ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか？

マンションプラザがあるあたりだと、明るいかと思います。
でも、駅9分のマンションの近くは少し暗いですよね。

今、小さい子供がいるんですが、親御さんによっては公園までついてきて一緒に遊ばれている方もいらっしゃいます。
ある程度の年齢までは同伴してもいいかもしれません。
我が家も門限を決めて、遊ぶ場所も親に言ってもらってから遊びに言ってもらっています。
あとはキッズ携帯持たせるとかすればちょっとは安心かも・・・

皆さんのコメントを拝見してるとマンション側はまだまだこれから発展していくような
環境なのでしょうか。

畑もまだ残っているということですから、戸建てやマンションも
将来増えていく可能性もありそうですね。

お店があまりないので、買い物等は駅の反対側まで行かなければならないのは少し不便かもしれません。

スーパーはフレッシュバザールが徒歩圏にありますね。
食品類はここで十分と思います。
京都府北部にいたことがありますが、メジャーなスーパーでした。
当時は、「フレッシュさとう」で、創業300年以上だったと思います。
仕事帰りに行くと総菜が半値くらいでお世話になりました。

台湾の工場のところ立て直す計画あるんですか？
かなり密着してますけど。今は平屋だけどデカい建屋作られた困りますね

色々と懸念があるから相場より安いんじゃないかと思います。
環境良くて安いはずないでしょう？

>>173 マンション検討中さん

結局、周辺環境も含めた価格とのバランスですよね。
人気なのはホントみたいでのんびり検討してたら希望の間取りが無くなってました。

小学校など教育施設が近いのはこの立地の魅力かもしれません。
ただ、これ以上開けていく気がしないんですよね。
買い物もけして便利ではないですし…。車があればどこでも行けるため
あまり関係ないかもしれませんが。。。
この立地でこの価格帯は高いと感じました。

特別安くもないけど、高くもないのでは？

同時期に販売開始した駅近の物件だと最安の部屋が4900万円ぐらいでしたが、街中と同様の利便性を求めるならこの価格じゃまず無理だと思います。

実際の感覚よりかなり割高に感じるかもしれないけど、長岡京市内というだけで結構高い。
特に最近は地元以外の相場を良くわかってない業者が北摂や京都市内みたいな感覚で値付けするから余計に上がってるって、地元の不動産屋が言ってました。

マンションの南側がこの先発展するかは分からないけど、確実に年々住宅エリアは増えてはいます。
北の方に行けばマツモトやドラッグユタカにジョーシンもあるし、個人的には不便とまでは思いません。

一応最寄駅まで徒歩10分以内のこちらはグレードや路線が違っても駅までの時間差5分で価格差が２、3割も違うのは大きいです。同じ値段で30坪の戸建てだと徒歩20分ぐらいのところになりますし。

結局、環境含めて価格に対してどこを妥協するかだと思います。

小畑川と国道171号線までの間は工業地帯で住むには店もなく不便。長岡天神の駅周辺は閑静な住宅街だかここら辺はへんぴなところ。長岡天神までバスもない。工業地帯であれば日照権がないいので高い建物がたつ可能性もある。車を30分走らせれば大体のものは揃う立地ではある。長岡京駅東口はセブンイレブンしかない。再開発計画はあるが実行させるかは不明。西口もスーパー位で大した買い物はできない。村田機械次第。考え方次第だが4000万円出せばここら辺でそこそこいい一戸建ての購入も可能です。

>>177 長岡京市住民さん
東口は、セブン2件、少し遠いですがこのマンションの近くのフレッシュバザールの向かいにローソンがありますよ。西口は平和堂あって、市の施設もあって利便性高いと思いますが人それぞれですかね。
西口と比べても阪急長岡天神周辺そこまで魅力的な商業施設なく、結局JRで桂川でるが1番な選択肢では。
ここら辺がどこをさすか分かりませんが、残念ながら戸建てで4,000万は厳しいかと… 長岡京徒歩10分以内で戸建てで調べると、土地だけで2,200万とか3,000万、1つ徒歩11分木造2階建3,400万円はありますがhttps://suumo.jp/sp/ikkodate/kyoto/sc_209/pj_95321391/
まぁそもそもマンション買う人って、メンテナンスや防災への備え、住戸の多さによるスケールメリットなどを鑑みて戸建てよりマンションを選ぶ人も多いと思うんで、戸建てと比較するのは難しいかもしれませんね。

100平米の部屋を希望していたのですが、もう売り切れましたか？？

長岡京市は住みやすいイメージがあります。小畑川より桂川側は別。昔から桂川と小畑川の氾濫があるし工業地域でこの値段はって感じです。長岡京駅から商業施設はセブンイレブンしかない。

>>180 長岡京市住民さん
セブンイレブンしかないって本当ですか？
ローソンみたいな看板やスーパーのフレッシュバザールみたいな看板やジョーシンみたいな看板なんかがありましたが？

>>181 マンション検討中さん
駅からの帰り道上にという意味だと思いますよ。
ローソン、フレッシュバザールは近くにありますが、駅と反対側の171方面ですので。

実際は買い物難民になる程のエリアでもないのに、表現の仕方で印象って変わるものですね

便利な駅前とちょっと離れた立地、利便性が価格差でもある訳で

ただ個人的にはあそこに車で行くのは駐車場が面倒だとは思います

仕事帰りに駅の反対側のフレンドマートに立ち寄るのすら面倒、帰路にコンビニ1軒じゃ不便、と思うかどうか

価値観はそれぞれですね

北棟って販売始まっているんですか？
もしくはまだの場合いつくらいから始まるんでしょうか？

このマンションの購入層はファミリーまたはこれから子を持つ方たちですよね。場所はまぁそれほど悪くはないです。ただ、将来的に子どもの教育についても先を見て検討した方がいいですよ。メジャーな学習塾や進学塾、習い事関係の教室は長岡天神近くに集中しています。
共働きされるのでしたら習い事の送迎はある程度の年齢になるまでは必要な距離です。
そのために仕事を辞めたり制限するなんて事になれば高いローンを組んだ意味もなくなりますし、塾代も稼げなくなります。
我が家も以前はこの近くに住んでいましたが、小学校入学を見据えてJRの西で購入しました。
とても高い買い物でしたが、全ての習い事は一人で徒歩で行けています。駅の西でも神足の2丁目、3丁目の南の方や馬場、一文橋の手前まで行くと習い事も一人は距離もあり交通面でも不安があるので厳しいと思いますが。そういった事も含めての資産価値、価格だと思うのでメリットデメリットに納得して購入されるなら良いと思いますよ。

>>185 通りがかりさん
地元民じゃないので細かい交通状況は分かりませんが、阪急側の駅まで通わせたり送迎するのにそこまでハードルのある距離でもない気がするんですが。
その分価格が抑えられているので共働きはもちろん一馬力で働く選択肢もありますし。
資産価値で言えばもちろんJRの西側の方が高いでしょう。

>>186

自分もそう思います。
個人的な感覚の差ですよね？

土地勘があります。
185に書かれた場所に住む知人もいますが、今まで不便と聞いたことはありません。
一文橋あたりのマンションも子育て世代多いですし、皆さん普通に塾やら習い事付き添われてます。

個人的にはこちらの立地は多少、夜は人や車通りは少なくなるけど、東口から橋を渡る通りはそこまでではないと思います。

検討される方が駅までの距離感や昼夜の雰囲気を実際に確認されれば良いのでは？

これだけの大規模マンションですから、人の流れも変わってもっと便利になるかもしれない。
近所をよく通りますが、ここ10年でマンションもスーパー増えたし、戸数のある分譲とかも出て環境はかなり変わりました。
9小も児童数がかなり増えて活気が出てくるのでは？
自分はあの辺りが賑やかになるのを期待してます。

共働きしていたら、習い事は一人で行ってもらうのは基本ですね。我が家もそうです。
一馬力という選択で教育費と老後資金、室内設備のリフォーム費用貯められるなら、余程旦那さんの年収があるという事ですね。
固定資産税や火災保険費用も必要ですし、車があれば維持費と買い替え費用も貯めなければなりませんし。
奥さんが仕事を続けられる様に環境は整えないと！
まぁ当たり前の一般論ですが。

うちも共働きです。
固定資産税は毎年掛かりますしね。
マンションなら管理費も必要。
エントランスやその他設備が豪華であればあるほど管理費は高い、または将来値上がる。それを管理組合のメンバーでごちゃごちゃ話し合う。寄り合いは大変ですよ、なかなか。
マンションのエントランスと共用設備はシンプルが良い。
火災保険は10年、地震保険は5年更新。
退職時には向こう20年分の上記費用を500万ぐらいはよけておかないと、年金からは払えないでしょう。固定資産税払えないと住めませんからね。
不動産購入は物件の価格だけでなくその後の維持費も計算してから購入しないとね。

こちらの最上階ってお値段どの程度でしょうか？
(3LDK相当で広さ問わず）
内覧行こうかと検討中ですが、
そろそろ予算が合わない感じもしつつ…
どなたかご提供いただけますと助かます。

ここから阪急長岡天神駅まで、意外と距離はありますよ。
それと、距離だけでなく道幅もけして広くありません。
高学年や中学校くらいであれば別ですが
低学年までは塾な習い事も送迎は必要だと感じます。
もちろん、それぞれの考え方はあると思いますけど。

ホームページに南棟の間取りが載ってない。
南棟売り切れたんですか？

>>192 マンション検討中さん

先週時点であと2室でしたからね。
まあ数室はモデルルームに置いとくらしいので、いつかは出てくるでしょうけど。

モデルルームに置いとくなら即日完売とは言わないのかもしれませんが、引き渡しのこれだけ前に売れてるってかなり人気だったんですね。
戸数も多いので売り切るのは苦戦するかと思いましたが。

北棟の引き渡し時期が早まったのも、売れる見込みが結構立ってきてるのかもしれませんね。

南棟を販売しているときから、モデルルームを見学に行き、あまり部屋が残ってなかったので、北棟の販売開始に合わせて何回も相談に行きました。
京都と大阪のどちらに通勤するにも便利と思い、小学校も川をはさんで近くにあり、子育て環境も良いので購入しようと思っています。
工業地域、河川氾濫、変電所も少し気になりましたが、マンション周辺を駅から歩いてみて環境は良いと思いました。

南棟購入者です。
あと10戸になってますね。
順調に売れているようで安心しました。

>>196 匿名さん
北棟は販売始まったばかりなので、まだまだこれからですよ。

総戸数 10戸/381戸
となってるので、あと10戸なのかと思いました。
北は販売されたばかりで、まだまだなのですね。

>>191さん
ママ友とコロナ禍で疎遠になってしまったので、ちょっと聞きたいです。
習い事は何年生くらいまで送迎必要でしょうね？

上の子が3年生ですが、まだ送迎しています。
周囲を見ていると自転車で行ったりもしているので、可能なのかとも思いますけど。
途中で何かあるかもしれないので、過保護かもしれませんが送っています。

これ、ひとりでできるようになったら楽になりそうです。

≫199さん
横からすみません。子供の性別、習い事までの距離、時間帯、子供自身の意見で変わると思います。例えば男の子なら低学年まで、女の子なら高学年もしくはもっと長くになるのではないでしょうか。

皆さんはバッティングセンターの音は気になりませんか？
今マンションを眺めてますが煩くて煩くて

>>201 マンション検討中さん
言われてみれば気になりますね。何時までなんでしょうか。

>>202 マンション検討中さん

営業時間： 平日　11:00 ～ 22:00、土日祝　9:00 ～ 22:00

だそうです

以前は前の道はよく通りましたが、昼間だとあまり気になりませんでした。
近くに住んで毎日だと繊細な人には気になるのかな？
夏場の夜とかだと窓を開けているとよく聞こえるかもしれませんが。
JRの線路や踏切の横に比べれば、個人的には全く問題ないです。

>>203 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
何度か見に行ったときは昼間だったからか気にならなかったのですが、夜だと違うのでしょうか。今度は夜に見に行ってみます。

立地から考えると価格は高めかなと自分的には思いました。
4000万円くらいまでなら納得ですが5000万円台とかは考えにくい。
このあたりがこれ以上開拓されそうにもなさそうです。
もう少しプラスになったとしても桂川付近のマンションのほうが
買い物含めて便利でいいかなと思いますね。

5000万台なら他の選択肢ありますよね。桂川だともう少し抑え目ですか？

わたしがモデルルームにいったときは、5000万円代の物件はほとんどありませんでした。高層階を含め、ほぼ4000万円代でしたけど、今は高くなってるのでしょうか。

情報が錯綜してますね。真偽はどちらでしょうか_(┐「ε:)_

端っこの4LDKは5000万円台もありましたが、3LDKは3000万円後半～4000万円前半ぐらいが大半だったと思います。

3400万からとありましたが、見に行くと全部4100万以上でした

低階層の3000万台が売れたってことでしょうか。何期目かで価格も変わるみたいです。
いまでどれくらい売れてるんでしょう。

5000万円超えは90㎡以上の広い部屋ですよね。自分も立地的には高めだとは思いますが、売主の想定してるマンションのボリュームゾーンは4000万前後かと。
資材も値上がりしてるし、割高なのは仕方ないのかも。

眺望とかよりとりあえず阪急かJR京都線沿線であれば良いという人も多いから安い方からやっぱり売れますよね。
でも5000万円出せる層であそこを選ぶのは地元をよく知らない人なんだろうとは思います。

5000万円以上出せるなら開田あたりでも戸建て買えるし、マンションなら中古でも長岡京駅前の方が資産性は高いのでは。たまにしか物件は出てこないけど、売出し時とあまり価格は変わってないし。

個人的にはややこしい所もあるし、賑やかめの桂川より、田舎めな所もある長岡京の方が落ち着いて良いけれど、そこは好みなので。

>>212 通りがかりさん
詳しいですね。参考になります！
駅からは徒歩でもいけなくはないかなという印象です。もっと駅に近いほうがいいけど、価格も上がるので悩みどころです。
私も長岡京のほうが落ち着いてて好みです。
前向きに検討中。

モデルルームへ行った際に、駅からマンションまで歩いてみました。他の方も仰っておられたように坂道があり、真夏とかだとキツそうです…
そして閑散としていました。昼間であれだけ静かなら夜は相当静かなのでしょうね。夜道が若干不安ではあります。
近くのメイツブランにはお子さんのいるファミリーもたくさんいらっしゃるのだと思いますが、土日でしたが子供は1人も見かけませんでした。本当に静かな所でした。
立地の割に少し高い印象ですが、出せない価格ではないだけに迷います。

>>214 匿名さん
すごいわかります。元が工場だったからというのもあって、阪急のほうとは雰囲気が違いますよね。マンションで人が増えてもう少し飲食店とか食料品店ができてくれると嬉しいです。

今、第1期6次分が販売されていますが、
１期でだいたい何戸くらいの販売がされているのでしょうか。
大規模マンションではありますが、１期で６次までってなかなかないかなと。
一体何期まで販売予定なのでしょうね。

いま6次まで進んでるんですね！
販売戸数の進捗は業者に聞くしかないのかな。

もう少しで南棟引き渡しですね！
住人のご意見とか聞いてみたいです。

NORTHとSOUTHでどちらがいいのかと思います。
駐車場がある分、NORTHは日当たりが確約されている感じ。

南棟、あと少しで引き渡しとのこと。入居される方は楽しみですね。新居っていいなあ。

南　残り5戸程
北　既に40戸程売約済

バッティングセンター、nvotonは音気にならず。丁度入居前内覧やってて30代子持ち夫婦が多そう。エントランスはホテルみたい。浸水対策は市が上流から貯水トンネルの工事近くでやってるらしくこの近辺はハザード良い方向に変わるかも。駐車場の抽選始まってってるのでお求めの方はお早目に

>>220 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。学区やコスパが若い子育て夫婦向けなのかな。この物件のネックのハザードも改善されると良いですね。

メイツブラン長岡京は3LDK2400万くらいだったね
西棟は4LDKで3400万くらいだったかな？
6年くらい変わったな、ここは不便ですよ
バッティングセンターは夜もうるさいですよ

>>222 通りがかりさん

近くに住んでいる方ですか？
不便な点ってどんなところがありますか？
買い物できるところが少ないかなという印象ですが、、、。

メイツブラン長岡京、確かにパンダ物件に2400万はありましたが、基本は3000万くらいだった気が。
元々、マンションの場所で働いていた人間ですが、ハザードマップがちょいと気になるくらいで、悪くない場所だと思いますよ。残業しててもそこまでうるさかった記憶はないので。以前はスーパーがないので不便でしたが、フレッシュさとうができて大体の買い物はできますし。昔はPanasonicとIDECの社員で朝は長岡京駅からめちゃくちゃ人が歩いてて鬱陶しかったかもしれませんが、IDECは無くなりましたし、Panasonicも売却されてめちゃ人がいなくなりましたからね。

上の方にほぼ同意です。

以前、マンション横が通勤路で夜にもよく通ったけど自分はバッティングセンターの音は気になりませんでした。
国道沿いや線路沿いや踏切横に比べたらデメリットと言えるほどでもないかと。閑静な住宅街って裏を返せば人家が少ない不便なエリアだったりしますし、不定期に狭い住宅街で休日に街頭演説される方が余程うるさい。
気になるかは個人差があるので実際に夜に確認すれば良いと思います。

個人的には、大きいのは水害のハザードマップかな。
人っ気が少ないけど昔に比べればかなりマシ。
最寄りスーパーがフレンドマートだった頃に比べたら、フレッシュさとうができて買い物難民じゃなくなったし、少々遠いけどマツモトもあるし。

資材の値上がりもあるしマンション価格が上がって駅近はさらに高い。メイツブランでも中古価格は4千万超えてるから新しいジオだと5千万が中心では？
ここも場所的には強気な価格とは思うけど、戸数が多くて大規模ならではのメリットもあるし、悪くはないと思います。

>>222 通りがかりさん

いつの話ですか？
悪意あるならやめてください。
メイツプラン、金額めちゃめちゃ違いますけど…

いろんな人がいるんですね。ある意味勉強になります。最終的には自分で確かめないとダメですね！

みなさん長岡京ザマークスとどこの物件を比較してますか？よかったら教えてください。

クレヴィア長岡天神ができるみたいなので情報出ないかなと思っています。

>>231 マンション検討中さん
クレヴィアは駅前だから価格帯はグランアッシュやジオ並にさらに高いんじゃないかな？
あと敷地的に駐車場が2階式かも。
予算に余裕があれば、断然駅近。
詳細がわかる頃にはこっちの良い部屋は無くなってそうだから比較する時間的な余裕はなさそうなので、何を優先するかでしょうね。

>>231 マンション検討中さん

返答ありがとうございます。クレヴィアは新しい物件なんですね！長天で駅近は魅力的ですね。

私はよくイコシティと比較してました。駅までの距離とランニングコストはマークス、買い物やハザードならイコシティと見てます。他にも比較対象やもろもろご意見があれば欲しいです。

マンション入居済みのものです。いまのところ、まだ全入居者が揃ってないのもありますが、とても快適です！夜はすごく静かです。平面駐車場のため、出入りもしやすいです。

>>235 匿名さん
私も2日前から、マンション入居済みです。確かにとても静かですね。気になっていた、ゴルフの打ちっぱなしの音も全く気になりません。エレベーターがもう少し広ければ良いなと思いました。キッズスペースのおもちゃはとても充実していたので、雨の日は人気になりそうです。

>>234 さん

イコシティとは確かに価格帯は近いですね。
最寄駅が總持寺なので、こちらより街中なので買い物とか通勤が大阪とかなら断然便利だと思います。ただ個人的には賑やかすぎるかな。

長岡京はスーパーはそこそこあるけれどそこまで栄えてもない。イオンモールもホームセンターも遠くはないけど隣の市だし。
ただ生活するには程よく便利だけれど近くに里山もあって割とのんびりしてるところが自分は気に入ってます。

あと、子供の高校大学、通勤での通いやすさを考えると駅近の方が良いかな。毎日のことなので10分以上と未満ではかなり楽さは変わりますし。

大阪か、京都か、地域性も大いにあると思います。
条件的に違いがないなら、あとは好みになりますね。

入居済みの方、ご意見ありがとうございます。都市部過ぎず田舎過ぎずが魅力なんですね。バッティングセンターの音については気になっていたので状況が知れてよかったです。

>>236 匿名さん
エレベーターは狭すぎてびっくりしました。全戸入居したらなかなか乗れないんじゃないかとおもってます。キッズスペースとスタディルームはコロナ禍のいまとても助かりますよね。高層階住みですがベランダに蚊のような虫が多いことが気になります。夜の風の音もすごいですね！

私は南西角地の部屋を検討していたのでバッティングセンターの客層と音が耐えられなくてやめましたが東寄りの部屋なら気になりませんよね。

でも線路の向こうに行こうとすると不便ですよ。
長岡京に住むなら阪急とJRの間に住まないと
通学?通塾は不便です…

万が一、阪急沿いの学校や会社になったら阪急まで行きにくいですよ。


うちのマンションは虫はいないけど前の方がおっしゃるベランダの虫が気になります(笑

山崎までJR出でて阪急大山崎に乗り換えたら近いですよ

コメントが増えて、良い情報も悪い情報もでて検討する側としては助かります。今の時期に虫が出るのはちょっと疑問でしたが、今度実際に確認してみようと思います。ひとまず皆様に感謝です。

メイツブランは上層階は虫少ないですよ

>>239 匿名さん

ベランダの虫って、ユスリカですよね。
蚊に似てるけどハエの仲間で川沿いには多いやつ。
紫外線にあつまるからLEDだとまだマシだけど、見た目的には自分も嫌です。

ベランダに吊るす虫除けすると良いかもしれません。
アレは普通の蚊用じゃなくてユスリカに効くって書いてますし。

JRと阪急の間で駅近なら、予算はあと2～3割はプラスしないといけないかな。
どこを優先するか、許容できる条件は人によって違いますからね。
見方が違って色々、参考になります。

このあたりに住むのであれば
駅まで徒歩圏内であっても車は必須かなと思います。
駐車場が全戸分まではないのですが、もし希望しても埋まっていた場合
抽選とかになってしまうのでしょうか？

>>245 匿名さん
南棟の住民です。
現状、空きの駐車場がありますので
抽選になる可能性は低い気がします。
確証はないですがご参考までに。

壁や床の防音など、騒音が気になります。
上階からの音などはやはり聞こえやすいですか？

>>247 マンション検討中さん

上階のお子さんの走り回る足音がかなり聞こえますし振動もします。
その他の生活音はそこまで気にならないですが走り回る音はかなりしていてストレスになっています。。

騒音は集合住宅ではつきものです。近所の人に恵まれないと大変ですよね。音に敏感だと思うならマンションでは最上階を選ぶのが無難だと思います。

マンション周辺は工場や変電所が近いですが、臭いは気にならないでしょうか？
またベランダは喫煙禁止と聞いていますが、喫煙の臭い等も隣室から漂ってくることはありますか？

内覧も含めて何度か現地に行きましたが工場とかの匂いは気にならなかったです。
住んでるわけではないので、時間帯で違うかはわならないです。
タバコについては私も住んでる方から話を聞きたいです。

>>250 さん
工場などの匂いは全く気になりません。

タバコの匂いもしたことないです。
でも、運もあるかもしれないですね。
タバコをバルコニーでこっそり吸う人が隣だったら匂いますし。

>>250 マンション検討中さん

たまに、風向きにもよるかと思いますが、ビール工場から匂いがします。
多分麦芽かホップだと思うのですが。

あとは、油粕？とかの畑の肥料の臭い。
とちらも毎日ではなく一時的なものなので、その時は窓は閉めた方が良いかもしれません。

ビール工場は災害時には工場の地下水を住民に配給してもらえるようなので、多少の匂いは許してあげたいかな。
あとは三菱とか機械系なので匂いはなと思います。

ベランダでのタバコはご近所次第ですね。

少し話がそれますが、ビール工場近いですね。JR長岡京駅からも無料シャトルバスが出てるみたい。
一度見学にいったことがありますが内部もクリーンなイメージです。いまはコロナで中止してるみたいですが再開したらいってみてはいかがでしょう。

今日、ノースコート第3期の情報が更新されたのですが、2期よりも価格が上昇しています…
これは今回売り出しの部屋や間取りによる上昇なのか、昨今のマンション価格の上昇を織り込んでのことなのか気になります。
このまま上昇し続けたりするのでしょうか？

六地蔵かこちらか迷います

>>255 マンション検討中さん
単純に売れ行きが良いのかなと個人的には思います。
上昇する可能性はゼロではないです。もちろん下がる可能性もあります。答えになっていなくてもうしわけないですがどうなるかはわかりません。売れ行きや販売会社の都合とか他の要素が関わってきますね。

>>256 eマンションさん

探してる範囲じゃなかったので初めて知りました。価格帯などかなり近い物件ですね。駅近だし迷いますね。

上階のお子さんの走り回る音や振動がよく伝わるとのことですが、天井高はどのくらいなんでしょうか？
見落としかもしれませんが、手元にあるパンフには天井高の記載が見当たらないもので。。

>>259 マンション検討中さん

六地蔵より10センチひくいです。

天井高を気にしたことないですが、一般的な高さだと思います。

資産価値は低いエリアですよね。
阪急とJR両方使えるエリアじゃない上に
ハザードマップ浸水エリア。

長岡京市はJRより東側の開発に力を入れてるから西側のこのマンションは…
JR側のマンションは中古に出しても買い手ついてないのが全てじゃないかと個人的に思います。

>>262 マンション検討中さん
だからこのマンションは反対側と比べて1千万以上安いのでしょう。
(このマンションはJR東側なので、西と東が逆になってる？？？)

浸水のリスクはあるけれど、今時それなりには対処してるのでは？
JRの東側は昔に比べれば便利になったから悪くない。その人が優先する価値観で選んで納得すれば良いのでは。日本に住む限り何かしらの天災リスクはあるでしょう。

こちらは価格もキッズルームとか共有施設を見ても若いファミリー向けで、阪急の駅前とはコアターゲットが違うと思います。

個人的には、各停しか止まらなくても西山天王山駅前が一番お買い得な物件だった気がします。
買い物も病院も駅も近いし、値上がりの前だったし。

ビール工場、調べてみました。

https://www.suntory.co.jp/factory/kyoto/

無料のシャトルバスも出ているみたいです！
車で行くかと思っていましたが、シャトルバスが出ているなら、バスで行って「飲む」ことできそうです。

「2022年5月13日（金）より営業を再開」だそうです！
ちょっと嬉しい。。。

上階の足音、隣からの音はどのくらい聞こえますか?住民の方にお聞きしたいです。

>>265 匿名さん

もしお酒がお好きでしたら、山崎のウイスキー蒸留状見学もおすすめです。隣駅の山崎駅が最寄りです。

>>266 匿名さん
入居して２ヶ月以上経過しましたが、上はお子さんが走ったりしてるのか、たまに音が聞こえますがそんなに大きな音ではないので、気にならない程度です。神経質な方は気になるかもしれません。
隣からの音はまだ聞こえたことはありません。

>>268 マンション検討中さん

マンション見学しましたが床材的にも上からの音はあまり聞こえないのかなと思いましたが、やはり気にならない程度の音なんですね！お隣さんの音も聞こえないとの事で中部屋もありかなと思えました。ご回答いただきありがとうございました！

六地蔵かここか悩んでいます

資産価値で言うと、明らかに六地蔵
駅の近さが全てです

>>271 評判気になるさん
そうですよね。
六地蔵の2階の70平米は3400万円からみたいなのですが、
資産価値的にアリでしょうか？
かなり安いので。

>>266 匿名さん
上階の足音ですがお子さんの走り回る音がうちはかなり響きます。
飛び跳ねる音や走り回る音、振動もすごくかなりのストレスとなっています。
気にならないと書かれている方もおられたのでたまたまうちの上階の方が酷いのかもしれませんが。。
どの辺りで走り回っているかなど分かるレベルの音です。
横の方の音は声、テレビ音、生活音など全く聞こえません。

>>270 評判気になるさん
六地蔵と長岡京では周辺環境がかなり異なると思います。
通勤経路や利便性を求めるのか静かな環境を求めるのかなど個々の条件によって住みたい場所が違ってくるので。
私は六地蔵にも長岡京市にも住んだことがありますが、車持ちなので長岡京市の住まいのほうが落ち着いて過ごせました。
でも、車を持っておられない方は六地蔵のほうが利便性は高いと思いますよ。

六地蔵を推したい方が複数いらっしゃるみたいですが、価格が近いだけで使いたい路線が違うので比較対象になりにくいですよ。

>>273 評判気になるさん
貴重なご意見ありがとうございます！わたしはかなりの神経質のため、少しの音でも気になってしまいそうなのでやはり最上階しかないですね...聞こえるのはお子さんの足音だけでしょうか？大人の足音もしますでしょうか？質問ばかりで大変申し訳ございません。

>>266 匿名さん
居住中の者ですが、お隣さんの声は聞こえませんがお風呂の音が良く聞こえます。椅子を引きずる音がするのでお風呂入ってるんだなってわかります。ベランダの戸境壁がペラボーなのでお互い窓を開けている時のお隣の生活音はよく聞こえますね。

このマンションに限らず、音に神経質なら最上階を購入することをおすすめします。
いくら防音に配慮されてる構造でも、こどもが思いっきりジャンプしたり、走ると、ある程度の音は伴います。

>>276 口コミ知りたいさん
273です。大人の足音らしき音などはしないです。
お子さんの走り回っているだろうドタドタドタというような足音がずっと続いたりジャンプして着地したような音であったり、そのような音だけ聞こえます。
その点で最上階にしておけば良かったなと少し後悔はあるので音に神経質な方は最上階を選ばれるのが良いかなと個人的にですが思います。
ただお子さんも大きくなっていかれると走り回る事もなくなってくるでしょうし何年かの我慢ですね。

ここと六地蔵両方見に行きました。車に乗るならここがいいかなと思いましたが、うちは車に乗らないので、駅からの距離が気になって、六地蔵にしました。歩くとJRから結構距離があるし、阪急はさらに遠いし…

京都市内に通勤通学であれば六地蔵の方が便利ですよね。駅直結なのは最大のメリットですし。
JR奈良線よりはJR東海道線（京都線）＋京阪より阪急沿線が便利であればこちらを選ぶでしょう。

個人的には奈良線は単線部分がまだ多く本数も東海道線より少ないし、地下鉄は赤字の影響が今後どうでるかの心配はあります。

買い物とか生活面ではどちらも便利だと思います。ただ価格の差は利便性以外の地域的なイメージとか？の部分が大きいと思います。

>>266 匿名さん
住み始めて2ヶ月経ちますが、上下左右の音が聞こえる事はほぼないです。上の方の生活が静かなのかもしれませんが、足音も全く聞こえません。窓を開けていたら、たまに道路で大きい声で話しながら歩いてる人の声が聞こえますが、気になる程ではないです。

近鉄不動産のマンションは、他の物件でも騒音や生活音で悩まれている方が多いので
いいかげんなんとかして欲しいものです。

資産価値でいうと絶対に六地蔵です。こちらは安く住めたらというだけです。
水害リスク、工業地帯、駅遠と今後人気（需要）ある場所になりようがないです。
後期高齢化少子化時代の流れが変えられない日本で不動産の価値は二分化されます。リセールを考えていないならファミリーがいっぱい住んでる大規模のメリットがあり一つの村の感覚で住めるのでいいんじゃないですかね。助け合いの精神で

284さん、かなりの六地蔵推しですね
関係者？とすれば余程競合してるんでしょうか？

それぞれの価値観で良いじゃないですか。
もう住まれている方も書き込まれてるのに下げばかりはどうかと思いますよ。

わざわざ書くのは親切心より六地蔵の関係者がゴリ推ししてるようにしか思えないですよ。好きに書いていいけど大事な情報が読みにくくなるのでほどほどにね。

こちらのマンションは耐震、免震どちらですか？HPを見たけど載っていなかったようなので。長岡京に近い京都西山断層が昨日ニュースで出たので地震が気になります。最近、京都南部で地震が頻発してるようですがけっこう揺れましたか？

大事な情報が読みにくくなる？
とはどういった意味でしょうか。六地蔵と比較しなくても情報は必要ですよね。

マンションの住民です。騒音の話がありますが、お隣のお子さんが毎日朝から晩までベランダで過ごされているようで泣き叫ぶ声から普通の話し声まで丸聞こえです。逆隣にもお子さんがいるようですが、そちらは全く聞こえません。隣の声や上の階の足跡は住んでる方のマナーでもありますよね。うちはその面ではお隣さんはハズレです。住んでみないと近隣の状況はわからないですね。お子さんが大きくなるまでと思って数年辛抱します。それ以外は、外もとても静かだと思います。若いファミリー層が多い感じです。

>>287 マンション検討中さん
マンションの住民です。最近の地震ですが、そこまで揺れなかったです。揺れた後もずっとふんわり揺れてる事もないです。震度4となってましたが、今のが4？って思ったくらい震度2くらいの感じでした。あと、強い地震があると、あえて亀裂が入るようになってるみたいで、こういったマンションの地震対策はされている感じす。地震は怖いですよね。

このマンションはペアガラスなので窓を閉めれば聞こえないですよ。お隣さんは赤ちゃんがずっと泣いてますが窓を閉めていたら全く聞こえません。上階の足音は不可避ですよね。

工場地帯と分かって住み始めましたがやはり空気は良くないと思います。近くで煙が上がってますが風向きによってはこちらに流れてきます。この前の大雨では近くの川が増水していたので少し心配になりました。

住んでいる方の情報すごくありがたいです。
子供が喘息もちなので空気が良くないのは避けようと思います。
六地蔵の物件にしようと思います。

業者の方か関係者かわかりませんが、わかりやすい自演コメントお疲れ様です。
六時蔵の近辺は車通りも多いので空気が綺麗とは思えないですよ、喘息持ちの子を想うなら別の物件をお勧めします。

六地蔵のとこはよく渋滞しますもんね。
こちらの171も同様に時間帯によっては渋滞しますね。空気はどちらもキレイとは言えないかなと思います。

そうですね。結局は現地を見てみて許容できるか自分の目で見て判断すべきですね。

現地を見るなら、平日と日曜の両方で朝晩行くと良いと思います。
小中学生の通学状況とか見るとその地域のカラーが分かりやすいです。

昔、京都市内で物件を探していた時に、下校中の中学生の服装の乱れがかなりひどいのを見て候補から外したエリアがあります。
価格はかなり安かったけれど、その後子供が巻き込まれる事件などもあって余計に心配が増えました。
知り合いが住んでた所は便利だけれど、空き巣とか車上荒らしや盗難が多かったそうで、地元じゃないと全く分からないことって多いです。

若い世代が多いから良いというものでもなく、古い住民ばかりでしがらみがあるのも大変そう。何事も程よいバランスなのかなと思います。

>>297 マンション検討中さん
土地勘がないとわからないことは多いですよね。
まさに私は府外の出身なので土地のことはわからないことだらけです。
小中学生の様子を見る視点はなかったです。ありがとうございます。私は平日日曜両方はなかなか厳しいですが、日曜の朝と夜くらいは現地を見てみたいと思います。

JR東側の都市開発、水害地域の改修工事を予定しているようなので、
今後の価値は若干上がるのか？と期待しています。
徒歩９分を遠いとの意見もありますが、全く問題のない距離だと思います。
逆にこれだけの大型マンションが徒歩５分圏内になんて、無茶な話(笑)
駐車場も平置きで修繕積立金が激安。管理費も安いですね。
※修繕積立計画を見ても、３０年後でさえ２万円いかないです。

管理費については、入居後に費用詳細を見る必要があるとは思いますが、
管理会社に関しては、他の管理会社と相みつとるなど、変えてしまうのも一つ。

バッティングセンターの音については、現地の部屋まで入りましたが、
全く気になりませんでした。ベランダに出ても、東側は無音でした。
ノースコートなら、もっと聞こえにくいんじゃないかな？と思います。
※現在建築中の為、入れませんでした。

周辺にはスーパーなどが少ないとの意見ですが、
仮にこの大規模マンション目当てで、新たな施設が立てば資産価値が上がるため、
メリットのようにも感じています。
周辺の臭いも特に感じられませんでした。
八幡市駅にある男山からも、このマンションが見えるようで、登頂したら面白そうです。

デメリットは・・・、金額が中流階級以上じゃないと買えない点ですね。
逆に変な住民が入って来ないので、メリットでもあるのかな。
また車の洗車場も完備なので、それほどデメリットが感じられない物件かと。

買う方向で考えていますが、上記以外で何かデメリットはありますか？
今賃貸に住んでると、年間120万程度は飛ぶけど、一年でそんな値下がり続けるマンションはないので、今買った方がお得？と悩んでいます。

デメリットは単純に場所が悪いです。
工場地域は工場を建てる場所であって本来は住宅を建てる場所ではありません。
水害エリア等わかっており住宅地にしていなかったので駅９分が反対側でしたらよかったですね。
工場地帯に商業施設もわざわざたてないです。資産価値は基本下がるのが一般的で当たり前です。一部資産価値が上がるのは京都でも世界の人に興味を持ってもらえるような場所のみで工業地帯のマンションではありません。
この場所が住みやすそうと判断されたのであればその人にとっては良いんじゃないですか。
あなたがデメリットで上げている金額が中流以上じゃないと買えないという金額でこの場所のマンションを購入することが一番のデメリットです。
資産価値を考えないのであれば住めば都なのでよいと思います。

>>300 さん

フレッシュバザールは、工業地域なのに建てていますね。
また、この辺りは工業地域とは言っても、
工場が少なく、住宅が多い地区ですね。
現状をみるに、三菱までの準工業地域と大差ないように見受けました。

メリットは何になりますか？

>>300 販売関係者さん
六地蔵は商業地域なのでおススメですよ！資産価値はあがっていきます！

同じ沿線のマンションに比べると安く見えるのは錯覚でしょうか。沿線一帯が釣り上がってるせいもありますが、メリットとデメリットを比較するとありだと思ってます。
駅が近いことは良いことでもありますが近いと騒音というデメリットがついてきます。
この距離が逆に良いんじゃないかなー。

六地蔵オススメされていますが、大阪に仕事や子供の将来学校へ通う選択肢を考えると、断然長岡京が便利だと思いました。京都にも大阪にも出やすいので、こちらで検討しています。長岡天神の方は飲み屋が多くて栄えてはいても、騒音が気になりましたし、高槻辺りで、駅徒歩10分で、程よい広さだと、値段がグンと上がるので、、、六地蔵が大阪も通えるって書いてましたが、遠すぎますね。

入居して３ヶ月近く経ちましたが感想等書きます。価値観や感じ方は人それぞれなので、あくまで個人的な感想としてご参考程度にどうぞ。

立地面
・駅徒歩9分は駅からそんなに遠いとは感じず。ただし、平日朝の時間帯は駅からこちらに向かってくる人の流れが多く、歩道も狭いため雨の日はすれ違うのが多少ストレス。
・買い物には困らない。徒歩圏内にフレッシュバザール。自転車圏内にフレンドマート、マツモト、業務スーパー、万代、イズミヤ。阪急側に出る道が狭いので、運転には注意要です。
・工場地域はネガティブ面ですが、空気、臭いはまだ気になったことないです。近隣にも住宅・マンションがあるので気にし過ぎる程でもなかったかなと。
・ハザードはマイナスポイントですが、承知の上で購入。

ハード面
・音:上階からはたまに走っているであろう音が聞こえます。そんなに大きな音ではないです。両隣からは聞こえず。暑くなって窓を空け出したら聞こえると思いますが。
バッティングセンターの音も特に気になりません。南側の道はそれなりに交通量ありますが、思ってたよりかは閑静です。
・セキュリティ:正面玄関から入ると、二回セキュリティを解除しないといけません。自分は鍵を持っているからいいが、来客や宅配が来た時に二回解錠しないといけないのが、なぜこういう作りにしたのだろうと疑問に思っています。
・駐車場はおそらくまだ空きがあると思います。抽選の時も担当の方が購入者の1.5割くらいが車は未保有と言っておられました。

その他
・住人にマナーが気になる方は今のところ見かけません。外国の方は結構居られると思います。(中国、中東、欧米)
・六地蔵が話題に出ていますが、路線も違うので私は検討しませんでした。駅近で資産性をセールスポイントにするのは分かりますが、子育てを考えると候補から外れるエリアかなという印象です。なのでマスターゲットも異なりそうですが、これだけ書き込みあると言うことは競合してるんですね。考え方は本当に人それぞれだと思います。

今の不動産価格からすると、総じて値段相応の物件かなと思います。特に後悔もありません。利便性は悪くないので（阪急は全く利用しません）、ハザードと工業地域というところを妥協できるかできないかが大きなポイントかなと思います。

買いたければ買えばいいじゃん！
こんなところでメリットは？とか聞かなくていい。
ただびびってるだけじゃん！
買って住まないとわからないことばっかりだから明日マンションサロン電話して買っちゃいなよ！
勢い大事だょ！！

意見を聞くスレでそれ言ったらお終いでしょ。まあ勢いも大切だけどね。安くない買い物だからみんな悩んでるんですよ。

このマンションのあたりも、名前が出てる六地蔵も地盤的には川近くの粘土質だからあまり変わらないかと。
桂川の浸水対策としては、雨水を貯めるための巨大なトンネルを通しているので以前ほど水がつくことはないのではないでしょうか。隣の工場の近くに看板出てますよね。
あとは水を揚げるポンプの電源とかが浸水しない様にちゃんと対策されていたりすれば安心かと。

同じ沿線で大阪寄りの方が便利でしょうが、高槻の駅近だと5、6千万はするし、それより大阪寄りだとややこしいエリアもありますから。
どこを妥協して何を優先するかでしょうね。

工業地帯といっても、最近は工場は郊外の敷地の広い工業団地とかに移転したり集約して、地価の高い所は宅地とか再開発してるところ多いですよね。
このマンション元はパナソニックの工場だし、三菱電機の工場も近々閉鎖になる様だし。

あと子供がいると学区は大事。
長岡京市の水道代と保育料は高いけど。

>>308 名無しさん
三菱電機の工場は3月末で再編されたみたいですね。いまは別の事業所を配置してるみたい。
言われるまで知りませんでした！ありがとうございます。

今日は一段と空気悪いですね。工場から煙が出ている日と出ていない日があるようです。工場から出るあの独特なにおいは気分が悪くなりますね。

もう少し具体的に書いていただかないとただの荒らしコメントにしか見えないですよ。
消費者はあなたの浅いコメントに騙されるほど馬鹿ではないです。

ここのマンションの購入を決めたので、
参考にさせて頂いたこのサイトを久々に見たら荒れててビックリしました。
正直悲しい気持ちになりました。

既に購入を決めた立場の私から検討される方に言うならば、
満点と思えるマンションはないと思った方がいいです。
自虐になりますが4000～5000万程度しか出せないのに、
満点なんて取れるわけないじゃないですか。

ここで荒らしている人もその程度のお金しか出せないor買いたくても買えない人たちで、
自分が買った同程度のマンションをわざわざ検索して荒らしているわけですよね。
一億出せる人はこの掲示板にわざわざ訪れないので。

何を重視するのか、何を許容するのかをきっちりと定義すれば、
ここのマンションがどうなのかを判断できると思います。
このマンション営業の人やSUM○カウンターでも相談できます。
すごく親身に相談乗っていただいたので、相談して良かったと思っています。
もちろんこの掲示板もいいと思うのですが、荒らしが酷いので何とも言えません。
もしここに決められたのなら、同じ住民としてこれから仲良くしていきましょう。
よろしくお願い致します！

>>312 匿名さん

時々、近所を通りかかります。
マンション入り口の公園で小さいお子さんが遊んでいたり、ご夫婦らしい二人連れの方が散歩されたりしているのをみかけます。
なかなか雰囲気の良いマンションだなと感じています。
個人的には細長いタワーマンションより、塊感があって地震とかにも強そうに見えるし、外観も落ち着いた感じですし。

あとセキュリティが強固なのは面倒とのことですが、大きなメリットだと思いますよ。
外部から出入りしやすくて、国道や高速入口が近いと他所から空き巣犯が出稼ぎに来ちゃいますから。

どこでもメリットデメリットあるでしょうが、ちょっと田舎っぽい所もあって何事も程々なのが長岡京市の良い所だと思います。

こちらとしては、新しい住民が増えて大いにウェルカムです。
同じ市民として、もっと住みやすい街にしていきましょう。

阪急を使わない人にとっては、この辺りのマンションは良いでしょうね。
値段も手頃で、実際臭いもしないし、工場も少ない。
どちらかというと、住宅の方が多いですから、安心かもしれません。

こちらのマンション購入を前向きに考えている者です。地盤についてマンションの販売員に聴いたところ、マンションは支持層まで杭を打っているので大丈夫だという回答でした。
マンションだとあまり地盤が関係ないのでしょうが、個人的に地盤調査結果が気になります。

入居者です。
騒音については、我が家は就寝時など静かにしている際にたまに気になる程度で、支障なしと思っています。音の出処については、各専有部分から発生したものなのか共用廊下からのものかは判別できない時もあります。ただこちらにある他の入居者の方のご意見を拝見していて、改めて自分たちの生活音に気をつけようと思いました。
地盤については確か工場だった時代は産業用の井戸が敷地内にあったという説明もありました。先日の地震も結構揺れを感じました。
エレベーターでお会いした際に大抵の居住者の方は挨拶のやりとりをさせて頂いてます。同年代の子どもを持つご家庭が多く、コドモアラウンジや公園で遊ばせていると自然と交流が持てたりもします。
管理会社の方もキビキビと朝から見回り等してくださっています。1度、迷惑駐車があったので申し出ましたがすぐ対応してもらえました。

これからもここより立地の良いマンションが出来る様なのでここと比較したいです。
(仮称)中京区橘町
(仮称)河原町通二条計画
(未確定案件)御池阪急ビル跡地
(未確定案件)リジョイスステイ京都烏丸御池跡地

>>317 マンション検討中さん
ご存知だとは思いますがマンション選びには、立地、設備、価格の３点が重要になります。
これらの評価は主観になるため、比較するには自分で判断するしかないです。
(人によって便利な立地、設備や資金力は変わるため)
よって、比較をしたいなら事実確認をされたら如何でしょうか？
ここの住人の方々はかなり詳細に回答されてる印象を受けたので。

立地がいいとか、設備がいいとか、価格が安いとかそういった表現は
人によって感覚が異なるのでまずは自分にとって比較する上で、
どんな事実が必要なのかを具現化をした方がいいですよ。

最後に余談ですが住民や購入される方が見る掲示板に対して、
立地がここよりも良いとかいう発言は失礼になるので気をつけた方がいいかと思いました。
仮にこのマンション住んでいる友人がいたとして、
その友人にはそんな聞き方はしないと思います。
ましてや質問をして教えてもらおうとする立場の人の発言のようには見えませんでした。

荒らしかな。
比較対象が雑ですので業者ではなさそう。
個人の自由なので勝手に比較してください。

荒らしさんへ
適当な嘘や故意で評判を落とそうとする悪質な荒らしは、マンション売主から名誉毀損で民事訴訟で損害賠償請求されたり、被害届出されたら信用毀損罪で実刑受けるから気をつけてね～！ググれば判例出てくるしどんな嘘だったらヤバいか調べてみてね！ちなみにここの掲示板は裁判所から開示請求受けたら開示するって規約に書いてあったよ！

業者や荒らしが多いということは、それだけ注目されており、優良物件なんですね。
悩んでましたが、前向きに検討することにします。

現在そちらのマンションの周辺の家に住んでおりマンション購入を考えている者ですが、うちの家では4月位から鳩がベランダや外壁に糞を落として困っております。
マンションに居住されている方にお聞きできれば嬉しいのですが、ベランダ等に糞を落とされるといった鳩被害はいかがでしょうか？

>>322 マンション検討中さん
鳩の被害は全くないです。

>>323 マンション検討中さん
322です。さっそくご回答いただきありがとうございます。
安心しました。

先日、話を伺いに行きましたが、
売れ行きは好調だと言われていました。
また、売主の会社は体力があるため、ゆっくり売れれば良いというスタンス。
ただ、売れ行き好調という事もあって、北棟の値段を上げていく動きがあるようです。実際、当初よりも現在の値段は上がっているようですから、さらに？
担当者は値引きが出来ないどころか、値上げするなんて、担当者泣かせだと嘆かれていました。

南棟の上層階入居者の方。
日当たりや風の強さなど、いかがでしょうか。
また風雨の際の廊下を歩く際、傘を差さなければいけないほどでしょうか？

入居者の方、上記質問と合わせて、虫の多さを教えていただけますか？3階から7階くらいを検討してます。

私も上層階を検討しているので日当たりや風の強さは気になるところです。
全室南向きなので日当たりは問題なさそうです。
検討してる者として人気なのは嬉しいですが、値段が上がるかもしれないのは痛いですね。

>>327 マンション検討中さん
そうですね。
ただ、値段が上がるのは、ここだけじゃなく、
長岡天神周りを含め、桂や高槻なども上がっていくので、
まだ４０００万前半でも買えるここは、割安のようです。
※他の地域は、基本的に５０００万以上のようです。

私が行った週に、北棟で２件（２階）が契約されたようです。
その前の週で７階と５階でしたか。。。うろ覚えですが。
爆発的に完売するような勢いではありませんが、毎月最低でも１０件以上は売れているようです。
今週、もう一度話を聞いてきます。

>>325 さん
上層階に住んでます。
リビング側の部屋は南向きなので
朝から夕方まで明るく、気持ちよく生活できます。
洗濯物もすぐ乾きますよ。
北棟の低層階でも朝から明るく照らされてます。
共用廊下側の部屋は北向きなので暗めです。
風は強く吹く日もあります。
雨風が強い日に外に出ることがなかったので傘が必要かどうかは分かりませんが、
玄関開けた瞬間、風が強い！と思う日はたまにあります。

>>329 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
思ったより風が強い事も無く、世間一般的な条件のようなので、
特に問題なさそうですね。

>>上層階
気になることを聞いてもいいですか？

上層階だと蚊がいないと聞いたんですが、どうでしょう？
刺されにくくなるなら嬉しいと思っているんですが・・・
上層階に住んでいらっしゃる方がいたので、本音を聞いてみたいと思っています。
個人の感想で構わないので、教えていただきたいです！

京都市内と比べるとだいぶお買い得ですね。

>>331 匿名さん
率直に申し上げますと、蚊はいます。
調べたところ、風に飛ばされて来るみたいです。
でも、ドラッグストアで売ってるような一般的な防虫用品を使うと、一切見なくなりましたよ。

真剣に購入を検討している者です。
南棟の最上階、上層階入居者の方。
まだ真夏ではありませんが部屋内や廊下の暑さはどうでしょうか。やはり低層階とは違いますでしょうか。
それ以外に上層階での気になる点があれば教えてもらえませんでしょうか。
よろしくお願いします。

騒音に関して、ただただ我慢するしかない感じでしょうか。
みなさんどうされていますか？

>>335 匿名さん
相談者の方はここの入居者さんですか？
賃貸やったら管理会社やけど、分譲だとどうなんでしょうね。理事会？
入居した後の話は住民スレで話したほうが良い意見が集まるかも。

>>335 匿名さん
騒音の種類にもよるんじゃないですか？
近隣住民によるものなのか、車や電車などのマンション外によるものなのか。
何を心配されてるのか、もしくは、何に困ってるのかもう少し具体的に言わないと誰もなんの回答もできないと思いますよ。
そもそもこのマンション特有の何かを気にしてるのかもよく分からず、
ここのスレではなく知恵袋とかで聞いた方がいい質問のように見えました。

外からの音なら購入する前から調査しますので、隣や上階の音のことです。
管理会社に相談されたりする方がいらっしゃるかと思い質問いたしました。

>>338 匿名さん

過去のスレッドで、既に色々語られていますよ。

>>338 匿名さん
このマンション独自の隣や上階の騒音へのルールはありません。
マンションに住むのであればどこでも発生する問題ですので、
どうすればいいかは知恵袋で聞いたり、マンションに住んでる友人に相談したりして下さい。
そういった騒音が嫌ならマンションではなく戸建てがいいですよ。

ファミリーが多いマンションなので単身マンションに比べて上下左右からの音はしますよ。音を気にされるなら戸建てに住まれた方がいいですね。

どこででも発生する問題ってわけでもないですよ
現に騒音被害にあった経験がない人もいるわけですしね
また、戸建てでも近隣住民による騒音被害はありますから
嫌なら戸建て住めも的を得ない答えです

＞＞338
こういう問題はマンション住人達の意識の高さによって管理組合の動きが違ってきます
意識が低い場合は騒音主がいなくなるまで我慢し続けるか
引っ越す以外に逃れる方法がないのが現状ではありますが、
他のマンションスレなどを見てみると意外と意識が高くなってきているようですよ

マンションでも騒音対策はできます。
住む前なら最上階や角部屋など出来るだけ他の部屋と接してないところを選ぶ。
住んだ後なら組合を通してみんなで意識するようにするしかないですかね。後は防音グッズとか。
お互い気をつけようと言うスタンスで話せばまともな人なら通じるのではないでしょうか。

荒らしでしょうか？神経質な方はポツンと一軒家に住みましょうマンションでも戸建てでも近隣に家がありますので音はします。

上層階に住んでいる者です。暑さに関してですが、今のところ暑くないです。寝室側とベランダと両方の窓を開けると今の時期は気候もいいので、とても良い風が入ってきます。購入前に確認した所、最上階の暑さ対策は断熱材できちんとされているそうです。昔のマンションは最上階は暑い事はあったようですが、今は対策されてて、下の階とそこまで違いはないとの事でした。ただ実際真夏を経験していないので、本当かはわかりません。
南向きの日当たりの良いマンションは何階に住んでもそれなりに暑くなるとも言われていました。
最上階の暑さ対策は、不動産屋の方に聞いたら教えてくれると思います。

蚊に関しては、今まで一回も見たことはありません。こちらも真夏を経験していないので、今の所の情報です。蚊以外の虫はいます。

不便と感じる所は、自転車置き場側にエレベーターがない所です。その点、北棟は両サイドにエレベーターが付いてるようなので、便利そうだと思います。自転車置き場に行くときは、階段を使っています。

騒音は、前にも書かれている方がおられましたが、住んでる方のマナーの問題ですよね。管理人さんに一度相談してみてはいかがでしょうか。あまりにも酷いと本当にストレスですよね。どこまで対応してもらえるかはわかりませんが。

一個人の意見なので、ご参考までにお願いします。

>>344 マンション検討中さん
よく最上階角部屋ならと言われてはいるんですが
実際は最上階角部屋でも隣や真下からの騒音被害にあうことがあります
ですから対策というより単に被害に会う確率が減る程度の効果しかないのです
防音グッズについても使い方によっては被害が発生するもので、
例えば防音マットを敷いたとしてもその上で大暴れすれば音も振動も伝わります

こういうことがまだ広く知られていないようで
自分はしっかり対策してるのに何で文句言われなきゃならないのって
不満を持つ方も多いようです
集合住宅に住む多くの人たちに知っていただけたらと思います

騒音と書かれていますが具体例もなくマンションの評価を落とす書き込みにしかみえませんよ。早朝夜間の騒音があるようでしたらここに書き込むのではなく管理会社に相談なさってはどうですか。荒らしは辞めてもらいたいです

苦情は管理会社にとの意見がありますが、このマンションでは賃貸ではなく分譲でも管理会社がトラブル対応にあたってくれるのですかね？　　
マンションによっては管理会社が住人同士のトラブル介入するところしないところがありますよね。

検討板で聞く内容ではないですよ。だからといって住民板かと言われれば微妙ですが。ご意見いただける住人の方も見てることはあると思いますが、そういった質問は直接管理会社に聞いた方が確実です。管理会社が対応してくれるかはわかりませんが、どういう対応になるかは知ってる可能性が高いです。

マンション内覧に行き、雰囲気がよかったのでそちらのマンション購入を決めるつもりだったのですが、この検討板ではなかなか厳しい方が多く不安になります。住人同士、ギスギスしているのでしょうか？
騒音は集合住宅だとある程度は仕方ないにせよ、騒音で悩んでおられる方の相談に荒らし呼ばわりされていたり。。
マンション購入を考えている者からすれば、どんな方達が住んでいるのかトラブルに対する住人の方の姿勢や意見も購入検討のひとつの指標になると思います。
もちろんこの検討板の住人の中には、マンションの良いことも残念なことも丁寧に住んでからの状況を教えて下さり、マンション購入をする上で大変参考になります。なんの問題もない完璧なマンションなんてないですし。

>>351 マンション検討中さん
ここの住民ではありませんが、こういった匿名掲示板は実際に荒らしというのが存在しがちです。関係ない人が面白半分で書き込みしたり、やっかみだったり。検討板はあまり参考になりませんよ。もう住んでいる人がいるなら住民スレを参考にしたらいいと思いますが、このマンションの掲示板の住民スレはまだ書き込みが少ないようですね。いづれにせよ、匿名掲示板は参考程度に見ておいて、実際に感じた雰囲気が大事だと思います。

その通りです。あくまでも全て自称ですから。
あなたも決めようと思ってるといってはいますが本当かどうか証明できないでしょ。だれに対しても同じことです。このような匿名の掲示板はあくまでも参考程度でちゃんと自身の目で見て考えて決めましょう。

>>352 マンション検討中さん

同じく、住民ではありませんが近くに住んでいるのでマンション前をよく通ります。

中学の学区が同じなのでどのような方が住まわれるかは気になり、こちらを拝見してます。

戸数が多いので色んな人がいるかとは思いますが、入居されたと思われる家族連れや公園で遊んでいる親子をお見かけする限りは、こちらのマンションの雰囲気はとても良い感じなので安心しています。

京都市内中心部や長岡京市の駅前に比べれば値ごろとはいえ、それなりの価格。
この辺りが不動産相場が明らかに安いところとは違う事は近くのスーパーの客層や品揃えを見れば分かるかと思います。
築年数が古い近くのマンションも年齢層は高めですが、建物の周辺は綺麗で荒れてる様子なんて全くありませんし。

どんなに良いと呼ばれるところでも、ややこしい人はいるものです。
日本にいる以上、災害リスクは避けられないけれど被害を少なくする対策をしっかりしてそ其々の優先順位で住むかどうか決めれば良いと思います。

メリットもデメリットももちろんありますが、長岡京市自体は何事も程々なので暮らしやすい町だと思いますよ。

このマンションだと第九小学校の校区になると思いますが学力レベルは良い方でしょうか？

近隣住民です。
マンションを出入りされている人をよく見ますが、
真面目そうな方が多く、チャラチャラしている人は見たことがないので、
相応のレベルの入居者ばかりなんだな、という印象です。

お子さんについても、ヤンキーやチンピラになりそうな子を見ませんから、
上記は正しいかと思います。
まだ北棟が出来ていないので、これからも合わせて保証は出来ませんが、
今のところ、ややこしい人は居ないんじゃないかな？と感じています。

>>355 マンション検討中さん

マンションギャラリーに行った際に、長岡京市で2番に良い小学校という説明を受けましたので良いのではないでしょうか。

>>357 匿名さん

2番目ですか！学力レベルは高い方が良いので安心しました。マンションギャラリーに行ってお話聞いてみますありがとうございました。

40代半ばの夫婦ですが、そちらは小さいお子さんが多いご家庭が多いとお聞きしました。
やはり気になるのはお子さんのはしゃぐ音や振動、駐車場やエントランスホールなどでお子さんを遊ばせていないかが気になります。
マンション見学の際はそのような光景は見かけませんでしたが、大丈夫だと思ってよろしいでしょうか？
以前に住んでいたアパートで騒音は子供だから仕方ないと逆ギレされたり、お子さんが駐車場で遊ばせることが常態化し、車にボールを当てられたりしていたため気になります。
ぜひ住人の方に教えていただきたく思います。
一軒家に住めばよいというご意見もありますが、道路族等もいますので、このマンションの現状を教えていただきたいと思います。

>>359 匿名さん

夫婦で住んでいる者です。南棟のお子さんは赤ちゃんが多いと思いますのでもう少し大きくなれば違ってくるのかもしれませんがいまのところ駐車場やエントランスで遊んでいるところは見かけません。幼稚園の送迎の際、ママさんたちがエントランスでお話されてますが皆さん挨拶して下さるし通りにくいとか嫌な感じはないです。北棟ができればもっとたくさんの子供が増えると思うのであくまで現状です。

いろいろな家族が住むのは避けられないので、お互いに住みやすい雰囲気を作っていきたいですね。

>>360 マンション検討中さん

359で書き込みをした者です。
360さん、教えていただきありがとうございます。

お子さんを駐車場やエントランスなどの共有スペースで遊ばせてしまっているファミリー向けのマンションは購入層を狭めてしまう為に資産価値も落ちやすいと言われていますので、今は非常に落ち着いたマンションとわかりました。
前向きに検討してみようと思います。

こちらの意見を参考に、購入を検討していましたが、
無事売買契約をさせて頂きました。
南棟はモデルルームから売れてしまったようですね。
残り３室。
北棟も今週に５件売れていて、１件申込が入ったそうです。

マンションが増えてきているため、爆発的な売れ方はしませんが、
順調そのものだそうですね。

ペットＯＫの物件のようですが、担当者曰くあまりペットを飼われている家庭は、
少ないとお聞きしました。実際のところ、どうでしょうか。
お住まいのかた、教えて頂けないでしょうか。

>>363 口コミ知りたいさん
ご購入おめでとうございます。

南棟に住んでおりますが
ペット飼われてる方はあまりいらっしゃらないですね。
今のところ一回しか見たことないです。

売れ行き好調みたいですね！
こちらは断熱等級はどうなんでしょうか？
省エネ住宅ですか？

>>365 マンション検討中さん

住宅性能評価「断熱等性能等級4取得」らしいです。
ちなみに、サッシ等級はT-1、フローリングは遮音性能△LL-4と説明を受けました。

>>364 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
現地確認に数度行ったのですが、一度も見かけていなかったので、不思議でした。
やはり、聞いていた通り少ないんですね。

入居は先ですが、これから宜しくお願いします。

ペット可とはいえご近所のことも考えると飼うことを躊躇う人も多いのかもしれませんね。