ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

金利上がるみたいだけど、
返済額が同じであれば0.25％金利上がると借入金額が5%弱減少するんだよね
予算的にも厳しいよね。これが最後の利上げではないし、それどころかこれからだからね。

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>>18798 匿名さん
ほなわいは2割引まで待つわ！

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_96503876/

値下げしてる、、！

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え、分譲割れしそうな状況ってマジ？？
こんな空前の歴史的な高騰期間だったのに？？
低金利は続くはそもそもインフレも続くわで？
これで分譲割れとかあるん？？
財閥系デベ分譲、大規模、商業直結、再開発で？イオン大好き県民の名古屋市場で？
リニアが控えてて？？
なわけないよね、ただのネガだよね？

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金利上がるならむしろ今買っといたほうが良い
新築値上げは必至で供給戸数は減るだろうし、中古の流動性が高まる

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常識的には金利上昇は不動産価格下落でしょ。不動産に限らず物価に抑制的に働くわけで。建築費も徐々に下がるよ

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イオンに近いだけが取り柄の立地の限界はこんなもんなんだろうな
名駅南みたいに時間をかければ周辺も見ちがえるようになる期待も持てないだろうし

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>>18802 匿名さん

きっとネガですよ！
だって、あの、あの、あの、パークハウス名古屋ですよ！

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こてこてのブランド大好きな名古屋民の性やな
「三菱地所」の大規模、しかもイオンまでくっついてたから何も見えなくなっちゃってたんだろうな。ハンバーグ弁当に唐揚げまでついてるようなもんやそらまっしぐらや

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>>18802 匿名さん

ガンガン値下がり中、イオンモールの付属品みたいな扱いだから
則武イオンの苦戦と共に地盤沈下中

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マンションは立地が全て、とは使い古された言葉だけど、ここ、立地が良くないよね。
立地は因数分解すれば
最寄り駅力×最寄り駅からの距離。
ここ、亀島6分。
これだけ見れば誰も買わない。
なのに立地以外の要素、最寄りでない名駅まで歩ける、とか、イオンがある、とか、立地以外の要素が過大評価されたな。

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ルーバル部屋、分譲価格割れだなこりゃ
値下げラッシュがしばらく続きそう

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別に貧しいエリアだから犯罪リスクが高いとか思わないけど、普通に自分の住居周辺の雰囲気ってクソ大事だと思う。中古で２千万のボロマンションとかに住む気持ちならそんなん求めないだろうが、７千とか出すならそら選ぶやろ。新築マジックが無かったらミスらない地域。イオンだけでは中和できない

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そろそろ転売勢の体力尽きて値下げが来ると予そう

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>>18813 マンション検討中さん

今は出にくい状況ですね。
賃貸に出して例えば3年後の売却を想定するとゾッとするので。
今はなるべく早く売却して損失を少しでも抑えたいと考える方が多いと思います

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不透明な期待値を価格に確りと織り込んで期待が外れた物件はきついよな。

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ここだけというか、もう名古屋のマンションはどこもだめじゃないか。
ここ１、２年で販売されたタワマン買った人ってどうなるんだろうか。
逆にこれから販売が開始されるのはここ数年みたいに高値追求とかしなくなるといいな。

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>>18816 マンション検討中さん

新築マンションに関しては値下がりすることはまずないって知り合いの建設業界の人が言ってた。2025以降は徐々に新築マンション建設は減少する

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>>18817 評判気になるさん

知り合いの方に根拠を聞きたいですね。
人件費が上がるのは間違いないです。
しかし、デベの利益を削る可能性は否定できない。
ここ数年ボロ儲けです。
デベの決算見れば分かるし、言ったって鉄とコンクリで空間作っただけだからね、マンションなんて。
30メートル級の建物の見積りとったことある人なら分かるけど、デベ、ボロ儲けしましてよ、ここ数年は。

もちろん、ここも、いや、こここそボロ儲けしましたよ、三菱さん。

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相変わらずお通夜ムードですねー

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またも大幅値下げ、手頃な価格帯増えてきましたね。Xdayは近そう

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ほとんどの中古転売住戸が2月で値下げしたね、
一期組以外はトントンか下手したら赤字かしら。それでも同時期のマンションとしては優秀だけど(PT名駅南とかNagoya the towerとか未だに売ってるし)

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>>18821 匿名さん
期待値盛り盛りの需要出尽くしたマンションはこの盛り下がり傾向が続くわけで、時間をかけながら名駅再開発の恩恵を長期で享受できる名駅南のマンションとは評価の時間軸が異なるでしょうね

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ここも上がると思えんけど、名駅南のマンションは評価どうこう以前にいまだに売り切れてないからｗ

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噛み合わねーw

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ルーバル部屋売れないねー、1億切ったら買ってもいいかな

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>>18823 匿名さん

ここは坪200なら住んであげてもいいけど、野村名駅南は坪100でも住みたくない。

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パクハ名古屋、値上がりしてないとか散々こきおろされるけど、同時期販売してたナゴヤザタワーとかプラウドタワー名駅南、シティタワー葵は未だに竣工数年経つけど売り切れてなくて販売してるから同時期の名古屋では錦プラウドの次くらいに優秀なんだよな。
最終期値上げ組は赤字だけど、三期までは新築時より高く売れてるし。
それくらい2021-2023以降の名古屋の市況が終わってるだけで。
今2021-23竣工組が完売したらその後の竣工物件は建築費増で高いから中古相場も今の最低レベルからは脱却できると思う
シティ葵とプラウド名駅南は今売ってるマンションではコスパモンスターだから。あとシティ那古野。住友がむしろ安いという逆転は長く続かないでしょ

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らら三棟目もパンダ部屋以外は大幅に値上げしたし、メガ3もこれから着工でメガ2より1-2割高くなるそうだし、
駅近大規模はMID WARD CITYやシティ葵。(シティ葵は後発クロスタワーはかなり高いから狙い目)
駅遠はプレミスト藤が丘、エムズ鳴子北、MM南大高あたりが捌ければ一段高になるはず。
中古はセントシリーズ、らら12,メガ12が足引っ張るのは否めないがそれでも新築市場の激安在庫がなくなるのは相場へのプラスになる

リニアゲートとザ・タワーは上記マンションが売り切れてかつ値下げしないとどうにもならないと思う
駅近、駅遠、駐車場豊富とどのゾーンにもコスパモンスターがある名古屋では...

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>>18828 名無しさん

別のスレに書いてあったよ。
成田悠輔さん曰く「◯カほど自信満々なのはなぜか、という論文書きたい」って。

まずは冷静になって、自身のコスパの感覚と向き合った方がいいよ。

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>>18827 名無しさん
そんな未だに完売してない物件と比較されても。同時期に販売しててとっくに売り切ってるマンションはたくさんある。

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>>18830 口コミ知りたいさん

2022-2023年竣工でPH名古屋より値上がりしてるマンションて具体的にどこ？煽りとかではなく知りたい

全然時期の違う御園座やPT名古屋栄出してくる人多いけど

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>>18831 マンション検討中さん

18330ではないですが、凋落感がすごいんよね、ここ。
貴方が挙げてる物件は、むしろここ推しの人が好んで挙げてたんですよ、それらと同じくここも名古屋トップクラスの物件だよね、と。そこから名駅南とかと比較するまで凋落してるんですよね。そしてさらに凋落するんじゃね？って思ってる人が多いんだと思います。

現時点では貴方の仰る通り、同時期竣工の物件と比較して大きく値下がりしてるわけではないと思います。

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>>18831 マンション検討中さん
同時期(2020-2021年)に
対象となる中古を購入していたら？
という意味で問題ない。
納屋橋は変わらんけど、
御園座、ブリリアは上がってる。
少なくともココを選ばず、
ブリリアを選ぶべきだった。

そこは金銭的にはっきりしている。

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PT名古屋錦と同時期ですが、

比べるとどうなんですかね？

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>>18834 検討板ユーザーさん
マンションレビューだと錦の騰落率が上だね。
あくまで参考程度で。

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>>18834 検討板ユーザーさん
錦も全然値上がりしてないっすね　といっても名古屋の新築で2022年2023年竣工で新築時以上で売れてる物件は数少ないので錦は優秀な方　ザ・パークハウス名古屋は首都圏の人が注目してて首都圏は同じ期間で4-5割上昇したのでそれと比べて値上がりしてないというだけです　名古屋は市場が完全に冷え切ってるので　名古屋で投資でマンション買う人はこの数年でほとんど消えました　

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>>18834 検討板ユーザーさん
一期組は2割上昇してるからPHの勝ち、二期以降は錦のが上昇率上。最終期は新築価格割れ。
同期のローレル藤が丘やバンベール千種、ナゴヤザタワーあたりよりは上がってる。マンクラのこうさんが亀戸のプラウドクロスと比べてダメダメってのが飛び火してPH名古屋はダメって印象が付いたけど名古屋の中ではマシなんだよ
それくらい名古屋のマンション市場は終わってる= 実需購入者には天国

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>>18837 マンコミュファンさん
ローレル藤が丘もバンベール千種も中古なんてほとんど出てきてないのにそれよりも値上がってるという根拠は？

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名古屋で物件を値上がりで語るのがナンセンス。どこが上がってるんやとか言うけど、上がってないよ全体として。爆謄の東京じゃなくても福岡や沖縄なんかも上がってるこの3年で。名古屋ってそういうとこ。無理に都心に住もうとせんでも近郊に安く住めるし、都心がどうしても良いっていうなら良質な安価な中古も多い。富裕層向けの貴重な条件の部屋と御園座みたいな有数のタワーくらいでしょ名古屋でも資産性高いのは。

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>>18837 マンコミュファンさん

こうさんにそんな影響力ないよ。
素人なので。

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イノバス名駅とブリリア名駅ができるね、ノリタケよりも人気でそう

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>>18825 マンション比較中さん
ルーバル部屋が11900万でルーバルじゃない部屋が7680万。階数はほぼ同じでルーバル部屋が多少広いものの差額4300万もあったら7680万の方買うわな
ルーバル部屋なんでこんな強気価格なんだろ

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>>18842 名無しさん
そりゃ検討者層の嗜好性も資力も違うからでしょ。希少な部屋は急に中国の富裕層が気に入って買うなんてこともあるから。普通部屋とは売り方も対象者も違うよ。

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>>18842 名無しさん

ルーフバルコニー付きの築浅物件は希少価値があるみたいだけど

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>>18844 通りがかりさん

ルーフパルコニーは図面やパースで見ると欲しくなるけど、実物見ると愕然とします。永住目的以外、絶対に手を出してはいけません。

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ルーフバルコニー付き買うより差額でもう一部屋買う方がいいやん
他の部屋が値崩れしたせいでルーフバルコニー部屋の割高感がすごいことに

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ララ３が大幅に値上げ（ララ２比＋15%）したし、シティーアオイは売り切れ間近
メガ３も大幅に高くなるそうだし
プラウドタワー名駅南がようやく完売間近
名古屋もようやくコストプッシュインフレの波で値上がりしそう

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頑張れ

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