匿名
[更新日時] 2024-05-06 20:10:53
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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1840
マンション検討中さん
>>1835 マンション検討中さん
景色はB棟ビューで最悪やけどな
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1841
ユーザー
>>1835 マンション検討中さん
A棟は事業主もメインエントランスにサブエントランスまで付いた豪華仕様と豪語しておりましたが、意味が良く理解出来ました。3棟では一番小さな集団にはなりますが、良かったです。
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1842
匿名さん
ここ買うならA迄だよ。話題作りもあってトリガー的な値付け、パンフレットに載せなきゃいけないのでグランドデザインも見栄えするし、駅までの立地もいい。
C末期にはこの掲示板では売残りネガ情報でたまにしか話題に登らない程度じゃないかな。
初期に青田売り出来た物件と、竣工後にも販売継続する物件では仮に同じものだったとしても集まる情報がネガに傾いていくからAみたいな印象売りできなくなるし。
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1843
検討板ユーザーさん
A棟の値付けは北側通路が通れない可能性も加味したものですので通れるようになった今ではB棟より安く感じるのは当然です。
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1844
評判気になるさん
A棟の販売が不調だとB棟、C棟は悲惨なことになるので、薄利覚悟で値付けしたのも要因の1つでしょうね。
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1845
検討板ユーザーさん
A購入者です。
①駅近いので通勤楽(北からすぐ出れる)
②イオンまですぐなので買い物楽
③学校、幼稚園近い。歩道が広々で夜も安心。
④病院近い
⑤敷地中よりなので静か
⑥緑が多く自然豊かで心が落ちつく
⑦気分転換に共用棟で仕事や勉強できる(Wi-Fiあり)
⑧立体駐車場は少し時間がかかるし入庫する際狭いから少しストレスありますね。ご検討くださいませ。
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1846
匿名さん
A棟購入者です。
エレベーターが2基あるところはA棟だと1階と8階に待機していることが多いので(もちろん降りた直後だとその階)、8階周辺の人はほとんどエレベーターを待つことはないですよ~
何階買うか迷ってる方の参考までに~
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1847
通りがかりさん
私は駅はちょっと遠いと感じましたね。
B,Cに住む方だとさらに感じそうです。
イオンビブレを通って駅まで行けるのはとても良いので多少遠くても許容範囲かなと。
住みやすさは市内じゃトップクラスですね。
市内マンションだとプラウドタワーぐらいしか上回るものは無さそうです。
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1848
マンション検討中さん
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1849
マンション検討中さん
>>1833 マンコミュファンさん
いや、ここの価格で東とは比べれませんよー
もともと神戸市在住で東灘や西宮に家希望ですが明石のここも見学行き値段みたけど断然安い!こっち側は普通に新築4500万越えるのしかないので価格はやはり変わりますよー
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1850
匿名さん
明石のジオの価格発表まで待ってみようと思います。
同価格帯ならあちらなんですが無理ですかね~
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1851
ユーザー
>>1848 マンション検討中さん
敢えてその類いのレスは必要でしょうか。
気分が悪い。
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1852
名無しさん
>>1850 匿名さん
なぜ同価格帯になると思えるのか、不思議!!
世の中の物がこんなに値上がりしてて、同価格な訳ないのでは?まさか、今値上がりしたモノが値下がりすると思っているの?
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1853
匿名さん
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1854
検討板ユーザーさん
>>1853 匿名さん
選定結果は6/28みたいですね!
大久保にできてほしい物ってなんでしょうか…
ある程度必要なものは揃っていると思うので難しいです
運動施設できてくれると個人的には嬉しいですが地味かなぁ
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1855
口コミ知りたいさん
>>1853 匿名さん
何を作ればいいか調査する段階なのでひとまず実際にできるのはまだまだ先になりそうですね…早くて令和7年度当初完成ってイメージですが、図書館含めた複合施設+公園等の運動施設とかになるといいな…
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1856
匿名さん
そうなるといいですね。
図書館は近いほど便利ですし。
運動施設も近いほうが長続きしそうなので。
A棟押しが多いようですね。
複数棟あるマンションだとどこを選んだらいいか迷いそうです。
向きが違う場合は日当たりなどで決められるのですが。
ここの場合は西南向きと東南向きになりますか?
どちらもどちらな感じですから価格差はあまり無いのかな?
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1857
口コミ知りたいさん
先日B棟を契約してきました!
値段が手頃なのと、近くに商業施設・駅・教育施設が多いのが決め手になりました
主人がずーっと持ち家が欲しかったみたいで、わたしも20代後半になったので、子供を作るならそろそろ家が欲しい…ということで購入へ
大規模マンション(団地?)に住むのは初めてで、フローリングがクッションシートなのが唯一心配ですが、値段を考えてもこのくらいだろうなと思います
色々ネガティブな口コミを見て少し不安もありますが、せっかく買った家なので住むのを楽しみにしています?
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1858
口コミ知りたいさん
>>1857 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
私もB棟購入者ですが、それなりに住む気で購入しました。
この辺で今買うなら他にないんじゃないかと思います…明石駅前ジオ、西明石JR宿舎再開発など出てきてますけどまだ先ですしね。
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1859
口コミ知りたいさん
>>1856 匿名さん
A棟の日当たりや景観は実際どうなのでしょうね?
B棟の躯体は完成したので大体わかるはずなのですが。
B棟も見下ろしたらイオンの駐車場なんですけどな。
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1860
口コミ知りたいさん
C棟の情報一切出てこないですがどなたかご存じないですか?基礎は既に作っているはずなのですが…
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1861
マンション検討中さん
>>1859 口コミ知りたいさん
A棟居住者ですが、日当たりは良いです。ただ、B棟があるので、恐らく最上階でも海は見えないです。上層階のメリットが無さそう。
しかし、B棟ならば上層階は眺めは良いでしょう。私の主観ですが、道路に面しており、排気ガスや周辺から丸見えなのが嫌でA棟にしました。
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1862
匿名さん
B棟南東側契約しました。南西側もいい点が多くて最後まで悩みましたが、車道に面していない点と夏の涼しさを期待して決めました。眺望も良さそうで入居が楽しみです。
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1863
匿名希望さん
>>1857 口コミ知りたいさん
私もB棟を先日契約しました!
駅近で商業施設、教育施設、医療施設などの周辺施設が充実しているのに加えて、値段がお手頃なのは決めてとして大きかったです。(北側の敷地には公共施設が出来る事も決まっていますし)
ネガティブな部分がピックアップされがちですが、総合的にみれば良い点が多く、1857さんと同感で、この辺で今買うなら他にないかなと思い契約に至りました。
私も入居が楽しみです。
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1864
検討板ユーザーさん
>>1860 口コミ知りたいさん
B棟の情報は8月からでしたのでC棟も同様に8月にならないと分からないと思います。
販売状況によって左右するでしょうけど
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1865
匿名さん
>>1859 口コミ知りたいさん
南西はマンションですが、南東側でしたら、最上階なら海見えるかもです。C棟が13階建てで、A棟、B棟が14階建てなので。
また、B棟、C棟がいい感じにずれて建っており、上層にいくほど各階の部屋数が減るので、A棟の南東上層階は海が見えると思われます。
日当たりは入居前から資料上よかったのですが、住んでみて、B棟が建っても全然問題ないです。中層階です。B棟とある程度距離があるからかと。
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1866
マンション掲示板さん
>>1865 さん
>>1865 匿名さん
A棟最上階ですが少し離れていますがB棟の共用廊下
です。残念ですがB棟入居後はカーテン全開はできません
それと屋上にソーラーパネルが斜めについているので
無理です
少し見えますがビューには程遠いです
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1867
マンション検討中さん
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1868
口コミ知りたいさん
低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。
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1869
匿名さん
>>1866 マンション掲示板さん
南西側ではないですか?
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。
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1870
マンション検討中さん
部屋が狭いわ
50~70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう
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1871
マンション検討中さん
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1872
eマンションさん
>>1871 マンション検討中さん
駐車場何を気をつけたら良いですか?
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1873
マンション住民さん
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1874
通りがかりさん
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1875
契約者さん6
機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな?
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1876
契約者さん2
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1877
eマンションさん
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1878
マンション検討中さん
通勤、通学時間帯に、玄関から駅まで
何分かかりますか。
10分後の電車は厳しいですか。
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1879
マンション掲示板さん
>>1878 マンション検討中さん
15分前に家を出ていて結構余裕があります。
10分だとギリギリ間に合うかなというところです。
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1880
マンション検討中さん
>>1878 マンション検討中さん
私は10分前じゃ確実に間に合わないです。
15分でも怪しいぐらいです。
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1881
マンション検討中さん
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1882
マンション検討中さん
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1883
匿名さん
>>1878 マンション検討中さん
10分で私は余裕で間に合います。
階層やエレベーターの混み合う時間帯によるかと。
ドアトゥードアで6,7分と言ってる人が以前いましたが、私もその感覚です。歩幅にもよりますが。
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1884
匿名さん
私も10分無理でした。
電車の乗車口までは15分スレスレ
意外にかかりますよ
エレベーターに引っかかると
まず無理です。
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1885
検討板ユーザーさん
JT跡地かなり広いと思っていたが
市の公共用地でかなり取られているな
Google mapで見ると、戸建と保育園と
公共用地でマンション用地が狭く感じる
全部マンション用地であれば全戸平面
駐車場にできたのに、勿体ない
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1886
匿名さん
>>1885 検討板ユーザーさん
全部マンション用地なら5棟、6棟建つだけで全面平面駐車場はあり得ないと思いますよ。
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1887
マンション検討中さん
自走式がよかったな~せめて。全面平面は流石に厳しいと思う…移動も大変だし。
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1888
eマンションさん
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1889
マンション検討中さん
駐車場代はいくらですか?
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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