ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>18897 匿名さん
誰を想定して早速ご登場かサッパリ分からんよ。
そういうコメントすればキタと名古屋の港区は同列に語れるようになるものなの？

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>>18900 マンション比較中さん
長文でご苦労なことだけど、デベロッパーも公開空地や下駄を企画してマンション作らないとその街全体が発展していかないでしょ。そりゃ限界まで建てるのがいいのは当たり前。
だから今池も大須みたいに人が降りる場所になりたいなら街を変えていかないといけないけど、東山線1分で便利な宅地程度で良ければ今のままでいいんじゃないの。

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>>18902 eマンションさん

だから今池のマンションに下駄作っても降りる駅にはならんって、願望と現実の区別もつかないのか？
君は今池の商業施設に駅降りて行ってるのか？
今池は下駄にしなきゃならないほど商業集積が進んでないんだからマンションデベが感謝はされこそ批判される理由はない。君のようなのが名古屋の再開発脳なんだよ
作れ作れと騒ぐけどいざ作っても行かない

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今池はタワマン乱立で街が浄化されてからが再スタート
今までの商業地としての今池はもはや終わったんだ

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売れる、売れないのには必ず理由がある。

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>>18905 マンション検討中さん

そのココロは?
立地、地盤、価格、治安、周辺環境…
それとも？

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最上階3L売れてるやん、相場上昇してきてようやく動き出した？

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B棟15階の7680万円が売れんのは何でやろな。
やっぱB棟だからかな。
住んでる物だけど1番住みたくないのはB棟だな。

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>>18908 口コミ知りたいさん
あれ単価かなり安いし角部屋？だしいいよね。
B棟が1番中途半端なのは否めないにしても、あの部屋が1番お得感ある。でもグロス安い6階3Lの6480万のがアップサイドない名古屋だといいかな

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>>18908 口コミ知りたいさん
もう少し値下げしたら買いたいから黙っててくんない？笑

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レジェイド名古屋、再登録住戸販売だって。
多分大幅に値上げかな？価格据え置きだと抽選になりそう。駅にも近いしパクハ名古屋の中古買うより資産性高そう。

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https://www.meitetsu.co.jp/profile/news/2024/__icsFiles/afieldfile/202...

名鉄、大規模な再開発を発表。これでNagoya the Towerはバカ売れ？？

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10年～20年先は、不詳・・・

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202502.pdf

名古屋市の中古マンション相場、3年ぶりに過去最高を更新。ようやく上昇基調に戻ってきたか...
ここ数年の低迷期に買った人は救われそうだな

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福岡札幌の中心部にも価格で逆転されてたから、まともな価格に戻るな　名古屋のバーゲンセールは終了かー

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後から見た時にシティタワー葵やメガシティやLaLaみなとは激安だったってなりそう。
ナゴヤザタワーもなんだかんだでリニア開通や名鉄再開発一巡後にはプラスになるねきっと

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https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=250227300049&area=4&am...

パークハウス名古屋横にプレサンスが建設。イオンモール則武周辺は建設ラッシュ

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100924...
三交不動産もパークハス横にマンションを今月着工する模様。
風俗店も閉店してイオン横にクリニックとマンション群ができ上がるみたいですね
マンマニさんが予想してた宅地化が進みつつある。

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>>18915 匿名さん

那覇に負けてっからね名古屋笑
そんなとこで下駄を批判がーとか、だから名古屋の開発はー、とかイキるやつはまじ恥ずかしい
開発側の気分かい？笑
大きそうで大したことない特殊な都市名古屋のポテンシャルが単に小さいだけ

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最終期価格以下の今出てる部屋はお得感ある、でももう少し待てばさらに安くなるのか？
それとも相場が上がってるからそれに釣られて上がるのか？？

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三交不動産やプレサンスの周辺の新築マンションは賃貸？
分譲もある？

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>>18921 匿名さん
栄生駅の北側で建設中の三交不動産のあれは分譲みたい
プレイズ名古屋って名前になるらしいよ

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>>18863 匿名さん
3LDK2戸、2LDK2戸、バルコニー付き1戸
10戸以上出ていた気がしますが、だいぶ在庫減りましたね。

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>>18911 匿名さん
両方内覧したらわかりますが、資産性は置いておいて、住むならパークハウス選びます。
ディベの違いなのかインフレ時代の違いなのか知りませんが、コストだいぶ抑えている印象を受けました。

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>>18923 通りがかりさん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
の7680万の部屋、もう一声安くならんかな。グロスの安い6480万の部屋にするか悩む。

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>>18924 評判気になるさん

そりゃ単価が違うんだから当たり前だろ

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パクハの方が資産性が高いのは同意
とは言えレジェイドも実需が強い立地だから買って損するようなマンションではないだろう

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俺はレジェイド名古屋のが好きだな
栄生の駅ほぼ直結だし、目の前のパン屋は名古屋でトップクラスの人気で高島屋に出店してる。
便利さと価格のバランスがいい。
パクハはもっと安くなったら買いたいね。

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資産性を考慮するなら尚更購入価格を見誤らない事だな。
最初に大きなマイナスを抱えたら取り返しがつかなくなってしまう。

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>>18929 匿名さん

で、どっちを選ぶの?

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>>18925 マンション掲示板さん
7380万円まで下がったら購入しようと思う。

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>>18931 マンコミュファンさん
ほなわいは7390万で買うわ

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中古より新築

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新築のプレイズ名古屋(栄生)やドルチェビータよりかは、
パークハウス名古屋やレジェイド名古屋の中古の方がいいと思う

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>>18931 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/

7480万に値下がり、安っ！
でもまだ早いぞ、俺の見立てだとまだいける

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一気に中古が動きましたねーやはり坪300万以下は買いかー、グロス安い部屋買ったけば底堅いですねー。去年の底値で最上階3L買った人はラッキーぽい

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他が値上がりし過ぎてて、相対的に安くなったのがでかい。新築はデベがいくつか撤退するみたいで供給不足に拍車がかかりそう

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>>18937 検討板ユーザーさん

どこのデベが撤退するのでしょうか？

やっぱり用地不足とコスト増で単価が高いエリア以外は採算合わない（売りづらい）のが撤退の理由ですかね。。

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名古屋市内の2026-2027年竣工計画マンションの数が一気に減った、大手は土地取得抑制してOやPの割合が過去最高になる
リニア期待?落で停滞してた名古屋の相場も
2027年以降は大手マンションが減り需給バランスが崩れて大きく値上がりしそう
中古はじわじわ上がってようやく過去最高を更新。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/6870/

首都圏と違って名古屋は全然マンション価格が上がらず賃上げは自動車パワーで活発なため年収倍率が他都市に比べて低めで余力があるから上がる余地はある。
ただ、トランプ次第

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202503.pdf

最新レポートによると、名古屋市内のマンションは前年度月+5.3%を記録して過去最高を更新
2022-23と停滞してた分、ようやく次の値上がりの波が名古屋にも来ましたね
仕込み終わった人はおめでとう

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名古屋市中心3区は前年比+8%！
ようやく底入れしたか、メガや葵のシティ、名駅南のプラウドといった長期販売組も売り切れたし
新築は軒並み供給減らすか値上げ
去年の安値で買った人はラッキーだったね

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安い中古は一気に売れてしまったな...

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坪300万以下の部屋が消滅。
それ以上出すならオープンナゴヤドーム前か、レジェイド名古屋の中古のが良さそう。
なんだかんだでイオン横は売れるんだな

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レジェイド名古屋のキャンセル住戸は12月販売らしいね・・・
ここの中古もようやく値上がりしてきるし、イオン効果恐るべしだ

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売れていれば価格相応だし、中々売れなければ
価格に見合っていないと思われている。
適正価格以下ならどんなマンションでも必ず売れる。

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中古の安い出物待ってるけど、今年入ってぱったり消えた
5000万前後で出たら買いたい

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新築えぐいくらい値上がりしてるから中古も伸びそう

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>>18935 口コミ知りたいさん
ここまできたら7000万割れまで待ってみたい、それならお得感満載

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名古屋のマンクラ連中が東京の値上がり見て東京にマンションを買ったらそこが東京の天井。逆に名古屋はそのタイミングが底で値上がりすると見た。

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自分は名古屋生まれ名古屋育ちで他県に住んだことないからこそ、名古屋は今後伸びないと思ってここの安い部屋買った後に余った与信で東京のマンションをセカンドで買った。たまに東京に遊びに行ったときにホテルとして使ってる。

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>>18950 マンション検討中さん
一昔前の大阪が今の名古屋みたいな空気で、大阪で買うのは地元民だけでバーゲンセール状態でグランフロントが4000万で買えたんだぜ、関西の富裕層もこぞって東京にマンション買ってた。
リニア開業が決まるまでホールドできれば、大阪のような手のひら返しが始まると思う
リニア開業で様々な再開発が決まるだろうし

結局皆が熱中し出して買い始めたらもう遅い
逆に総悲観の今は長く持てるなら買っとくべきだと思う

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>>18951 通りがかりさん

ここはリニアの影響皆無だと思う。

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名駅徒歩圏なのに影響が皆無ってことは流石にない
今の再開発状況を見ていると名駅南から栄生までは普通に恩恵あると思うわ

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価格次第でしょう。
購入価格を間違えなかった人は恩恵を受けるが、
間違えてしまった人は難しいでしょうね。

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まだアンチいてワロタ

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安い部屋はほとんど売れた、1.19億のルーバル部屋の人は赤字で売ってるけどずっも売れてない
この部屋が売れる時が名古屋相場の転換時期だと思う、つまりまだ買うのは早い

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売れるのにも売れないのにも必ず理由があるからな
結局行きつくと事は価格になる

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>>18953 匿名さん

名駅徒歩圏内って、地下鉄一駅分以上の距離を徒歩圏って言い出したら、ナゴヤザもリニアゲートも徒歩圏内だよね。なんで売れないんだろうね？ここを徒歩圏内って思ってる人、あなた含めて地球上で5人ぐらいでは？

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検索かける時に駅徒歩10分以内にする人多いだろうね。
その時点ではじかれてしまう。

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売れてないってどういうこと？
坪300万以下の部屋は売れたから残ってるのはチャレンジ価格の高い部屋と
売れてないルーバル部屋だけなんだけど

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中古を高値で買うより新築のドルチェビータかイノバス名駅のがええんちゃう？

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ここの自走式駐車場って、固定資産税の課税対象床面積に入りますか？

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ようやく相場が上がってきたね、といってもまだ最終期組は赤字だけど笑
あとは7480万の部屋が売れたら坪単価高い部屋ばっかになる、つかこの部屋間取りも良くて15階なのになんで売れないんだろう？

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>>18963 匿名さん
内覧したら売れない理由は分かるで。

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>>18964 名無しさん
どういうことですか?詳しく教えてください

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何らかの理由があるのであれば、もっと待ってたら安くなるということかしら
7000万以下ならほしいっす

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>>18964 名無しさん
心理的瑕疵ありですか？？当方霊感皆無の無神論者なので歓迎です
それで安いなら願ったりです

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>>18967 口コミ知りたいさん
心理的庇護ありなら流石に物件説明欄に書くでしょう。

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当方霊感あり、除霊可能です、除霊費、お祓い費込みで6500万くらいの指値でいけますか？

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>>18968 マンション検討中さん
てことは部屋が汚いとか？この部屋だけ単価が安いのに角部屋高層階で間取りも柱が食い込んでなくてきれいだから
不思議に思ってました。
室内写真も全くないので問い合わせするのもなんか怖いし

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/
室内の写真一つもないと内覧希望出しにくいですよね、とんでもない汚部屋の可能性もあるし。
せめてリビングとか当たり障りない範囲で載せてくれたらいいのに。。
なんで安いのか憶測が出てマイナスになると思う。

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気になるから問い合わせしてみようかな、、
でも私は坪300万以下の安い3LDKの部屋が出るまで待つつもり
この前でた6480万はすぐ売れちゃったみたいで、意外にもこのマンション狙ってる人多いのにびっくりした。

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>>18972 匿名さん
下がったら他にも問い合わせが入って取り合いになる可能性があるから、本当に欲しいなら交渉してみてもいいと思うよ

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最上階3LDK、以前7000万で投げ売りしてたけどあれ今思えば安かったな。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202503.pdf

東京カンテイレポートでも名古屋相場が底だった時期。
ずっと売ってたたシティ葵やメガシティ、プラウドタワー名駅南がついに完売して
新築価格が一段上がったことで
ここ数年の暗黒期から抜けて中古相場が一気に上昇し始めた。

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結局なんであの部屋安いのか知ってる人いますか？

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf
最新の名古屋市のマンション価格、前年同月比5.9%増、やはり上昇トレンドに戻りましたね。
2023-24の低迷時に買ったマンションも救われる日が来るか。
新築供給がかなり減った&高騰してるので今買うならミッドワードシティとからら3とか、プレミスト藤が丘みたいな旧価格マンションかな

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最近販売開始した新築はあり得ない価格になったから、パークハウス名古屋やシティタワー葵、プラウドタワー名古屋錦、プラウドタワー名駅南といったここ最近のマンションは値上がりしそう
中でも錦は今考えると立地の割にかなり安かった、今だと伏見丸の内で同じ仕様、価格では買えない。
マンマニさん物件のプラウドタワー名古屋栄や御園座も一段高のトレンドに戻ると予想

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2025年の名古屋の中古相場を解説すると
坪300万に巨大な壁がある、基本ここを超えられるマンションはわずか。県外投資マネーや外人マネーがほぼない名古屋のシビアさの最たるもの。買っても永住覚悟が必要。

さらに坪350万を超えると、特定のマンションの特定の部屋(眺望や間取り)への指名買いでしか売れない。需要を外すと長期で売れない

さらに高値の富裕層向け部屋や王様部屋は取引件数が少な過ぎて相場形成ができず、ボラティリティが激しい、なんでこの部屋がこんな高値or安値で！？といったことが起きる

全体が上がっているものの、それは建設費増などによる下値が上がっただけ。上値を追う取引は皆無。
ここのザ・パークハウス名古屋も下値が切り上がり相場は上がってはいるものの、坪300万の壁に阻まれているマンションの一つ。

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安い3LDK中古希望ですが最近全部売ら切れてて困ってます

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>>18981 匿名さん
7480万円の中古買えばいいじゃないですか。
内装リフォーム代もかかるのでそれだけではすまないですが。

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>>18982 名無しさん

7480万の部屋って内装リフォーム必要なんですか？？
築3年ですよ？
だから安いんですかねー？？

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2LDKばっか売りに出てて、3LDKの中古待ちが多いみたい、うちもそう
やはり皆考えることは同じかー。今賃貸で借りてるんだけど便利過ぎるわ
4LDK中古が7000万以下なら買うんだけどなー

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>>18984 評判気になるさん

平米数で語れない？
夢見心地で語ってるところに水をさして申し訳ないけど。単なる4ベッドルームにしたいならやりようあるでしょ？

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あれだけ転売で投げ売りしてた3LDKが全くなくなってしまったからな、、一番酷い時期だと19階の最上階72平米が7000万で買えたり、2Lが5000万以下で買えた。東京カンテイによると中古相場が残念割れしてた時期とも一致する笑
ようやく名古屋全体の相場が前年比5%ずつ上昇してきたから実需の多い今3LDKを売りに出す人はいないと思う

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残念割れ→ 前年割れ

そういやいつだったか、激安の2Lが出てここで盛り上がった結果すぐ売れてしまってたね。
名古屋相場は相変わらず上値は重いみたいだけど、このくらいの価格帯なら動きあるみたいね

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>>18986 マンション検討中さん
A棟最上階の75平米が7290万円で買えた人が心底羨ましかった。
4期で買ったけどその中古の方が遥かによかった。

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>>18988 通りがかりさん
あれはエグかった、新築価格割れして大赤字で撤退て感じで今の成約相場からすると破格だった。
最終期逃した人が買ったんじゃないかな、去年おととしの中古価格はほんと酷かった。
今は初期転売組が消えたせいかいい部屋が出てこない
3Lはほんとレア。
イオンノリタケのテナントがまともになってきて使いやすくなったから利便性が上がって再評価されたんだろうか
賃貸から早く抜け出したいのに売りが出ないんよ

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東京の投資家が投げ売りした後で、
デベも名古屋の需要の弱さに失望して供給をやめたのよ
弱小デベは分譲やめてREITに売却して賃貸化した。
体力あるデベはすみふ方式で長期販売に切り替えてる
長期販売組がいよいよ完売し始めたことで相場が一段上がりつつある
今名古屋では2027-2028年分譲マンションがかなり減っている
東京大阪とは違う理由で需給がタイトになりつつある
でもアップサイドは相変わらず弱い
ここの中古も億越えの部屋は動いてないのが証拠

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ザ・パークハウス大阪梅田が値上げした後で値下げ
https://x.com/ricecakemochi/status/1926205377156165879

もうね、ザ・パークハウス名古屋でも4期で市場の伸び以上の大幅な値上げしたせいで
中古価格が数年伸び悩み、東京勢に名古屋の相場は難しい、名古屋はマンマニ物件でも値上がり厳しい( マンマニさんがレビューした1期より2割近く上がっているのに )と評されて名古屋相場をぶっ壊した。東京勢で名古屋にマンション買う人皆無になった。

TPH大阪梅田も相場クラッシャーになると予想。予定価格で値上げした後でまさかの値下げ、これをXではすでに東京勢に相場の天井と評されている。

今ザ・パークハウス武蔵小杉タワーが武蔵小杉最高値で販売を開始しようとしているが、これも売り方次第で相場クラッシャーになるかもしれないね
デベごとの値付のうまさを考慮しないとダメだけど、いざ値下がりすると中古で安く買いたい勢もいるから煽りもあって相場が崩れるという悪循環

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>>18986 マンション検討中さん
名古屋はグロスで6000-8000万までならまだ売れるけど、億超えはとにかく売れない
ボリュームゾーンは4000万。メガシティやLaLaやMIDが新築で大量供給した余波で相場が上がるまで時間がかかってた

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伏見の物件を4000万円台で買った俺は先見の目があった。

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マンマニさんは全て予想していた、マンマニさんの予測精度は異常。
https://manmani.net/?p=32710
>モデルルーム訪問前に考えていたのは
>①「平均坪単価300万円なら割高(将来価値を含んでしまっている)」
>②「平均坪単価280万円なら妥当」
>③「平均坪単価260万円なら割安」

4期でデベが調子に乗って平均坪単価320万まで引き上げたせいで、実需勢は買えなくなり、短気転売勢が買ったことで需給が悪化し、飛びついた短気転売筋は損切りして相場が下がり、県外の投資家は名古屋相場を悲観して名古屋を去った。
今数年経ってようやく坪300万超えるレベルまで市場が追いついてきた。(マンマニさんの予想レンジ)
梅田でまたやらかしたってことは同じことが起きるかもね

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マンマニさんが当時坪280万なら妥当、坪300万なら割高と言ってたのに
坪320万で飛びついた人たちが名古屋は難しいとか、マンマニ砲に飛びついた素人が大損と評されているのがなんだかなーって感じ。
マンマニ砲は1期は買いとしか書いてない、全然上がらないと言ってるけど
今現在、マンマニさんの予想通りの坪300万前後で成約している
他のマンクラは買い煽りが激しいけどマンマニさんは冷静だと思う

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202504.pdf

名古屋市の中古マンション価格は2023年にピークを迎えて2024年中頃まで下がっていた。メガLaLaMIDといった大規模マンション供給、
リニア開業に向けて名駅周辺もパークハウス名古屋やNagoya the Towerといったマンション供給が活発化していたものの、リニアは大幅に延期。

マインド悪化により、投資マネーはなくなり、首都圏と大阪へ投資が集中した。
今ようやく、底を打って反転してきた状態。しかし、アップサイドはとにかく弱い、動きがほとんどない。東京大阪でバンバン高値更新を買う富裕層も名古屋ではコスパ重視、米国株グロースは買うのに日本株高配当しか買わない投資家に似ている
成長期待がないからだ。名古屋は成長期待のある開発一つで大きく相場が変わると思う、市政に期待はできないが民間で主導してほしいところだ。

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https://www.meitetsu.co.jp/profile/news/2025/__icsFiles/afieldfile/202...

名鉄名古屋駅再開発が決まりました。これができる頃にはナゴヤザタワーとかも売れて相場が上がるかもねー

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ようやくって感じだな、名鉄再開発とリニア開業まで保持すれば大阪よりも相場が激安な分伸びそうだね。
IR決まる前の大阪のような感じ。ここから色々なプロジェクトが動き出してマンション建設も始まるかも
大阪梅田周辺は数年で倍以上になったからNagoya the Towerも値上がりするのかしら、やはりあそこは難しい??

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https://saitoshika-west.com/blog-entry-9600.html
8800億はすごいな、名鉄の利益水準から考えると社運かけた投資額！
名鉄名古屋駅も複々線化するし、大きく変わりそうだ。ホテル誘致もうまく行ったみたいだし、次の10年は大阪から名古屋へ投資マネーが移動しそう

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去年の投げ売り転売住戸買えたやつが1番の勝ち組ってことかー、これは値上がりするわ
相場が名古屋だけ2022年から止まってたから中心部でさえ激安価格で買えてしまう
神奈川でさえ坪500万超えしてるのに名古屋は安すぎた

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