匿名
[更新日時] 2024-05-11 18:31:03
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
-
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
-
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
-
販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
|
施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
-
121
マンション掲示板さん
↑リビングダイニングだけでなく、洋間ももう少し広さがあればなと。
大変期待していただけに残念です。
-
122
匿名
蒲鉾型ばかりせめてオーズみたいに蒲鉾の横に玄関があれば廊下が短くなって部屋が大きく取れプライベートスペースとリビングを分離できるのに・・・
-
123
マンション検討中さん
モデルルームに行かれた方
ランニングコストはどうでしょうか?
私の番は大分先なので教えて下さい。
管理費、修繕積立金、駐車場等、毎月いくらぐらいかかるのでしょうか?
もしかして団地管理費とかも発生するのでは?
植栽や共用棟、電気自動車もありますから。
太陽光も大規模修繕で相当かかりそうですね。
パネルやPCSの交換が必要な寿命は15年ぐらいですよね。
-
124
匿名
-
125
匿名
ホームページとチラシには現状駅までかかる時間を表示しないとダメだよ 売主さん
-
126
マンション掲示板さん
>>124 匿名さん
A棟のエントランス北向いてますよね。
北も閉じられ、ローソン側もフェンスで閉じられ、一度南のイオンに出てから遠回りして駅に行くしかない?
設計者さん大丈夫ですか?
-
127
マンション検討中さん
回りは建物で囲まれているから、出入り口はそこになるのですね。A棟が一番遠回りですね。BとC棟ならまだましですが、マンションの中を通って北側に出れないのは、大変不便ですね。立地以外は、ちょこちょこマイナス面がでてきますが、売れ行きに影響しないと良いのですが。
営業マンは、印象良かったです。
-
128
匿名
オーズタウンの各スクエアは、神鋼の恩恵を受けて発展してきました。
今も、定期的にオーズタウン街並み協議会を開いて街並みや各スクエアで話し合いをし
改善していっております。しかしシエリア別街区ですので孤立状態ですね
コの字型のオーズタウン(神鋼の借地にかこまれて)大変だと思いますよ。
神鋼の恩恵は受けられないでしょう。
イオンも神鋼の借地ですからね
-
129
周辺住民さん
公共公益施設って何ができるんでしょうかね?
市役所は建替みたいで、移転も無さそうですし。
やっぱり老人ホームかな。
アラフォーでオーズタウンを購入した60代はいっぱいいますからそっち系になるんでしょうね。
大久保小学校、大久保南小学校はパンク状態ですから、
子育て世代にはもう用はないでしょうし。
-
130
匿名さん
-
-
131
匿名さん
売れ残ったものを投資目的で買いたいけど、初めての不動産投資になります!
儲かるか博打や!
-
132
マンション検討中さん
ここの価格が正式に発表されたらオーズタウンの中古は下がりますかね?
-
133
マンション掲示板さん
下がりはしないと思いますよ?。
高めの価格設定なので、てが届かない人は、オーズタウンの中古を考え、今以上に増えるかもしれません。オール電化や機械式駐車場に抵抗がある人もいますしね。
-
134
匿名さん
-
135
マンション検討中さん
オーズタウンって売り出し時はいくらくらいだったんですかね?価格はあんまり落ちてないのかな?
-
136
マンション検討中さん
オーズタウンに関しては、神鋼不動産が詳しいです。他のマンションと比べると値下がり率は低そうですね?。
-
137
マンション掲示板さん
>>134 匿名さん
ゴミ捨ての事、聞いてみました。
ロータリードラムはなく、ゴミ捨て専用の場所が設置され、そこにいつでも指定された時間帯になら出すことは出来るようです。
ディスポーザーが標準装備なので生ゴミはなく、臭くならない!だろう事が前提のようです。
オーズタウンはディスポーザーはありません。そのため、ウエストなどは24時間捨てられるロータリードラム式のゴミステーションが各棟毎に設置されているようです。
-
138
マンション掲示板さん
>>129 周辺住民さん
まだ決まってないそうですが、老人施設などが検討されているらしいですよ。
-
139
匿名さん
-
140
周辺住民さん
明石市は認知症あんしんプロジェクトを掲げてますが、
これから認知症患者は増える傾向なのに受け入れ施設が足りてないです。
福祉施設の建設であれば、国から助成がありますので市の負担は少なくてすみます。
公共公益施設ですから、そうなる可能性が高いですよね。
-
141
匿名
-
142
匿名
センタースクエアの売り出し価格は3500平均でしたね最低が2900最高が6000弱だったと思います。5番館の7階最上階が一番高額だったと思います。
-
143
検討板ユーザーさん
明石市の人気度は上がりつつ、又大久保駅前の利便性がかわれて、このマンションは、オーズタウンの新築価格より高値となっていますね。
オーズタウンは築年数が経ってきていますが、中古でもそれなりに需要があって、良いマンションです。
大久保に住みたい人は、シエリアの新築かオーズタウンの中古か、金額も含め色々迷いますね。
-
144
名無しさん
昔イーストスクエアに住んでました。
当時は新築で3LDKで2400万から2950万(最上階)(税込)ぐらいで4LDKでも3200万?3600万(最上階)(税込)ぐらいでした。今と比べてかなり安いですね。
-
145
マンション検討中さん
今の中古高すぎやん、多少高くてもこっちにしようかな。
-
-
146
周辺住民さん
>>145 マンション検討中さん
オーズのファミリータイプに住んでいた方が、子供も独立し広さを必要としないため、シエリアの70m2以下の部屋に買換えするための費用を捻出するためにオーズの中古が上がっているものと思います。オーズからの買換え組は多いです。
オーズも修繕費・管理費・駐車場が高く、まだ50代くらいの方には先の負担が不安で引越しも検討していたでしょう。
新たに新しい土地に冒険して引越すより、年も取ってすみ慣れた土地に新しいマンションができ、金利が安く中古マンションが高く売れる今がチャンスでしょう。
間取りが狭いものが多く、ファミリーには狭いが、夫婦2人なら十分な間取りが多いです。
-
147
匿名
>>145 それはないわー
そんなリスクの高い買換えあるわけない
立地が今より悪く、近隣住戸に年齢層の違う方ばかり住みにくい
オーズタウンの4LDKはチラシに出る前に売却済みになってますよ
-
148
マンション検討中さん
修繕積立金、管理費、駐車場代とか考えるとやっぱり戸建てがいいですね。戸建エリア17戸の方にしようかな
-
149
匿名
-
150
マンション掲示板さん
シエリアは狭い間取りが多いので、ファミリー層にはどうなのかなと思いました。夫婦か単身ならよいですが..。広さを抑えて、戸数を増やしたのでしょうか?。オーズタウンには50㎡台や60㎡台の部屋は無いですからね。なんか残念です。
-
151
マンション検討中さん
オーズタウンだとリフォームが必須だし、プラス1000万かかるとしたら中古高すぎ。少なくともあと500万は下げないと
-
152
匿名
4LDK売り出し待ち結構いますよ。
オーズに住んでいて今更狭いところに転居するのは聞いたことない。
センターに住んでますが修繕積立金は当初から少し高かったです、
現状は積立だけで2万越え管理費、修繕積立金、駐車場で月額5万、年額60万
固定資産税15万 ローン以外で75万ぐらいてすか
シエリアの立駐考えると20年後は・・・
センターは空いている機械駐車場を撤去する予定です。
-
153
マンション検討中さん
シエリアの機械式5段駐車場は普段利用にもかなり時間掛かりそうやし、修繕時にはかなりの費用が掛かりそうで残念やわ!
-
154
マンション掲示板さん
4LDKは新築時に抽選があり、外れた方もいました。現在もオーズタウン内で、3LDKから買い替える方おられますね。中古はリフォームの必要性が高いですから、新築か迷いますね?。
-
155
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は専有面積が広ければ広いほど高くなるため、将来的なことを考えれば3LDKでも良いのかな
-
-
156
周辺住民さん
モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板を見てたので高いかと思っていましたが、
価格表を見て、第一印象は全体的に安い!3000万円前半いっぱいあるやん!
次に狭い! 1階と角部屋は広くて高いが…
ほとんどが70m2以下か70m2僅かに超えた印象。
角部屋上階のルーフバルコニー付きは6000万円オーバー
要望済みが多かったのは、60m2クラスが多かった印象です。
投資用に2000万円代を考えてたのですが要望入ってました。
モデルルームの印象は玄関ドアが木目でダサい。
部屋が狭い…
同じ時間に来ていた人は、子育て世代ではなく年配の方ばかりでした。
要望書が入った部屋は、その価格。
要望書が入らなかった部屋は価格が下がるそうです。
私はA棟は見送りB棟にします。
目の前マンションより、やっぱり海・淡路島が見えないとね。
-
157
匿名さん
>>156 周辺住民さん
3000万代前半だったのは50平米代の一番狭い部屋だけでしたけどね。
-
158
マンション掲示板さん
要望書が入らない部屋は価格が下がるのですか?。ビックリです。なら、どんどん待って下がるのを期待しますね?。モデルルームの4LDKの部屋が、どこまで下がるのか気になりますね。
-
159
マンション検討中さん
70平米3ldkでで3800万平均ですね。ここは戸数が多すぎるため投資用としては向いてないと思います。
-
160
マンション検討中さん
オーズタウンはリフォーム込みなら3000万くらいになるだろうから、その値段で新築なら買いかもしれませんね。
-
161
マンション検討中さん
20年前の物件をいくらリフォームしても新築とはやっぱり違うよなー
昔のマンションは窓ガラスもペラペラだしその辺も全部変えないといけない
エントランスのセキュリティ面などは個人じゃ変えられないし
-
162
マンション検討中さん
説明聞いてきました。
敷地内のガーデンロードや公園を一般開放するというのが子育ての観点から気になりました。(警備員は雇うらしいけど。) あと、敷地北側に出入口が無いので思ったより駅が遠いです。 今回は様子みてB棟を検討します。ただ、B棟とC棟のエレベーター配置は何故A棟同様にしないのかと...端の部屋になると歩く距離が気になってくるでしょうね。今後方針が変わる事に期待したいけど望み薄かな。
-
163
匿名
>>161センターバルコニー側以外は複層サッシでなく2重サッシやけどなー
それより1フロアーに何世帯あるか気になるねー
1フロアー5~6世帯ぐらいだといいけど10世帯以上あったら・・・
-
164
名無しさん
>>161 マンション検討中さん
そんな事ないですよ。
駅やイオンまで明るいし雨にも濡れずに行けますよ。
毎日の労力考えてみてはどうでしょうか?
シエリアから駅までの遠回りルートを夜歩いた事ありますか?
車の交通量も多いですよ。お子さんの塾の帰りなど不安にならないですか?
毎日の食材の買い物もイオンは目の前なのに遠回りですよ。
是非、センターの中古も検討してみては?
-
165
名無しさん
>>158 マンション掲示板さん
人気のある部屋は要望書が複数入るので抽選になるのでしょう。
そして、私が営業マンなら全部要望書が入った事にして
抽選で外れた人に元々要望書のない部屋を、キャンセル部屋が出たんですが、お客様にだけ内緒で特別にご案内します!
今日決めてもらえなかったら、次の人に流れてしまいます。
このチャンスを逃すと1年後のB棟まで待たなければなりません。
この人気ですからB棟も必ず購入できるか保証はできません。どうしますか?
お子さん大久保南入れたいですよね?
はい、いっちょあがり?
みたいな不動産屋あるあるネタ
-
-
166
マンション掲示板さん
眺望の良さでBC棟を待つのもわかりますね。でも価格は上がるだろうと言われました。敷地はA棟の方がゆったりしていると。
オーズタウンと比べたら、駅までの距離はかかるかもしれませんが、それでも、許容範囲ですね。大久保の環境と利便性をかうのですから。
-
167
マンション検討中さん
BC棟の方が価格は上がるかもしれないが、売却する時もA棟より高く売れるのでは?
メリットは黙ってても不動産屋が教えてくれるので、
デメリットを何でもいいのでアップしてもらえたらありがたいです。
その上で真偽を判断し購入を決断するのは、皆さんです!
-
168
マンション掲示板さん
デメリットは、床暖房がなく機械式駐車場で、3LDKの部屋が狭めかなと。現在が床暖房つきの平面駐車場、面積はシエリアよりも広いので..。
-
169
マンション検討中さん
今時のマンションで床暖房が無いマンションは珍しい。駅に置いているスーモも見てみたが床暖房が無いマンションはほとんど無かった。
モデルルーム4LDKのガラスカーテンウォールのリビングは激寒いはず。
真剣に購入を考えているだけにオーズタウンに住んでいる人の意見が聞きたいです。
床暖房無し、ガスファンヒーター無しの条件で電気のみエアコン、ホットカーペット等で冬は大丈夫でしょうか?
床暖房設備をつけると、冬の需要率から一括受電設備のトランス容量が足らないためオプションでも設置できないとの事でした。
断熱の施工が悪ければ、おそらく北側の部屋の家具裏など気流の悪い場所は結露でカビると思います。
太陽光発電設備は、共用部の照明など管理費の電気代に充てるもので、各住戸の電気代が安くなるわけでは無いとの事。
-
170
マンション掲示板さん
>>167 マンション検討中さん
デメリットはオール電化なのに従量電灯Aを15年契約しなければならず、はぴeタイムRのように夜間安くはならず、使えば使うほど高い単価になります。
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
-
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
-
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
-
販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件