンション掲示板さん
未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。
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2282
通りがかりさん
>>2281 マンション掲示板さん
売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと
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2283
マンション住民さん
久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋?くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね
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2284
マンション検討中さん
>>2281 マンション掲示板さん
諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。
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2285
匿名さん
もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
意外にも…なんですね。
ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。
欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない?
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2286
匿名さん
大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。
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2287
通りがかりさん
>>2286 匿名さん
売主ステマ
どこが順調なんだよ
C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。
角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった
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2288
マンション検討中さん
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2289
評判気になるさん
マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。
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2290
マンコミュファンさん
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2291
匿名さん
ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。
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2292
匿名さん
引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか?
もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。
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2293
マンコミュファンさん
>>2292 匿名さん
もうすぐ住んで2年です。
マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。
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2294
通りががり
>>2291 匿名さん
ホントにそう思います、、買えなかった妬み??
大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、
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2295
マンコミュファンさん
>>2293 マンコミュファンさん
うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…
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2296
住民の人に質問したいさん
>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・
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2297
通りがかりさん
>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。
住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
わかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…
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2298
マンション比較中さん
>>2297 通りがかりさん
マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。
特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか
〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
これこそ印象操作のような、、
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2299
職人さん
>>2295 マンコミュファンさん
もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。
でも、一番の公開は駐車場を1階にしていなかったことです。
毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても1階にしたい。
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2300
マンコミュファンさん
全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。
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2301
契約者さん4
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2302
マンション比較中さん
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2303
マンコミュファンさん
ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。
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2304
検討板ユーザーさん
>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。
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2305
契約者さん4
マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで
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2306
eマンションさん
>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう
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2307
匿名さん
物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。
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2308
通りがかりさん
オーズとの比較の話があるけど、Cまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。
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2309
マンション検討中さん
ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか?
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、
C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります!
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2310
名無しさん
>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。
小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。
ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。
A棟1階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。
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2311
坪単価比較中さん
>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。
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2312
通りがかりさん
どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。
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2313
マンション掲示板さん
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2314
購入経験者さん
>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃2割程度で、独身時代は
1LDK・結婚して3DK・子供が出来て2LDK・3LDKに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。
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2315
検討板ユーザーさん
金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる
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2316
マンコミュファンさん
>>2315 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。
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2317
口コミ知りたいさん
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2318
eマンションさん
フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ
プラス修繕費
稼ぐことはない。
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2319
eマンションさん
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2320
マンション掲示板さん
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2321
口コミ知りたいさん
>>2319 eマンションさん
駐車代が入ってこない駐車スパーン
を、どの財布から出費して修繕するの?
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。
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2324
マンコミュファンさん
>>2323 匿名さん
書くなよ。
気をつけようね。
お口に、
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2325
匿名さん
棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか?
敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。
しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。
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2326
購入経験者さん
>>2325 匿名さん
B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね…
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2327
匿名さん
見えてしまいますか。。。
あまり外干しはしないかもしれないけど、
でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。
そういう物件は
安くなってくれればいいのになぁ。
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2328
購入経験者さん
>C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・
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2329
評判気になるさん
>>2328 購入経験者さん
逆にC棟上層階から、B棟のベランダや部屋は丸見えになるでしょうか?
C棟よりB棟に、まだ興味があるのですが。
そもそも残ってないですよね。
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2330
購入経験者さん
>>2329 評判気になるさん
2部屋位しか残ってないと思いますけど…
C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。
でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。
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2331
評判気になる2
>>2330 購入経験者さん
教えて頂きありがとうございます
出遅れ感満載ですが、至急検討したいと思います!
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2332
デベにお勤めさん
>>2329 評判気になるさん
我が家はB棟南東に位置する低階層です。
C棟の部屋に人が入っているときは昼間でも人影がしっかり確認できるレベル。
でも、角度的に見てもベランダくらいしか見えないのと、
日中はレースカーテンを引いていたらベランダから中は見えないので問題ないと思います。
主人とも話していましたが、
「最初は気になっていても、わざわざベランダは覗かないから問題ないね。」という結論に至りました。
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2333
検討板ユーザーさん
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2334
検討板ユーザーさん
>>2309 マンション検討中さん
A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。
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2335
評判気になるさん
>>2334 検討板ユーザーさん
高層階ですが、余裕をもって出かけるので時間は大丈夫です。
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2336
マンション検討中さん
来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で740戸突破したようですね。
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2337
c棟入居者
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2338
匿名さん
他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
悩んでたら完売してしまいそう。
ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。
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2339
匿名さん
来場者ページによると
残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。
西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので
他があまりにも高過ぎるせいか
なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。
垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー
いやー高い。。
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2340
匿名さん
名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり
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2341
名無しさん
>>2330 購入経験者さん
先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。
C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。
オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、
知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは
修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。
皆さん買われた方、背中を押してください。
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2342
匿名さん
B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
他が高騰してるのもあって割安感がある
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2343
匿名さん
関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは?
ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。
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2344
購入経験者さん
>>2343 匿名さん
JR沿線沿い、駅まで徒歩10分、3LDK、2LDKで3千万台・・・
正直、ホットしますね・・・
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2345
匿名さん
西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。
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2346
通りがかりさん
>>2341 名無しさん
オーズタウンの1次取得層
は25年タダで住めたね。
勝ち組や
シエリアも期待する
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2347
通りがかりさん
シエリアも今の相場で考えると激安だから10年くらいはただで住めそう
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2348
匿名さん
>>2345 匿名さん
山陽新幹線と新快速の西明石駅前はここと比較にならないくらい高いでしょ
でも周辺環境はこちらが上だと思う、学区も断然こちらが上。
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2349
通りがかりさん
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2352
検討板ユーザーさん
普通のファミリーが3LDK買えるのここが最後なんじゃないかってくらい他が高いな
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2353
匿名さん
ファミリー向け70平米前後を買っておけば10年は無料で住めそう。
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2354
マンション検討中さん
>>2339 匿名さん
西神中央も名谷もあの価格で買う人がいるのが驚き
私はこちらでマンション価格を抑えて差額でらくらく播磨で通勤します。
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2355
マンコミュファンさん
JR沿線、駅徒歩圏内、大型スーパーやショッピングモールが近接、事業主が大手、などなどに加えて、価格も手頃。本当にコスパ良いマンションと思います。周辺充実してるので生活する上でも困らないでしょうし。
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2356
マンション掲示板さん
>>2355 マンコミュファンさん
発売当初は結構割高感あったんだけど、相場が急騰したため
今となったら激安な価格になっちゃったねー
でも全然値上げせずに売り切るみたいだからとても良心的。
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2357
匿名さん
>>2355 マンコミュファンさん
図書館もできたらほんとにコンパクトシティとして完結できるから人気がさらに出そうですね。
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2358
名無しさん
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2359
匿名さん
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2360
評判気になるさん
>>2357 匿名さん
マンション北側の空き地(市有地)の事ですかね?たしか、公募の選定結果は来週くらい?
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2361
マンコミュファンさん
>>2360 評判気になるさん
図書館は駅前ロータリーにできる予定だったけど、撤回されてたから市有地にどでかいのができるかもね
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2362
名無しさん
>>2361 マンコミュファンさん
出来れば図書館と大久保市民センターも古いので来てもらえると嬉しいかも。
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2363
匿名さん
隣接する市有地に大きな図書館できたら街としての完成度がかなり高くなるね
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2364
匿名さん
イオンだけじゃなくニトリとJoshinが近いのも便利ですね
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2365
マンション検討中さん
購入検討しているものです。
こちらのマンションは、ローン控除のZEHや省エネ基準適合など、どれか満たしているのでしょうか?
ご存知の方いれば教えて頂けませんでしょうか?
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2366
通りがかりさん
残り50戸、何か一気に売れたね
他が高すぎるからかしら
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2367
匿名さん
>>2365 マンション検討中さん
おそらく省エネ基準適合になるかと思います。
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2368
匿名さん
みなさん、いくらぐらいの値引きで購入されてるのですか?
どれくらいまで粘れるのか、教えてください。
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2369
マンション検討中さん
>>2368 匿名さん
入居はじまったばかりで売れ行き好調ですし、値引きは行われていませんよ
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2370
eマンションさん
>>2366 通りがかりさん
毎年入学シーズン前の駆け込みで飛ぶように売れる。
あとわずかだからラストスパート
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2371
eマンションさん
>>2368 匿名さん
Yahoo不動産でエントリーすると5万ポイントもらえるそうです。また、提携している会社へ勤務していると0.5-1%割引になることもあるみたいなのでマンションギャラリーかお勤めの会社に聞いてみた方がいいですよ。
提携ローンも他マンションと比べると金利の優遇幅が大きいのでお得です。
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2372
匿名さん
毎年200戸ずつくらい売れてて、明石市の人口の社会増に貢献してるからここが売れ切れたらマンション難民が出てきそう。
ファミリー向けマンション、神戸以東だと5000万以上ださないと買えなくなりましたし。
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2373
匿名さん
ルーフバルコニー付き安過ぎない?
こんな安いルーバル付き住戸初めてみた。
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2374
マンション検討中さん
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2375
匿名さん
>>2373 匿名さん
ルーバル付きの広めの部屋は中部屋、普通の角部屋に比べるとかなり高額でしたよ。広さと間取り問題じゃないですか
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2376
住民さん
>>2374 マンション検討中さん
災害に強いのも購入の決め手でした。
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2377
匿名さん
販売が長いせいで他の物件が値上がりして
兵庫県内最安値レベルになってきたからファミリー層がどんどん買ってるのかC棟はB棟より早いペースで完売しそうですね。
販売状況が来場者は誰でも確認できるのは画期的なシステムですが、その分売れてると焦りにも繋がりそう
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2378
匿名さん
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2379
口コミ知りたいさん
>>2378 匿名さん
人件費高騰、資材高騰、インフレで10年くらいは下がる要素なさそうですよね
駅近でイオンと病院、小学校があって災害リスクも低いのでもっと高くても売れそうなものですけどね
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2380
匿名さん
>>2379 口コミ知りたいさん
800戸もあって竣工時点で9割完売してるのは十分過ぎるくらい売れてるんでは?
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2381
匿名さん
西明石の800戸のマンションは絶対こんな価格じゃ買えないだろうから大久保で買っとくべきかな、、
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2382
匿名さん
毎月10戸以上売れてるらしいから、あと5ヶ月で完売かな。もしくは駆け込み需要で早まるのか
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2383
eマンションさん
>>2377 匿名さん
販売当初は大久保でこの価格は微妙という評価でしたね。
今は他が高過ぎるから相対的に安く見えてる気がします。
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2384
匿名さん
名谷の価格見たらこっちに流れるでしょ、あれはやり過ぎ
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2385
匿名さん
神戸でタワマン規制したせいで、好立地に部屋数が確保できず全体的に高額化して
郊外の西神中央や名谷ですら供給不足で狭い部屋しか買えないから
神戸の子育て世帯は流出するか子供の人数減らすハメになってる。ほんと神戸市の行政は子供減らしたいのかと思うね。。
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2386
匿名さん
名谷もここと同じく関電不動産だからマッチポンプ感あるな
向こうを高くしてこっちを売る的な。。。
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2387
匿名さん
差額でらくらく播磨に乗る方がいいって意見もあるけど、一日一往復とかやる気なさすぎ
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2388
口コミ知りたいさん
>>2386 匿名さん
土地の取得価格の違いですよ。開発段階からそもそも資材費の高騰やら状況が違うので仕方ないです。
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2389
匿名さん
名谷あの価格で金利も上昇するとなると
買えるのはもう引退後のお金もちだけで老人ホームになりそうだな。
ここももうすぐ完売するし子育て世代は子供増やせるわけないなこれだと
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2390
匿名さん
名谷の価格だと庶民は買えて60平米台の3LDK、子供2人は無理。
となるとますます神戸は子供が減ってくね。
明石も次の西明石はここよりかなり高いみたいだからこれからの子育て世帯はどこに住めばいいんだろうね
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2391
検討板ユーザーさん
>>2390 匿名さん
他人の心配しなくていい。
あなたも煽られたらいやでしょ。
このマンション
やけにこの手の人種多い
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2392
マンコミュファンさん
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2393
検討板ユーザーさん
>>2391 検討板ユーザーさん
煽りじゃなくて行政に憤りでしょ、どの辺りが煽られてると感じたの?
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2394
匿名さん
B棟は完売まで一年かかったのに、C棟はもうすぐ完売しそうだ。
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2395
マンション掲示板さん
>>2393 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションなんか住まない
よ。と言われたら
人の心配するなら自分の心配しとき
言われたら腹たつでしょう。
やめときなはれ
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2396
匿名さん
なんという目に優しい価格。ここ売り切れたら何買えばいいんだ状態
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2397
通りすがりさん
>>2394 匿名さん
B棟はC棟の販売が控えていたので、様子見していた方が一定層あったかもですね。なんだかんだ、利便性の良い場所+価格お手頃 ともなれば、最近の高騰も踏まえて、優先順位が上がってくるのは分かる気がします。加えて、徐々に残り戸数が減ってきているので、販売が加速する流れに入っているのかな。
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2398
匿名さん
なんだかんだで毎年250戸ずつ売れてるし、
C棟のが数が少ないからB棟より早いペースで完売するかもね。
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2399
購入経験者さん
>>2397 通りすがりさん
B棟に比べて、C棟は中・低層階でも展望は良さそうですしね・・・
私はB棟南西に入居しましたが、検討時から展望は重視してましたので、どうしても8階以上でないと、瀬戸内海が見えなかったので少し費用は掛かりましたが高層階を購入しました。1階階数が高くなるだけで、50万円の価格差が有ったと記憶しています・・・
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2400
マンコミュファンさん
駐車場は建て替えリスクあるけど、小学校はほぼないからC棟は眺望面では有利。
でもその分イオンには少し遠い。
今他のマンションが高騰してるからC棟の価格はお得感はある。
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2401
匿名さん
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2402
口コミ知りたいさん
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2403
購入経験者さん
>>2400 マンコミュファンさん
回りに高い建物がないので、高層階でなくても眺望はいいと思います。
ただ気になるのは、平日の学校のチャイム音や、休み時間の運動場の騒音ですかね・・・
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2404
ご近所さん
そういえば市有地のプロポーザルの業者選定が終わりましたね!
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2405
匿名さん
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2406
検討板ユーザーさん
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
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2409
名無しさん
>>2408 匿名さん
先月初めは60戸残ってたから毎月10戸ペースで売れてる
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2410
マンション検討中さん
開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね!
改めて大久保の人気さを感じました!学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、
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2411
匿名さん
資産価値を考えるなら
4LDKを買う。
3LDKはオーズより
狭いし、西明石か垂水の
高層も視野に1時間に
4本しかない電車がネック
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2412
マンション掲示板さん
>>2411 匿名さん
少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。
3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。
部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される
なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い
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2413
検討板ユーザーさん
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2414
契約者さん3
C棟漏水してるね
A棟も舗装の施工不良…
突貫工事
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2415
口コミ知りたいさん
>>2414 契約者さん3さん
新築マンションなんてそんなもん。
アフター対応で処理。
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2416
評判気になるさん
>>2410 マンション検討中さん
価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ(映画とジム)の観点から考えるとかなりいいんだよな。
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2417
販売関係者さん
>>2416 評判気になるさん
庶民的な便利な街のイメージですね・・・
大丸・伊勢丹位が来てくれれば、街のグレードも更にアップすると思うんですけどね・・・
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2418
eマンションさん
>>2417 販売関係者さん
明石駅より購買力落ちるのに
来るわけない。
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2419
匿名さん
ラムーとかイオンって言ってる
時点で購買単価わかるやろ
僕ちん大丈夫?
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2420
名無しさん
>>2417 販売関係者さん
あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。
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2421
評判気になるさん
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2422
マンコミュファンさん
>>2420 名無しさん
すごくわかります!主要な場所は段差も少なくて子育て世帯には助かります。今後の発展が楽しみです!
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2423
販売関係者さん
>>2418 eマンションさん
播州エリアには、百貨店無いですもん・・・
たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・
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2424
販売関係者さん
>>2419 匿名さん
お気に入りのブランドは、大丸・伊勢丹etcにしか店舗が入ってないもんですから・・・
食材はイオンで充分ですよ。その点は楽させてもらってます。
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2425
名無しさん
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2426
検討板ユーザーさん
>>2411 匿名さん
今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは?資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。
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2427
購入経験者さん
>>2419 匿名さん
あなたは子供だから、百貨店で買い物はしないんですか・・・?
三ノ宮・梅田・・・人の多い所は、買い物するのも疲れるんですよね。
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2428
eマンションさん
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2429
デベにお勤めさん
>>2428 eマンションさん
行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑)
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2430
購入経験者さん
>>2418 eマンションさん
いやいや今はそうでも、この先わからないですよ…
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2431
販売関係者さん
>>2419 匿名さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?
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2432
購入経験者さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…?
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2433
契約者さん7
百貨店がある地域としては名谷と西神中央、加古川がありますが、どれも高齢化が激しくて、マンションも全然売れてないですよね。
百貨店なんて高齢者しか利用しないので、大久保には不要かな
むしろカインズみたいなホームセンターが谷池あたりに出来たらいいんだけど
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2434
eマンションさん
住民用スレにあげれば?
同じようなネタ書き込んでるよ
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