契約済みさん
[更新日時] 2012-09-03 15:53:44
PROUD(プラウド)藤沢イーストの住民or入居予定者 専用板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
仲良しこよしも良いですが、毎日の生活がより良いものとなるような討論も歓迎です。
ただその場合でも同じ建物の住人として建設的なものとなるように心がけましょう。
匿名掲示板をいいことに、誹謗中傷や軽々しい煽りなどの書き込みをする方もいますが
つまらないだけでなく下品なのでやめましょう。
物件データ:
所在地:神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他(地番)
交通:小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分(藤沢神奈交バス)
間取:3LDK・4LDK
面積:70.32平米-105.54平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-02-08 02:35:40
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩15分 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩15分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 バス7分 「藤が岡14号」バス停から 徒歩1分 (藤沢神奈交バス) 東海道本線 「藤沢」駅 バス7分 「藤が岡14号」バス停から 徒歩1分 (藤沢神奈交バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建て (建築基準法に基づく表示。外観では10階建て) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド藤沢イースト口コミ掲示板・評判
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181
マンション住民
東風童子さん ご入居おめでとうございます。
生活が早く落ち着くといいですね。
気になった所があると、リビングサポートに連絡をして対応をしてもらっていると
書かれていましたが、対応っていかがですか?
時に思い切って相談してみようかな?と思ったりする事もあるのですが
なんか・・・対応ってどうなのかなって思うと、勇気がでなかったり
まあ、大した勇気でもないのでしょうが笑。。
様子がわかれば教えてください。お時間あれば。。
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182
東風童子
リビングサポートの対応は、良いですよ。
内覧会では気が付かなかったような傷(明らかに引越し前からあると思われるもの)なんか、入居後に見つけて連絡して見てもらっています。実際は、施工を行った浅沼組の方が、対応してくれるのですが、連絡すると直ぐ見に来てくれます。何箇所か手直しもしてもらいました。
アフターサービスの時に、纏めて対応をお願いするのでも大差はないと思いますが、高い買物をしたのですから、遠慮せず、後になって後悔しない様に何でも申告したほうが良いと思いますよ。
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183
マンション住民
東風童子さん 早々にお返事ありがとうございます181です。
大切な我が家なので、少しでも心地よい生活空間を作って
いきたいですね。 今後ともよろしくお願いします。
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184
契約済みさん
夜 昼間 静か 足音など余りしないが 自転車置き場 屋根がないところが 雨水ある 屋根をケチったみたい。
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185
マンション住民
水はけ、確かに悪い所がありますね。。
エントランス近くの階段に水が残るのは、滑らないように慎重に
歩いていますが、小さなお子さんとか危ないですよね。
環境は確かに静かだなと思います。
ただ、やはり小さな子の足音・・やはり結構ひびきます(^_^;)
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186
豆腐貞子
子供は 元気がいい 騒ぐのが商売 自分も子供時代あったが、親のしつけ次第かも あまりおとない子供もかわいそう 親に威圧されて、静かを好む人は もっと田舎へ。二宮 国府津などしずかだよ。
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187
マンション住民
掲示板に書かれておりましたが、周辺で不審者が出たようですね。
このような時代なだけに、多くの目で注意していきましょう。
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188
住民さんM
今日、スロップシンクの排水口に「止水栓」がついているのを発見しました。
シンクに水を溜めることができるものですが、みなさんご存知でしたか?
「不要なチラシ入れ」もそうでしたが、新たな発見がまだまだありそうです。
マンション周辺はおしゃれできれいな一戸建てが多いですね。
近所を散歩していても静かだし緑が多いのも気持ち良いです。住環境としてとても満足しています。
187さんが仰るようにみんなでこの街を守っていきましょう。
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189
住民
初めての総会お疲れさまでした。
参加者の多さ、質疑の活発さを見て、初めてのマンション暮らしで総会初体験でしたが
皆さんの意識の高さが頼もしく感じました。
我が家もなるべく参加し、無関心にならないようにしようと思いました。
閑話休題、ここのところ入居者がちらほら見えますね。
一階はモデルルームの隣が入られたので、モデルルーム以外は売れましたね。
昨日、帰宅時に我が家の二つ下に電気が点いていたので、我が家の縦列は残り3戸となりました。
駐車場も気付いたら結構埋まっていて、何故か嬉しくなりました。
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190
東風童子
先日の総会での有効議決権数が約8500個(議決権総数10000個)でしたね。面積比率で85%程度が引渡し完了ということですから、引渡し前の成約分を除き、残り10%というところでしょうか。
我が家もようやく生活のペースが整ってきました。
結局、毎日登っている「心臓破りの坂」も心肺機能強化に役立っています。
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191
契約済みさん
質問があります。
本日野村より、固定資産税等の清算が送られてきましたが、22年分の建物は無料と
ありました。
これはどのような減税措置なのか、来年度以降はどうなるのか、ご存知でしたら
教えてください。
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192
東風童子
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193
匿名さん
今日は朝からリビングにとても気持いい日差しが入ってきますね
まだまだ元気にウグイスが鳴いています!
固定資産税は東風童子さんが仰るように1月1日現在の所有者に支払い義務があるのに加えて
1月1日に存在している固定資産にかかってくる税金です。
イーストの竣工は1月20日(でしたっけ?)なので22年度は土地の分だけかかるんですよ。
自動車とかもそうですけど、年の途中に資産を取得してもその年は税金がかからないわけです。
新築のマンションは最初5年間だけ半額になるそうですが、そこから先は本気で負担しないとですね、、(苦笑)
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194
契約済みさん
質問者です。
普通、土地も建物も日割りなのだと思いましたが、(現に野村が払う用意として
私たちから預かり金を徴収)どうなんでしょう。
野村ほどの会社が、間違うのは変な気がします。
1月にないものはただなら、もっと世間一般に周知されているような気がしますが。
では来年からは減税措置のもとで1年間分の請求が4、5月ごろにあると言う事ですね。
毎年この時期は自動車は来るし、固定資産税は来るし、ボーナスは来ないし、
1年で一番苦しい時期です・・。
取得税の請求はいつごろあるのでしょうか?
用意をして待っているのですが、登記が終わってからでしょうと思っていたのですが、
なかなか来ないのですが、確定申告してからでしたでしょうか?
それはローン減税の1回目(年末調整でない、減税)のことだったか、わからないでいます。
もしもどこかで申告するのならば、忙し時期より、今ごろから夏にかけての方がマシかなと
思っています・・。
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195
東風童子
193さん、有難うございます。1月1日前の竣工ではなく、年越しということですか。課税そのものが来年からということですね。(課税評価額未定につき、不動産取得税の請求も来年と言う事になりますよね。)
それなら確かに、194さんご指摘の通り、野村が仮払金を請求する事自体、おかしな話です。請求の時点で、建物の取得が1月1日には出来ていないことが判明していた訳ですから。
それはそれとして、来年、前述の藤沢市の固定資産税減免措置が受けれるかどうか(対象になるのかどうか)気になります。どなたか詳しい方、教えてください。
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196
入居済み住民さん
最近、住民が増えてきたので、マンション内でよくお会いする機会があります。
ほとんどの方が気持ちよく挨拶してくれるので、とても快適に過ごせていたのですが、
昨日、挨拶をしない方に出会いました・・・。上の方の階の方でした。
大きなマンションなので色々な方がいるのは当たり前のことなのですが、
せめて挨拶くらいはして欲しいなと思いました。
気持ちよく快適なマンション生活を送りたいなと思います・・・。
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197
マンション住民
挨拶が自然にできる環境、そんな人との関わり方は
大切にしていきたいと思いますが、
挨拶をしない人がいるからと、上の階の方の人でしたと
攻撃するのもどうかと・・・・
挨拶をしてやってる・・・的に聞こえますよ。
書き方にはご注意された方がいいかと思いますが。
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198
入居予定さん
すみません、すでに出ている話題だとは思いますが
この物件にかかわらず、皆さん引っ越しのご挨拶には
何を持って行かれましたか?
またいただいて嬉しかった(気が利いてる)と思ったものも
あったら教えて下さい。
無難にタオルかお菓子を・・・と思ってますが、食品は
避けた方がいいでしょうか?
上下左右の4軒にお持ちしようと思ってますが小さな子供が
いるので斜め下などにも持って行った方がいいのでしょうか?
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199
マンション住民
今までにいただいた物、そしてお渡しした物を思い出すと
やはり実用的な物が多かったような気がします。
食べ物でもOKかと思いますが、日持ちが少しするものの
方がいいように思います。
タオル系もやはり無難で多かったようにも思います。
いざ、選ぶとなると悩むものですよね。最終的には
自分が使いたいものを選んじゃいました。参考になれば。
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200
匿名さん
並びの同じ階は、例えばEVに行くまでのお部屋などは隣の隣位まで
あった方がいいかもしれません。
品物よりも、奥様だけとかでなく、できれば家族全員で「ここは
こういうメンバー構成です」という感じの方がうれしかったです。
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201
契約済みさん
夏暑いのに 夕飯たべて、せっかく夜 いい風で寝ようと思うと 毎日ほとんど22時過ぎから、焼肉 ひよっとして外で バーベQみたいな におい 煙 その後夜中0時過ぎまで タバコ
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202
契約済みさん
固定資産税はすでに入居前に 払っています 8ヶ月分とか言われて しっかりしてるわ、
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203
契約済みさん
タバコ臭するわ 夜中 朝方 迷惑だわ 早くコロリして欲しいわ
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204
マンション住民
主人はベランダで煙草をすっています。
とは言っても一日数本ではありますが・・
周囲に、結構迷惑をかけてしまうものなのでしょうか。
風向きとかもあるのかもしれませんが、
風でにおいとかもすぐに飛んでしまうものかと
思っていたのですが・・・そういうものでもないのでしょうか。。
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205
入居済みさん
煙草は議論の余地もあるかもしれませんが、焼肉にまで?
魚を焼けば煙は外に出るし、家で焼肉もしちゃいけないと仰るのでしょうか…
あまりに閉鎖的と言うか自己中心的な考えにちょっとゾッとしてしまいました。
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206
住民さん
マンションの換気扇はキッチンもお風呂も、バルコニーまたは廊下につながっているものです。
ここの場合はバルコニー側に出ていくようなので、料理の香りも当然します。
これは一戸建てでも同じことです。
タバコは他のマンションでも問題に挙がることが多い話題ですが
床下への振動と同じように適度な配慮をすれば済むことです。
205さんと同感、「もしかしたら自分も迷惑かけてるかな??」
と思えるくらい、お互いさまであることを忘れないようにしましょう。
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207
住民さん
201から203は同じ方ですね。多分マンション住民ではないですね。
住民版とはいえ誰でも書き込みできるから。
まぁ時間帯から推測するに、常識のないオバサマが悔し紛れに
書き込んだ可能性はゼロではないが。
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208
マンション住民
集合住宅というのは、そんなつもりがなくても他の方に迷惑をかけていると
いうことがやはりあるんだなとあらためて感じました。
206さんの言われるように、本当にお互いの配慮って必要だと思います。
配慮によって、やはり変わりますし、配慮してくれてるとわかれば
随分、受ける側もちがう気がします。
203の方も、きっとつらい思いをしているのかもしれませんが、
読んだ皆さんが、書き方にびっくり、ぎょっとしたのだと思います。
ちょっとした配慮で過ごしやすい空間探りながら作って行きましょう!
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209
契約済みさん
吸わない人からすれば お互い様ってわからないのはわかるが。。あれだけ体に有害といわれているから 1箱が安いから仕方ないわ 人に害になるもの 車も含めて 何倍も税金上げてくれないと解決しない
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210
マンション住民さん
焼肉は楽しいわ 煙関係ないでしょ 自分の家が汚れなきゃ タバコも吸えばいい やな人はあまり窓開けないこと洗濯物も気になさる 仕方ないから空気清浄機でも買えばいい。他人のために 仕方ないよ お互い様ということだから
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211
マンション住民
情報交換の場はなんか・・・雰囲気悪くなってきてますが・・
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212
マンション住民さん
私はたばこ 吸わなきゃ生きていけないの 吸わないなら死んだほうがまし。 だから中傷はやめて お互い様で。 他人の吸いたくないたばこ吸うのも つらいわね わかるかも。
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213
住民さん
201,202,203,209,210,212 はいつも掲示板を荒らす常連ですね。あまり気にしないことですね。
日本語をあまり知らないのか、文章になっていない点と、語尾に「わ」を連発するのですぐ分かります。
まぁ中には荒らしに便乗した他の荒らしの方も含まれてそうですが。
挑発に乗らないのが懸命ですね。
煙草の件は、今後思いやりと節度をもって吸って頂くことで、この議論は終わりにしましょう。
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214
マンション住民
213の方の意見に賛成です。
ところで、アフターサービスや、消防の点検が終わりましたね。
セコムまだちゃんと使いこなしてないんですよね~
画面と時々にらめっこしてます。とほほ。
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215
住民さん
上記のような口調の方、どこのマンションの掲示板にも現れます。
よほどヒマなのでしょうね。
最近しみじみ、マンション購入して良かったなと感じています。
環境が思ったよりも良いですね。
欲を言えば、小さなスーパー等ができてくれれば良いですが、
お散歩がてら遠出をし、ついでにお買い物も出来ますし!
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216
契約済みさん
セコムは、夏場はちょっと面倒です。
私は車の窓もほんのちょっとで良いので開けて置きたいタイプ。
車も家もドアを開けた瞬間のぬるい空気が嫌いなんです。
冬の寒い時期などは、24時間換気ですらスースーすると思うのに
どうしてこう贅沢なんでしょうか。
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217
マンション住民さん
すいません、次の総会は7月でしょうか?1ヶ月の何日という決まりがありますか ここは、夏場はエアコンいらないと思い気や 最近やはりこのごろ暑くて必要性感じています、綺麗な配管工事は簡単にできるのでしょうか コストは通常の何倍かしら、テープ巻きは、通常1~2万くらいが相場のようですが、
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218
東風童子
定時総会は、確か年明けでしたね。毎月というのは、管理組合の理事会の事でしょうか?
総会まで待たなくても、管理運営について意見の言える機会があると良いですが、今のところ案内はないですね。
前に住んでいたマンションでは、毎回理事会開催の掲示があり、組合員は、理事会の場に出席して傍聴・意見表明が出来ましたが、ここでも考えて欲しいですね。(また、出席しなくても、管理組合のポストに意見書を自由に投函もでき、投書も理事会の議論に反映されていました。)
エアコンの配管カバーは、場所にも依りますが一箇所当たり2~3万円というところでしょう。結構高いです。
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219
入居済みさん
詳しくありがとうございます、そうです管理組合のことです。理事長とか広報 監査役さんは毎月会議あるんですか?住民との話は 総会のときだけで解決するなら、わかりますが 年に2回 総会だけで 管理費とか修繕費の管理もあるでしょうし、それで、透明性があるのかよくわかりませんが、余り厳しいと 毎年順番で変わるのも やりにくさを感じますし 余りに適当も それでいいのとも思います。いかがでしょうか?
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220
東風童子
管理組合の理事会は、毎月の決算・業務の報告を管理会社から受ける必要から、少なくとも月1回は開催しないと仕事が滞ると思います。緊急の課題がある時は、もっと会合が増えるでしょう。町内会の役員と同じで、理事さんの仕事も結構大変です。
従って、負担を平等にするためには、役員の持ち回りも良いのですが、いつまで経ってもシロウト理事さんばかりで、管理会社の思うがままになりがちです。出来れば、2年任期で半数ごと改選(参議院みたい)が良いのかなと思います。
いずれにしても、一般組合員が何時でも理事会にものが言える体制が整っている事と住民も理事会任せにせず、建設的な意見を提案していく事が大事です。
前にも書きましたが、今のところ、理事会としての広報が一度もないことが気になります。
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221
入居済みさん
設備や居心地の不具合などをここでわざわざ紹介するのが良いのか疑問です。
マンションの価値さげませんかね?
総会や別の内輪の話で解決したほうが良い気がします。
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222
匿名希望さん
そんなに言うほどのことではないとと思います。
これを見ている検討の方は他の掲示板も見ていると思いますし。
逆に書き込みにも住民じゃない方もいるでしょう。
設備や居心地の悪さというのが、どの発言を言っているのか
わかりませんが、213さんの発言ではダメなのでしょうか?
それ以降、それ以前のものは別に特段のものはないように思います。
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223
主夫
みなさんのお宅はこの時期湿気ってどうですか?
新築物件は湿気がたまりやすい上にこの梅雨は厳しいです。
家だけでしょうか?
カビとかも心配です。
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224
契約済みさん
1階の地面に接している住居はちょっと厳しいかもしれません。
通常2階以上ならそれほど心配はいらないと思います。
私も自然風の方が好きですが、梅雨や夏に冷房を入れて、
なるべく早めに湿気を取ったほうがいいかもしれません。
住んでいれば必要以上に気にする事はないと思います。
浴室や押入れの奥や物の裏側など、カビの生えやすい所は
少し換気に気をつければいいのではないでしょうか。
ただ、ここは全体が上のほうなので平地や裏に山を抱えて
いる物件と比べれば、全然違うと思います。
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225
匿名さん
やはり、湿気に関しては玄関側の日当たりですね。
せっかく、南東向きなので、午後は背中(玄関)に日が当たるはずなのですが、
駐車場とエレベータ部分が邪魔で日が当たらない部分がかなり多い。
しかも地下階はまったく当たらないので、相当カビると思います。
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226
マンション住民
不安定なお天気が続いていますね。
ところで、ガスレンジの事でちょっとお聞きしたいのですが、
我が家はIHではなく、ガス台を使用していますが、
火の周りの取り外して洗える部分がすごく汚れやすく
洗っても油の点々が残ってしまい、すごく気になってしまいます。
あまり強いたわしも使いたくないし、クレンザーとかもよくないのかな?と
思って中性洗剤ぐらいでしか洗っていなくとれにくい状況です。
皆さん、どのようにされていますか?そんなに油残りはしないものでしょうか?
どなたかいいアドバイスがありましたらお願いいたします。
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227
入居済みさん
ガスレンジは こまめに手入れしないとだめみたい あとは余り使わないことだ 外食にして ともいえない場合は メラミン万能スポンジ傷つけず 化粧台 お風呂掃除にもOK 洗剤も万能洗剤少し高いが使うと すべて使える 洗濯機掃除まで あとは プラズマクラスター製品そろえて 空気も綺麗にが理想です。
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228
契約済みさん
湿気は 毎日エアコンで 除湿してるし 普段は風通してますからOKです。
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229
住民さん
ガスレンジですが、掃除しにくいですね。
我が家はなるべく使ったらこまめにガスレンジ専用のフキンでふくようにしています。
個人的には昔からあるジフを使っています。
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230
入居済み住民さん
入居者の方に相談があります。
現在マンションの駐車場を利用しているんですが、
入り口の高速シャッターのリモコンの効きが悪くて苦労しています。
みなさんはスムーズに入出庫出来ていますか?
最初のうちは多少良かったんですが、
今はひどい時はシャッターの前で30秒くらい格闘する時もあります。
先日シャッターの点検があった時に業者に確認したんですが、
返ってきた答えはセンサーの位置をちょこちょこ変えたりしているので、
そのせいで受信がうまくいかないのかもと言っていました。
シャッターの横のドアの上にセンサーがあるので
その辺を狙ってくださいとの事でしたが、
当然のごとくその辺を狙ってもうんともすんとも言いません(笑)
リモコンの向きや狙う位置にコツとかありますか?
さすがに毎回こんな感じだとストレスが溜まります。。。
みなさんのアドバイスでも改善しないようでしたら
改めて業者にクレーム出そうと思っています。
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